ライオンズ守山マークヒルズってどうですか？

先着順販売戸数21戸　2019年9月20日現在（毎日更新）
第6期の予告　販売戸数　未定
ご成約特典　インテリアチケット30万円分！

がんばれライオンズ！

まだ売ってない部屋があるということですね。
こりゃ、買ったら即値下がりするな。

2年前からスレ立ってるんですね。
175戸の大きいマンションですがここまで期を分けて販売する理由がよく分からないです。
昔近くに住んでましたが周辺はごちゃごちゃしてるし、道は狭いし、学区の評判はそれなりという場所なんですよね…。
利点はピアゴが近いことですかね。ドンキにならずにそのままスーパーとして継続なら良いんですけど。どうなんでしょうか。

売れてないから何期もやってるだけでやりたいわけではないですよ
まだまだ売れ残ってるんで資産価値はほぼゼロです。
皆メガやららポートに流れてるんでしょ
メガは新街区も出ますしますます厳しいでしょう

完成して半年が経過しますが最終期は年明けくらいでしょうか。

たしかに、割と近くにメガがある（しかもそっちは名城線沿い）のに敢えてこのマンション選ぶ理由があまりないですね…
瓢箪山って、地元の人なら知ってるけど……という地域ですし。

>>433 匿名さん
立地はこちらの方が駅も近くていいですよ
メガは団地感が半端ないし、戸数多過ぎて売れ残ってるし

一番高い戸はいくらくらいですか？？

>>434 匿名さん
駅の近さだけで見たらこっちですね。
でも地域柄で考えたら瓢箪山はちょっと避けてしまう。

メガの団地感半端ないのは完全に同意しますが。

瓢箪山って地域柄あまりよろしくないのですか？
名古屋の出ではないので、詳しくなくて。。。
瀬戸線沿いはあまり良くない地域柄が多いのでしょうか。

こちらもできて半年経って、2/3くらいの売れ行き。
あと2年はかかるでしょうから、メガが売れ残りだとかの話しても仕方ないと思います。どっちもどっち。

瀬戸線と名城線比較しても仕方ない。

>>438 匿名さん

元々守山は守山市と言って昔名古屋市に合併された地域です。自衛隊基地が近くにあるのが気になりますね。市内から見るとやはり僻地感は否めない場所です。

>>437 買い替え検討中さん
以前不動産関係の方から、いわゆるゴニョゴニョ（差別用語）の土地だと聞いたことがあります。今は建て替えも進んでいかにもというような家は少なくなっていますが、気にする人は気にするんでしょう。

>>437 買い替え検討中さん
瓢箪山は下町という雰囲気ですが良くないという程でも無いと思いますよ。
確かに小幡や大森などのエリアよりは落ちますが。
瀬戸線沿いは関西関東出身者が多いイメージではあります。生粋の名古屋の人間は川渡らないので。

まだ積極的に値引きの話を持ち出してくる売り方をしてるのかな？
もはやどこかのマンション見たいに全面的に○○○万円値引きと打ち出せばいいのに。
(既に打ち出していたりして)

値引はないそうですよ
メガが売り切れる頃には売れるでしょう

>>441 口コミ知りたいさん
そんなことかいて訴えられないかしら知らないよー
ちなみにそれは小幡と守山自衛隊から北に行ったところだね瓢箪山の駅前のここはまったくだよ
ここは三○の人が多いから(工場ではなく製作所の方)落ち着いたファミリー層ばかりで住みやすいけどね

先日見学行きましたけどいきなり値引きされましたよ。
まず200、更に諸経費分。ごねたらもっと行けそうな雰囲気でしたが、いきなり値引きが怪しすぎて即決はできなかったです

聞いてもいないのに値引きを押し出してきます。
怪しすぎです。

>>446 通りがかりさん
どの部屋がいくら値引きだったんですか？
メガと悩んでます

言い方は人によって違うでしょうから、話せないと思います。
住友は昔から値引きしないことで有名ですけど、大京はもう値引きするタイミングでしょうね。

値引きして早めに完売して人気あったマンションとなるか。
値引きせずにかなり時間かかって人気無かったマンションと言われるか
どっちが良いのでしょうかね。
消費者にとっては1円でも安く買えることが良いことなので
有益な情報です。

