ブランズ川口本町〔（仮称）川口市本町２丁目計画　〕ってどうですか

迷います。

価格が、、、
時期的にしょうがないと言えど、ちょっと販売苦戦しそうな雰囲気満載。
ブランズ川口元郷悪くなかったけど、あの価格で、あ
の売れ残りだもんなぁ

リセールの弱い元郷エリアでこれはちょっときついな

価格がなー。
元郷エリアってリセール弱いんですか？

>>142 通りがかりさん

検討はどんな感じですか？

盛り上がりに欠けてますね
価格高すぎる。

この付近のマンションで車寄せのあるところもあるよね。

第2期とかに下がるってありえるのでしょうか？
竣工後はソライエ成増や、プラウドシティ大田六郷みたいに下がるのは予想できるのですが。

下がるよ、大幅に下がるよ
だから最終期まで待ったほうがいいよ
それまでに私は買ってますが

>>148 マンション検討中さん

一期で買う？

マンマニ氏のレビュー出てますね

>>150
ナイス！
マンマニ氏はもうこの物件レビュー更新しないと思って見てなかった。

>>151 マンション検討中さん
ありがとう。そんなあなたはここ検討中ですか？

>>152
購入予定です

>>153 マンション検討中さん
ありがとうございます。是非決め手を教えて欲しいです。
当方、検討中で迷っております

何に迷ってます？

一番は価格ですね。
あと100万ぐらい下がってくれればと思っています。端数と言われればそれまでかもしれないですが、それなりに大きいので。

保育園の入りやすさも気になっています。
あとは、子供遊ばせられる大きい公園があるか。

リセールは幹線道路沿いということなのでやはり落ち込むのかな。という所から割高感は無いか。

公開されている間取りを拝見するとファミリータイプになっているのかなと思いました。
バルコニーが狭そうなのは残念。もう少し奥行きがあるとよかったかしら。
共用施設はたくさんはないですが子供がちょっと遊べるような場所があるのは良いと思います。
いちごカフェではいろいろなセミナーなどが予定されていますが、ここで習い事ができるとさらにいいですね。英会話やダンス等のレッスンもしてくれたりすると子供を持っている親としては、活用できそうでいいなと思います。

同感です。
共用施設は習い事も将来的には可能性あるのでは？いごごちカフェですね。（笑）

値下げしましたね。

そうなんですか？
お幾らに値下げ？

100万全体的に下がったのかなーと。
または一階のみ下がった？
そのあたりはよくわかりませんが。

1階いくらですか

3500、3800、3900の部屋があったと思います

下がったのは一階だけかもしれませんね。
要望書ついたところは下げてないのかもしれないですね。足元見られてる気がして嫌ですが。

私としては平均的に下がってなければ、別物件も考えています。

>>164
いずれ本広告された時に、全体を通した値下げの状況が確認できると思います。なので一旦スルーするのもありかもしれませんね。
とは言え、要望書入ってる部屋しか本広告されない気がしますけどもww

修繕積立金高すぎない？
あのブランズ川口元郷より高い。

他と比較すると2倍以上のランニングコストな印象ですね。12年後、24年後にどうかですね。
積立金が潤沢にあると、東急コミュニティに狙われて必要以上のメンテナンスを提案されたりするという書き込みもありますね。

