プレミスト代々木公園 パークフロントってどうですか？

Kタイプ 100.00㎡

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総戸数35戸のうち、10戸が地権者さんの物件です。この地権者さんは実際に入居される方たちなのか？
割合としては、単独だと理事会にはそこまで影響はないかもですが
それでもかなり発言権があるのだなと思いまして。
良い方向でやっていけるといいですよね。

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キャンセル住戸の案内がここ１ヶ月で2件来てるね。

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地権者さんに発言権があるとは、どういう事ですか？
マンションに住む上では旧地権者であるだけで、入居後は一般住人と同じ条件で
何の権限もなくなるように思いますが、違うんですか？
土地を譲る代わりに等価交換でマンションの部屋を手に入れているんですよね？

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>>304 匿名さん

ここは大丈夫なんだろうけど、ひどいところだと地権者だけ議決権を2つ持ってたり、拒否権認めてるケースもある
どことは言わないけど下駄履きでテナント入れてるとことかね
この辺り重説でよーく聞いとかないと危険

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地権者さんだって等しく管理組合を経営していく立場…だと思うので
良い感じでやっていけるといいですよね
マンションという資産を維持していくというベクトルは一緒のはずですから！！
でも管理組合によっては、議決権を多く持っていると言うのは初めて聞きました
そういうのも木にしていかないとならないんですねぇ。

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プレミスト代々木公園 パークフロント
総戸数 35戸
総戸数追記　別途、管理事務室１戸、非分譲住戸10戸含む
駐車場空台数／月額　6台／40,000円[ 機械式 5台、平置き 1台（内、専用駐車場4台）]

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北側の真横が空き地となり。
やっぱ、マンションですか？

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魅力だけど高すぎる！！前澤社長みたいな資産があったら最上階を買うけど。
これくらいの物件買う人ってそこそこ余裕ある人だよね。

庶民の人生かけてここに全てをここに払うって感じになっちゃう人は
この価格の物件は買わないよね。

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地権者さんは旧地権者であって、土地の代わりの等価交換で部屋を手に入れた時点で
他の住人と条件は変わらないと思うんですが、中には優遇されてしまうところも
あるんですか？
地域に昔から住んでいる方は自分は地主だという意識も強いんでしょうか・・・

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権利は権利だから、地権者さんだった人だったとしても対して変わらないと思うんですが…
でもマンションによっては、理事会の議決権を1戸あたり2つ持っていたりということもあるので、
どういうことになっているのかは
確認を勧めていったほうが良いでしょう。

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地権者住戸はオーナー本人が住むものではなく、転売や賃貸に貸し出すものだとばかり思っていましたがそうとも限らないんですね。
どちらにせよこちらは35戸のうち10戸が地権者住戸なので、一般分譲した住人に少なからず影響はあるのかな？と感じます。

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今さらですが、そんなに周りの雰囲気が良くないんですけど、パークビューだから高いんですよね？この値段なら別のパークビューを探したくなるくらいの値段ですね。驚きです。

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パークビューなこともここは関係しているかもしれませんが、
駅までの距離が一番の理由になるのではないかと思います。
資産価値って駅までの距離という要素、かなり大きいですよ。駅そのものの駅力というのも必要になりますが、どちらかがあるだけで相当です。
駅まで1分だと、本当に負担なく行ける距離。

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駐車場の物件概要を見ていたら、
6台分停められるみたいですが内4台分が専用駐車場、と書かれていました。
この専用駐車場ってどういうことなんですか？
1階住戸の人たち用になにかあるとか工夫されているのでしょうか？
初めてこういうふうに書かれているのをみたもので、よくわかりませんでした。

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>>318 匿名さん
同じく物件概要の下の方に記載がありますよ。高層階部屋専用、という意味です。

■専用駐車場について
専用駐車場4台は1101号室・1102号室・1201号室（成約済）・1202号室（成約済）の専用となります。

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囲いとれましたね

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想像以上に縦長な印象。まぁこれはこれですね。

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>>321 名無しさん

これはこれでいいですね！

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富ヶ谷の幹線道路沿いの黄色いブリリアタワーを見た後だと、ここがめちゃくちゃ立派に見えるな

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黄色のブリリア タワー、ちょっと本当にかわいそうですよね。。。同情します。

