ライオンズ守山マークヒルズってどうですか？

駅までものすごく近いですね。瀬戸街道沿いなので、車の交通量はまあまああるところだけれど…
利便性を大重視するあらばアリな立地だとは思います。

ピアゴ近いし、小学校も中学校も近いし、駅も近いし…ですので、
子供がいる世帯も多く入ったりするのかなぁと見ていて思いました。

あとはマンションの設備やら間取りやらの詳細待ちです。

パチンコ屋とゲーセンがなくなって綺麗なマンションになるので嬉しいです。
前までパチンコ屋に変な人いっぱいいましたので

敷地は広いみたいですね。ランドプランに余裕があって共用施設も豪華です。
ただ生き物生息場所配置ゾーンというのが謎です…。鳥が来るのを想定してるんでしょうか。
鳥が来ると糞害もあるので結構面倒ですよ、この辺だと野鳥より鳩やカラスも多そうだし。

建物は三棟建てのようで。西向きの棟が一番大きいみたいですが…。どうなんでしょう。
上の方の階だと駐屯地の様子が覗けちゃいそうですね。

駐屯地近いですが飛行機の音とかはそんなに気にならないですよ。
北朝鮮が攻めてきてもマイナーな駐屯地なので大丈夫でしょう。

パチンコ屋さんでしたか。

価格出ました。守山区、やっぱり名古屋市内でも安いです。3LDKで2800万円から。駅までの道が路地のようで狭いのが気になります。302号に出れば広くなりますけどね。

草叢BOOKSが好きでよく行くので、近所になるのはありがたいと思います。

ここです。
http://store-tsutaya.tsite.jp/storelocator/detail/4251.html

大型書店として利用でき、レンタルもできます。時間外は外のポストに入れておけばいいです。雑貨も売ってました。

マンションの共用施設でシネマウォールというものがあるのは初めて見ました。珍しい。映画の上映とかこういうところで行っていくのかな？
個別に借りることも出来たりするのでしょうか。音の出るものなんで年がら年中お借りできるものではないのか。
どういう風にしていくのかは管理組合次第、な感じではありますね（汗）

あまり使われなくなってしまうんじゃないか、と思うような設備もあったりしますが、
管理コスト維持コストがかからないのであれば
あればあったで良いことなんだと思います。
誰がどういう形で役に立てるかわからないし、
仮に賃貸やリセールのときにもアピールポイントがある事自体とてもいいことだと思いますよ。

ここだけでなんだか一つの町内会を結成することができるくらい
規模があるマンションです。　ここの場合は駅に近いですが、ファミリー向けの大型マンションということですから、賃貸に最初から出しましょうという層はあまり居ないんじゃないかしらと感じました。　賃貸に出そうとする人がいるならば、マンション内で競合がたくさん起きてしまいますから。　永住しようという人にとってはいいのだろうなぁ。

駐屯地で働く人狙いで、住み替えのついでに賃貸にするってところはありそうかなあ。
以前小幡に住んでましたけどご近所さんにも小学校の親御さんにもいっぱいいましたからね。
一定の需要はあるし、駅にも近いし結構良いんじゃないですかね。
マンションの敷地内が公園っぽくなってるのは素敵だと思いました。
シネマウォールでオリンピックを見るかどうかは謎ですけど…。子供は好きなのかな、こういうの。

>>ご近所さんにも小学校の親御さんにもいっぱいいました
公務員なんでしょうか。イメージ、いいですよね。もしかすると全国異動があるかもしれないので、賃貸として需要があるのかもしれないです。

シネマウォールはスクリーンが常設されているんでしょうか。映画上映会があれば連れていきたいです。外部のおともだちが酸化できるかどうかなど、詳しくは話し合いをしなくてはいけないでしょうね。

資料請求しただけなのに電話が何度もかかってくる。モデルルーム見に行こうかと思ったけど、急行止まらないし道路に近いし大規模すぎるので辞めました。見に行かれた方はいらっしゃるのでしょうか。

大型ですからやっぱり営業にも力入るでしょう。庭や駐車場でマンション周りも広々開放的な作りになっているんですね。コミュニティづくりも力を入れているようで、他県から来たり転勤で来てもすぐ打ち解けられそう。子育てとか日々のこと相談できるといいものです。子どもも友達になりやすい環境づくりにもなりますね。

>>13 匿名さん
何で大型だと営業に力が入って電話が増えるんだよ。笑

>>12電話を止めたいのなら、その現場の一番上席の方へ話せばいいかも、録音して。
「御社からの電話は二度としないでほしい。」
下っ端は、リスト交換して、また電話してきますよ。

電話、着信拒否でもいいなら、リストに入れちゃえばいいのにと思いました。出なければいいんですよね。

このあたりは、名古屋市内なのに価格も手ごろです。そのかわり、道が細くて、昔からの道路も多いと思っています。

名鉄瀬戸線があるので栄まで電車で1本と思えば便利と思います。ホームページだと市バスの写真もあったので、バスも本数走っているのかも。

お客様相談センターってとこに電話して、二度と電話等しないで欲しいって言えば、止まると思います。
もしくは個人情報削除の依頼ですが、訪問してくる可能性があります。

営業がいきなり一生懸命なのは、たぶん売れ行きが厳しいと見込んでいるからでしょう。
暇がなければ電話はしませんからね。

公式ホームページ、共用施設の敷地配置図概念イラストの中に、
「生き物生息場所配置ゾーン」というものがありますが、
この施設の詳細説明はどこかに出ていますか？
スレッドでどなたかが書いておられるように野鳥を観察できる設備なのでしょうか？

マンションってあまり人と交流しなかったりしますが、
ここの場合は子育て世帯が特に交流できるように考えられているのだなぁと思いました。
子育て交流会などもあるようです。
そういうのに出ないと、なかなかマンションではお友達は出来ないでしょうが、
そういうのがないと、そもそもお友達ができにくいです。

増えませんね～コメントが(笑)

コメントが少なくても売れてる物件もありますからね。
ネットで騒いでるのは意識高い系の小金持ちでしょうから、ここを買うファミリー層はネットの声すら見てないでしょう。

