『契約者専用』ザ・マジェスティコート目黒

遅ればせながら、私も113さんにさんどうさせていただきたいです。
CGと実物を見比べると明らかな違いがありますね。
このマンションの売りは「マジェスティ」なところ。売主様もこの文句で売ってきたわけですから、その名に恥じないものとなることを期待し
ます。
19日のお返事お待ちしております。

本日のお昼頃、三菱地所レジデンスの昨日と同じ担当者の方からご連絡がありました。

結論からお伝えしますと、エントランスホールは当初の設計通りのため、色見や床・柱の素材等の変更はできないとのことでした。
私が掲示板に複数の賛同者がいることを伝えても、上記を繰り返すだけでした。（個人的な感触としては、少し私の自作自演を疑われているのかなと思いました。私は実際にはそんなことしていないのですが、証明する術がなく悔しいです。）

また、昨日はどんなにお願いをしても『19日まで待たないと回答できない』とのことだったのに、19日を待たずに上長と売主2社の意見を確認できたそうです。掲示板の盛り上りを見てなのか、対応があまりにいい加減過ぎて酷いなと思います。

これは個人的な意見になりますが、すぐに一次回答してきたのは最悪の場合を想定して工事時間を確保するためで、私は回答とは逆に少しは対応してくれる意思が出てきたのかとポジティブに捉えています。

今後の対応としては、実際に賛同者の方が本当に複数名いることを三菱地所レジデンスの方にご理解頂くのが良いと思うのですが、いかがでしょうか。
（例えば、私が捨てアドレスをここに公開し、そこに○○号室＋名前を書いてもらい返信、賛同者でLINE等のクローズドなコミュニティを作り対応を協議する等の方法があるかと思います。）

上記のやり方への賛否又は、他になにか良いやり方がございましたらご意見給われれば幸いです。

今後、事態を鎮静化させるための売主からの投稿も予測されますので、慎重に話を進められればと思います。引き続き宜しくお願い申し上げます。

>>139 113さん

ご丁寧にご教授頂きありがとうございます。
明らかな仕様変更、照明関係なく自明なタイルの大きさの違い等がない限りなかなか難しいかなと思っていたので、仕方ない部分も感じています。とはいえ、ベストを尽くせるのなら建設的議論を投げかけてみたいとの意見です。

同じJVの目黒のマンションが半年前に引渡しがありましたが、その際はより掲示板が荒れてしまっていました。それを受けて、関係者なら分かるパスワードをかけた別の掲示板で対応策を議論し、デベロッパーと協議し続けたようです。

単に賛成票を集めるだけでなく、どのように説得するかの議論も含めて引渡し前に対応を検討し、依頼した方が良いかもしれません。

>>139 113さん

情報の共有、ありがとうございます。

私は内覧会が終了しているため、鍵の引渡し前に再度の現地確認ができないことが悔やまれます。内覧会の際にはライブラリーコーナーに本の設置も終わってませんでしたが、どなたかライブラリーコーナーの完成版を見た方はいらっしゃいますか？同じようにイメージがかけ離れていないと良いのですが。

設計の専門家ではないので、素人考えなのですが、タイルの張り替えがコスト的、施工期間的に現実的でないとして、『照明の照度』もしくは種類を変えていただくことで、雰囲気をCGに近づけることは可能なのでしょうか？室内照明も使う電球の種類によって空間の見え方が全然違って見えたりしますよね。

113さん、ありがとうございます。
113さん単独では難しくても、賛同者２、３組で協同で申し入れをすれば、三菱地所さんもしっかり対応してくれると思います。
ただ、掲示板方式だと賛同者だけでなく、三菱地所さん側の関係者も混ざって書き込む可能性があるのが、心配です。
113さんのおっしゃる方法でやり取りするのがベストではないでしょうか？

>>139 113さん
今後の対応につき同意致します。

＞みなさん
ご意見のご記載ありがとうございます。

賛同者同士のクローズドなコミュニティを作成する方向で一度お話を進めさせて頂ければと思います。
下記アドレスを作成しましたので、ご賛同者の方は空メールを頂ければと思います。
(送信頂いたメールアドレスに私からご案内のメールを送信しますので、最初の送信時は特に自己紹介等は不要です。)
メールアドレス：simomeguro1130@gmail.com

