プレミスト代々木公園 パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都渋谷区富ヶ谷1丁目1647-2（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩1分 （3番出口から、代々木深町小公園内通行ルートで約80m）
東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩2分 （2番出口から、約110m）
小田急小田原線 「代々木八幡」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.03平米～100.00平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-09-22 15:08:42
>>339
問い合わせて聞くのが確実ですが、
この価格ですからそれくらいは無償でやってくれるんじゃないかと思います。
というか、本気ならそれやってくれれば買うよと言えばするでしょうね。
間取り見るとLDKの左側のところに仕切りつけて3LDKにするって事だと思いますけどね。
販売中の2つの間取りを見比べておりますが、100㎡の2LDKは居室面積が5畳、8.6畳と小さめなのに対し、リビングダイニングが31畳と贅沢に面積を取る作りなのですね。
ただ収納は居室につく形になるので、どうしても収納面積が不足しているように感じます。
対策は家族が集まるリビングに壁面収納を取り付けるなどですかね？
完成してみるとブリリアタワーの存在感がすごいですね。
こちらも秀作ではあるけれど如何せん小粒で残念。
リビングの奥にマスターベッドルームがあるタイプは珍しい間取りをしている
ベッドルームの位置としてはトイレに行くのにリビングを通り抜けて行かなければならないため、
お子さんが居たり、夜中にトイレに行くタイプの方は寝室としては利用しにくい
トイレに近い方のベッドルームが寝室の方が暮らしやすい。
子供部屋として利用するなら、リビングを通ならければ部屋に出入りできませんからちょうどいいのかも
参宮橋にも三菱がマンション作りますね。
あちらは道路挟んで明治神宮の借景になりそうです。
敷地面積1200平米なんでそれなりの規模ですね。
100戸くらいにはなるのかな
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
えっ、ここまだ売れ残ってるんですか？
即完売したブリリアとは、明暗分かれましたね。
値引き50パーOFFくらい？
ブリリアもまだPHが残ってるぞｗここは前の公園の奇声がうるさいの気づいて即リセールでてるねｗ
ブリリアは売れたあとのキャンセル住戸、ここみたいにデフォルトで長期売れ残りとはまた違うよね
こんな戸数すら捌けないのかと
キャンセル住戸って一度は売れたってことで売れ残り感が無いから、そう言ってるだけかもしれないんだけどね。
ブリリアはもう売れたっぽい。2.5億円程度だせるならブリリアが選ばれたということか。。。
建物は1月に完成済ですが、残っているのは2戸なのでそれほど深刻ではないように思います。
大和ハウスは在庫を嫌うタイプの売主なんでしたっけ？
値引きのお知らせや商談会の開催もないようですが、建物案内会見学者にはそれぞれ個別に値引き交渉の話が出ているのでしょうか。
特別安売りとか大サービスをしているような動きは表立って見えないですよね。
先に購入された方のお気持ちもありますから、表立ってそういうことはされないのでしょうけれど。
ここまで来て今のところ動きがないのは
特にサービスもまだない状態なのかも？
多少お得感があればマンション自体は良いので動きそうだとは思います。
完売したとのこと
この辺で残るのはジオのみでしょうか
こちらは昔川が流れていた所です。
大雨が降る度に冠水して、グランドや公園の砂も流れ出してドロのような水が溜まります。
以前からこちらに住んでいる方は皆さん知っていると思うのですが、、
代々木公園側は施設が並び、小田急線を越えた上原側からが住居が立ち並ぶ場所でした。
駅までですが、入り口階段は近いですが、こちらの階段から入ると実際に乗車までは結構かかりますよね。まず1分表記はないと思います、、、。
代々木公園に近ければ地盤や履歴は気にしないという方がご購入されたのでしょう。以前はお安い賃貸が並ぶ場所でした。
代々木から上原から武蔵野台地がはじまりますから、地震の揺れも違うと感じております。
そういうの気にする人もいない人もいるからね。
単純に土地の価格だけで見れば上原と同等か高いところまである。それが市場の評価ですね
先週中を見せてもらったのですが、 高級賃貸くらいの内装と共有設備で、億の価値はないと判断。角はまだ間取りが良いから、今の相場観だからギリギリなのかなぁ。でもリセールし辛いから手は出さないですね。 まず、各階ゴミ捨て場なし、自転車バイク置き場は室外、駐車場も乗り降り出入り時に屋根が大部分なしっていうことに驚き。 高級感はない。 億出す人はこれじゃ買わない。
でも売れちゃいましたからね。
良いと思う人がたくさんいたのでしょう。
数年前の豪雨で代々木交番前は通行止めになってたなぁ笑 ハザードマップでも井の頭通りのところ一帯は入ってるで
駅近で公園も近くても表参道とかにも近い
あるかどうかの冠水より日々の便利さが上回る
この辺は価値観の問題だけどね
パークフロントという名前が、現実離れしてて、虚しく響く。
パークコート渋谷ザ・タワーからのほうが代々木公園よく見えますねｗ
こっちは駅も公園も近いしそれぞれでいいんじゃない。
隣地のマンション在住ですが、代々木深町小公園は無法地帯のスポーツ広場になっていて
サッカーや野球、インターナショナルスクールの外国人子供の奇声
早朝から深夜まで、騒音で悩まされます。
代々木公園前や、都庁付近、渋谷のビル夜景は綺麗ですが
早朝から夜間は、騒音がひどいです
上層階からは代々木公園の緑の眺めが素晴らしく、都内でも極めて希少な価値のあるマンションだと思います。
代々木公園に面した分譲マンションはほとんど売り物がないので、出たら瞬間蒸発するみたいです。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