段階的に上がって最終的に3万円近くの支払いになる20数年後のリセールは厳しそうですね。

要望書の期限が明日までと伺いました。
当初の期限より延びているようですが、あまり要望書出てないんですかね？
私は第1期は見送ろうかと思っています。

要望書どれぐらい出てるかわかるんですか？

本広告された数≒要望書の数
じゃないでしょうか？

要望書の数で様子見したいのですが。
なかなか駆け引きが難しいですね。

要望書がたくさん入ってたら買いたいですか？

このマンションは元郷では高いという印象ですが、首都圏でみると安いほうですね。それでも管理費・修繕積立金はけっこう高いですから、躊躇する人もいると思います。

それを支払うことが出来る人が買うわけで、ある種のフィルターになってますね。民度を維持したマンションコミュニティとなることを期待したいですよね。

検討中のため、要望書が沢山入ってなければ一旦見送っても良いかなと。

修繕積立金は高いですね。特に上がり幅がすごいです。

はやくほしい

決め手はどこですか？

かなり良くないですか？
設備、立地、子育てに関してが評価高いです。
122沿いというところで騒音、川沿いというところで昨今の大雨の影響が気になりますね。

駅近、価格も他の首都圏に比べれば安いです。
川口駅近辺のプラウド、パークハウスは庶民には買えないですからね。

荒川氾濫したら川口市全滅ですから、私はあまり考えていません。

ちなみに購入予定です。

初期で何割ぐらい埋まりますかねー。

ちなみに低階層ですか？

第1期でどのくらい埋まるかは気にしていません。ブランズ川口元郷を敬遠した子育て世代が買うと思うので、4LDK以外はいずれ完売するでしょうね。

登録から抽選まであまり期間がないのですね。
みんなマンションはそんなものかな？

駅前でうちわ配って頑張ってるみたいですね

>>182 マンション検討中さん
主観です
朝夕の交通量は多いです。
これが本物件の一番のデメリット。

舗装計画はなかったと思います。

コンビニやカフェは無いと思います。
駅力は弱いですね。ただコンビニ需要はあると思うのですが。

川口元郷という立地からして、妥当な金額帯だと思いますか？

これから川口駅ー川口元郷駅あたりは再開発されると良いのですが。

昔の元郷を知っている人は高いと言います。
ただ、首都圏の他のマンションに比べると安いです。ということで普通のサラリーマンが頑張って買えるレベルだと思ってます。

ところで本広告出ましたね！
第1期 20戸
2LDK〜4LDK
3830万〜6490万

4LDKは見出しの価格が間違ってますね。
間取り図には6410万と記載がありました。

>>183 マンション検討中さん
ご教示頂きありがとうございます。

やはり国道沿い、朝夕は仕方ないのですね。
また、現状は122沿いを歩かせるしか無いのですし、駅回りにはそういった施設は無いのですね…

駅に入るとデイリーヤマザキがあるとのことだったんですが、そのために下りるのも何だかな～と
地下鉄なのに立派なロータリーがあったので今後の開発に期待したいですね

>>187 マンション検討中さん
私も検討中で、今週中には答えを出すつもりです。
色々調べたので答えれることがあればこたえます。

川口もだいぶ、新築が増えてきたので選択が多くていいですね。
やはり条件のよい物件が多いと検討のし甲斐があると思います。
このあたりの条件はかなり良いものが多いので、なるべくよい条件で検討したいです。
あとは、どうしても場所がいいと価格が高くなるのが難しいところですね。

>>188
要望書入れてます？
ちなみにどのタイプの部屋を検討中ですか？

>>190 マンション検討中さん

入れてますよ。ただどのタイプから伏せさせてください。

>>188
まあそうですよね。
タイプ書くと特定されちゃいますからね。
検討中とのことですが、何か迷ってるところがあるんですか？

ちなみに私も要望書入れています。

他の物件と悩んでいます。中古ですが。価格が低くて魅力だったので。

皆さんの年収っていくらぐらいでしょうか？
初めての購入でやっていけるか心配だったので。
ちなみに700ぐらいです。

物件の購入価格をお聞きしないと、やっていけるか判断出来ないと思いますよ。

すみません。たしかにそうですね。
4400万円となります。

管理費・修繕積立金などのランニングコストを含めて、14万弱／月（ボーナスなし、変動金利で試算）という感じでしょうか。

6年ごとに修繕積立金が上がるため、25年目から35年目までの支払いが最大値となり、16.5万程度になると思います。

お子さんが何人いるかにもよりますが、問題ないと思います。あなたがやっていけない場合は、一般的な収入の人では買えないマンションということになると思います。

ありがとうございます。
子供は1人で、今後2人になればいいと思っています。

常識でしたら愚問失礼します。

このマンションの事業協力者住戸が30戸と、全住戸の20%弱で多い気がするのですが、大丈夫なのでしょうか。

例えば
全て賃貸で、入居者が見つからず管理費や修繕積立金の皺寄せが入居者に寄る。
事務所や店舗？が入り、風紀が乱れる？
等、何か懸念点は無いのでしょうか。

>>199 マンション検討中さん
気になりますね。
ただ、管理費と修繕積立金は、賃貸者が払うのではなく所有者かなと思いました。

排気ガスについて、ぜひご自分で確かめた方が良いと思いました。
我が家は妥協するかどうか、迷っているところです。

盛況ですか？

大雨注意報です！

ブランズ川口元郷であれだけ売れ残ってるのだから、ここは販売は大雨でしょう。

管理費等含め、高すぎます。

地元民はたぶん買わないので、南北線利用者で絶対価格を抑えたい人か購入層じゃないですかね

小学校まで徒歩15分の元郷と比べるのは違う気がする、こっちは徒歩6分だからね、ちなみに本町小だよ。

地元民に相手にされないマンションでもいいよ
段階的に上がっていく修繕積立金を理解して払っていける人に買ってほしい。安さに飛びついて管理が破綻するのは勘弁。

>>200 マンション検討中さん

ありがとうございます！
で、あれば自分達が負担することは無いんですね。

ただ勝手な想像ですが、協力者が30名もいるとは思えないので一人で複数部屋分配されてると思われます。
仮に３部屋所持で7年後の積立金が一部屋約￥20,000/月、13年後約￥30,000/月、あるかわかりませんが修繕積立一時金約￥450,000/12年。
３部屋分だと毎月￥100,000近く、12年ごとに￥1,500,000近く払える程、協力者さんて余裕ある方がなれるんですかね？
※金額は近くのマンションから参考にさせて頂きました。

