プレミスト代々木公園 パークフロントってどうですか？

ここは元は何が建っていた場所ですか？

いい立地ですねー。
全部の部屋が公園向きでしょうか。

公園と比べると標高が低い＋公園の樹木、で都心方面の眺望は高層階に限られそうですが、
我が家の庭感覚で公園に行けるのが素晴らしいと思います。

唯一の難点は浸水可能性。
渋谷区のハザードマップでは最大1～2ｍになってます。
まあ代々木公園隣接地はどこも低いから仕方ありませんが。

>>5 匿名さん

価格次第だが、市況からして
強気だろうね。

パークフロントと言ってもその公園が代々木公園じゃないところが何とも

立地半端ないな

低地はやだなぁ。

>>7 匿名さん

どういうこと？

代々木深町小公園
https://goo.gl/maps/ZsHgp2qNoq92

公衆トイレ・・・（笑）

代々木公園が徒歩圏内なのは間違いないが、そのようなことよりも代々木公園駅が驚くほど近いな

駅徒歩1分はすごい

>>11 匿名さん
別スレで、ここのマンションのことを、セントラルパークをのぞむNYCのようだって書いてる人がいて吹いたw ちょっと幻想持ちすぎ。。

プレミスト買うのならプレシスの方が全然良かったね。まぁ時期は違うし
あそこはコンパクト主体でしたけど@300半ばくらいでしたからね。

関西のすみふと言われるダイワさんじゃ高値＆長期売れ残り必至ですかね。
駅から近いし公衆便所前とはいえ公園もありますし悪くないと思いますので
欲しい人は買うのでしょうが。

http://mansion-madori.com/blog-entry-710.html

これはクッソ高くなりそうな立地ですね。買える人羨ましい～。

どんなネガもむなしいほど立地がめちゃめちゃ希少ですね。
まぁクソ高く売るに決まってるので、そこだけですね懸念は…

総戸数少ない、非分譲の割合多い。管理組合の役員は数年おきにやらされそう。

ここに限らず総戸数が少ないところは頻繁に回ってくる役員が大変。
役員のなり手が居なくなり管理組合が機能不全を起こすと、あっと言う間廃墟になるしね。
合意形成が困難になるとはいえ大規模マンションの組合は何だかんだ言っても心強い。
特に訴訟案件を抱えると数は力になる。

ここまで駅から近いと将来的に事務所や何かのサロンなど商売に使用されてしまう可能性もありますね。
以前代々木駅から1分のマンションを検討しましたが、このような理由でやめました。

>>11 匿名さん

ホントだ！
衝撃の事実ですね（笑）

駅から近いと言っても代々木公園駅の栄えていない入口ですからね。商売するには向かない立地だと思います。

>>23
事務所なんかは栄えてようと関係ないですし、ネイルやマツエクサロンも駅近であれば入ってくる可能性はありますよ。

分譲マンションは規約で無理です。

自宅サロンといった営業活動は、分譲マンションでは無理でしょう。こっそりやっても、いつか周りにばれて問題になりそう。賃貸なら大家さんに強制退却させられるだろうし、分譲で買ってわざわざ周りといざこざになるうるリスク取る必要もないし。今後空き家が増えてマンション全体で修繕費用がまかなえなくなったら営業活動可能な規約に変更する可能性もあるかもしれないけど、まぁこのマンションはなさそうかと。。それなりの金額しそうだし。

私が行っているネイルサロンは駅から１分の分譲マンションですよ。

他の人も言っているけど、代々木公園至近はハザードマップ気にしていたらとても手が出せない…眺めはいいとは思うけど。その辺りはあまり気にしない人が買うイメージかな。総戸数が少ないのは、確かに面倒くさそうですね…。

>>28 匿名さん

景色で契約したら、
完成したら、きっとガッカリすると思う。

今日現地見たけど、
周りの雰囲気、
公園の眺め？不満。

ブリリアには見劣りするなぁ。

>>21 匿名さん
規約によるでしょう。ブランズ代々木は瞬殺でしたね。

ブリリアは山手線だからね。

>>28 匿名さん

ここで代々木公園見えるって、高層階の話ですか？地図みただけ？一度標高差や植栽の高さも確認した方が良いです。極端にいうとここからは代々木公園は崖の上です。

現地案内図

地形図

ブリリアよりは値を下げてきそうですよね。初台や西参道の新築マンションすら、ブリリア意識して値付けしてたみたいですし。

正面の公園の木と、隣の広場のフェンスを超える高さなら見えそうですが、同じく12Fだてで並びにあるアルコト代々木公園は上層階から代々木公園が見える、との説明が書いてありましたので、8Fとか以上ですかねぇ？？そのあたりは営業さんに確認しないと分からないですね。

