ブランズ川口本町〔（仮称）川口市本町２丁目計画　〕ってどうですか

迷います。

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価格が、、、
時期的にしょうがないと言えど、ちょっと販売苦戦しそうな雰囲気満載。
ブランズ川口元郷悪くなかったけど、あの価格で、あ
の売れ残りだもんなぁ

リセールの弱い元郷エリアでこれはちょっときついな

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価格がなー。
元郷エリアってリセール弱いんですか？

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>>142 通りがかりさん

検討はどんな感じですか？

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盛り上がりに欠けてますね
価格高すぎる。

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この付近のマンションで車寄せのあるところもあるよね。

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第2期とかに下がるってありえるのでしょうか？
竣工後はソライエ成増や、プラウドシティ大田六郷みたいに下がるのは予想できるのですが。

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下がるよ、大幅に下がるよ
だから最終期まで待ったほうがいいよ
それまでに私は買ってますが

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>>148 マンション検討中さん

一期で買う？

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マンマニ氏のレビュー出てますね

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>>150
ナイス！
マンマニ氏はもうこの物件レビュー更新しないと思って見てなかった。

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>>151 マンション検討中さん
ありがとう。そんなあなたはここ検討中ですか？

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>>152
購入予定です

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>>153 マンション検討中さん
ありがとうございます。是非決め手を教えて欲しいです。
当方、検討中で迷っております

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何に迷ってます？

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一番は価格ですね。
あと100万ぐらい下がってくれればと思っています。端数と言われればそれまでかもしれないですが、それなりに大きいので。

保育園の入りやすさも気になっています。
あとは、子供遊ばせられる大きい公園があるか。

リセールは幹線道路沿いということなのでやはり落ち込むのかな。という所から割高感は無いか。

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公開されている間取りを拝見するとファミリータイプになっているのかなと思いました。
バルコニーが狭そうなのは残念。もう少し奥行きがあるとよかったかしら。
共用施設はたくさんはないですが子供がちょっと遊べるような場所があるのは良いと思います。
いちごカフェではいろいろなセミナーなどが予定されていますが、ここで習い事ができるとさらにいいですね。英会話やダンス等のレッスンもしてくれたりすると子供を持っている親としては、活用できそうでいいなと思います。

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同感です。
共用施設は習い事も将来的には可能性あるのでは？いごごちカフェですね。（笑）

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値下げしましたね。

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そうなんですか？
お幾らに値下げ？

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100万全体的に下がったのかなーと。
または一階のみ下がった？
そのあたりはよくわかりませんが。

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1階いくらですか

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3500、3800、3900の部屋があったと思います

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下がったのは一階だけかもしれませんね。
要望書ついたところは下げてないのかもしれないですね。足元見られてる気がして嫌ですが。

私としては平均的に下がってなければ、別物件も考えています。

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>>164
いずれ本広告された時に、全体を通した値下げの状況が確認できると思います。なので一旦スルーするのもありかもしれませんね。
とは言え、要望書入ってる部屋しか本広告されない気がしますけどもww

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修繕積立金高すぎない？
あのブランズ川口元郷より高い。

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他と比較すると2倍以上のランニングコストな印象ですね。12年後、24年後にどうかですね。
積立金が潤沢にあると、東急コミュニティに狙われて必要以上のメンテナンスを提案されたりするという書き込みもありますね。

段階的に上がって最終的に3万円近くの支払いになる20数年後のリセールは厳しそうですね。

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要望書の期限が明日までと伺いました。
当初の期限より延びているようですが、あまり要望書出てないんですかね？
私は第1期は見送ろうかと思っています。

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要望書どれぐらい出てるかわかるんですか？

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本広告された数≒要望書の数
じゃないでしょうか？

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要望書の数で様子見したいのですが。
なかなか駆け引きが難しいですね。

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要望書がたくさん入ってたら買いたいですか？

このマンションは元郷では高いという印象ですが、首都圏でみると安いほうですね。それでも管理費・修繕積立金はけっこう高いですから、躊躇する人もいると思います。

それを支払うことが出来る人が買うわけで、ある種のフィルターになってますね。民度を維持したマンションコミュニティとなることを期待したいですよね。

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検討中のため、要望書が沢山入ってなければ一旦見送っても良いかなと。

修繕積立金は高いですね。特に上がり幅がすごいです。

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はやくほしい

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決め手はどこですか？

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かなり良くないですか？
設備、立地、子育てに関してが評価高いです。
122沿いというところで騒音、川沿いというところで昨今の大雨の影響が気になりますね。

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駅近、価格も他の首都圏に比べれば安いです。
川口駅近辺のプラウド、パークハウスは庶民には買えないですからね。

荒川氾濫したら川口市全滅ですから、私はあまり考えていません。

ちなみに購入予定です。

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初期で何割ぐらい埋まりますかねー。

ちなみに低階層ですか？

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第1期でどのくらい埋まるかは気にしていません。ブランズ川口元郷を敬遠した子育て世代が買うと思うので、4LDK以外はいずれ完売するでしょうね。

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登録から抽選まであまり期間がないのですね。
みんなマンションはそんなものかな？

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駅前でうちわ配って頑張ってるみたいですね

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>>182 マンション検討中さん
主観です
朝夕の交通量は多いです。
これが本物件の一番のデメリット。

舗装計画はなかったと思います。

コンビニやカフェは無いと思います。
駅力は弱いですね。ただコンビニ需要はあると思うのですが。

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川口元郷という立地からして、妥当な金額帯だと思いますか？

これから川口駅ー川口元郷駅あたりは再開発されると良いのですが。

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昔の元郷を知っている人は高いと言います。
ただ、首都圏の他のマンションに比べると安いです。ということで普通のサラリーマンが頑張って買えるレベルだと思ってます。

ところで本広告出ましたね！
第1期 20戸
2LDK〜4LDK
3830万〜6490万

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4LDKは見出しの価格が間違ってますね。
間取り図には6410万と記載がありました。

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>>183 マンション検討中さん
ご教示頂きありがとうございます。

やはり国道沿い、朝夕は仕方ないのですね。
また、現状は122沿いを歩かせるしか無いのですし、駅回りにはそういった施設は無いのですね…

駅に入るとデイリーヤマザキがあるとのことだったんですが、そのために下りるのも何だかな～と
地下鉄なのに立派なロータリーがあったので今後の開発に期待したいですね

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>>187 マンション検討中さん
私も検討中で、今週中には答えを出すつもりです。
色々調べたので答えれることがあればこたえます。

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川口もだいぶ、新築が増えてきたので選択が多くていいですね。
やはり条件のよい物件が多いと検討のし甲斐があると思います。
このあたりの条件はかなり良いものが多いので、なるべくよい条件で検討したいです。
あとは、どうしても場所がいいと価格が高くなるのが難しいところですね。

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>>188
要望書入れてます？
ちなみにどのタイプの部屋を検討中ですか？

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