ブランズ浦和別所沼公園

埼京線の各駅で通勤って、キビシイね。
面が割れてるセレブが車で通う隠れ家的な別宅としてはいいかもね。
一般的なニーズは少ないと思うなぁ。

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>>291 匿名さん

たった一人でいいので具体的に、面が割れてるセレブを教えていただけないですか？！
一人でいいです。一人だけご教示ください(笑)

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逆にスーモには全く広告打ってないですよ。

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ブランズブランドで売り切ろうとしてる感じはありますね。

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かつて瑛九や高田誠といった多くの芸術家や文化人が移住したことで、「鎌倉文士に浦和画家」という言葉が生まれ、高級住宅地として成熟したと言われる浦和。その文化の香りと気品を湛える中浦和・鹿手袋界隈は別所沼公園の傍にあって、穏やかで閑静な住宅地として知られています。

高く売りたそうな感じですね。

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公式HPのデザインのところの、この文章ですね。https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/besshonuma/address/index.html

別所沼公園の傍、文化の香りと気品を湛えて。とは

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興味のないマンションにネガは書きませんから、ある意味人気ですね。

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最初は苦戦するも、結果的にここも完売するのでしょうね。

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別所沼公園は魅力ですよね。平日でも朝に周辺を軽くジョギングしてから出勤出来るなんて憧れます。

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なかなか2,550mmの天井高は無いよな。今買おうとしているところは2,400mmしかありませんので羨ましいです。

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分譲開始時のスタートダッシュから躓いてるし。
あとは値下げでどこまで市場価格に近付けるかってとこですね。

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値下げを狙ってネガが増えていく時期

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>>313 匿名さん

8月にモデルルームオープンしてからそろそろ4ヶ月。
313さんが「ネガが増えてくる時期」と書いてる時点でこの物件は人気がないと言ってるようなものです。
そもそも4か月も経てば人気物件ならかなり売れてますし、こんなネガな意見多くありません。それも消されたりされてますが、、、
書いてる内容は概ね事実な気はします。
ここは実際74戸中、売れてるのは10戸以下らしいですからね…

とりあえず営業はメリットしか教えてくれませんから、ここはいい面悪い面ざっくばらんに話し合いたいですね。

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315さんから同一人物という指摘がありましたので念の為書きますが
私は318さんと別人です。

この物件はあまりにも高すぎます。
さらに仕様がひどいです。天井高高いのは電気光熱費がかかるのでそこにはお金かけてほしくなかったです。

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>>319 マンション検討中さん
激しく同意します。
私もクレアホームズ武蔵浦和がナンバーワンだと思います！！

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天井高高いのにもデメリットがあったのですね。初めて知りました。ありがとうございました。

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今朝方10時前位に、中山道を北浦和方面へ看板持って歩いて行ってる営業の方をお見掛けしました。
お疲れさまです。

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高いといっても255くらいじゃ、冷暖房効率はあまり変わらないのでは。

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断熱性能が最高等級の4なんて素晴らしいですね。私が検討しているのは3のところです。実際３と４はどのくらい差があるのでしょうか？それによっては心が動くかも。

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>>324 マンション比較中さん
売れるといいね。

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断熱性能の等級とか営業以外はまず知らない情報だもんね。

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>>326 通りがかりさん
オフィシャルページを見てからコメントしてくれ

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>>324 マンション比較中さん
マニアックなトコを推してくるから、文字通りのマンションマニアか、営業マンか？
どちらでもいいけど、売れるといいね。

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>>324 マンション比較中さん

というか、もしブランズに惹かれた点が断熱性能等級4ということであれば、迷わずブランズはやめた方がいいですよ。
今はだいたい新築は4です。むしろ再来年から4が義務化されます。
3のところはどこですか？参考までに教えてください

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断熱性能等級は有名ですよ

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>>329 匿名さん
それココで知って（晒して）、なにになるというのでしょうか。賢い人なら公開しません（教えません）よ。