地形図アップありがとうございます。水が集まってくるところなのがよくわかりますね。近くに春の小川の碑が有りますが川は暗きょになっているのでしょうか？

>>32 匿名さん
初期的な段階なので、地図上だけ見ていました。現地はそんな感じなんですね…勉強になりました。

地図を貼って下さった方のおかげで、ハザードマップで評価が悪い理由がよく分かりました…。こりゃあ水が集まるわけですね。

代々木公園が「見える」だけなら低層階も該当するでしょう。
公園の木々が見えますから。
公園越しに新宿や都心方面に眺望が開けるのは最低でも10階以上ですよ。

この辺りに住んでますが、ゲリラ豪雨のときは、交番のある交差点のところに水がたまってますね。そういう意味ではここの場所は一番の谷底ではなさそうですが、この辺りは道一本でも入ると高低差が違うので、気にされる場合はご自身で偵察された方が良いと思います。

>>38 匿名さん

代々木深町小公園も、
決して悪くないけど。。。

なんで駅近って低地が多いんですかね？

低地では自然堤防などの微高地に、台地では水系に沿った谷地に旧道が通ってることが多く、代替の鉄道も必然的に同じような立地となる。

今は共働きの増加など駅近がもてはやされてるけど、将来、労働人口が減って電車が空いたり、余暇重視の流れなど少し社会にゆとりができたときに、引き続き住環境悪い駅近が支持されるかは疑問。

ただ、このマンションの立地はどちらの観点からも評価できるので、個人的にも非常に興味持ってます。

初っ端からここディスりまくってる奴らって、大半はブリリア代々木タワーの購入者でしょ。

そりゃ契約直後に突然こんな代々木公園の目の前の格上立地の物件が発表されてくやしいのは良くわかるけどさ。

ゲリラ豪雨？二階以上なら問題無し

>>43 匿名さん

もしくは倍率下げたい検討者かな
三井の初台がそんな感じで蓋開けたら瞬間蒸発してて色々察したわ

初台はパークコートですよね。
あれはお買い得でしたよね。

地権者等を除くと実質24戸？なので、結構早く売り切るのでは。ブリリアを意識した価格付けになるとも思いますし。間取りや設備仕様が気になります。

>>45 マンション検討中さん
検討者は、ここの掲示板で悪口書いたらあとあとリセールのときに微妙だから、業者かなとおもいましたけど。。あちらも検討してましたが、確かに思ったよりすぐ売れててびっくりしました。

>>46 匿名さん
一度見に行きました。パークコートの割にお買い得でしたが、仕様はイマイチでお値段なりでしたね。ただ、抽選前のネガキャンすごかったからか、いまは入居予定者が頑張って書き込んでるのかと思うほどの謎のアゲコメントで埋まってます。

パークコートは仕様や立地はよかったが囲まれ感でNGだったわ
せっかくマンション住むのに小汚い民家や古ぼけたマンション眺めて過ごすのはちょっとね

その点こちらはよい
以前に並びのアコルトを内見したことあるが、小さな公園は視界に入らないし抜け感は最高だった

ブリリア代々木公園買わなくて正解でした。
イヤな予感したんですよね〜
公園至便のプレミスト楽しみです^^

建設地に行ったけど、そんなにいい場所かなぁ？

低地だから、排気ガスが溜まりそうですね。

>>50 マンション検討中さん
まさしく同じ理由でパークコート見送りました汗

ちなみにアルコトは何階をご覧になったのですか？

近くの代々木公園とは名ばかりの騒音排ガス大通り沿いの中層タワマン、見送って正解でした。
この立地はうらやましいですね。

ブリリア買えなかった方たちが鬱憤晴らしに集まってますね。
こっちはもっと高いから、あなた方には手が出ないよ。

近所の者です。代々木公園ビューとしては、現在売りに出されているマンションの中で一番良い物件だと個人的には思います。近くのアコルト代々木公園という賃貸マンションもかなりの「公園ビュー」でしたが、ここも比肩すると思います。駅からもかなり近いです。すぐです。また、代々木公園の入り口にも徒歩1〜2分で行けます。サンダルで行けます。緑を肌で感じたい人にもおすすめ物件です。お子さんがいらっしゃるご家族にも使いやすい物件だと思います。コンビニやスーパーは、逆の出口から出て、買い物して帰宅する形になりますが、それでも駅からは近いです。スーパーは基本的にマルマンストアになりますが、山手通りまで登ればオーケーストアもあります。スーパーや病院を考慮するとお隣の代々木上原に軍配があがります。しかしながら、このあたりはオシャレエリアとして注目され始めてから個性的でいい店がたくさん集まってきました。パン屋もいいところがたくさんあります。目の前の公園は、土日にサッカーなどしている子どもたちの声が響いてきます。私は好きですが意見は別れるところかもしれません。夜は静かです。ブリリアはあくまで山手通り沿いなので、代々木公園に近いかといえば微妙です。私も余裕があればここを買いたいぐらいです。

