ブランズ川口本町〔（仮称）川口市本町２丁目計画　〕ってどうですか

早く売り切りたいという思いはあるでしょうけど、ブランズというブランドを確立させたいという思いもあるようです。安かろう悪かろうからの脱却なんでしょうね。それ故の修繕積立金設定なようです。

ブランドはイメージですから、ここ一棟だけでなく全体のブランズも同様であれば高い修繕費も長期的に品質を維持するのであれば納得するのかな？
下に入る病院施設まで、まさか住民が払う修繕費が流用される管理システムでなければ良いのですが。
それにしても他よりも修繕費が高い理由とは？

川口の他ブランズも同様の積立金体系。他より高いかと言われると実は分かりません。他デベの実態が見えないので。。

一つ言えるのは修繕積立金は東急に献上するお金ではなく、住民がマンションを維持するために蓄えるお金です。盗られるわけではありません。したがって最初安く見せられて後で値上げを迫られるよりリスク低だと思っています。

>>252 マンション検討中さん
ん？BRANZ川口元郷の方の話でしょうか？

ハウジングセンターの子供向けイベントが気になっています。
割と楽しいものなんですよ。

夏休みにショッピングセンターの子供向けのウルトラマンイベントに参加してきましたが（もちろん無料）、今のウルトラマンって兄弟なんだ・・・とか、司会のお姉さんは解説もしてくれるんだ・・・とか、ベルトを使って変身するのは変わってないんだ・・・とか、子供と一緒に楽しんできました。

8月25日の収納セミナーも楽しそうです。純粋にセミナーだけ体験できるでしょうか。生活しているうえで、ちょっとしたコツを教えてもらえるのはありがたいです。賛否両論あると思いますが、マンションモデルルームでセミナーは新しい知識を教えてもらえるので、私は賛成です。

デザインがすごい

>>256 匿名さん

良い方でしょうか？悪い方でしょうか？

ご存知の方がいたら教えてください。
3ldk 南向きで中層階以上はまだ残っているのでしょうか？

1期では南向きは販売されていなかったと思います。これからじゃないでしょうか。

デザインは結構気に入ってます、落ち着いていますよね

>>260
最近のブランズの傾向を見ると「落ち着いている」が特徴な気がします。
プラウドタワーみたくお祭り騒ぎになることもなく、静かに始まり静かに終わる。この板も盛り上がらず荒れずで落ち着き進行がいいと思ってます。

ところでブランズ川口幸町は現地見られました？建物内は見ることは出来ませんが、外観は雰囲気良いですよ。公開空地ありなのでブランズ川口本町をイメージするのに適しています。管理も良さそうです、綺麗に保たれています。

>>261 マンション検討中さん
260さんではないですが、同感。
他のマンションと差別化されていると思います。

>>261 マンション検討中さん

ブランズ川口幸町はエントランスまでがとても綺麗ですよね。

次の売り戸数か5戸なんですが、この期間で5戸なのでしょうか？

1期2次だからでしょ。

週末は家族だんらんを…と思っているなら、絶対に広いリビングを求めると思います。

このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。

キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理したり…

平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうなのもいいですね。

窓の広さはアピール出来ないです。普通ですね。
LD13畳は最低限を死守という感じですね。最近はLDを刻んでる物件もあるので評価できると思います。ちなみに私はパークハウスを検討から外したのはLD12畳だからです。

川口周辺では広い物件になると思います。
どうしても川口の土地の価格を考えると物件が狭くなるのは仕方がないかと。
通勤のことを考えると断然、東京の人にとってはいい立地なんでしょうが。
あとは、どこと比較するかがキーになりそうな気がします。

比較の無限ループに陥りますよ。なぜなら同じ条件での比較が出来ないからです。本町4と本町2、末広1というアドレスが異なる時点で条件が違いますから。これに価格や間取り、学区などを比較要素として付け加えると判断できないです。結局は主観になりますね。

自分の主観を項目としてあげて数値化すると良いと思います。

やってみて下さい。数値化したところで比較にならないことに気付くはずですから。自分が一番重きを置いていることが整理されるだけです。トレードオフである限りそうなります。

自分が重きを置いている箇所に、重みをつけて総合点数で比べました。

自分の重きを把握して、客観的に評価するには良かったと思っています。
人それぞれ重きをおく箇所は違うと思いますが。
比較の無限ループに入ってしまったときの整理方法の一つとしては有効かと。

お金は有限ですので、もちろん価格が予算に収まりと言う前提で、部屋の広さと、駅近、立地、スーパーや医療機関、もちろん小学校までの近さ等々にウェイトをつけて参考にしました。

