東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト代々木公園 パークフロントってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2021-05-02 22:13:44

プレミスト代々木公園 パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都渋谷区富ヶ谷1丁目1647-2(地番)
交通:東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩1分 (3番出口から、代々木深町小公園内通行ルートで約80m)
東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩2分 (2番出口から、約110m)
小田急小田原線 「代々木八幡」駅 徒歩2分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.03平米~100.00平米
売主・販売代理:大和ハウス工業
施工会社:青木あすなろ建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-09-22 15:08:42

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プレミスト代々木公園 パークフロント口コミ掲示板・評判

  1. 169 評判気になるさん 2017/11/23 15:33:26

    建物自体はブリリアと同レベルなんですね。
    がっかりです。
    立地はこちらが上なのはわかりますが。

  2. 170 eマンションさん 2017/11/23 21:47:46

    公開されたCタイプの間取り酷い。
    圧迫感半端じゃない。
    キッチン前に突き出した浴室イン!
    長い廊下、LVの柱、ダメだこりゃ。

  3. 171 匿名さん 2017/11/23 22:14:20

    >>170 eマンションさん

    エントランスとホールの
    境目ある?

    それにしても、
    バルコニーからの景色CGは圧巻だ。

    間取りに多少の難はあっても
    即完だね。

  4. 172 匿名さん 2017/11/23 22:50:03

    >>171 匿名さん

    坪500なら瞬間蒸発だね

  5. 173 匿名さん 2017/11/24 12:07:33

    >>172 匿名さん

    逆に700なら…って事ですな。

    期待してただけに残念。
    最近の代々木公園周辺の物件って、間取りが残念なの多すぎだわ。

  6. 174 マンション検討中さん 2017/11/25 07:40:12

    事前案内の連絡を何度かもらったけど、誰かもう行かれてる方、値段の詳細教えてくれないかなぁ。まだ未定でしょうか。

    用地取得にかなりお金がかかっているうえ、地権者の割合も多いから、販売の金額にかなり上乗せされてそうでおそろしい。坪700ってどこから出てきたかわからないけど、実際は600台でまぁ意外と低かったね作戦か。

  7. 175 近隣住民 2017/11/25 10:50:55

    駅近公園近接、、話題の物件ですね。天井高2700との噂を聞いたのですが本当ですかね?間取りもタワーと違って使い勝手良さそうな印象ですね。

  8. 176 名無し 2017/11/25 10:58:44

    立地は最高だね。事前案内会予約しようとTELしたら満席続きで少しイライラ。出遅れたか。

  9. 177 匿名さん 2017/11/25 14:13:47

    ほぼ事前段階で
    8割方目処ついた
    だって。

    意外でした。。

  10. 178 匿名さん 2017/11/25 15:57:48

    坪500万台もあるんですよね?

  11. 179 匿名さん 2017/11/26 02:02:13

    立地は悪くない(ベタ褒めするほどではないが)と思うんだけど、近年見ないレベルの酷い間取りでがっかり。
    ここ最近の代々木公園近くの物件は、立地に胡坐をかいているのか間取りが良くないものが多いね。
    外観に気を使った結果の柱インなら理解できるのだが、ここは外観も普通だし。
    販売戸数が少なくてよかったね。これじゃあ戸数が多かったら完売できないよ。

  12. 180 港区在住 2017/11/26 05:27:44

    間取りも都心のマンションと考えると形がきれいで使いやすそうだと思う。天井高2700が本当なら素晴らしい!現地は知らんけどやはり駅近は魅力。

  13. 181 マンション検討中さん 2017/11/26 05:39:00

    駅近とはいえ水害が心配。富ヶ谷の交差点との高低差を考えると。。下の階は安く出すかな?

  14. 182 マンション検討中さん 2017/11/26 09:49:24

    高いなー やっぱり。。。お風呂場リビングインの部屋に16000万かー 天井の梁も気になるしなー

  15. 183 匿名さん 2017/11/26 10:51:48

    Lタイプ 100.00m2

    1. Lタイプ 100.00m2
  16. 184 匿名さん 2017/11/26 10:52:18

    Iタイプ 74.76m2

    1. Iタイプ 74.76m2
  17. 185 匿名さん 2017/11/26 10:53:28

    Dタイプ 40.03m2

    1. Dタイプ 40.03m2
  18. 186 匿名さん 2017/11/26 10:54:21

    Cタイプ 68.09m2

    1. Cタイプ 68.09m2
  19. 187 匿名さん 2017/11/26 10:56:53

    部屋が狭い…。
    最低でも120平米は欲しいので、ここは無理そうです。。

    立地はとても良さそうですが、大通りの騒音は気になりそう。

  20. 188 匿名さん 2017/11/26 10:57:37

    外観を見せてほしいな…

  21. 189 マンション検討中さん 2017/11/26 13:30:27

    案内行ったけど、結構お客さん入ってる印象。やっぱ場所がいいのは皆わかってるんだろうな。買える買えないは別として・・・。

  22. 190 マンション検討中さん 2017/11/26 13:38:14

    Cタイプのお部屋で、いくらぐらいですか?

  23. 191 匿名 2017/11/26 14:00:47

    案内始まってるんですか?
    代々木公園近接ということでずっと気になってました。
    道路沿いでないのもプラス。日当たりが良さそうな間取りが多いですね。

  24. 192 名無しさん 2017/11/26 14:33:59

    >>182 マンション検討中さん
    何階のどのタイプが1.6億ですか

  25. 193 匿名さん 2017/11/27 01:19:57

    説明会行かれた方はお分かりかと思いますが、8階以上の価格が高すぎてあり得ない感じ。天井高くて価格も高いのはハッピーじゃないよ、大和さん。期待してたから残念だな〜。

  26. 194 匿名さん 2017/11/27 02:56:56

    >>187 匿名さん

    ここって、すでに電車は地上に出ているのでしたっけ?そうすると、電車の騒音もすごそうだな…。

  27. 195 マンション検討中さん 2017/11/27 04:04:22

    >>192 名無しさん
    Iタイプの8階以上がそうです。
    Cタイプの8階以上は1.5億からだそうです。
    ちょっと高いなというイメージですが、希望入っているようですね。

