デュオヒルズ東川口ザ・ファースト

>>48 匿名さん
3LDK 3800万円台〜でしたよ。
第1期はほぼ埋まっていました。
先着順で、角部屋から先行して販売しているようでしたよ。

>>47 匿名さん
オプションで食洗機は付けられるという事でした。

>>49 匿名さん

1期は何戸販売の予定でしょうか？

>>47 匿名さん

エコジョーズ、ガス床暖房です。
浴室については資料ぱっと見書かれてなかったです。
浴室暖房乾燥は、頻度高く使うものですか？

4L角部屋14戸、3L角部屋14戸、3L 1列14戸、合計42戸だったと思います。
第一期でほぼ半分の戸数が売れたということですね…すごいスピードですね。
ソライエやオハナは…失速している感がありますね。チラシがすごい入ってきます…

>>52 マンション検討中さん
好みにもよるかもしれませんが、浴室の暖房と乾燥機能はガスの方が圧倒的に早いです。
また、東京ガスの場合はエコジョーズ、ガス床暖房、ガス浴室暖房乾燥機の3つが揃っていると暖らんプランセット割という、冬季期間はガス利用料金が割引が利用できると思います。
我が家は現在は戸建ですが、浴室ガス暖房は重宝しています。

公式サイトにも価格が載りましたね。

3LDK(68.10平米,2F) 3898万
4LDK(80.96平米,7F) 5168万
4LDK(85.84平米,15F) 5798万

だそうです。

最上階でも6000万円切りましたか・・・。
この立地条件、仕様でこの価格なら完売までそう時間掛からなさそうですね。
少なくとも今現在、東川口で販売中の新築マンションの中では1番早く売れるでしょうね。
やるなぁ、フージャーズ。

現在の価格は「優先期」となっていますね。
おそらくこのままある程度売れたら、販売価格上がってきます。
価格が上がるのを分かっているなら、今のうちに購入するのか見送るのか・・・強気ですね。
まぁこの立地と仕様ですし、買いたい人は沢山いるでしょうから買うなら早めですね。

以前、借地権のデュオ東川口の営業さんに、デュオファーストは一番高いところで六千万超えてきますよということで借地権を強くすすめられたので、その時よりも設定下げてきたなーという印象です。それとも借地権の方を売り切るために、高めに言うようにしていたのかな。
いずれにしても、5800万弱なので周辺と比べてお高いのは確かですが、この立地を考えるとこの価格でもすぐに売れそうですね。

オハナが見向きされないのがわかった。ここオハナ比較でコスパ良すぎ。

東川口周辺の新築と比較しても圧倒的な優位性ありますね、完売も時間の問題でしょう。オハナやソライエはタイミングが悪かったね。

将来的に西友の土地に同じような高さのマンションが建つ可能性はあるんだよね…。南側の土地は民家のほうが安心だったかも
子供のいるファミリー世帯が多いと予想されるけど、小さめのエレベーター1基なのはかなり心配
ベビーカーが乗ってたらあと数名しか乗れないサイズだから朝の通勤通学時間はかなり不便でしょうね
ゴミ置き場がエントランスホールにあると臭うらしいよね
ベランダのガラス部分は定期的に業者さんが清掃してくれるのかな
間取りなかなか良いし(まぁ…小さめだけど)、建具もまずまず、駅近も魅力的。だけど、残念な点も多いんだよね…。購入には至らない、かなー。期待していただけに本当に残念。

スーパーの側だとゴキブリが気になりますね。
あと朝の商品搬入のトラックの音などの騒音は大丈夫ですかね。

>>62 通りがかりさん
一般的には、価格帯という点では、高年収の人間が住むマンションでは無いかと思われます。良い意味も悪い意味も含め、とても庶民的な物件かと…。何せアピールポイントが『西友徒歩1分』ですし…(笑)

ネガキャンがよく湧くね笑
業者同士の熾烈な戦いが面白い。

でも頷ける内容ではある。

>>64 庶民Aさん
最上階は5000万超えてますし、庶民的というのは、どうでしょうか…。
どちらかというと、オハナの方がそういうイメージですが。
スーパーが近くて、駅も近いとなると共働き世帯や、新婚の方には魅力的に感じると思いますけどね。

>>67 匿名さん
すみません、失礼ながら笑ってしまいました。
価値観、金銭感覚は人それぞれですね。
非常に良い物件だと思いますよ。

デュオヒルズの時も思いましたが、フージャースに執着してる言葉遣い悪い人がいますよね。。
エレベーター１基か…このマンションの規模だと仕方ないのでしょうか。しかし１０階以上あるのになぁ。近所にある似たような規模のマンション住民の方がエレベーター待ちをしている光景がよく見えるので、迷ってしまうなぁ

す・・・凄い！！早くも優先期分は完売！？なんだか借地デュオも上回る、今の東川口の新築マンションでは破天荒な売れ行きですね。
完売御礼もそんなに遠くないですね。
東川口駅徒歩1分で始まるNo.1の生活、羨ましいです。

雲の上を突き抜けてる外観完成予想CGはやり過ぎじゃない？
あと公式のトップ画は、六本木ヒルズや東京ドームなどがあたかもマンションから近いと思わせるような画像。都庁にかんしては直通でも行かないのに謎の掲載。
色々と過大に演出し過ぎだね。

エレベーター、トラック、ゴミ捨て場…そういうのが気になる人は駅から離れたマンションにしたらいいじゃない。

70戸でそんなにエレベーター待ちあるのか…5階前後の人は朝は階段だね。
トラックは少し離れてるから気にならないんじゃないかな？朝だけの納品じゃなく分散されてないかな？
ゴミ捨て場もエントランスからは一つ空間を挟んで離れてるし繋がってはないから大丈夫じゃないかな？