共用施設にシネマウォールと言う、敷地内の広場の壁に大型スクリーンを設置しているようで、住民のみなさんでオリンピック鑑賞したり映画鑑賞など子供向けのイベントを開催するには好ましい施設だと思いました。
大声で声援を送るなど、ご近所迷惑にならないように注意しないとですが(^^)

駅が貧相過ぎて萎えますね

緑地面積が800㎡を超えるそうで、4つのガーデンを設置するなど
緑に恵まれた環境が期待できそうですが、植物はそれなりに維持管理に
コストがかかるのではないでしょうか。
他の施設を見ていくと、こちらは共用施設に無駄がないので管理費で
十分賄える計画ですかね。

このあたりの地区で最大級ということを書いてある通り、
本当に大きなマンションができるのだなぁと思いました。
ファミリー向けというのが
とても良くわかりやすい作りにもなってきていると感じられました。

共用部は充実しているのかなと思ったんですが、思っていたよりはさっぱりしている。
長い目で見ればそのほうがいいのかしら。

値段の安さに目が行きました。
多分、それが戦略なのでしょうけれど。
駅から近いので駅前の施設を利用できるのが便利でいいですね。
一通り揃っているので普段は駅前で用事が事足りそうです。
グルメや名店もあり、生活するのが楽しくなりそう。
公園が多いのもいいですね。

この辺りは守山でも坂の上だから上野界は景色が良さそう。矢田川の河川敷を見下ろす感じかな

この場所なら矢田川の洪水などの心配はないでしょうね。

日当たりも良さそうですね。

名鉄瀬戸線ってあまり注目度がないですが、ここってギリギリ名古屋市内ですし、栄まで1本で行けますし、土地は安いしで、名古屋市内で買いたい人向けです。

志段味で戸建ても選択肢としてありますが、あちらはバスでしか無理なので、車通勤向けでしょうね。戸建てだと値段も高くなります・・・。

こまこまと駅前に銀行やお店が集まっているイメージです。

徒歩、自転車でおつかいや用事が全て事足りると思いました。ホームページにある「生活施設が徒歩5分圏」は的確な表現と思います。

今、メガシティテラスとこことららぽーとで迷っているんですがどれがいいですかね？

私もここが良いと思いますよ。
ららぽーとは海沿い？で地盤に不安がありますし、メガシティテラスも川が近くて少し不安。

周辺のお店が狭いのと、地下鉄沿いじゃないと名古屋じゃないという考えの人が気にならないのであれば結構良いと思います。
瀬戸線沿いは穴場ですね。

ハザードマップみる限りメガシティテラスも
大丈夫そうですが、
ここはより安心ですね。

lalaはハザードマップで影響有りですものね。

私はメガシティにしようかと思います。
ハザードマップではここが一番良いですけど、瀬戸線の各駅停車がネックでしたね。

周辺のお店は、スーパー以外はこれと言って無かったのと、南向きが道路沿いなのが魅力をスポイルしていた印象。

地下鉄沿線と瀬戸線比べたらダメでしょう。全然違います。
最大級と言っても、長久手は大きなものも都度できるし、メガシティと比べたら全然大きくもない。

ギリギリ名古屋というくらいなら、長久手の方がいいと思います。

植栽がマンション内に多く気持ちが和みそうです。
結構、立派ですね。
マンションが1棟じゃないからということもあるのでしょうけれど。
ただ、植栽は維持費がかかると思うので、その点がどうなのかと思いました。
大阪の地震を見て防災備蓄倉庫があるマンションっていいなと。

施設といっても、銀行はこれから先、店を閉めていくでしょう。スーパーも集約されていくでしょうけど、ここのピアゴが他に勝てるかというと厳しそう。
20年後を考えると、何も無い可能性すらありそうです。

メガシティ並みに人口が増えるなら別ですし、地下鉄沿線と瀬戸線各駅停車では、今後の開発状況も違うでしょう。

開発されることを考えれば、ららぽーとは将来的に価値が上がるかもしれませんが、ここはそうでも無いでしょうね。

>>37 匿名さん
瀬戸線も守山区内で高架化、現在利用者も増加しているとのことで今後は各駅停車の本数も増えるかもしれませんね。
ピアゴは競合店舗(生活圏域内)が近隣に無いため、潰れる可能性は0です。
また、瀬戸線沿線、特に尾張旭市での区画整理、開発によって沿線人口も増え続けているため、都心に近いこのエリアは商業的な側面でも更なる発展も期待できます。

地下鉄沿線でも名古屋駅や栄から時間がかかり、過大評価されている場所よりも栄から15分ほどで到達できる瓢箪山の方が今後開発が続いて行くと思われますよ。
メガシティかららぽの営業さん、守山叩きお疲れ様。

メガシティもららぽーとも、守山叩きはしないのでは？
だって未だに38コメントの過疎ぶりだから、知名度で大きく差がありますよね。そこが心配なんですよ、資産性で‥
瀬戸の区画整理が、この界隈の商業価値を高める意味もわからないですし

ライバルって言われてるけど、lala、メガ、ここ。
ただ価格帯が似てるだけで、
３つを比較して、どれか選ぶってものでもないような、、、

>>39 マンション掲示板さん

永住目的でないならやめたほうが良いかもしれませんね。
この近辺、というよりも瀬戸線沿線は県庁等に勤務する公務員と三菱電機の工場に勤務する家族世帯が多いですよ。
転勤がある方はそのうち売却も考えて資産価値を気にされるかもしれませんが、そういう方には向かないかもしれません。
瀬戸よりも尾張旭市の区画整理ですね。
後背人口が増えるということは商業価値を高め、人の往来が増えれば交通の便もよくなります。

コメントが過疎だという話もありますが、
コメント数よりも実際売れている戸数や購入された方の意見を気にされた方が良いと思います。
意識高そうな話題が続いていてもなかなか売れない物件もあれば、話題性のないように思える物件でもすんなり売れる場合もあります。

インターネット上で騒ぎたい人は目立ちたい人が多いので、そりゃそういう人達はそういう華やかな場所に集まり、静かに過ごしたい人は静かに無言でそういう場所で購入していきます。