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想像よりも縦長っていうかんじですね。
でも落ち着いているデザインですので、お値段に見合っているのではないでしょうか。
お値段がするだけあって、
設備や共用部もきちんとお金がかけられている。
今はマンション高めですけれど、
この立地だったら買いたいと思う人が多かったんだと思います。

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建物ご案内階と言うものを開催するということは、実物の部屋も見せてもらえるということになってくるのでしょうか？
実際に日当たりなどを見ることができれば、
判断がしやすいと思いました。外からの音に関してもどのように聞こえてくるのかもわかるでしょう。
バルコニー柵がクリアになっているので、その点も気になる人はチェックできるでしょう。

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目の前の小さい公園は土日はチビ共がうるさいのが難点。実家が某公園の目の前なのだが、砂ぼこりがすごかったからここも同様でしょう。だから売れ残ってるのでしょうかｗ

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すごい囲まれ感見えなくするのに
撮影苦労しそうですね。

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ブリリアタワーのビオセボンは2月オープンだそう。ここの住民にとっても便利になりますね。

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ここの非常階段は外階段、自転車置場も屋外で屋根付きのようですね。高額物件で管理費も高いのに残念です。

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今出ているCプラン、物干し竿のスペースがとても短いと思いました。
よく見ていると、緊急避難ハッチがあるから、
こういう風になっているのですね。共働きだとあまり外干しもしないなんて人も一定数いらっしゃると思うので、そこまでバルコニーは広くしなくても良いのかもしれませんね。

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代々木公園の眺めは良いですが、手前の代々木深町小公園での平日のインターナショナルスクールの子供の奇声や、夜間のサッカーボールを蹴る音や、土日の少年野球のコーチの怒号で騒々しいです。

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間取りにもう少し収納が欲しいと言う声が出ていましたが、収納はそんなに少ないですか？
現在残っている部屋の間取り図を見ると、Kタイプはウォークインクローゼット2つ、クローゼット2つ、玄関周りに大きなクローゼットがついているようです。
見た目だけでは判断できませんが、総収納面積はどのくらいなのでしょう？

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野村仲介にして投げ売ってる人いるね。他の住民の資産価値を落ちる笑

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Lタイプってセレクトプランが掲載されているのですが、すでにセレクトプランになってしまっているということなんでしょうか。それとも後からでもこれにだったら、難なく変更することができますよ、というお話なんでしょうか。
標準プランが掲載されていないので、よくわからないのですが
どういう感じだったんでしょうね。

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>>338 匿名さん

やはりここはリセール難しいんですね。
地形と間取りに難ありだからでしょうね。
ブリリアタワーのほうが正解でしたね。

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>>339

問い合わせて聞くのが確実ですが、
この価格ですからそれくらいは無償でやってくれるんじゃないかと思います。
というか、本気ならそれやってくれれば買うよと言えばするでしょうね。

間取り見るとLDKの左側のところに仕切りつけて3LDKにするって事だと思いますけどね。

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ここと同じ通りにある京王電鉄のマンションを内見したら、車と子供のうるささわかったから見送った

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販売中の2つの間取りを見比べておりますが、100㎡の2LDKは居室面積が5畳、8.6畳と小さめなのに対し、リビングダイニングが31畳と贅沢に面積を取る作りなのですね。
ただ収納は居室につく形になるので、どうしても収納面積が不足しているように感じます。
対策は家族が集まるリビングに壁面収納を取り付けるなどですかね？

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完成してみるとブリリアタワーの存在感がすごいですね。

こちらも秀作ではあるけれど如何せん小粒で残念。

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リビングの奥にマスターベッドルームがあるタイプは珍しい間取りをしている
ベッドルームの位置としてはトイレに行くのにリビングを通り抜けて行かなければならないため、
お子さんが居たり、夜中にトイレに行くタイプの方は寝室としては利用しにくい
トイレに近い方のベッドルームが寝室の方が暮らしやすい。

子供部屋として利用するなら、リビングを通ならければ部屋に出入りできませんからちょうどいいのかも

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参宮橋にも三菱がマンション作りますね。
あちらは道路挟んで明治神宮の借景になりそうです。
敷地面積1200平米なんでそれなりの規模ですね。
100戸くらいにはなるのかな

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えっ、ここまだ売れ残ってるんですか？
即完売したブリリアとは、明暗分かれましたね。

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値引き50パーOFFくらい？

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ブリリアもまだPHが残ってるぞｗここは前の公園の奇声がうるさいの気づいて即リセールでてるねｗ

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