ライオンズ守山マークヒルズってどうですか？

ちなみにここのマンションの室内は他とそこまで大差ないですよ。デザインとかの好みとかはあるのでしょうけど。
床暖房とディスポーザーは正直なくてもそこまだ困らないのが個人的意見。
瀬戸線で利便性を感じない方は買わなくてベター。感じる方もいらっしゃいますので。東山線沿いに住むなら値段ももっと上がりますしね。

住まいを撰ぶ上で大切な事は幾つか有ると思いますが、私が一番に思うのは利便性です。駅から2分というのはアドバンテージが高いと思います。時が経ちマンションが古くなっても、駅が移動しない限りは、この利便性に変わりはありません。現在の住まいの近くに駅までバスで20分掛かる住宅街があります。最盛期に億に近い金額で売られていましたが、時が経ち子供が出て行って、今は年寄りばかりです。こんな不便な所に子供たちも住みたがりません。私の拙い経験からですが、利便性は今後少子化の中でますます大事になって行くと思います。

名古屋市内新築で駅徒歩2分！実際にはドアto改札でもっと時間かかりますが、駅近物件としては魅力的！

90超え部屋は浴室1620は嬉しいですね。

価格は名古屋市内になるので、仕方ない部分もありますが、小幡では数百万上乗せされるくらいならまずまず。

設備など取るか駅近とるか。
電車通勤、通学であればかなり嬉しいですね。駅まで車で迎えに行く必要ないですし笑
戸建かマンションかは管理の仕方異なるので、好き嫌いで見ればよいかと！

同じ価格帯で、駅徒歩5分の戸建はもっと瀬戸方面に行かなければ難しいどころか、瀬戸線では無理かもしれないですね。

立地的な気になりどころは消防署くらいかな？

>>264 口コミ知りたいさん
時が経ち変わるものとしては駅近の利便性も同じですよー
そう遠くない将来、乗り物に対する革新は起きるでしょうから、駅近であれば多少高くてもオッケーと考えるのもリスクだと思ってます。

単純に瓢箪山いいと思いますね。新瑞橋のライオンズは駅まで遠いし夜道怖いしでやっぱり駅近2分という近さはなかなかないですし素晴らしい。今後色々発展すると思いますが、簡単に瓢箪山駅が無くなるには遠い未来だと思います。笑
ぶっちゃけ近所のスーパーで買い物困らない。栄まで15分で早いしね。ネットショップとあるし、郊外でもあるまいし。

>>266 通りすがりさん

>>259 検討板ユーザーさん
よく地下鉄沿いの方々が瀬戸線って不便と言ってますが、ちょっと前まで更に郊外の方の三郷に住んでましたがよっぽど名城線の某駅にある友人宅より便利でしたし、栄にもすぐ出られましたよ。
瓢箪山は通過駅という印象が強いですが、三郷よりも栄寄りなのでたぶん便利なんでしょうよ。帰りは栄から座って帰ろうと思えば帰れますしね。

守山区の瓢箪山駅周辺良いと思います。
駅近なのも良いですし、車を持っているご家庭であれば街にも出やすいですし。
車通りも激しい街中に住むより、ある程度距離があって落ち着いた所に住む方が私は好きです。これは人それぞれの好みにもよると思います。

栄、名駅周辺へのショッピングも、毎日のように行くものではないと思うので車や電車で10ー20分程度かかる事は苦にならないような気がします。

また小学校、中学校の近さも考えたらとても良い立地です。私には子供がおりますので学校までの距離なども重要です。学区のレベルなどを考える方には物足りない部分があるかもしれませんが“普通で十分”と考える方には良いように思います。

内覧会行ってきました！とても良かったです。思ったよりも高級感もあって(^^)ひとつひとつのお部屋の収納が思ったよりかなり広かったのもグッドポイントでした！キッチンもなかなか素敵。

>>228 匿名さん

内覧会に行ってきました
当日は雨が降っていたので日当たりは確認出来ませんでした
中庭はかなりいい雰囲気でした(満足)
内装も欠陥・指摘する個所がなくてよかったです
私は南西の棟の購入である程度間取りも気に入り購入しましたが南向きの間取りの方がやっぱりいいなーって感じました