少し前にプラウド小幡が分譲されていましたが、162しかコメントはありませんでしたが、6000万円近い物件を抱えながらも57戸竣工前に完売しています。

この近辺はそういう環境の場所です。

メガとココで徒歩圏のスーパーを比較するなら、
ピアゴとコノミヤが同列だね。車なら移動時間は気にならないかな。
駅近とスーパーに人が集まるので、スーパーは安泰。銀行はネットバンクで十分。

メガシティだと4LDK角住戸が5,000万円スタートだけど、ココだと3,800万円から。
1,200万円も差額があると、10年余分に払う印象。中住戸も同じ差額かな。
設備・資産性・生活感が許容範囲なら、トータルコストが低い方で満足できそう。

どちらも見に行きましたけど、ここはほとんど売れてなかったと思います。
発言も、少し関係者っぽいですし‥
普通プラウドのコメント数など見ないのでは？

あと、3LDKはメガは3900万で、このマンションは南側だと1000万も差が無かったと思います。値引きはありそうでしたが‥

300万円の差額ならメガ選択。
600万円の差額ならココ選択かな。

600万円だと５年分の借金という印象だから、流れる客もいるかもね。

そういや、ココの広告を見たことが無いなー。
むしろ、メガが金掛けてると考えるのが普通か。

>>44 マンション掲示板さん
関係者ではありませんよ。
瀬戸線の元小幡ユーザーです。今は東京に転勤してしまいましたが。
売れてなかったと思われるのはいつでしょうか。調べてみると現在は第2期3次まで進んでるようですが。
私が知る限りでは発表当初に6000万円超のプランがあった気がしますが、あれどうなったんでしょうか。

>>46
私が引っ越しした6月上旬まで瀬戸線の車内には貼ってありましたが、他では見たことないですね。
デベも地下鉄沿いから引っ越してくることを想定してないのかもしれません。

第二期三次って
一期の販売に関わらず、第二期が一次では完売せず、二次でも完売せず、三次目ってことです。

一期完売も出てないわけですから、残ってるのだと思います。

第二期三次って
一期の販売に関わらず、第二期が一次では完売せず、二次でも完売せず、三回目ってことです。

一期完売も出てないと思いますから、残ってるのだと思います。

>>49 匿名さん
そうなんですかね。
一期完売していないとしたら、広告には普通、一期先着順と二期の両方が明記されてないとおかしいと思いますが。

んー単に内容が業者の方々っぽいだけなんですけどね。まあいいのですが‥
メガとこことは、南向きだと差額は400万くらいですね。ララは同じくらいと予想します。

現在で、このマンションが取り立てて安いとまで言えないので迷ってる訳ですよ。

>>51 マンション掲示板さん

メガは80㎡中層階・中住戸・南向きが4500万円からなので、
ココは4100万円くらいからですね？

事実であればそんなに変わらない感じがしますね。

>>51 マンション掲示板さん
確かに安いかと聞かれれば微妙かもしれませんね。
駅からは近いのと栄から座って帰宅できることくらいでしょうか、メリットは。
あとは完全にファミリー向けなのでお子さんのお友達作りとか、ママ友の交流とかはできそうな気もします。

>>50 匿名さん

併記すると紙面少なくなるのでやりません。
一度きちんと広告すれば、後はどうでもいいゆですから。

>>54 匿名さん
他のマンションだと併記したりしてますけどね、概要の所だけでも。
スーモマガジンだとページの上とかに。
まあ、ここは残り数戸程度の戸数であれば第二期に訪れたお客相手に先着順にしてるのかもしれませんね。

ここの価格を見た感じだと、メガより裕に７００万円は安いね。
なぜ差額が４００万円しか無いと言ってしまったんだろう。

物件としては標準的なメガで、借金額ならライオン押し。

その両方が叶う、ララ押し。

>>57 匿名さん

ララも良い感じですね。
HPや資料請求では価格が見つけられなかったのですが、ララやメガシティテラスの業者さんですか？

標準的な（最多？）価格帯は幾らでしょうか？

>>55 口コミ知りたいさん

ここは残戸数をきちんと提供する類いの会社では無いですから。

デザインで選ぶならメガシティテラス
日頃のショッピングで選ぶならパークホームズララ
地盤で選ぶなら瓢箪山ライオンズ

アクセスはどれも似たり寄ったり。
瀬戸線は昼間の本数は少なめだけど栄から座って帰宅可能。

それぞれの好みによりますね。

毎日必要な買い物はスーパーだけって人は、ららはちょっとした食材買うのも1時間ぐらいかかりそうで大変かも。

毎日の買い物でもららの方が私は良いな。取り扱う食材種類も違いますしね。
大抵のものは揃うのでハシゴするより楽なんですよね。

ララは、住んでるところから専用歩行路使ってアオキスーパーまで徒歩２～３分ってくらいの所要時間でしょ。
混雑で言えば、市内他地域で大型イオンやモゾなどができたときのことを思うと、スーパーは地元民ばかりで大したことないような。
ルートで言えば、奥の専門店街に入ってしまい、最初は楽しいかもしれませんね。

自動車があるなら、買い物も遠距離まで行けます。

このあたりに住んでいると、エアポートウォークやモゾまでもそこまで遠いと感じません。千種区の茶屋ヶ坂アピタやナゴヤドームイオン、あとは引山のイオン（旧ダイエー）も利用できます。

7月29日まで海に行こうよ抽選会が開催されています。浮き輪やビーチボールが当たります。商品券の方がよかったかなと思うものの、子供が喜びそうな内容ですね。シャチフロートやマンタフロートは子供の背丈よりも大きそうだなと思っています。

流石に営業でしょ笑
ポジティブ意見が大体そうかと思ってしまうので、控えた方が良いと思います。

営業バレバレもっと上手にやらなきゃW

なぜか数年前からマンション掲示板で守山叩きする人が絶えないけど、どこの住人かしら。

守谷に限らず、少し郊外だと叩かれる傾向がありますよね。
ネガティブな意見は良くないですが、かと言って立地のブランドがある訳じゃないって事ですよね、ひいては資産性は期待出来ない。