自衛隊の戦闘機が飛びまくっている。

ふつうにうるさい

守山駐屯地は陸自だから戦闘機は飛ばないですよとマジレス

輸送機やヘリは陸上自衛隊の基地でも飛ぶ可能性はありますが、たしかに戦闘機は飛ばないですね。

ネガキャンしようと必死になるのはいいですが、もうちょっとちゃんと調べて言うべきでしたねwwww
必死さに草生えます。

自衛隊基地も近く、災害時の救援や炊き出し等も早い場所です。
また、地盤そのものも守山台地上に位置し、自衛隊基地もあるような安全な箇所でもあります。

ネガキャンしてるのはメガの営業か都心を売りたい不動産関係者でしょうね。

>>453 匿名さん
ここはネガキャンするまでもなく売れてないからわざわざ営業が来るかな
メガのせいで周辺が売れなくなってる
のは事実だろうけど

メガⅡできるしライオンズ守山への影響はいかに。
ところで、メガのスレがとても荒れてますね（笑
こちらは平和でよかったです

自衛隊の〇周年記念行事の前後ですので輸送機やヘリが予行も含めて何回か飛行します。
あと、名古屋空港発着の飛行機の音も聞こえますよ、この辺ならどこでもだと思いますが。

12月中旬募集開始予定、即入居可という矛盾した募集をSUUMOで見ました。
どういう事なのでしょう？

あまりに売れていないので、完成しているのに未販売の住戸があるということ。

駅、スーパー、銀行が近くてすごく良い立地なのに売れ残っているとは驚きです。
賃貸にすればすぐ決まるでしょうね。

>>460 マンション検討中さん
立地は良いけど、知らない人が多いんだろうね。
東山線や名城線、鶴舞線の民に広告流しても足すら運ばないだろうし。
瓢箪山、小幡は穴場だな。

守山区だから売れないのと、市営地下鉄じゃないのと、普通過ぎる割には高いとかで人気がないのじゃないですか？逆に良い点は近くに駅、スーパー、銀行があることくらいですよね。スーパーが近いとか銀行が近いって今は便利な時代だからそこまで重要なポイントではない、駅近は重要だが名鉄線というところですごく魅力的でもない。周辺がさびれた街という印象。品質は悪くないマンションだと思います。多くを求めない人には良いでしょう。

>>462 匿名さん

その通りだと思います。

>>462 匿名さん
瀬戸線の駅力が低い、食洗機ついてないのと、メガのせいで周辺の供給過多なのが原因ですね
その割にさほど安くもないので難しそう

周辺について無知ですみませんが
メガって何ですか？

>>465 マンション検討中さん
メガドンキホーテ

>>466 匿名さん

>>851 匿名さん
メガシティテラス
長谷工のマンション建設現場を見ると良くこの会社の実態がわかると思います。現場の職人の質や施工管理の具合など。どこのマンションも設計をコストカットするために同じような団地造り。そしてペラペラボード。これは高級感が無いこともさることながら、隣から

まさか（笑）
調べてみたら茶屋ヶ坂駅すぐにメガシティテラスがありますね。
守山マークヒルズより大規模で管理費とかの値上がりはなさそうだけど、瓢箪山の方が穴場かもって思っています。
ただ価格が。

>>466 匿名さん

笑かすな！爆笑

ようするにメガシティテラスは住友が長谷工から買って、ここは買い手がなくて大京が買っただけ。

長谷工からしたら、建てたら終わり。
住友はアフターサービスもきっちりやるだろうけど、大京はやらないと思う。
大京のアフターサービスは、やるやらないどころでなく、とんでもなくひどいですから。

>>470 匿名さん

どんな風にひどいのでしょうか？
それを具体的に知りたいです。

管理会社満足度調査ランキング2019
https://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id34a_11.php
売り主ではなく管理会社のランキングですが、
野村、三井は安定の1、2位で、住友は順位を落とすものの5位です。
管理会社としての大京の満足度は20位と低いです。

>>471 匿名さん
ライオンズ 大京とyoutubeで調べたらすぐわかりますよ。

手抜き工事を放置されている、東京江東区のマンションのYouTube観ました。
酷いですね。
マンションは一生に一度の大きな買い物なので、販売会社と住人が争っているマンションについてもきちんと調べないといけないなと思いました。
完成前にモデルルームの豪華さに心踊り、中も見ずに購入してしまう事がいかに危険な事か。
教えてもらいありがとうございます。

