ヴィークコート錦糸町ってどうですか？

>>80 マンション検討中さん
墨田区148人で錦糸町129人なら、逆にいうと錦糸町から少し外した菊川当たりなら入りやすいということなんでしょうね！参考になりますね。
日照は南中高度の低い冬場でも30度はありますから、道幅がそれなりにあることを考えると、2階とかは日陰になる可能性があるんですかね？？現地見た感じだとそんなに懸念はしてなかったのですが(自分は中層階なので日が当たるとは思ってはいるのですが、、、)

>>81 評判気になるさん
この物件の南東は、そこそこの高さのある建物がありますから、東向きの低層階は厳しいと思います。

建物の囲まれ感はかなりありますね。
中層階でも日当たり厳しいのでは？
住環境的にはいまいちですね…。

とはいえそれも十分価格に反映されていて
利便性の高い立地なので、
コスパいい物件と思います。

>>81 評判気になるさん
ディベロッパーに日照時間の資料みせてもらうといいと思いますよ。各部屋あるはずですから。

>>84 マンション検討中さん
洗濯物を外に干したことがないので、陽当たりという視点は全くなかったですね、、、
それよりも東側は顔を出せばスカイツリーが見えるのが個人的には気に入ってます笑

囲まれ感、日照不足、京葉道路の騒音、排ガス…
ここら辺が気にならないならとても良い物件でしょう

>>86 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね！京葉道路から少し離れているので、排ガスと音の影響は小さいのでは、と思ってはいるものの、
北側と南側の窓からの景観は期待できないですね。それがどうしても妥協できないとなると難しいんでしょうね。
今住んでる家はバルコニー側の窓しかないので、空気の入れ替えができる窓があるだけでかなり有難いです。設計時にとなりのマンションとのプライバシーを考えて窓の位置が重ならないようにしていたのはポイント高めでした。

こちら便利な錦糸町から駅近で興味ありますが、どれほど残ってるのでしょうか？

近くに大きな建物がありますので、日当りが気になるところがありましたが、
案外このマンションからは距離があるみたいなので、そこまで支障はなさそうですね。
レイアウトや内装が整っているので住み心地が良さそうな物件だと思います。

>>89 匿名さん
あとどれくらい残っているかご存知ないでしょうか？？？

>>90 マンション検討中さん

モデルルームに電話してください。

京葉道路の騒音がきになるという方がいたのですが、夜の京葉道路は、思ったほど車も走ってない(写真は赤信号ですが、青でもそこまで走ってないです)上に、30mくらいは中に入ったところなので、窓を開けてもほとんど気にならないレベルかと。

夜の京葉道路は、タクシーで深夜通る程度ですが、本当に車は少ないと思います。でも道自体は街灯が多いので、結構明るい道。92さんがアップされているとおりの道だと思いますよ。
ですので、駅からの道のりは安心して歩いて来ることができるのではないかしら。
駅のごく周辺は飲み屋さんが若干あるだけで、こちら側には関係ないですし。

洗濯物は外に干したいタイプなので、昼間の排ガスが気になるんですよね…

たしかに幹線道路と高速の間なのは気になる…換気扇の周り真っ黒になりそう、、

近所を通りますが、そんなに近い距離ではないですよ（笑）

飲み屋と風俗案内所ね

シンプルな間取りですが、広々としたデザインがまた良いですね。
アクセス面も駅まで8分程度なので駅近と言っても良いでしょう。
錦糸町でがやがやしたイメージがありますが、夜の時間帯の周辺の雰囲気はどうでしょうか。

>>98 匿名さん

南口を出てすぐ右には飲み屋街がありますが、まぁ普通の飲み屋街という感じです。

京葉道路を渡って、さらに南のマルイのさらに奥の裏側当たりの路地まで行けばキャバ系の店はありますが、京葉道路沿いにはほとんど飲み屋がないので、錦糸町を利用するのであれば、夜でもあまり気にならないかと思います。金夜土夜の駅前は人が多いのでそれが嫌なら少しきついかもしれません。


京葉道路は両国高校の生徒が通学路にするくらいの道ですからね、治安面は問題ないとは思います。

>>96 通りがかりさん
京葉道路からも50mくらいは離れてそうです

南口からはとりあえずマルイ正面まで行って右折です。そうすれば嫌な思いはしないでしょう。北口側にも嫌な所は通らず行けます。

周辺の環境が整っているという事で、個人的には不便しなさそうな環境だと思いますね。

駅までの距離は遠いですが、快適に食生活を遅れそうな気がします。

近所の住民です。ここ洗濯を問題なく外干しできますよ。京葉道路や首都高の騒音が気になった事もありません。
すぐ横に相撲部屋があるので、お相撲さんをよく見かけます。地元ならではですね。

103さん、ありがとうございます！
今の時期なんて特に、外干しで洗濯物乾かしたいですよね〜。それができるならばよかったです。
京葉道路もここまで奥まっている場所にあるならば、気にならない程度なんだろうなと思います。