気のする必要もないですが、それよりも営業さんのポジティブトークやポジショントークは上手くやらないといけないと思います。営業さんがネガティブな意見が多いって思うのは、お客がそう言う事を多く言ってるという事でもあるのかも。

>>68 マンション掲示板さん
ここ選ぶ人って、資産性や立地のブランドを考えて買う人が少ないと思いますよ。
それに守山が好きだからポジティブな意見を書き込んでいるのに、それを営業扱いってどうなんでしょう。
私は環境面から守山が良いと思ってですが、資産やブランドがそんなに大切ですか？

守山好きなのはいいですが、通常マンションのキャンペーン情報を事細かに継続して知ってるお客はいないと思うのです。

別に営業が書き込もうと問題無いが、3回に1回は購入検討者に考えさせられるようなネタを提供していただきたい。

>>70 マンション掲示板さん
お客じゃなくて私は地元民なのよ。
ここ数年しか知らないけど、毎回ネットであることないこと適当な話題出してきて守山叩きしてるのが不快なだけ。

175戸でエレベーターが2基になっているのですか。

マンション規模におけるエレベーターの適正台数はどのようになるのか
気になり調べてみたところ、
適正台数は住戸50戸当たり1台とされ、小数点以下は三捨四入という話が
出てきました。
その説によると、こちらは1基分不足しているという事でしょうか。

>>74 匿名さん

砂田橋のネガシティはもうちょい戸数が多いけど、住民と思わしきカキコ見ると、2台でも快適らしいよ。

>>75 通りがかりさん
いただいた資料を見る限り、
10階建のアベニューマークに1基、
13階建のシティーマークに1基。
5階建のブライトマーク側にはなしとなっていました。

メガシティは各棟につき2基ですもんね。

メガ➡553で6基➡1基あたり92
瓢箪➡175で2基➡1基あたり88
ドングリの背比べ

>>77 匿名さん

そー思うw

74戸2機、駅徒歩4分に慣れると大概考えれん。
この条件でも1ヶ月1回位便乗が発生するのに…

エレベーターの数は実際に住んでみるとそこまで必要なかったという場合もあるので、さじ加減は難しいと思います。
多いのがいいかというと、その分は管理費に加わってくるので。

駅から近いので、エレベーター渋滞する朝は少し早めに出勤する工夫があればいいのかと思っています。どうなんでしょうね。

3棟ありますが、どこが人気ですか？
5階建のブライトマーク、エレベーターがないのでそれ以外がいいかなと思っています。

エレベーター渋滞気にするなら、戸建がいいじゃないですか？
そもそも、74戸の小規模で２機エレベーターあったら、修繕で幾らでかかるか

そっちの方が恐ろしい。
40戸でエレベーター交換一機って、数百万以上を負担するのと同じですからね

エレベーター1機から2機に増えた位では修繕はそこまで大きくは変わらんけど、雨ざらしになる機械式駐車場とかの方がよっぽど修繕上がったけどね。
エレベーターをどんな頻度で交換するんだよ…。

エレベーター1基は大きいですよ

大京だから高くなってると思いますけど
たぶん月々 80,000円くらいのメンテナンス費でしょう960,000円がかかることになります

修繕は25～30年くらいでやるものですが、大京の場合は25年で交換を言ってきます。たぶん1500万円くらいはかかると思います。

25年間で考えるとメンテで2400万円、修繕で1500万円
合計3900万円かかることになります

一部屋あたり月間で考えると、750円くらいします。
結構もったいないです。

愛知県民はやっぱケチが多いのかな?
皆さんもそんな考えの方が多いのかな?
月々1000円以下全く勿体無いと思わないし。大した負担でもないと思うのは私だけなのか。
確かに、月々3000円とか変わって来ると考えるけどね。

>>84 通りがかりさん
私はエレベーターごときでそんなに考えないですよ。
資産価値駐車場云々も。
生活しやすくて環境が良くて災害時も安心できるそれで良いです。
あとは戸建てだと修繕が面倒なのでマンションが良いというくらいですかね。

計算式おかしいと思う。
エレベーター一基が1500万だとして、2基で3000万。メンテが月16万だとして、25年で3200万。
これを、25年交換で40戸で交換だと‥

6200万➗40戸＝155万
つまり、戸当たり155万円の負担。
同じく175戸だと‥戸当たり35万円。

エレベーター負担で五倍差です。

エレベーターって普段の運用コスト自体は管理費に含まれているのでは。
ただ、修繕積立金に、交換用の費用は含まれていないマンションも多いと聞きます。
ですので、それをきちんとコツコツプールしていくことができるようにしていければ、急な高額の負担は発生しにくいのではないかなと思います。
管理組合を結成したら、一度きちんと見直してみるといいと思います。

こちらのマンション、食洗機はついてないんですね…主婦としては残念な部分です。
床暖も無いし、ついてくれてたら嬉しい設備が充実していないように思います。

>>88 マンション検討中さん
私もそこが気になりました。食洗機はオプションだそうですね。物件価格は比較的安くても、その辺りの加算が大きくなりそうで、候補から外しました。

大規模なのにディスポーザーもない。床暖房などもないし、設備的には周辺建売以下なんですよね。
別にここなら、あと5分ぐらい歩けば3000万代で戸建が買える。完売まで長そうですね。メガシティとは対照的かも。

一度説明を聞きに行きました。思ったより契約済のお部屋が多かったです。
それだけ設備が整っていない物件ですが、駅近、小中学校も近く子育て世代には過ごしやすそうな立地だからですかね？
ほかの魅力は何なんでしょう。。

>>91 マンション検討中さん

大京の販売はあおりと言って、売れたことにすることが多いですから、信用しない方がいいですよ。
無いものをあると言ったら違法ですが、あるものを無いと言っても良いですので、変わった業界です。

でも何だかんだ売れてそう
立地が立地だからかネットにわざわざ書き込まないだけで
駅前にひっそり城を構えた幸せな家族がさぞかし多いんだろう。

たしかに、
駅近で立地的には良いし、かと言って街中ではないので意識高い系の人が入居する事もなく、平和な雰囲気を想像してしまいます。笑

ここの最多価格帯が3500万とスーモに書いてる。あんま安くないじゃん、この仕様で考えると。

意識高い系はいない意味はわからないけど、情報収集をしない人相手って事なのかね？これなら矢田川より内側でも全然買えるけどね。

しかも前の方に4ＬＤＫで3800万と書いてあったが、このページの概要でも76平米で3700万と書いてあるし、3ＬＤＫの最多価格帯が3500万円だし、なんか胡散臭いな。