>>474 マンション検討中さん
マンションのメンテナンスはデベロッパー以外にも施工会社がちゃんと定期的にメンテナンス保証するかも事前にチェックが必要です。私が住んでるマンションは大手デペと大手ゼネコンの組合せなので完成後３ヶ月、6ヶ月、1年、2年の定期メンテナンスがあり、ちょっとしたクロスの剥がれなども迅速丁寧に対応してくれます。それ以外の時でも緊急連絡先に連絡すればすぐに対応してくれます。入居後のメンテナンス対応がいかに大切かもマンション選びの重要な要素です。長谷工と大京の組合せはメンテナンス対応はどうなんでしょうか？事前に聞かされれていると思いますが。

そうなんですね。
お住まいのメンテナンスをしっかりしてもらえるマンション、どこの会社の組み合わせですか？
今は16万（分譲賃貸）のマンションに住んでおり非常に気楽なのですが、周りからもったいないもったいないと言われて迷っていて。
掲示板のお陰で色々と勉強になります。

ここは穴場だと思う
藤が丘や川名のマンションもみたがそこはピンポイントで池だったところや液状化するところばかり
マンションを建てれる土地は人気の土地にはもう余ってなくて昔の人が建物を建てなかったところにたってる、それなのに地名のおかげで高いからね
ここは土地が強くていい
昨今の災害を見てるととてもじゃないけど変な土地にたってるマンションを買う気にはならない

守山区、瀬戸線なので弱い印象。
ですが名古屋市ですし、藤が丘近くで長久手になってしまう巨大マンションよりも穴場なのではと477さん同様思います。

価格も同じくらいだからメガシティテラスと比較される人が多いのでしょうか。
瓢箪山駅で瀬戸線利用しか交通手段がないのかと思いましたが、現地案内図を見るとゆとりーとラインの路線も思ったより近いです。
大曽根駅までゆとりーとラインで、そこから名鉄や地下鉄乗り換えもできます。

ライオンズマンションが低評価なのは、初耳でした。親世代からライオンズマンションの大京は伝統もあると思われていますよ。

>>451 いえ、確かに小牧基地からの戦闘機は通ります。元々守山に住んでる私からすると何も気になりませんが、敏感な人は気になるのかもしれません。守山は街中過ぎず、生活環境が整っており、瀬戸線からは15分で栄駅、30分で名古屋駅。このマンションはハザードマップで見てみても高台にあり安心です。人により合う合わないがあるのかもですが、良いところだと思います。

私もライオンズマンションは総タイル張りの高品質を誇る高級マンションという昔からのブランドイメージがあるので意外でした。
もし管理の手が行き届いていないのであれば改善の余地がありそうですが、住人の声はフィードバックされないものですか？

>>479
小牧基地であっても同じです。
救難か輸送隊しかないので、”戦闘”機は飛ばないです。

名古屋飛行場の滑走路からであれば飛ぶとは思いますが。春日井市や小牧市に比べれば気にはなりません。

毎日自衛隊の飛行機飛んでますよね。

私が見に行った時にも飛行機が真上を飛んでいました。
賃貸に出されているので試しに住んでみようかな。
ただ駐車場がない！！

空き台数52台と書かれていますが、嘘なんですか？

賃貸者には駐車場の権利がないという規約なのかもしれません。

ここ結構飛行機が低空飛行で飛んでるしうるさくないか？慣れれば気にならないものですかね？

近隣の方に聞いてみたら、電話をしてる時に相手の声が聞こえなくなるそうです。
テレビを観ている時にも音量を上げないといけないとか。
飛行機が好きな人なら大丈夫なのかも？

>>482 eマンションさん
毎日空は飛行機飛んでるよね

しかも、自衛隊の飛行機が良く飛んでいる

飛行機の音って実際に聞いてみないとどのくらいの騒音がするかわからないです

ヘリコプターなんかは飛んでいても、飛んでるなくらいの騒音ですから、実際の騒音を聞くのは重要です。
電話の音が聞こえないくらいになると結構な騒音ですよね

自衛隊の飛行機なら、日中位ですよね？夜間は飛んでないならそれほどなイメージですが、

ラファエル

>>486 匿名さん
東山通沿いのマンションは車の騒音が酷かったが、道路が無くてもヘリの音とかあるもんな
サッシの防音レベルはどの程度だろうか？

>>490
>>飛行機の音って実際に聞いてみないとどのくらいの騒音がするかわからないです
そうですよね。
確か自衛隊の飛行機も小牧の県営名古屋空港発着だと思うんです。