通勤や買い物など利便性を求める共働き世代とか、ここより良いマンションがしばらくは出てこないと思う。
今のところ情報無いですよね。

3から5年くらい待てる人は待ったらいいと思います。
東川口はまだ大きめの土地が結構あるし、良いマンションできる可能性は間違いなくあるでしょう。

>>71 匿名さん

たしかにあのイメージ画像はやりすぎ感がありますね…

>>72 マンション検討中さん
ただここの「駅徒歩1分」は強烈なインパクトですね。
そして駅だけではなく、コンビニ、スーパー、ドラスト、満喫、家電量販店も全て徒歩1分というのはなかなかないでしょう。

高層階の方はエレベーターは確かに待つことは時間帯によってはあるかもしれませんね。
ゴミやゴキブリはそんなに心配いらないように思います。
イメージ画像は別にやりすぎとかそういうのは特に気にしないで良いと思います(笑)

トラック納品口はすごく近かったです…
トラックがバックするときのピーッピーッピーッっていう音が明け方に響き渡ることは間違い無さそうです…うるさいよなぁ。

駅近魅力の好物件ですね。高そうですが、あしのはやい物件みたいで少し焦ってます。やっぱり角部屋希望なんですがまだ残ってるんでしょうかね？

>>76 匿名さん

優先期は両サイドの全フロアの角部屋の申し込みが可能だったので、完売という事は、ほとんど残っていないかと思います。

>>76 匿名さん
販売予定金額の上限が5100万円台となっていますから、中〜上層階の中部屋か中層階の角部屋あたりは残っているのかもしれません。
全体の価格表を見ていないので、最上階角部屋が5700万円台だったと想定しての予測ですが。

>>76 匿名さん
公式HPにはAタイプの間取りが載っていましたから、あるにはあるんじゃないでしょうか。

ここ10年ほど東川口のマンション等を見てきた者ですが、こちらのデュオヒルズファーストに決めました。
他のマンションに比べ、マイナスポイントが圧倒的に少ないです。

価値観はそれぞれですが、確かにデュオファーストは総合的にみて良い物件だと思います。ここならリセールも他に比べて困らなそう。
逆にデュオファーストの弱点はどこでしょうか？

>>80 マンション検討中さん
私は3年ほど前に東川口でマンションを考えていましたが、新築の供給はなく結局戸建にしました。
もし今だったら、私も間違いなくデュオファーストにします。
でも先に売りに出された借地デュオも立地はかなり良かったので、間違ってそっちを買ってしまっていたかと思うと、マンションを買うタイミングは本当に難しいなぁと思います。

本当にしばらくこれだけ良い物件は出てこないと思います。
弱点といえば、駅近ゆえに駐車場が少ないので、もし近隣に借りるとなれば少し高いのかもしれません。
それくらいでしょうか。
音やらゴミやら気にしている人もいますが、私はそんなものよりまさに東川口で突出したファースト感に魅力を感じます。

優先期年内追加販売予定となっていますね。
価格の下限は一期より上がっていますが、価格変更ではなく売り出す部屋の違いでしょうか。いずれにせよ、相当売れ行きは良いみたいなので検討中の方は急いだ方が良さそうですね！

モデルルーム初日から行き、契約しました。
角部屋で3LDKがあるマンションも珍しいので、ほぼ即決でした。
駐車場は機械式ではないので、自分はそれも良かったです。機械式はメンテナンスもかなり金額かかるものと聞いております。
マンション裏手の以前アパートが並んでいた敷地は、マンションが建つのかと予測していましたが違いました。
整備され駐車場となりそこもデュオファーストの駐車場として契約されるそうです。
駅前なので一万円ちょっとということでした。
駐車場代も何十年となると莫大な金額になりますよね。

す・・・凄い！！駅徒歩1分なのに目の前に平置き駐車場も用意されるなんて！！
駅近で1万ちょいなら許容範囲内ではないでしょうか。
徒歩圏内に生活に必要なお店はほぼ揃ってますし、レンビデやセカストも徒歩圏内。
駅周辺にないのは本屋くらいですかね。
本当に魅力的な物件ですね。
借地権は妥協して借地デュオ買っちゃった人は口があんぐりかもしれませんね。
あちらも駅近だと思いましたが、更に駅近で所有権のデュオファーストの方が遥かに魅力的です。
東川口では当分デュオファーストを超えるマンションは出てこないでしょうね。
駅裏の東急の情報が出てきませんが、あそこは賃貸なんでしょうか？

>>84 マンション検討中さん
そのご判断は間違いなく正しかったと思います。フージャースの知人の話だと、場所が良いのでかなり高級感のある、インパクトのあるマンションを作ると意気込んでいるみたいですよ。
ここは住むも良し、もしリセールするとなっても、余程のことがなければ暴落するような心配はないでしょう。
ここを買った人が本当に羨ましいです。

>>85 匿名さん

東急も大きな建物作ってますよね～
どんな外観になるんだろーとワクワクしてます。
東急はやはり高圧電線直下のため賃貸でいくようですよ。
かなり戸数が多く見える？窓がいっぱい並んでいるので、単身者や一部間取りは2LDKとかもあるかもしれませんね。

あそこまで外観が出来ているのに、なにも宣伝しないので、賃貸でしょう。

>>84 マンション検討中さん
駐車場の情報は確かでしょうか？管理会社としては契約しないと聞いております。希望率はどのくらいなのでしょうかね。

駐車場はマンション一階部分と、おそらく足りないので裏手の新設平置き駐車場を確保する予定と言っていました。
もちろん、今後の契約者の台数によるとは思いますが。
また、駐車場管理の不動産と交渉中のニュアンスでした。
確定ではないので、今はなんとも言えません。