>>140 140さん
こちらこそ、貴重なご意見をありがとうございます。
ガーデンテラス目黒ですよね？もし協議の結果どのような改修が発生したかご存知でしたらご教示頂ければ幸いです。

>>141 キキとララさん
ご提案ありがとうございます。
ライブラリーコーナーは完成していなかったので、私も見たいと三菱地所レジデンスの担当者の方にお伝えしていて、11/19に見せて頂くことになっていますので、その時、完成状況を写真撮影して掲載しますね。(施主の方によると、本の搬入は直前になるので、完全なパースの再現は直前になるとのことでした。)
また、このマンションは内覧時に特に共用部の同意書などを作成していなかったと思うので、専有部以外については異議申し立ては可能かと思います。(そもそも、キキとララさんがご懸念の通り、ライブラリーコーナーは完成していないですし。。。)

>>142 142さん
>>143 賛同者さん
ご賛同やご同意ありがとうございます。

私は前職がマンション関連の仕事でしたので、引渡し前に引渡しを留保されることがいかに怖いかをよく知っています。(1組でも引渡しを留保すると、本当に社内的には大問題になります。)
このマンションは規模が大きいので、交渉するにあたっては、できれば5組程度のご賛同者の方を集められればと考えています。

引き続きよろしくお願い致します。

初回は気付かなかったが、確かに違いますね。高級感期待シテイタだけに残念

>>145 113さん

せめて照明の色が夜は暖色なのか、そうでなければそうするようにお願いして下さると嬉しいです。

メールにて多くのご賛同やご意見ありがとうございます。
エントランス工事要望者のコミュニティにつきましては、下記スケジュールで今後進めさせて頂ければと思います。

１．11/16夜　号室、名前を確認後、LINEコミュニティを作成
２．11/19　私が三菱地所レジデンス担当者と会いますので、その場でエントランス工事要望者の人数を伝え、対応を依頼
３．11/19　担当者からの回答内容をコミュニティ内で共有し、対応を協議開始

お陰様で当初目標としていた５組は揃いましたが、工事要望者の数は多いに越したことはなく、
まだエントランスホールに関して改修要望をお持ちの方がいらっしゃいましたら、ぜひご参加頂ければ幸いです。

皆さんマンションの購入は初めてでしょうか？CGと現物の見た目が違うのはどのマンションでも同じです。注意書きは読みましたか？
こうやって資産価値を落とすようなことはせずに建設的なことをしましょう。

それと注意書きのあるCG画像と現物を比較しても意味ないですね。やるなら仕様書と現物の比較をしないと取り合ってくれるわけがないかと。冷静になられた方が良いと思います。

これ、例えばですが10組集まれば相当な発言力になりますね。
150さんも認められている通り、イメージとの差に違和感を感じているのは皆さま確かだと思うので、コミュニティへの参加に抵抗ある方もいらっしゃると思いますが参加者が増えるといいなと思います。私も参加します。

>>152 賛同者さん
冷静になってください。イメージと違うだけではデベが動くわけないじゃないですか。門前払いをくらったんです。

司法書士の登記費用概算額が40万円を越えているのですが、皆様もそんな感じですか？
以前に同じような広さのマンションを買ったときは10万円台だったので、異常に高いなと思っています。

>>155 住民板ユーザーさん1さん
同レベルです。高いですよね。妥当性の検証ができずに困っています。どの位手数料抜いているんだろう。

>>155 住民板ユーザーさん1さん

ジャスト40万でした。

ググったところ、高くても30万くらいなようですが。。

費用は自由化されたようですが、良識外に思います。
こちらに選択権ないのにここを選んだ売主はどういうつもりでしょうか。。

なんかだんだん大手安心信頼の売主と思えなくなってきた。。

>>157 司法書士高いさん
大手の安心料です。大手はどこも40万越えが一般的です。

何か疑問や不満に思うことがあるのなら、まずは三菱レジの方にその旨を伝えて妥当性に関する見解をお伺いしてはどうでしょう。満足してる人からすると、レピュテーションリスクとしか受け止められません。。

