千代田区番町のすべて

パークマンション千鳥ヶ淵の右隣には、宮内庁の広大な邸宅があるが、あれ誰か利用してるんですかね？さらにその敷地の裏には国家公務員の宿舎らしきものがある模様。
まったく不用、とは言いませんが、まったく経済的不合理で国があの一等地を持ち続ける理由はありません。
三番町共用会議所もそうですが、日テレ通りより、千鳥ヶ淵一帯の三番町再開発を求めます。

ちなみに三番町共用会議所の隣の病院跡地は、更地になってますが、何が立つのでしょうか？
ご存知の方は教えてください。

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三番町は最近ペンシルマンションばかりで、草生えるよね。

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>>860 匿名さん

これ旧伊藤博文邸を岩崎の三菱グループが買い取ったところでしょ？品川の田舎に。
三番町は、そもそも地の利が違う。
山縣有朋別邸には、陛下も御幸されたそうな。
山縣の本邸は目白の椿山荘だったかな。

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>>861
それ旧桂宮の宮邸のあったところでしょ...それ絶対無理
薨去されてからまだ5年と経ってない

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>>864 匿名さん

いま誰もが使ってないならいらないんじゃないの？レストランかオープンカフェにでもすればいいのに。隣が墓苑ってのは気になるけど。

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現在富士見エリアの賃貸住まいですが、ゆくゆくは番町エリアにマンション購入を検討中です。
坪600後半?が今の相場のようですがあと2、3年で500台まで下がればなぁ。。

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>>866 マンション検討中さん

下がらないでしょうね。
五輪の後も人件費と資材の高騰は続きます。
下がっても数パーセントでしょう。

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ブリリア一番町の不人気さを見る限り、番町は
終わったと言わざるを得ない。
2017年辺りに買ったやつが最高の高値掴みだったな。

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またあんたかい

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>>868 匿名さん
ブリリア一番町は坪単価750万円だったかとおもうのですが、やはり700万円くらいが相場だということですか？

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番町は面積が限られたエリア。また、皇居の横、かつ山の手、という絶対の優位性を持ち、この価値は永続的。日本の人口が今後減るならいざしらず、この問題も移民増で解決して、都心一等地の人気が衰えることは無い。そう考えると、ブリリア一番町の750万円は全然高くないと言えるかもしれない。少なくとも、飛行機が頭上を飛ぶ表参道よりも価値はありそう。

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それでも今の単価は高すぎる。

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>>871 匿名さん

日本の人口が減少しても、東京経済圏が崩壊しない限り、番町の優位性は揺るがないでしょう。日本人が減っても経済力のある移民の需要を満たすエリアであり続けるから。日本が経済的に沈没しない限りね。

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>>870 匿名さん
壊れかけのラジオに聞くより、
http://mansion-madori.com/blog-entry-5598.htmlご参考まで。

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番町で最高ランクの高級マンションって何？

パークマンション千鳥ヶ淵とかパークハウスグラン千鳥ヶ淵？
建物のグレードでここ超えられる事ないの？

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パークマンション千鳥ヶ淵の隣に超高級マンションできる可能性ある？

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番町って、ペンシルマンション多いよね。
駐車場潰して無理やり作った ワンフロア2部屋みたいな物件あるけど、ここまでやっちゃった物件になると、価値ないでしょ。

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>>868 匿名さん
さすがに高すぎた
もうちょい安くした方がいい
ここは港区みたいに人気ある場所でもないのに港区に張り合おうと金額高くしてるのが気にいらない
高輪ぐらいの値段で良いよ
坪500が妥当

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>>878だけど
番町を下げたいわけじゃないから勘違いしないで欲しい
ただ港区みたいな成金趣味の価格自慢みたいな値段競争をするような土地になって欲しくない

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パークハウスグラン三番町とか坪400後半でしたからね。

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番町は麻布・青山・六本木を求める住民層とは違うし
あっちは坪1000万でも高ければ凄いって思って買ってくれるんだろうけど
番町を求める層でそういう人っていないでしょ…坪700は顧客層の誤りだよ
港区で言ったら高輪を求める堅実層と番町の住民層が似てると思う
そういう人達に常識外れの価格は通用しない