質問です。相殺し合う項目を排除するのはなぜでしょう？ウェイトを高くつけ、数値化する事で相対的に整理は可能だと思います。

購入おめでとうございます。

コメントがいつも後出しジャンケンな感じが気になりますが、数値化することで比較可能と言うなら、その中身を皆さんに説明してあげたほうが喜ばれますよ。本当に実践したことがあるならですが笑

ちなみにあなた自身が比較は出来ないという大前提を書いているのですが笑笑

>>275 マンション検討中さん
いつもとはどの投稿のことでしょうか？
項目排除の件の質問には回答いただけませんか？

比較可能な方法は具体的に書いていますよ。

あと、私は比較ができないと書いている投稿者ではありません。その方に質問している者です。

ちなみに私はこう言うやり方で整理する方法もあるのでは？私はこうしました。と提示しているのみです。みなさん色々な検討方法があっていいのでは？

他人のコメントを読まない人なのかトレードオフの意味を知らないのか、私は既に書いているのですが笑 遡ってお読みください。

数値化した点数にウェイトとしていくら乗せればいいのですか？乗せるウェイト値によって結果が変わりますよ。

ウェイト値の差を強くすれば、あなたの中で最も優先度が高い項目のみで決着します。弱くすれば最も優先されるべき項目が落ちることもあります。

さてウェイト値はいくらが適正でしょうか？そもそも数値化した値は適正だと言えるのでしょうか？

私の整理の仕方では、、という逃げ口上ではなく、他人に勧めるならもっと深掘りしてほしいです。

べつに選び方知りたいわけじゃない。
このマンションについて教えてほしいだけ。

>>278
だよな、正論！
ただ数値化比較を認めさせたい輩はスルーすると、鬼の首を取ったように正論ぶるからさ

で何が知りたい？

良いところは設備、学区、駅近
悪いところは排気ガス、幹線道路、川沿い
あとは人により修繕積立金が気になる人もいるかも

メリットは言わずもがななので、デメリットのコメントを。

音はそこまで気になりませんでしたが妻は気になっていたようです。排気ガスは私も妻も気になりました。幹線道路から50mは離すべきらしいですね。4回ほど、平日の昼夜、休日の昼夜に見に行きました。子供が喘息になったらちょっと責任感じてしまいそうなぐらいで、気にしています。

川沿いは、最近の台風の時に見に行けなかったのでどの程度かさが上がるかわからないです。

修繕積立金は、一時金徴収が組み込まれており、払えない人が出てくると不公平感が生まれないから心配ですね。

122挟んで向かいのグリーンマークスが参考になるのでは？なかなか売りに出ないので122の悪影響は住んでみるとそれほどでもないのかも…

グリーンマークスのマンションノートが参考になるかもしれませんね。

川口元郷は昨日の大雨で冠水したりしたのでしょうか？
芝川の近くなので気になります。

>>285 マンション検討中さん

近所ですが、まったく問題ありませんでした。

まだ残りはあるのでしょうか？

二次では2戸売れ残ったようですね。
全体では20戸ぐらいの売れ行きと想像してます。

食配ステーションがあるのは良いと思います。
決まった1つだけの生協を受け取ることができるところはあると思いますが
いくつも選択できることのできる中から受け取ることができるというのは、とても画期的だと思いました。
ずっと続けている生協をやめなくてもいいという場合もあるでしょう。

浦和別所沼公園もなかなか厳しい状況のようで、マーケティングミスなのか、ブランディングミスなのか。

私はブランズ好きなのですが。

雰囲気はいいですね

モデルルームの雰囲気は良かったです。
ただ、現地は雰囲気良くなかったです。

竣工してから確認しても間に合いそうなので、そうしようかと思います。

私も建設現場まで見に行きました。
いろんな天気、時間帯で何度か行ってみましたが、特に雰囲気の悪さは感じませんでした。
こればかりは個人の感じ方それぞれなので、検討する方はご自分の目で確認されることでしょう。

雰囲気といいますか、表の通りは空気が悪く、裏の道は川にすぐ入れるようになっていて、子供の水難事故が心配でした。
まあ、個人の感覚の問題なので、みなさん確認されると思いますが。

>>296 マンション検討中さん
近所に住んでいます。遊歩道がありますが閉鎖されていることもあります。草刈りなども定期的にされています。
水遊びするような川ではないこともあってか、水難事故の話は聞かないです。
しかし子供への注意喚起は親がしっかりやるでしょう。

