ブランズ川口本町〔（仮称）川口市本町２丁目計画　〕ってどうですか

私も川口駅まで歩いてみましたよ。
意外と近いって言うのが第一印象です。
ミエル川口も本当にすぐです。
コンビニが近くにあると良いですよね。
ブランズかなり気に入りました。
気になるのは荒川の氾濫だけです。
川口市全域がヤバいって言う人いますが、荒川からブランズまで、ずっと下ってますし、ブランズかなりピンチって思ったりしますよ。

>>609 通りがかりさん
たしかに荒川の氾濫は気になりますね。
荒川、芝川のおかげで抜け感が出ている恩恵もありなんとも言えないですね。
氾濫した際は、たしか3-4mまで水位が来るようなので、安全みて4階以上が良いでしょうか。命が助かればよしと諦めてます笑
そのおかげで目の前にマンションたつこともないし、日当たり抜群だし恩恵が多いかな。地味に駅が近くて通勤は助かります。
コンビニは、駅の山崎か交差点渡ったセブンで何とかしのいでます

＞＞608　評判気になるさん
徒歩12分は絶対にない。
14分表記で実際が短くなるなんて徒歩5分圏内でもないと無理。
よっぽど早歩きしてるんじゃない？
歩くの早いって人から言われない？
信号にも毎回引っかからない？
みんなが勘違いしてしまうような書き込みはやめよう！
実際は17分前後です。

実際に川口駅ホームの端（京浜東北線の10号車）から、成人の一般的なスピードかなと思うペースで歩いて、マンションエントランスまでの時間を計測したら、14分でした。
信号のひっかかりがあまりなく、スムーズ（122号線渡るのは歩道橋利用）だったのでこの時間でつけたのかもしれませんが、改札前（駅の入口）までなら14分の記載は合っているかなと。
ちなみに川口元郷駅の一番近い入口までは2分台でつきますが、改札口まで結構距離があるので、ホームまで5分はかかります。

表記の時間は、80メートル1分で計算して表記しているので14分ということは１１２０メートルということなので1キロちょっとを止まらず同じペースで歩くのは難しい。
だから、駅距離が近ければ近いほど誤差が小さくなる。
10分以上ある距離で信号がないのもめったにないので、表記通りに行くことはまず難しい。
それにここはファミリー物件。成人男性ではなく、お子さんとお母さんとで歩いた時のほうが大事だと思います。

子供は通勤しない、中学生以上になれば大人並みのスピードで歩ける。
子供ベースで徒歩時間を書く物件なんて見たことねえよ。

表記の仕方の話しなんかしてねえよ
子供が通勤なんて言ってないし、成人男性がいくら早く歩けようが参考にならねえって話しをしてるんだよ頭悪いな
お母さんがベビーカー押しても歩けるかって方がよっぽど参考になるだろうが
あと言葉遣い気をつけてください。ついつい私も変な言葉遣いになってしまうので

ガラわるっ
ここを検討している人たちはみんな民度が低い！

と思われてしまいますよ？

子供ベースで徒歩時間を書く物件はありませんが、それらを考慮した時間を考えることは悪いことのようには思えません。
高齢な方や子供はもっと徒歩時間かかると思いますが、すべての方たちの平均が80ｍ1分表記なのだと思いますよ。

なんだか細かいことに拘りすぎてませんか？
12～13分で歩ける人もいれば、もっとかかる人もいますし。
マンションを購入するかたが、駅までの徒歩時間を自分の足で確認しないかたもいないと思います。
私は12分でした、私は15分かかりました、みんなそれぞれでいいと思いますが。
私自身は、十分に徒歩圏内だと感じました。
SNSでは必ず絡んでくるかたがいますよね。
まともな言葉遣いもできないかたは、相手にしないでスルーでいいと思いますが。

おっしゃる通り。
情報が溢れかえってる世の中ですから、12分だの15分だのどうでも良くて、自分に必要な情報だけ参考にすれば良いこと。情報提供してくれてるだけ感謝しましょう。
誤解を招く？その方が12分なら12分、15分なら15分。勝手に誤解しないようにしましょう。

個人的な感覚を言い出すと齟齬が発生するから80メートル1分で記載するという不動産のルールがあるわけで、それを物差しに各々の属性（子供だったりベビーカーだったり）で個別事案として判断すればいいのでは。
マンション掲示板としては、駅までの道のりがフラットなのか坂道なのか、信号の有無、歩道の整備具合などの事実を共有できれば有益ですね。

