マンション比較中さん
[更新日時] 2021-05-02 22:13:44
プレミスト代々木公園 パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都渋谷区富ヶ谷1丁目1647-2(地番)
交通:東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩1分 (3番出口から、代々木深町小公園内通行ルートで約80m)
東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩2分 (2番出口から、約110m)
小田急小田原線 「代々木八幡」駅 徒歩2分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.03平米~100.00平米
売主・販売代理:大和ハウス工業
施工会社:青木あすなろ建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-09-22 15:08:42
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区富ヶ谷1丁目1647-2(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩1分 (3番出口から 代々木深町小公園内通行ルートで約80m) 東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩2分 (2番出口から 約110m) 小田急小田原線 「代々木八幡」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
35戸(別途、管理事務室1戸、非分譲住戸10戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社
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施工会社 |
青木あすなろ建設株式会社 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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プレミスト代々木公園 パークフロント口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん 2017/10/03 19:41:11
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102
マンション検討中さん 2017/10/04 12:28:18
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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103
匿名さん 2017/10/04 12:39:43
なにかとブリリア関係者らしき人が、執拗にここをけなしてきて、こわいです。
低地は完全ブーメランで笑いましたが。
というか、こちらに勝てる要素、ひいきめに見てあげても何もないと思うのですが。
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104
マンション検討中さん 2017/10/04 23:47:11
ここは、公園から見おろされて、
公園を見上げるマンションですね。
やっぱ、ブリリアにします。
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105
匿名さん 2017/10/05 00:43:06
>>104 マンション検討中さん
常時排ガスの雲に包まれるブリリアはやだなー
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106
匿名さん 2017/10/05 15:10:01
低地には排気ガスが溜まりそうだから、どっちもどっちかと・・・
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107
匿名さん 2017/10/10 11:54:03
ブリリアは公園から遠すぎる、富ヶ谷小学校ビューがいいところ。
代々木公園まで50mくらいのパークハウス代々木公園ラフィナート10階以上の
分譲借りてたことあるけど見渡せることはなく木の上端が見える程度。ブリリアは代々木公園から離れすぎで更にだめだな
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108
匿名さん 2017/10/10 12:13:46
結局は価格などとの次第だけどな。近い、遠い、どこに価値を見出すか主観の問題だし。
売れるかどうかは所詮バランス。必要以上にブリリアをこき下ろしたい輩が
いるようだが結局あそこまで売れてるのは需要があったということ。
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109
マンション検討中さん 2017/10/10 12:48:17
>>108 匿名さん
ブリリアは、地元民でなくても知ってる人多いですからね。区外の人ですら「富ヶ谷の交差点のとこに建ててるマンションでしょ、この前車で通ったよ」なんて言ってましたし、目立つから人気も出るのはわかります。
プレミストは手前の公園も遊具があって楽しそうだし、実際駅からフラットに歩けて近いし、ブリリアとは違った魅力がありますね。ただ、ここの用地取得にかなり費用がかかったらしいですけど。
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110
参宮橋 2017/10/11 12:57:57
資料請求したけど、電話担当がアホそうだなーと思ったら10日経っても資料届かないです。やはりアホだった。
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111
匿名さん 2017/10/11 13:57:20
ブリリア、ここの発表があってからピタリと売れゆきが止まったらしいですよ。
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112
検討板ユーザーさん 2017/10/11 15:04:16
地権者住戸多いし、
超谷地物件。
隣接建物との近さ。
私なら、ブリリアタワーにするけど。。。
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113
匿名さん 2017/10/11 15:31:37
著名マンション評価者によるブリリア代々木タワーの客観的評価は以下の通り。
【タワーマンションと言いながら、タワーマンションならではの共用施設が少ない。ラウンジとテラス程度となっており、ゲストルームやパーティールームも用意されていない。
二重サッシュが採用されている住戸があることから、騒音の問題もあると思われる。
広い部屋であってもスパンがそれほど確保されていないため、部屋の形状がいびつなものとなっていたり、リビングインであったりと配慮がなされていない。無理やり3LDKとしている印象で、そのために各所に無理が生じ、使いにくい間取りとなっているのが非常に残念。折角の角部屋のFIX窓でありながら、両側には衝立のようなものをデザインしているため、左右方向の視界も広がらず、なぜこのようなデザインにしたのか大いに疑問。
オススメの対象属性:熟年夫婦】
私なら、ブリリアタワーにしないけど。。。
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114
マンション検討中さん 2017/10/11 22:36:44
>>111 匿名さん
プレミストが発表された後に開始した二期、先週終わりましたが、20弱売れて残り10くらいですよ。
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115
匿名さん 2017/10/12 08:13:17
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116
マンション検討中さん 2017/10/12 17:30:18
>>113 匿名さん
買えないだけでしょ。
別にあっちもあんたに買ってもらいたいなんて思ってないだろうし笑笑
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117
通りがかりさん 2017/10/12 22:11:50
ここは谷地。
オシャレな感じ、高級感、全くない。
囲まれ感も凄いし、
目の前は、深町公園。
ブリリアの勝ち!