瀬戸線、実際に乗ったことがあります。各駅停車でのどかです。停車頻度の間隔が短いので、急行電車が好きな人には不向き。単線や各駅停車が好きな人がいいと思います。

瓢箪山駅から徒歩2分の立地なので、栄方面の通勤は便利でしょうね。ただ、名古屋市でも守山区＝地下鉄が通っていない、瀬戸線をデメリットと感じる人もいます。のどかな風景で、下町っぽさもありますので、街並みが好きかどうかが一番の分かれ目でしょう。

272さんは内覧会に行ってきたんですね。マンションのホームページに、ライオンズマンションと新築戸建てを体験できるバスツアーの案内がありました。参加費無料で、どんな内容なんだろうと思いました。参加予定の方はいますか？

>>272 eマンションさん
ローン組を終えホッとしています
現在の入居率は
南西棟:約85%
南棟 :約30%
東棟 :約50%
こんな感じでした
2019年3月18日が引渡日です
楽しみです

先日内覧会に参加してきました。
274さんの言う通りの入居率です。

南棟の販売はこれから、とのこと。
まだまだ、どのくらいなら売れるか探っているような段階ですね。
88平米で4000万円程度…　ここ、守山区ですよね…

>>275 職人さん
金額に不満を抱かれながらもご購入されたのですか？
守山区とはいえ駅近ですし、守山区の中でも名古屋中心部寄りな場所なので総合的に考えたら88平米で4,000万円超えは妥当な様な気もします。

>>275 職人さん
もう少し奥の瀬戸なら3,000万円台で新築戸建て買えますよ。
マンションであれば中古が1,000万～2,000万円台。
守山ならそんなもんだと思います。

>>277 口コミ知りたいさん
間違いない。守山なら妥当な金額ですね。田舎ではないですし。栄まで20分弱一本で行けて、マークヒルズから徒歩2分で駅に行けるならこんなもんの値段ですよ。駅から遠ければもっと安いとこ沢山あります。

内覧会行ってきました。素敵な中庭もあるし、各戸に宅配ボックスがあったり、設備的にはすごく素敵なマンションという印象です。でも食洗機やディスポーザーが標準装備ではなく、や床暖もない、駐車場も機械式がメインなのが気になります。
最近の流行りなのか、コスト削減なのか、玄関側の廊下がアルミ柵なのがすごく安っぽくて気になります。高所恐怖症だとアウトですよね。
トータルで考えた結果、なしという結論に至りました。
駅近、栄まで15分、銀行スーパーも近いというとはとても魅力的なので立地はとてもいいと思います。

価格について書かれている方がいますが、瓢箪山の駅まで徒歩5分以内ならこのくらいの価格は当然なのかと感じました。

瀬戸線は栄まで乗り換えなしで行けるのがメリットと思います。車で移動するなら、瀬戸市内で戸建でもいいのでしょうけれど、通勤で栄方面に行くなら乗り換えなしが便利。子供の通学も1本で栄まで行けると選択肢が広がります。

内覧会に行かれた方の口コミが続々と届いていますが、入居を待つドキドキ感が伝わってきて、新生活を楽しみにしている人が多くていいなあと思いました。新学期からは新しい住所で心機一転ですね。

>>275 職人さん

88平米で4000万円程度なら良いじゃないですか、だってそれで名古屋市にすめるんですよ。
勝川に出来たローレルコートは70ちょい平米で4000万越えますよ。
それでいて住所は春日井ですからね。

マンションは立地が全てとは言いますが主婦としては間取りや設備も気になってしまいます。
ディスポーザーは後付できませんが、食洗機と床暖房はオプションで追加できるでしょうし、自己資金を出して駅近立地を優先するか、もう少し駅から離れたはじめから設備が充実したマンションを選ぶかですかね？

守山区は変な人少ないし、ファミリー向けだと思います。マークヒルズはマンションは良いと思いますが外観が微妙です。プラウド小幡のほうが個人的には好き。ただ。立地はとても良いです。

>>282 匿名さん

役所に申請すれば、浄化槽とセットで宅内に後付できますよ。
タッチレス水洗や食洗機の交換と同等の電気工事はありましたが。
共用設備に浄化槽が不要な分、30万円くらいのオプションと、年間点検費数千円掛かりますが、欲しければ妥当な価格と思います。
というか、ディスポーザーは最初から付いていない方が選択肢がかなり多いね。

数年前に新築分譲マンのウチでやりまして、今は買い替え検討中で、原状復帰して売却するか賃貸に出すかお悩み中。
https://www.belsts.com/perfect_for_all_home/