公園の駐車場脇も売り地で出てるよあれこそ公園の隣接
敷地は広くないけどね。

>>57 匿名さん
どっちかと言うと、ブリリア買っちゃった人が、自分を正当化するために荒らしに来てると言うのが正解。

スケール感と資産価値はブリリアのが上
とはいえタワーにこだわりなければプレミストの方がバランスいい気はする
この辺り一時的に供給多いので条件毎に比較表作りたいとこだね

>>61 マンション検討中さん
？資産価値の殆どは立地で決まるから、
資産価値はこちらですね。
向こうはタワー、大規模が良いと言うピンポイントの価値観の方のみと言う感じ。

青木あすなろ建設ってなに？聞いたことないなあ。
建設費のコストダウンに必死なのかな。

価格すら出てないのに早漏ばっかだな。

ブリリア買わなくて、本当によかった^^v

>>55 マンション検討中さん

パークコートも仕様や外観は良かった。ブリリアタワーの壁掛けエアコン、廊下フローリングの残念仕様見た後だったので尚更。

アコルトは最上階だったと思うけど、所詮は賃貸仕様のローサッシだったので勿体無い印象でした。プレミストにはぜひハイサッシのワイドスパン期待。多少高くてもいいものにしてほしい。

結構気になる物件だけど、ブリリアの大規模メリットも大きいんですよね～。
さすがにディスポーザーは期待薄で(あったらあったで管理費に撥ねてきそう)、各階ゴミ捨て場は不可能(多分、各階最大3戸ですし)、抜け感は中低層では今一、耐震(免震には規模的にできないでしょうが)、小戸数故の組合活動負担、約1/3が地権者であるリスク(どんな人かに大きく左右されそう)、浸水リスクその他…今までの話も踏まえて目につくのってざっとこんなもんですか? 完璧な物件はないとは聞きますけど現実として迷う～。

間取・設備仕様・価格（管理費・修繕費も）が早く出てこないかな♪

え。
ブリリア代々木公園て天カセすらないの？

ブリリアタワーは天カセはプレミアムフロアのみ。通常フロアは100平米近い部屋のリビングも壁掛けでたまげた。

プレミストは天カセ積極的に入れるので、ここは広い部屋はまず入るだろうね。

ブリリアでは天カセはオプションですね～。そこは某有名ブログでも「一般住戸は単価水準からすると少々物足りなさがある」という評価になっていました（笑）

しかもあの梁だらけの間取りっしょ。
ブリリアタワー買った人らってほんとに良いモノ、見たことないんだろうな。

ちょっと脱線気味なので、ここらでやめておきましょう～！
オプションやリフォームで設備仕様は相当程度修正可能なのは、常識的ということで！

そうなんだけど、デベが標準でまとめて入れてくれた方がコスト面ではるかに安いんだよね。それこそ半額みたいなレベルで。にも関わらず単価と仕様のバランス崩してまでコストカットする顧客軽視の姿勢が叩かれる理由なんだろうなと。売れる物件は静かに売れてすぐスレッド沈んでいくからね。

最早全体金額に比して誤差みたいな感じですけど、誤差をどっちが負担するのかって感じですよね(笑) せっかくだから気持ちよく買いたいってのはありますね～。

>>74 マンション検討中さん
梁多いしそこで天カセにこだわっても意味なかったのかなと思います。ただ、パークコートはベランダがペラボーだったし、プレミストもブリリアほどのスケール感はなさそう(でも立地や間取りで十分それを上回れる可能性を秘めてるので検討してますが)なので、結局完璧なマンションは難しいですよね。

まぁ何を述べても立地が全て、なのは言わずもがな。
ブリリアタワーの完敗、で話をしめますかね。

う～ん正直スケールメリットも身近な生活に直結するから馬鹿にできないので…もし同じ規模感ならこちらですけど。極端なブリリア下げの人ってブリリアに親でも殺されたのかくらいの勢いで、向こうのスレ怖い(笑)
立地もハザードを気にしないことが条件なので、パークビューにどれだけ価値があるかって話だけど、実際どうだろう～。早く情報が出てきてほしいところ

