ジオ西宮北口ザ・クレールってどうですか？

ジオ西宮北口 ザ・クレール［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/clair/
所在地 兵庫県西宮市両度町132（地番）
交通 阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩7分
ＪＲ東海道本線「西宮」駅 徒歩11分
総戸数 51戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上8階
敷地面積 2,312.49m2
建築面積 958.66m2
建築延床面積 5,614.83m2
用途地域 第2種住居地域
第5種高度地区,法22条区域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 41.46％（法定建ぺい率60％）
容積率 199.99％（法定容積率200％）
竣工時期 2019年2月
入居時期 2019年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
事業主 阪急阪神不動産株式会社
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 NK17-0260号（平成29年9月15日付）
施工会社 株式会社鴻池組大阪本店
設計・監理 株式会社Ｄ＆Ｄ建築設計事務所、株式会社鴻池組大阪本店一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社坂倉建築研究所
デザイン監修（共用部） 株式会社坂倉建築研究所
駐車場 42台（機械式：42台）
月額11,000円～21,000円
自転車置場 102台〈スライドラック式：97台、平面式：5台〉
月額150円～500円
バイク置場 6台
月額1,500円

ジオ西宮北口 ザ・クレール

先着順 / 販売概要
販売戸数 5戸
価格 6,380万円～9,580万円
間取り 3LDK
専有面積 82.83m2～111.56m2
バルコニー面積 8.08m2～25.91m2
アルコーブ面積 3.28m2～6.89m2
サービススペース面積 9.74m2・11.14m2
管理費 12,090円～16,280円
修繕積立金 8,290円～11,160円
インターネット使用料 1,760円
管理一時金 30,000円
修繕積立一時金 497,000円～670,000円

●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2019年3月11日（月）
次回登録予定日 2019年3月18日（月）

>>122 匿名さん

3月頭には先着順11戸だったよね
今見たら先着順5戸だからこの半月で凄い売れたね
やっぱり大幅値引きでもしたのかな？
不動産屋としては完成前完売させたいのかな？

やはり決算期末というのと月末の竣工に合わせて1戸でも多く捌いておきたいようです。
一方で値引きに関してはジオは比較的強気姿勢で、基本的に端数（80万とか）を引くのが精一杯というような感じでした。粘ればもう少し引き出せそうです。商品券を組み合わせての実質割引の余地もあるようです。

一時金やローン手数料などの諸費用を引いてもらえばいいよ。
そうすると値引きした記録が残らないから。

そんな手があるんですか。
少しでも安くなると何かと助かるでしょうね。
引っ越し代やらなにやらマンション代だけではないでしょうから、お金がかかるのって。

完成後に残っているとなると、実際の部屋が見られて買う側としてはいいと思うんだけど、
売れ残っているという印象もなきにしもあらずなので、
やはり完成前に完売した方が気持ちはいいんじゃないでしょうか。

今年の２月に竣工したばかりではありますが

まだ値引き交渉は出来ない感じですね。

さすがジオブランドマンションだけあって、いずれの物件も高級。

西宮北口は今人気のエリアだから仕方ないのかもしれませんが

なかなか手が出せない価格帯だと思いました。

戸建てだけど、ここのデベさん販売開始した翌々週にモデルハウス来場者対象に５％引きなんてやってた。

商品券を組み合わせての実質割引、この前、携帯電話の買い替えで店頭に行った時も商品券プレゼントで割引した記録が残らないような方法を提案されました。

知人のママは、携帯電話の買い替え時に、空気清浄機とコーヒーメーカー（確かネスカフェアンバサダーのマシン）がもらえたと言っていました。あと、土日に行くとティッシュボックスもらえたりもします。前に見積取りにいっただけでプレゼントまでもらえてしまいました。

>>戸建てだけど、ここのデベさん販売開始した翌々週にモデルハウス来場者対象に５％引き
すごい割引率です。株主優待で割引されるメーカーもあると聞くので、調べてから行った方がいいでしょうね。3000万円物件でも5％は150万円？大きいです。

あと5戸先着順販売中。
78.65m2～111.56m2のいずれも3LDK。
広くていいなあって感じです。
値引きは無理そうな感じなんですね。
キャンペーンとか来場プレゼントみたいなものもやってないのかな。
ホームページ見ても特に何も記載されてないようですね。
稼ぎ時と思われるGWも休業するみたいだし。
あまり焦って売ろうとはしてない感じなのかな。
GWに見学に行きたい人もいただろうに。