そういえばエントランスはどうなったのでしょうね。私が以前にお伺いしたら、対応不可とのことてとのことでしたが。

私もエントランスホールの大理石⇒タイルの件は納得がいかないので売主に電話したいと思います。信頼できる第三者の専門家に聞きましたが、クレーム事由に相当するレベルという見解を貰いましたので、背中を押して貰いました。こじれる場合は鍵の引き渡しを受けないというアクションになるのかと。

>>158 匿名さん

パトロールご苦労さまです。

>>158 匿名さん

多くのサイトで調べましたが、表題登記の費用はむしろ安いくらい、その他の抵当権設定も妥当な水準だと思いました。登録免許税はマンション評価額に連動するので、その点を差し引いて高い低いを見極めたいところです。

おかしいと思う人は問い合わせましょう。

＞皆様
数多くのご支援ありがとうございます。
また、この共用部改修要望の活動につき、ご不満をお持ちの方、ご迷惑をおかけしており、申し訳ありません。
様々なご意見はおありかと思いますが、可能な限り議論は掲示板等を利用せず、クローズドな形で要望をまとめて参りましたこと、ご理解頂ければ幸いです。

本日、三菱地所レジデンスの上席の方とお話しして、
11/24(土)13時～マジェスティコート目黒にて、共用部改修要望をお伝えできる機会を頂けました。（三菱地所レジデンスだけでなく、東京建物も揃った形で要望を聞いて頂けるとのことです。）
このように事態を動かすことができましたのは、ひとえにご賛同くださった方や、助言を頂いた複数の著名ブロガーの方、そこに問い合わせを頂いた方のお陰と思い、お力を頂いた皆様に感謝申し上げます。

マンション購入者であれば、現地での出席は可能ですのでぜひご参加頂ければ幸いです。
また、遠方や個人情報を売主に開示したくない方については、当日スカイプを繋いでご参加頂けるように私の方で手配致しますので、もしスカイプ参加のご要望がございましたら、下記までご連絡頂ければと思います。
＞simomeguro1130@gmail.com
(ただし、購入者であることの確認のため、申し訳ありませんが、部屋番号とお名前を事前に確認させて頂ければと思います。)

24日参加できませんが、賛同します。
登記費用は、以前のマンションの費用と比べたところ、報酬を含んでの金額なら高くはないと思います。

＞皆様
本日13時から共用部改修要望の打合せがありましたので、その内容をご報告申し上げます。

結論としては、現地での確約は頂けないものの、改善要望につき前向きに検討頂けるとのことになりました。
共用部改修要望については、対応可否を判断の上、改修スケジュールを添えて書面で全住戸に対して、11/27(火)に発送されるとのことです。

共用部の改修要望については、現地参加者とリモートによる参加者の意見を取りまとめて、下記の優先順位で要望を上げさせて頂きました。

＜共用部改修要望＞
１．エントランスホール柱の面材変更
２．エントランスホール照明の調整・交換
３．エントランスホール床の色合い（床目地含む）、床の面材、外壁の塗装不備補修などその他問い合せが上がった内容

まだ、確約はできないとのことでしたので予断は許しませんが、個人的には対応頂けそうな感触がありました。ここまで来られたのは様々なご意見やアドバイスを頂けた皆様のお陰です。感謝申し上げます。

>>169
諸事情により参加出来ませんでしたが、進捗状況が気になっておりました。
113さんを始め、本件にご尽力頂いております方々有難うございます。
直接お礼を申し上げる事が出来ずこのような形で失礼致します。

>>169 113さん
照明調整は実施、仕上げ材変更は予定しない旨の連絡が来ましたね。思うところはありますが、ここまで対応して下さったことは一定の評価・感謝をしたいと思うと共に、とにもかくにも113さんのリーダーシップに感銘するのみです。ありがとうございました。