女性社員の多い会社が作られただけあり、
キッチン周りなど設備内容が使い勝手良い仕上がりになっています。
駅に近いなど良い条件が揃っているマンションだと感じました。
駐車場の件は、もう少し情報を待たないといけないようですが
ここであれば、マイカーがなくても十分くらしていけそうな気がします。

川口市全域を知る者ですが、東川口は車がないと不便な地域だと認識してます。もちろん家族構成やライフスタイルによるとは思いますが。こちらの物件は駐車場設置率が低いのが気がかりです。設備は各部屋の収納がしっかりしていていいと思います。

>>91 通りがかりさん

川口市で保育園に入園し易いエリアはどこかご存知でしょうか？東川口は保育園に入園し易いでしょうか？

>>91 通りがかりさん
ソライエは徒歩1分の場所に15台駐車場を追加確保しましたね。東川口、やはり車社会なんですかね。デュオの駅徒歩1分の魅力はいうまでもないです。が、車や自転車がないと、東川口の適度な田舎としての魅力も半減する気がしています。まわりの大きな公園も、歩くには遠くて子供との過ごし方に悩みます。駐輪場も一世帯に一台分くらいしかないですし。これ本当に答えでないです。。戸塚地区の車保有世帯率とか、そんなデータないんでしょうか？

>>92

保育園は市で管轄が違うんじゃなかったですっけ？

川口市はこんな感じでした。
http://www.city.kawaguchi.lg.jp/ctg/22100020/22100020.html

市で区分されているのかなと思います。
市内の人、まれに市外の人も利用できます。

駅から1分なので、勤務地が違うのならそちらで預けてもいいような気がします。どこもいっぱいですよね……。点数稼ぎしないといけないと思います。

東川口にもうかれこれ10数年住むものですが、車はやはりあったほうがいいですよ。
特に子供がいたらなおさらです。
浦和美園のイオンや越谷レイクタウンなどよく車でいきます。
スーパーも多いですし、緑もあってそんなに街がゴミゴミしていなく生活するにはいい所で気に入っています。

>>92 名無しさん

東川口地区、戸塚地区は激戦区ですよ。
特に１歳児は…ほんとに厳しかったです。
川口市では川口駅付近と東川口駅付近の希望者が多いそうです。
最近まで保活していましたので、市役所の人から聞いた話です。
東川口は人口が増えているので、新しい保育園もできていますが、待機児童は多いみたいですね。

何で、304号室と1004号室は先着順なんだろ？

>>96 匿名さん

情報有難うございます！川口駅付近は厳しいと伺った事があるのですが東川口も厳しいのですね。。落ち着いたエリアなのでそこまで激戦区ではないと思っていたのですが…

>>98 匿名さん

いえいえ〜！
詳しくは市役所の保育課に聞いてみるといいと思います。私も3回ほど通いました。
東川口は子供が増えているみたいです。
駅から遠ければ入りやすいかもしれませんが、駅近はどこも入りづらいみたいです。

っていうか東川口で車ない生活って。。
私はマジで無理。なんかビジネススクールに通えるようになる、ってアピールだけど。。ここいらに住んで、外出先は会社とビジネススクールだけ？？どんな生活よそれ笑

車は子供がいたら、いくら駅近のマンションと言っても、やっぱり必要ですよね…

保育園ですが、市の保育課に聞くのが一番です。
勤務地の保育園にともコメントがありましたが、小さい子を連れて、朝の通勤時間帯の電車に乗るのはあまり現実的でない気がします。勤務地で認可保育園を希望すれば、他の自治体ですと点数減で入り難いはずです。
さらに第二子などを考えたりすると、産休育休中に遠くの園に預けに行くのは大変ではないでしょうか。マンションの検討とは別のコメントになりましたが、保育園情報は市に足を運んで調べると分かりますよ！

東川口エリアはびっくりするほど、子どもが多いです。幼稚園も沢山ありますので、子どもにあった園を選べるかと。保育園は激戦なので、駅遠への送迎も考えた方がいいです。これだけ、マンションを建設をしているので、益々入れなくなるのではと心配してます。

中学校は自転車通学になるので、駐輪場も必須です。
子どもがいる場合は、車は必須なエリアです。
車で行けば、ショッピングモードや公園が沢山あるので、気に入ってます。

今年の保育園事情についてですが、育休手当ての延長もあったからか、私も含め周りのママ友は全員認可保育園に入れました。一歳の枠です。入れないと思っていたので、皆驚いています。家から近い、駅から近いところに、特に加点が無いのに入れています。
30年度は新規園が沢山できており、一気に受け皿が増えたからでしょうか？ラッキーイヤーだったと思います。
これから保育園はまだまだ増えると思います、西友側の5分以内のところに2園ほど予定あると聞いています。
来年か、再来年かわりませんが。
東川口は本当に子供多いですね、でもそれに合わせて各企業保育園を増やしてるなぁと実感します。

保育園事情についてのリアルタイムな情報提供はありがたいと思います。
1歳枠でも認可保育園に入園可能とは素晴らしい！
マンションも増え続けていると聞きますし、イタチごっこになるのでは？と
心配する声もあるでしょうが、川口市全体では平成30年4月に19箇所の保育園の
新設を予定しているようです。

こちらのマンションに入居できるのは平成31年1月末の予定ですので、情報提供するのであれば、平成31年4月の新設保育園の情報を提供してはいかがでしょうか。市役所に聞いても再来年度の予定はまだ分からないと思いますが。

美しい

>>105 通りがかりさん

さすがにそんな先までのことはわかんないっす

みんなオプションどこまで付けます？
食洗機25万て妥当？三菱だけど大丈夫ですかね。

キッチンのカップボードも扉がなんか使いづらそうでやめました。

保育園に入れなかった。落ちたという話を聞く中で保育園入園ができたというのは
それほど待機児童に力を入れてくれているということですね。
新規保育園が結構できているということで、働く両親にとっては大変住みやすい地域というのは、共働き世帯にとっては大変いい情報です。