交通事故のほうが可能性高いでしょ。どこに住んでいてもあるような。。そこまで気にするなら低層階にしか住めませんね。子供が落下するかもしれないから。

登録受付と、抽選日までかなり時間が無いですが、ブランズは大体こんな感じなのでしょうか？

登録受付とは何でしょう？要望書のことですか？

あんまり注目されてないですね。元郷エリアは不便だし、リセールもあんまりだから、こんなもん？まぁ元郷にしては少し高いよね。

売れたのかな？

>>301 若葉マークさん
こちらは売主参加型の板ではないので盛り上がりに欠けます。注目はされてないでしょう。

書き込み内容から察するに他マンション板から流れてきた人だと思いますが、残り僅かな大注目のプラウドタワーを買われたほうがいいと思います。このマンションは一般的な稼ぎのファミリー層が買う実用的なマンションです。

ちなみに川口駅前パークハウスでさえ板自体は閑散としてます。板の盛り上がり基準で購入を決めるならやはりプラウドタワーでしょう。

間取り不思議だけど、庭が広い1階の部屋すごいね。

キッチン別でLD16畳ですからね。凄いですよね。おまけに庭付き！ちょっとした戸建感覚ですよね！

A1タイプは角部屋でL字型のバルコニーで、居室の独立性が高くて、どの部屋にも窓がある。
マンションの間取りとしてはかなりいいんじゃないかと思いました。室内廊下がとても長いので、空間効率は下がるかもしれないですが、だからこその居室の独立性の高さ。
ということは、広いですし
お縁談もお高めなのでしょうか！？！？

>>304 マンション掲示板さん

私も検討していましたが、下がり天井が気になったので辞めました。
もう売れたかな？

車寄せが広く取ってあって、よさそうだなと思いました。ちょうどエントランスの玄関部分には屋根がついていて、雨が降った時も傘を閉じたとしても濡れないように設計されています。植栽などもあって半クローズっぽいので、落ち着いた雰囲気ですしいいんじゃないでしょうか。気になるのは先着順でどのくらい販売されているかということ。

26日から冬季休業なので、今日は営業しているみたいですね。住宅メーカーによっても休みの長さが違うみたいなので、チェックしておかないと。

一次でのうりあげしだいですが、
まだ20戸行ってないと予想してます。

二次、三次の売り出し戸数と、
残戸数を数えてみました。

>>309
この書き込みの意図は？ネガキャン？
マンションギャラリーに行けば残戸数見れるぞ

>>303 マンション検討中さん
まぁそりゃ買えたらプラウドでしょ
買えないからここにいるわけで､、、

西口プラウドは都内分譲、またはそれに準ずる都内近郊エリア分譲の下位互換。川口市の中でなら優越感に浸れるかも笑

なぜ元郷は人気がないのですか？
駅近でもリセールバリューは下がってしまうのですか？所有権の物件で検討しています。

元郷駅降りてみるとわかると思うけど、ショッピングモールとかはあるけど、駅前何もなく国道が狭い上に交通量が多くて、
第一印象はお世辞にも住みたいとはあまり思えないから。

>>314 マンション検討中さん

たしかに。実際たつまではなかなか売れないかな。

>>314
たしかに。ただ住みたい街は高いですと、、心持ち狭いですと、、

月々9万円で買えるマンションで、頭金0円のプランがホームページに掲載されていました。頭金0円マンションって、ローンが何年なのか不安に思ったりするのですが、高層階でも9万円台で支払いができるプランがあります。

気になるのが、準工業地域なので近隣に工場が建設されると気分があまりよくないかなという点。
今は大丈夫でも今後、近隣に工場が建つ可能性があることを踏まえておかないといけません。

どなたかが借地権と書いていますが、借地権ですか？分譲マンションだと思ったんですが・・・。

>>317 近隣で販売されてるリビオシティが定借ですが、こちらは違いますね

ここヤバイくらい売れてないね

>>317 匿名さん
近隣はマンションや老人ホームがあって、そうそう新規で工場は建たないと思うけど、
マンションの斜め前の敷地にトラックの整備工場があるよ。

>>313 マンション検討中さん
川口元郷駅はぼったくりの埼玉高速鉄道の駅だから運賃が異様に高いそれが不人気の理由の一つ
京浜東北線の川口駅から216円使えば新宿に行けるのに埼玉高速鉄道のぼったくりは初乗りで210円ってくらいの運賃の差がある