  28. 196 マンション検討中さん 2017/11/27 05:03:38

    予想以上の値付けでした。ありがとうございます。

  29. 197 匿名さん 2017/11/27 10:47:27

    唯一無二の眺望なのでしょう
    お邪魔したいです

  30. 198 匿名さん 2017/11/27 10:54:01

    高杉ワロタ

  31. 199 マンション検討中さん 2017/11/27 11:03:38

    坪700ってさすがにー 青山あたりのマンションと同じって。。。代々木公園が好きで、お金に余裕のある人が買うのでしょうねー

  32. 200 匿名さん 2017/11/27 11:18:26

    青山は2億からだよ

  33. 201 匿名さん 2017/11/28 06:37:54

    代々木八幡駅側の雑居ビル群の汚い眺望がイタすぎる…。街自体には古い建物が多いと知っていたが、初めて画像で見て驚き。一言、汚い…です。

  34. 202 匿名さん 2017/11/28 06:51:48

    買える裕福な人は、公園の緑を日々享受できるプレミスト、妥協組は大通りに挟まれて騒音大気汚染を日々享受できるブリリア、でそろそろ上下関係の決着がつきそうでは?

  35. 203 マンション検討中さん 2017/11/28 08:50:17

    ブリリアもプレミストも間取りががっかりで。。。他いくかな。。。

  36. 204 マンション検討中さん 2017/11/30 06:07:27

    未だにブリリアと比べてるの?この価格なら、ランドマークになるブリリアのが断然買いだったよ。この掲示板信じてプレミストの情報待ってた人がいたらかわいそう。なんてったってプレミストのあたりはゲリラ豪雨のとき雨すごいよ。

  37. 205 マンション検討中さん 2017/11/30 06:08:36

    >>194 匿名さん
    再来年には、小田急線代々木八幡駅が地中に埋まりますよ。

  38. 206 検討板ユーザーさん 2017/11/30 07:07:23

    ブリリアにして正解だったと心底思う。

  39. 207 通りがかりさん 2017/11/30 16:55:50

    代々木八幡駅が地下に潜るのが本当なら、とても嬉しい!あの開かずの踏み切りはホントに嫌だ。

  40. 208 マンション検討中さん 2017/12/03 02:07:46

    代々木公園が目の前なのですね。気になります。ちなみに、事前案内会はどちらでやっているのでしょうか。

  41. 209 匿名さん 2017/12/03 04:36:00

    慈善案内会はもう終わりましたよ。。

  42. 210 マンション掲示板さん 2017/12/05 08:14:56

    リビングインでLDKちょろまかしてて1.6億ですか、、、あかん。

  43. 211 匿名さん 2017/12/05 12:02:37

    ブリリア購入者の見回りが激しいですねぇ、ここ。
    そんなに不安なら手付放棄すればいいのに。
    まぁそんなに心配しなくとも、このクラスを選ぶ人達はブリリアなど比較すらしてませんから。
    勝手にライバル視されてもねぇ。苦笑
    おわかり頂けましたら、どうぞお早めに交通の要衝()へお帰り下さい。

  44. 212 匿名さん 2017/12/05 12:37:08

    なんでそんなに意識してんの???

  45. 213 匿名さん 2017/12/05 15:09:05

    ブリリアと検討者の属性違う気がするけど、変な人に好かれてしまったみたいですね。とはいえ代々木エリアは供給も多くないので価格が妥当な物件はスムーズに販売進んでるように見えます。

  46. 214 匿名さん 2017/12/06 00:59:26

    ここでネガコメしてる人間はブリリア購入者じゃないだろ…
    向こうのスレも、執拗にブリリアを落としにかかるコメがあるし。

    この価格帯のマンション買える人は、こんな低俗な書き込みしないし。そろそろ可哀想になってきた(笑)

    普通の生活の人間からしたら、プレミストだろうとブリリアだろうと買える人は羨ましいよ。

  47. 215 マンション検討中さん 2017/12/06 01:07:54

    [前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

  48. 216 匿名さん 2017/12/06 03:55:15

    >>215 マンション検討中さん

    たしかにね。
    公園だけ見てればいい立地かもだけど、
    周りの街並み環境を見るとまさにそのとおり。

  49. 217 匿名さん 2017/12/10 13:54:28

    100平米のキッチンのカウンターって、
    あの位置は、流行り?

  50. 218 地元住民 2017/12/11 09:17:08

    案内行ったけどかなり混んでた。物も良さそうだしなんだかんだすぐ売れるんだろうな。
    私は買えなかったけど。

  51. 219 口コミ知りたいさん 2017/12/11 14:34:42

    >>218 地元住民さん
    買える人羨ましいです。

  52. 220 マンション検討中さん 2017/12/14 03:55:09

    お値段だいたいいくらですか?

  53. 221 匿名さん 2017/12/14 09:02:26

    立地は良くても吹っかけすぎて高値売れ残りっていうのが
    大体のプレミストの販売パターンだよね。
    ただ財閥系デベロッパーすら霞むレベルの
    売り上げを誇る巨大起業のため売れ残ったところで
    微々たってこともあるだろうから長期販売になっても
    どうってことないのだろうね。でここももれなく
    割高だとは思います

  54. 222 匿名さん 2017/12/15 00:07:39

    100㎡プランの主寝室、安眠できそうですね。

    開口部が少なくて。。。

  55. 223 匿名さん 2017/12/15 10:10:05

    プレミストの上位グレードってなんていうんですか?

  56. 224 匿名さん 2017/12/16 08:20:20

    プレミストで高級感思い浮かばない。
    よくよく考えると代々木公園には中国人だらけになっていく。
    マンション自体も。。。
    日本人が買えるものではないな~

  57. 225 匿名さん 2017/12/21 06:44:26

    あまり公式サイトには情報が掲載されていないんで、どういう形になってくるのかっていうビジョンが見えにくいなぁと思いました。どういうことなんでしょうね??販売自体も2ヶ月位延長になってしまいましたし。
    でも4週連続で説明会が満席になっているということなので
    注目度は高いと見ていいのかしら。

  58. 226 匿名さん 2018/01/09 03:30:16

    エントランスが広くて天井も高くて、とてもきれいだなぁと思います。
    エントランスホール内に階段があるのですが、この先には何があるのでしょうか。階段だけ、ですので、足が悪かったり、荷物が重い人は使わないという前提のもの、かな…。
    エレベーターホールはフラットなエリアにできるのか??