だからCGと現物比べても意味ないって言ったでしょ。。。

そのロジックでは解釈の見解の相違の一言で、不動産会社からすれば何でもありになりませんか？不動産購入者の立場はこうも弱いのでしょうか？
そうゆうものだから仕方ないと図面の読めない消費者の泣き寝入りがまかり通る時代がいつまでも続くとは思えず。

CGってただのイメージですし、注意書きは読みましたか？この世にCG通りのマンションなんて存在しないかと。そして解釈などという問題は出てきません。仕様書でタイル張りとなっているところが現物では吹き付けになっているならわかりますが。このマンションは図面通り作成されているかと。

おはようございます。

きょうは待ちに待った引き渡し日ですね！

うちはクリスマスイブ入居なのでまだ日がありますが、早い方は今日入居されるのでしょうか？

きょうは現地ではないのでどこまで実感わくかというところも多少ありますかとても楽しみですね。

ではみなさまよい引き渡し日を！

入居して半月、目黒駅・不動前駅以外のバスでの中目黒駅や大崎駅、タクシーでの品川駅へのアクセス性にメリットを感じています。大鳥神社のバス停も、目の前の不動尊参道のバス停も有効活用したいところです。

是非、開拓されたグルメを教えて下さい！
焼肉屋、寿司屋、ジンギスカンはなかなかでした。

入居して毎日気持ち良く過ごしてます。
近所の目黒港屋さんのジンギスカン食べました！安くて美味しかったです。

力を合わせて、ゴミ回収日問題とエントランス問題を解決していきましょう！

お隣の パークホームズさん側の敷地とマンション境界部分に毎日鳥の鳴き声がするのに気付いたのですが、尋常じゃないくらいのスズメが生息？しているようです。驚いたのは敷地境界のマジェスティのフェンス上に沢山のスズメが羽休めしていて白いフンがフェンスにびっしりとこびりついていました。パークホームズ敷地内なのでよく見えないのですが、エサやりしているのでは？とかんぐりました。休み明けに管理人経由で話を上げたいと思っております。

お菓子やカップラーメン等は大黒屋が安いですね。スーパーは不動前のオオゼキが使いやすいです。

>>180 住民板ユーザーさん7さん

こちら、私も気になってました。おびただしい数のフンがフェンスにあり、異様でした。

1階玄関から出たところのタイルが割れてました。引っ越しの作業等でおきたのでしょうか。何か尖ったものが落ちて割れたような感じです。気付いた方もいらっしゃると思いますが、入居したばかりであんなのができてるのを見るとちょっと不安です。修繕はあと１０ねんほど先のことでしょうか。それとも管理人や売り主に直すように言うべきでしょうか。そして、同じく1階玄関出て外にある柱のペイントが剥がれて白くなっている部分が数ヶ所あります。これもおそらく引っ越しの時柱に傷予防の為に緩衝材をはったテープ等を外しとった時にできた剥がれじゃないかとおもいます。そのまま放っておくのでしょうか。
どうすればいいでしょうか。心配になります。

