千代田区番町のすべて

>>780 匿名さん
分譲マンションの坪単価でいうと番町700日本橋600で番町の勝ちかな

番町は600くらいでしょう。
それでも新築が売れてないですけど。

外部の人は茶化していますが、番町は番町の良さがあるので、そうすぐに新宿区や文京区の住宅街あたりまで落ちぶれることはないと思います。
といっても、やや時代に取り残されつつある部分は認めざるを得ないので、再開発による街の進化に期待しています。

>>783 検討板ユーザーさん
模範解答ですね
あとは日テレ通りの高さ制限緩和はゼロか多少OKとするかですね

みんな番町って言いたいんだね

いまの日テレビルに建っている紅白の鉄塔くらいまでの容積緩和ならいいんじゃないでしょうか。
ある程度、緩和しないと歩道の拡幅などは難しいでしょうし。
年に一度しか使わない盆踊りのための広場は、いらないと思います。
それより、良質な大型スーパーの誘致に傾注して欲しい。

四番町のカフェ、No.4も再開発予定地ですか？
あそこ気に入っていたのですが。

東京都千代田区四番町5-9
https://tabelog.com/tokyo/A1309/A130904/13189835/

日テレが土地を貸してくれてるみたいです。

>>788 匿名さん

ありがとうございます。
すると、あそこも巨大なオフィスビルが建つのでしょうか？
あの土地に大型スーパーが出来たら嬉しいですけど。。

金儲けの匂いがプンプンですね。
タワマン仕込むだけでもいいですが、価格次第かなあ。

現状の番町全体の問題点整理をした上で将来像イメージを区役所が出した上で、結果的に日テレ再開発による150メートルオフィスとタワーマンションの選択肢もあると誘導すれば良いのに、最初から日テレの150メートルありきでそれを既成事実化した上で住民に押し込もうとのまちづくり協議会の段取りが問題かと

番町の再開発問題を住民が解決するよりも、ここから引っ越す方が早い。
番町ではないどこか都心の落ち着いた住宅街に引っ越そうと思う。

みんな番町好きね

番町は、敷地いっぱいに建った 雑居ビルとペンシルマンションばかりで、 街に緑がとにかく少ない。いいのは千鳥ヶ淵望める一番町ぐらい。

>>792 匿名さん

南麻布は静かで緑も多くスーパーも充実で住みやすいですよ。でも好立地は高額ですので資金繰りは大丈夫？

番町の歴史が持つ重厚感が好きだったけど、最近はだんだんつまらない街になってきたと思ってた。
日本橋か渋谷の方に引っ越そうかと内心思っている。妻は反対しそうだけど。麻布は住民がいけ好かないからナシ。

遊牧生活をしちゃうようになっちゃってるんですよ

>>795
南麻布は番町よりも安いでしょ。元麻布ならともかく。

たしかに、こんなことで争いごとになりホントいやだね
さっさと低層がキープされている松濤か代官山に避難した方がいいかな
でも今の家を高く買い取ってもらうことが条件だけどね

みんな妄想好きね

ダイヤモンドホテルって格的にはどうなの。高級外資系ホテルに買収された方が番町の地格が上がると思うんだけど、と妄想。

日テレの知り合いに聞いたら新スタジオ棟は旧本社ビルの敷地をかなり含んでいるんで、仮に再開発が進まなくても旧本社ビルをリニューアルして容積オーバーのまま使えば実質的に容積緩和受けたのとおなじだからいいんだと言ってたけど、ホントにいいんなら、それでいいんちゃう

>>798 匿名さん
番町よりアドレス平均で安いのは、麻布アドレスでは東麻布位では。南麻布の古川沿いの1、2丁目低地のピンポイントの個別物件だけでしょ？安いのは。特に南麻布4、5辺りの坂上は確実に番町より高い。