ただブリリア一番町は建物のグレードは番町トップクラスって言っていい高級マンションだと思う
建築費高騰してるこの時代によくやったって感じのマンションだけどね
とはいえさすがに坪700は高すぎ

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調べたら、パークハウス三番町テラスでさえも、分譲価格が坪600超えていたんですね。
小規模かつペンシルでしたが。
パークハウスグラン三番町でも坪400で買えたのに。
物件をしっかり選ばないと恐ろしい時代です。

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オリンピックだから高騰してるの？今はタイミング悪いのかも

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とはいえ坪600でも高いよ…
千代田区って場所柄購入層が政治家や弁護士系多そうだから
そんな値段じゃ売れないと思う
この無駄な値上がりは理解できない

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ブリリア一番町はタイミングが悪い
値段高騰もだけど
番町は高級マンション建設ラッシュで競争率高くて他に顧客が取られる
良いマンションも増えてきたから余計に

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グランの価格はすでにひと昔前のもので不動産の価格は次のステージに入っている。
ブリリアは広さと間取りがやや弱いが、売れてしまえばそれが適正価格。
価格がバブルでも、広さと間取りの工夫でブランズはすぐに完売でした。

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高いと思えば買わなければよいのです。相場の見通しなど誰もわかりません。投資用でもなければライフステージの必要な時に相応と受け入れ可能な価格で購入するだけです。あくまでご自身で判断を。

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日テレ通り再開発でタワーマンションが建つと、ここも午後は日陰になってしまうのでしょうか？

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すっかり活気がなくなりましたね。
まるで今の番町の様です。

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千代田区議選の結果を受けて日テレ通り再開発はどうなるんでしょうか？誰か解説をお願いします。

住民として再開発、歓迎です。

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>すっかり活気がなくなりましたね。 まるで今の番町の様です。

そうじゃなくてアゲるにしろディスるにしろ番町を語れる人は都民でも少ないからな。
マンションのカタログスペックとかグーグルマップ的な上辺の事は言えてもその先はな。

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滝廉太郎がお札になればよかったのにー

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話題沸騰の秘蔵っ子、春日小石川タワーにマウントされ放題ですね。
クスクス

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突然すごい角度から飛んできたのは誤爆弾でしょうか？？

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番町くんだりには、朴コトー文京之小石川タワーに勝てる超高級レジデンス、ないだろw

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スルーしましょうね。

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まぁ活気が無いのは事実だと思います。

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羽田空港への着陸ルートが変更になると、多くの金持ちが番町に逃げてきて、活気が出ることでしょう。

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家を買うことは、地域の住環境を買うこと。
番町は素晴らしいですよ。
治安、防災、民度、教育、都心へのアクセスなど、あらゆる面で。住んで見ればわかります。

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あまりバラさないで

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そう思うしかない。
他を知らないのだから。

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>>899 匿名さん

具体的には、どういう事ですか？

この手の質問をするといつも逃げられるので、今回は皆さんにしっかりアピールして欲しいですね

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警視庁のハザードマップで見ると、決して治安が悪いわけではないですが犯罪発生率は周辺地域と同じくらいですかね。

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管理人さん、また若葉マークが来ましたよ。

処理お願いします。

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完全居住用のオートロック完備のマンションには関係ないが
事務所混在のビルでは窃盗や迷惑行為がかなり多いらしいね
番町といっても都心の他地域と治安はそれほど変わらない

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「多いらしい」という又聞きなのに「それほど変わらない」ですか。

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番町を含め都心10か所以上居住歴あり
実感＋知り合いや交番の巡査からの情報ですよ

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「寂れてる」と揶揄される所以は中長期的なまちづくりが上手くなかったのもあるでしょうね。
都心の住宅街は超保守的になるか解放するかの二択を選ぶべきだけど番町はどちらでもなく中途半端になってしまいましたね。
雑居ビル街ではないのに雑居ビル街に感じてしまう街づくりを許してしまったのが現状。
街の「玄関」となる駅がないのも一因か。