>>78 匿名さん
19階建てのエセタワーで、
共用施設も殆ど無い物件でスケールメリットねぇ。

ここもハザードマップでは水害地域だけどな笑

え、ちょっと上にもありますけど、ディスポーザー、各階ゴミ置き場、免振構造なんて、スケールメリットの代表例だと思いますけど… 目立つ共用施設しか目に入らないのはもったいないですよ～ 1階までゴミ出しに行くのって生活面でじわじわ来るんですよね、個人差あると言え。
ソフト面ならコンシェルジュサービスは無理だし、組合活動負担も上がり、地権者が賃貸主体でまともに組合来ないなら面倒な気がしますし… 大規模ならいざという時の負担も1戸あたりを減らせますし… 少なくとも無条件でプレミストを絶賛する気にはならないですよ、営業員じゃあるまいし(笑)
でもほんと、妙にブリリア下げの人って初めから喧嘩腰で何だか怖いんですよね。詳細情報出るまでなんとも言えない所が大きいので、しばらくROMになりますね～

正直住めるならどっちでもいい！笑
でもプレミストのが戸数は少ないから倍率あがるでしょうか。ファミリー層なので70平米台〜が多いとありがたいけど、そうなると軽く億は超えそう。詳細が気になります！！

>>81 匿名さん
ディスポーザーは30戸ぐらいでも付いてる事の方が多いよ。都心の物件なら。
確かに各階ゴミ捨て場とコンシェルジュは、
難しいかもね。ただその辺りは最大のコストの
人件費に跳ね返ってくるからね。

湾岸タワマン位の大規模メリットあれば別だけど、立地の大きな差を考えると、差し引きでこっちがかなり上。幹線道路の交差点沿いと言う騒音空気環境の悪さも踏まえると尚更。

結局は価格ですけどね、これで大して眺望の良くない低層階でも坪600万～とかになっちゃったら、ブリリアの低層階を坪400万そこそこで買った方が、上記のスケールメリット含めて良い買い物だったと考える方もいるでしょう。
プレミスト六番町は立地に胡座をかいてバカ高い割に間取りがイマイチでしたから、ここもそうならない様に願うばかりです。

個々の間取りを見た方はいるのですかあ？

プレミストは白金台も定借なのにバカ高かったなあ。

駅近とはいえそれなりの価格帯のマンション
35戸で６台（うち一台は身障用）ですから足りなさそうですね。
分譲買って外部に駐車場借りるのはちょっと嫌ですかね。

あとは小規模物件特有のアウトフレームの難しさ
柱はおそらく食い込んだ間取りになるんじゃないですかね。
こういう部分も踏まえてどうかということですかね

あとは当然価格です、場違いなプライスタグ付けてたらそれこそ
お笑い物件だと思いますがどうなりますかね

そういえばこのスレが立った初期に、必死で全力でここをおとしめにきてたブリリアの契約者らしき方々、バレてからは勢いがなくなりましたね。
心中お察し致します。

間取り＆価格が早く知りたい…。どなたかご存知ですか？

坪５００くらいじゃないかな

駅１分だから坪５５０いくかもしれないね

プレミストシリーズ見たことないけど、内装とかのセンスはどうなのか。オプションつけなくてもスタイリッシュ感あると良いのだが。ファミリー向け感たっぷりな感じだったら個人的にはOUTかな。ペットとベビーカーに囲まれた環境で暮らすなんて、独身の自分には耐えられないっす。

同じくシングルだが１LDK・２LDKはあまり良い位置に来ないよなあ・・・

http://www.ullet.com/search/group/3.html

大和ハウスってマンションに限ってはネガティブ要素の方が強いかな。
すみふ並に割高で有名ですし..そして気になる売れ残り

それでも動じないのは巨大企業だから、マンションは副業レベルなれど
業績で見れば財閥デベもスーゼネも全く及ばない。

http://www.ullet.com/search/group/3.html

建設業扱いだけどね。最高益を更新
でもプレミストは微妙迷う
まぁあまり期待していないが価格が出てからかな

今代々木公園マンションの中で一番注目の物件ですね、ここ。
やはり緑は近くにないと意味ないですからね。

>>94 匿名さん

やっぱりプレミストってそういうイメージですよね。
ここも販売戸数は24戸と少ないですし、立地がいいだけに高くても売り抜けれると思ってそうですからね、間取りや価格は期待できそうにないですね。
11月販売開始なのにまだHPの更新がないなんて早く知りたい～。

プレミストは値引きも結構してくれる印象だが果たして

私が感じるのは売れないデベのイメージかな。在阪系デベらしくセンスもイマイチですし

つまりデベ勝負だと、ブリリアと互角という感じか。
うーん、てことはあまりいいデベではないのかも。
まぁ立地が全てだしさ（某有名評論家M.K氏は立地が不動産価値の８割を占めると表現している）