私が遅いのか、帰り道気になって計ったら１７分でした。
まあどちらにせよ歩けなくはないですけどね。
情報としては、やはり川口駅に行くためにはどうしても１２２号を渡らなければならないのでもっと近くに渡る箇所があればうれしいですね。子供とのことを考えるとベビーカーでも妻が連れて歩けるくらいのスロープ付きの陸橋が、わがままを言えばきりがないのですが目の前にあったらもっと便利だなとは考えてしまいますね(笑)

620さんに同感です。
122号の向こう側に行く手段が、あの歩道橋ではキツいと感じます。
お年寄りやベビーカーのお母さんに優しくないですよね。
歩道橋再建設を希望します！

マンションの入居者です。
使ってない時に浴室からおしっこ臭い匂い、汗臭い匂いがします、お風呂と下水道はちゃんと掃除してますけど匂いは消えません。

＞＞622　浴室から匂いがします。さん
それは結構大変な問題ですね。生活していく上で臭気問題は結構やっかいだと思います。
このマンションの施工に問題があるんですかね？
専門家に検査してもらうことをお勧めします。
売主に言って対策をしてもらわないとですね。

>>622配管ミスが考えられますね。
人間がやることですから間違いも起きる可能性があります。
売主に確認してもらうのが解決への近道です。

川口に住んでおりこの辺も散歩しますが、芝川が時々臭うんですよね…マンションそのものの配管より周辺環境が影響してるのかも。

>>621 マンション検討中さん
既に陸橋建て替え計画が発表されてたような

>>619 匿名さん
ですね。そして最寄駅じゃない駅へ行くのに時間がかかると言われても難しいですよね。
10分を短縮するためにあと1500万円多く支払って川口駅前マンションを買うのもありかもしれませんね。私なら歩きますが。。
そして結局は京浜東北しか停車しなくなった川口駅前に大枚はたく気にはなれないー

＞＞622　浴室から匂いがします。さん
それはつらいですね。他の方もおっしゃる通り売主さんか施工会社に相談されたほうがよろしいかと思います。
＞＞627　マンション検討中さん
どうしてもこの辺りのマンションを検討する方は私も含めてですが、川口駅の徒歩を考えるのでは？
おっしゃる通り川口駅前は価格が高いので、こちらで検討して川口駅を考慮しない方は意外と少数なのではないでしょうか。
どちらにせよ、川口駅に向かう向かわないに関わらず主婦の方やベビーカーでも安全に渡る手段は欲しいところだと思います。

>>627 マンション検討中さん

そうゆう人は頑張って歩いて下さい
貴方は購入者なんですか？検討者なんですか？営業さんですか？

はい！答えは営業さん！

>>629 マンション検討中さん
だとしたら何なんですか？
私は627ではありませんが、マンション購入のために、どの意見も参考にしています。
仮に営業のかたでも、そんなことは関係ありません。
あなたのような書き込みが、何の参考にもならず、まったく不要な書き込みです。
スルーしても良いのですが、お伝えしたかったので。

>>622 浴室から匂いがします。さん
入居してからずっとなんですか？
そうではなく、最近という感じなのでしょうか。
売り主なのか、管理人さんなのか、管理組合なのか、判断は難しいですが、私は売り主に話して調査をお願いするのが良いのかと思いました。
そこに誠意がなければ、別の手段になるのかと。

入居者です。
浴室の悪臭、全く感じたことはありません。丁度アフターメンテナンスがありましたし、相談したと思いますが…。

川口駅に出ることはほとんど無くなりました。最寄り駅の川口元郷駅か、マンション目の前がバス停なので赤羽駅行きに乗って赤羽に出てしまいます。

陸橋は欲しいところですな

>>629 マンション検討中さん
627です。購入しました。
他人の書き込みにいちいち営業のレッテル貼ってる人って、競合デベの営業だと思ってる。

>>632
アフターメンテの書き込みの後、浴室から匂いがします。さんがいなくなってしまった笑

さあ令和元年最後の風呂入ってきます。ミストサウナもしよう。ミストサウナなかなか良いです！

ちなみに我が家も悪臭は全く感じたことないですね。まあ実際に住んでいる人なら臭いなど感じないでしょうし、困ってるなら掲示板ではなく管理会社に言うでしょう。

＞＞635　匿名さん
アフターメンテというよりも一回書き込みをしたのみで他の書き込みがないので、誰かの書き込みが影響してではないんじゃないでしょうか？
なんか誘導しているみたいに見えますよ