>>183 住民板ユーザーさん1さん

こういうのは引越幹事会社の責任だと思います。
東京建物通じて主張しないとそのまま管理組合負担になるかと。。
エレベーター扉も同じく引越しの時に傷に

>>184 住民板ユーザーさん1さん
エレベーター手前の天井の凹みは、管理人さんはご認識されており、引っ越し終わり次第1月以降に対応するとのことでした。

とりあえず手近なところで、常駐しているライフアドバイザー通じて言ってみた方が良いかもしれませんね。

賃貸とかではなくもう売りに出されてる住戸があるようなんですが、、、

>>187 住民板ユーザーさん1さん

このエリア、この市況では投資用が一定数あるのは仕方ないことですね。可能なら早く素敵な方が入居されてると嬉しいですね。

低階層南向きの両サイド部屋あり(ようは角部屋でない)ですが、この時期でも意外と暖かいです。

リビングのエアコンは朝と夜くらいで、設定も18度くらい。
前の住まいでは角部屋ということもあってか、よく寒いと妻が言ってて常時24度とかでつけてましたが。。

リビングの床暖房と内廊下側洋室のエアコンにいたってはまだつけたことないです。

夏はまたわかりませんが洋室のエアコン要らなかったか？(笑)。

一括売電ということもあり、電気代あまりかからなそう♪

低階層南向き角部屋です。189さん同様暖かいです。
リビングしかエアコンは稼働させていないですが十分です。

でも夏は暑いと思いますよ～。
なにより夏の行人坂の登山が一番不安です。

>>190 マンション住民さん

そうですね、真夏の登山はきついですね(笑)。

エントランスのタイルとエレベーター前の天井、きれいになってますね～。

このマンションは対応が早くていいですね！
新築だからかもしれませんが今後も早い対応期待したいです。

そうですね！
費用がどこから出たのがちょい気になりますが。。

ライフアドバイザーの方がいる期間が延長になってますが、みなさんどんなことをご相談されてるのですかね？

ちなみにきょうで終わりでしたっけ。。

床暖房のメンテナンスサービスに入会するべきか？ 入居3ヶ月のアフターサポートは何か言うことあるか？ こんなところで最近悩んでます。

>>196 住民版ユーザーさん１さん

そうですね、じぶんも同じです。

今年床暖房使ってないので、どこまでいるものか。。

アフターサポートは床のタイル？の角が一部浮いてるのと、カップボードの扉を開けようとすると耐震留め具に引っ掛かるので、この２点をあげようと思います。

レコッズ（ミニストップ）が閉店になるようで。

一部閉店セールやってました。

>>198 住民板ユーザーさん8さん
そうなんです！
さっき知りました。
よく利用してたのでショックです。
みなさんどこで日用品買ってますか？？

あらーほんだーショック～(>_<)
しかも3月6日までって、早い。。

ただのコンビニでなく、日用品が結構安くて重宝してたのに。。
まいばすけっとや大黒屋は品数少ないのでピカソかパパスかなぁ。

そうですよねー(TT)
単なるコンビニじゃなくて薬局ってのがよかったのに…
また新しいお店が入ってくれるといいんだけど…

ですね、次は何ができるんでしょうね、期待したいところです。

郵便受けにマジェスティコートの物件販売のチラシが入ってました。

当該マンション住民にもチラシ入れるんですね。。

入居して初の?の時期、みなさまいかがお過ごしでしょうか。

我が家は先週末の土日、それぞれの両親と兄弟を呼んで過ごしました。

今週もまだまだ咲いてて今年は長く楽しめてうれしいですね♪

これからは花筏が見れるのでしょうか。

エントランスの電気の工事がスタートしましたね！
実際前の明るさの方がいいって思う方いますか？
私的には、前の方が明るくて綺麗に見え気に入っておりますがいかがでしょう？