>>132

今日は情報更新日やで
残りは4戸やで

売れ残ってた部屋の中で一番安い6,380万円の82.83m2の部屋が売れたんやてな
何階か知らんけど


https://geo.8984.jp/outline/clair.html

ジオ西宮北口 ザ・クレール

先着順 / 販売概要
販売戸数 4戸
価格 6,980万円～9,580万円
間取り 3LDK
専有面積 92.45m2～111.56m2
バルコニー面積 8.08m2～25.91m2
アルコーブ面積 3.68m2～6.89m2
サービススペース面積 11.14m2
管理費 13,490円～16,280円
修繕積立金 9,250円～11,160円
インターネット使用料 1,760円
管理一時金 30,000円
修繕積立一時金 555,000円～670,000円

情報登録日等
情報登録日 2019年4月15日（月）
次回登録予定日 2019年4月22日（月）

残り４戸というのは最新情報なんでしょか？
HPの情報によるとCタイプにキャンセルが出たようです。
住居面積は７２㎡でタイプとしてはちょっと変わった形をしています。
リビングは長方形、両サイドに洋室、キッチンはL字型、アルコープ有で玄関からリビングが一切見えないようになっているためセキュリティはばっちりですね。

女性目線ではキッチンがかなり広くなっていて調理スペースが広いのは憧れます。

グレイスがめちゃ残ってますね。
しかも広い部屋ばかり。
西北はまだ富裕層は少ないですね。
場所のせいもあると思いますが。

もう残りあと2邸のみとなっています。
ジオマンションということもあって、かなりの高額。
いいなとは思っても、買えないなと思っている人は多そうだと思いますが
この調子だと年内には完売しそうですし、値下げとかはなさそうかな。

年内というより、5月中、遅くても6月中には完売するかと。マンションの立地、仕様、グレード等、どれをとっても良物件ですし、何より北口からの動線がよいのがグッド。球場前線を歩いて帰ったり、通勤できる感じが良いですね。戸数メリットもあり、山手幹線の車の音も気にならない距離。
北口の駅前や駅周辺の利便性や見た目等を享受することができる数少ない物件かつ静寂も兼ね揃えている。そんな物件ですね。個人的な見解ですが。

たしかに、想像以上に静かなのは良かったです。西北の利便性を享受しつつ、静かに暮らせるのはここだけかもしれない。

5月6日（月）更新の情報で、先着順が2邸になっています。
価格が高いとはいえ、面積が大きいので割高感はあまりないのではと思います。
3部屋のうち2部屋は6帖以上で柱の出っ張りも無いきれいな間取りだと思います。
Dタイプはプランの変更もできるようなので、選択肢が増える感じでもあるでしょうか。
Gタイプは4LDKを3LDKに変更したもののようですね。
バルコニーが狭いのが気になりましたが、室内はとても明るい感じですね。

販売数残り2邸から、なかなか動きはない感じ。
阪急もＪＲも利用しやすいので交通アクセスが良いので
人気物件のはずなんだけど、価格がやっぱり厳しいのかなとは思います。
値下げを待っている人が多いかも。

富裕層はこの地域選ばないでしょう。

残り2戸ですね
35才で世帯年収2500万くらいあればギリギリ買えますね


ジオ西宮北口 ザ・クレール［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/clair/

先着順 / 販売概要
販売戸数 2戸
価格 9,380万円・9,580万円
間取り 3LDK
専有面積 111.56m2
バルコニー面積 8.08m2
アルコーブ面積 6.05m2
サービススペース面積 11.14m2
管理費 16,280円
修繕積立金 11,160円
インターネット使用料 1,760円
管理一時金 30,000円
修繕積立一時金 670,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2019年5月13日（月）
次回登録予定日 2019年5月20日（月）

142さんは軽く言われていますが・・・
世帯年収2500万、そんなに多い層ではないような気もしますが、あと2戸とは好調なのだなと思いました。
あと2戸というのは東南角部屋Gタイプみたいですね。
なぜこのタイプだけ残ったのかなとちょっと疑問ではありますが。
プランとしてはわるくなさそうな気はするけれど、収納がちょっと物足りないと言えなくもないのかな。
これだけの面積があったらシューズインクローゼットとウォークインクローゼットがもう一つあっても良かったような気がします。

