ブランズ浦和別所沼公園

まだ結構たくさん、プランがありますね。17戸先着順となっていますから、階数さえ選ばなければ
多くのプランから選択することはできる。
これだけ多くあると、流石に値下げっていう段階じゃ無いんじゃないかと思うが。
元々の価格設定が高すぎたから、見直しっていうのもあるんですかね。。。

他と比べてどー考えても在庫多すぎる。3000万で売れば完売かもね

竣工してからかなり経過してるのに、17戸が残ってるって、衝撃。
最近で言うならブランシエラ浦和駒場、数年前なら浦和常盤ザ・レジデンスが同じ様な売れ行きだったけど。
立地が悪いのに、一般に全く理解されない付加価値をアピールして価格を吊り上げたという共通点がある。
先行き厳しいね。
コロナ不況も重なるし。

やっぱり価格面、なんでしょうね。
ブランズだと、ブランド的に安くできないという事情はあるのかもしれないし
初期設定も安くは設定できないというのもあるのだと思います。

駅まで近いと、強気の価格になるというのもあったのかもしれないけど…
別所沼エリアということもあるので、
もう少し価格を控えめにすれば動きはありそうなのになぁ

>>524 匿名さん

ブランドだけで高価格に設定して売れたら苦労しない。埼玉県民を侮りすぎ。
地元民は、この立地がイケてないこと知ってるし。
数年前にこの辺で分譲された野村プラウドの売れ行きが絶不調だったことを東急が把握してたら、このマンションは存在しなかったと思う。
知ってて建てたなら、発案者のプレゼンが神がかってたんだろう。

別所沼の近くは良いが、最寄りが中浦和駅になるとこの価格じゃ厳しい

>>525 マンション掲示板さん
その後の浦和の値上がりは異常だから、この価格でもニーズがあって勝てると思ったんだろ

>>527 マンション検討中さん

人気が高騰してるのは、京浜東北線側の浦和。
ここは、浦和であって浦和でないから。
東京都のイメージに小笠原諸島が含まれないのと一緒。

>>528 eマンションさん
人気が高騰しているのは上野東京ラインと湘南新宿ラインが停車して駅前も栄えている浦和駅だけですけどね。
北浦和や南浦和の価格は武蔵浦和と変わりません。
京浜東北で一区切りにしても嘘でなかったのは2012年以前までです。

>>529 匿名さん
中浦和は、どんなポジション？

>>529 匿名さん
取引事例見ると北浦和も南浦和も率で見れば浦和並みに高騰してるよ。京浜沿いはどこも上がってる
ちなみに一番値上がりしてるのは浦和じゃなくて京浜しか止まらない川口な

>>530 通りがかりさん
これらの悪いとこどり。5番目の駅。
鉄道は、本数少ない、始発無し、快速中距離列車通過、武蔵野線なし、行き先副都心側。
駅前は、南浦和をも下回るが、東浦和や西浦和よりはマシ。
唯一の利点は、浦和駅市街地エリアへの距離が他よりは近い。半分くらいで県庁。以降は市街地。

>>531 マンション検討中さん
浦和は今後も値上がり期待できるが
北と南は今がピークで今後の値下がりリスクが高いと感じる。
自身の魅力ではなく、あくまで浦和駅周辺として影響を受けただけ。再開発も全く期待できない。
武蔵は別物感があり副都心指定のため行政介入もあり得はする。
しかし所詮No2なので本気の開発予算投入は期待できない。
浦和や川口などその地域のNo1の駅が、予算投入による発展が期待できる鉄板であることは間違いないですね。

中浦和は浦和の端っこ過ぎて、資産価値上昇の恩恵が及んでいないという事ですね。
中浦和自身のストロングポイントも無く。
東急は最初から理解すべきでしたね。
どうして先に分譲した野村が失敗したのか。
リサーチが足りな過ぎました。

中浦和は、他と比べると地味な感じは否めないかもしれないですね。
ただ単体でみると暮らしにくいわけじゃないので
適正価格にすれば
動きはあると思うのだけどなぁ。
ブランズだと安くするのはブランドイメージ的にはないのかな。

>>535 匿名さん

ブランドイメージだけで割高価格で売れたら、そんな美味い話はない。
ブランズより下級ブランドを付けてたら、値下げし易かったのかもしれないが、それは東急の都合だし。
いずれにしても、ブランドイメージだけで完売出来るほど、浦和は甘くなかったということ。
一昨年の夏だったか、このマンションの立て看板を肩に担いで灼熱の中、旧中山道を北浦和方面へ歩いていく中年の営業マンをお見かけした。
余計なお世話かもしれないが、営業マンの頑張りが報われるようなマンションを用意してあげてほしい。