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興味ないなぁ

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以前の書き込みが参考になったのでその情報を更新したものを添付します。この近隣物件の事実を淡々と書いてるので参考になるかと
↓
◯クレアホームズ武蔵浦和 武蔵浦和駅徒歩9分
4200万?5380万
◯ザパークハウス浦和 浦和駅徒歩7分
3600万?6100万
◯リビオ武蔵浦和 武蔵浦和駅徒歩7分
6600万（←これは床面積約100㎡のプレミアムプラン）
◯レーベン浦和常盤 北浦和駅徒歩8分
3600万?5200万
◯ブランズ浦和別所沼公園 中浦和駅徒歩5分 （武蔵浦和駅徒歩16分）
4500万?7400万

浦和駅、北浦和、武蔵浦和、中浦和では中浦和が一番何もない駅なので
今回の価格が高いという声も出るのは当然な気はします。

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主婦が踊りだしたくなるくらい素敵なキッチンですね。

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ずっと別所沼近くの新築マンションに住みたいと思っていましたのでここを検討中です。私的には価格が高いのですが、それ以外はいいマンションだと感じています。

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私も興味はありますが、値段が相場より600?700万くらい高すぎる気がするので少し待つ予定です。
ここはディスポーザーはついてますか？

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74戸しかないのでディスポーザーは付いていないと思います。でもこのように価格が下がれば買う人がいることも分かってほしいですね。

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>>338 マンション検討中さん
ディスポーザーはないのですか…
ちょっと残念です。
実際今のところは何戸くらい売れたんですかね
30戸くらいでしょうか？

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少なくとも3戸以上は残っていると思います。

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まだ売れたのが74戸中9戸くらいみたいですよ

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クリスマス来場きゃんぺーんはゴディバか

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おにぎりほしいね

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私も以前の書き込みが参考になったのでアップします。おそらくいい面悪い面、客観的なことか書いてあるので参考になるかと思います。
↓
ブランズよりは 中古のプラウド浦和別所の方が別所アドレスで地盤や設備、中学校への距離など条件もかなりいいと思いますよ 。プラウド浦和別所は忘れましたが、パークハウス浦和別所はディスポーザーも当然ついてますし。 プラウド浦和別所は1階ですが、3800万台で南向き70㎡弱で出てましたよ 。
今回のブランズの事実をまとめると
・低層階除いた通常の70㎡ちょいで5500万 ・88㎡で7400万
・複層ガラス
・通常の4LDKは4LDKのわりに風呂サイズは1418でせまい
・ディスポーザーなし
・トイレ手洗いカウンターなし
・地盤弱い
・白幡中学校が子供の足で往復徒歩60分
・駅は近いが廃れた中浦和駅
・住所は別所ではなく鹿手袋
・敷地周囲に３階建一戸建てあるため3階以下の下階は景観日当たり要注意

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>>344 名無しさん
こんなのブランズじゃない。
友達呼べないよ。

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将来、羽田空港への着陸飛行機が武蔵浦和方面からのアプローチもできるようにする計画があるみたいです。このマンション付近の騒音の試算もされているので確認された方がいいと思います。

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今日から登録

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建ち上がってきました

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3階ぐらいですかね

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買い物関係は駅の反対側の西友あたりになってくるのかな？
西友は安いので（特にPBブランド品が）、とても使いやすいと思います。
その他にも、地図を見ていると、選択肢はありそうなんでその点は良いのではないかな。

駅に近いので、郊外型ファミリーマンションと言うよりは、若干コンパクト気味に作ってあるのかなと感じました。

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>>350 匿名さん
マンコミでは色々書かれていましたが、駅近物件としては良いと思いますが、もう少し価格を勉強していただけるとうれしい。
浦和駅前並の価格…

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価格に関しては、旧浦和市のあたりは値段は全体的に上がってきている。だからこのあたりも高くなってきているのかなぁと思います。
あと、大手デベということも影響はあるのかも？

