サンクレイドルひばりが丘ってどうですか？

３流ブランドですが東レから丸ごと譲り受けた物件なので中身はこのブランドよりは多少上だと思います。

サンクレイドル：60.16㎡で3,690万円
レジデンス　　：58.77㎡で3,800万円台

どちらにしますか。迷うまでもないですか。

15です。
管理費の根拠を皆さまご丁寧にありがとうございます。
プレイズの中古で70㎡の物件見ると管理費が9,900円となってますね。
小規模同士で比べてもやはりここは割高ですね。
コスモやヌーベルですら修繕積立金は値上げしてるので、ここも必ず値上げするでしょうね。

＞＞23
管理費と修繕積立金がありますが、その仕分けがマンションによって異なる場合があります。
①日常の軽微な修繕費は管理費から支出する。
②修繕費は全て修繕積立金から支出する。
つまり プレイズの管理費が安いということは、上記の②の可能性があります。 もし、そうでないとしたら管理にお金をかけていないということになります。 そういう意味で、管理費＋修繕積立金の合計が幾らなのかを比較したらよいと思われます。 よって、管理費が安い物件は要注意です。

「サンクレイドル」と付いてる以上東レ価格から1〜2割は安くないと話にならん

そうですよね。
東レ価格から1割引き
レジデンス価格から2割引き

平米数や部屋タイプから予想するとお子さんがいらっしゃる家族住まいが多くなってくるので
駅からの距離はそれほど気にならないと考えられますが、
駐車場の台数はもう少し多い方がよかったかな。
子供がいらっしゃる場合車を持っている方も結構いらっしゃいますし、台数が少ないので抽選になってしまうということであきらめる方もいらっしゃいそうです。
買い物は駅の方まで行かないといけないというのは利便性としてはマイナスになってしまいそうですね

＞＞27
買物ですが、やはり駅前に行く必要があります。食材でしたら至近距離にコープ生協があります。 なお、駅近の喧噪とは違い、静かなところです。

ホームページから、Dタイプの68平米が3690万円〜ってこと？
だとすると、坪単価180万切るね。

＞＞29
いいえ、違います。Ｅタイプの60.16平米です。
よって、坪単価は　3,690万円／（60.16/3.306）＝203万円　です。

＞＞29
Ａタイプの80.09平米の場合ですが
坪単価は　5,390万円／（80.09/3.306）＝222万円　と、かなり強気の価格です。

68平米＝3690万円からではなく、

価格は3690万円から。
3LDKのタイプは68平米から。
ということですね。

ありがとうございました。

＞＞32
まさにその通りです。
3LDK 68㎡超
3,600万円台～
は、釣り広告のようです。誰でも勘違いしますよ。

見てきましたがなかなかどうして良いマンションでした。
さすがあの立地にいい加減なものは建てませんね。
ブランドがサンクレイドルじゃなければ買いたかった。

どうでもいいですが、館銘板のフォントがダサすぎてまるで賃貸マンションみたいですね。
夜になると光るのですが、なんとも間抜けな感じがします。
坪200万払ってあれでは、仕事終わりに家に帰ってきてガッカリしてしまうと思います。

＞＞35
坪単価は　5,390万円／（80.09/3.306）＝222万円　ですよ。

駅からちょっと遠いのに高いですね。

＞＞37
そうなんですよ、高いでしょう。
駅近の喧噪と比べれば静かなところです。

コストがそこまで上がっている理由って何なのでしょうか。
公式サイトに紹介されている設備仕様を見ても、ものすごく高いものが採用されてるってわけでもなさそうですし。
駅、学校、病院はそれぞれほどよく近くて駅前より落ち着いているという環境からなんですかね。
外観写真の端に足場のついた建物がありますが、ここは民家ですか？
それとも何かを建てているのかしら？

＞＞39
①マンションの価格設定は二通りあります。
　・建設にいくらかかったので、いくらにしよう。（土地が高かった可能性あり）
　・この場所だったら、いくらなら売れるので、いくらにしてうんと儲けよう。
②北側の足場は道路を挟んで建設中のマンション（主に南向き、270戸、24時間有人管理）です。
　　http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
③この建設中のマンションの価格が高いので、それを睨みながら当該マンションの価格を高め目に設定したものと思われます。（建設中のマンションの価格が公表されてから、当該マンションの価格を公表しています）
④建設中のマンションの8割以下の価格でないと売れないでしょうね。よって、この価格では販売に苦戦するでしょうね。