中浦和のポジションはどうでも良いが、別所沼公園が近くにあるのは良いな。
近くに、あれだけの公園があると、気持ちが豊かになる。
取り敢えず、都心も近い。武蔵浦和も１駅、浦和も近い。
でも価格はそこそこ高いんだよな。

同じ鹿手袋アドレスのプラウド別所沼公園トレサージュも相当苦戦したと聞きましたが、中浦和最寄りでも別所アドレスと鹿手袋アドレスとでそんなに変わってくるんでしょうか？同じ南区ですよね？

間取り、VR360度体験になっています。
なんだかCADソフトを見ているかのようで、もうモデルルームに行かなくても大体の間取りや雰囲気もわかりますね。
間取りだけだと天井高や窓の大きさがわからないのですが、VRだとそういったこともないです。

中浦和の駅、西友があるのが便利そうです。
でも西友以外はお買い物施設がない気もしてしまい…
公園が近いのはいいですね。テレワーク時のいい息抜きも散歩でできそう。

>>540 マンション検討中さん
変わらないと思いますよ。
トレサージュの分譲終盤は、来場者にもれなくルンバを撒いて、価格も相当値下げしたようです。
モデルルームをマークス用に切り換えるタイムリミットがあったから尚更売り急いでいたみたいですが。
ここも何か撒かないと、もはや雑魚も寄り付かないですよ。

ブランズ武蔵浦和は、ここが完売になってから販売するんでしょうか。外観は完全に出来上がってますよね。早くここを値下げして売り切らないと、、、

現状では、外から見た感じだと特にキャンペーン的なことはしていないっぽいですよね。
ブランズって値下げをするイメージが正直ないので、
ここはどうなっていくのかな…とも思います。

買い物は西友しか無いけど、
24時間営業だし、PB商品もけっこう充実しているし
普段の買い物では特に不満はないかな。

>>543 検討板ユーザーさん
武蔵浦和の東急は全室賃貸になりました。
ドゥーエ武蔵浦和で出てきます

鹿手袋なんて、土地勘のない余所者か予算が足りない人しか検討しませんよ。あのあたりは、別所沼公園より東側を買わないと地盤がぐずぐずですからね。土地の値段も全然違ってきます

>>545 匿名さん
情報ありがとうございます！
明らかに分譲仕様なので、中浦和の売れ行きの悪さやコロナの影響もあって賃貸に変更したんですかねー。

北浦和の東急も急に賃貸になりましたね
賃貸のが儲かるんだろうか

>>548 匿名さん
売れないからでしょう。
あまり酷いこと言わないように。
購入して入居してる世帯があったら、気の毒でしかない。

北浦和の東急グランカーサ北浦和は賃貸にして即満室ですよ。賃貸のが儲かるから切り替えたんでしょうね

ここも売れ残りの部屋は、賃貸や仮住まいに使われるのかな？

パークスクエア浦和常盤は、スレによると、リフォーム会社が何戸か買い取って、リフォーム工事中の顧客の仮住まいにしてるらしい。

駅チカだけど高いわあ

駅に近いけれど、この辺りだからもう少し価格控えめなのかな？みたいなのがある方が多いのかも
だから高く感じる方は多いのかもしれませんね。
低層だっていうのも
価格が高くなりやすい要素ではあります。
この辺りって高さの制限ってあるんですか？どこも同じような高さの建物ばかり。

高度地区なので、15m以上は建たないんだっけ？

>>554 匿名さん

中浦和周辺は20mみたいです

竣工１年過ぎて、そろそろ値引き提示ありませんかね。
公式HPに、以前は価格表があった記憶があるのですが…
今はないですね。

値引きって一般分譲に於いて本当に最終手段らしいですので、なかなか出してこないのでは。
価格交渉はしてもいいとは思いますが
応じてくれるかどうかでしょうね。
特に大手だと、サービスでなにかつけてくれることはあっても
値段を下げるのは少なくとも表立ってはしていないです。

100万円家具キャンペーンみたいなチラシ来てた

ホームページに100万円購入サポートって出てるよ

100万円分の諸費用サービスまたは、100万円分のオプション商品サービスをお選びいただけます。
※上限金額は100万円になります。

11/7から100万円購入サポートが始まったみたいですね。
諸費用サービスを選択すると、実質100万円値引きとなるわけですが、
反響ありますかね？

広告のルールで100万円を超える特典は謳えませんからね。
表に出てる数字が100万円であれば、交渉次第でそれ以上イケるのが普通でしょう。初めから限界ラインのカードを切る交渉はないでしょうから。
駅近は良いけど（街の静かさ・寂しさはさておき）値段で二の足を踏んでた人にはチャンス到来かもですな。