ただ、すぐ西に「守山自衛隊」の駅があります。この基地の音がどのくらいなのか……。多分、訓練の音も日中のみだと思うんですが。
飛行機は発着していないとは思います。ただ、上空を飛んだりするのかな。
車でよく通るのですが、住んだことはなくて音までわからないです。
飛行機は名古屋空港（豊山町）付近を飛んでいる様子を見たことがありますよ。

このマンションのいいところ
◎エレベーターの速度(ドアの開閉・移動)が速い。
　=これはストレスがなくてよい。
◎中庭がある
　=個人的にはここが買うときの決め手である。
　=大型マンションの魅力の一つ
◎共用の廊下が広い
　=結構ゆったり作られている
◎エントランス前に車を止められるスペースあり
　=大通りに面しているので重宝している
◎駅に近い
　=なんといっても駅に近いのは良い。
　=徒歩2分は最強。
このマンションの悪いところ
×今のところ見つからない
　=不具合がない
×駐車場が機械式
　=慣れればよいが入れるのが初めは難しい
×飛行機音
　=飛行機音は実際には数時間に数秒程度であまり気にならない
　=小牧空港のFDAと自衛隊
×床が直貼り
　=東海圏の殆どが直貼りであるのでしょうがない。
総合評価
結構満足している。名古屋方面で働いている人にはよい。
瓢箪山駅での乗客が多いのには驚かされる。
無人駅だが気にならないが、ホームが狭いのはびっくりする。

自衛隊の飛行機の音は、馴染みの無い方は遠慮した方がいいでしょう。一生かわかりませんけど、本当に嫌になったら一生を台無しにします。
馴染みのある方だけがここは選んだ方がいいでしょう。

販売中のライオンズマンションの中ではいい部類では？
他のマンションは立地的に販売が厳しそうですよ。
ここよりも売れ残ると思います。むしろ、この会社が今後どうなるかの方が心配すべき点かもしれません。

>>494 購入経験者さん
そんな素晴らしいマンションなのに
なぜ売れないのだろう？？

玄関出たらさびれた風景が見えるから

それが

MORIYAMAKU

元々人気のある区じゃないですからね～。
私は昔近所に住んでましたので飛行機音や自衛隊には慣れてますけど。
地縁がある方には良いんじゃないでしょうか。駅徒歩2分という条件も悪くないと思います。
最近だとピアゴの状況が気になる感じ？そこはドンキになるんでしょうか。詳しい方いますか？
近所のおはぎ屋さんはよくテレビに出てますね。人気がありすぎて東京進出したらしいですよ。

このエリアで販売する値段でもなし、そんなに多くの人が住みたいと思う地域でもなし。
いいと思う人が少なく、買おうと思える金額に入る人達も少ない。
結果として売れていない。

ということでしょう。

>>499 匿名さん

売れてないじゃなくて売ってないだけですよ。
販売する側にも選ぶ権利がありますので

はぁ。
それでもうすぐ新築でなくなり、未入居ですか。

経営危なそうですね。

>>502 マンション住人さん

確かに災害には強いエリアだと思う。
あと通勤は会社が負担してくれるんだから、休日の乗り換えの費用なんて大した出費じゃないと思いますよ

災害を気にするなら名古屋市外。
通勤費だけを気にするなら、もっと駅が無くて安い家でいいのかな。逆に、自分以外の家族の交通費や、選択肢を少なくしないという意味では、地下鉄沿線の方がいいですから、ここはちょっと中途半端ですね。

住宅ってバランスですからね。売れ行き的に、それが合わない、合わなかった人か多かった、合う人が少なかったのがこのマンションなのかもしれませんね。

子供の進学考えると、やっぱり地下鉄沿線の方が選択肢は広がると思います。

シルバーになると地下鉄に格安で乗れるので、地下鉄沿線の方が外出回数も増えて健康的ですね。

駅前といっても、乗車数が2000人程度。
銀行もものすごいリストラの嵐ですから、近いうちに無くなると思います。
将来何が残るかも考えて検討する必要がありますね。

別にこの地域が特に地震災害に優れていて、他よりも震度が低くるわけでも何でもないですから、被害は変わらないと思います。

費用面に関しても、マンションの形状として、全体がつながっておるならまだしも3棟建てでは、小さなマンションの複合ですから、費用的なメリットは一切ないですよね。
ここは地震の有無に限らず修繕費は多くかかりますよ。
機械式駐車場ですし。

