ブランズ浦和別所沼公園

>>240 通りがかりさん
MRの近所に住んでますが静かです…県庁下の静かなところですが…

>>241 通りがかりさん
MRとはマンションギャラリーのことですか？

人気がなかったということでしょうか

浴室のシャワーもスライドバーじゃないんだね。
細かいところでコスト削ってるなあ

スライドバーは後でつけることが出来そうですよ。
ただやはり価格が高いですよね。今日行った方の反応を待ちたいです

業者は完成前に売りさばきたいので、人気があればあるほど第1期で半分とかもしくはそれ以上売りにだしますが、（人気物件は要望書がすでにでてて売りにだすと完売）
このブランズはなんと、第1期販売戸数は74住戸中たったの10戸です。
よほど人気がないのでしょう。

立地の悪さ、仕様の低さ
のわりに価格が高すぎ

私も他のマンションにすることにしました。

なんかこの前、土日モデルルーム行ったときも、ほとんど人の気配がなかったです。

高くしすぎたんでしょうね

値下げして売り出しとかもリアルにありそうですね

ブランズ川口本町もそのぐらいだったのでは。
最近どうしたんでしょうか。

>>246 マンション検討中さん
比べ物にならないくらい立地がいいシントシティのほうが安いからね…。こっち買う人なんていないでしょ

シントシティって立地いいですか？
マテリアル問題が容認できないのでなんとも。
都内アクセスでいうと同じぐらいだと思いますし。

といってもここも高いので他を見ています。

都内アクセスの面ではシントシティの方がはるかに上だと思います。

おそらく強烈に売れ残って価格調整が入るだろうけど、最初に買った人たちは「ま、間取りもオプションも選べたから良いか」て思えるものかなぁ？この感じだと500万円くらいは下がらないと売れなそう。

私にとっては立地や魅力的でスペックも十分なんだよなー

400万下がったら買いたい

>>258 マンション検討中さん
近隣の築浅中古じゃだめなの？

>>259 マンション検討中さん

含めて探してます。おすすめありますか？

>>260 マンション検討中さん
別所沼公園寄りがよいなら、プラウド別所沼公園ディアージュ。武蔵浦和も生活圏にしたいなら、パークハウス浦和別所とプラウド浦和別所かなぁ？この二つは学区も別所小&白幡中で、ブランズよりはだいぶ近い。プラウド浦和別所は中古何部屋か出てるよ。ディアージュも中古出てるけど今残ってるのは高い部屋で、4250万だった部屋はすぐに売れちゃった。

>>261 マンション検討中さん

早速の回答ありがとうございます！
よく検討してみます

昨日抽選会に行かれた方いらっしゃいますか？

抽選の倍率はどのくらいだったのでしょうか。

別所沼近くの新築マンションに住みたいと思っていまので、もう少し安くなれば検討します。

無償でＩＨヒーターが選べるのはいいですね。

ＩＨほしい

IHはあとからリフォームで取り付けられないところが多いですよね。

HPなかなか更新しませんが、大手は余裕ですね。

>>266 マンション検討中さん


この掲示板でも反応ないですし、まだネット上でも第1期10戸？を売りに出してるということは、第1期ですら抽選どころか売れ残っているのでは？

IHとかたった一つの設備がどうのこうのってレベルではない気もしますが…

やはり以前の書き込みでと話題になってますが設備仕様や立地のわりに値段が高すぎですよ

プラウド浦和別所は白幡中学校も近くなって1階ですが別所アドレスで、3800万台で南向き70㎡弱ででてましたよ、パークハウス浦和別所はディスポーザーもありましたし

IHは今使ってるけど、フライパンを傾けたりできないのがね。ちょっと料理しにくい。
うちはオール電化だから仕方ないけど、ガスのほうがおすすめ。

別所沼公園の前に大きな斎場があり夜、煌々と看板のネオンが灯り嫌な気分になります。

ブランズとしても値下げはしたくないのかな。

北戸田も価格が上がってましたが、通勤快速の隣駅はやっぱり高いですね。

中浦和でこの価格はないわ。

北戸田は最近新築ないのでは

北戸田に大手は来なさそう。

第1期2次　となっていますが、もう売れたんですか？

>>284 匿名さん

いえ、販売価格帯をみると、最初に出てたときのと同じ物件も出てそうですよ

最初は第1期で10戸?売り出しとかで、第1期1次とか言ってなかったので、おそらくあまりにも売れ行きが悪すぎて第1期の完売に時間がかかるので
第1期も1次と2次に分割したのでは？
しかも第1期2次とか言った方が284さんみたいに1次はもう完売したのかなとかっていう印象を客に与えられますし。
問題は現状何戸売れてるかですよね。

