大崎ウエストシティタワーズ　パート７

現地も見られるようになったし、みなさん良かった点、悪かった点を
教えてください。

このマンションはガラス張りでスタイリッシュだと思うのですが、結露の状況ってどうなんでしょうか？
最近、気温が下がってきており気になったもので。

パート７立ち上げ、ありがとうございました。

今日も寒いですが、特に結露していませんね～
24時間換気をちゃんとやっていない方なんですが・・・
ただ、昨年、雨が一時的にヒョウに変わった時があって、
その時は、ダイレクトビューの柱？がキンキンに冷えて
柱だけ結露していて驚きました！
今日は初雪観測とのことでしたが、昼間居なかったので分かりません。

結露はしませんよ。
むしろ乾燥しているので、加湿器２４時間かけ放しです。

一週間留守にして帰ってきても寒くなくて、過ごしやすいです。
うちは北側ですけど、冬の寒さは全く問題ないです。
帰ってきて、エアコン少しつけて温まったら、消して床暖だけで
過ごしています。

内廊下にも暖房入っているので、快適です。
各階に、ゴミ置き場があって２４時間出せるので、すごく便利です。
以前のタワマンはエレベーターで降りないといけなかったので。
それに、驚いたのは分別したゴミを毎日回収してます。
翌日捨てにいくと、空っぽになっていてすごく気持ちいいです。
汚れや、臭いの問題もなく喜んでいます。
そんなわけで、我が家はゴミは貯めないでこまめに出しています。

結露に関しては、部屋で鍋をしても全然できないのにはちょっと驚きました。
お台場の観覧車を眺めながら、とにかく快適な生活を送っております。

入居者が増えてきて、エレベーターはどんな感じですか？

>>4さん、

知り合いがスミフの物件(本人も住んでます)は乾燥すると言ってたのですが、そう感じることありますか？
パノラマウィンドウがなにか関係してるのでしょうか。

日照に優れたタワマン自体がデベ関係なく乾燥しやすいのかもしれませんが。

常に換気が動いているため乾燥しますね。

この時期だけなのか一年中なのかは判らないですが

４です。
２４時間換気のせいだと思います。
前のタワマンも２４時間換気で乾燥していました。
換気を止めて加湿器だけかけると、湿度が一気に上昇しました。
こちらは、スミフから止めないように言われているので、
つけ放しですが、加湿器を同じく２４時間つけ放しでも
湿度は４５～５０％くらいです。
たぶん外気が乾燥している冬だけだと思いますが。
肌が乾燥するとか、喉に違和感感じるようなことはないので、
問題はないかと思いますが。

No.7>>
Ｅ棟中層階住民ですが、
エレベーターは、朝・夕共に快適です。

エレベーター自体も早いので（他のタワマンとの比較は分かりませんが…）、
乗ってる時間もとても短いですよ。

>>3さん
>>4さん
>>6さん

生の声ありがとうございます。
「結露発生せず」とは、さすがですね。
大変参考になりました。

乾燥していれば、結露はないと思います。逆に今の時期に湿度が50%を割れているとｳｨﾙｽ抑制が出来ないと言われているので、心配です。加湿器の効果が低いということは対策は無いということでしょうか。また、24時間換気の電気代は各戸持ちでしょうか。止めたいのですが…

24時間換気はスイッチひとつで簡単に止めれます。誰の許可も必要ありません。
電気代は当然各戸持ちですが、ず～と稼働させても大したことはないでしょう。

24時間換気を止めると結露しやすくなりますよね。
出来たてほやほや？の建築物の場合は、稼働させて最初の頃は稼働させておいたほうが良いのかと思ってましたが。
許可は要らないかもしれませんが、結露などでカビが生えやすくなるのは自己責任なので
ちょっと止めるほうがリスクが高い気がします。
専門家の方のご意見はどうなんでしょうか？

この物件の２４時間換気システムは、全熱交換式なので室温への影響はあまりありませんが、単なる送風式は室温が取り込む外気温に影響されるので、マンション購入時はこの部分の仕様もおさえたほうがいいと思います。

全熱交換式は羨ましい。
この時期、朝は換気をｏｆｆにしている。

エレベーターは速いからストレスないですよ。
エントランスで反応するから、自分が乗る階層のエレベーターが待機してますし。
それに、自分の階しかボタンを押せないので、衣服や荷物で関係ない階のボタンに
触れて、各階止まりなんかの誤作動ないから便利です。

近隣マンションで火災のようです･･･
ヘリが沢山飛んでますね。
うちも
気をつけましょう。

>>9さん、>>10さん、

8です。
レス遅くて申し訳ありません。ありがとうございます。

遅ればせながらMR行ってきました。人で一杯でした。

想像以上に仕様・設備のグレードが高くて良かったですね。30階のMRからの眺望も圧巻でした。
ただ、正直なところ予算的にPタイプは無理です。Sでどの程度グレード感が下がるか？ですかね。
でもグレード感下がっても標準仕様の充実度はやはり点数高いです。

乾燥は確かにしてましたね。個人的には許容範囲でした。

入居済みの者が言うのもなんですが、
仕様はＳで十分だと思います。
私は、眺望を優先したので、広さを我慢し、Ｐにしましたが、
はっきり言って、大理石の廊下・洗面所床は、冬は冷たいです！
現在は、Ｓ仕様のモデルルームはないんですか？