確かに3棟になると管理・修繕はかかってしまうかもしれませんね。
1棟にまとめて高層のタワーマンションになるよりはいいのか…
そう言えばこちらのマンションの『本物件は3棟構成となっておりますが、1棟の建物として建築確認済証を取得しております』とはどういう意味があるんでしょう？

その言葉通りです
法律上は一棟として扱われるというだけ

自己日影
で検索きて調べると良いかと

今は違うけど子供の時から瀬戸線沿いに住んでて、高校、大学では交通に不便はなかったよ？？

名城線が一周してなかった時はそっち方面行く時困ってたけど笑

進学考えるなら地下鉄沿いって限定的かな

高校なんて多方面からくるよ

名大、南山なんて大曽根乗り換えで行けるよ？
なかなか早いよ？？
昔はここいくのに不便だったんよ

大曽根経由JRで名駅って案外早いよ？
1時間かからないし

個人的には東山線の藤が丘、上社とかのごちゃごちゃ感よりは好きかな

余談で申し訳ないが

名城線一周以前は
至難の区域は新瑞橋！

部活で行く時は大変やったわ

そうですか、無理して瀬戸線で暮らす必要はないから、元々瀬戸線住まいの人しか厳しいでしょうね。

JRの乗り換えって、遠いですよね。

自己日影をググってみたところ、敷地内に棟がいくつもあるマンションは日陰ができて
住戸への日照時間が減るおそれがあるそうです。
日照時間を確認するには日影をシミュレーションするソフトがあるという事ですが、
モデルルームで説明が受けられますか？

>>515 匿名さん

モデルルームで日照時間の日影シミュレーション見せてもらえました。

こちらの掲示板で自己日影という言葉を初めて知りました。
516さんがご覧になったシミュレーションで日照時間は問題ありませんでしたか？
おそらく季節によって太陽の角度が変わるので、建物の影の長さ、日照時間は変わってくるんですよね。

どの棟で暮らすのかによっても、日照時間とか自己日影というのがかわってきそうなんですね。
敷地外の他の建物ばかり目が行きがちですが
確かに棟数があるマンションだと
そういうことも考慮していかないと行けないんですよね…勉強になることばかり！

ここのエントランスのライブラリーかっこいい。

勝川サザンクラスα・β完売
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス完売
メガシティテラスⅠ（2018年7月5日完成済）残り26戸
メガシティテラスⅡ352戸販売予定

床暖っているか？

そもそも気密性高いし

>>520 匿名さん
勝川サザンクラスα・β完売
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス完売
資産性はこの竣工前完売した二つが高そう。格安で住めて売ってお釣りでるレベル。
住友のメガははやく完売させる気がないから仕方ないね。売り方の違い。
ここは何でこんなに人気ないんだろう
駅もスーパーも近いし悪くないと思うけど、中古も二件でてるし、まだ売れ残ってる。
中心部に出るのもアクセスいいのにね。
価格もそこまで高くないし。

駅、銀行、スーパー、小学校、中学校、塾が近くて便利だと思う。中学校も教育熱心な家庭が比較的多くてよかった。

大京は緊急事態宣言が出ても現地モデルルーム閉鎖せず営業してる。不特定多数の来場者を受け付けているなんて、入居者の方心配ないんですかね。大京も所詮は元へオーナー企業だからコンプライアンスがいい加減なんだ。一刻も早く入居者のために営業休止しないと、企業の信頼や物件の安全性を失いますよ。

もう失ってる。みんな言ってるらしい。

本当に止めて欲しい

>>524 名無しさん
>>大京は緊急事態宣言が出ても現地モデルルーム閉鎖せず営業してる。
愛知県は緊急事態宣言は国からは出ていないですよね。だから営業しているんでしょうか。

現地モデルルームだからこそ入居者に配慮して、新規の方はやめてもらうなど配慮が必要だったかなと思います。
政府も補償したくないからなのか、要請しかしないですし、モデルルームが不要不急なのかなど会社によって判断が違います。
スポーツジムもやっていたりしますよね。

>>企業の信頼や物件の安全性を失いますよ。
他国だとロックダウンのところもあるので、今は自粛した方がいいような気もするんですけどね。