お年寄りにはいいかもしれませんね。別所沼公園は絶好のお散歩コースですから。

浦和に知識がないかたへ。
地元民が共有いたしますね！

まず、中浦和は東京方面に電車で通う方には不便です。
はっきり言って埼京線しかないというのはとてもきついです。むちゃくちゃイライラします。
浦和駅は今や新宿にも東京にも一本。もちろん、自転車通勤で浦和駅に10分ちょいあればつくので、それも検討価値ありますが、であればわざわざ割高な駅前に買わなくても良いと思います。北浦和郊外のほうがまだブランド力ありますし。
ちなみに、大宮方面や車の方ならなおさら、中浦和を選ぶ理由がないと思うので置いてきます。
まあ要するに電車は不便です！

続いて街のレベルですが、はっきりいってなんもないです。さびれてます。駅前のボーリング場の悲しさは半端ないです。
もちろん別所沼公園は素晴らしいです！ただ徒歩二分になくてもいいかもしれません。

スーパーは駅前に西友ありますからここはよいですね！コンビニも近いです！

小学校はビミョーですが、中学の白幡はいまよい方の学区であることは間違いないです。色々言う人いますが、白幡は間違いなく市内でもトップクラスです。

で、ハザードマップはもうだめです。水来ます。
地盤も弱いです。まあここはあまり議論無用で役所のデータ参照ください。
関東地震きたら諦めるエリアです。

あと勘違いされてたら危ないので、中浦和はブランドではありません。浦和が10なら、北浦和7、武蔵浦和が6.5、中浦和は4.5くらいと思ってください。地名が別所ならギリギリも鹿手袋はきつめです。
これは地元の人ならまたなわかる感覚です。

で、地元民の結論からしますと。
ここ間違いなく苦戦します。野村さんと違って浦和の顧客リストもないですし。
なのでどうしても押さえたい部屋がないならのんびり構えてて十分な初期設定価格ですね。
500万くらい高めな印象受けました。
後期の価格交渉勝負だとわたしは思います。
あとはブランズさんがどこまで意地はって耐えられるかの勝負ですね！

ただライバル物件が浦和エリアにガンガン建ってるので相当この価格で売るのは難しいと思います。

一年後の掲示板の内容が楽しみです！

埼京線の各駅で通勤って、キビシイね。
面が割れてるセレブが車で通う隠れ家的な別宅としてはいいかもね。
一般的なニーズは少ないと思うなぁ。

>>291 匿名さん

たった一人でいいので具体的に、面が割れてるセレブを教えていただけないですか？！
一人でいいです。一人だけご教示ください(笑)

逆にスーモには全く広告打ってないですよ。

ブランズブランドで売り切ろうとしてる感じはありますね。

かつて瑛九や高田誠といった多くの芸術家や文化人が移住したことで、「鎌倉文士に浦和画家」という言葉が生まれ、高級住宅地として成熟したと言われる浦和。その文化の香りと気品を湛える中浦和・鹿手袋界隈は別所沼公園の傍にあって、穏やかで閑静な住宅地として知られています。

高く売りたそうな感じですね。

公式HPのデザインのところの、この文章ですね。https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/besshonuma/address/index.html