3500万円ならメガと300-400万円しか変わらない。ララの方が安いかな。売れてるみたいだが、残戸数含め価格表見たい。

なんかここの掲示板と実際の価格がリンクしてないと思う。3ヶ月前に行った時は、全然売れてなかったしね。

現時点での売れ行き、正確な価格帯がきになりますね。最近自然災害も多いですし大京はアフターフォローがしっかりしているイメージなのでそういった点では安心かもしれませんが。どうなんでしょうか。上記で言われてるような設備がもう少し整っていればなかなか良い物件なのではないでしょうか。

メガシティは大規模すぎてと感じる人が買うんだと思っていました。ちょっと価格は高いように思います。営業さんに値引きができないかを聞いてみて、値引きしてもらえるならいいかなと思うのですが。諸費用分だけでも引いてもらえるといいですよね。

価格が高い分、キャンペーン費用に金額をあてているのか、大人時間をめぐる秋キャンペーンでジェフグルメカード2000円分プレゼント、抽選プレゼント、大人のAutumnツーリズムは無料でバスツアーっぽいことができる、お父さんにウレシイ！プレゼントキャンペーンでお米やお肉が当たるキャンペーンもやっています。

3つのキャンペーンが同時並行で開催中って珍しい気がします。

メガはそんなキャンペーンやってないような？ホームページに書いてないですが？

因みにララの方がここより、200-300万安い。
メガは300-400万円高い。そんな感じですね。

三井や住友が同じような立地で作ったら300～400万円は高いでしょう。
立地的にメガはここより高くて当たり前ですから、割安なんでしょうね。
ララはここと比べるにはわかりませんが、馴染みがあったら確実に検討していると思います。

三井も住友も杭偽装関連で建て替えの報道がありましたが、大京は偽装があったというニュースはあっても建て替えまでは見ませんでした。
ゼネコンの関係もあるのかもしれませんが、アフターフォローの面では一段落ちると思います。

たぶん、300〜400万どころの差では無いっぽい。
広さは当然のことながら、階層・角住戸などを分別して合わせると家格比較ができると思う。
会社としての対応は、住友不動産と大京のイメージで良いと思うけどな。
どっちも慈善事業じゃないから、守りに入るだろうね。

多分ってどういう意味？
先日メガ見に行きましたが、3番目の棟の7階が3990でしたよ、ここの南は11階で3900万、南向きでした。300万円も差がない。

守山は西向きの低層4-5階で3400-3500万でも、そもそも71平米だし、メガは75平米。
床暖房や、ディスポーザー、食洗器などもメガがある。ここはない。

安さを主張しているが、仕様考えれば安くはない。それに部屋の価格が小出しで、大京の戦略がわからない。もし価格が安いと言ってるなら、部屋の具体的な大きさとかあれば分かりやすい。

大曽根のモアグレースは、2800万だったので安さで見れば、ここと同じくらい。

地盤は強い土地でしょうか？
どなたかその辺詳しい方いたら教えてください。
またこの辺りの治安はどうなのでしょうか？

>>103 名無しさん

もしも住友がこの守山と同じ立地で作ったらという意味ですよ。

設備仕様考えたら、ここはかなり割高みたいですね。

>>105
https://supportmap.jp/#16/35.1984/136.9657
この地盤サポートマップというのを見てみると、そこそこ良好な地盤なんじゃないでしょうか。
上のURLをパソコンから入ってもらい、左上の画面切り替えで地震時の揺れやすさを見るとそこそこ安全な場所化と思います。

このマップを見てみると、瀬戸線沿いは名古屋でも地質が非常に良い場所が続いてますね。
建物構造さえしっかりしていれば安心して住めると思いますよ。

>>107 匿名さん
詳しくありがとうございます！
設備ももちろんですが、それ以上に地盤や治安などの安全性が気になる自分としてはとてもポイントが高いです(^ ^)
設備は後々少しづつでも増やしていけたりリノベーションで変更が出来る事もありますが地盤はお金ではどうにもならない事なので。

地盤サポートマップで見ると千種区の辺りも強そうですね。

こちらの物件、少し気になってます。
資産価値は高くはないと思いますが、駅近と言うこともあり自分にはとても魅力的です。

今後転勤もあり得ますので将来的に売却や賃貸も視野に入れてます。
その場合この立地、物件的に借り手や買い手は見つかりやすいと思いますか？
この地域は転勤族の方も多くいらっしゃいますか？
何か情報をお持ちの方がいらっしゃれば教えていただけますでしょうか。

マンションが建つ前は何があった場所ですか？

>>109 マンション検討中さん

転勤とか考えるなら、少なくとも瀬戸線沿いは無い。

市役所近辺に務める公務員の方々は、意外と瀬戸線使いますよ。
国家公務員の転勤族も多いです。

勤め先が名駅なら無いかな

>>112 匿名さん

公務員は大半が官舎に住むから、借り手買い手には全く関係ないな。

瓢箪山の駅近くのマンションです。

市役所勤務の人は瀬戸線多いんですか。地価がお得だから、お給料が上がらなくてもローンを返済できるとの考えからかな。堅実な公務員は、将来のことも見越しているんでしょうね。

>>公務員は大半が官舎に住むから、
まだ官舎制度ってあるんですね。会社でも社宅が減っていると聞きました。公務員官舎、あるなら普通の賃貸よりも安く住めそうでそれもありだなあと感じます。

守山、コストコができるとニュースになっていました。守山区でも志段味近くの高速道路のインターができるあたりだそうで。カインズやしまむらのあたりかなと思います。守山区も地価が上がったり、これから注目される土地になりそうですよね。