まぁ、当たり前だけど、買えたらプラウドかパークハウスを買うよ

予算の関係で、妥協した結果で、ここを買う。
だけとこの価格で、川口周辺を買う選択は悪くない

>>635　匿名さん
まぁ実際に住んでいない方でしょうね・・・
誘導がわかりやすくて潔ささえ感じます。

購入されたんですね。おめでとうございます。

この時期にプラウドが比較で出てくるのは理解できませんがパークハウスは良いマンションですよね。ただし同じ平米数で比較すると2千万円くらい高いのが厳しいです。

パークハウスならIタイプが良いと思いましたが8千万円弱でした。（60㎡台とか狭すぎるため）
そこまで出して川口駅前に固執する必要はないので庶民としてはブランズは良いと思います。（最寄り元郷ですが）

もちろんお金があればパークハウスもいいですが、それより二子玉の中古マンションのほうがほしいです。ライズに行くと川口が灰色に見えます笑（冗談です）

川口駅の沢山話してるけどこのマンションの最寄駅は川口元郷だよね
予算の関係で妥協だとかそもそも最寄駅が川口元郷駅なのになんでそんなに川口駅に執着するの？
妥協言うけど中古のマンション探せば川口駅のマンションでも安いのあるよ
川口元郷駅が最寄駅なんだから川口元郷の話の方が大事なはず

>>640
君は元郷に住んでたら川口駅や駅前を利用しないの？バカなの？

通勤は京浜東北利用だけど住居にかかる費用を抑えて、他の用途に使いたいという人だっていると思うけど

元郷のこと限定で何を話すの？
122しかないじゃん

122の反対側だったらなー

レーベン？？出てくる？？

>>642 643
自作自演にも程がある。

＞＞６４４
自作自演とは？
642と643の繋がりがわからないのですがどういうことですか？

122の反対側にレーベンが出てくる告知。
この物件にとっては嫌だという反論。

既に戦いが始まっているこれからバチバチになりそう対立構図ですね。

今はあんまり進んでないのかな
以前ほどの勢いがないですね

>>646 匿名さん
レーベンはコスモ川口ライヴネージュの後継みたいなもんかな？小さいマンションだね

ブランズくらいの規模感があれば欲しかったね、小学校近くなるし、ただ元郷駅が遠くなるからメトロ利用したい人にとっは良し悪しだね

寝室側が122沿で窓開けて寝るときに騒音がありそうだなと思う以外はなんだかんだバランス取れてますよね。
やはり駅近が便利かな

立駐て維持費高い？

＞＞650さん
高いです。車庫待ちの時間もあるし私個人的にはあまり機械式は好きではないです。

12年に一度、修繕積立があるんですよね？
いくらくらいなのでしょうか？

＞＞652　匿名さん
お部屋にもよりますが、45万円くらいだったと思います。

月計算にすると大体毎月3,125円くらいのプラス経費と考えておけばいいのですかね。
どうせなら、一括よりも、毎月プラスで支払うということはできないのでしょうか？
毎月の経費が増えるのも辛いですが、一括での支払いができなかったらと考えると怖いです。支払えなかった場合のペナルティは、部屋を強制で立ち退きされるというのほ本当ですか？

>>654
強制立ち退きの話はどこで聞きましたか？
ありえない話なので。
管理組合にそんな権限ないですよね。

＞＞６５５　マンション検討中さん
強制立ち退きはないとして、他にどんなペナルティがあるのでしょうか？
確かに、この一括が払えない人が出てきたとして、自分は払っているのに払ってない人に対して何もペナルティがないのは嫌ですね。
それと、払えない人がいた場合の修繕はどうなるんでしょう？
最悪一時的に管理会社もしくは売主が立て替えるのでしょうか？それとも修繕が止まってしまうとか？