  59. 227 マンション検討中さん 2018/01/14 05:05:28

    ブリリアもこちらも売れ行き好調みたいで凄いですね。
    渋谷区って今人気なんですかね、、

  60. 228 匿名さん 2018/01/14 06:04:43

    ブリリアみたいなとこには住みたくないなぁ
    健康って大事だよ

  61. 229 マンション検討中さん 2018/01/14 07:45:08

    渋谷は前から人気だと思いますが、渋谷駅や区役所の再開発が本格化してきたので、なおさら注目されているのでは。実需の方には厳しい時代ですね。

  62. 230 マンション検討中さん 2018/01/19 09:34:59

    モデル見てきました。
    低層階価格は坪単価510万くらい~ってとこでした。
    徒歩1分は魅力ですが、低層階は代々木公園ではなく目の前の小さい公園ビュー。。。
    代々木公園ビューの上層階は坪単価700万台~でした。
    天井高は高いですが、梁下は低いので空間の広がりは感じず。。
    水周りの使用はいまいちでした!
    渋谷からは距離あるので、渋谷圏外と考えるとちょっと私的には手が出せませんでした。
    徒歩1分は投資向けには良いと思います。

  63. 231 マンション検討中さん 2018/01/19 12:17:10

    場所はいいのはわかった。早く価格が知りたい。デベって価格乗せたがらないよねー、、

  64. 232 マンション検討中さん 2018/01/22 04:01:33

    7週連続満席って凄いな
    みんなお金持ちなんですね

  65. 233 匿名さん 2018/01/22 04:08:39

    今度は中旬から下旬に変更か…いい加減販売開始するのかな。

  66. 234 匿名さん 2018/01/22 04:38:51

    こちらは本物の代々木公園物件ですからね。
    名前だけの肖り物件とはわけが違います。
    こちらに住める人は裕福で羨ましいです。
    身近に公園を享受できるのは特権ですね。

  67. 235 マンション検討中さん 2018/01/29 01:51:18

    抽選でほとんどのお部屋が売れちゃうそうです。
    正直、住める方羨ましいです。

  68. 236 マンション掲示板さん 2018/01/29 03:13:20

    >>235 マンション検討中さん

    それはすごいですね。
    ブリリアタワーのおこぼれを
    うまく拾い集めたんですね。

  69. 237 匿名さん 2018/02/02 01:56:06

    抽選日時/平成30年1月29日(月)13:00~という事で、もう抽選は終わったようですが
    申込状況はいかがだったのでしょう?
    噂通り、ほとんどの部屋が売れてしまったのでしょうか。
    公式ホームページの更新もなく、どの部屋がどれだけ残っているのか全く分からない
    状態です。

  70. 238 匿名さん 2018/02/02 02:05:36

    ブリリアのおこぼれとかナイでしょ。
    多分これあちらの契約者の方ですね。
    少しの差でしたが、お気の毒でした。

  71. 239 匿名さん 2018/02/08 02:31:29

    Iタイプの間取りは両面バルコニーでメインのバルコニーは西側ですか?
    リビング側のバルコニーが透明色で、西側のバルコニーが乳白色という事は
    西側が交通量の多い道に面しているという事ですか?
    3.3畳の納戸は狭すぎて使い道が限られそうなので、隣の部屋とつなげて
    しまった方が良いような?

  72. 240 マンション検討中さん 2018/02/08 06:07:32

    1期で25戸販売予定で3戸売れ残りで先着順販売。残りは13戸ですかね。
    好調と見るかどうかは微妙なところ。ほとんど売れた(出した分に関しては)というのは
    間違いではないですかね。

  73. 241 マンション掲示板さん 2018/02/09 10:22:30

    >>240 マンション検討中さん
    私が問い合わせた時は残3戸と言われましたよ?非分譲がどうとかで、、、




  74. 242 通りがかりさん 2018/02/09 10:27:54

    >>240 マンション検討中さん
    その情報誤ってますよ?

  75. 243 匿名さん 2018/02/09 12:59:01

    え、「総戸数」が35戸で、「総戸数追記」が「別途、管理事務室1戸、非分譲住戸10戸含む」だから、35戸とは「別」に10戸あるかと思ってたけど、違うん? 日本語的に素直に読むとそうなると思うんだが…

  76. 244 匿名さん 2018/02/10 00:14:52

    普通に総戸数35戸なんでしょ。「非分譲10戸含む」というのは総戸数にそれも含まれるって意味なんだろう。
    管理事務室は「別途」だと思うんでちょっと書き方がよくないとは思うけど。

  77. 245 匿名さん 2018/02/10 00:32:03

    >>243 匿名さん
    普通に読むと、
    総戸数35戸で、内10戸非分譲、
    25戸売出しと読めるでしょ?

    他の非分譲住戸あるマンションでも
    同じ様な表記ですよ。

  78. 246 匿名さん 2018/02/10 00:41:12

    「別途」が余計だよね。
    一般的には、総戸数〇〇戸(非分譲××戸を含む) って感じでしょ。

  79. 247 匿名さん 2018/02/10 00:52:21

    物件概要表記の話はどうでも良いわ。

    ここは、超高値と思われたが、実は適正価格で
    一期で9割売り切れる人気マンションだったと言うこと、
    ブリリアより販売早く終わるのは確実だろうね。

  80. 248 匿名さん 2018/02/10 01:53:06



    ブリリア買った人は後悔しているでしょうね。

  81. 249 匿名さん 2018/02/10 01:54:04

    え?もともとの戸数が違いすぎる・・・

  82. 250 匿名さん 2018/02/10 03:00:56

    ジオの方が良さそうだね。低層だし。代々木5丁目
    富ヶ谷とは違う

  83. 251 匿名さん 2018/02/10 03:11:18

    >>250 匿名さん
    ここがあっさり売れたので、
    高台で地位の高い代々木5丁目のジオは、
    もっと高く出して来るでしょ⁈

  84. 252 匿名さん 2018/02/12 12:04:38

    プレミストの一軒隣のニットービルが解体の模様。こちらもマンションに建て替えでしょうか。

  85. 253 名無しさん 2018/02/12 12:37:40

    ブリリア購入者、特に西新宿心ビューのお部屋を買われた方は北側の井上病院さんと一体のマンションが建て替えになったら後悔しそう。
    かなりの敷地面積あるから富ヶ谷スプリングス並みの建物が建っても不思議じゃない。