40さん、深い考察をありがとうございます。土地も高かったというのはあるだろうし、周りの相場に合わせたっていうのももしかしたらあるのかもしれないですね。
駅までもっと近ければなぁというのはあるけれど。

小学校とか中学校もまあまあの距離にあるし、わりとゆったりしているので
ファミリーがターゲットなのだと思います。

＞＞41
駅歩１０分以内が近い目安となりますので、１２分は近いとは言えませんね。
ただ、生活の利便性を考えるとこの距離は許容範囲かと思われます。
ファミリーと単身用が混在のマンションではお互いに生活し難いという難点がありますが、ここはファミリータイプなので安心して暮らせると思います。

建物が完成しているのになぜ細切れに売り出すのでしょうか。
もしかして、販売員の人数が不足しているからでしょうか。

>43さん

確かにそうかもしれません。
区分けして販売されている感は否めないです。
ただ、どのマンション物件も何期分などとして販売しています。
角住戸など人気の出そうなプランだけが早く売れないようにするような
販売戦力なのかもしれないです。

＞＞44:匿名さん
不可解なことがあります。
①竣工直前に売主が替わった。
②物件概要に竣工年月が記載されていない。
③１年経過すると中古物件になるのに、何故もっと早く売り出さないのか。

計画変更番号 第KS117-3130-00099号（平成29年6月9日付）

この日が竣工日に相当します

次の書き込みがありましたので、マンション名がシャリエからサンクレイドルに変更（売主が変更）になったのは7月末頃だと思っていました。

53: 周辺住民さん　
[2017-08-08 21:26:08]
数日前から看板やら横断幕やらを全部撤去し始めたので
販売開始に向けてもっと立派な物に取り換えると思っていたら全然違ったのですね。
余程広くて良質な物件なら買い替えも想定していましたが意欲は失せました。
でも折角なので販売開始で現物が見られるならば見学だけはしてきます。

東レは竣工が近づいてから看板やら横断幕を設置して販売準備はしていましたが
実際には竣工を迎えても一般のお客様向けに販売開始はせずに
同業者へ丸ごと転売したと思われます。

ということは、中古物件扱いにならないのでしょうか。
それとも、中古物件となるのを回避するためにマンション名を変えたのですか。

本日案内メールが届きましたが、色んな人のメールアドレスを流出させる個人情報をダダ漏れにする不信感

ありえないぞこの会社

東レのマンションだったが竣工時期に同業他社へ丸投げ

何故？　と思っていたが東レ子会社のデータ不正問題が報道された
これを恐れて事前に逃がしたのか

どういうことですか？
よかったら教えてください

これ

みて

ありえない

>>52
ビンゴですね！あまりにきな臭い状況だったのでこれで合点がいきました

無論>>54-56の通り飯田ブランドになってさらに価値が低下したようにしか思えませんが

この物件を買う人が現れるのでしょうか。でなければ、賃貸業者に丸ごと買い上げて貰い、賃貸に出すしかないと思いますが。このままでは販売経費がかかります。

グランジオ・コスモも竣工当時は近隣の土壌汚染が発覚し大騒ぎしてましたよね。同時期に大量供給されていた事もあり、10年後の資産価値は暴落だとネットが大騒ぎしてました。
結果はご覧の通り、むしろ新築時より価格が上がっている住戸すらあります。今発生している問題は10年経てば関係なくなる事もあるわけです。
ですが、それらを差し引いても四方を大規模物件に囲まれた立地でここまでケチのついた物件をこの価格で買おうと思う人がどこまでいるか…ですね。

あまりにもケチがつきすぎました。
3千万円～4千万円の間でないと売れないでしょうね。

それでも個人情報ばらまかれるんだったら微妙

もうここまで来たら3千万円以下でないと買う人が現れません。

真剣に購入を検討しておりましたがマンション名が飯田ブランドになったので即止めました。

>>63 匿名さん
隣のザ.レジデンスを検討して如何でしょうか

隣のザ.レジデンスは価格が高いです。
サンクレイドルの暴落を狙うのも一つの手です。

何戸か売れているのでしょうか。

購入された方いますか。

販売会社がかわりましたね。

＞＞68名無しさん　
販売会社がまたかわったのですか。

>>68 名無しさん
どこになったんですか？