100万円だけの値引きなら、購入者にとって屁の突っ張りにもならないから、更なる値引きしますよって告知でしょうね。
竣工後1年経過したら新築を謳えなくなりますから、漸くデベロッパーが在庫処分に本腰を入れてきたのかな。

更に値引きをしてくれるなら、先ずは１割引きからでしょ。
１割引きはデカすぎでしょうか。そのくらいやってくれると
本当に嬉しいですから。
ここは５０００万前後なので５００万の値引きをしてくれると
先ず良いかな。

広告のルールでそういうのがあるのって知らなかったです。
確かにそういうのがないと、
わざと高く値段をつけておいて、たくさん値引きした風に見せる売り方っていうのも
出てきてしまいますものね…。
勉強になるなぁ。

浦和は全体的に高いので、この辺りも高くしたのだろうけれど
これで普通くらいまで下がればニーズは出てくるのかも？

>>564 匿名さん

そうですね?立地としては公園も近くて良いのですが、ちょっと欲張り過ぎた価格だったかと

最初っから数百万マイナスだったらすぐに完売したのではないでしょうか

浦和駅まで４分と近いので電車通勤や通学が楽でいいですね。
そこまで賑やかなわけではないので治安も悪くなさそう。

最近は部屋数だけあっても、面積が狭くて使い勝手が悪そうな物件が多いですが
こちらはどのプランも70㎡超えの広さ。
立地も間取りもいいなと感じるマンションだと思いました。

>>566 匿名さん

ステマ臭が‥

>>566

そうですね、おまけに落ち着いた感じで、良いマンションですね！

朝の東京方面の埼京線の混雑状況を教えて頂けますでしょうか？

>>569 匿名さん
コロナ渦でテレワークが一般的な現状で混雑状況は判断できないけど、コロナ前は激混みで、それ故か痴漢電車として悪名高いよね。
埼京線は。

571さん、ありがとうございます。

>>566 匿名さん

浦和駅じゃなくて、中浦和駅でしょ。

なんでこんなに売れ残ってるんですか？

テレワークモデルっていうのを推しているので、なにか目新しいことをしているのか？と思ったんですが（プラン変更などで）
家具を工夫する、程度のことっぽいですね^^;
リビングインの間取りが多く、もともとここをリビングと合体して使うつもりだったら
テレワーク用のスペースは作れるとは思うけれど…。
パーティション使うのが一番早いだろうなぁと思っていたら、こちらでもそれを推奨してますね。

なるほどう

間取りプランを見て思うこと、基本的には他のマンションでも似たような間取りになりますが、
縦長の間取りを見ててリビングなどで、多少の圧迫感を感じるのかと思っていましたが、
VRモデルルーム動画を見てみると、意外とそうでもないことが分かりました。
本当なら現物を見学するのが望ましいですね。

>>574 マンション検討中さん
中浦和の駅近というだけで、他のプラウドやパークハウスらの別所アドレスのマンションと同水準の強気価格からスタートしたからじゃない？
東急は知らなかったんだろうけど、別所と鹿手袋じゃ月とスッポンだから。

プラウド別所沼トレサージュは鹿手袋ですよね

一割値引きすれば相場的には悪くないと思う

ここが売れない理由ってなんでしょう？
価格だけであればもう少し早く売れてもいい気がするのですが。。
小学校は大里なので微妙ですし、もちろん別所アドレスと比較したら完全負けですが白幡中に通学できるエリアと割り切れば付加価値がないとも言い切れない気がしたので。
いつまでも売れていないのはなんでかなと。

同じ値段なら武蔵浦和駅前の中古買ったほうが資産価値が維持できるかと
買うときより買った後のことです

なるほどですね。
中浦和周辺（鹿手袋）近辺も地価が上昇しているのを見ると、10年以内なら値崩れはしないのでは？とも思っていたのですが、危ういでしょうか？

>>583 マンション検討中さん
周辺中古の成約価格から考えると、南向き3LDK70平米で、築5年時に4250万、築10年時に4100万といったところでしょうか？住宅ローンの残債と比較してみれば、買いかどうかわかると思います。

資産価値という面では中古もありだとは思うのですが、
純粋に設備などのことを思うと、新築の方が良かったりもするのですよね。
既に１０年中古の状態だと、
大規模修繕にかかる費用もうんと高くなってしまう。
新築だと、表も中も新しい状態から始められるというメリットはあると思います。