保育園だけではなく子供が増えるということによって小学校、中学校も近くに新設されると良いですね。
なんせ、物件から指定中学校までの距離が結構遠いですね

>>108 マンション検討中さん
どちらも必要そうですが、後付けにしようかと思ってます。オプション相談会ってどのようなものだったのでしょうか。カタログなど貰えましたか？

よっぽどめんどくさがりの方でなければ、後付けのほうが確実に安いですし、キッチンの棚などは使いやすくオシャレにできると思いました。

オプションの相談は、担当業者とモデルルームでカタログ(プリント、冊子)で説明を受けました。
現段階では、壁やドアにあらかじめ工事するものばかりですので何も注文しませんでした。

夏以降に、壁紙、内装のインテリア相談会が始まりますので、そちらで色々相談があるかと思いました。
アクセントクロスや棚とか、変えたいものがあるので、そちらの方が楽しみです。

>>109 匿名さん
中学校までの距離はどのくらいあるかご存知でしたら教えてください。
川口市は中学校までの自転車通学OKなのですか？

中学校は戸塚西中なので2.5キロくらいあります。確か自転車は大丈夫だったはずです。雨の日とか大変ですよね。人口も多くなったし近くに中学校欲しいですね。

>>113 マンション検討中さん
地図を見ると戸塚西中学校より戸塚中学校の方が近いようですが、校区は戸塚西中学校なんでしょうか？

確かけやき通りを境に戸塚中と西中で学区が分かれてたと思います。戸塚中の方が近いのですが自転車は禁止と聞いています。

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630601/

アクセスを見ました。東川口駅から徒歩1分。

マンションギャラリーよりも駅に近い位置にマンションがあります。埼玉高速鉄道の線路近くですが、音は気にならない程度でしょうか。現地地図を見ましたが、西友が本当に近くてコンビニみたいに使えそうです。ダイエー、セブンイレブン、ちょっと行くとローソンやモスバーガー、くら寿司もあります。

契約者用の掲示板もあるんですね。

>>115 マンション検討中さん
114です。
けやき通りが境なんですね！ありがとうございます。

>>117 匿名さん
埼玉高速鉄道は地下なので音は気にならないと思いますよ。

販売当初ははすごい人気！という書き込み多かったですが、未だに完売していないんですね
頻繁にチラシが入ります
確かに冷静な人は購入を見送る人も多いでしょうね
私もその１人でしたが

今になって話題にあがっていますが中学校の問題
現地から西中学校までは交通量が多く細い道や暗い道などかなり危険な道を通ることになるので注意が必要です
それと電車の騒音についても最寄りが地下鉄でも武蔵野線・その他貨物列車の音は届くそうですよ
マンションそのものにも不安要素は多々ありますが
購入を検討されている方はご自身でよく確認された方がよろしいかと思います

駅に近い、西友に近い、ただそれだけで満足な方もいるのかもしれませんが…

中学校に関しては東川口駅近辺のマンションではどこでも言えることですね。戸塚西中だと行くまでに坂もあるので子供には負担になってしまいそうですね。中学受験を考えている人には駅近で便利そうです。
マンション自体の問題はどのようなことが考えられますか？東川口でマンションを検討していますがそれぞれ一長一短で悩ましいです。

我が家は予定地より線路沿いに住んでいますが、武蔵野線の音は大して気になりませんよ〜
人によるところが大きい問題だと思いますがこんな意見もありますという事で。

駅近のマンション建つかな～と思った空き地が全てコインパーキングになりましたね、しばらくは駅近にマンション建たないんじゃないかと思います。
買い時は人それぞれです。
武蔵野線は踏み切りが無くて良かったです、駅近で踏み切りがあるとカーンカンとうるさくて仕方ないんですよね。

このマンションは電車の騒音はそこまで大きくないと思いますよ～、駅とこのマンションの間にもたくさんのマンションありますから。

>>123 通りがかりさん
東川口でナンバー1であり、オンリー1にもなりそうなデュオファースト。
東川口の超点に立つ高貴な生活が始まると思うと待ち遠しいです！！

駅からの距離を考えると、物件として悪くないように思います。
このあたりの物件は全体的に魅力を感じています。
雰囲気もいいですし、住みやすいと思っています。
東川口というのも好感を持てる条件に入っています。

ふーじゃーずのマンションは管理会社含め、長期的に大丈夫でしょうか？

あと一列と少しで完売だそうです。建て終わるまでに完売しますね。
ソライエにオハナ 大変だ…

グラディスのそばにまた低層マンション建てるみたいです。

完売近いと値上げしてから売るのですかね？

給湯器がリースで、毎月2000円かかるってどうなんですか？
他物件も見ても今までになかったのですが。

>>130 マンション検討中さん

私も気になってました。リースでなく付けられなかったのでしょうか。安いとは言えない金額ですよね。いつまで支払えばよいんでしょうか。

給湯器リースですか。そんなのあるのね。
なんか説明受けたような気もする。。ずっと一つのものを使うより、メンテナンス老朽化修繕を考えるとリースのほうがよい、そんな感じだったような。。
管理費に関しては、高くない印象だったのですが。。
こわいですね、マンション販売のカラクリ？？
まぁでも給湯器がリースだからって購入を迷うようでは、やめた方がいいのでは？？

もうあと一歩で完売と言われてましたが、まだ残ってるみたいですね。家にチラシ入ってました。
残りの部屋がよくないのか、はたまた価格をつり上げていて決まらないのか…

みなさん、早くに買われた方はどれくらいの価格で買われてるんですか？
って人によって価格差があったら会社が困ってしまうので教えて頂けないか(^^;