＞＞657　名無しさん
わざわざありがとうございます。強制退去みたいな感じなんですね。

誰かが裁判してくれて、いつの間にか判決が出て退去させる話し、、ですか？

誰か656のために強制退去を叶えてあげて！

ここは住民スレ立たないのはなんでですか？
いや私は購入者ではないのですが気になり

住民スレはあるけど投稿がまだゼロのようですね。

竣工から半年ちょっと経過したところですか。現地で実際の建物と部屋を見られるので、良さがわかりやすい反面マイナス面も見えてしまうのかなと思います。

管理費(月額)13,600円～18,300円、修繕積立金(月額)7,400円～10,000円は、けっこうな負担ではありますが、修繕積立金はあまり安く設定すると後が大変とも聞きますので、最初からこれくらい納めておけば安心ではないかと思います。

＞＞６６１　匿名さん
修繕費が安すぎるのは怖いですよね。
でもここは修繕費の値上がりとしては、25,000から30,000くらいまで上がって
しかも12年に一回45万くらいの一括徴収もあるんでしょ？
これがずっと続くと考えるとちょっと取り過ぎな気もしないではないかな。
やっぱり負担は大きいよ。

雰囲気いいですね

>>663 匿名さん
何の雰囲気ですか？

＞＞663　匿名さん
何の雰囲気ですか？？

完売はそろそろですか？

ベランダ見る感じ、あと3分の2くらいじゃないですか？

人気あるね

人気あるんですか？
今完成してから何か月ですか？
もう半年以上？
残りどのくらいですか？

残り24戸で、SUUMOを見ればどの部屋が残ってるか、価格も書いてありますよ。

>>670 匿名さん

公式HP見る限り、最終期や残り何部屋とかの記載が見当たらないのですが、何処かに書いてありました？
どっちか言うと、今期販売に出した余りが24部屋で、まだ販売に出してない部屋がありそうです。

先月に最終期で売り出してませんでした？
それが終わって今の表記なので、残り24戸なのかなと思ったのですが･･･違いますかね？

今HP見てきましたが、今回販売戸数と表記があったので
残戸数が24ではないということですね。
いつになったら完売するのでしょうね。

建物内モデルルームが公開中ということなので検討しやすくなっているのではないでしょうか。
とはいえ今は営業活動一時休止となっていて、資料請求のみ受け付けているらしく、営業再開予定は5月8日となっていました。

今回販売戸数として24戸となってはいますが、何期とか何次とかの記載は無くただ先着順販売というふうになっていますので、最終なのか途中なのかわからないですが、次期があるような雰囲気も無いので、これで最後という気がしなくもないです。
気になる場合は問合せが確実でしょうけど。

最終なら最終ってでると思うけどな

何期であろうとその売れ残りは先着順でしょ
宅建の人、期売りの概要説明してー

それはそうと住民のみなさん、フローリングがささくれて所々小さくですが剥がれてきませんか？生活してたら仕方ないかもしれないけど意外にフローリングが傷みやすい。

アフターの時に施工の埼玉建興に言ってもその場しのぎの言い訳で逃げる気満々なんだよなー

何か良い対処法はないものですかね？

フローリング、コーティングとかナシだと、ささくれだってしまうのでしょうか？
コーティングするとお金かかるけど
表面は守られるから、ささくれ対策には良いのか…？ただ新築で買ったのだし、そういうのが無いのが望ましいけれど。。
対策はコーティングくらいしか思いつかないですね。

郊外型のファミリーマンションっていう感じで、全体的に広く作られているところはいいと思います。
収納も多い。
子供がいる人だったら、十分にやっていけるのではないかと見てて思いました。
駅に近い場所だと子育て的にどうなのかと思うところもあるが
ここの場合はエリアが落ち着いているから
駅に近くても大丈夫そうですね。

気になります

まだ残ってるの？
コロナの影響だけじゃないでしょ、、、

川口ナンバーはかっこいい

フローリングがささくれだすのは相当な期間が立たないとならないと思いますが、フローリングの材質によって変わってくるのかしら。
フローリングによってはささくれだすこともないと思います。

傷などが気になるならコーティングはしたほうがいいと思います。コーティングをした方が掃除は楽です。

ただ、コーティングも10年以上たつと機能が薄れてきますし、又塗り直すという方もいらっしゃるんじゃないかな。
コーティングは見た目がテカテカしすぎてしまうので材質によってはしないほうがおしゃれになるという方もいます。

フロアコーティングも色々とあるのですね…
子供がいると
些細な傷も増えてきたりしそうなので、そういう場合にはやっておいたほうが
いいのかもしれません。

10年も経つと、流石に機能性は落ちてきてしまいますよね。
その時に塗り直すかどうかは、その時の判断ですね。
子供もその頃は大きくなっているでしょうし。

フロアコーティングをした場合、アフターフォローの保証対象外になるそうですよ。
我が家は床暖房対応のクッションフロアシートを全室敷いています。かなりの重労働でしたが、毎日まだ小さい子供が何かしらこぼすので敷いて正解でした。