キッチンセレクトでIHクッキングヒーターとガスの選択ができます。
ガスが標準なのかな？
皆さんはどちらを選択されますか？
掃除が楽なのはIHなんですよね。

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>>273 マンション検討中さん

IHに関しては273.274さんが参考になるかと

値段ですが下の価格表をみると

◯クレアホームズ武蔵浦和 武蔵浦和駅徒歩9分
4200万から5380万
◯ザパークハウス浦和 浦和駅徒歩7分
3600万から6100万
◯リビオ武蔵浦和 武蔵浦和駅徒歩7分
6600万（←これは床面積約100㎡のプレミアムプラン）
◯レーベン浦和常盤 北浦和駅徒歩8分
3600万から5200万
◯ブランズ浦和別所沼公園 中浦和駅徒歩5分 （武蔵浦和駅徒歩16分）
4500万から7400万

浦和駅、北浦和、武蔵浦和、中浦和では中浦和が一番何もない駅なので
設備仕様、地盤が特段優れてなければ今回の価格が高いという声も出るのは当然な気はします。

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ところで去年の8月モデルルームオープンしてから半年以上経つけど、74戸中今どれくらい売れてるんだろうか？
この前マンションルームいったときはガラガラに感じましたが

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稼ぎます

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いいね

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>>353 名無しさん
リビオは駅がもっと遠いでしょ。

ブランズは4分だし。

情報はちゃんとしてよ。

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>>357 マンション検討中さん

まぁたいした差ではない気が笑

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>>357 マンション検討中さん

リビオはあってますよ
リビオ武蔵浦和ザテラスのことだと思います。
武蔵浦和駅徒歩7分です。
ただここはもう先日完売してしまいました。

もし353さんの情報を訂正するなら
ブランズが中浦和駅徒歩5分→徒歩4分ということくらいでしょうか
私もたいした差ではないように感じます。

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頑張っ

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最寄り駅まで徒歩４分という立地にあり
ほぼ南向きの好条件が揃ったマンションには、なかなか出会えないと思います。
大規模マンションではないので、外観デザインもおしゃれです。
価格も高すぎないため、子育て世帯にも人気が高いマンションかなと感じました。

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>>361 匿名さん

中浦和駅なのに価格は高いと思いますよ。
設備仕様もたいしたことないみたいですし。
売り出して8ヶ月経ちます。あと半年で完成してしまいますが、74戸中どれくらい売れてるのでしょうか？

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仕様等に関しては以下が参考になりますね。


私も以前の書き込みが参考になったのでアップします。おそらくいい面悪い面、客観的なことか書いてあるので参考になるかと思います。
↓
ブランズよりは 中古のプラウド浦和別所の方が別所アドレスで地盤や設備、中学校への距離など条件もかなりいいと思いますよ 。プラウド浦和別所は忘れましたが、パークハウス浦和別所はディスポーザーも当然ついてますし。 プラウド浦和別所は1階ですが、3800万台で南向き70㎡弱で出てましたよ 。
今回のブランズの事実をまとめると
・低層階除いた通常の70㎡ちょいで5500万 ・88㎡で7400万
・複層ガラス
・通常の4LDKは4LDKのわりに風呂サイズは1418でせまい
・ディスポーザーなし
・トイレ手洗いカウンターなし
・地盤弱い
・白幡中学校が子供の足で往復徒歩60分
・駅は近いが廃れた中浦和駅
・住所は別所ではなく鹿手袋
・敷地周囲に３階建一戸建てあるため3階以下の下階は景観日当たり要注意