>>20です。

夜遅くに情報ありがとうございます。
S仕様で十分ですか。前向きに検討したいと思います。

私が通されたMRはW棟30階の南向きと東南角のP仕様でした。
単純に素敵と思いましたが、天然石ならではのデメリットもあるんですね。

>>20さん
モデルルーム行かれたとのことですが、現在残っているのはどのくらいでしょうか？

早くも中古のチラシが入っていましたが、間取りを見ると独特。
普通のマンションのようにバルコニーがあるし、廊下側にも部屋が
あるいわゆる「田の字」間取り？？？

と思ったら低層フロアの事業協力者用部屋なんですね。

>>23さん、
20です。あくまで目安ですが。
E棟はだいぶ販売済みです。価格表では8~9割埋まってますね。
W棟は5-6割ですかね。E棟から先に売り出してたそうなので人気不人気の差ではないかと。

あの設備/仕様であの値段ってずいぶん安いように思うんですけど、その値段でないと売れないということだったのですかね？

いや、検討する側としては別に安いに越したことないので全然構わないのですが、ちょっとびっくりしました。
不動産に掘り出し物はないと言いますし、もっと高いかと思ってたので。

だから見ると欲しくなっちゃうんですよ。
昨年値下げしてから、週末は激混みです。
Ｓの仕様でもかなりの出来です。間取りが文句なければ完璧なのですが。
利便性と仕様でうちは、決めちゃいました！

2009年の首都圏マンション発売戸数、17年ぶりの低水準
http://maruhikabu.seesaa.net/article/138755777.html
と、このマンション不況で、この大型物件が、
E棟　8～9割　W棟は5～6割とは、
ＯＷＣＴは健闘してますよねぇ。

ＷＣＴとかまだ残っているし、
豊洲はまだかなり残っている環境を考慮しても・・

値下げしたのは知らなかった・・・
どのくらい下がっているんでしょうか？
まさかケ○の住友が値下げとは・・・

正確に言うと、２期は一部のタイプの価格の見直しを
行ったみたい。
売り出していた部屋を値下げした訳ではないようですね。

ＨＰの新しいコーナーＵＰされましたね。
素敵で、現地ＭＲを見に行ったことを思い出します。

いいですね、この物件。確かに標準仕様のグレードが高い。

でも至極個人的な問題が一つ。
大崎五反田品川界隈を拠点とするすごく付き合いのあるの取引先があるんですよね。。
ここに住んでしまうと平日はおろか休日までそのお客を意識せざるを得ないと言うのが悩ましい。
窓からお客のビルが視界に入るし。。

都心で探すと思わぬ悩みが出るものなのですね。
物件そのものは十分満足なだけに悩ましい。。

週末のMRで一つ気になったのですが、ここってちょっと派手目の方多いですか？
ブースのほとんどが、ちょっとバブリーで派手な感じの方ばかりだったものでちょっと気になりました。
「うちは他と違うの」みたいな雰囲気の人が苦手なもので・・・
たまたまだと言いのですが。

どこがグレード高いんですかね？
この坪単価じゃ当たり前。

いい間取りがあまり残っていないのが残念ですが、この坪単価で、この仕様なら買いかもね。
グランスカイはもう少し高いけど、内装などの仕様はOWCTの方がいいと思いました。

>>31
自ずとその取引先がわかるね。。
人それぞれとしか言い様ないけど自分なら流石に止めておくかな。都心に住んでもオンオフはちゃんとしたい。

私は取引先の側にすんでますが特には気にならないですよ

自分の中の切り替えの話ですし

緊急時は直ぐに対応しやすいのでかえって楽です

本当の緊急時は遠かろうと近かろうと対応しないといけませんし

>32
またまたでしょう。
入居者はファミリーもいれば、ご老人もいらっしゃいます。
もちろん派手目な方もいますが、これだけ戸数があれば十人十色で当然ですから。
MRに行くので皆さん小綺麗にしているのが、そう写ったのかもしれませんね。

>>37さん、
そうですよね。たまたまですよね。
戸数も多いですし。
ありがとうございます。

むしろ思ったより地味めな方が多い印象です。
朝の出勤時は特に40台くらいの若い人が多いし。
夜も今のところ目立つ方には会っていません。

最近、Ｗ棟の北東過度部屋を６～７階分位使って売り出し中の宣伝してますね

スミフのプールぶんなのかな、アレ

私は今日1LDKの部屋を申し込んできました。
先週MRにはじめて行きましたが、かなりにぎわっていました。
今日も混んでいて、やっぱり、駅近でこの設備と仕様なら正直安いかなと感じました。
こんなに売れているのがなんとなくわかりました。

今から引越しが楽しみです。
ご入居者の皆さまこれからもよろしくお願いします。

予約せず行ってみたら混雑していて対応出来ないと言われました。
取り合えず明日、予約してみましたがもう殆ど無いんでしょうか？
周辺は歩いてみましたがこれからもっと良くなりそうですね。

>>42さん
売れ行き等のレポートお願いします。なかなかMRに行けないもんですから。

週末はものすごい人です。
階数や間取り、向きなど買う気ならば早めに決断しないとダメ
だと感じました。
うちは、結論先延ばしにしていたら、自分の中での第三希望ま
でのところが全部埋まってしまいました。
たまたま、希望していた部屋がキャンセル（別のタイプに変更
したそうです）出たので、その部屋に申し込みできました。

↑買い煽るね（笑）
グランスカイもいよいよ現地ＭＲオープン。
ようやく両者を比較できるね。

ソニーの新ビルがだいぶ立ち上がってきましたね。
３－４階くらいでしょうか？
ここが大崎駅から見えるのも今年いっぱいくらいでしょうか。
ところで大崎駅線路脇の都営住宅の火事のあと煤けて
いて怖すぎ。くれぐれも火事には気をつけたいですね。

週末のMRが混んでるのは本当ですよ。
うちが行った時も予約無しで断られている家族が居ました。

グランスカイと比較できるのは良いですね。

ここ検討してたらMRが出来るとか関係なく比較してるって。

あきらかにグランスカイのほうがいいような気がするが。。。
こちらのほうがベターな点を知りたい。