狸穴と麻布台もいまの時点ではまだ安いと思う。森ビルによる再開発後は高騰すると思うけど。

>森ビルによる再開発後は高騰すると思うけど。

それって第二六本木ヒルズ計画のことですよね？300m級のタワマンが建つとか本当でしょうかね？
70階建とかあり得ますかね？

>>805 匿名さん

ここでわざわざ港区の話なんて聞きたくないよ、番町との比較なんて興味ないし。

第2六本木ヒルズってもう完全に止まったよ

番町より山手線駅近の方が高いですよ

番町と他との比較よりも、今は日テレの妙な動きによる番町の価値毀損が論点だね
てか、番町の住民が日テレの高層化を求めているとの論調の根拠がよくわからんよね

>>807 匿名さん
上で書いてあるのは、麻布台大規模再開発の事でしょ。あと第2六本木ヒルズは止まってないよ。予定より地権者まとめるのに時間かかってるけど。

六本木5丁目西再開発のことかな？森ビルの社債権者向けの決算説明会で状況を話していましたよ。
あと調整が残っている地権者は東洋英和と日銀。東洋英和は移転先が用意できた段階で同意が得られる予定。日銀との交渉は最後だけど基本的に同意される。
麻布台虎ノ門再開発が年明け早々に着工、虎ノ門ヒルズビジネスタワーとレジデンシャルタワーが来年末から再来年初に竣工、虎ノ門ヒルズステーションタワー着工後、六本木5丁目西着工になるかと。
森トラストの東京ワールドゲートと赤坂ツインタワー建て替え、ホテルオークラ建て替え、虎ノ門病院建て替えも来年竣工。虎ノ門六本木赤坂はいま東京で一番熱いエリア。
番町麹町紀尾井町も、いまの汚らしい雑居ビルを全部取り壊して、街を作り変えるぐらいの総合的な開発をお願いしたい。

確かに食に関しては昔の秋葉原みたいでまるでダメ。
ゲムズにももっと頑張ってほしい。

>>811 匿名さん
まったくその通りで、地区計画の60メートルの高さ制限を遵守して直ちに建て替えればよいだけで、なんで空ビルを放置してスラム化させてんのって感じ

タワマン建てないと、意味ないでげす

番町全体には迷惑のかからない市ヶ谷駅近くの五番町にはタワーマンションできる可能性高いですよ

高くはないですよ。
わざわざタワーにする意味ない。
そこは新宿区に任す。

東京都がまもなく市ヶ谷駅周辺は土地利用の基本方針を変更して容積率を800%まで上げようとしてるから五番町の市ヶ谷駅近くは大化けする可能性でかいよ

それは五番町に限ったことでなく、市ヶ谷駅から500mの周囲なので、六番町や四番町、九段南、新宿区側が含まれます。案として出てますが、パブリックコメント見ると反対が多いですね。

市ヶ谷駅から500メートルということは日テレの四番町と二番町の敷地をちょうどカバーする範囲ですね
日テレの再開発ばなしが盛り上がってる中で偶然とはいえ日テレはラッキーですね
これで150メートル再開発が東京都の意向で可能になっちゃうんですかね

日テレ通りと市ヶ谷駅を合わせて大規模な再開発ならメリットあるかな。

番町ナンバーワンマンションの誕生ですね
（一等地である内堀通りの向こう側は除く）

>>820 匿名さん
六本木ヒルズのように中心に超高層ビルを配して城下町的なスタイルと表参道ヒルズのように高さを揃えて通りを意識したスタイルでいくのか、これから番町住民対日テレおよひその応援町会長との攻防が続いていきそうですな

丸の内のように道路幅員を広くとり大区画の超高層で規模感や高さを揃えた街並みにして、新しい街の建物はヒルズのようにレジデンス、ビジネス、商業、シネコン、ホテル、アカデミックなどの複合施設すれば良いとおもう。
立地は皇居隣接の超都心高台、街並みは丸の内的、街の機能はヒルズ的となれば、東京でナンバーワンの魅力的な街になり、ブランド力はぐんと上がるとおもう。
ま、妄想ですが。

市ヶ谷駅を中心とした再開発計画。
賛成します。
この資料の29ページ。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/keikaku/shingikai/pdf/houshin_02....