別所沼公園の傍、文化の香りと気品を湛えて。とは

興味のないマンションにネガは書きませんから、ある意味人気ですね。

最初は苦戦するも、結果的にここも完売するのでしょうね。

別所沼公園は魅力ですよね。平日でも朝に周辺を軽くジョギングしてから出勤出来るなんて憧れます。

なかなか2,550mmの天井高は無いよな。今買おうとしているところは2,400mmしかありませんので羨ましいです。

分譲開始時のスタートダッシュから躓いてるし。
あとは値下げでどこまで市場価格に近付けるかってとこですね。

値下げを狙ってネガが増えていく時期

>>313 匿名さん

8月にモデルルームオープンしてからそろそろ4ヶ月。
313さんが「ネガが増えてくる時期」と書いてる時点でこの物件は人気がないと言ってるようなものです。
そもそも4か月も経てば人気物件ならかなり売れてますし、こんなネガな意見多くありません。それも消されたりされてますが、、、
書いてる内容は概ね事実な気はします。
ここは実際74戸中、売れてるのは10戸以下らしいですからね…

とりあえず営業はメリットしか教えてくれませんから、ここはいい面悪い面ざっくばらんに話し合いたいですね。

315さんから同一人物という指摘がありましたので念の為書きますが
私は318さんと別人です。

この物件はあまりにも高すぎます。
さらに仕様がひどいです。天井高高いのは電気光熱費がかかるのでそこにはお金かけてほしくなかったです。

>>319 マンション検討中さん
激しく同意します。
私もクレアホームズ武蔵浦和がナンバーワンだと思います！！

天井高高いのにもデメリットがあったのですね。初めて知りました。ありがとうございました。

今朝方10時前位に、中山道を北浦和方面へ看板持って歩いて行ってる営業の方をお見掛けしました。
お疲れさまです。

高いといっても255くらいじゃ、冷暖房効率はあまり変わらないのでは。

断熱性能が最高等級の4なんて素晴らしいですね。私が検討しているのは3のところです。実際３と４はどのくらい差があるのでしょうか？それによっては心が動くかも。

>>324 マンション比較中さん
売れるといいね。

断熱性能の等級とか営業以外はまず知らない情報だもんね。

>>326 通りがかりさん
オフィシャルページを見てからコメントしてくれ

>>324 マンション比較中さん
マニアックなトコを推してくるから、文字通りのマンションマニアか、営業マンか？
どちらでもいいけど、売れるといいね。

>>324 マンション比較中さん

というか、もしブランズに惹かれた点が断熱性能等級4ということであれば、迷わずブランズはやめた方がいいですよ。
今はだいたい新築は4です。むしろ再来年から4が義務化されます。
3のところはどこですか？参考までに教えてください

断熱性能等級は有名ですよ

>>329 匿名さん
それココで知って（晒して）、なにになるというのでしょうか。賢い人なら公開しません（教えません）よ。

興味ないなぁ

以前の書き込みが参考になったのでその情報を更新したものを添付します。この近隣物件の事実を淡々と書いてるので参考になるかと
↓
◯クレアホームズ武蔵浦和 武蔵浦和駅徒歩9分
4200万?5380万
◯ザパークハウス浦和 浦和駅徒歩7分
3600万?6100万
◯リビオ武蔵浦和 武蔵浦和駅徒歩7分
6600万（←これは床面積約100㎡のプレミアムプラン）
◯レーベン浦和常盤 北浦和駅徒歩8分
3600万?5200万
◯ブランズ浦和別所沼公園 中浦和駅徒歩5分 （武蔵浦和駅徒歩16分）
4500万?7400万

浦和駅、北浦和、武蔵浦和、中浦和では中浦和が一番何もない駅なので
今回の価格が高いという声も出るのは当然な気はします。

主婦が踊りだしたくなるくらい素敵なキッチンですね。

ずっと別所沼近くの新築マンションに住みたいと思っていましたのでここを検討中です。私的には価格が高いのですが、それ以外はいいマンションだと感じています。

私も興味はありますが、値段が相場より600?700万くらい高すぎる気がするので少し待つ予定です。
ここはディスポーザーはついてますか？

74戸しかないのでディスポーザーは付いていないと思います。でもこのように価格が下がれば買う人がいることも分かってほしいですね。

>>338 マンション検討中さん
ディスポーザーはないのですか…
ちょっと残念です。
実際今のところは何戸くらい売れたんですかね
30戸くらいでしょうか？

少なくとも3戸以上は残っていると思います。