12月に話を聞きに行きましたが今ホームページにのってる金額と一緒でした。どの辺りの部屋が残ってるんでしょうね？今東川口たくさんマンションが売り出されてますが、どこも完売してないですね。

マンコミでフージャースコーポレーション を検索したところ、「デュオヒルズ甲府」がトップにありました。内容を見たら、ニュース沙汰になりそうな事件が起きてます。デュオヒルズ東川口を検討中ですが、この会社は本当に信用できるのか不安になってきました。

甲府のスレ見てきました。
担当さんとのトラブルという感じでしょうか？
とはいえ、会社としてどういう対応をとるのかは問われそうですね。

ザファーストを契約した身としては、誠実に対応する姿を見たいところです。。。

拝見しました。山梨テレビで取り上げられていますね。少し様子見いたします。危険な匂いがします。

甲府スレ見たけど、何が起きたのかわかりませんでした。

>>132 マンション検討中さん
ただ給湯器のリースって10年ですよね？2000×12ヶ月×10年ですよ…

普通50万もあれば十分いいものつけれるし、10年は壊れませんよ…

給湯器ですが、新築マンションや戸建てでエコジョーず給湯器って今どこでもそうじゃないですか？
月二千円って…主婦がランチ行ったらそのくらい飛んでいきますが…
あまり細かいところを気にしてるなら駅近マンションに住むこと自体合ってないのでは？
私はこのマンションの管理費は普通だと思いますが…

東川口で新築マンションすべての商談会に行っていますが、ソライエやオハナより管理費安かったですよ、もっと高く出してくると思っていたのでそこは良い点だと思いましたよ！

>>141 評判気になるさん

共用施設皆無ですもんね。安くて当然かと。
共用施設の全くない物件はリセールの価値が下がるので、住み替えの可能性あるならやめた方がいいですね。

マンションの価値は駅からの距離でしょう。

>>144 マンション検討中さん

残念ながらそれだけではないですよ。よくお調べになってからご購入されて下さい。

>>144 マンション検討中さん

それも重要だがそれ以外にもあるよ。

>>142 マンション検討中さん

ソライエやオハナは給湯器リースではないのですか？
リースじゃないとなると、ずーっと同じものを使い、必要なときに改修工事するとかですか？

色々わからないので教えてください

マンションの管理費なんて会社の利益計画だもんな。
マンションなんてそういうもの、と割りきってますー！
それでもそこがいいから買うんだよねみんな。
いいんじゃない？

ソライエは給湯器リースでしたね。

ここは資産価値についてはさほど心配いらないでしょう。
西友、SR入口まで徒歩1分。
JRでも2〜3分、更にドラスト、満喫、家電量販店、ドコスト、ソフスト、ワイモバなどの家電・通信関連もほぼ徒歩圏内。
けやき通りにはデイジィや美容院もあり、各科病院・クリニックも多数あり。
利便性という点ではほぼ満点でしょう。
本屋だけが東川口駅周辺にはありませんが、資産価値を決める3要素のうちの立地(駅近含めて)は抜きん出ています。
また、設備・仕様も分譲マンションとしては特別に高いハイグレードではないものの、平均は上回っていると思います。
維持・管理状況はこれからですが、東川口のトップオブザトップに躍り出てくるのは間違いないと思います。

毎日カンカンカーン！とパイプの音を響かせて工事がバンバン進みますね！天気もいいし、職人さんたちがんばってくれーと応援しています。
欠陥や手抜きなどないといいけどね。

>>147 マンション検討中さん
そもそもそんなすぐ壊れるものじゃないんで、リースにする必要なんて皆無ですよ。営業は無知な消費者を言いくるめてるだけですからね。

壊れた時に買い替えた方が確実に安上がりです。

>>150 匿名さん

いくら東川口のトップになったって住み始めた直後から価値は確実に下がりますよ。営業さん、必死だね(笑)

>>150 匿名さん
設備は普通以下でしょ。モデルルーム豪華に飾ってるだけ。今時二重床も付いてないなんて、足音に悩まされて、トラブルの元になるだけ。

「あと1歩で完売、もうすぐ無くなる」と営業に言われたが、HPには「大変ご好評につき、１期２次追加販売決定！」と掲載。どういうこと？？信用できない。その営業は立地を押していたがデュオヒルズの場所は東川口の街外れです。地図を見れば一目瞭然。地元民にしてみれば好立地とは言えない場所です。営業のあまりにも上から目線での話し方にイラッとしたので本音を投稿しました。

>>155 マンション検討中さん

この物件、デメリットは給湯がリース、販売会がフージャース、床が直床であること、中学校から徒歩30分、駐車場が少ない。
メリットは埼玉高速鉄道から徒歩1分、西友から徒歩1分、小学校から徒歩5分、日当たりが良い、駐車場が機械式でないなど余分なものがないので管理費が安い、どこにでも考えられるどれを選択するかの問題だと思う。皆それぞれ重視することが違うのでわからないが自分とは相性が良いと思った！

営業がへーこらへーこらせいとは言わないけど、ちと目に余る対応がある。
これは自分の感じ方だから人によって違うのだろうけど・・・

なんで給湯器でこんなに盛り上がってんの？？
給湯器重要？？

この立地にこの価格で住めるってだけで、充分御の字ですよね。
東川口はもう今となっては土地が無いし、あっても遠くて高すぎます。
利便性最重視、時間をお金で買う、そんな人には最高だと思います。