>>142 匿名さん
2500万円もあってなんでギリギリなのか？ 余裕で支払いできるしむしろ貯金もできるでしょ。

9000万とか最高値掴みで払って大丈夫でしょうか？

匿名

５１戸あったのがもう残り２戸となりましたね！
見学に来ている人も結構いるそうなので売り切れるのは時間の問題だと思います。
あと残っているのはGタイプですね。
Gタイプのお部屋は結構広すぎるから売れていないのかも。
徒歩７分で阪急西宮北口駅に行けますし、阪急西宮ガーデンズも徒歩圏内。
お散歩感覚で行くことができそうです。
ただ、少し目の前に公園があり子供の声が場所によっては聴こえるかも。
でも窓を閉めておけば大丈夫だと思います。
なのでトータルしてみると割高感はないのかも。

なかなか完売出来ず、当初の思惑や今のポジティブな意見とは裏腹にDMを見る限りでは苦しい売れ行きみたいです。確かに残りもう少しなんですが、流石にこの販売価格となると妥協して購入しようと思われる方も少ないでしょうから、販売側からすると何らかのオマケをつけないとって感じなのでしょうか。北側の大和の物件みたいに完成後、数年かかっても売れなくて不人気の烙印を押されるよりはさっさと売り切ってしまう方がマシと言えばマシなんですが、既契約者からすると、特に此方のような物件を購入された方からするとどうなんだろう？

>>147 評判気になるさん
割高感がなければ、むしろ問題では？
人気の駅と持ち上げられた駅にもそこそこ近いわけだし。51戸といば比較的小規模にも係わらず、出来上がってもまだ販売活動を続けなければならなくなっている理由は何なんでしょうか？

西宮を知っていたら、こんな高い値段出して、ここを買わないでしょうね。

西宮北口駅周辺は今、とても人気の地域です。
それも含めての価格帯なのだと思いますが、さすがに9000万円台の物件を
そうそう簡単に購入できる人は少ないのだと思います。
住みたい、買いたい、でも・・・という人は多いのでしょうけれど。
老後のための貯蓄のことを考えると無理な買い物はしないほうが良いなと思います。

所詮、駅前のエリアを物色する人達って電車での移動を主とするような人であって、悠々自適に車生活している芦屋や夙川の富裕層とは違うんだよね。そのエリアに住む者からすると、ほとんどの人があえて駅前だからといって北口エリアに移り住もうとも考えない。
まっ、それはガーデンズができる前の北口のイメージが強烈だったこともあるんだろうけど。
とにかく北口で億近い物件なんか「もったいない」ってのが正直な感想だし、そもそも阪急電鉄が上手に作りだした「人気の地域」っていうのも正直どうなんだろうって疑問。

地元民を装い西北の開発される前はどうだったとか、
ずっと書き続けてる人いますよね。
でも
昔から名高い高級住宅街の西宮七園の中の２つは西北にあるし、
昔から高木小学校界隈は西宮でもトップクラスの学区だし、
昔から西北の塾密度は阪神間随一。
そんな西北は昔から人気の高い地域でしたが、
ガーデンズが出来てさらに人気が上がり現在に至っています。

おいおい、今時、昭和園とかの自慢か？
過去にしがみつきだろ(笑)
今の西北は南側！考えが古すぎ。現地歩いてから言ってな。

県外から西北に住みだしたものです。
西北が関西ですみやすい街と聞いて選びましたが、正直北側は飲み屋が多く、どんな意味ですみやすい街かよくわかりませんでした。
住んでみて
駅力が強い点と、リムジン乗り場がある点、JR徒歩圏内、名神、阪神高速に近い点、ガーデンズ、コナミ、芸術文化センター、塾密度と幅広い世代に対して使い勝手が良い街なのがわかりました。
地歴の事は後から聞きました。今のところ影響、実害なく何とも思っていません。

西北の塾の送迎は車でOK！ガーデンズも日々行くとこでもないし、むしろガーデンズで何か買いものするなら、大阪や神戸に出ちゃう。ガーデンズ来てる人って案外と外部エリアからの人が多いんじゃない？
西宮七園については特に西北のその2つの園でいえば、もうその面影すら無くなりつつありますね。無造作に建てられた集合住宅。維持出来ず土地は切り売りされ、個性もない他と変わらない小さな家々。おまけに道路も狭くゴチャゴチャ。まさに過去(笑)
正直、多少駅遠な家住まいでも、あえてこの辺りにわざわざ住まいは構えたくないかな。もし西北にマンション購入するとしても、開発でキレイになった南エリア以外は論外かな。道幅も大きく安全ですしね！