  86. 254 匿名さん 2018/02/19 08:03:26

    今出ているプランを見てみると、納戸があるIタイプがあるみたいです。3畳なので、居室にすると言うよりは、本当にがっつり収納にする人が殆どになってくるのではないでしょうか。窓もあるので、風通しなども確保することが出来ます。DENのような使い方をしても良いかもしれませんし、フレキシブルに使うことができるかもしれません。

  87. 255 匿名さん 2018/02/22 10:27:21

    近くのアコルト代々木公園の10Fに新築から5年くらい住んでました。新築時はもちろんキレイでしたが、目の前の深町公園の砂ホコリにより通路やバルコニーがかなり砂ぽくなります。土日の公園はファミリーが多くかなりにぎわっています。10Fでも代々木公園を見下ろす感じではありません。
    良い点は駅から近い、タクシーをつかまえやすい、NHK勤務なら歩いて出社できる。

  88. 256 匿名さん 2018/02/22 11:01:19

    ブリリアからの住み替えが多そう

  89. 257 渋谷民 2018/02/24 22:47:19

    今年に入って昨日まで渋谷をいろいろ見学しました。
    希望高いからか決まらん

    ブリリアはもう残り物しかない
    ジオは高いがプレミストより高台でいい
    グランは会社は成長中だが営業さん暗い
    プレミストは営業さんが余裕(売れてるから?)
    アトラスは最終1戸の案内が半年前からずっと来る
    シティハウスはいつまでも分譲始まらない
    区役所建て替えは完成待てない


    駅1分のここが一番いいのかも知れないなー

  90. 258 eマンションさん 2018/02/26 04:53:32

    >>257 渋谷民さん
    シティハウスは分譲やめましたよ?

  91. 259 マンション検討中さん 2018/02/26 13:26:09

    松濤あたりで眺望の良い物件あれば買いたいなー

  92. 260 eマンションさん 2018/02/26 22:54:48

    >>257 渋谷民さん
    ブリリアはあと1戸だよ
    グランはあと3戸だよ
    急げ!急げ!

  93. 261 匿名さん 2018/03/02 01:19:41

    Iタイプの納戸はDENや作業部屋にできたら良いでしょうね~。
    それにしてもどうして納戸なんでしょう?
    3.3畳というコンパクトサイズなので意図せず採光が足りず
    納戸になってしまったというよりは、納戸を作るべくして
    作ったように思います。

  94. 262 匿名さん 2018/03/20 00:22:52

    柱が、物件の縦の長さに対して、3つあるのですね。
    3つあるので、どうしても真ん中あたりで一回柱が室内に影響を大きく及ぼしているなと思いました。
    部屋の中がデコボコしているので、その部分にうまく家具を配置させることで
    空間の有効活用をさせる形で行ったほうがよいかもしれません。

  95. 263 匿名さん 2018/03/28 12:09:32

    35戸中、非分譲住戸が10戸あります。
    結構な割合だなぁと感じられるのですが、地権者さんは皆さんバラバラなのでしょうか。

    建物があまり大きくないので、どうしても柱はああいう配置になってしまうのだろうと思います。うまく工夫をしていく、というようにしていければ良いのですけれどね。

  96. 264 マンション検討中さん 2018/03/31 07:34:43

    ここは販売開始から瞬間蒸発しましたね!やはり好立地なので需要があったということでしょう。

  97. 265 匿名さん 2018/04/19 12:45:53

    駐車場は6戸分のみ、ということです。競争率が高くなっているのでしょうか。販売住戸は今のところはあと2戸ということみたいです。Lタイプしか出ていないのですが、この2戸ともLタイプのみ、ということなんでしょうか。
    階数はどこに当たるのでしょうか。価格が1000万円違うみたいです。

  98. 266 匿名さん 2018/04/19 14:34:36

    ここくらい代々木公園隣接ならブリリアも代々木公園を名乗ってることで叩かれないのになあ

  99. 267 匿名さん 2018/04/21 03:00:26

    リビングダイニングルームが広々としていて、バルコニーで家庭菜園も楽しめそうですね。
    ベッドルームもゆったりした空間で、本当に快適に生活を送れると思います。
    気になるのはサービスバルコニーはどれぐらいの収納ができるかです。

  100. 268 匿名さん 2018/05/01 08:25:38

    残りひと部屋、完売間近

  101. 269 匿名さん 2018/05/07 07:18:43

    いま出ているのがLタイプ。
    これが最後の1戸ということになってくるのですか??
    100㎡超えですので、
    お値段も広さに比例してくるとは思いますが。

    バルコニーが意外と狭いんだなぁと思いました。今時、多くの人があまり外に洗濯物を干したりしないからかもしれないですね。

  102. 270 匿名さん 2018/05/07 11:10:08

    「販売戸数:2戸」とあるので100平米が2部屋でしょ? 26,890万円と27,890万円。
    ブリリアが完売したので、後は近辺ならジオグランデとの比較になるのでは。この価格帯だと近辺でなくても比較されるとは思うけど。

  103. 271 マンション掲示板さん 2018/05/07 11:31:34

    えっ、ここまだ売れ残ってるんですか?

  104. 272 匿名さん 2018/05/07 11:54:34

    一番広い部屋が残ってますよん└(-﹏-)┘

  105. 273 匿名さん 2018/05/07 13:12:13

    Aタイプ(61.37㎡)は売り切れたんでしょんか?

    1. Aタイプ(61.37㎡)は売り切れたんで...
  106. 274 検討板ユーザーさん 2018/05/07 13:14:25

    なんですか!?
    こんな酷い柱の食い込み見たことない!