相撲部屋があるのは見落としていました。
ここは両国にもそこそこ近いから、お部屋もあるのですねぇ。

>>104 匿名さん

南東側の隣に相撲部屋がありますよ。
菊川、住吉のあたりを通ると、よくお相撲さんが自転車でフラフラしています。笑

結構有名な力士も自転車で両国からここらに遊びに来てますよね

隅田川の花火大会、見えるかもと思って見に行ったら、住むマンション前の道路から見えました

>>107 評判気になるさん

ナイスでしたね！
なかなか程よいシチュエーションですね。

１０７様、お写真ありがとうございます！
思わぬ穴場が花火スポットにはあったんですねぇ。
…となると、マンションからもみえたりするのかな。
周りの建物の背の高さによるのでしょうけれど、方角さえあっていれば
見ることができそうだなと思います。

>>109 匿名さん
当日は自転車でマンションの東と西側、両方の道路から花火を見たのですがどちらも見えますし、周辺住民も集まってました。
バルコニーから顔を出せば、何階でも見えるとは思います！

施工会社が知らないなので不安

>>111 マンション検討中さん

この物件の敷地にもともと自社のビルを持ってた会社です。大手ゼネコンの下請けで経験は豊富ですよ。そもそも清水建設グループの物件なので施工は心配ないと思います。

マンション前の道路から見えるとは、穴場スポットになりそうじゃないですか
写真で見ると案外きれいに映っていますね。

隅田川花火大会は混雑しているのでテレビで実況中継もしていることだし、現地まで見に行こうとは思えないですが、自分の住んでいるマンションやすぐ近くから見えるなら、夏場は楽しみの一つになりそう。

分譲マンションは、施工会社よりも売主が大事です。
施工会社が万一倒産しても、アフターサービスの窓口・責任は売主ですから売主が残っていれば大丈夫。
仮に施工会社か残っても売主が倒産したら、アフターサービス責任は施工会社には追求できません。

ここの売主は小さい会社ですが、清水建設グループですから安心度は高いと思います。

>>114 マンション検討中さん

>>114 マンション検討中さん
でも、前みたいに三井住友建設が悪いのに旭化成が悪いみたいになってるのありましたけど、施工会社がしっかりしてれば問題ないと思います。
もちろんアフターや保証は大事ですよ。

そろそろインテリアオプションの案内が届くはずなのですが、、、、、うちだけ来てないのでしょうか、、、、、？
窓が多い分、オプションでカーテンを買うかどうか悩ましいですね

>>116 評判気になるさん

うちもまだ来ていません…
何が選択肢にあるのかだけでも早めに知りたいですね

だいぶ出来てきました

結構大きく感じました^ ^

写真投稿ありがとうございます。
なかなか立派ですね。
このエリアもだいぶマンション価格が上がってきたので、このマンションは狙い目かもね。

>>112 匿名さん

徳倉は知らないけど、坂田は地場ゼネだよ
大手五社の下請けではない。
錦糸町の再開発でうちの会社が坂田から仕事貰ってたので良く知ってます。
まぁ新築においてゼネコンを気にする意味はあんまりないんですがね。

>>120 マンション検討中さん
わたしも昨日自転車で見に行ってきましたが、西側の部屋はほぼ全ての部屋は日当たりが良さそうでしたね。(見た限りだと北西の2階の部屋は影になってたけど時間帯の問題かも)
東側はまだオープンになってなかったので、これからでしょうね、

>>120 マンション検討中さん

錦糸町は、鉄道アクセスがかなり便利な割には価格が抑えられていますし、中でもこの物件は良心的なほうですからね。都心への距離からしても、大きく値崩れする場所ではなく、「買い」だと思います。東京駅まで10分ですからね。

北西角部屋と南東角部屋を検討中です。
北の窓からの採光ってどの程度望めるんでしょう…
風通しくらいと考えた方がいいのかな？
東側は南の窓からの採光はよさそうですがバルコニーが向かいのマンションとこんにちは状態なんですよね。圧迫感とか感じるんだろうか…

東側もオープンになりました！

現在、当物件の購入を考えていますが、、
販売価格から少し値切れるものでしょうか？
あまり開示しづらい情報かも分かりませんが、教えても良いという方いらしたら教えて下さい。

やはり電話でもなく、モデルルームに行き直接聞いてみることが1番でしょうね。
このマンションは、最近都内で更に高騰している価格ではないからほぼ定価では？
でもそれが適正なのかもしれませんね。

>>127 マンション検討中さん
>>125 マンション探し中さん
配

錦糸町から徒歩4分の築浅マンションの3ldkが8000万円代で売りに出されているのを見ると、5000万円台はかなり安く見えました。(強気に見えますね、中古の方は)

ちなみに私が買った時は値下げはありませんでした。今はわかりません。

>>128 評判気になるさん

それって、オリナスのブリリアタワー東京ですよね。錦糸町では、あそこだけは別格ですよ。

その他の普通のマンションでは5000万円台、6000万円台もあります。

>>129 匿名さん
いえいえ、南口を出て右側の板マンですよ。