市役所勤務は名城線沿いか基幹バスだよ。
瀬戸線なんかわざわざ選ばない。

>>115 匿名さん
うちは両親が市役所、県庁勤務だけど、小幡に住んでましたよ
子供ができて瀬戸に引っ越しましたが。
勝手に決めつけるのはいけないと思いますね。

>>113 匿名さん
昔は小幡に国家公務員や地方公務員向けの大規模な官舎がありました。
今は無くなってしまいましたが。
ただ、今でも小幡には三菱などの宿舎はありますね。
自衛隊も近いので瀬戸線沿い、公務員が本当に多いですよ。

官舎や社宅はあるけど、借りて住むってエリアでもないかな、安いのが取り柄だからね。
資産性には寄与しないよ

“安いのが取り柄”な土地で駅近ならとてもお買い得な気がしてしまいますね
借りて住むエリアでないのであれば永住予定で購入の方にとっては魅力的な物件なのではないでしょうか
マイナーな名鉄瀬戸線といえど栄までは1本で行けるのは良いですね

ここが地元の人くらいしか買わないかと思います。
小幡の人は買わないでしょうね。

瓢箪山は下町的雰囲気だね
道路は細いけど近所で用事が全て済むイメージ
好みは分かれるだろうね

マンション選びは立地や間取り、設備内容が決め手に重要な条件になることがもちろんですが、私の中で営業マンの存在も大きいですね。
ライオンズとパークハウスの営業はお客様の話をしっかり聞いて他者を貶すこともなくただ自社の魅力をお話ししてくれてとても好感が持てました。
それに対してプレザンスの営業はこちらの要望も無視して資産運営の方向に話を進めたり、他者のマンションをどこまでも否定して話をしてきたり。いくら物件が自分の条件に合っていたとしてもここで購入はしたくないと思ってしまったほどです。

それが気になる人も気にならない人もいると思いますので、これは私個人の意見です。

永住目的ならお買い得かな？
仕様の割には高い、今時建売3000万円代でも食洗機とか着いてたりするからね。

まあ、資産性関係ないならいいかもですけど。

そうですね、永住目的ならお買い得な気がしますね。通勤に都合が良ければですが。

食洗機はオプションで20万前後のはず。

最近はどこもマンション、戸建ての相場が上がっているのでこちらのマンションも建物・ブランド・立地を考えたら特別高いわけでもなく妥当ではないかと思います。

お買い得かな？
先週見に言ったけど、西向きしか売れてない。全体でもまだ3分の1しか売れてない。

安い所しか売れてないとなると、値段高すぎたと言えるんじゃない？

それはただ単にまだ分譲中なのが西側のみだからですよね。

私も先日行きましたが、分譲中の部屋はかなりの確率で契約済みだなあと思ってみてましたよ。

住戸が密集する団地帯なら値下がり感や古びた感出るけど、この辺は住戸少ないから余剰に集合住宅が建たないと良いね

分譲中ねー
まあ言い方だけで、販売数はかなり低調なのは間違いない。完売までだいぶかかりそうだ。

4LDKのほとんどは時期分譲予定だそう
売れ行きが悪いかどうかはまだ判断する段階ではないような気がしますが。
土地的にも勢いよくバカ売れするような場所でもないですしね

>>129 マンション検討中さん
ほとんどが次期分譲は、ほとんど売れてないってことでしょ

私は気になっているのでチェックしていますが、初めから4LDKはほぼ分譲されていませんでした
それはおかしいことなんですか？

売れてないから、新規売り出し出来ない。
売り出ししてなくて、3分の1しか売り出せてないの見て、成約率いいって‥

ライオンズのやり方ドンピシャな、有難いお客か営業ですかね。

それに、西側から売れるって通常の定住思考のマンションなら、南から売れる。

西側って北以外では1番安いのが定石だから、安い部屋しか売れてないって事。
これでお買い得で安いマンションって事は言えないと思う。値つけを間違えてるから、偏った売れ方してる。

そうなんですね。そーゆうものなんですか。
だとしたら私はやり方ドンピシャな有難いお客です笑
参加になります。ありがとうございました。

4LDKが分譲しないのは、この立地に4000万円以上出す人がいないから、売れないって事だね。

焦って早く買った契約済みの人は、南向きが西と同じ金額で販売されちゃった、あるいは大幅値引きをされているみないな事態になりそうで怖いね。

>>109 マンション検討中さん
瓢箪山駅近辺まで限定すると前列があまり無いかと思いますが、私は以前、守山自衛隊前駅徒歩７分のライオンズマンションを比較的簡単に売却出来ました。金額はローン残額より少しだけ安かったですが...。

残債割れか‥
なるほど

食洗機がついていないそうですが、必要であればオプションでビルトインが
つけられますか？
また素朴な疑問ですが、例えば床暖房や食洗機がついていないような仕様は
ライオンズのマンション全体で共通なのですか？
それとも設計する会社により異なるのですか？

いよいよカバーが外れて外観が見られるようになりましたね。
やっぱり新しいマンションは良いですね。

私、ここの4LDK買いましたけどね。売れてないと言ってますが上の方は埋まってましたよ？埋まってる詐欺と見せかけられたかは謎ですが。ちなみに、床暖房やら食洗機やらないと行ってる方いますが、ぶっちゃけ必要がほとんどないのかなと個人的に思いました。あと、食洗機はお金払えばオプションでつけれます。床暖房は無駄に電気代を食うだけで、友人宅で床暖房ある人からの意見では、いらなくてもよかった。ただただ電気代高い。と言ってました。。まぁこれは全て個人的な意見ですが。

瓢箪山駅渋いですね

渋すぎます。初めて見た時はびっくりしましたが考えようによっては地下鉄みたいに何十段も階段を上ったり下りたりしなくてよいから毎日の通勤には楽かなとも思います。

床暖房はガス温水式がほとんどじゃないかな？
設置コストは大きいけど、ランキングコストは普通って聞くけどね。
壊れたときの修理も高いらしい。
室内で燃料を燃やさないから、火事や一酸化炭素中毒の心配がないのが安心。
暖まるまでに時間がかかるのはデメリットだね。

ガス式の場合、確かにランニングコストはエアコンと同じくらいですね。部屋全体が暖かくなるので重宝します。
竣工あとでも、オプションで食洗機は付けれるのかな?