  107. 275 匿名さん 2018/05/08 00:48:08

    2億円台の後半を買える人にはこのマンションの立地は微妙でしょう。
    共用部も物足りなさがあるし。
    間取りも主寝室が開口部が極小で少々ひきますね。

  108. 276 匿名さん 2018/05/08 03:14:12

    酷い間取りですねぇ。
    新築の青田買いには通用しても、リセールでは不利になる。

  109. 277 匿名さん 2018/05/08 03:18:36

    立地はブリリアを圧倒してるんだけどね〜
    ウワモノ自体はブリリアも酷いけどさらにここの方が若干負けてるか

  110. 278 匿名さん 2018/05/13 12:35:42

    小田急、千代田線、バスが使えるのは良い

  111. 279 マンション検討中さん 2018/05/13 13:05:47

    柱型の処理も相当ですがPSもやたら大きいのなんですかね。脱衣所に窓あるのは面白いですが。

  112. 280 匿名さん 2018/05/13 15:06:54

    61平米の部屋に柱が丸々4本分くらい入ってるってしゅごい…
    これだけで3~4平米消費してない…?

  113. 281 匿名さん 2018/05/13 22:53:25

    ちょっと買うには躊躇するレベルの酷さではあるね。ベッドが置きづらそう。
    ところで、残戸数は2戸で変わらないのに価格が26,890万円だけになってしまった。
    上の階が値下げ? しかもまさかの同価格?

  114. 282 匿名さん 2018/05/20 23:44:32

    別サイトを見ると、販売中の住戸は2戸でも間取りは11階の1102号室で2億6890万円
    となっているだけなので、実際の価格がどうなのか解りませんね。
    もしかして住戸数を更新し忘れているだけで、残り1戸だけになっているのかも?
    値下げだとすると、どのくらい下がっているんですか?

  115. 283 匿名さん 2018/05/21 01:31:48

    最多販売価格帯に「26,800万円台(2戸)」ってわざわざ書いてあるから、さすがに修正漏れはないのでは。
    上の階が27,890万円だったのが1,000万円値下げ。まずは12階に誘導して、売れたら11階を値下げせずに販売するのかな?

  116. 284 匿名さん 2018/05/30 03:28:24

    推測ではありますが、そういうことなのかもしれないですね。

    もうちょっと収納があっても良かったんじゃないか、とは思いますが、
    でも全体として間取りはそこまで悪くはないんじゃないかなぁと思いました。
    どこの居室もバルコニーが小さくてもついているから
    エアコンの設置が可能になっていますし

  117. 285 マンション検討中さん 2018/06/02 01:02:46

    Aタイプ。
    こんなお部屋もあったんですねー。
    居住空間は55平米程度のそれなのに、
    固定資産税は61平米分徴収と…
    管理費と修繕積立金も広さ比例でしたね。
    他の広めの部屋に柱を入れないよう
    しわ寄せ受けた結果で、その分安めで
    売ってたのでは?
    8000万切ってたり…?

  118. 286 匿名さん 2018/06/02 06:37:49

    100平米の売れ残り以外に60平米台のキャンセルが2件出たようですね、、

  119. 287 マンション検討中さん 2018/06/02 14:50:29

    本日、それらの物件に関するメールが届きました。
    部屋タイプ、何階なのかくらいの情報は付けて欲しくないですか?

    この物件の東には公園があるんですよね。
    休日は子供達が、サッカーなどに興じている。
    すなわち五月蠅い。
    夜はさすがに大丈夫?

  120. 288 匿名さん 2018/06/07 07:55:59

    基本的に落ち着いている街だと思いますけれどね…
    大人の街という印象のほうが
    普段この辺りを歩いていると強く感じられます

    外食は困らない街、なのかな?
    隠れ家的なお店が多いのかなぁと思っています。
    普段の買い物はどうなのでしょう?

  121. 289 匿名さん 2018/06/07 15:38:54

    近くに住んでますが、生活に不便はしません。
    ただ、おいしいお店は少ないです。
    だいたい外食は上原まで出向いています。
    あと夜が非常に早いです。

    総じて、まぁまぁです。

  122. 290 匿名さん 2018/06/26 03:52:08

    普段の通勤などを思うと、駅までとても近いという点はとてもいいのかなと思います。生活に不便しないというのは地味だけど大切なこと。超便利に越したことは無いのですが、そうなるとこの街の落ち着きというものと引き換えになってしまいますから。
    住んでいる方が総じてまあまあ、ということは
    長く住みやすいということなのでしょう。

  123. 291 匿名さん 2018/07/04 06:00:15

    総戸数 35戸
    総戸数追記 別途、管理事務室1戸、非分譲住戸10戸含む

    と物件概要にありました。
    35戸中、10戸が非分譲住戸ということになる、という解釈でよろしいのでしょうか。
    そこそこの割合が地権者さん物件になってきているのですね。

  124. 292 匿名さん 2018/07/04 06:20:53

    ありゃ、「25,890万円・26,890万円」になったから、結局両方1,000万円値下げしたのか・・・

  125. 293 匿名さん 2018/07/04 13:44:36

    >>291 匿名さん
    >>246あたりで話題になったけど、「別途」と冒頭にあるものの非分譲住戸には「別途」は適用されず、35戸中10戸が非分譲住戸という理解でOKです。なんか分かりづらいですよね。

  126. 294 匿名さん 2018/07/05 03:44:53

    ブリリアタワーに(一方的に)対抗してた頃が懐かしいわ。

  127. 295 匿名さん 2018/07/24 07:01:23

    キャンセル住戸が出ています。約1.5億円。それよりも少し欠けるくらいですが、やはり良いお値段だなぁ。

    駅まで徒歩1分って、公園の中を突っ切っていくという想定でこの時間になっているようで。
    公園の中だと安全に歩けるから
    ラッキーな感じではある。

  128. 296 匿名さん 2018/07/24 09:32:13

    >>294 匿名さん

    そういやそんな物件もあったね。
    懐かしい。

  129. 297 匿名さん 2018/08/08 05:14:11

    専用駐車場がついている物件は、半分はもう成約済みという形になっているようです。まだあと半分はある、ということなんだろうけれど
    やはり駐車場が確約されている状態だと値段もどうしても高くなってくるのだろうなと思います。
    マンションの中でも特に恵まれている物件というお話になってきますものね。