西北に限らず、どんな街にもどんな物件にも良い所と良くない所があると思います。
それを総合的に加味して価格が形成されているので、一概に割高とか割安とかは言えないと思いますが、個人的にはこの街が好きですし住む価値があると思って住んでいます。
少なくとも、住んでいる人にとって満足度の高い街だからこそ、今後もそれなりに人気のエリアであり続けるのではないかと思います。
クレールは、西北駅までの整備されて広々とした歩道が気持ち良いですし、主要幹線道路から一本中へ入っている立地の為、落ち着いた雰囲気です。阪急はもちろん阪神やJRに加え、高速道路の出入口も比較的近く、交通面の利便性が高いことも個人的には重要視したいポイントです。

>>155>>156
何を基準に住みやすいとするかは人それぞれですが、
関東の住宅街ランキングでいつもトップクラスの吉祥寺がありますが、
新宿からの通勤時間は西北~梅田よりも遠いし、
駅周辺の戸建て住宅は西北より小さいし、
駅近辺の飲み屋は西北より多いし、
駅前は西北ほどは整備されてない。
でも人気スポットとして街の顔とでも言えるほどの広い井ノ頭公園がある、それに対し西北は関西一人気のショッピングモールがある。
結局何を言いたいかだけど、西北や吉祥寺より都心に近かったり高級だったり便利だったりいろんな街はあるけど、色々がそこそこ高次元でまとまっていて、それでいてなにかポイントになるものがあるのが吉祥寺だったり西北だったり。
こんな街ほとんどないのにケチばっかり書いてる人はいったい何処だったら満足するんだろうね。

>>153 匿名さん
未だに西宮七園なんて言葉存在してるんだ！
懐かしいーww

>>158 職人さん
なんでまた突拍子もなく吉祥寺？街の顔とも言える井の頭公園みたいな公園は西北にはないし。
因みに中央線の朝のラッシュ知ってる？尋常ない混み具合。ランキングに踊らされたら後で後悔するよ。

Gタイプの2部屋だけ売れ残ってる
人気ないのかな


ジオ西宮北口 ザ・クレール
2019/5/13 Dタイプ完売いたしました
2019/4/7 Aタイプ完売いたしました
2019/3/29 Eタイプ完売いたしました
2019/3/16 Fタイプ完売いたしました
2019/3/16 Bタイプ完売いたしました
2019/2/16 Iタイプ完売いたしました
2018/12/17 Jタイプ完売いたしました
2018/12/9 Cタイプ完売いたしました

人気がないというよりは価格相応でないから売れ残っている。確かに今ある西北の物件では駅に近いってことで、消去法的にはここの立地が１番マシなんだろうけど、周囲の雰囲気が開発区域とは違ってイマイチで、そんな場所を今の販売価格で買うかと言えば、この金額を出す人は納得しない。
そもそも本当の富裕層は駅前の一等地は別として西北は買いませんし。

>>158 職人さん
高次元って何？って感じなんだけど...w
まっ、西北の何がポイントかと言えば、ガーデンズなんかじゃなくてその個別の駅の利便性！確かにガーデンズは関西て誇れる商業施設なんだけど、そこが日々の生活で重要かと言えば、そんなことないわけで、そんなもの高次元でもなんでもない。
それに、関東の住購入環境とはまったく違うわけだから、吉祥寺なんかと並列で考える視点も意味不明。
って書くとそれもケチと言われるの？

ここはタワーでもなければ、駅にむちゃくちゃ近いわけでもない。取り柄はと言えば、ほんの少し他より高級。でも、この程度では将来的には陳腐化して、周りの中古マンションと一緒に埋没する可能性は大きいよ。しかしながらそれでもデベロッパーにより西北人気に乗じてつり上げられた販売価格でも買いたい人は買ったらイイんじゃない？無理には止めない。

＞＞163　

西北ってそんなに飛びぬけて駅が便利なわけではない。京都に行くにも大阪（十三）まで出て乗換だし、新大阪ですら電車1本で行けない。大阪～三宮間の真ん中にあるのが便利？？どちらか頻繁に利用する駅に近い方が良いに決まってる。

