ブランズ浦和別所沼公園

高そう

平均坪単価230万円と予想します。6階建なので二重床でしょうか。ホームページの外観イメージ、ゆったりとした車寄せなど高級感があって素敵ですね。

プラウド別所沼公園に似た価格かな

周りに謎の建物が複数あるのが気になりますね…

敷地が広いからゆとりがある感じ？元は公務員住宅だったし

この規模だとディスポーザーはなしかな？
ディスポーザー付きだったら価格次第で買い替えを検討するけど

エントランス広いね

>>27 匿名さん
プラウド別所沼トレサージュと比べるとゆったりしてて線路からも良い感じで離れてるよね。

HPに
秋ヶ瀬公園が徒歩4分と書いてありますが、
どういうことですかね。

確か3㎞はあるはず、特殊部隊が居住することを想定しているのかもしれません。

4100から4300万円ぐらいで買える所もありますか？

3LDKだと、南向き以外の条件の悪い部屋でも4500万くらいはするんじゃないでしょうか？仕様にもよると思いますが。

秋ヶ瀬公園ではなくて別所沼公園の間違いだと思われる。

特殊部隊想定説、
とても好きですが、
会社としてどうなんですかね。
恥ずかしくないですかね。

別所沼公園は徒歩2分と書いてあるね。
秋ヶ瀬緑道まで徒歩4分というつもりでは？

ちなみに3kmを4分だと、時速45km, 100mを8秒で走ることになる。ウサイン・ボルトでもちと厳しい。

近くに別所沼公園があるならそんなに急いで秋ヶ瀬に行かなくても良きｗ

4000万円台あったら買います

小学校が多いですね

すみません。
小学校が遠いですねの間違いです。

>>39
>>小学校が遠いですね

もしかして中学校も遠いですか？
埼玉大付属中学校は私立ですよね。公立の中学校も遠いのかと思いました。

駅から徒歩4本の立地のマンションですが、他の人も書いているようにかなり遠いのかと思います。
現地案内図を見ると、線路はあるけれど駅がない。グーグルマップで見てやっと駅がありました。自転車通学じゃないですよね。小学校も自転車通学許可しているところがあります。このあたりも遠方だと自転車可なのかと思いました。歩くとどのくらいかかりますか？

>>40 匿名さん
公立小は浦和大里小学校かな？大人の足で17分くらい。武蔵浦和駅前なのでやや遠いです。中学はたぶん白幡中学校で、大人の足でも25分くらいかかりますね。

>>40 匿名さん
埼大附属は国立です…

中学生で往復一時間ロスするのは結構デメリットですね。
習い事や塾の時間の兼ね合いが難しくなりそうです。部活動（今時はもうないかもしれませんが）で遅くなると心配事も増えるし。
こういった環境なら自転車で行けると良いんですけどね。
学校の雰囲気とかどうでしょう。落ち着いてますかね？

別所小いきたい

最近、さいたまも高くなってきていますよね。

個人的にこのあたりの物件は興味あるのですが。

なかなか値段が下がらないので、買い時が難しいと感じています。

埼京線沿いは年々地価の上昇率が高くなってる傾向がありますね、鹿手袋は県内1位だったし。そのうち戸田も高いと言われる時代が来るかもしれない。

案内きましたね。
どのくらいの価格になるかなー。

土地勘が全くないので地図を見てあれこれと考えています。
小学校と中学校が遠くて大変そうだなと思ったんですが
地図を見ると学校の近くに駅がありますよね。
電車通学が認められてたら少しは楽かなぁなんて思いました。
駅は近いしスーパーも5分程度なので
お父さんやパートのお母さんには嬉しい立地かな。
駅は近いけど部屋はそんなに広くないので価格がどうなるか
気になりますね。

設備面がそろっているのはありがたいですね。
費用の負担も総合的に減らすことができるのが何よりです。
そういう面でのメリットもきちんと確認しておきたいところですね。

>>49 匿名さん
売主業者の方ですか？

この辺りは地盤が気になる…

最近、中浦和も高くなってきていますよね。

個人的にこのあたりの物件は興味あるのですが。

なかなか値段が下がらないので、買い時が難しいと感じています。

4LDK狙いだけど狭いね？

トイレに手洗いカウンターないし、ウォシュレットも手動式なんですね。

>>53 匿名さん

45と同じ方ですか？

>>51 マンション検討中さん
営業や業者の方はデメリットは隠してメリットしかいいません。
ここはフラットな意見の場になればいいなと思います。
個人的には駅に近いのは良いのですが、地盤が弱い（52さんのように水路は知りませんでした、、）、小学校中学校が遠いのは気になります。

4800万円台からだそうです。

マンションマニアさんが中浦和の中古マンションについて記事を書いてますね。

https://www.sumu-log.com/archives/11646/

4800万円からと言うことは、坪240くらいが平均になるのでしょうか？
資産価値の維持は厳しそうですね。

坪単価240〜300万くらいですね

ちょっと高すぎます

マンションマニアさんが
プラウド別所沼公園トレサージュが坪単価235〜で苦戦したと書いてあるかとからも

今回のがいかに高いかわかります

過去の物件引っ張って来たって意味無いですよ。今は何処も高いです。騒いでも安くなるとは思えません。資産価値なんて…都心のひと握り。

たしかにそうかもせれませんね

ただ今回4LDK狙いだったのですが、

こちらで見ていて値段的なこともそうですが、4LDKのわりにせまい、地盤の弱さと白幡中学校が子供の足で徒歩30分かかることから見送ろうか迷ってます…

>>62 マンション検討中さん
都心の物件みたいに買った時より高く売れるなんてもちろん考えていないけど、もし売るとなった時に大損しない物件を選ぶためには過去物件の成約事例は参考になると思うよ。

>>62 マンション検討中さん
別に騒いでいるのではなくて、客観的な話をしてるだけ。
逆にあなたが言うように今高いのであれば、今は買い時ではないかもね。

情報が錯綜している。。

マンマニさんの評価はこんなんですよ。
↓
https://manmani.net/?p=8706

少し様子を見てみよう。

マンションマニアは坪260万、70平米＝5500万と予想してるんだね。築浅中古の成約事例は坪215万付近が多いので、住んだ瞬間に1000万近く資産価値が下落するのか…。新築以外に大きな売りがあると良いんだけど、間取り図見る限りは設備にも期待できないしなぁ。

ブランズというと安心感はありますね。

横浜のマンションで杭が問題になった時のように、何かトラブルが起きた際の対応という意味では大手デベロッパーの安心感は確かにあると思います。

一方で、大手デベロッパーだから優れたマンションで資産性が保たれるのかというとそれはまた別の話。同じブランド名を冠したマンションでも、坪単価や立地の違いで作り込み方は全く違いますよね。プラウドなんかは特にその傾向が顕著で、郊外の坪単価の安いマンションは直床を量産しています。

ブランド名に惑わされることなく、自分にとって優れたマンションであるかどうか冷静に判断することが重要だと思います。

浦和は地域によって地盤に差があるようですね。
購入前に確認しておくほうが無難かも。
耐震強度は知っておいて損はないですよね。