大崎ウエストシティタワーズ　パート７

419はマンションに「住んでいる人」ではなく「売っている人」でしょう。

確かに、このご時勢よく健闘しているマンションの１つですね。

プラウド新宿御苑エンパイアや同じプラウド千代田富士見等は即日完売だが。

暇つぶしでなく、本気でこのスレを参考にしている人がいるのが事実みたい。
そういう人は、自分の目と耳で確かめましょう。
私は、気になったことは、スミフの担当者に聞きました。
ここの内容は、７、８割は買う気にさせないように努力している人たちの内容です。
そういう意味では、攻撃内容がリアルな部分を本当っぽく書いてあって面白いですが。

> 423

あれとここ比べたらさすがにかわいそうだよ。住友が値下げしたような案件なんだから。

>>423
エンパイアは立地が別格。一般販売された戸数も極少。ここと比較すること自体間違い。
飯田橋は販売時期良好、戸数もここの3分の1しかない。

景気+総戸数で考えれば相当健闘してる。

千代田富士見は完売かしれないが、キャンセル住戸続出だった。要は販売時期の問題だ。エンパイアは
そもそも規模からして比較対象とはならんだろう。

こことは関係無い話だが、千代田富士見はキャンセルは有ったが直ぐに完売したよ。この時期に。
最近、また一部屋だけキャンセルが発生したらしいがね。

ここは健闘してるよ、間違いなく。総戸数1000戸超だよ？
8割行ってれば大健闘でしょ。

ただ、値下げしてこのペースなのも事実。景気の影響もあるが、
大崎と言う場所に無尽蔵に需要が形成されてるわけではなさそう
ということも一方では感じ始めてる。

再開発の波で地域需要に対して物件供給が過剰になってるのでは？と思う面もあり。

エンパイアは規模的に比較不能だけど、コンセプト的にも比較不能。
双方の購入者が求める条件が違う。

>424
スミフの担当者こそ契約させるのが仕事。
ここのネガの比じゃなく買わせるような事しか言わなかったよ。
営業の言う事、全部信じていたらどのマンションもとっくに完売してる。

あなたスミフの関係者？
それとも鵜呑みにして買った人？

過度なネガは駄目だけど、デベの営業は良いことしか言わないのも確か。
デベの営業とこういうところでのネガが両方あってちょうど良いと思う。

>>417

ここも有りますよ

４～５前の大雨の時に下の辺りが浸水してた

あのときは河辺一帯は水浸しだったけど

線路下の地下道は水貯まって通行禁止だったしね

つけ麺大王つぶしてまともなスーパーねぇ～。
次は神社あたりが標的にされそう。
その次は百反だな。

↑頭悪そう。金なさそう。可哀相。

どんな部屋がいくらで何階にあるのか問い合わせの電話したら、
たまたまかもしれませんが、なんだか態度と言葉づかい悪かったです。
「クソみたいな」って言い方したときにはホントびっくりしました…。
一人の電話窓口だけで、住友さんの社員のレベルを疑ってしまいそうです。
ちゃんとした方がほとんどだとは思いますが。
安い間取りの事ばかり聞いたから？
でも予算の限界あるんだから仕方ないし、
億あればそれなりの物件探しますが無いもんは無いですもの。
本気で検討しようと思っていたのに、
１LDKって言ったとたん、バカにするような言い方しだして
とっても気分悪かったです。
「貧乏で悪かったですね」と歯の所まで言いそうになってしまいました。
90％強くらい買う気でいたんですが、
明日から、別物件で一から考え直してみようと…。
自分の名前も名乗らない方だったので、
こちらから聞くのも面倒だしその人とは、
もう関わりたくないのでそのまま電話を切りました。
たまたまそういうモラルのない社員さんだったんでしょうか？
住友さんで買うのにちょっと不安を感じてきたんですが、
今までにかわった担当者に当たった方、いらっしゃいますか？

私を担当してくれた人もハズレでした。
名前は名乗っていたので別人かな。
とにかく態度がビッグでした。

↑　御苦労さま。どこの営業かな？

そんな態度頭きますね。
私の担当者もお客を軽く見てるとこちらが感じる態度でした。
こいつからは絶対買いたくないと思い担当者変えてもらいましたけど。
こっちが低姿勢だと横柄で、強気にでると下手になって
なんかヤ＊ザ屋みたい

