大崎ウエストシティタワーズ　パート７

>>179さん
中古査定がどうのこうの言っているのではありません。
中古査定なんてどうでもいいんですよ。
買い替えて利益が出る物件だと正気で思っているのかという事です。

まあ、これだけ経済状況が悪くてもそこそこ売れているということは、ほぼ適正価格なんでしょうね。当初価格があまりにＫＹだったことを考えると。
大崎が次第に発展していく方向性は確実に見えているんですから、買われた方が後悔するようなことにはならないんじゃないですか。ただ「転売してウハウハ」なんてことは妄想としか思えませんが。

大崎自体が週末などに周りから人を呼び込むような街になるのは考えにくいですが、
恵比寿/渋谷/品川あたりのベッドタウンとして根強いニーズは残るでしょうから
買って後悔するような立地や値段じゃないでしょう。

ただ専有部分はいびつな形をしているし柱もあるからリフォームがしにくい。
自慢の仕様も陳腐化するし、いざ中古に出そうとした時にネックになりそう。

なんやかんや言っても売れてる事実が全て物語ってるんじゃないの。

なんやかんやいっても売れなくて値下げしたのに、未だに売れ残っている事実がすべてを物語ってるよ。

やっぱ混んでますね。先週予約しないで行ったら案内できないと言われたので予約だけして帰りました、、、。
で、今日行ってきて思ったのですが、駅直結はやっぱり魅力的です。会社は駅から通路で繋がっているので通勤には申し分ないかなと。
南は高い建物がなく新幹線も見えて眺望はすばらしいですが、予算的に厳しいです、、、。自分は立地最優先で探しているので眺望は気にせず北とか東で考えてみようと思ってます。

何でこんなに削除だらけ？

ここ角部屋はいいけど中住戸の狭い部屋牢獄ぽい。
まるでワンルームマンションみたいだね。
でも割安だから上昇志向の強いＤＩＮＫＳに売れてるんだってね

不動産購入勉強中です。

70平米弱で6000万円台後半の部屋を購入したとして、
不動産取得税っていくらくらいになるんですか？

素直に購入金額で計算したら、購入金額-1200万円（控除額）×3%で
160万円くらいになったのですが、そんなにするものですか？

ネットで調べても、評価額と購入額は違うということでいまいち目安がわかりません。。
詳しい方教えてください。>_<、

210
もともとＤＩＮＫＳ向けを想定してると思うから
いいんじゃないの？

私も北側の1LDKで決めました。
この立地はやっぱり魅力的でした。
この立地でこの価格なら、損はしにくいかなと感じました。

今度友人にも紹介しようかと思っています。

コンパクトな４０平米のE北向きですがもうないんですね。
この列は安いから早い段階から売れてしまっていたのでしょうか？
価格表を見るとE棟の条件がいいところは殆ど売れていますね。
中途半端に１LDKで高い金額だすのなら、２LDK買った方がいいと思ったり、迷っています。

>>211
評価額は実際の購入価格ではなくて、固定資産税の基準となる国の台帳に
記録される額のことです
マンションの場合、土地に関しては所有面積で計算されます
建物の方は、評価額に階数の違いによる上乗せ分とかは考慮されないので
1階だろうが40階だろうが、中の設備等が同じで同じ面積なら同じ評価額と
なります
70平米だと、建物部はおそらく1200万くらいの評価額ではないかと予想されます

で、東京は現在評価額の半分の4%となっているので、70平米の場合、
取得税はおそらく50万くらいだと思われます

不動産取得税って減免措置が適用される専有面積であれば発生しないという認識だった気がします。
確か共用部分の持分まで足して５０㎡あるかどうかで決まった気がします。
なので211さんの取得税は実際には発生しないのでは？と。

売れ行きが多少なりとも好調という噂が流れると
途端に自画自賛書き込みが激減したね。
ここの住民はわかりやすい。

>>209
住友不動産はスポンサー・ド・リンク張ってるから運営側も気を使ってるのかと。
他のスレなら放っておかれてるレベルの投稿でも削除されるからね。

>>217
事実として販売は好調だから、デベも住民もうれしいでしょう。

販売が好調？？？

未だに完売出来ないのに？？？

戸数と景気を考えれば好調な部類でしょうよ。

すでに９割近くを売ろうとしている現状を見ると、初期に坪300前半で角部屋を購入できた方は今となってはかなりお得な買い物ですね。今後、この金額レベルでは大崎駅近は購入できないと思います。

219へ

　スミフの完売予定時期は来年の夏ですよ。うっとおしいからもう消えてくれるかな。

同じすみふでも、後から販売開始して、完成前の有明と池袋は、それぞれ残り20戸と残り2戸だぜ。

↑　で？

>>223
なんでそんなに詳しいの？？
スミフマニア？
キモッ。

既に800～900売っている物件と比べるなんて。スーパーヘビー級とライトフライ級は試合したくてもできないルールなのです。

このマンションはここ半年で日本一売れたマンションです。 高層南東角を購入しました。

構造上に問題があるのか上階の騒音が気になるようだね、ここ。

214さん
買えるなら、２LDKの方がいいのでは？と思います。
登記簿上で５０㎡以上ないとローン控除が使えないからです。

この物件は採光豊かな角部屋がいいでしょう。方角関係なく部屋は明るいので。