都心ならではの苦労も山ほどあったでしょうから先人を責められないですが。

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>番町を含め都心10か所以上居住歴あり

相当ご高齢かと存じますが、ご出身はどちらですか？九州でしょうか？千葉でしょうか？

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小石川です。

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あんた千葉やん
千葉でも小石川の人気が羨ましいのか

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最近は 番町が小石川に嫉妬 するんですね。
やはりタワマンが羨ましいとか？

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再開発前の日テレ通りを歩いてみたが、通りのさびれ具合も目立つけど、とりわけ街路樹がひどいな。ほとんど枯れてるし剪定も最悪。概して千代田区職員は街路樹のセンスがない。
大妻通りのトウカエデもひどい。せっかく電柱を地中化してるんだから神楽坂みたいにケヤキ並木にでもすればいいのに。あるいは、九段から続く桜並木にするとかさ。
財政も潤沢なのに、極めて残念。

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番町にはどのような方がお住まいなのでしょうか。
政治家、医師、弁護士が多いイメージですが。

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サラリーマンです。

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>>914 匿名さん

政治家はともかく、医師、弁護士、会社役員クラスあたりは実際他の地域と比べて多いと思います。会社役員とは、サラリーマンも含みます。年収で3000万程度かそれ以上でないと世帯用のマンション買えませんから。公務員宿舎も多いです。多くは霞ヶ関官僚です。

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>>916 匿名さん
「君の名は」の舞台ということで宜しいですか？

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番町はお金持ってるだけでは住んではいけないイメージ。

成金やYouTuberは赤坂のタワマン。

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世知辛い貧乏人も多いです
商店ではお釣りをごまかされることもあるので気を付けて

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現金なんですか？
ご高齢の方？

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個人商店はいまだに電子マネーやクレカ使えないお店が多いのではないかと。

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長くやっている個人商店が、お釣り誤魔化すわけないだろ。

恥ずかしいこと言ったらあかんよ。

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ならず者が論破されました

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個人商店のお釣りとは話のスケールが壮大すぎ

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>>894
放置プレーしたらここまで初心者マークが遠征してきてご迷惑をおかけしてすみません。
スルーしてやってください、そのうち飽きていなくなります

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>>925
小石川をディスってる千葉の若葉じいさんでしたが
蓋を開けたら小石川の人気が半端なくて、太刀打ちできなくなったので
今度は他スレで敢えて小石川を出したり持ち上げて周りの人に鬱陶しがられることで
他人の力でディスろうとしてますが、結局見透かされて失敗してますよね。

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小石川の購入者は こんなところまで 見回り しているんですね。

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まあまあ、おじさんも楽に楽に＼(^o^)／

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治安や民度が特に高いわけでもなく
土建屋と昔からの個人商店が大きな顔をしている町
ということだね

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よく読めよ

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三番町の東郷平八郎元帥記念公園は、いつごろ全面オープンしますか？
ご存知のかたは教えてください。
子どもの遊び場が減って不便ですよね。

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番町、麹町あたりのマンションに引っ越しを検討していますが、番町小学校、九段小学校、麹町小学校にお子さんが通っている方がいらっしゃいましたら評判をお聞かせ願えると幸いです。
それぞれ中学受験率は同じくらいでしょうか？
番町、麹町が名門校とよく聞きますが、九段小はどうなんでしょうか？校舎も新しく、隣が東郷公園で魅力的に見えますが、番町・麹町小学校と比べてどうなのか、ご存知の方がいらっしゃいましたらご教示ください。

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一段レベルがおちます。

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番町小・麹町小が格上と言われますが、どちらも所詮は区立小ですから、学校教育に対する過度な期待は禁物です。差となるのは、サピックスでトップ層に属するお子さんの数において、九段よりも番町・麹町の方が多いという事くらいでしょう。
とはいえ、九段でもほとんどのご家庭は中学受験をされますし、トップ層のお子さんもおられますから、他の都内区立小よりも、中受に向けて良い環境であることに変わりはありません。
ちなみに、千代田区民であれば、区立中高一貫である九段中への入学試験において優遇されるメリットがあります。