>>206 マンション検討中さん
協力者は1人ですよ。
結構厳しいのでは

>>206
とりあえずマンションギャラリーに行ってみては？話しはそこからだと思いますよ。

本町小学校ニュースになってますね

とんでもない教頭ですね。
これでは学校のレベルも知れたものです。

とんでもないですね。
ブランズ川口本町にとってはいい迷惑ですね。

>>211
確かにいい迷惑です。しかも第1期販売開始日にぶつけてくるという。。色んな意味で

そうですか？
事故についてはもちろん良くない話ですが、どこの学校であっても、学校選びや家選びには関係しない話題だと思っています。

>>213 匿名さん
子供がいる家庭にとっては、小学校は多いに関係してくるかと思います。

>>214 マンション検討中さん
教頭お一人の事故が関係するとは考えにくいという話です。

ちなみに我が家も子供がおります。

>>207 マンション検討中さん

ご教示頂きありがとうございます。

一人となると尚更不安ですね…
◆修繕積立金(前述より)
7年目～30部屋で￥600,000/月
13年目～30部屋で￥900,000/月
◆修繕積立一時金(前述より)
12年ごと30部屋￥1,350,000/
◆管理費(国交省の調査の平均￥15,000より)
30部屋で￥450,000/月
※立体駐車場かつ協力者住戸は部屋が優遇(最上階角部屋等)を考慮すると￥20,000越えそうですが…

12年目に限って言えば、最初の1月目は￥2,500,000弱の支払い？ですよね……

恐らくほぼ賃貸なので、現在の近隣相場約￥150,000から、単純に10部屋も貸し出し出来ていればしばらくはランニングコストは補填できそうなので安心かと思ったのですが、10年後20年後も相場維持が不明な反面、修繕積立金は更に増しますし、勝手なイメージですがココまで高額な賃貸に定着する方も少ないのかなと。
そうなると、結局将来積立金不足に陥る可能性が高そうと思えてしまいます。

この辺り、売り主は補填、してくれないですよね？(10年アフターとかは見かけますが違う気がしますし)
こういったケースの物件の運用事例をご存知の方、教えて頂ければ幸いです。

>>208 マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます。
確かに仰る通り、行ってみてからの話かとは思います。
ただ、HP上を見て、かつ現地にお邪魔させて頂き、現状立地と設備は高確度な物件になっており、マンションギャラリーに行ってしまうと変なフィルターが掛かってしまいそうなため、躊躇しております。

第1期で何割ぐらい出したんでしょうか？

マンションギャラリーへ行って、確認すればいいのではないですか？

マンションギャラリーに行けないんでしょww
実は競合マンションの営業マンが書き込んでるとか何か事情があるのでは？

マンションギャラリーへ行くと変なフィルターが云々とか訳が分からないですよね。行かないと買えないのに。

近辺のマンション見に行ったけど、ここが断トツで良かった。
第2期かな。
高いかな。

マンションの設備、中はダントツと思いました。

あとは価格と立地の折り合いかと。

ブランズは細かいところまで作り込まれてますね。ブランズ見た後にヴィルレ川口を見たら引っ掛かる点が多々ありました。

ヴィルレ川口は立地まずまず、日当たり良好だけども、カーテンレール剥き出しだったり、共用部分の廊下を跨ぐようにエアコン室外機から水が流れてたりで。。あれで冷めました

これからモデルルームオープンするであろうパークハウスは、同等もしくはブランズ以上のクオリティかもしれませんが、金額的にかなり高いことが予想される。。LDが12畳と狭いので検討対象から外しました

第2期ブランズ川口本町。。楽しみですね！

>>223 マンション検討中さん

購入者さんですか？

後どのくらい残っているのか気になります

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636433/

第2期の値段下がってない？当初の価格より。気のせいかな

当初の価格自体が100万円単位の予定価格として発表されているだけなので、値下がりしてるか判断できないでしょ。
200〜300万も値下がりしたら分かるけど、最終期の売れ残りでもそこまで下がらない。

契約者スレを盛り上げていこーよ！

>>230
ブランズの最終期売れ残り買ったことあるんですか？

ブランズ川口元郷、竣工後の売れ残りを検討ていた体験からです。実際に購入には至りませんでしたが。

232ですが、価格の折り合いがつかなかっただけで、良いマンションかと思います。
躯体や、設備は良いですよね。

排気ガス、川近くがもう少し価格に反映されていれば、迷わず即購入でした。

いいマンションですよね。ただ、私も川の近くで虫が増えるリスクを恐れて購入には至らず。
最上階とかなら大丈夫だったかもしれませんが、上層階は予算に合わず。

>>232
おかしいですね。そこまで下げて売ってないはずなんですが？ちなみに何階のどのタイプですか？担当営業は誰でしたか？イニシャルでいいですよ

今朝122通過しました。
現場、だいぶ高さがでてきましたね。

>>236
売れ残りの階数とタイプ、営業担当のどれも書けないとなると本当に川口元郷のマンションギャラリーに行ったことがあるのか信憑性がないですね。

そしてこれ以上追求されないようにスレ違いだからと元郷スレへと誘導するww
ネガキャンご苦労様です。

>>238 マンション検討中さん

どうでもいいですが、
ここはスレ違いですよ。

ブランズ川口元郷の名前を出して売れ残った場合はこんなに値下げされると信憑性がない情報を書いたのはあなたです。今更スレ違いとよく言えますね。

どうでもいいなら他スレへ行ってください。このマンションで価格が折り合わないなら尚更