既出ですが、
機械式駐車場(2割が平面)、瓢箪山、栄から乗換、ネガ要素。
ただ、88平米で3,000万円台中層階なら全然あり。

駐車場は平面が欲しく、利用料はメガ団地と同じくらいだけど、管理費が4,000円ほど高い印象。
世帯数の多いメガ団地でも高い印象なので、後々響く負担を軽くして欲しいんだが。。

大丈夫だよ、南側3-400万円は値引きしてるみたいだから。メガ団地は、あれだけ叩かれてるのに値引きしないからな。

駐車場代位は、メガ団地と比べてもお買い得。
共用部分が多いメガ団地は、将来的に修繕費が凄いかかるはずだから、トータルではここがいい。

加えて、メガ団地は原価が他社より安いから、引渡し以降に売れ残っても人件費や維持費を掛けて売り続けられる耐力があるよ。

明日やっと鍵渡しです！たのしみ！鍵渡しの購入者他にもいますか？

4千万で大きいのは残念ながら買えないです。確か1番広いシティーマークの最上階の100平米とかでもおそらく5千万超えると思います。詳しい値段分からないですが、シティーマークの88平米で4600万円とかでしたよ～～

>>289 匿名さん
マンション内でモデルハウスになってた南側の角部屋の広いお部屋が素敵で営業マンに聞いたらまだ価格は決まったないけど6000万?だと思うと言われました。我が家では到底手が出ない価格でした 涙

88.06平米で3,970万円は安いね
低層階の88.06平米はもう少し安そう

一番広い部屋の100.36平米は、
単純比で4,524万円？

88.06平米で3,970万円の部屋は1階だと思いますよ。
違いますかね？

>>293 マンション検討中さん
新居の場合よっぽどなにかない限り値引きないですよ。うちはなかったです。ちなみに1期のシティーマーク購入者です。

>>291 匿名さん
100平米の部屋、そんな安く買えないですよ。4000万代の部屋は高層階の部屋でそれぐらいの値段なので。六千万は超えるんじゃないですかね。ちなみに階数が上がるごとに100万違って来ます。一番下の階が1番安いですよ。あとは角部屋かどうかでも値段変わってきますね。

>>295 匿名さん

価格：2,890万円～3,970万円
間取：2LDK～4LDK
専有面積：63.21平米～88.06平米

この表現だと、88.06平米の中でも一部と読み取れ、この期の中で3,970万円が最大となると、88.06平米が一階だけを売るとは考えにくいのですが、違いますかね？

>>295 匿名さん

>>159 の価格表を見ると、低層階は60万円、中層階は50万円ほどと思われますが、100万円の違いは無い話でしょう。

>>296 匿名さん

公式ホームページの物件概要です。↓↓

先着順受付中住戸 物件概要
2019年3月18日現在（毎日更新）
販売戸数 15戸
専有床面積 63.21m2（1戸）～88.06m2（1戸）
バルコニー面積 9.00m2～11.70m2
テラス面積 15.50m2～16.50m2
間取り 2LDK, 3LDK, 4LDK
販売価格 2,940万円（1戸）～3,970万円（1戸）
最多販売価格帯 3,400万円台(4戸)

>>299 検討板ユーザーさん

おっけー

>>298 通りがかりさん
え、去年営業の方に話聞いたら100万の差があったんですが、、でも購入したので話は間違いないんですが。価格帯が変わったってことですね。

>>301 マンション検討中さん
失礼ですが、しょぼくないと思う。色々マンション見てきましたがそこそこいいですよ。ちなみに標準とは？ディスポーザーとか床暖？そこらへんは正直なくても困らない。ほか全部オプションで賄えます。

地下鉄沿線上のマンションと比べるのはエリア的にも的外れかなと思います
守山を選ぶ方は地下鉄沿線上は選ばない方が多いと思いますね

>>305 通りがかりさん
競合しても名城線沿いくらいでしょうなあ。
通勤途中に真っ暗闇で運ばれるより、私は朝日を浴びながら地上の電車通勤の方が気分的に明るくなれます。