結局JR尼崎の便利性にはどう足掻いても勝てっこない。J尼に首位を奪われる日もそう遠くない。

なんだかんだ、わざわざこの掲示板見に来てコメントしていくんやから、否定的な人も含めてみんなこの物件に興味あるんやね。笑

>>164
まあ西北ってトータルで考えて質が高いよね。
単純に大阪に近いだけならJ尼でも良いのだろうけど、
J尼住むならそら梅田の方が良いに決まってるし、
子供なんか居れば論外、私学に通わせるにもJR沿線じゃ
選択肢が狭過ぎる。
その点ここは用途に応じJRも阪急も使えるし、
徒歩でも行ける大規模ショッピングモールも魅力的。

昭和園、甲風園に程近い丸橋町の大規模マンションなんかも2年経っても売れてない様子。北口から10分でこことそうは変わらない距離！？
未だに北口の北西エリアが素晴らしいなんて時代錯誤も甚だしい。現地よく見てからコメントよろしくです。

>>167 匿名さん
だから、どう質が高いの？
高次元とか質が高いとかって2線使えるとか、そんなに使わない商業施設の存在！？
全くピンとこない。

イメージ 阪急＞＞JR＞阪神
利便性 JR＞＞阪急≧阪神

少なくとも北口の南西部はJRと阪急が使えるので、新築物件としてはここは他の北口の物件よりは幾分か立地は良い。ただ先刻の発言で仰ってたように、今後も付近に新築マンションが建つと、どちらの駅にも中途半端な距離が災いになって、他のマンションと一緒に埋没しそう。
近年、周辺は一気にマンションが建ち、比較的築浅の物件も多いし、そのあたりは懸念される。

西宮は海にも山にも近いし、甲子園にも競馬場にも近いし、大阪にも神戸にも近いし、ガーデンズにもららぽーとにも近い、なかなかありそうでない街である。
ただ、価値観は人それぞれ。
何を大切にして投資をするかは人それぞれ。
何もかもを兼ね備えた理想郷なんてないですもんね。

西北で、南西で他にマンションが建つような土地はもうなくないですか？強いて言えば住宅展示場でしょうか。オートバックス跡地も商業施設になるはずですので、この近辺はより便利にはなりそうです。

まっ、とにかく西宮に限らず阪神間はどこでも便利！だからこそ阪神間で住まいを探してる人が多い。その中でより自分にとって好立地物件と予算に合うところをさがせば良いって事！

オートバックスの跡地は来年スーパーが出来るそうです。LIFEやったかな。
住宅展示場の跡地にマンション建つ説はずっとありますけど、立地的にクレールよりだいぶ高くなりそうですね。

ikariスーパーじゃないところがやっぱり西宮北口の住民層が西宮の山手や、夙川、苦楽園エリアの人とは違うってことなんだろう。だからここのマンションも便利な駅前徒歩７分物件にも関わらず「金額的に高すぎる」なんて文句言われてなかなか売れないのだろう。きっとLifeを重宝するような層をターゲットにしたマンション作りにしてコストを下げれば、もう少し早く完売できたハズ。

逆に住宅展示場の跡地のような駅自体の近さをしっかりと享受できる好立地ともなれば、そこそこ高くてもしっかりした箱が本当に建つとなれば、利便性を重視する富裕層がそれなりに買いそうな気が個人的にはする。

JR西宮周辺が開発されるって話はその後、進展はどうなの？住宅展示場よりもそちらが気になる。駅前タワマンらしいし。

外観が素敵だなと思いました。
品があって落ち着いていて外壁の感じがいいなと思います。

あと2邸と出てますね。
南東角住戸とのことで2邸ともGタイプなんでしょうか。
南向きで東側に窓。
朝日の入る健康的な生活ができそうです。

理想を言えば収納がもう少したくさんほしいかな。
せっかく100㎡以上あるのだから工夫してほしかったです。

よほどのにわか西北ファン（通称：西北信者）でなければ、このエリアは購入しないのとちゃうかな。

こちらに居住しています。住戸は気に入っていますが、不満をあげるとすると駐車場が機械式なので面倒です。西北はどのマンションも大抵機械式なので、仕方がないですが…。
オートバックス跡地にライフスーパーができると聞きました。近隣スーパーはマックスバリューだけですので、助かります。