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118
名無しさん 2017/10/13 08:42:15
>>113 匿名さん
必死なネガお疲れ様でございます。
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119
名無しさん 2017/10/13 08:42:52
>>113 匿名さん
こちらはプレミストですよ。とにかく必死なネガお疲れ様でございます。
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120
匿名さん 2017/10/14 06:08:43
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121
検討板ユーザーさん 2017/10/14 11:24:22
今夕、期待して建設地行きました。
残念でした。
目の前の公園は、サッカー部の練習で
大騒ぎ。
目の前の公園には汚いゴミが散乱。
また、探し直します。
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122
匿名さん 2017/10/14 14:50:20
ブリリアタワー購入者があえてこの格上物件のスレ内で傷の舐めあいをしているこの光景、ちょっときもちわるいです。
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123
匿名さん 2017/10/14 15:00:08
仕方ないですよ。
なんせこちらはリアル代々木公園物件、ブリ○アはリアル騒音排ガス物件。
特に面白いのは、あちら名前に代々木公園がついておきながら、公園が見えない部屋を妥協して買った契約者達が涙ぐましい慰めあいをし続けていること。
高いから買えなかったのでは?と指摘されて発狂してましたが(ばく)
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124
匿名さん 2017/10/15 01:28:26
現地行ったらテンション下がる。
特に夜。
あんな狭い敷地にキチキチで建てるのかぁ。
確かに目の前の✖️公園→◯運動場
はうるさいよね。
ブリリアが無難だよ。
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125
匿名さん 2017/10/15 02:44:56
>>124 匿名さん
二方向幹線道路からの、目の前の車やトラック排ガスと騒音24時寄り遥かにマシ。
-
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126
匿名さん 2017/10/15 12:13:23
>>125 匿名さん
駅1分の寂れた雰囲気
VS
駅2分の幹線道路沿い
引き分け?
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127
ご近所さん 2017/10/16 07:23:17
直ぐ側のパン屋365日(美味しい)によく買い物に行きますが、
地図上の位置は代々木公園にも近いし、駅にも近いしで良さそうですが
左右の建物がぼろすぎませんかね。
みなさんおっしゃる通り、前の運動場は土日はうるさそうです。
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128
匿名さん 2017/10/16 09:55:14
365日、おいしいですよね!
こちらは周りの建物の古さもさることながら、
後ろは川というのがなあ。
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129
通りがかりさん 2017/10/16 10:52:27
>>128 匿名さん
代々木公園の崖下ですしね。
ブリリアに住んで、365買いに来ます。
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130
匿名さん 2017/10/17 05:01:27
このスレ、ブリリア契約者が本当の代々木公園物件をねたむスレ、に変更したほうがよいのでは?
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131
匿名さん 2017/10/17 06:29:05
もともと知られていたので今更ねたむという発想がそもそも「アレ」なのに、後出しという意味不明な設定で書いてしまった粘着ブリリアアンチと、それをからかう人たちのスレではないかな。。。
はっきりしていることは、詳細情報は未だにないので、全く意味がないやり取りが繰り広げられているということ
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132
匿名さん 2017/10/17 06:47:58
たった130レスしかないので容易に読み返せますが、明らかにスレ立て当時からブリリア契約者らしき人がくやしまぎれにここを貶めようとしている様子が見て取れますよ。一度見てみては?
まぁ、ブリリア契約者が本当の代々木公園物件をねたむスレ、というのはある意味絶妙なネーミングと言えますが。
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133
匿名さん 2017/10/17 06:49:39
住環境から考えると、ブリリアは熟年夫婦・DINKS、こちらはファミリーで棲み分けすれば揉めないのでは。
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134
匿名さん 2017/10/17 07:28:02
>>132 匿名さん
そうですか?スレ立て当時はそこまで酷くないと思いますけど。
私がねたむとしたらグロブナーですかね。格別過ぎて比較にもなりませんが。
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135
匿名さん 2017/10/17 09:52:03
とにかく目の前の公園はうるさい。
見学者は様々な時間の建設地を見学されて
ください。
-
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136
匿名さん 2017/10/17 09:57:30
匿名の掲示板で。疑心暗鬼になるのはやむを得ない。 結局どの投稿を
信じるか否かは各個人の判断。
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137
匿名さん 2017/10/17 14:09:55
富ヶ谷ではありませんが、比較的近所に住んでいます。
私もこちらはファミリー向けの場所かなと思います。
代々木公園のみならず、プレーパークや球技のできる公園が近い(目の前)なんて、
子ども達にとって最高かも!