立地が全てだとすると、低地のここは辛いね。

図星みたいです。

なにかとブリリア関係者らしき人が、執拗にここをけなしてきて、こわいです。
低地は完全ブーメランで笑いましたが。
というか、こちらに勝てる要素、ひいきめに見てあげても何もないと思うのですが。

ここは、公園から見おろされて、
公園を見上げるマンションですね。
やっぱ、ブリリアにします。

>>104 マンション検討中さん
常時排ガスの雲に包まれるブリリアはやだなー

低地には排気ガスが溜まりそうだから、どっちもどっちかと・・・

ブリリアは公園から遠すぎる、富ヶ谷小学校ビューがいいところ。

代々木公園まで50ｍくらいのパークハウス代々木公園ラフィナート10階以上の
分譲借りてたことあるけど見渡せることはなく木の上端が見える程度。ブリリアは代々木公園から離れすぎで更にだめだな

結局は価格などとの次第だけどな。近い、遠い、どこに価値を見出すか主観の問題だし。
売れるかどうかは所詮バランス。必要以上にブリリアをこき下ろしたい輩が
いるようだが結局あそこまで売れてるのは需要があったということ。

>>108 匿名さん
ブリリアは、地元民でなくても知ってる人多いですからね。区外の人ですら「富ヶ谷の交差点のとこに建ててるマンションでしょ、この前車で通ったよ」なんて言ってましたし、目立つから人気も出るのはわかります。

プレミストは手前の公園も遊具があって楽しそうだし、実際駅からフラットに歩けて近いし、ブリリアとは違った魅力がありますね。ただ、ここの用地取得にかなり費用がかかったらしいですけど。

資料請求したけど、電話担当がアホそうだなーと思ったら１０日経っても資料届かないです。やはりアホだった。

ブリリア、ここの発表があってからピタリと売れゆきが止まったらしいですよ。

地権者住戸多いし、
超谷地物件。
隣接建物との近さ。

私なら、ブリリアタワーにするけど。。。

著名マンション評価者によるブリリア代々木タワーの客観的評価は以下の通り。



【タワーマンションと言いながら、タワーマンションならではの共用施設が少ない。ラウンジとテラス程度となっており、ゲストルームやパーティールームも用意されていない。
二重サッシュが採用されている住戸があることから、騒音の問題もあると思われる。

広い部屋であってもスパンがそれほど確保されていないため、部屋の形状がいびつなものとなっていたり、リビングインであったりと配慮がなされていない。無理やり３LDKとしている印象で、そのために各所に無理が生じ、使いにくい間取りとなっているのが非常に残念。折角の角部屋のFIX窓でありながら、両側には衝立のようなものをデザインしているため、左右方向の視界も広がらず、なぜこのようなデザインにしたのか大いに疑問。

オススメの対象属性：熟年夫婦】



私なら、ブリリアタワーにしないけど。。。

>>111 匿名さん
プレミストが発表された後に開始した二期、先週終わりましたが、20弱売れて残り10くらいですよ。

頼むから間取り見せてくれ～

>>113 匿名さん
買えないだけでしょ。

別にあっちもあんたに買ってもらいたいなんて思ってないだろうし笑笑

ここは谷地。
オシャレな感じ、高級感、全くない。
囲まれ感も凄いし、
目の前は、深町公園。

ブリリアの勝ち！

>>113 匿名さん
必死なネガお疲れ様でございます。

>>113 匿名さん
こちらはプレミストですよ。とにかく必死なネガお疲れ様でございます。

南向きの角住戸はあるんですかね？

今夕、期待して建設地行きました。

残念でした。

目の前の公園は、サッカー部の練習で
大騒ぎ。
目の前の公園には汚いゴミが散乱。

また、探し直します。

ブリリアタワー購入者があえてこの格上物件のスレ内で傷の舐めあいをしているこの光景、ちょっときもちわるいです。

仕方ないですよ。
なんせこちらはリアル代々木公園物件、ブリ○アはリアル騒音排ガス物件。

特に面白いのは、あちら名前に代々木公園がついておきながら、公園が見えない部屋を妥協して買った契約者達が涙ぐましい慰めあいをし続けていること。
高いから買えなかったのでは？と指摘されて発狂してましたが（ばく）

現地行ったらテンション下がる。
特に夜。
あんな狭い敷地にキチキチで建てるのかぁ。

確かに目の前の✖️公園→◯運動場
はうるさいよね。

ブリリアが無難だよ。

>>124 匿名さん
二方向幹線道路からの、目の前の車やトラック排ガスと騒音24時寄り遥かにマシ。

>>125 匿名さん
駅1分の寂れた雰囲気
VS
駅2分の幹線道路沿い

引き分け？

直ぐ側のパン屋３６５日（美味しい）によく買い物に行きますが、
地図上の位置は代々木公園にも近いし、駅にも近いしで良さそうですが
左右の建物がぼろすぎませんかね。
みなさんおっしゃる通り、前の運動場は土日はうるさそうです。

