ブランズ川口本町〔（仮称）川口市本町２丁目計画　〕ってどうですか

>>497 匿名さん
まあそうだよね、もうすぐ竣工だからね

定価で買った人はどうなるの？

>>499 坪単価比較中さん
正しい答えは東急不動産に聞いてほしいですけど洋服のセールと同じじゃないでしょうか？遡って定価購入の人に返金したりはしないでしょう一般常識として

やっぱり実物見られるのは良いですね?！
オレンジのラインとか中々無いカッコいいデザインです。
機械式駐車場の圧迫感がせっかくの景観を邪魔してしまってるは残念ですけど。

>>501 マンション検討中さん
駐車場はあれでも良くなったほうですよ黒いルーバーを貼ったことで雰囲気変わりました。最初はどうなることかと思いましたが。。

>>501 マンション検討中さん

もう中の見学できるんですね！
楽しみです！

>>503 マンション検討中さん

まだ竣工前だから外観のことだと思うよ

>>501 マンション検討中さん
オレンジのラインが最高にダサくて残念なのは私だけでしょうか？
もっとシックなデザインにしてくれると嬉しかったな。

あと何部屋あるのでしょうか？
ホームページだと15部屋ぐはいになってますがもっと、もっと残ってますか？

どれぐらい値下がりが予想されますでしょうか？

>>505 検討板ユーザーさん
こちらの物件を購入した者です。
おっしゃる通りオレンジのラインは少々ダサいですね…。

なんとなくですが、色合いはガンダムに似ているととらえて、ポジティブに考えるようにしてます。

MRが休業中なのでわかりかねますが、残りは15部屋以上あるんじゃないでしょうか？ 近辺で供給が重なってますし、ある程度売れ残るのは致し方ないと思っています。

もう内覧をされた方がいらっしゃるでしょうか？ うちも今週予定していますので、情報交換などできたら嬉しいです。

そして、どんな方々がお住まいになるのか、楽しみです。交流会等を通じて、みなさんにお会いできるのを心待ちにしております。

>>508 名無しさん
私も購入者です！
6月末に半分くらいの売れ行きと聞いたので現時点ではもう少し売れてるでしょうが、売れ残るでしょうねえ…。
内覧会は21日からスタートですよね？採寸が出来るのでようやく家具など本格的に検討できますね、非常に楽しみです！

>>508 名無しさん
人それぞれ感じ方は異なると思いますが私はデザイン気に入りました。ブランズ川口幸町と比べると洗練されているというか新鮮な感じがしました。幸町からたった3年ですが違うもんなんだなーと思っています。こちらこそ宜しくお願いします。

>>507 職人さん
3LDKで100万円が限界です。最終で4LDKならもっと割り引かれますがその頃には3LDKは残っていません。意外に早いです、ブランズ川口元郷がそうでした。このマンションは小学校が近いのでブランズ川口元郷より早く完売する気がします。消費税増税前がお得だと思いますよ。

建物を見て検討でき、契約者の中には内覧会もスタートしている人がいる様子。
もうそろそろ値引きされるかなとホームページを覗いていましたが、書いてありませんでした。売れ行きはどうなんでしょうね。

>>3LDKで100万円が限界です。
価格、3LDKで4000万円程度でしたか？元値が安いので、そこまで安くならないんでしょうね。
竣工しているので、8％で購入できる物件です。増税まであと1ヶ月って本当に早いですね…

増税後の方がローン控除が3年延長されるし、2％上がると言っても消費税が課されるのは建物代だけなので単純に価格が4500万円だとしても90万増えるわけではないですし。土地代は消費税課されないですからね。増税されるからと焦らなくては良いのでは？

>>512 匿名さん
8%か10%かは竣工のタイミングなんですか？10月過ぎたら高くなると営業の方から聞いた気がしましたが。。聞き間違いかな？？
全く売れない期間が続くと100万円以上値下げもあるかもしれないですが、4000万円台であれば購入可能な人の母数は多いと思いますので悩んでいる間に他の人に買われてしまう感じです。

>>514 マンション検討中さん
引渡しのタイミングだった気がします。いま契約しても10月以降完成物件だと10%になっちゃいますが、完成していて9月までに引渡しできるのであれば8%の価格で買えたはずです。

内覧会終わりましたねー。
部屋はもちろんですが、共有部がしっかり見れて良かったです。思いのほかスカイデッキが高さがあるので、花火とか見れるといいですね！

＞513
増税後のほうがお得だと言うことですか？
税金とか制度とか疎くて、、、

＞＞５１９
消費税が10％にあがる代わりに、住宅ローン控除が10年から13年に延長されます。
4500万円の物件価格の内訳として建物代と土地代が含まれております。
このうち消費税がかかるのは建物代のみ。4500万円のうち建物代はおおよそ3500万円くらいです。2％上がるということは70万円くらいが値上がりとなるでしょう。
対して、住宅ローン控除が3年延長されるということは、4500万円のローンを組んだ場合、10年目の残債額はだいたい3300万円くらいです。年間で受けられる控除額は33万円となります。これが3年とすると約100万円控除がきくことになるので、増税後のほうがお得になると言えます。
長々と失礼致しました。