半蔵門駅周辺は再開発の余地はないのかね？

飲食店と大型スーパーを望みます。
半蔵門駅か九段南の再開発で大型スーパー誘致して欲しいです。

今までも自然食レストランなど開店しても早々に潰れる例が多いです
大型スーパーも同様に経営が成り立つだけの需要が見込めないのでしょう
それにしても閑静な住宅街に焼き肉屋など望むほうが非常識ではありませんか
せっかく交通の便が良いのだから、赤坂や銀座へ出かければ済むことです

>>823 匿名さん
てか、丸の内とも、銀座とも、表参道とも、六本木通りとも外苑東通りと違って、道路幅を30メートルにする余裕はなく、現状の片側1車線の15メートル道路が前提なのに高さ制限60メートルを緩和する前提で議論を進めようとしてる点がトラブルの根本原因
それも番町住民へのアンケートで盆踊りの広場確保のバーターで150メートルOKって
もはや冗談にても笑えないレベル

番町の人って盆踊りそんなに好きなのか？

>>829 匿名さん

なわけない笑

いや、江戸時代からの歴史のある街だから盆踊りに対しては特別な思いがある人が多いのかもよ
炭坑節や東京音頭を踊る事で新たな文化の発信基地になろうとの深い狙いがあっての盆踊り広場確保じゃないか
少子高齢化に向かう日本における先進的な取り組みとして注目していきたい！

盆踊りなんて田舎の人たちの楽しみなのではないかと。

普段は盆踊り好きの人のいいレストランのご主人かと思ってたら、何千億の利益が生まれる大仕掛けの実行役の顔がばれちゃったわけだね
五反田での積水の旅館の事件の表で動いて捕まった連中の他に捕まらない弁護士やもう一段裏に黒幕がいるのとちょっと似てるね

再開発のスレッドをちょっと目を通してきたけれど、かなり強力な反対が起きているね。反対運動というと文京区のお家芸のように言われているが、千代田区もなかなかやるねえ。ただ土地代が高く地権者も強力となると再開発自体の採算性はかなり損なわれるだろうね。

住民に知らせないで、高さ制限の緩和を進めていたことが問題だったと思います。反対する気持ちもわかります。

盆踊りは靖國神社の広い参道でやればいい。何も番町に広場を作らなくても。
それより開放的なカフェや大型スーパーが欲しい。

タワマンの下に商業誘致で、win-winだと思います

まあ、強行裁決を区議会でやればとおるれべるの話だから、あと数ヶ月ガス抜きして、反対派が疲れて来たら、一気に進めるかもね

町会長は住民の代表でしょうが、番町住民には各界で日本を代表するような方が多数います。
そういった方々が反対に回った場合、無視し得るものでしょうか。

ちょっと古いですが、バンチュウタのお父さんみたいなイメージでよろしいでしょうか？

>>840 匿名さん
花形のお父さんです。

>>839 匿名さん

昔は海部さんなど、総理や閣僚も多く住んでたけど、いまはどんな方がお住まいなんですか？
すごく興味あります。

小田急麹町マンションはポリボックスが立ってるから大臣が住んでんでしょ

>>843 匿名さん

え、あの古いマンション？

ほかにポリボックス立ってるマンションある？
立ってても大臣とは限らないけどね。

番町に住んで半年。
だいたい番町で著名人の姿を見かけたことないけど、誰か住んでるの？

チューインガムと同じで時々新しいのに変えないと不味くなるんだよね、カミさんも街も

そろそろ再開発の潮時なんじゃないかな

空ビルにしてるから寂しいだけで、単純に建て替えれば良いだけの話
地元の地権者から安く買い取ったあとにルールを変えて土地価格を上げるのはやり過ぎ
小田急麹町も60メートル総合設計で単独建て替えで十分でしょ
再開発までする必要性はないよ

日テレはアコギなカイシャですなぁ

なんだか騒々しい日テレ通りより、大妻通り側は整然としていていいですね。
麹町三番町マンションの建て替えはいつ頃になりますかね？
すごくいい場所だと思います。

コンサルタントの大前研一氏は番町に住んでる。あとはあまり住んでいることを知られている有名な人はいないかと。
番町に住んでいることを明かしていない著名人はたくさんいるとは思うけど。