  130. 298 匿名さん 2018/08/08 10:50:20

    初心者マークの人はブリリアのポジ男君かな

    運営のおかげでわかりやすくなったよね

  131. 299 匿名さん 2018/08/15 00:40:55

    駅までは代々木深町小公園内通行ルートで徒歩1分だそうですが、
    近道として公園内を通れば最速1分という意味ですよね。
    公園内の道は夜間でも安心して歩けそうですか?
    以前大きな公園の近くに住んでいましたが、鬱蒼とした樹木が死角となる為
    事件が多く、夜は避けて通っていました。

  132. 300 匿名さん 2018/08/30 05:23:17

    専用駐車場付きの物件は、半分はもう成約済みになっていました。やっぱりこういうマンションを買う場合は、お高い条件の良いところから売れていくのだなぁ。資産にもなるというのはあると思いますし、駐車場がついているので、賃貸に出したときにも借りてが出やすいという面があると聞いたことがあります。優先的に使えるのならば、改選の心配もないのですよね?

  133. 301 匿名さん 2018/08/30 10:45:53

    Kタイプ 100.00㎡

    1. Kタイプ 100.00㎡
  134. 302 匿名さん 2018/09/08 01:14:06

    総戸数35戸のうち、10戸が地権者さんの物件です。この地権者さんは実際に入居される方たちなのか?
    割合としては、単独だと理事会にはそこまで影響はないかもですが
    それでもかなり発言権があるのだなと思いまして。
    良い方向でやっていけるといいですよね。

  135. 303 検討板ユーザーさん 2018/09/22 01:23:04

    キャンセル住戸の案内がここ1ヶ月で2件来てるね。

  136. 304 匿名さん 2018/09/28 02:33:51

    地権者さんに発言権があるとは、どういう事ですか?
    マンションに住む上では旧地権者であるだけで、入居後は一般住人と同じ条件で
    何の権限もなくなるように思いますが、違うんですか?
    土地を譲る代わりに等価交換でマンションの部屋を手に入れているんですよね?

  137. 305 匿名さん 2018/09/28 03:53:13

    >>304 匿名さん

    ここは大丈夫なんだろうけど、ひどいところだと地権者だけ議決権を2つ持ってたり、拒否権認めてるケースもある
    どことは言わないけど下駄履きでテナント入れてるとことかね
    この辺り重説でよーく聞いとかないと危険

  138. 306 匿名さん 2018/10/03 08:31:30

    地権者さんだって等しく管理組合を経営していく立場…だと思うので
    良い感じでやっていけるといいですよね
    マンションという資産を維持していくというベクトルは一緒のはずですから!!
    でも管理組合によっては、議決権を多く持っていると言うのは初めて聞きました
    そういうのも木にしていかないとならないんですねぇ。

  139. 307 匿名さん 2018/10/04 12:59:51

    プレミスト代々木公園 パークフロント
    総戸数 35戸
    総戸数追記 別途、管理事務室1戸、非分譲住戸10戸含む
    駐車場空台数/月額 6台/40,000円[ 機械式 5台、平置き 1台(内、専用駐車場4台)]

  140. 308 マンション検討中さん 2018/10/07 12:04:23

    北側の真横が空き地となり。
    やっぱ、マンションですか?

  141. 309 匿名さん 2018/10/11 03:59:31

    魅力だけど高すぎる!!前澤社長みたいな資産があったら最上階を買うけど。
    これくらいの物件買う人ってそこそこ余裕ある人だよね。

    庶民の人生かけてここに全てをここに払うって感じになっちゃう人は
    この価格の物件は買わないよね。

  142. 310 匿名さん 2018/10/16 02:18:59

    地権者さんは旧地権者であって、土地の代わりの等価交換で部屋を手に入れた時点で
    他の住人と条件は変わらないと思うんですが、中には優遇されてしまうところも
    あるんですか?
    地域に昔から住んでいる方は自分は地主だという意識も強いんでしょうか・・・

  143. 313 匿名さん 2018/10/16 04:01:49

    [No.311~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  144. 314 匿名さん 2018/10/21 06:19:46

    権利は権利だから、地権者さんだった人だったとしても対して変わらないと思うんですが…
    でもマンションによっては、理事会の議決権を1戸あたり2つ持っていたりということもあるので、
    どういうことになっているのかは
    確認を勧めていったほうが良いでしょう。

  145. 315 匿名さん 2018/10/30 00:30:27

    地権者住戸はオーナー本人が住むものではなく、転売や賃貸に貸し出すものだとばかり思っていましたがそうとも限らないんですね。
    どちらにせよこちらは35戸のうち10戸が地権者住戸なので、一般分譲した住人に少なからず影響はあるのかな?と感じます。

  146. 316 通りがかりさん 2018/10/30 06:37:25

    今さらですが、そんなに周りの雰囲気が良くないんですけど、パークビューだから高いんですよね?この値段なら別のパークビューを探したくなるくらいの値段ですね。驚きです。

  147. 317 匿名さん 2018/11/05 04:39:44

    パークビューなこともここは関係しているかもしれませんが、
    駅までの距離が一番の理由になるのではないかと思います。
    資産価値って駅までの距離という要素、かなり大きいですよ。駅そのものの駅力というのも必要になりますが、どちらかがあるだけで相当です。
    駅まで1分だと、本当に負担なく行ける距離。

  148. 318 匿名さん 2018/11/28 05:39:15

    駐車場の物件概要を見ていたら、
    6台分停められるみたいですが内4台分が専用駐車場、と書かれていました。
    この専用駐車場ってどういうことなんですか?
    1階住戸の人たち用になにかあるとか工夫されているのでしょうか?
    初めてこういうふうに書かれているのをみたもので、よくわかりませんでした。

  149. 319 匿名さん 2018/11/28 05:57:33

    >>318 匿名さん
    同じく物件概要の下の方に記載がありますよ。高層階部屋専用、という意味です。

    ■専用駐車場について
    専用駐車場4台は1101号室・1102号室・1201号室(成約済)・1202号室(成約済)の専用となります。

  150. 320 名無しさん 2018/12/01 05:36:23

    囲いとれましたね

    1. 囲いとれましたね
  151. 321 名無しさん 2018/12/01 05:37:04

    想像以上に縦長な印象。まぁこれはこれですね。

    1. 想像以上に縦長な印象。まぁこれはこれです...
  152. 322 匿名さん 2018/12/01 05:47:00

    >>321 名無しさん

    これはこれでいいですね!