尼関係者が乱入してくるのはここが西宮においては
評価が大した事ははないと云う事。
尼といい勝負ができると思われてんやな。
情けない事や。

尼の付け入る隙きがあるレベルなんでしょうね。

いやいや最近の阪急沿線の尼崎のレベルならこの辺りよりいいよ

西北も落ち目やからな。

相変わらずガーデンズは人気やし、芸術文化センターも人集められるし、北には大量の塾があって勉強もさせやすい
落ち目なのは夙川とか芦屋とか、もはや神話レベルの7園の方でしょう
古い価値観から脱却できないのはわかるけど、利便性考えたら阪神間では西北１択やと思うけどね

ただし、この値段でこのマンション買うかどうかは全然別の話

本当に人気があれば、比較的駅に近い物件なんだし、夙川、芦屋の住人なら”セカンド”として購入するよ(笑)
そもそも阪神間で言えば利便性で言うなら、君のきらいなJR尼崎や阪神尼崎。
住環境でいえば、夙川、芦屋。
それに７園でいえば西北の昭和園や甲風園が一番イケてなくて今やその面影はゼロに等しい。
結局、西北って大阪と神戸の真ん中と言えば聞こえが良いが、どっちつかずで中途半端。だから西宮ガーデンズみたいな商業施設でなんとかフォローしようって感じなんだけどさ。

>>185
いくら人気だったとしても芦屋や夙川に住みながらこの近さでセカンドいらんでしょ。
知り合いで芦屋の山手に住みながら芦屋の埋立地にセカンド持ってる人居るけど、
そのセカンドはクルーザーが横付け出来ていつでも乗れるので持つ意味ももある。

やっぱ資金不足ですか？

否定的な意見の人に聞きたいんですが、ご自身は例えばどこのどの物件がこの近辺で今一番良いとお考えなのでしょうか？

>>189
一番良いのはJR尼崎で決まりでしょう、そして今後発展が見込まれるのも尼崎市内全域。
今後工場が次々に閉鎖され住宅街に変わるのでもう開発され尽くした西宮と違い大きく伸びるで、
価格が値上がりしてから後悔する前に早く買うのをお勧めします。

尼は絶対に嫌ですわ
阪神間だけじゃなく全国的にイメージが悪すぎる

何か噂では武庫之荘の人はどこに住んでるん？と聞かれても尼崎と答えずに武庫之荘と答えるとか聞きましたけど、、
西宮の人は普通に西宮と答えられますけどね

まあイメージだけじゃなく尼崎は住宅地も住民も質に大きな問題があるから住むならその覚悟は必要ですね。
JR尼崎やJR塚口は幸いに駅前に大きな工場があったからそこそこ纏まって開発できたけど、多くの地域は工場が徐々に住宅街に変わったとしても質の良い住宅が供給される可能性は低く、高度経済成長期の虫食い開発みたいな計画性の無い開発になるでしょうね。
それと現在のJR尼崎は見違える程綺麗になったけど、周辺は開発からもう10年過ぎるのにジリ貧状態から抜け出れず、10年でもこんな状態なので開発地区もいずれ老朽化していくだろうし、もう期待できそうも無し。
大規模開発地域ですらこんな状態なので今後も尼崎に過度な期待はしない方が賢明なでしょうね。

>>192
>>尼崎は住宅地も住民も質に大きな問題がある
ある程度、住民の質も悪いのがいると認識して住むことができるので、心がまえができるのがいいですね。
タチが悪いのが、それなりの高級住宅街を買っているのに、近隣住民の質が悪かった場合なので。
お金持ちはクリーンな稼ぎなのかダークな稼ぎなのか・・・あとは、日本人なのかなども（文化が違うと騒いだり生活のルールが違ったりする）
最終2邸なので、買うならラストチャンスです。キャンペーンなどやっているかなと思って覗いたら家具付き分譲していました。あと、キングオブモンスターズのレジャーシートプレゼント。レジャーシートは別にいらないかな・・・商品券が欲しいです。

最近、このスレッド盛り上がってますね。マンションは様々な価値観であったり、個々の状況に応じて購入をされると思います。色々な意見があるのは当然です。51戸中49戸の方が購入を決心されたわけで、このスレッドに記載がある内容は皆さん確認、検討した上で、購入されたかと思います。一つ言えるのが、このマンションの価格であれば、大抵のマンションは射程範囲の中で49戸の方が購入を決心されたという事実です。
場所、利便性、今後成長する立地か、事業主、施工会社、管理費積立金の金額、管理仕様、外観、専有部の間取り等、皆さんの判断基準があるわけです。長くなりますが、判断基準は千差万別で、一概に良し悪しは判断できない、結局の所、購入者が納得、満足している事が何より重要かなと。
あとは、個人的には、マンションは資産売却、運用がしやすいので、市場で需要があるかないか。賃貸でも売却時でも、賃貸、購入希望者がいるか、いないか、その点が重要かと思います。あとは、少し見栄を張るのもありますね。長文失礼いたしました。