坂も慣れてきた。むしろ良い運動になっている。

坂は、確かになれました。朝の良い運動ですね。レコッズの後に、早くコンビニか何かできて欲しいですね?。

レコッズ、何か工事してるようでした。
何ができるのでしょうか。期待したいところです。

レコッズ、本格的に工事が始まりましたね！
また何ができるか貼り紙とかないのでわかりませんが、期待したいところです。日用品とか買えるとうれしいなぁ。

残暑お見舞いです。7月は助かったけど、8月はクソ暑かったですね。やっとマシになってきました。エアコン様様ですね。

４階の住民のかたでしょうか、４階の吹き抜けのところの廊下で電話してるかたをよく見かけます。

声も大きくて室内でも聞こえてきて、共有スペースでなくて室内やバルコニーでお願いしたいです。。

昨日今日と大鳥神社のお祭り、近くて雰囲気を味わうことができましたね。目黒不動尊も含めて、風情があって良いですね。

レコッズの後のお店の決まりましたね。古着屋らしいです、、、需要あるんですかね。残念です。

ほんとだ、張り紙してますね。

じぶんはスーパーとかドラッグストアとかを期待してたので残念です～。

レコッズの情報、ありがとうございます。
北東側の住民です。

最近、午前の早い時間帯、飛行機の音が聞こえるようになりました。窓から外を見てみると、本日初めて飛行機が目視できました。

五輪に向けて、既に羽田空港への空路が変わったのでしょうか？どなたか情報をお持ちでしたらご教示下さいませ。

>>216 キキとララさん

今飛んでいるのは検査のための飛行です。
国土交通省の点検用の小型機です。
来年度から本格的に運用が開始されます。
南風の時にちょうど目黒駅の真上付近を羽田空港への着陸のために飛行します。
着陸時は、離陸時に比べたらパワーを絞っているので、騒音はそこまで気にならないかと思います。
もちろん安全ですよ☆

>>217 住民板ユーザーさん3さん
お返事ありがとうございます。既に検査が始まってるのですね。着陸のみ、とのことで安心しました。

皆さん、台風19号の被害はありませんでしたか？目黒川も氾濫せず、よかったです。

>>219 住民板ユーザーさん4さん
私は無事でした。
武蔵小杉、検討していたので他人事ではなく、今回の台風でタワマンリスクが顕在化して目黒の非タワマン市場価値がどうなるか気にしています。世界経済は景気悪化してますしよくわからないですねー。

マルエツ出来てきましたね。いつオープンなんだろ？

>>220 住民板ユーザーさん3さん

目黒川の上流は山や川ではない上に、調整池の効果が出るようになったのでハザードリスクが思ったより低いでしょう。マジェスティはギリギリ浸水しない想定ですしね。
なお、ご懸念の市況は非タワマン不動産需要とダイレクトには関係なく、今後の五反田・品川近辺の土地価格高騰や相鉄線の直通化、住友不動産の近隣物件との関係性の方がプラスマイナスの影響が大きいかなと思います

皆さん、マンションに元からついているインターネットの使い心地は良いですか？

>>223 住民板ユーザーさん1さん

かなり微妙なので変えてほしいです

早いですね。特に問題なく使えてます

私は特にストレスなく使えています。

Wi-Fiにしてスマホやパソコンで使ってますが特に問題なく快適です。
ヘビーユーズしてないというのもありますが。

>>223 住民板ユーザーさん1さん

こちらも、特に問題なく使えています。

最近ゴキブリが多い気がします…部屋だけでなく共有部分でも何度か見かけましたし…

>>229 住民板ユーザーさん2さん

あらホントですか！まだ見たことないですが、こちら低階層なので気になります。。

>>229 住民板ユーザーさん2さん
お住まいは何階でしょうか？
私は3階ですが部屋も共用部も見かけておりませんでした。

ジオに住んでますが、目の前でそちらのマンションの中国人が中国語？でデカい声で車庫入れしててマジうるさい。。
結構ぶつかってる音してますが、大丈夫ですか。

>>232 マンション掲示板さん

若葉のネガトーク何？笑

皆さんもうすぐ3年経ちますが住み心地いかがですか？
1年以上投稿ないですが便りがないのは平穏無事で快適に暮らしている証拠ですかね？

久しぶりのコメントありがとうございます。やっぱコメントあるとうれしいですね！
じぶんはなかなか快適に過ごさせていただいてます。前の通りの地電柱が終わり、歩道の舗装もそろそろ終わりそうですし、向かいのだんご屋さんあたりをたまに通るときにマンション見るとスタイリッシュでかっこいいなぁって(笑)。
あとは近くにパン屋とパティスリーがあるとうれしいです！(笑)。

入居から3年が経とうとしていますが、私も大変快適に生活しています。近くにパン屋さん、欲しいですよね、妻ともよく同じ話をしています。あと、美味しいうどん屋さんが欲しいです。そうは言っても、周りに美味しい飲食店は充実してますよね。

>>236 住民さん8さん

そうですね、飲食は充実してると思います！
ですが、コロナや小さいこどもがいるので妻が外食に消極的でぜんぜん行かないのが残念。。

あと駅のニトリが閉店しますが、楽しい雑貨屋さんとか入らないかなー。目黒は買い物で言うとあまりないので恵比寿や吉祥寺みたいなアトレになってほしいです！