給湯器～１０年リースで～そのあとどうなるの～？わからない～
だれか教えて～気になる～

給湯の2000円で厳しい人は住むべきではない。金銭に余裕がある方が住めばいいのでは？
所有権のマンションは今後東川口には出来る事は可能性が少ない。

>>162 マンション検討中さん

厳しい云々の話じゃなくて、不必要な所で所で利益を上げようとする企業体質の指摘をされてるのかと。よくお読みになっては？

>>160 通りがかりさん

南浦和とか武蔵浦和に住めばいいのに。東川口に価値ないよ

>>164: マンション検討中さん　

本当にそうなのでしょうか。
価値が無いのでしょうか。

直貼り床でもスラブの厚さによっては二重床よりも音がひびかないことはあるから騒音に関してはまだなんとも言えないね。
先週いったら残りあと6棟でした。

>>164 マンション検討中さん

だったら、なんでこのスレッド見に来てるんだろ…。

ザファーストは少し前の日経産業新聞一面に取り上げられてましたね。資産価値が見込める新築マンションということで。決して安くはないですが、トータルで見てバランスの良い物件だと思いますよ。

>>166 マンション検討中さん

2ヶ月くらい前に行ったけど、変わってないのかー

でも3～3半月前に行った時はA・Dタイプで1～3戸、B2タイプが4戸、(B3タイプ13戸とCタイプ1戸は売り出し前)くらいだったと思うので、いい感じで売れてるんじゃないですかね

中部屋って人気ないんですかね？
角部屋は結構早く売れちゃいましたね。

>>170 マンション検討中さん

マンマニさんの情報によるとちょうど１ヶ月前に残り１２戸となっているので、約３ヶ月で
２０→１２→６と確実に減ってますよね。
順調な売れ行きということもありマンションギャラリーもGW前後に引払ってしまうかもしれないそうです。

ここは中部屋が人気ないんじゃなくて、売り出す順番が外側から売り出してるので、中部屋が最後に残ってるみたいですね

皆様住宅ローンの本審査はもうされましたか？いつすればいいのか分からなく。担当に聞いてもいつでも大丈夫ですよとしか言われなくなんだかなーと

>>174 マンション検討中さん

適当な営業しかいない会社だからね
管理会社も適当だから住んだ後後悔するよ

>>175 マンション検討中さん

そうですね。

私もじっくり検討したいのでまだ売り切れて欲しくないです。

残り５ですか。
待って欲しいです。

ＨＰに「大変ご好評につき、１期２次追加販売決定！今週末ご案内開始！」と掲載しているけどキャンセルでも出たのかな？それとも、おとり広告？ 本当に追加販売となり角部屋があれば検討したい。

>>178 マンション検討中さん
4階の角部屋最後に残しておいて、抽選するといってましたよ。価格は4400万。
そこにするか違う部屋にするか悩みましたが4回は電線が同じ目線で気になるのでやめめして

>>179 検討板ユーザーさん
なるほど。4階の電線は気付きませんでした。そういう視点も大切ですね。下の方の階は『電線要注意』と思いましたので、後で現地へ行って電線の位置を確認します。

>>174

確かにいつでも良い、別の言い方をすると、
仮審査がでたら早々に行った方が、安心するのでは。

私は仮審査から本審査まで半年空いてました。
確かにいつやって良いか判らず、何もしなかった。

本審査とローン申込は別物なので、お時間ある時に！

>>180 マンション検討中さん

４階の電線どうでしたか？

>>182 周辺住民さん

現地見てきました。残念ながら工事中なので私には位置関係がわかりませんでした。でも200〜300万値引きしてくれれば電線は妥協できますね。

契約した方々、検討中の方々に質問です。値引きやサービスはありましたか？

残り戸数わずかになってからなかなか完売しないですね…

まだ売れてないの？

>>183 マンション検討中さん　

まだ契約してはないのですが値引きやサービスの話しは出てません。
竣工まで売れ残れば空いている部屋をモデルルームにして家具付きで販売するくらいのサービスはあるかもしれませんが、基本この会社値引きしないと別のスレッドで目にしたことがあります。

最近出来た東川口のマンションでは非常に綺麗な方の物件で良いですね。駅からも近いですし外観も綺麗なので、これくらいので値段であれば十分満足できそうですよね。

2~3階が電線もろ
4~5階は目の前の建物(不動産、りそな、そして西友)や看板が窓の外に広がる
6階から上はやっとそのあたりの目障りなものが窓の景色から気にならなくなります
意外と電線は幅が広く、2~4階だと気になります

6階を契約したひとは、そのへんわかってたようでかなり早く申し込まれたようです

この立地なら値引きはする必要ないだろ...

先着順5戸
最終期先着順4戸

まだ9戸もあるんですね？

最初は凄い勢いありそうでしたが最初だけだった印象。借地デュオの方が完売までのペース早かったように思います。売れ残ることは無さそうですが価格も強気なのでどう営業してくるのか…

駅まで徒歩1分で、お金を出してでも買いたい人がいるのかなと思っていました。でも、やっぱり価格が高い＝ローン残高も高いので、買えない人もいるんでしょう。私の個人的な意見としては、高すぎるローンは返済が大変そうです。35年ローンもありますが、定年退職を考えて定年までには住宅ローン完済＋老後資金の貯金が欲しいところです。

私もがんばらなくてはいけないんですけどね……。

価格は3800万円台から、月々9万円台からで、12階でも月々10万円台で支払えます。月々返済額からするとそこまで高くないのかもと感じます。

マンション完成前に漫画喫茶が閉店してしまっていてショックでした…漫画喫茶があるから買ったわけではないですけど

>>188 通りがかりさん
東川口でおすすめマンションは具体的にどこですか？

>>194 匿名さん
東川口なら利便性考えればここが一番いいと思いますよ。
坂が嫌じゃなければソライエもなかなかよかったですよ。

1番のおすすめは、デュオヒルズ東川口中古（たぶん未入居）。
2番のおすすめは、東川口ではありませんが、リビオシティ川口元郷。定借だけど価格に魅力あり。

定借嫌だから、ザ•ファーフトを検討するんだと思う。

定借は割り切り出来ていいと思うけど毛嫌いされる傾向にありますよねー。私はいくつか良さそうな候補に入れてますが。

最終期の看板が出てました。
残りわずかですね。
モデルルームのあとは何が出来るんだろう？
入居が楽しみ！

私も、モデルルーム跡地…何が出来るのか気になります…
駐車場が広がるとかですかね。

>>194 匿名さん　

住む人の構成によっておすすめできるマンションは変わってくると思います。
ファミリーなのか単身なのか。
あとは便利がいいのか周りに緑や自然が多いのが好きなのかとか好みにもよると思いますよ。