個人情報を晒してはいけまへん

番町再開発は、協議会が終わったようですが、動きはありましたか？

番町の町並みを守る会が、以下のようにまとめていただいてました。ご参考まで。


おはようございます。
昨日10月22日（月）15時～17時30分、麹町出張所にて
第六回日本テレビ通り沿道まちづくり協議会が開催されました。要点を下記にまとめましたのでお読みいただければ幸いです。

・冒頭事務局（千代田区）よりパブコメは議論が深まるまでやらないと発言。
・守る会推薦2名と女子学院、グロービス経営大学院は正式に委員委嘱されることに。
・東京大学都市工学研究科城所哲夫先生によるケーススタディの発表。
街づくりの世界的潮流のお話から始まり、番町の歴史的文脈や立地などから町並みの連続性が絶たれてしまい、圧迫感の強い150m超高層はお勧めできず、街並み誘導型の６０ｍ案を推奨。
・城所先生によると広場は大きく取るよりは日テレ通りの歩道を表参道以上の８．５ｍセットバックして素晴らしい歩行者空間を作り、盆踊りはその時間帯だけ歩行者天国にして行うのが非日常感もありお勧めと。
・広場については委員間で要不要についての議論があった。
・東京メトロ麹町駅番町口バリアフリーの実現については異論は無し。
・千代田区は質問書や陳情審査の参考人質疑にて問いただされている交通のアセスメントや、
広聴（住民に広く知らしめる）などの宿題があるので時間をかけたいように見えた。
・山本座長より、広場はアトリウムやガレリアという方法もあるのではと。（騒音の問題も解決できる）
・守る会からの区長宛質問書回答、番町住民からの質問書回答、守る会からの区長宛追加質問が添付資料で紹介され、追加質問は現在回答に向けて庁内調整中とのこと。
・守る会から委員各位に町並みを維持した再開発の成功例である銀座の視察会をご案内。
・次回協議会は11月下旬、日テレより現行地区計画６０ｍの範囲内でできる案も含め具体的な案の提示がなされる。
・事務局（千代田区）はもっと多くの方に傍聴いただける会場を探す。
　※注、今回の傍聴は枠の20名が朝6時の予約開始から3－４時間で一杯になりました。
・協議会の中で四番町町会の説明会に、千代田区麹町地域まちづくり課の三本（みつもと）課長が
説明に来られるとのお話がありました。
　10月27日13時―15時＠千代田女学園にて、参加は四番町住民、就労者、地権者に限るとのことです。

盆踊り、盆踊りってバカじゃないの
そんなに盆踊りをやりたければ、上智大学のグラウンドで開けばいい
あの土地は都有地で一般人も土日は借りられるはず

町会長連中の盆踊りだけやってれば町を支配できるって安易に考えてるのもすごいけど、それを利用して、容積率400%台の土地を1200%以上の土地にしてぼろ儲けしようと仕組んだ日テレもなかなかのもんだと思うよ
でも、本当のクライマックスはこれからだから、これからどうなるか生暖かく皆んなで見守りましょう

街の新陳代謝は必要だと思うけど、日テレの魂胆が気に食わない。

住民を代表する町会長たちが要望する盆踊り場所の確保、麹町駅のエレベータ、エスカレーター設置、歩道の拡幅を実現するためには150メートル高層化は不可避と日テレは考えているようです
でもどの町会長も地元でそうした要望を千代田に対してするとの意見集約はやっていません
10/27の住民向け説明では、なぜ住民からの意見集約を行わずに町会長の個人的判断でそうした行為に及んだのか確認してみましょう
この論点が今回の混乱劇のポイントです