365日、おいしいですよね！
こちらは周りの建物の古さもさることながら、
後ろは川というのがなあ。

>>128 匿名さん

代々木公園の崖下ですしね。
ブリリアに住んで、365買いに来ます。

このスレ、ブリリア契約者が本当の代々木公園物件をねたむスレ、に変更したほうがよいのでは？

もともと知られていたので今更ねたむという発想がそもそも「アレ」なのに、後出しという意味不明な設定で書いてしまった粘着ブリリアアンチと、それをからかう人たちのスレではないかな。。。
はっきりしていることは、詳細情報は未だにないので、全く意味がないやり取りが繰り広げられているということ

たった130レスしかないので容易に読み返せますが、明らかにスレ立て当時からブリリア契約者らしき人がくやしまぎれにここを貶めようとしている様子が見て取れますよ。一度見てみては？
まぁ、ブリリア契約者が本当の代々木公園物件をねたむスレ、というのはある意味絶妙なネーミングと言えますが。

住環境から考えると、ブリリアは熟年夫婦・DINKS、こちらはファミリーで棲み分けすれば揉めないのでは。

>>132 匿名さん
そうですか？スレ立て当時はそこまで酷くないと思いますけど。
私がねたむとしたらグロブナーですかね。格別過ぎて比較にもなりませんが。

とにかく目の前の公園はうるさい。
見学者は様々な時間の建設地を見学されて
ください。

匿名の掲示板で。疑心暗鬼になるのはやむを得ない。　結局どの投稿を
信じるか否かは各個人の判断。

富ヶ谷ではありませんが、比較的近所に住んでいます。
私もこちらはファミリー向けの場所かなと思います。
代々木公園のみならず、プレーパークや球技のできる公園が近い（目の前）なんて、
子ども達にとって最高かも！
大人にはちょっと騒がしい時もあるかもしれませんが、
今時のマンションは防音がしっかりしているので大丈夫かと思います。
それと、この辺りは代々木公園や代々木八幡宮から見ると確かにちょっと低いです。
大雨で水が溜まるのはたいてい交番の辺りの交差点ですが、
この辺りがどうだったかはその時に通っていないのでわかりません。
ただ、この物件の後ろ？側は、春の小川（暗渠）なので、
浸水は少し心配だし、地盤はどうなのかな？とは思います。

ブリリア買わなくて、本当によかった＾＾
本物の代々木公園物件がタイミングよく発表されて、本当によかった＾＾

施工会社はウエスティン大阪を単独設計施工してますね

>>138 匿名さん
本当に帰る資金あるんですか？
ごめんなさい。笑

目の前の公園は
確かに騒々しいかも。

工事始まらないと
隣地の汚さとか目立ちますね。

浸水低地だし、
気になる点は多いね。

資料請求して約3週間、ようやく届きましたが、新しい情報は殆どありませんでしたね…
唯一外観だけは分かりました、比較的シンプルで個人的には悪くないかなと思いましたが、全く柱がアウトフレームされてないので食い込みは酷そうな予感。
来月販売開始予定なのにこんなものでしょうか、せめて間取りの1つは見たかったです。

>>142 検討板ユーザーさん
いまさら代々木公園の紹介とは驚きましたよね。

ええ…そうなんですか。
モデルルーム開けるまでは情報は出したくないということなのかしらね。
情報がなければ、モデルルームに行って確認するしかないから。
どういうふうになってくるのか。
待っている方としてはうーむ…ですね。
情報が一旦出されるとさすがにドンドン出ると思います。

どう考えてもプレミストが格上でしょ。駅が近いんだから。

そうそう。どう考えてもプレミストが格上ですよねー

平均坪単価600万～650万の価格が出て、このスレは一気に廃れるに一票！！

ブリリアはタワーではない。なぜならタワーの定義は20階建て以上だから。
駅2分と1分では大差ないように見えるが、広告上では金メダルと銀メダルの差くらいある。

プレミストはダサいが、立地としては都心駅一分で閑静な公園（グラウンド）前ということで、一流とみる。
ただ、ダサい。はず。

とにかく、この立地では価格が坪500万円～坪550万円なら買い。
坪550万円～600万円で様子見。
坪600万円～で無になる事をお勧めしたい。

個人的には坪620万円で出てくると予想している。

ご参考に。

プレミストの間取りも出てないので
早く情報だせよダイワ！！って思う。
資料の外観は平凡過ぎて、期待値下がりまくり…だし、手前に鎮座する子供だらけの汚い小公園、資産価値下がるから潰して欲しい。