守山区&瀬戸線叩きがいつものように売れてない売れてないと言いながら、なんだかんだこのエリア売れてますね。
175戸中、残りは先着順が16戸、第3期4次予告として11戸。そろそろ完売も近い。

瓢箪山駅もコンパクトな駅で登り降り等無駄がいっさい無いのと、周辺の店舗もみなコンパクト。華やかさを重視しなければ仕事終わりの買い物なども気軽にまわれるのが良いと思います。

>>141 匿名さん
新瑞橋のライオンズも新築なのに床暖房ついていない。
ライオンズマンションは床暖房無しが標準みたいですね。

こちらのマンション、20万ほどで食洗機を取り付ける事が出来るそうですよ。

戸建てと違いマンションは上下左右のお宅からの熱が多少伝わる事もあり、床暖房が無くても戸建ての様に冷える事は無いと聞きます。
もちろん有れば嬉しいものですが。
ただ1階の人は床が冷えるかもしれませんね。

どこのマンション掲示板を閲覧しても何かしら欠点を叩く方がいますね笑
設備、立地が良いマンションでも“高すぎる”と言われるんでしょうね。笑

>>133 マンション掲示板さん
北、西、南の順番で売り出してるだけですよ。そりゃ南が1番人気なんで南から売るところは無いのでは。

床暖房がなくても、ホットカーペットさえあれば不便は感じないと思います。結局のところはエアコンだけだと底冷えしてしまうから、床から温かいといいよねといった話なので。床暖房、ホットカーペット、どちらが安いのかは不明ですけど……。

食洗器も20万円でつけることができるんですね。ビルドインでつけるとすっきり見えていいように思いますが、外付けのコンパクトタイプも気になります。家電で買うと10万円以下の商品もあるみたいなんですがどうでしょうか。

半分以下の価格で買えるならいいかなと思います。節約にもなりますし、スペースにぴったりおさまればいいかなとも思います。

すごい細かいところなんですが、自家発電システムがあるのはとても良いことだと感じています。
もしも、災害があって、屋外に避難する時
家族に要介護者がいると、逃げるのがとても大変です。せめてその時少しの間だけでもエレベーターが動いてくれると、とても助かります。
消防法の観点から、持てる油自体は制限があるらしいので、長時間は難しいみたいですが、無いよりもずっと安心です。

売れてるとか嘘ついてる人笑

西側の安い部屋しか売れてなかった。
南側は、全く売れてない、東側も。
価格表では3分の1しか売れてない、南側を売り渋るとかのレベルでなくて、全く売れてない。

第何期が残り何戸とか、営業みたいな宣伝しても、現地行けば分かるのに、本当の情報を出しましょうよ。

守山と瀬戸線叩きとかではなくて、結構売れ行きヤバイとしか思えなかった。
一番良い南を最後にとかの売れ行きじゃないのに、なぜそう言った事を言うんだろう？

営業さんは、要望あれば売り出すって言ってたから、金額高くて売れていないだけだと思う。

仕様と立地の割には高いという事なんだと思いますよ。食洗機も床暖房も無し、安くもないから売れ行き悪いと感じました。

価格表貰ったけど、アップしたいが方法がわからない。
売れ行きは、3分の1ですね。南側は2階が2戸と上層2フロアぐらいしか売れていない。西側は3200ー3500万円位、西側といってもほぼ北向き。
南側は3800万円程、はっきり言って高い。

>>155 マンション検討中さん
価格表見ると、成約済みとかかかれてあるんでしょうか。
少し前に隣の小幡でプラウドが売られていましたが、こちらは4000万円台がメインだった気がします。
普通停車駅の瓢箪山だともう200～300万ほど安いと相場なんですかね。

西側から売れるというのもなかなかレアケースですね。
南側と東側なんて人気の方角にも関わらず売れていないというのは不思議です。
気になるので価格表見てみたいんですが、どなた様か載せられる方お願いします。

あまりに高くて売れなくて西側から出した(してしまった)だけでは？

価格表

これで完売真近とは？

うーむ、入居が始まるまで４ヶ月程だよね。この時期ならこんなもんなのか？売れてないのかね？売りにくい部屋はしっかり売れてるみたいだし、南向きの部屋は値段が高いのかね？

まあ、売れてはないよね。
南が全く売れてないのが気になるね

西側はほぼ売り切れ間近なのに人気の南側こんなんなんですね。
販売価格の高騰は守山区に限ったことではなく、建築費の値上がりのせいで、郊外ほど値上がり率が高く感じられるそうですよ。

ちなみに新瑞橋のライオンズも竣工から1年半経ってますが完売していないようで、そういった人気エリアでも苦戦してますから今の時期、郊外は厳しいのかもしれませんね。

上で投稿させていただきましたが、連投申し訳ないです。
表に薄く次期以降と書かれてあるのが気になります。
特に南側ですが、まだ販売し始めていないのでしょうか。

引渡しが2019/3ということから、残り４か月間。
それまでに売り切る気は無い前提で進めているようだが。。
売り易いところを敢えて残したっぽく見えてしまうが、
逆に売りにくいところをよく売り続けたなとｗ

売り始めてなくても希望すれば売ってくれますからね。
次期以降だから買えないとか思っていたりしませんか?