しかし、ここの営業さんは何も教えてくれないのかな？住宅ローンの説明といい、ちょっと酷い。

>>520 匿名さん
制度間違ってますよ。。。
勉強し直せや

＞＞522
失礼致しました。
延長3年分は建物価格の2％÷3年もしくは残債の1％のうち少ないほうでしたね。
まあ結局2％の値上がり分は戻ってくるから急ぐ必要がないに変わりはありませんが。
それにしても言葉がだいぶ攻撃的ですが、どうして喧嘩腰になるのですか？
何か書かれると困ることでも？

>>523 匿名さん
私も似たような誤解してました…笑
部屋が選べないのは困ると、増税前&定価で決めました。

比較したのは、
・パークハウス川口本町→割高感、京浜東北線に乗りたくない
・オイコス赤羽志茂→ちと狭い、廊下側がスケスケ、スーパー近くに無い
・プレシス田端→道路挟んだ先の建物が近く感じた、デベがメジャーじゃない
・プレミスト東京王子→バス便…、仕様と眺望は良かった、安い！
・シティテラス東京三ノ輪→いかんせん狭い
・オハナ東川口→駅遠い、直床
・シントシティ→勤務地(山手線のど真ん中)から遠い、仕様の低さ
以上です。

結局色々悩んでこちらの物件にしました。
結局、駅からの距離をいちばん重視しましたね。あとは小中学校も評判良いので、そこもポイントでした！

よいしあがり

１２２を渡るのがどうしてもなー

マンションを決定するときは、何件も見学しますけど、私も利便性を重視したいと思います。
資産価値もやはり駅近だと高い傾向がありますしね。
ライフスタイルにより違ってくるのでしょうが、アクティブな生活だとどうしても駅から近くないと時間のロスを感じてしまいます。

竣工しました！！

残り戸数はあとどのくらいか、どなたかご存じでしょうか。完成物件なら実物を見ながら検討できるのはメリットですね。場合によっては値引き交渉も可…？

大手の物件は値引きあんまりしてくれないと思いますよ。

>>531 匿名さん
早いですね、住み始めてる人は少ないからどこの方か分かっちゃいますよ笑

>>529 マンション検討中さん
10月に入ってもモデルルーム予約が取りにくい状況なようです。ブランズが建ったことにより一気にあの辺りの雰囲気が良くなりました。人気の小学校も近いのでこの物件アリ！な方は多いのではないでしょうか。検討されているならお早めに。我が家は購入済みです。

こちらのマンションを検討してます。
ご存知のかたがいましたら教えていただきたいのですが，敷地内の駐車場を利用した際に，122号を南鳩ヶ谷や鳩ケ谷方面に行きたいときには，どのように行くのでしょうか。
マンションから122号に右折で出るのは大変なような気がしまして。
時間帯にもよるのかもしれませんが。

宜しくお願いします。

>>535 匿名さん

そうなんです。
いずれにしても、一方方向からしか出入りできないので少し気になりました。
でも国道沿いの物件はみな同じなんですけどね。

>>534 マンション検討中さん
現在は122に右折出庫可能です。
信号にはさまれているので、ちょっと待てばクルマがいなくなるタイミングがあるので、難易度は高くないと思います。
朝夕の混雑時間帯はマンションの前までクルマが溜まるので厳しいです。

また近い将来、中央分離帯が設置されるそうで、右折出庫はできなくなります。
その場合は左折出庫してから、本町交差点を右折して…という感じになりそうです。

>>535 匿名さん
赤羽から帰ってくる場合は、物件手前でミエル方面の側道にはいり、元郷駅ロータリーを通ってくる方法があります。ちょっと面倒ですが

赤羽方面から来た時には，私もそのルートかなぁと思っていました。
鳩ケ谷方面に出ていきたいときは，荒川大橋の手前の側道を左に入って，本町ロータリの一通道路から出てくるというルートはかなり遠回りなのでしょうか。
Googleマップで見ただけですのでそのルートが正しいかわかりませんが。

>>539 マンション検討中さん
私もそのルートです。休日は大して時間を要しません。平日は試したことないので不明です。

＞＞542
中央分離帯はできないんですか？
私は全然近隣に住んでもいないですし、調べたわけではないのでここに書き込むのも申し訳ないのですが、、、上で他の方々が分離帯ができると言っているのは、何か情報があってではなく憶測ということでしょうか？

>>543 匿名さん

居住者です。
東急リバブルさんから、中央分離帯ができる旨ご連絡いただきました。
購入後に追加の情報としてわざわざお知らせをいただいたという経緯です。
具体的な時期はわかりかねますが、計画されていてその予定だということは間違いないのではないでしょうか？

確か2、3年以内にロータリーとか陸橋の工事する計画が発表されていました。分離帯もそのタイミングで作ると考えるのが妥当ではないでしょうか。

検討者にききたいんですが、なぜここを買う？

例えば、川口ならプラウドタワー川口のほうが絶対よくないか？

>>546 匿名さん
仕様はとてもいいけど間取りと立地が好きではないかな
川口住民だけど、川口駅西口に惹かれるものがない
あと南北線の方が自分に都合いい
同じような考えの人はこっちにするんじゃないかな