>>194 通りがかりさん

当たり前の事を長々という気がしないでもありませんが、
このマンションの価格であれば、他を買った方が良いと思った人が多いからたった51戸が売れずに残っているのではないでしょうか？人気の場所として騒がれているならこの程度の価格なら貴方が出せずとも他に出す人はわんさかいます。
あと、西北では少しの見栄もはれないと思います。富裕層からすれば最近新しくなった庶民の街程度にしか映ってないですから。(笑)

今注目は尼崎ですね。
西北なんてもう落ち目、見栄を張るどころか流行遅で恥ずかしい。(笑)

現時点で西北で最も駅に近い物件ってココじゃないの？
っで小規模な51戸。
なのに家具付きのサービスをしないと売れない、おひざ元阪急がサービスしてでも売ってしまいたい。それが全てを物語っているよね。

今時、竣工即完売なんて価格設定の読み違えなだけであって、逆にここみたいにほんのちょっと残るぐらいがマーケットに合った絶妙な価格設定だったと言えるのではないかと尼崎市民的には思っています。尼崎にこんな良いマンションないですって。笑
あるんなら具体的に教えてもらいたい。

やっぱり、尼崎の西宮北口は同類やね♪

>>198 通りがかりさん
く、苦しくないか？
竣工前完売の値段が販売サイドの読み間違えというのなら、購入者は割安に買えたことになる(笑)
っでほんのとょっと残って「家具付き販売」で売り切るのが絶妙な価格設定！？？

相変わらず驚かされる発想やね！

マーケットの理論上はそうですね。買いたい人が多ければ価格は高くなる。即完売＝需要〉供給だったわけだから、割安に買えたとも言える。

>>200
売主の立場なら完工1年ギリギリでモデルルームの家具付けて最後に1戸を売り切るのがベスト。
それを目指し情報収集し価格設定するのだけど、世間の微妙な動向を読み切れず早く売りすぎたり売れ残ったり。
そんな感じなので早く売れたマンションはお買い得？それがそうとも限らない。
現在のバブルで西北の購入価格は一般サラリーマンが購入し難い価格まで上がってしまい購入を諦めた人は格下の安い地域に流れるか購入を先延ばしにするか、そんな感じなので西北を始め高価な地域は販売が鈍く安い地域はそこそこ動きが良い。
そこで問題なのは安い格下を選んだ人達、格下でもバブル前よりは随分高くなってるのに安く買えたと勘違いしてる人がそれなりに居るみたいだが、所詮格下は格下なのでバブルが弾ければ価格も戻る。
戻るだけなら良いが不景気になれば格下ほど売り難くさらに価格も下がってしまう。
「安物買いの銭失い」にならないようによく考えてね。

このマンションのネガキャンしている人は置いといて、西北自体を否定している人は何でこの掲示板見てるの？

そんなに西北がダメやと思うなら、このマンション何か論外やから見なかったらいいのに

事業主的には即完したら、会社から怒られますからね。最高値の部屋が残るのは想定内で、棟内モデルルームになることも、家具と共に売却することも想定内。そんな当たり前の事でダメとか判断できませんよ。売主的には大成功。6000万?8500万の部屋49戸が入居開始までに売れるのは凄いこと。
203の通り、嫌なら見なければよい。尼崎好きなら尼崎のマンションに行けばいいのに…

相場より高い価格設定して、時間をかけて販売する戦略取ってるのはすみふぐらい。

青田売りするのって、建設中の販売して竣工と同時に引き渡して資金を回収するってのが売る側の目論見。時間をかければその分販売コストがかさむだけ。

竣工後まで残ってるのって、売れてないだけなんだけど、負け惜しみかな。

＞＞202
＞＞最高値の部屋が残るのは想定内
普通の人気物件は最高値から売れていく。

＞＞家具付けて最後に1戸を売り切るのがベスト。
それは貴方にとってベストなんだろうけど、何もサービスを付けずに売るのがベストに決まってる。

＞＞そんな感じなので早く売れたマンションはお買い得？それがそうとも限らない。
どんな感じ？でどう限らない？？意味不明

高いか安いかなんか君の物差しの問題で買えるひとはいくらでもいるけど、ただ買わないだけ。買える。そもそも西北で格下とか格上とかって言って地点で怪しい(笑)