プレミストは代々木公園最前列なんですね。
パークハウス新宿御苑と同じように、公園至近プレミア物件の位置付けとなりそうですね。

確かに緑を享受したいのなら、隣接しないと意味がないでしょう。
清々しい雰囲気・清涼な空気 etc やはり何気ない生活空間の中で味わえるモノ、これが全然違いますから。

いわゆる「いいモノ」というのは、わかる人にはわかる、ということでしょう。

>>148 匿名さん
公園は以前からあって、マンションの方が後から出来るというのに、
資産価値が下がるから公園を潰せって、酷すぎます。

ちょうど子供ができるので、目の前に公園があるので欲しいなあとは思いますが、お財布との相談になりそうです。

でも600万円はなあ、、、

この立地で単価500万以上は高過ぎます。
神山町や松濤で買ったほうが将来的に資産価値の安心感があります。
代々木公園こんなに近くなくてもいい。。

坪700以上になってね？（笑）　たまげた
さすがにリセール懸念がデカすぎでしょう。そんなに拘り強くないのであっさりと撤退します（笑）

さすがにブリリア買うくらいなら住環境的には普通はこっちを選ぶとおもうけど、坪700はちょっと高いな。

目の前の深町小公園は朝は老人がゴルフ打ちっ放し。土日は野球にサッカーとうるさいです。代々木公園に隣接ではありません。

販売開始がいつの間にやら11月下旬→来年1月中旬に変更になっとるね
馬鹿高くて見込み客が思ったよりついてないんだろか

>>156 匿名さん

ブリリアの完売待ち？

ブリリアは結構売れ残りがあるから、完売待ってたら竣工する可能性すらある。
むしろここ発表されて困っているのはブリリアの方らしいが。ここが欲しくてキャンセルがぼちぼち出てるらしい。

いや、ブリリアは後10戸くらいだと、ここの販売員が言っていたよ
完売待ちかどうかはともかく、迷っていたような人は慌ててブリリアに駆け込むでしょ、このお値段だと(笑)
単純に、高すぎて見込みより購買客がつかないだけだと思うけど

ここもスミフの神山町もそうですが、販売時期があとズレを繰り返していますね。

資料請求時に予算を書く欄がありましたが、それこそ当初の販売予定時期になっても、2億だの3億だの出してでも買いたい、と言う人が現れなかったのかな？

そう言う人が一定人数集まるまで、販売時期がどんどん後ろ倒しになっていって、結果的に完成させてから販売開始、という形になるのではないかなと思います。

現地を見てきましたが、365日のすぐ目の前で、代々木公園駅からは徒歩1分（実際電車を降りてからのドアツードアだと、徒歩3分）くらいです。

目の前は児童公園という感じで、夜に行ったので物静かでした。

ただこの辺り一帯、高級住宅街という感じは皆無です。代々木公園駅徒歩1分というだけで、坪700万円となると、、、？？？

ブリリアの間取りが残念すぎる事が残念でなりません。

三菱の元代々木って案内来た人いる？アンダーで完売したら嫌だなと
南傾斜なので上層階はグラウンドビューのここより余程眺望良さそう

掲示板でかなり高く見せておいて、実際はあー高いなくらいに目線を落とす作戦。

階による。低層階は500代からかな。全部の間取りの値段は聞いていないけど。

ええっと…
始めは期待してたのにな。。。

低地で、公園隣でうるさくて、免震構造で、、、
なら700とか流石に出したくないな。
低層階はうるさそうだし。

700って確定情報なんですか？？

Iタイプは収納多くていいなぁ、でも思ったより柱がかなり多いですね。坪600は確実に超えると聞いたけど700って？！100平米のやつかなぁ

ブリリアがよかったのは目黒までや。
あとのやつはほんまにあかん。
よう考え～や？　最後は自己責任やで。

ホームページに間取り出た！

流石に代表的な間取りだからか、
すごくいいね！

買いたい！

とても坪700万出していいと思える間取りではないですよ。
①部屋の顔と言える玄関の幅が極端に狭い。縦に長く面積だけはとってる。
②リビングは図面だと13帖あって広いように一見見えますが、入り口付近のデッドスペースが結構大きい(2.5帖程度)。
③リビングは大きな柱が食い込んでおり更に削られる。
④3次元的にも残念で、最大天井高こそ2600mmですが、サッシ高は2100mmしかなく窓際の梁は500mm近くもあります。しかもこの梁より部屋の内側の天カセのある所は下がり天井となっていて(300mm程度)、最大天井高の部分はかなり狭く、解放感は低い。