  153. 323 匿名さん 2018/12/01 06:52:50

    富ヶ谷の幹線道路沿いの黄色いブリリアタワーを見た後だと、ここがめちゃくちゃ立派に見えるな

  154. 324 名無しさん 2018/12/01 08:29:51

    黄色のブリリア タワー、ちょっと本当にかわいそうですよね。。。同情します。

  155. 325 匿名さん 2018/12/23 06:12:08

    想像よりも縦長っていうかんじですね。
    でも落ち着いているデザインですので、お値段に見合っているのではないでしょうか。
    お値段がするだけあって、
    設備や共用部もきちんとお金がかけられている。
    今はマンション高めですけれど、
    この立地だったら買いたいと思う人が多かったんだと思います。

  156. 326 匿名さん 2019/01/17 04:44:18

    建物ご案内階と言うものを開催するということは、実物の部屋も見せてもらえるということになってくるのでしょうか?
    実際に日当たりなどを見ることができれば、
    判断がしやすいと思いました。外からの音に関してもどのように聞こえてくるのかもわかるでしょう。
    バルコニー柵がクリアになっているので、その点も気になる人はチェックできるでしょう。

  157. 327 匿名さん 2019/01/17 05:08:00

    にしてもお高いなあ…
    徒歩1分や代々木公園ビューなので価値があるんでしょうけど、イメージよりも2?3割高いです…。

  158. 328 匿名さん 2019/01/17 08:03:43

    目の前の小さい公園は土日はチビ共がうるさいのが難点。実家が某公園の目の前なのだが、砂ぼこりがすごかったからここも同様でしょう。だから売れ残ってるのでしょうかw

  159. 329 検討板ユーザーさん 2019/01/17 10:03:42

    すごい囲まれ感見えなくするのに
    撮影苦労しそうですね。

  160. 332 匿名さん 2019/01/26 01:49:48

    [No.330~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  161. 333 マンション検討中さん 2019/01/26 13:22:38

    ブリリアタワーのビオセボンは2月オープンだそう。ここの住民にとっても便利になりますね。

  162. 334 マンション検討中さん 2019/01/28 09:36:14

    ここの非常階段は外階段、自転車置場も屋外で屋根付きのようですね。高額物件で管理費も高いのに残念です。

  163. 335 匿名さん 2019/02/19 14:28:45

    今出ているCプラン、物干し竿のスペースがとても短いと思いました。
    よく見ていると、緊急避難ハッチがあるから、
    こういう風になっているのですね。共働きだとあまり外干しもしないなんて人も一定数いらっしゃると思うので、そこまでバルコニーは広くしなくても良いのかもしれませんね。

  164. 336 職人さん 2019/04/11 14:23:38

    代々木公園の眺めは良いですが、手前の代々木深町小公園での平日のインターナショナルスクールの子供の奇声や、夜間のサッカーボールを蹴る音や、土日の少年野球のコーチの怒号で騒々しいです。

  165. 337 匿名さん 2019/04/17 02:44:09

    間取りにもう少し収納が欲しいと言う声が出ていましたが、収納はそんなに少ないですか?
    現在残っている部屋の間取り図を見ると、Kタイプはウォークインクローゼット2つ、クローゼット2つ、玄関周りに大きなクローゼットがついているようです。
    見た目だけでは判断できませんが、総収納面積はどのくらいなのでしょう?

  166. 338 匿名さん 2019/04/20 21:41:20

    野村仲介にして投げ売ってる人いるね。他の住民の資産価値を落ちる笑

  167. 339 匿名さん 2019/04/28 06:39:39

    Lタイプってセレクトプランが掲載されているのですが、すでにセレクトプランになってしまっているということなんでしょうか。それとも後からでもこれにだったら、難なく変更することができますよ、というお話なんでしょうか。
    標準プランが掲載されていないので、よくわからないのですが
    どういう感じだったんでしょうね。

  168. 340 匿名さん 2019/04/28 07:04:58

    >>338 匿名さん

    やはりここはリセール難しいんですね。
    地形と間取りに難ありだからでしょうね。
    ブリリアタワーのほうが正解でしたね。

  169. 341 通りがかりさん 2019/04/29 00:07:05

    >>339

    問い合わせて聞くのが確実ですが、
    この価格ですからそれくらいは無償でやってくれるんじゃないかと思います。
    というか、本気ならそれやってくれれば買うよと言えばするでしょうね。

    間取り見るとLDKの左側のところに仕切りつけて3LDKにするって事だと思いますけどね。

  170. 342 マンション検討中さん 2019/04/29 19:09:37

    ここと同じ通りにある京王電鉄のマンションを内見したら、車と子供のうるささわかったから見送った

  171. 343 匿名さん 2019/05/07 02:40:27

    販売中の2つの間取りを見比べておりますが、100㎡の2LDKは居室面積が5畳、8.6畳と小さめなのに対し、リビングダイニングが31畳と贅沢に面積を取る作りなのですね。
    ただ収納は居室につく形になるので、どうしても収納面積が不足しているように感じます。
    対策は家族が集まるリビングに壁面収納を取り付けるなどですかね?