>>166 通りがかりさん

そうですね。営業さんに聞いてみましょうか。

安いところしか売れてないな。
4LDKもほとんど売れてないし。
値段が高すぎるから妥協して西向きが売れてるんじゃないかな

やはりメガシティと300-400万しか変わらない、あちらは南向きでも3600-3900だから同じ位とも言えそうだな。
こりゃ苦戦しそうだね。

メガ団地と同じく先着ですぐに買えるよ

この状況だと南側は値引きあるんじゃないかなと思いますね。
しかし、安い西向きしか売れてない状況は謎ですね。

謎ですか？やはり高杉君ですかね？西側からと言う戦略も有ったのでしょうが…南向きは高杉君って言う以外に考えてられないかな？

既に話題にのぼっているかもしれませんが、共用施設に映画やスポーツ観戦ができるシネマウォールがついているようですが、建物内ではなく屋外なんですね。
敷地計画がどのようになっているか未確認ですが、スポーツ観戦となれば歓声をあげるでしょうし、ご近所に迷惑にならないのでしょうか？

>>173 匿名さん
その歓声を聞いてご近所からも人が集まってきて賑やかであれば良いですが、一部には嫌な人もいるかもしれませんね。
敷地のどこにあるのかにもよりますが。

マンション敷地内のちょうど中央部の辺りに位置していたと思います。
街中の人達が集まって観戦するわけではないので普通に考えて近所迷惑になるような騒ぎ方をするとは思えませんが笑笑

んー値引き始めてるようだなー

値引き始めてるんですか？
検討中の方はチャンスですね〜

値引きの情報は見つけられませんが、公式サイトでは大感謝祭とクリスマスプレゼントキャンペーンが開催中のようです。
あっ、ルーフバルコニーつきのプランが4900万円台となっていますが、こちらが値引きしたプランなのでしょうか？

南側の正式な販売はいつからなんでしょうか。

営業さんは必死ですけど、これだけ残住戸多くてすでに値引きすら始めてるのは、資産価値もやばいし、早く買った人は残念ですね。

クリスマスキャンペーン情報を一般人が発信するとでも？

南側正式販売なんてとっくの昔からしてますよ。売れてないから、分譲中にしてないだけ。

関係者さんは、南側第◯期南側分譲が既に残り1戸で80％が即完売なんですね！とかやりたいんだろうけど、価格表すら出回ってるのに誰も信じない。

引渡しが来年の3月なんだからそこまで悲観的にならなくてもよさそうな
人気ないところだと完成後1年経っても売れてない物件もたくさんあるよ

引き渡し前に値引きあるなら、 入居同じで金額違うのはどうなの？
悲観すべきでない意味がわからない。

業者はそんな悲観してないでしょってこと、たっぷり利益乗った金額だからこれからもキャンペーンや値引きで対応できるし
購入者に関しては御愁傷様としか言いようがない

180さん
こちらのマンションは資産価値を求めて購入する方はあまりいない気がするのでそこはあまり気にしなくても良いような

結果的に、早く購入した方は損な感じにはなりますが、発売開始時点で希望の部屋を購入するために早く契約するのは当たり前のことでしょう
後々値引きされることは分かっていることではないのですから

早く購入した方が気の毒というより、
後から契約した方がラッキーだと思いたいですね

4月までに埋まると良いですね。

>>181 eマンションさん
？
え、南側売り出されてたんですか？

新瑞橋のライオンズも売れ残ってますよね。ここはどうなりますかね。

>>187 買い替え検討中さん
いつも通り、ただ守山を叩きたいレベルの低い方々もいらっしゃるので、とりあえずここが完売すれば良いのでは。

守山叩きは少ないのでは？
と言うより、ここは瓢箪山なんだから守山区内の人でも賛否はあると思うよ。

小幡じゃないしね、それに戸建も3000万円台で買えるエリアなんだからマンション選ぶには、ある程度資産性は必要。
ここまで売れてないと買う側は心配でしょ。

出来る前から値引きしてるんだから、急いで買うと損する可能性が高い。
もっと言えば、中古まで待てば格安で買える可能性もあるって事だしね。

新瑞橋の情報はどうでもいい
そんなこと言ったら人気エリアのライオンズじゃないマンションでも完成過ぎても売れ残ってるマンションはいくつもある
まだ完成時期にもなっていないのに全然売れてないと断言しすぎ笑
結果売れなかったとしても今断言するのはおかしいでしょ
このエリアはそんなバカ売れするエリアじゃないんだからジワジワ売れていけばそれで問題ないでしょ

問題ないかな？
ジワジワ売れるって業者感覚だな、なんか。

問題は入居前に値引きが始まるってことだよ、最初に買った人は残念って言うが、今買ったらもう少しすればもっと安くなる。

そういうのが心配でしょ、売れてないとね。

中日ビルの再開発をはじめとして栄で再開発計画が相次いでいるので、そのうち瀬戸線沿いも地価が上がってくるかもしれませんね。東山線も名城線も大規模物件を建てるほどの空き地がもうそれ程ないので守山は狙い目かも？

190
言わせてもらうけど、中古までまったらもちろん安く買えますよ。てか一年落ちでも何百万単位の値引きで買えますよ、そんなの当たり前。向こうも商売だから値下げするでしょ。でも欲しい階のは買えない可能性がある。余ってる部屋が希望じゃないとかね。角部屋がいいとか中間かな部屋がいいとあるしね。ちなみに確か9階以下はマンションの構造上好きなようにリフォームできないしね。シティーマークの上の方はほぼ埋まってたけど。そもそもお金あったらいつ買おうが気にならないでしょ。

9階以下云々って新築時の設計変更でしょ。
あれは完成してからやっても変わらないか高いくらい割高だから、賢い人はやらないよ。

何階だろうが、後々やった方が内容もわかるしいいよ。

私はあまり賢くないですが、
洗面所やリビングに指定の機器取付用に天井裏の補強や、
テレビ壁掛け金具をつけるための壁の補強、
トイレの水回りの変更、浴室扉の引き戸化などは、
元施工に先にやらせて良かったです。

どうなのかな

分かっていれば先に工事はしとくね。
後付困難なものの分別はしておくべきでしょう。
あるあるですが。

>>195 匿名さん
だから、新築時の設計変更も階よっては出来ないから、中古で買った場合、低い階しか空きがなくて万が一設計変更もしたい場合は新築のが階も選べるしマンション完成前に注文すれば安いしっていう意味です。中古で買っ場合のデメリットの例で言っただけですが。ちなみに、私は高層階で購入して新築でも部屋のデザイン変えたかったので設計変更色々しました。
完成後の変更はこだわりがしっかりある方ならやるんではないでしょうか。特に満足であればやる必要なんてないですが。ちなみに完成前にやった方が安いです。確実に値段が違います。

てか、そもそもシティーマークが売れない理由は高いからだと思う。そこまで出すお金がないんでは。瀬戸線付近のマンションだから他の立地と比較したら安いけど。駅徒歩2分でこの価格は安いかと。