挙げればキリがありませんが、正直失望しました。
このご時世と立地から価格が高いのは仕方ないにしても、間取りはそれに見合うものにして欲しかった。
坪700万でリビングに柱が食い込んでるなんてあり得ないと思うのです(そりゃもっとリビングが広ければ別ですが)。
外観デザインのために仕方なくというならまだ分かりますが、外観も至って普通ですし。
販売個数は25戸程度ですから、地縁がある富裕層で完売するのは訳ないのでしょうね。
ダイワハウスの営業さん、もしこれを読んでいたら、もっと買った人が使いやすい部屋を作るように社内で働きかけて下さい。
例えばザ・ガーデンズ東京王子の坪単価はここの半値以下ですが、間取りに関しては学ぶものが沢山あると思います。
長文失礼しました。

建物自体はブリリアと同レベルなんですね。
がっかりです。
立地はこちらが上なのはわかりますが。

公開されたCタイプの間取り酷い。
圧迫感半端じゃない。
キッチン前に突き出した浴室イン！
長い廊下、LVの柱、ダメだこりゃ。

>>170 eマンションさん

エントランスとホールの
境目ある？

それにしても、
バルコニーからの景色CGは圧巻だ。

間取りに多少の難はあっても
即完だね。

>>171 匿名さん

坪500なら瞬間蒸発だね

>>172 匿名さん

逆に700なら…って事ですな。

期待してただけに残念。
最近の代々木公園周辺の物件って、間取りが残念なの多すぎだわ。

事前案内の連絡を何度かもらったけど、誰かもう行かれてる方、値段の詳細教えてくれないかなぁ。まだ未定でしょうか。

用地取得にかなりお金がかかっているうえ、地権者の割合も多いから、販売の金額にかなり上乗せされてそうでおそろしい。坪700ってどこから出てきたかわからないけど、実際は600台でまぁ意外と低かったね作戦か。

駅近公園近接、、話題の物件ですね。天井高2700との噂を聞いたのですが本当ですかね？間取りもタワーと違って使い勝手良さそうな印象ですね。

立地は最高だね。事前案内会予約しようとTELしたら満席続きで少しイライラ。出遅れたか。

ほぼ事前段階で
8割方目処ついた
だって。

意外でした。。

坪500万台もあるんですよね？

立地は悪くない(ベタ褒めするほどではないが)と思うんだけど、近年見ないレベルの酷い間取りでがっかり。
ここ最近の代々木公園近くの物件は、立地に胡坐をかいているのか間取りが良くないものが多いね。
外観に気を使った結果の柱インなら理解できるのだが、ここは外観も普通だし。
販売戸数が少なくてよかったね。これじゃあ戸数が多かったら完売できないよ。

間取りも都心のマンションと考えると形がきれいで使いやすそうだと思う。天井高2700が本当なら素晴らしい！現地は知らんけどやはり駅近は魅力。

駅近とはいえ水害が心配。富ヶ谷の交差点との高低差を考えると。。下の階は安く出すかな？

高いなー やっぱり。。。お風呂場リビングインの部屋に16000万かー 天井の梁も気になるしなー

Lタイプ 100.00ｍ2

Iタイプ 74.76ｍ2

Dタイプ 40.03ｍ2

Cタイプ 68.09ｍ2

部屋が狭い…。
最低でも１２０平米は欲しいので、ここは無理そうです。。

立地はとても良さそうですが、大通りの騒音は気になりそう。

外観を見せてほしいな…

案内行ったけど、結構お客さん入ってる印象。やっぱ場所がいいのは皆わかってるんだろうな。買える買えないは別として・・・。

Cタイプのお部屋で、いくらぐらいですか？

案内始まってるんですか？
代々木公園近接ということでずっと気になってました。
道路沿いでないのもプラス。日当たりが良さそうな間取りが多いですね。

>>182 マンション検討中さん
何階のどのタイプが1.6億ですか

説明会行かれた方はお分かりかと思いますが、８階以上の価格が高すぎてあり得ない感じ。天井高くて価格も高いのはハッピーじゃないよ、大和さん。期待してたから残念だな〜。

>>187 匿名さん

ここって、すでに電車は地上に出ているのでしたっけ？そうすると、電車の騒音もすごそうだな…。

>>192 名無しさん
Iタイプの8階以上がそうです。
Cタイプの8階以上は1.5億からだそうです。
ちょっと高いなというイメージですが、希望入っているようですね。

予想以上の値付けでした。ありがとうございます。

唯一無二の眺望なのでしょう
お邪魔したいです

高杉ワロタ

坪700ってさすがにー 青山あたりのマンションと同じって。。。代々木公園が好きで、お金に余裕のある人が買うのでしょうねー

青山は2億からだよ