結局、今ってあと7戸という状態です。
100万円の諸費用サービスなどがあるようです。が、普通に値下げしてもいいのになぁ。

今は角部屋だったり庭付きだったりルーバル付きだったりで、
結構このマンションの中でも値段が高めになりそうなところばかりが
残っているっぽいです。

　売る側としては単純に値下げするよりは、
オプションプレゼントなどにして経費を使う形のほうが帳簿的に良いですからね。
買う方としては、値下げしてもらった方がいいのかとは思うけれど（汗）家具とかがいらないなら、諸費用サービスの方が、費用的には楽になるとは思う。
ここはまだ、駐輪場とか空きはあるのだろうか。
おそらく入居してから結構経つんじゃないかと思うのだけれど。

契約者のアンケートを見ていると、武蔵浦和も浦和も生活圏だから、みたいなことが書かれていました。
そこまで生活圏かなぁ？と思うけれど、
少々足を伸ばせば買い物ができる環境があるということなんだろうか。
中浦和自体は、
正直そこまで駅力があるわけじゃないので。

>>589 匿名さん

武蔵浦和までは桜と紫陽花の遊歩道通っていけばぶらっと散歩出来るからじゃないかな
中浦和にないニトリとかもあるし

マンションマニア氏、値引交渉前提で
ここを狙い目マンションとして挙げてますね。

https://www.sumu-log.com/archives/32047/

具体的な値引幅は明言を避けてますが
400?500万円位のイメージのようですね。

間取りが残念すぎない？柱の圧迫感よ。。。

リビング側は、全然柱は気にならないけれど
居室のほうががっつり柱が入り込んでしまっていますね。
確かに、それは残念な感じ。
あと、家具の配置がかなり制約されてしまうんじゃないかと思いました。
寝るだけの部屋だから、割り切るしか無いのかな。

値引き交渉前提で・・・というのが気になりました。
もしかして柱の食い込みとか、ちょっと残念な点を考慮してもらえると良いのかな？

でも駅まで徒歩4分の好立地だと難しいのでは？
購入サポートで100万円分プレゼントいうのもやっているし、そこからさらに値引きってあるものでしょうか？

Aタイプの洋室2はほんと残念だと思いました。
なんとか工夫できなかったのかなと。
収納とかテーブルとか、インテリアでカバーすると良いかもしれませんね。

小学校（大里）が武蔵浦和最寄り、中学校（白幡）が17号線越え。個人差がある部分だと思いますが。我が家が共働きなので送り迎えがありえることを考えると、これがネックだと感じています。

学校をマンションに寄せて動かすことができない以上、解決は不可能なわけで。
解決できないことは、納得できるかorできないか、という話になりますが、値引きで物件の総合的な魅力が上がって結果まぁいいか、となるならそれはそれで良いですしね。

594さん
100万円サポートは値引き販売の呼び水に過ぎないのでは、と考えます。広告上載せられる金額の上限とかもあったかと。
条件次第では買う気があるなら、ダメ元で交渉してみれば良いと思います。断られたら買わなきゃ良いだけですしね。

部屋に凹凸があるのは本当に残念。
実際に住んでみるとわかると思いますが、家具の配置等が大変です。
その柱にぴったり合う家具を探すのは苦労すると思いますよ。

他の間取もそうですが、大きなウォークインクローゼットがないので、家族で住むにはコツが必要になりそう。
収納力がもう少しあったほうがよかった

家の中に凹凸がある場合は、オーダー家具とかが良いのだろうけど
まあ、高いですよね^^;
時間があって器用な人だったら
ホームセンターで木材カットしてもらって
自分でアンカーを壁に打ち込んで棚を作るとか
普通にやっていけそうだけどなぁ。

引っ越ししたてで、いろいろと揃えないといけなかったりすると、自分で棚を作ったりするのはよっぽど器用な人以外は難しいんじゃないかな。たくさん処理しなくちゃいけないタスク、考えるだけでも多いから。
急がなくちゃ行けないものじゃないのならあとからゆっくりやれるけれど。

何気に先着順が2戸に減ってる
これで終わり？

今日見たら物件概要が１戸に減りましたね。

本当だ
ラスト1戸で終わりですね

全然売れなかったのが嘘のよう
浦和と比べてかなり安いし、チャリで坂を上ったら直ぐ浦和で便利と言えば便利な方

完売おめでとうございます
東急さんの粘り勝ち
コロナが追い風に

完売祝