＞＞206
残念ながら明らかに202よりあなたの文章の方が意味不明ですよ。笑

>>202 匿名さん
特異な発想だな。 家具付けて最後に1戸を売り切るのがベスト。 だなんて。(笑)
住んでる人みて、西北も格があるとも思えんけどなー。

>>206
＞＞最高値の部屋が残るのは想定内
そんな書き込みはないのに勝手に作文しない
>>208
モデルルームで使った中古家具を最後の一戸に付けて早く売り切るのは合理的だと思うけど

>>209 匿名さん
そもそも人気物件は棟内モデルルームが行われませんよ。それまでに売り切れてるか、ほぼ完売の目安がついてる。、わざわざここみたいに宣伝費、人件費、運営費の経費かけて販売するのはそれなりの厳しさありなんですよ。

>>204 通りがかりさん
このクラスの物件なら、最高額が売れるのも人気のバロメーターの1つ。
ただ西北でこの金額だす人は相当おめでたい人。普通なら他買うもん。

>>202 匿名さん
格下のエリアって西北の事では？

≫バブル前よりは随分高くなってるのに安く買えたと勘違いしてる人がそれなりに居るみたいだが、所詮格下は格下なのでバブルが弾ければ価格も戻る。

まさに、西北そのまんまが当てはまる。
「安物買いの銭失い」したくない人はあえて今、西北の中途半端な物件には手を出さないと思います。

202と204、

本日、某営業マンに売れ残りの話をそれとなく話したんですけど、仰ってる事「負け惜しみ半端ねー」ってことで大いに場が盛り上がりましたよ(笑)

いい物件ほど高い部屋から売れますからね。

まぁいいじゃないですか、誰にも迷惑かけてないんだし！

設備仕様もグレードが高いなと思います。
天然御影石のキッチン天板なんてすごく贅沢な感じで、見た目にも美しいです。
調理スペースもシンク周りのスペースも広くて調理がしやすそうでもあります。
高さセレクトもできるそうなので、身長の高い人低い人にも優しい配慮がなされているなと思いました。
ディスポーザーは付いてないようなので少し残念でもあります。
戸数が少ないので設置は無理なのかもしれません。
ゴミ出しはどんな感じになるのでしょうか。
24時間ゴミ出し可ならば生ごみの匂いも気にせずに済むと思うのですが。

設備仕様なんか後でどうにでもなると思ってるけど、ディスポーザー設備みたいなものこそ、共用部との兼ね合いでどうにもならないから気にするべきじゃないの。自分にとって重要度が高いならよく検討した方がイイかも。個人的にはそれほど重要度は低いですけど。

ディスポーザーはあとからつけることができません。
なので、ディスポーザーつきを希望しているのなら、最初からついているマンションが必須。
あとは、高さセレクトについてですが、奥さん、旦那さんのどちらに高さを合わせるのかも問題。身長の差がある夫婦だとこの点が厄介です。

ディスポーザーはついていたほうがやはり便利ではありますが
なくても十分条件としては良い物件だと思います。
ただ、この価格帯だけにいいなと思っても買えない人が多いのかも。
それでも、残りあと２邸とは人気物件なのだなと思いました。

>>219 匿名さん
こんな小規模物件で人気物件ならとっくに売れてるでしょ。一応、駅近の部類に入るだろうし、君が買えなくても買える人は山ほどおるけど、そーいう人がただ買わないだけ。

そうか、キッチンの高さは奥さんに合わせるものと決めつけてましたが、旦那に合わせるって考えもあるんですね。ある意味うらやましいっていうか。実家の弟夫婦も二人で料理してたりしますから、その家ごとにだれが主に料理するかで決まってくるんでしょうね。あと、高さを変えてしまったらリセールするときにちょっと引っかかったりもするかなと思います。買える人に制限ができちゃうとか。一度高さを変えてもまた変えることってできるんでしょうか？というか、全とっかえの時期になるから問題なしかな？

後からはおそらくキッチンの高さは変えられないと思います。
リセールとかがある可能性があるならば、標準サイズが無難かも。
リセールのときに水回りを交換しない可能性も考えれば、よりスタンダードに近いほうがいいでしょう。
ただ、本当に背が高い方は腰が痛くなりますから、
自分に合わせた高さにするのが一番。