436さん、それはご愁傷様でした。
マンション買うの初めてですか？
次のマンションを探す時は、電話では問いあわせしない方がいいと思いますよ。
また嫌な目に逢わないためにも、予約してからモデルルームに行きましょう！
買えそうもないかな？と思っても、キャンセル住戸があったりすることもあるし、
大きな買い物ですもの、気になる何箇所かスケジュール立てて回りましょう。

担当者の感じ悪さ上記だけで最低3件あるって
ここの社風なのかしら

どーしよもない阿呆ばっかだな

住友って言葉使いとか、服装とか、挨拶などの教育されてないと思いますよ。

男はどいつもこいつも成金みたいなカッコしてるのばかりだし、女性は（銀座じゃなくて）六本木でお仕事、みたいな感じの人ばかりだし。

まあ、企業は金儲けが目的に存在するものなんで。

スミフの営業というより、営業による個人差が多いと思います。
グランスカイを検討した時の営業マンの姿を見ましたが、格好といい大差なかった気がします。
ただ、収入は三井の方がいいと聞くので、服装を整える余裕はもしかしたらあるのかもしれません。

＞436
今度は営業マンのネガ情報に行きますか・・・。よっぽどネタ切れか、本当にそういう態度を取られたなら
あなたはよっぽど時間を掛けたくないお客さんだったということでどこに行って同じ態度を取られること
でしょう。ミツイもスミトモも対応に大差ありませんから。

くだらねー１行レスばっかり。
同一人物だけどな。

>>445
また決め付け屋さんの登場ですか。

どういう状況で「糞みたいな」なんていう単語が出て来るんだよ…
住友っていっても住友不動産販売であってただの子会社連中なんだから住友クオリティを期待するのは酷なんだろう

営業にグチばかりいってないで軽く見られないような人間になりなさい。
そしてここより高いマンション買って見返してやるのです。

ここはあと何戸残っているのですか？

カーペッドダウンライト・・・いいですねぇ。
内廊下大好きです。

【一部テキストを削除しました。管理人】

全体の売れ残り戸数はいまだ不明ですか。

１５戸は要望書は入ったけど契約に至らなかった住居？

大崎駅側から夜見ると中層あたりの角部屋が５つくらい立て続けに白色蛍光灯がついてて
よく見ると「入居者募集中」みたいな紙が1枚づつ貼ってあるんだけど（しかも2列ほど）、
あの部屋も契約済みなんですか？
普通に考えるとあの手の部屋は契約されておらず、それだけ連続して開いているとすると
ぜんぜん埋まってないみたいにしか見えないんですが。。
（逆に契約済みだったとしたら自分が該当者だったらすげぇイヤだし。。）

パタゴニアがシーシェパードに寄付しているのは事実なんでしょうか？
引越し後買いに行こうと思っていたんですが・・

そんなの知らんし、どーでもよくねー。

>454
入居者募集中なら地権者の賃貸物件なんじゃない？

436です。みなさまたくさんのアドバイスありがとうございました。
参考になります。
「このマンションの上層階には億のお金を出して入居されている方がいて、
その方々に見合うような高いグレードの共用施設の仕様になってるんですよ〜。
はっきり言って1LDKクラスを買う人達からしたら、
その共用施設を使わせて貰えるって凄く得なんですよ。」
って事もおっしゃってました。
そうなのかもしれないけど、
「使わせて貰える」っていう言葉がなんだかとても気になりました。
お部屋によって維持する諸費用の負担も違うんでしょうけど、
そこまで見下さなくても…。という感想です。
すでに1LDKに入居されてらっしゃる方もたくさんいるはずなのに、
すごく失礼な言葉だとは思いました。
もしも大枚（当方にとって）払って入居しても、
ミジメ（？）な気分になりそうな。
ここの購買意欲が薄れてしまったので、
とりあえず、他の物件を探してみる事にしました。
なんだか残念。

雑誌の素人編集部員がヒアリングしてきたことを鵜呑みにして書いてる
だけなんだけどね･･･。某マンション系雑誌の知り合いによれば。
もっと言えば、マンション評論家は元々こういう雑誌の編集者だったり
して、実際の数字を補足できる者はいないし。
Ｗ棟、夜真っ暗だけど、あれはどう説明するのかな。

「入居者募集中」って感じのことが書いてあっただけですよ。
賃貸物件ってどこに連絡するわけよ！？

459
たしかにおっしゃるとおり。
どのくらい売れているかはデベしかわからないでしょう。。。

ただ、、
＞Ｗ棟、夜真っ暗だけど、あれはどう説明するのかな。
→残念ながら明かりじゃ分かりません。。契約から入居までは
内装いじったりする人も多いので数か月先入居の人もいますしね。。