番町再開発は動いていますか？

先日、千鳥ヶ淵に面した三番町共用会議所の一般公開に通りがかったのですが、あそこの広大な土地、マンション開発したらすごい値段になりそうですね。となりのパークマンション千鳥ヶ淵を超えるでしょう。もともと山縣有朋の別邸跡地で、国がほとんど利用してない会議室として管理しています。納税者としては、民間に売却すべきだと思う。マンションならずも、千鳥ヶ淵沿いに居心地のいいオープンカフェとかできたら、すごくいいと思うんですが、みなさんどう思われますか？

パークマンション千鳥ヶ淵の右隣には、宮内庁の広大な邸宅があるが、あれ誰か利用してるんですかね？さらにその敷地の裏には国家公務員の宿舎らしきものがある模様。
まったく不用、とは言いませんが、まったく経済的不合理で国があの一等地を持ち続ける理由はありません。
三番町共用会議所もそうですが、日テレ通りより、千鳥ヶ淵一帯の三番町再開発を求めます。

ちなみに三番町共用会議所の隣の病院跡地は、更地になってますが、何が立つのでしょうか？
ご存知の方は教えてください。

三番町は最近ペンシルマンションばかりで、草生えるよね。

>>860 匿名さん

これ旧伊藤博文邸を岩崎の三菱グループが買い取ったところでしょ？品川の田舎に。
三番町は、そもそも地の利が違う。
山縣有朋別邸には、陛下も御幸されたそうな。
山縣の本邸は目白の椿山荘だったかな。

>>861
それ旧桂宮の宮邸のあったところでしょ...それ絶対無理
薨去されてからまだ5年と経ってない

>>864 匿名さん

いま誰もが使ってないならいらないんじゃないの？レストランかオープンカフェにでもすればいいのに。隣が墓苑ってのは気になるけど。

現在富士見エリアの賃貸住まいですが、ゆくゆくは番町エリアにマンション購入を検討中です。
坪600後半?が今の相場のようですがあと2、3年で500台まで下がればなぁ。。

>>866 マンション検討中さん

下がらないでしょうね。
五輪の後も人件費と資材の高騰は続きます。
下がっても数パーセントでしょう。

ブリリア一番町の不人気さを見る限り、番町は
終わったと言わざるを得ない。
2017年辺りに買ったやつが最高の高値掴みだったな。

またあんたかい

>>868 匿名さん
ブリリア一番町は坪単価750万円だったかとおもうのですが、やはり700万円くらいが相場だということですか？

番町は面積が限られたエリア。また、皇居の横、かつ山の手、という絶対の優位性を持ち、この価値は永続的。日本の人口が今後減るならいざしらず、この問題も移民増で解決して、都心一等地の人気が衰えることは無い。そう考えると、ブリリア一番町の750万円は全然高くないと言えるかもしれない。少なくとも、飛行機が頭上を飛ぶ表参道よりも価値はありそう。

それでも今の単価は高すぎる。

>>871 匿名さん

日本の人口が減少しても、東京経済圏が崩壊しない限り、番町の優位性は揺るがないでしょう。日本人が減っても経済力のある移民の需要を満たすエリアであり続けるから。日本が経済的に沈没しない限りね。

>>870 匿名さん
壊れかけのラジオに聞くより、
http://mansion-madori.com/blog-entry-5598.htmlご参考まで。

番町で最高ランクの高級マンションって何？

パークマンション千鳥ヶ淵とかパークハウスグラン千鳥ヶ淵？
建物のグレードでここ超えられる事ないの？

パークマンション千鳥ヶ淵の隣に超高級マンションできる可能性ある？

番町って、ペンシルマンション多いよね。
駐車場潰して無理やり作った ワンフロア2部屋みたいな物件あるけど、ここまでやっちゃった物件になると、価値ないでしょ。

>>868 匿名さん
さすがに高すぎた
もうちょい安くした方がいい
ここは港区みたいに人気ある場所でもないのに港区に張り合おうと金額高くしてるのが気にいらない
高輪ぐらいの値段で良いよ
坪500が妥当

>>878だけど
番町を下げたいわけじゃないから勘違いしないで欲しい
ただ港区みたいな成金趣味の価格自慢みたいな値段競争をするような土地になって欲しくない

パークハウスグラン三番町とか坪400後半でしたからね。