  172. 344 匿名さん 2019/05/07 07:25:11

    完成してみるとブリリアタワーの存在感がすごいですね。

    こちらも秀作ではあるけれど如何せん小粒で残念。

  173. 345 匿名さん 2019/05/10 01:31:03

    リビングの奥にマスターベッドルームがあるタイプは珍しい間取りをしている
    ベッドルームの位置としてはトイレに行くのにリビングを通り抜けて行かなければならないため、
    お子さんが居たり、夜中にトイレに行くタイプの方は寝室としては利用しにくい
    トイレに近い方のベッドルームが寝室の方が暮らしやすい。

    子供部屋として利用するなら、リビングを通ならければ部屋に出入りできませんからちょうどいいのかも

  174. 346 検討板ユーザーさん 2019/05/10 04:27:21

    参宮橋にも三菱がマンション作りますね。
    あちらは道路挟んで明治神宮の借景になりそうです。
    敷地面積1200平米なんでそれなりの規模ですね。
    100戸くらいにはなるのかな

  175. 347 マンコミュファンさん 2019/05/19 15:48:47

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  176. 348 通りがかりさん 2019/05/24 21:55:11

    えっ、ここまだ売れ残ってるんですか?
    即完売したブリリアとは、明暗分かれましたね。

  177. 349 匿名さん 2019/05/24 23:37:21

    値引き50パーOFFくらい?

  178. 350 匿名さん 2019/05/28 10:21:14

    ブリリアもまだPHが残ってるぞwここは前の公園の奇声がうるさいの気づいて即リセールでてるねw

  179. 351 マンション検討中さん 2019/05/29 04:10:42

    ブリリアは売れたあとのキャンセル住戸、ここみたいにデフォルトで長期売れ残りとはまた違うよね
    こんな戸数すら捌けないのかと

  180. 352 匿名さん 2019/05/29 04:19:14

    キャンセル住戸って一度は売れたってことで売れ残り感が無いから、そう言ってるだけかもしれないんだけどね。

  181. 353 匿名さん 2019/05/31 05:29:33

    ブリリアはもう売れたっぽい。2.5億円程度だせるならブリリアが選ばれたということか。。。

  182. 354 匿名さん 2019/06/03 23:49:33

    建物は1月に完成済ですが、残っているのは2戸なのでそれほど深刻ではないように思います。
    大和ハウスは在庫を嫌うタイプの売主なんでしたっけ?
    値引きのお知らせや商談会の開催もないようですが、建物案内会見学者にはそれぞれ個別に値引き交渉の話が出ているのでしょうか。

  183. 355 匿名さん 2019/06/12 04:11:21

    特別安売りとか大サービスをしているような動きは表立って見えないですよね。
    先に購入された方のお気持ちもありますから、表立ってそういうことはされないのでしょうけれど。
    ここまで来て今のところ動きがないのは
    特にサービスもまだない状態なのかも?
    多少お得感があればマンション自体は良いので動きそうだとは思います。

  184. 356 匿名さん 2019/06/22 02:21:09

    完売したとのこと
    この辺で残るのはジオのみでしょうか

  185. 357 通りがかりさん 2019/06/26 16:13:11

    こちらは昔川が流れていた所です。
    大雨が降る度に冠水して、グランドや公園の砂も流れ出してドロのような水が溜まります。
    以前からこちらに住んでいる方は皆さん知っていると思うのですが、、
    代々木公園側は施設が並び、小田急線を越えた上原側からが住居が立ち並ぶ場所でした。
    駅までですが、入り口階段は近いですが、こちらの階段から入ると実際に乗車までは結構かかりますよね。まず1分表記はないと思います、、、。
    代々木公園に近ければ地盤や履歴は気にしないという方がご購入されたのでしょう。以前はお安い賃貸が並ぶ場所でした。
    代々木から上原から武蔵野台地がはじまりますから、地震の揺れも違うと感じております。

  186. 358 匿名さん 2019/06/27 02:12:21

    そういうの気にする人もいない人もいるからね。
    単純に土地の価格だけで見れば上原と同等か高いところまである。それが市場の評価ですね

  187. 359 マンション掲示板さん 2019/06/30 14:42:40

    先週中を見せてもらったのですが、 高級賃貸くらいの内装と共有設備で、億の価値はないと判断。角はまだ間取りが良いから、今の相場観だからギリギリなのかなぁ。でもリセールし辛いから手は出さないですね。 まず、各階ゴミ捨て場なし、自転車バイク置き場は室外、駐車場も乗り降り出入り時に屋根が大部分なしっていうことに驚き。 高級感はない。 億出す人はこれじゃ買わない。

  188. 360 匿名さん 2019/06/30 15:35:28

    でも売れちゃいましたからね。
    良いと思う人がたくさんいたのでしょう。

  189. 361 匿名さん 2019/07/28 14:25:49

    数年前の豪雨で代々木交番前は通行止めになってたなぁ笑 ハザードマップでも井の頭通りのところ一帯は入ってるで

  190. 362 匿名さん 2019/07/29 00:12:54

    駅近で公園も近くても表参道とかにも近い
    あるかどうかの冠水より日々の便利さが上回る
    この辺は価値観の問題だけどね

  191. 363 通りがかりさん 2019/07/29 00:28:21

    パークフロントという名前が、現実離れしてて、虚しく響く。

  192. 364 匿名さん 2019/07/30 12:50:35

    パークコート渋谷ザ・タワーからのほうが代々木公園よく見えますねw

  193. 365 匿名さん 2019/07/30 13:04:04

    こっちは駅も公園も近いしそれぞれでいいんじゃない。

  194. 366 AO 2021/04/28 16:21:27

    隣地のマンション在住ですが、代々木深町小公園は無法地帯のスポーツ広場になっていて
    サッカーや野球、インターナショナルスクールの外国人子供の奇声
    早朝から深夜まで、騒音で悩まされます。
    代々木公園前や、都庁付近、渋谷のビル夜景は綺麗ですが
    早朝から夜間は、騒音がひどいです

  195. 367 匿名さん 2021/04/30 01:55:41

    >>366 AOさん
    代々木深町小公園は本来そういう利用目的の公園なので、文句言われてもね。
    あの広大な人工芝があるのもスポーツ利用のためだし。
    区役所にクレーム出してみたら?

  196. 368 匿名さん 2021/05/02 13:13:44

    上層階からは代々木公園の緑の眺めが素晴らしく、都内でも極めて希少な価値のあるマンションだと思います。
    代々木公園に面した分譲マンションはほとんど売り物がないので、出たら瞬間蒸発するみたいです。

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