>>201 匿名さん
元々コイングパンキングでしたから、一旦は戻すのではないでしょうか。

東川口エリアで検討中です。
何件か見て比較してますが、他の物件よりもかなり突出して良い印象を受けました。
共用施設は殆ど何も無かったですが、目の前に24Hスーパー・コンビニ・美容院・100均・カーシェア・そして駅。ここまで揃ってれば共用施設は要らないなと思いました。
ディスポーザも他の新築には無いみたいだし、高級感があって良かったです。
ここのデメリットってありますか？
一生に一度の買い物なので、悪い所があれば知っておきたいです。

>>204 マンション検討中さん
ドコショやドラスト、セカストなども徒歩圏内なので、本当に利便性は高いと思います。
強いて挙げるなら、東川口駅周辺には本屋がありません。
本が好きな方はけやき通り沿いの文教堂か、浦和美園のイオン、あるいは近隣の駅で仕事帰りに買ってくるとかでしょうか。
東川口駅周辺はフージャーズタウンとも呼ばれていますが、どこもマンション自体の評判は良いと思います。
当面の間は、デュオファーストを超えるマンションは東川口では出てこないと思います。

>>204 マンション検討中さん

デメリットは東川口にしては価格がそれなりにすることですかね。ここを検討できる家庭であれば川口元郷や赤羽志茂も検討対象にできてしまうので都内勤務者にとっては利便性の面でここは劣りますね。あと東川口は保育園の激戦区なので共働き家庭は要注意です。

2020年東京オリンピック埼玉スタジアムでサッカーが予定されており盛り上がること間違い無しです。
浦和美園の都市開発も進んでいます。
東川口は浦和美園への利便も良く、２路線可能な為レイクタウンやららぽーと新三郷にも１本で行けます。
武蔵野線で浦和美園から新宿、渋谷方面へ、南浦和からは上野方面へ、南越谷からはスカイツリーへと交通はすごく便利だと思います。

あとディズニーランドにも１本で行けるのは、子供のいる家庭には良いと思いますよ。
帰りは激混ですがね。

うちも 一時期東川口を検討しましたが 街中の鉄塔や高圧送電線の多さから 候補から外しました。それさへなければ ひじょうに魅力的な所だと思います。

>>206 匿名さん　

価格がそれなりにするということですが、共用部がシンプルなせいか管理費と修繕積立金が比較的安いので長く住めばランニングコストの差で案外他の物件と変わらなくなるかもしれません。

>>206 匿名さん　

「安かろう悪かろう」ってことわざがある。安かろう悪かろうとは、値段が安いものは、それ相応の品質なので、良いものはないということ。今東川口で安いマンションは、それなりの理由があるでしょう…。デュオヒルズ東川口ザ・ファーストの価格はデメリットではないと思います。

本日契約させていただき、全戸完売だそうです！
運が良かったです！

す、凄い！！！
ソライエやオハナが苦戦する中、デュオ借地に続いてあっという間に完売！！
さすがデュオタウンと言われるだけありますね。
東川口では当分の間、その名の通りNo1の生活が待っていると思います。
購入された(できた)皆様、誠におめでとうございます！！

まだ完売していないと思いますよ笑
ホームページでも普通に予約取れますし笑

>>214 匿名さん

明日7/11が公式HP物件概要の情報更新日なので明日の夕方には嘘か真か分かることでしょう。

やっぱり嘘でしたね。
あと４戸ですか。

>>216 匿名さん
全戸完売した後、キャンセルが4戸出た可能性も考えられますね。
いずれにせよ、完売は間近ということですね！！
借地と合わせると相当数売れましたね！！
す、凄すぎるフージャーズの底力！！

デュオファーストが完売してもまだまだ東川口には新しい住居期待できそうですよ。
ソライエのさらに奥、さいたま市になりますが東川口徒歩8~10分の土地が森林伐採と土地整備がすごいです、マンションじゃないと思いますが、戸建てがものすごい数できそうな、そんな土地開発が急ピッチで進んでいます。公園の予定地もありますし、待てる人はまだまだ待った方がいいかもね。
マンションとしてはデュオファーストは価値が高いのは間違いないというところですが、戸建てがいいというひとも多いでしょう。東川口はまだまだワクワクしますな。

>>218 マンション検討中さん
ローソンの通りと東川口駅方面に続く坂の交差点の間は、片道2車線の道路工事です。
たしかにあの周辺は戸建が今も続々と建っていますし、大きな公園も作られています。
竹藪も伐採されましたし、まだまだ戸建は建ちそうですね！！

219: 匿名さんへ事に触れて心に感じた事柄をお伝えしたくコメントします。
219: 匿名さんのレスは、程度がはなはだしく言葉が足りません。内容を正しく理解することに苦しみます。オハナ擁護レスをする方にも同じタイプの方がいますが…同じ方ですか？

>>220 匿名さん

くっくっく・・・。
たしかにあなたの仰る通りだと思います。
マンションの場合、特に近隣住民との顔の見える関係作りは大切だと思います。
でも実際にはかなり戸建も増えているので、218さんの書き込みはあながち間違いではないはずですよ。