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ありがとうございます。
サピックスでトップ層に属するお子さんの数で、九段より番町麹町が多いというのは、現在起きている現象なのでしょうか？
児童数が違うのでしょうか？
公立小で母数が同じだとしたら、その違いは何に起因するのでしょうか？
転勤でローテーションする先生方に違いがないとすれば、やはり親の教育熱や年収などに左右されるのでしょうか？九段小の学区がいちばん低いというデータなどありましたら教えてください。よろしくお願いいたします。

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ちなみに区立中高一貫である九段中は、進学実績など、どんなものでしょうか？
最近はマスコミなどで麹町中学の評価が高いようですが。

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そもそも公立中高は普通の親なら対象外でしょう
公立の中で相対的に評判良いというだけで私立と比べたら質は数段落ちます
たまに本当に頭が良い子もいますが親が転勤族で私立に入れてないだけで転校しちゃったりしますね

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要するに子供の教育を考えても番町に住むメリットは特にないということだね

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私立小受験組で合格してから近くに引っ越す親は結構多いですね
慶応幼稚舎なら広尾、早実小なら国分寺、筑波大付属なら茗荷谷

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番町に4年住みましたがやはり雰囲気はとても良いです。
しかし坂が多いのが苦痛で、今はフラットな地形のエリアに引っ越して来ましたが、街としての格は番町が断然上ですが、今のエリアの方が居住満足度は高いです。ご参考まで。

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タワマンできたら帰っておいでや。

番町民族みんなで、悲願達成しとくき。

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私の知人も高齢になって番町から湾岸に引っ越しちゃいましたね
坂道は年を追うごとに辛くなりますからね

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子育て世代のうちも辛かったです。ベビーカーや自転車で坂を登ったり下ったり・・・
あと空港アクセスも乗り換えが多くちょっと不満だったかな。バスが出てればありがたかったのですが。

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番町が格が高い町というのは同意です
ただ町会がなければですが
町会活動や祭りに熱中する連中に子供を私立に通わせる頭脳と品性を持った人はいません
金儲け、そして盆踊りのような猥雑な娯楽が人生のすべてですから
新住民の家族はできる限り町会と関わらないのが番町ライフのカギです

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無理ですわ、それ。

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番町はナンバー4とか見てると子育て世代たくさんいますよ。若い世代が多い印象です。あと、ご高齢の方も多くみかけます。港区と比べて坂は少ないですし、落ち着いた街が好きで番町に移られる方が多い気がします。

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番町みたいな雑居ビル街が落ち着くかなー。
普通は緑の多いエリアを落ち着くって言うんだけど。

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>>946 匿名さん
公務員宿舎は若い人多いけどマンションはシニア比率高い

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住んでみると、日比谷、有楽町、銀座、丸の内、日本橋、新宿、神楽坂など、あらゆる方面へのアクセスは抜群にいいです。
やはり番町はシニアより現役世代に向いていると思います。高齢になって番町に住み続ける理由は見当たらないので、場合によってはマンションを高値で売って、郊外や地方に豪華に引っ越す人も多いのでは。将来的な転居に向けてマンションの資産性が高いことは番町のメリットだと思います。

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車がないと生活できないエリアの一つです。

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そうですね、市ヶ谷駅、四ツ谷駅、麹町駅、半蔵門駅それぞれに10分以内のエリアですが、車を持つのが当たり前です。

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番町は公園が少ないんだよね
子供が小さい頃は公園がないのは辛い

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>951
足速いな。
まぁぶっちゃけると10分は駅遠不便にカテゴライズだよ。

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>>951 匿名さん
市ヶ谷駅は坂の下、四ツ谷駅は下りエスカレーターなし、麹町駅は番町側出口は階段のみ、半蔵門駅も坂の下
タクシーも一通多くてよく間違えるし

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四谷駅前再開発の影響受けて番町も地価上がっていきそう。日テレ通り再開発も楽しみ。

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四ツ谷は堀の外なので関係ないと思うけど日テレ通り再開発はそこそこ期待できるだろうね
ただ北側のマンションは日照や抜けに影響出るので痛し痒し

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日テレ通り再開発は、どうなりそうですか？

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ついでに市ケ谷駅周辺と雑居ビル街の九段南も再開発されないかなぁ。

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https://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201905/CK201905130200...

番町に引っ越すかなぁ笑

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