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ブランズ周辺の鹿手袋マンションに住んでいる通りすがりの者です。
私は電車を使わないので、気になりませんが、中浦和駅は確かに快速も停まらないのんびりした駅です。駅力とかで比べるなら他の駅（浦和や武蔵浦和）で購入された方がいいと思いますよ。
私がこのエリアを気に入っている一番のポイントは別所沼公園です。週末はいつも小学生の子供と行ってます。知らない子どうしが集まってサッカーやったり、釣りやったり（エビやクチボソなどの小さな魚が釣れます）、イベントあったり、出会いがあってとても楽しいです。出勤時も多少遠回りですが、散歩がてら歩いてます。
また安いスーパー、西友やスーパーバリュー、ウェルシアが近くにあるので便利です。武蔵浦和のスーパーは高いですね。別所2-4丁目アドレスにはスーパーがないので、中浦和のスーパーに買い物来てる方が多いです。
ブランズの仕様はよく分かりませんが、私はディスポーザーとかトイレ手洗いカウンターとか鹿手袋アドレスとか気にならない性格なので、充実した生活を送っています。
実際の住人からの感想として参考になれば幸いです。

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以前投稿された、こんな地元民の意見もありました。やはり値段がネックですね。





浦和に知識がないかたへ。
地元民が共有いたしますね！

まず、中浦和は東京方面に電車で通う方には不便です。
はっきり言って埼京線しかないというのはとてもきついです。むちゃくちゃイライラします。
浦和駅は今や新宿にも東京にも一本。もちろん、自転車通勤で浦和駅に10分ちょいあればつくので、それも検討価値ありますが、であればわざわざ割高な駅前に買わなくても良いと思います。北浦和郊外のほうがまだブランド力ありますし。
ちなみに、大宮方面や車の方ならなおさら、中浦和を選ぶ理由がないと思うので置いてきます。
まあ要するに電車は不便です！

続いて街のレベルですが、はっきりいってなんもないです。さびれてます。駅前のボーリング場の悲しさは半端ないです。
もちろん別所沼公園は素晴らしいです！ただ徒歩二分になくてもいいかもしれません。

スーパーは駅前に西友ありますからここはよいですね！コンビニも近いです！

小学校はビミョーですが、中学の白幡はいまよい方の学区であることは間違いないです。色々言う人いますが、白幡は間違いなく市内でもトップクラスです。

で、ハザードマップはもうだめです。水来ます。
地盤も弱いです。まあここはあまり議論無用で役所のデータ参照ください。
関東地震きたら諦めるエリアです。

あと勘違いされてたら危ないので、中浦和はブランドではありません。浦和が10なら、北浦和7、武蔵浦和が6.5、中浦和は4.5くらいと思ってください。地名が別所ならギリギリも鹿手袋はきつめです。
これは地元の人ならまたなわかる感覚です。

で、地元民の結論からしますと。
ここ間違いなく苦戦します。野村さんと違って浦和の顧客リストもないですし。
なのでどうしても押さえたい部屋がないならのんびり構えてて十分な初期設定価格ですね。
500万くらい高めな印象受けました。
後期の価格交渉勝負だとわたしは思います。
あとはブランズさんがどこまで意地はって耐えられるかの勝負ですね！

ただライバル物件が浦和エリアにガンガン建ってるので相当この価格で売るのは難しいと思います。

一年後の掲示板の内容が楽しみです！

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いまは15戸ぐらいですかね？

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>>366 マンション検討中さん
え、この時期で74戸中15戸ですか？
9月完成ですよね？
リアルに売れなさすぎな気が、

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もし、売れ残りがあるとするなら、管理費や修繕積立金も1戸あたりの負担が大きくなってしまうと思います。もうちょっと売れてほしいです。キャンペーンしてでもいいので、半数ほどは埋まってくれないと買った側の負担が大きくなりそう。

駅前の西友とウエルシア、2店舗を駆使すれば家計も助かりそうです。ただ、中浦和の駅の力がそこまでなかったのかな・・・？

西友はウォルマートのクレジットカードを使うことで割引になる日がありました。あと、ウエルシアはTポイントが利用できて20日は1.5倍で利用できたはずです。中浦和在住ではないですが、西友、ウエルシアは好きで行っていますよ。

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>>368 匿名さん
売れ残り分の管理費等を住人が負担するなんてありえないでしょ。

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区分所有法で管理費・修繕積立は区分所有者が原則負担することになっている。未販売住戸の所有者は売主だから、売主が負担することになる。