>>219 匿名さん

どこの道のことですか？？

>>222 マンション検討中さん
大門小学校入口の交差点(105号線とローソンの間)から、一本木坂下に続く道です。
おそらくは東川口へ行くバスの通り道になるのでしょうね。
さいたま市の道路工事予算は今年度で組まれているので、ここが開通すれば周辺には何かしらの店舗もできるかもしれません。
近隣住民としては、開通が楽しみです。

キャンセルが出たのか、残1戸になりましたね。

1203号室を検討しています。
5年以内には購入したいのですが迷ってます。
東川口にはそこまでこだわっていません。
36歳単身で年収400万位です。
どなたかアドバイスお願いします。

>>225 マンション比較中さん
5年以内に売り切れてしまうと思います。
5年以内にローンも完済したいということでしょうか？
であれば、頭金の額が相当必要になるかと思います。
単身で年収400万円で東川口にそこまでこだわりがないのでしたら、他の物件でも良いかと思います。

>>226 匿名さん
ご回答ありがとうございます。紛らわしくてすみません。5年以内にマンションを購入したいという意味です。
オリンピック終わってもしばらく価格が値下がりしないような話しを聞いたので待ったほうがいいのか迷ってます。完済は定年までで良いと思ってます。それでも頭金はそれなりには必要ですよね。

>>227 マンション比較中さん

仮に今から５年後に購入するとして、払い続ける家賃以上の値下がりを期待するなら、今より２割以上、物件価格が安くならないと回収できないといわれています。
今の高値市況は人手不足による人件費高騰が主な原因ですから人件費は簡単に下げられないというのが下がらない派の見立てです。(色々と法で保護されているので)
下がっても１割程度までといわれています。
私もその見立てに納得したので購入することに決めました。

>>227 マンション比較中さん
5年以内にマンション購入をしたい中で、デュオファーストが候補に挙がったということですね。
失礼致しました。
残りの間取りを見ると3LDKですね。
単身には贅沢な気もしますが、書斎と寝室を分けるなど、多趣味な方だったらありかもしれません。
ただ年収400万円となると決して安い買い物ではありませんので、ライフプランをよくよくお考えになった上でご判断されるのが良いかと思います。
今後の昇給の見通しや退職金の有無・金額などにもよって、ローン返済がかなり苦しくなることもあり得ると思います。

>>228 eマンションさん
>>229 匿名さん

お二方とも適切なご回答ありがとうございました。
確かに言われてみると納得することばかりでした。
皆さん冷静で賢明な判断ができてすごいなと思いました。
少しでも見習えるように頑張りたいです。
今回はご縁が無かったのかもしれませんが、
こういった方々のいらっしゃる環境を含めてここは良いマンションなのだろうなと思います。

質問です。埼玉県内（都内寄り）でマンション低層階の購入を検討しています。

コンサートではキャンセル待ち受付開始などとよく見ますが、マンション（デュオヒルズ）もキャンセル待ちは受け付けてもらえるのでしょうか？HPを見てもわかりませんでした。電話をして聞くのは気が引けるので…、知っている人教えてください。

>>231 マンション検討中さん
ここで聞かれても正確な回答は得られないので、電話して聞くのが一番かと思います。
そんなに気負わなくとも気軽に教えてくれますよ。

第1回オプション説明会の案内が届きましたね。
皆さん参加されるのでしょうか？？
思っていたより案内から説明会までの期間が短くて…

>>231 マンション検討中さん
公式HPが完売御礼、キャンセル待ち受付中の表記になりましたね。

>>234 eマンションさん

ＤだけでなくＯもＳもＧも頑張って頂き新築４棟早く完売させて東川口全体が活気付いて欲しいものですね。

興味本位の疑問です。販売が終了しているものを募集することは、おとり広告じゃないの？皆さんどう思いますか？私は専門知識がないので、明日、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会に電話で質問し確認してみます。

？？
キャンセル待ち受付中という表示のことをおっしゃっているのであればおとり広告と判断される根拠が分かりませんが、お問い合わせの結果はいかがでしたか？

>>236 匿名さん

マンション完売につに、ギャラリー取り壊しするといった手紙が届いたので事実かと思いますが…
私も問い合わせの結果が気になるので教えて頂けると有り難いです。

>>236 匿名さん
売れても買い主のローン審査が下りなかったり、家庭の事情で手付金没収でもキャンセルせざるを得ない人も出てきたりする可能性はあるので、そんなにおかしくはないと思いますけどね。

いまのフローリングはシートのフローリングという種類が多く元々薄いコーティングがしてあると聞いたことがあったので、引っ越しや家具の費用ばかり考えてましたが数年でコーティングがなくなると書いてありました(ネットに)子供がいまの住んでる家に傷、汚れをつけてしまい今回は防ぎたいと思っているので、フロアコーティングを考えてますが、実際にモデルルームで見たほうがいいでしょうか。

>>204 マンション検討中さん
強いていえば学区です(by地元民)
子供のいない方ならあまり関係ありませんが

>>240 匿名さん
はじめまして。実は私もフロアコーティングを考えていてネットで調べたんですが元々あるコーティングはすぐに無くなってしまうみたいですよ。それを知りましたので先日グッドライフという会社さんのショールームに行ってきました。担当の営業さんは若い方でしたが親身に相談に乗って頂き、私はおすすめして頂いた丈夫なガラスコーティングにしました。ショールムいくとイメージがしやすいのでおすすめですよ(^^)

>>242 通りがかりさん
ショールームとはどこにあるのでしょうか。

>>243 eマンションさん
横浜にありますよ。
最寄駅からも歩いて近いです。

駅から徒歩1分といっても東川口駅の路線じゃ大したことないよね