そういえば、名城線沿いにメガ団地があるね

コノミヤとピアゴ、どちらも地味だけど日常使いならピアゴが良いかな

車通勤だけど、たまに電車通勤もありかも

1階ごとの価格差は60-80万ほどだった記憶があります。

とりあえず、階高差は最新の画像がある方が事実が濃いね。

>>159 みたく情報が欲しいな

引っ越し始まってますな

真逆のコメントが続くってことは、どちらかに嘘があると確定しているかと

それはそれで前進したのでは？

こちらのマンションの情報が知りたくてこの口コミを閲覧させてもらってる私からしたら、
あ、実際は値引きないんだ へぇ。
くらいな話です。
誰が嘘ついたとか、嘘かどうかなんてはっきりいってどうでもいい笑

事実誤認が無いといいねー

金が絡む掲示板はネガもポジも自作自演が基本でしょ

不動産業界で一番値引きがされるのは2月頭くらいなんだよね。そこであれば、住宅ローンの手続きしても、なんとか3月には渡せるからさ。

大京はすぐに値引きするから、値落ちしやすいのは業界では知られた話。

私達が会社なら、完全に大京がウソ。このマンションだけというなら、今のタイミングなら無くなってるかも。真相はわからないけど、そんなに売れ行きがいいとも思えないから、これから値引きはあるでしょうね。

全然売れてないって、また守山叩きかな？
わりと上手くいってる方じゃない？

>>329 マンション掲示板さん
そうだね。ちなみにブライトマークほぼ全部売れてるよ。

値段高いところから売れないと、なかなか厳しいというのが通常。

中古価格の変動を聞くなんて無駄なことしないっしょw
ネットに新築から中古まで好きな年数でググれば相場なんてとっとと知れる。

名古屋市内の狭いエリアの中では、
客寄せ限定一戸の1階88平米3,970万円はそこら辺のdinks向け狭さではないし、4人以上の世帯なら一考できたかも。
立地よりも広さを優先できる今は希少な部屋かと。

そういえばメガ団地は登録してしまったせいでライオンより着信頻度は多いですね
断っても営業かけてくる辺り、必死さは伝わってきてきますね
団地の8割方の箱が70平米台で約4,000万円以上でしょ

どっちもどっちかなー

売れてないと書かれてるけど、私が見た時は、売り出してる部屋はほとんど売約済みになっていたよ。南側はまだ少ししか売り出してないけど、いつからの予定なんだろう？

>>339 マンション検討中さん

そんな情報も分かるんですか?笑

>>336 名無しさん

不動産の法律では、売れてもう無い物をあると言っては罰則を受けるけど、売れなくて残っているものを、売れてもう無いと言っても何の罰則もありません。

売れてなくてある は本当ですけど
もう売れて、ない は嘘じゃないかと考える感覚が必要ではないかと思います。

何だかんだ売れてる事実
瀬戸線沿線でこれだけ供給して売れれば相当なもんだろ
わりと穴場なんじゃないか？

2019年3月25日現在の駐車場
全177台
屋外平地式37台（来客用駐車場2台含む）、
屋外機械式140台

空き台数74台
屋外平地式8台、屋外機械式66台
月額使用料：4,000円～13,500円／台

つまり駐車場の数からすると74戸近く空き住戸があるということですね。
100戸くらい売れた。
思ったより売れてますね。
守山区の周辺相場からすると高いと思いますがさすがライオンズ。

車を持たないご家庭もあると思うので、
もっと売れている事になると思います。

都心でもないのに、このペースで売れてるのは悪くないと思います。

ここからが大変なんですよね。
2年はかかるでしょう。

駅近だし賃貸としても需要あるでしょうね。

>>348 通りがかりさん
本来は2LDKとかあれば賃貸としての投資も十分狙えたかもしれませんが、3LDKだと際どいところですね。

なんでそんな売れる売れないばかりの話するんだろうか。そこは営業さんに任せておけばいいのに。住みたい人とかこれからマンション検討してる人の参考になるコメントが欲しい。正直。そして他の物件と比較してマークヒルズ守山を全否定してる人残念でしたかない。苦笑

>>350 マンコミュファンさん
ここ、購入しましたがあ全然2LDKありますよ?

>>346 通りがかりさん
てか、都心ってそんなにいいのかな。都心が微妙な方にとってはいい方ですよね。

結局あとどれくらいある？

>>350 マンコミュファンさん

この立地、建物では、賃貸つけるのは難しいと思います。

>>360 マンション検討中さん

嘘つけ
4期そこそこ売れてんだろ