で、問題ないかと思いきや、未入居が多くて駐車場稼働率が想定より大幅に下回るとその収入が管理組合に入らなくて、収支が赤字になる可能性がある。機械式駐車場は使っていなくても維持費かかるし。

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>>361 匿名さん
業者さんですか？お仕事お疲れ様です。

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>>365 マンション検討中さん
地元民のコピペが面白いですね。
「別所沼公園は素晴らしいけど、徒歩2分になくてもいいかもしれません」
毎日通う訳じゃないからね。
色々、参考になりました。

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ブランズ

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専用庭付きのプラン、ガーデニングが楽しめると書かれています。
直接地面などを掘り返すのは、さすがにマンションなので難しいですよね？
マンションの場合は、
ガーデニングも許可されていない限りは
基本的にはプランターで行うということは聞いたことがあります。
ここもそうなのかな？

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地面に植えてもいいと言われているマンションは、花壇スペースが作られていることがおおいです。
この位置に植えてもいいですよ、ということなんだそう。ここの場合は、間取り図を見ている限りでは特には作られていないようですね。

別所沼公園、近くにある事自体、良いと思われている方もおられるのでは。運動習慣がある方だと、ランニングやウォーキングを安心してできる場所が近隣にあると
嬉しいと感じられる方は多いと思いますよ。毎日のことですのでね。

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売り出して約一年
今どれくらい売れたんですかね？

あと三ヶ月ちょっとで完成してしまいますが

個人的には高すぎるので値段がネックです。

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現地見ましたが、やはり3階以下は大きな戸建てに囲まれて日当たりや景観、人目が気になりますね。
買うなら4階以上がいいのですが、高いです。

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購入しても、都内のブランズを知ってる人に見せられない。
立地はもちろん、クオリティも数段落ちてる。
中身の無いブランドに無駄金払える程、景気は回復してないよ。

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東急さん浦和区民を甘く見過ぎましたね。
埼玉とはいえここは浦和。ただブランド名だけ立派な低仕様マンションなんか、箸にも棒にもかかりませんよ。さっさと仕様に見合った新価格で安売りした方が良いですよ。

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おかね

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先着順受付中が8戸というふうに物件概要に出ていますね。
あと数か月で完成なのでこの8戸が最終なんじゃないかと思うんですが、
まだ他にもあるのかな？

そうですね、広さの割にはちょっと高いようなイメージもあります。
でも最寄り駅から4分だとやはり高めになってしまうのは仕方がないのかなとも思います。
ここはキャンペーンとかプレゼントとか値引きとかしないんでしょうか。

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>>381 匿名さん
いや、前から7戸だか8戸のままですよ。
公式サイトに出てる売り出し物件例と価格も以前とほとんど変わらないですし。
人気がある物件は「抽選」となりますが、人気ない物件は「先着」となる傾向が多いです。

先日聞いたときはまだまだ半分以上残ってるとのことだったので、結構残ってると思います。

気になるのなら営業の方に聞いてみては？

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半年以上前から
第一期二次販売のままだね。

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登録抽選方式で販売した売れ残りを先着順で販売するってのがパターン。

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買います

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中浦和お店揃ってるし、病院も結構あるし、公園たくさんあるしなかなか魅力ありますよね。武蔵浦和にも歩いて15分かからないでしょ。
武蔵浦和は公園がないから選択肢になかった。北浦和か中浦和で悩んだけど、北浦和は駅前繁華街ぽいから、子供がいる身としては中浦和の方が環境が良いと考え現在探しています。

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9月に完成らしいですが、
まさかまだ半分くらい残ってるとかないですよね？？

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残っているのでは？

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最寄り駅まで徒歩4分。
どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

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別所沼のマンションで売れ行きが良かったものは無い。
どれも何故かかなりの割高。
戸建ての立地としてステータスのある所が、マンション立地に必ずしも適している訳じゃないという好例だね。
マンションの最大の存在価値は、立地からくる利便性。
それを無視したマンションの売れ行きが好調なわけない。

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