千代田区番町のすべて

>>1100 匿名さん

日テレの高層ビル化に反対してた住民団体は諦めたのでしょうか？静かになりましたね。それとも高層化計画は頓挫したのでしょうか？

バンチョまじお便々ｗ

日テレの取り壊し工事の後、現在、木がいっぱい植えられていますけれども、まさか公園になるのでしょうか？　どなたかご存知の方おられます？

>>1103 周辺住民さん
住民との対決は諦めたと聞いています。

>>1103 周辺住民さん

公園じゃなくて大型スーパーつくって欲しいです

公園ができれば雰囲気良くなりますが、日テレは千代田区にあの土地を寄付するということでしょうか。太っ腹ですね。尊敬します。大型スーパーは公園の下の地下にでも作ってほしいです。

かねのなる土地を眠らせておくことなど絶対にありえないでしょう。近代的なオフィスビルをつくるでしょう。

市ヶ谷駅周辺の再開発なんて話はあるんでしょうか？

>>1108 匿名さん

ないですよね?

>>1109 マンション検討中さん
計画はあります。

>>1110 マンション掲示板さん

野村ですか？

番町小学校、麹町小学校、九段小学校の
それぞれの中学受験率ってどのくらいでしょうか？
また、それぞれの小学校にカラーはあるのでしょうか？

>>1112 匿名さん

中学受験率は知りませんが、九段は校舎も新しくなって人気が高まってると聞きました。
教師は公立なので、三校とも大差ないでしょう。
どなたか子どもを通わせてる保護者の方に実際のところを聞いてみたいですね。

https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kosodate/gakko/tsugaku-kuiki.html

九段は、九段南が区域に含まれてるから、番町、麹町よりは庶民的な小学校なのかな。。

日テレ通り再開発はどうなりましたか？

九段小学校いいですよ?
校舎は建て替えたばかりで、学校が荒れてない。マウントとる様な人も見ないですね。
公立小学校なんで、それだけで有難いものです。

>>1116 匿名さん

中学受験する子どもは何割くらいいますか？

>>1117 検討板ユーザーさん

隣の東郷公園の工事はいつ終わるのでしょうか？

>>1118 検討板ユーザーさん

九段坂公園の跡地はどうなるのかご存知の方はいらっしゃいますか？

>>1118 検討板ユーザーさん

九段坂病院の跡地はどうなるのかご存知の方はいらっしゃいますか？

英国大使館敷地の一部が三菱地所に売却されて、超高級レジデンスを含む再開発が行われる様です。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC143330U1A011C2000000/

>>1121 匿名さん

条件のよい部屋は50億くらいでしょうか。
近隣のマンションもつられて値上がりしますかね。
番町のブランド力にはプラスに寄与するでしょう。

番町・麹町・九段エリアの売りがよく分からない
皇居隣で都心の希少価値の高いエリアということは評価できるが、それだけしかない
住宅地としては中途半端、オフィス街としても中途半端、商業地としても弱い
学校や大使館が多く売りでもあるけど、その反面それらが無駄にこのエリアを占有している
結局、何でもアリの雑多な街になっている。

番町エリア、ましてや皇居ビューを選ぶ方々は一般的な購入者とは異なる視座を持ち合わせていますので、標準的な思考を引き合いに出しても平行線になりますよ。

番町は特別なエリア。地価もさらに上昇している。まだまだマンション価格上がるよ。

>>1123 マンション検討中さん

皇居隣はあまり関係ないのでは。
丸の内、大手町、永田町、霞ヶ関、銀座、日本橋など主要勤務地、商業地に至近アクセス可能な高台の地盤強固な一等地。高級マンションの集積地で他に代替可能なエリアは思いつきませんね。マーケットは素直にその価値を映し出しています。