ま、いずれにしても「そこそこ」売れているんでしょう。。

ここ検討している人は、アウルタワーや勝どきビュータワー等の駅直結物件も検討してるのでしょうか？

おいおい、ゴールドさんと一緒にすんなって笑

価格も近いし駅直結つながりで検討してる人は多いんじゃないの？

>458
ここは上層であれば１Lだからといって仕様が落ちるわけではない。作り話ばかりしてるんじゃないよ。

そもそも、ココには
＞その方々に見合うような高いグレードの共用施設
と言えるものはありませんよ（笑）最低限のものだけです！

豪華な共用施設はグラスカのほうでしょう。

「その方々に見合うような高いグレードの共用施設」
「1LDKクラスを買う人達からしたら、その共用施設を使わせて貰えるって凄く得なんですよ」
って言ってるのは営業担当者だよ。
皆さんは随分、反論があるようだけそれはちゃんとデベに言った方がいいよ。
スミフの営業も口八丁手八丁で売ろうとしているだけだけどね。

最上階の部屋は、ほとんど売れていないのが心配。（私が見たときは契約１件のみ）
１億越えの部屋もかなり苦戦していますね。

これらが割引されれば、他の部屋も割引されるのですかね？

そこんとこが心配です。

>468
>ちゃんとデベに言った方がいいいよ
そんな嘘八百の作り話に対して一体誰が何を言えばいいの？もっとちゃんと営業して下さいとでも？？

私は昨日見に行ってきましたが、全く興味も湧きませんでした。
先ずは道路のアクセスが悪い事。
街の雰囲気が良くない事。
まともなスーパーが駅の反対側に行かないと無い事
駅から直結って程でも無いし
換気も出来ない。
高層階なのに眺望も良くない。正直、この程度って感じでした。

営業の方は熱心でしたが・・・

はい次！

興味がわかないのにわざわざ見にいく不思議

日曜日なのに何もすることないんです。暇なんです。ただ文句言いたいんです。
買えないから、羨ましくてついつい・・・・済みませんでした。

住民の過敏反応・・・。怖いですねぇ～～。

見学に行って興味が湧かないってこの方は言っているだけなのに。

だってスーパーが無いのは住んでいて感じませんか？
駅前の雰囲気は良いですか？
換気が出来る出来ないは感じ方の問題ですが、購入者には気になるのでは？

住人は大きな気持ちでいましょうよ！！

>>471

検討中です。

先ずは道路のアクセスが悪い事。
→電車の利便性が高いから多くの人は気にしないのでしょう。
うちもそうです。

街の雰囲気が良くない事。
→そうですか？お洒落じゃないけど雰囲気自体は別に良くも悪くもないと思いますが。
再開発前の駅前の景観を知ってる身からすれば駅前に関しては雲泥の差です。
再開発エリアとその他の従来の街並みがずいぶん違うのがいかにも開発物件です、という感じですね。

まともなスーパーが駅の反対側に行かないと無い事
→まあ、そうですね。しかも終わるの早いみたいだし。
ここの効果で近くに遅くまでやるところが出来ることを期待？

駅から直結って程でも無いし
→直結、の解釈の違いでしょうね。
デベが言ってるのは一般道に出ることなくマンションまでいけるということでしょう。
駅の真上とかそういうことじゃない。
どちらも直結と言えば直結。

換気も出来ない。
→出来ないと言うのは正確な表現じゃないですよね。
出来るけど、満足のいくものかは個人差が大きいポイントだとは思います。

高層階なのに眺望も良くない。正直、この程度って感じでした。
→こればかりは部屋に拠ります。

>住民の過敏反応・・・。怖いですねぇ～～。

住民というより、住民のふりをした愉快犯が多いような
情報も外から見てわかるものだけだったり、妄想中心だったりするし

>見学に行って興味が湧かないってこの方は言っているだけなのに。

ま、これは仕方ないですよね。

個人的な経験からすると、この人はまだ真剣に購入を検討する所まで煮詰まってない状態ではないかと
選択肢を探しているかそれよりもさらに前の段階なんだなという感じです
まだ自分達のニーズも固まってないのでしょう