ブランズ

どのくらい売れて無いですか？

>>317
頭金1000万くらい入れるなら意味あるけど、そうじゃないなら頭金0でもいいのでは？

新たに工場を建てる土地がないでしょ。もっと田舎に行けば安い土地があるのにわざわざ川口に工場新設するかな？

建設地から川口駅やミエル川口まで、122号戦を通らずに行けるルートはありますか？
ベビーカー押しても問題ないですか？

>>325 マンション検討中さん
元郷駅経由すれば横断せずにすみますが、それはそれで面倒かと…
川口駅や学区の本町小は物件南側の歩道橋のある交差点を渡るのが最短ですし

歩道橋を渡らなくても、歩道橋の下を横断できますよね？ちなみに買い物ならミエルよりもサミットのほうが近いですよ。

>>327 マンション検討中さん
あそこって、歩行者も渡れるんですか？
大きな通りの交差点て渡るの怖いですよね。

歩道橋にスロープが無いから、自転車は歩道橋下を渡るみたいです。車で信号待ちしてると自転車や歩行者が横断してます。ベビーカーなら下を横断しても大丈夫だと思います。
たしかにあそこは怖いと思いますが、あそこで事故を見かけたことはないです。

駅近、設備、東急ブランドぐらいでしょうか？

デメリットは、122からの音、機械式駐車場、排気ガス、川の近く、埼玉高速鉄道、地権者あり。でしょうか。
音は横のマンションを内見して確認しました。そこまで気にならないと思いますが、排気ガスは結構きつかったです。

デメリットとしてよく出てくる122問題を考えるにあたり、比較対象として駅前のパークハウスの場合は騒音や排気ガスは無いものなんでしょうか？

また埼玉高速鉄道について、川口駅前分譲と比較すると1000万円弱安価なので高速鉄道運賃が高いという点は相殺されていると思いますが、ほかに具体的にどのような点がデメリットとなりますか？

>>332 マンション検討中さん

パークハウスは線路が近いですね。後はキュポラ広場のイベントがあったら聞こえてきそうかな。車通りは産業道路沿いじゃないからそこまで多くない印象です。

両物件見てますが、こちらだと川口駅近辺の普段使いはあまり現実的じゃないなと。あと、小学校通うのに122を毎日横断させるのは少し心配ですね。

122を赤羽方向から車で帰った場合、敷地内へはどのように入りますか？

川口市議会の議事録によると本町ロータリー(マンション近くの交差点)の改修計画が決まったようです。

事故を見かけたことが無いとしても、これから事故が起こるリスクがあるから怖いと感じるんじゃないんでしょうか？

>>341 周辺住民さん
怖いなら買わないほうがいいですよ。事故が起こるリスクが無いマンションを探したほうがいいと思います。

「飛行機が墜落するかもしれない」と同レベルの愚問

「飛行機が墜落するかもしれない」と同レベルの愚問とありますが、私はそう思いません。
飛行機に関してまったく知識はありませんが、飛行機の事故の確率が低い要因としてパイロットは人ですが日々訓練をうけていることと、機械的な助けもあり低くなっているというのが私の考えです。
それに対して車の操作は完全に人です。今は機械的に助けてくれるブレーキなどもありますが、全部そういった車ではありません。
運転をする方も様々な方がいます。その様々な方たちは当たり前ではありますが日々訓練を受けていません。ましてや飲酒運転や居眠り運転をしてしまう方も多数でしょう。
日本全国的にみて飛行機の事故は稀ですが車両事故は毎日起こっているといっても過言ではないでしょう。

飛行機の事故と車両事故はあきらかに確率が違いすぎます。
そしてその車両事故がいつわが身やわが子に来るかと考えると、やはり大きい道路などは出来るだけ避けて事故にあってしまう確率を下げたいと考えるのは当然かと思います。

ただこのマンションは道路面ではマイナスですが、日当たりであったり、将来川の方に建物が建つなどの心配が一切ないという事と、人気の本町小学区というのがプラスになるため、道路に関して気にならないという事であればいい物件でしょう。

実際の売れ行き具合を見るからに、不調そうです。今のニーズとあってなかったのでは。

どの位でしたか？
年明けに行った時は南東向きのみで、道路側はまだ売り始めていませんでした

そんなに売る気がないんだと思います。とは言え少しは捌けるから暖かくなったら全力で売るんでしょう。道路側はそのときまで温存じゃないでしょうか？

たしかに、今の時期は売れないと思うので広告費温存かもですね。

ただ、一年間ぐらい年間通して温存してる気が。。。

契約者スレ作ってくださいな。

>>348
余裕なんでしょうね。なんだかんだ元郷のほうも3LDKはきれいに捌けましたからね。4LDKは苦戦して、、と書こうとしましたが完売御礼出てますね。