>>1123 マンション検討中さん
富裕層にとって10億と5億の差は庶民から見た10万円と5万円の差ぐらいなので、好きなところに住んだらいいんですよ。

一番町が公示価格の一番になる日は近いか？

六番町を超えるの難しいでしょうね。四ツ谷駅と市ヶ谷駅に近く、日テレ通り再開発が控えているので。マンション単体としては高いけど、商業施設で来る場所じゃないし。

>>1129 匿名さん
いやいや…。そんなことないでしょう！
英国大使館の跡地は、地ぐらいどう考えても最高の地です。
そりゃ利便性は六番町に劣るかもしれないけれど、このクラスの物件検討する層にはそこは大した問題じゃないのでは？
借地っぽいのが惜しいけど、いくらになるか見当もつかない場所です！

地価公示がどうというよりも、英国大使館の立地が神々しいんですよ。

千鳥ヶ淵に建つパークマンションやパークハウスグランは利便性など標準的な物差しでは測ることができない凛とした物件ですし、それらと並ぶ素敵なマンションを期待します。三菱地所レジにはコストなんて度外視したものを作っていただきたいです。

うん、地価は単体のマンションでどうのこうの関係ないね。ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵やパークマンション千鳥ヶ淵で地価上がったっけ？

フランス大使館の借地マンションと同じようなもの？地価上がったのかな、その時。

>>1129 匿名さん

日テレ通り再開発って、具体的にはどんな感じになるんでしょうか。。魅力的な街になるのかなぁ。
番町に大きな食品スーパーは欲しいですね。

いいマンションだけど、結局アンダーで販売になるから、一般人には縁のない話。

番町では、よしやが消えて、マルエツプチの一人勝ち状態。それが嫌なら九段のリンコスか四谷のライフまで行くしかない。この点は番町住民にとって寂しいところ。

>>1136 匿名さん
デパートですと新宿伊勢丹が市ヶ谷から都営新宿線で２駅直結ですし自家用車でもすぐ行けて便利です。

>>1136 匿名さん

日テレ通りか靖国通りに大きなスーパー欲しいところですね。リンコスも悪くはないけど小規模店なので。

伊勢丹も日本橋三越も近いけど普段使いするには距離感を感じますね。

一部屋50億以上の物件を買う層が、公共交通なんて使う筈無いし、山手線アクセス云々はナンセンスだと思う。英国大使館の場所は地位最高だし、国内最高峰になることはほぼ間違いないと予想している。

平均坪3000
最上階坪5000
ってとこじゃない
最低床面積250平米とか

250-500平米は海外ラグジュアリー物件では普通なので、グローバル基準に合わせるなら広い作りになるでしょうね。森ビルのアマンレジデンスが競合ベンチマークでしょうか。

番町は高さ制限あるからタワーマンション建てられないし、もし広い部屋を作るなら、低層でかつ個数はかなり少なくなるでしょう。低層でも皇居の借景がありますので、10億クラスが10個ほどのマンションになりますでしょうか。

海外富裕層向けなので30?100億円クラスになるかと思います。5年後には東京の位置付けはガラリと変わると思います。

住所は一番町1番地ですかね。

英国大使館の土地のマンションは、土地は借地、上物のものみ分譲というのもありえなくないですか？
土地も区分所有となれば、日本の地価が下がて行くのかもしれない。

>>1145 マンション比較中さん

九段坂病院の跡地もマンションが建てば立派な価格になりそうですね。千鳥ヶ淵に面した広大な土地。

英国大使館、ルクセンブルクのようにマンション内に入る可能性はないのかな
木々に囲まれた広大でレトロな雰囲気が好きなので、あの景色が変わるのは少し寂しいです

>>1147 周辺住民さん
全くもってその通り。本当に悲しい。

英国は斜陽日本を重要視してないからビル大使館で良いと思ってるかもね。
地代を払うより、こじんまりと実用優先でやっていくつもりでしょう。

そもそも今はイギリス大使館の重要性があまりないからね
貿易も人的交流もそれほどない
歴史的価値保存のために現在の大使館を存続させることは良いとは思うけど
大使館で重要なのはアメリカ大使館だね