煮詰まってくるとどこまで妥協出来るかを探るようになるでしょう

まともに会話がなりたつのはその段階からですよ

>だってスーパーが無いのは住んでいて感じませんか？

とくには気になりませんね
そもそも徒歩で買い物に行くことがまれです

休日にいく事がありますが、散歩がてらなので少し遠い方が都合が良いですし

平日は百反のライフか大井町のイトーヨーカドー

休日は散歩がてら東急か戸越が多いですね

>駅前の雰囲気は良いですか？

新南口を利用していますが悪くはないですね
西口の雑居ビルとかが話題になってますが、普通のビルです
廃墟になってたり、野良犬の＊＊になっているわけでもないです

あれが気になるなら恵比寿とか中目黒ははもっと駄目でしょうね


>換気が出来る出来ないは感じ方の問題ですが、購入者には気になるのでは？

これは成るでしょうね
私もなりました

実際には、換気扇も有りますし普通ですよ
もともと、幹線道路沿いに住んでいた関係で、空気も悪く騒音も激しかったため窓を開ける習慣があまりなかったので、いまのほうが快適になりました
山手通りに近いですがそれなりに離れているので空気もよいですしね
幹線沿いでは埃が真っ黒でした

あと車の便ですが最初は若干なみますが慣れれば山手通りや中原街道にも出やすくて便利です

上にも書きましたか、隣接ではなく少しはなれているおかげで静かですし
（電車の音が良く話題になってますが幹線沿いの騒音はここの比では有りません。緊急車両のサイレンも鳴り響きますし）

高速の出入り口だけは不満ですね
これは目黒ｊｃに期待です

確かに471さんみたいな投稿に対する住民やポジの過剰反応早くて凄いですね。

１行レス、なりすまし愉快犯、自称検討者、必死な住民…。

ここは匿名掲示板ですからね。仕方ないですよ。

良いじゃん、このマンション。何で悪く言われるの？

確かに匿名掲示板だと
つけ麺大王つぶしてまともなスーパー作れとか言いたい放題。

471が言う眺望以外の要素は都内に住んでてネット環境くらいあればわかることじゃない？
それに、興味が湧きませんでした。ってどういう意味？
興味が湧いたからわざわざ東北から見学に来た訳で結果興味がなくなりました。
がニッポンゴとしては正しいんじゃない。
ネガとかどうでもイイんだけどおかしな人だなって気になってレスした。

あの辺り一帯って、全部無くして再開発される所ですよね？

住友不動産が買ってビル建てるって話聞いたことありません？

確かな情報じゃないんで、間違ってたらごめんあそばせ。

そういう場合は「興味がなくなりまし」たではなく「期待ハズレでした」というべきでしょう

今日よーく見てきた。
１つは８階ぶちぬきで、その間の5階分つかって「好評分譲中」
もう1個は5回ぶち抜きで「大崎ウェストシティズタワーズ」
もう1個その横が同じ階で何もなしで白色蛍光灯。
てな感じ。
ホームからじーっと見ないとわからんので意味ないのでは？？
（見てたらとなりの怪しまれた、笑）

良いじゃん、このマンション。何で悪く言われるの？

↑現地見てきた率直な感想述べてるだけで悪く言ってない。
ただの被害妄想じゃないですか。

ここの物件は掲示板に張り付いている自画自賛住人が多過ぎて不気味

>>良いじゃん、このマンション。何で悪く言われるの？

良くないからです。それだけ

嫉妬とやっかみです。スレが伸びる物件は基本買いだと思います。

↑残念ながら例外もあるって事ね。

このくだらないやり取りも、もう飽きた。っていうかもう話題無いよね。

真面目な話、駅から遠回りにならない程度に近いところに23時や24時まで営業してるスーパーとかありませんか？
もしくは出来る計画があるとか？
営業さんに聞くと駅反対側のグルメシティしか出てこないので。。

夜遅くなることが多いのですが、弁当や外食だらけも嫌なので極力スーパーに寄って自分で作る派です。
今は通勤経路に深夜1時までやってるスーパーがあるので買いだめも必要なく快適なので、
できれば譲りたくないポイントになってます。

これだけの規模で人が増えるので近いうちにできるのでは、と言う期待感はあるのですが。(それこそつけ麺大王あたりに？)

未入居です！とのキャンセルチラシが入りだしましたね。広さが８０で７０００万台だから、
１０００万ぐらい下がった？でもＳＯＮＹが実際建ちだすと思った以上の圧迫感。
あれでほぼ同じ高さまで建てられたら東側はちょっと問題外ですね。

これから検討しようと思っているのですが、東京タワーが見えるのは北側ですか？
東側ですか？

ソニーが建ったら見えなくなるのでは？？

確かに大崎着が21時頃の人はスーパー困るね。

DINKS間に合わなければ外食で、という人も多そうなので対してネックになっていないのかも。
主婦が居るところは閉店時間早かろうと関係ないですしね。
DINKSで二人とも夜遅くて更に手料理に拘る層は一握りでしょう。