まだ残ってるんだ

ここってそろそろ竣工一年経過経ちますけど、新築扱いじゃなくなるんですかね。

もうそろそろ値引きの時期ですね！期待！！

>>687 マンション掲示板さん

新香物件(>_<)

フロアコーティングすると、保証対象外なんですか…！！
全然知らなかったです。
子供がいると、必須だろうなぁと思っていたけれど。
そうなると、フロアシート的なもののほうが圧倒的に必須ですね。
なんとなくその方が
張替えなども楽ですしね。

コルクのフロアマットだと、冬場もひんやりしすぎないし、
つるっと滑ることもそこまで多くはないし、かなりおすすめですよ。
少し音を防ぐっぽいのか
子供がいるご家庭で使われていることも多いとか。
子供って体重を乗せるようにぺたぺた歩きますよね。

あとどれくらいありますか？
検討してます。

今回販売住戸が１３戸というふうになっているけれど、それが全てとも限らないんですよね…
取り敢えず、表に見えている分では１３戸、ということ。

戸数がすごく多いマンションですから、
売り切ること自体、けっこう大変だとは思います。
もともとデベもそれは見越していたとは思うケレド…

売れてないでしょー
今の経済状況では…
都内は元々の購買層が強めだけども郊外はねえ…

このエリア…つまり郊外だと完全に実需のファミリー向けになりますからね
状況が落ち着けば
価格次第では動くと思うけれど。
もう少し、様子見でやっていく、みたいな感じになりそうに思いました。
川口は都内よりも安いから人気があるって言うのは聞いていたけれど。

値引き情報はよ

確かに…値引き情報はまっている人、多いかも。
こういう状況ですから、
早めにデベは売りたいっていうのはあるんじゃないかなぁと思いつつ…
郊外は都心と比べれば売れているという話は聞いたことがあります。
欲しい間取りがあるならば
待つよりは動いたほうが良さそうだけど。

まだ販売11戸もあるから、値引きしないんじゃないかなぁ。待っているくらいだったら、まだ選択肢があるうちに選ぶというのも一つの手だけど、ここまで来て希望の間取り＆階数があるとも限らないところが微妙なのかもしれないですね。
。マンションとしてはグレードはある程度高めで良さそうだけど、もともとの価格設定も高めだったようには感じられる

川口駅前は、すごい人気で価格もかなり高いけど、元郷だと需要が一気に落ちるよね

ここも、相当売れ残りあるみたいだけど、実際半分程度ではないか？！

かいます

>>699 匿名さん
どこの部屋の予定ですか？

サンクレイドルにしとけば良かったかな

かなり４LDKをプッシュしていますね。
ここまで来ると逆に４LDKそこまで出ていないのかな^^;って思ってしまうような…
純粋に４LDKって広いじゃないですか
そうなると物件価格自体も高くなってしまいます。
それでなかなか手が出にくいところもあると思いました。

>>702 匿名さん
4LDKはあと二戸なので、出てないって事は無いと思いますよ。

こちらに入居されている方に質問です。
インターネット（ファミリーネットジャパン）が付いているとのことですが、通信速度は実際のところ、上り下りそれぞれどのくらい出ていますか？
日中と夜（21時頃）で教えていただけますとありがたいです。

>>704 匿名さん
主に夜ですが有線で下りで200～300、上りで300ぐらい、
無線なら下りは100～200ぐらいです。
早いときは優先で400出るときもあります。
いずれにせよ遅さを感じたことは無く快適です。

>>705 匿名さん
ご回答いただきありがとうございます。
十分使える速度で安心しました！

テレワークがまた増えている状況だと思いますが、
その中でも快適にインターネットはできているのかな。
マンションのそういうネット関連のものは
契約によってかなり通信速度が変わってきてしまうと聞きますが
ここの場合は
きちんと使える契約のものを取り入れているんですね。

Wi-Fiルーターを導入しようと思ってるのですが、プロバイダー情報ってどこに問い合わせれば教えてくれるのでしょうか？もし教えてもらえないのであれば皆さんDHCP方式の無線ルーターを購入されたのでしょうか？