大人にはちょっと騒がしい時もあるかもしれませんが、
今時のマンションは防音がしっかりしているので大丈夫かと思います。
それと、この辺りは代々木公園や代々木八幡宮から見ると確かにちょっと低いです。
大雨で水が溜まるのはたいてい交番の辺りの交差点ですが、
この辺りがどうだったかはその時に通っていないのでわかりません。
ただ、この物件の後ろ?側は、春の小川(暗渠)なので、
浸水は少し心配だし、地盤はどうなのかな?とは思います。
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138
匿名さん 2017/10/18 14:25:17
ブリリア買わなくて、本当によかった^^
本物の代々木公園物件がタイミングよく発表されて、本当によかった^^
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139
匿名 2017/10/19 04:57:32
施工会社はウエスティン大阪を単独設計施工してますね
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140
名無しさん 2017/10/19 13:17:39
>>138 匿名さん
本当に帰る資金あるんですか?
ごめんなさい。笑
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141
評判気になるさん 2017/10/19 22:01:09
目の前の公園は
確かに騒々しいかも。
工事始まらないと
隣地の汚さとか目立ちますね。
浸水低地だし、
気になる点は多いね。
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142
検討板ユーザーさん 2017/10/19 23:26:48
資料請求して約3週間、ようやく届きましたが、新しい情報は殆どありませんでしたね…
唯一外観だけは分かりました、比較的シンプルで個人的には悪くないかなと思いましたが、全く柱がアウトフレームされてないので食い込みは酷そうな予感。
来月販売開始予定なのにこんなものでしょうか、せめて間取りの1つは見たかったです。
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143
マンション検討中さん 2017/10/23 02:20:29
>>142 検討板ユーザーさん
いまさら代々木公園の紹介とは驚きましたよね。
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144
匿名さん 2017/10/26 03:51:48
ええ…そうなんですか。
モデルルーム開けるまでは情報は出したくないということなのかしらね。
情報がなければ、モデルルームに行って確認するしかないから。
どういうふうになってくるのか。
待っている方としてはうーむ…ですね。
情報が一旦出されるとさすがにドンドン出ると思います。
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145
匿名 2017/10/30 15:53:47
どう考えてもプレミストが格上でしょ。駅が近いんだから。
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146
通りがかりさん 2017/10/30 16:03:51
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147
坪単価比較中さん 2017/11/05 02:13:26
平均坪単価600万~650万の価格が出て、このスレは一気に廃れるに一票!!
ブリリアはタワーではない。なぜならタワーの定義は20階建て以上だから。
駅2分と1分では大差ないように見えるが、広告上では金メダルと銀メダルの差くらいある。
プレミストはダサいが、立地としては都心駅一分で閑静な公園(グラウンド)前ということで、一流とみる。
ただ、ダサい。はず。
とにかく、この立地では価格が坪500万円~坪550万円なら買い。
坪550万円~600万円で様子見。
坪600万円~で無になる事をお勧めしたい。
個人的には坪620万円で出てくると予想している。
ご参考に。
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148
匿名さん 2017/11/08 15:07:36
プレミストの間取りも出てないので
早く情報だせよダイワ!!って思う。
資料の外観は平凡過ぎて、期待値下がりまくり…だし、手前に鎮座する子供だらけの汚い小公園、資産価値下がるから潰して欲しい。
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149
匿名さん 2017/11/08 15:16:04
プレミストは代々木公園最前列なんですね。
パークハウス新宿御苑と同じように、公園至近プレミア物件の位置付けとなりそうですね。
確かに緑を享受したいのなら、隣接しないと意味がないでしょう。
清々しい雰囲気・清涼な空気 etc やはり何気ない生活空間の中で味わえるモノ、これが全然違いますから。
いわゆる「いいモノ」というのは、わかる人にはわかる、ということでしょう。
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150
匿名さん 2017/11/08 15:17:25
>>148 匿名さん
公園は以前からあって、マンションの方が後から出来るというのに、
資産価値が下がるから公園を潰せって、酷すぎます。
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