DINKSだから外食なんて偏見以外の何でもないよ。
遅くても普通に家で食べます。

21時に閉まるという事は客（需要）がいないって事。
この辺りはDINKSが少ないのかな？

遅くまでやっているスーパーが必要なら
グラスカでポポロッカの方がいいと思います。
質はアレですが、

グルメシティは一度閉店時間を延長して
また再短縮したのでしばらく延長はなさそう。

東京タワーが見えるのは東側です。でももう直ぐSONYビルで見えなくなります。

眺望の件教えてくださりありがとうございます。
新宿の夜景は北側になるのでしょうが、こちらからだと、イマイチですよね？
富士山は真西で西日がきつそうですし。

ちょっと眺望を期待するのは難しそうですね

>488
あなたも十分不気味です

完璧を求めては買えないと思います。
私はここの価格が限界ですし、利便性は最高だと思います。
将来もっと良くなっていくことを楽しみにしています。

>503
眺望期待できなくても浸水リスクあるような物件よりはいいんじゃない？

あの～～。言っている意味がわからないのですが。
浸水するような物件は最初から検討していませんよ。私は眺望のご相談を申し上げただけですが。

なんだか、ネガと取られてしまったのかな？

キャンセルのチラシって新聞の折り込みでしょうか？

つけめん大王の並びには既にスーパー（ユータカラヤ）があるので、追加でスーパーは無いでしょうね

>>494です。

>>501さん、
ありがとうございます。
グルメシティは過去にそういうことがあったのですね。
となると営業時間延長は今のところ期待薄かもしれませんね。
北品川の再開発が終わる頃にはまた状況も変わるでしょうか。
グラスカも並行して検討中ですが、駅までの距離と通勤面でこちらが優勢でした。

>>510さん、
ありがとうございます。
ユータカラヤ、ありますね。
営業20時までですね。うーむ。

引き続き悩んでみます。。

安い価格設定の部屋は眺望に難がありそうですね。
眺望はタワーマンションならではの魅力だからなぁー。

このマンションには眺望は期待しない方が良いと思いますよ。
東京タワーはＳＯＮＹで完全に見えなくなります。ＳＯＮＹの高さは１４０ｍですので。
富士山は完全に西日で辛いですし、新宿の副都心は小さくにしか見えません。それも
南北に細長いのに南側から見る事になるので、殆ど意味が有りませんよ

それ以上に街の雰囲気が気になります。あまりにも殺風景。そして周辺はレトロって
表現を住人はしていますが、小さな町工場やゴミゴミした街です。我が家では「昭和枯れすすき街」
と呼んでいます。

確かに買い物はかなり不便ですよ。我が家は地元ですし、職場から歩いて行けるので購入しましたが。

＞513
眺望悪いのは東向きだけで西と南の抜けはかなり良いとおもいます。湾岸的な眺望を望んでいる人は
不向きかもしれないがビル群が迫ってくるのとは開放感が違います。まあこればかりは人の感性だから
良い悪いの押しつけは出来ませんがね。でもいいところ何もないと思うマンションをいくら職場が近い
からと買われるのは不思議です。大崎には他にもいろいろ選択肢はあると思うけど。

だからそんなつりに乗っちゃだめですよ。
この物件そのものじゃなくて、大崎の利便性を批判して
間接的にこの物件を否定する手法なの。
良く使う手ですよ。自分で判断しなくちゃ。
購入した物件を否定して、他人に注意を呼び掛けるそんな
すばらしい人は、あまりいませんから。

また懲りもせず決め付け屋さんの登場ですか。
検討者としては入居者の自画自賛よりも、
513さんのような入居者の書き込みは参考にしたい。
515さんのような牽制は気にせず、
今後も入居者さんの忌憚のない感想を期待。

>516
いつまで検討しているのか知りませんが見回りご苦労さまです。

年が明けてからどんどん売れてしまって価格表では８０００万円以下の安い部屋で
いい部屋はもう無くなりましたね。いい部屋で残っているのは、９０００万以上です。
妥協してもお見合い部屋です。双方丸見えですが。

年度末ですからね。
掻き入れ時です、特に新年度に合わせて入居できる完成物件は。
ここである程度の数を捌けないとデベも辛い。

高い部屋やお見合い部屋は多少残ること承知で販売してるでしょうね。
すでに元は十分取れてるでしょうし。

ここはかなり順調な部類に入ると思う。