ブランズ浦和別所沼公園

値上げかあ

プラウド浦和別所沼が苦戦したの知らないのか？

プラウド別所沼公園は販売開始から完売までは1年9ヶ月くらいでした。全然人気なかったです。
そのわりに営業は「抽選があるので、どうします」と聞いてきましたが、
実際は抽選どころか売れ残りでしたね
私も当時考えていましたがかなり苦戦していて後半はけっこう値下げ交渉もあったようです。

今回のブランズも同じ道辿りそうですね

ただプラウドの方が価格も安く構造や設備仕様もよかったです笑

この価格帯たとブランズも売れ残れば値下げ交渉とかありそうですね。

以前土日マンションギャラリーいきましたが、ガラガラでした。

市況からすれば、高値は仕方のないことかもしれませんが、高すぎですね。予定価格で全戸さばくのは、時間かけても不可能と思います。いいとこ一割、二割くらいしか売れないと思うので、個別とかじゃなく、ソライエ成増の様に価格改定あると思いますよ。取り立てて好立地でもないし中浦和じゃ駅力もイマイチ。

>>190 匿名さん
成増ソライエは最初70㎡を約5500くらいで、結局販売開始から一年経っても2割しか売れませんでした。
そして500万くらいの値下げ価格改定しましたよね。
その成増よりも中浦和の方が駅も廃れてますし、都内アクセスも遠いですからね。
それなら個人的には成増選びます。

マンションギャラリーオープンの時期は普通書き込みも多くなってくるんですが、
ここは逆に少なくなってきてますね

まぁ、中浦和駅で地盤やら設備仕様も最悪なのに値段だけ高すぎるのは、そうなるわな。

>>190 匿名さん

ソライエ成増は1000万近く価格改定で値下げしたとこもあるそうです。

こちらのマンションを検討してる人は様子見が吉ですね。契約のタイミングで購入価格が500万〜1000万も違うとしたら、いくら初期はオプションが選べたとはいえ納得しにくいですよね。価格改定してくれることを祈って待ちましょう。

私はブランドマンションの憧れがあり
購入を考えていました。
ブランズはプラウドと同じレベルかと思いましたが、今回の仕様にはがっかりです。
ディスポーザーなし、トイレ手洗いカウンターなし、風呂はプレミアム住戸除いて1480で狭い。入口には圧迫感のある機械式駐車場。
他はわかりませんがこのブランズに関してはリビオなどの二流マンションと同じレベルです。
少なくともこの金額を出す価値はないですね。マンションギャラリーもけっこう空いてましたし、私は候補から外す予定。

>>195 マンション検討中さん
リビオはマンションブランドの資産価値ランキングではいつも上位です。仕様はイマイチですが値付けが適正なため価格が大きく下がることが少ないようです。ここのマンションと比較するのは、流石にリビオがかわいそうです。

>>196 マンション検討中さん

そうだったんですね。
それはリビオに申し訳ないことをしました。

たしかにここのブランズは適正価格とはお世辞にも言えませんよね。

仕様がひどいだけでなく、地盤も弱く、中学校までは徒歩往復一時間近くで、何もない中浦和駅なのにこの値段ですからね

>>195 マンション検討中さん

リビオをなめんなよ。

>>195 マンション検討中さん

そもそも、ブランズの何に憧れてたの？
センスなさすぎー。(笑)
どー考えてもプラウドでしょ。

>>197 マンション検討中さん
適正価格って、いくらなん？？
ブランズに知らしめましょうよ。

さぁー！どーぞ。
盛り上がってきたー！

>>200 マンコミュファンさん

ブランズに知らしめるというか、買う側としてここでメリットデメリットを客観的に話し合えたらと思います。営業はデメリット隠しますからね。

今回の低仕様で低立地なら
1番安いファミリーが住むには狭すぎる66㎡で目の前に3階建の家が圧迫感あるとこなら3500万〜

1番高いプレミア住戸という名ばかりのプレミアム（なぜか南側にバルコニーなしで北側ルーフバルコニー、使い勝手悪い細長い部屋等）で6100万くらいじゃないでしょうか？

>>199 マンコミュファンさん

ではなぜあなたはこの掲示板にきたのでしょうか？
盛り上げ目的ならやめてください。
ここは検討中の方で話し合う場です。

>>202 匿名さん

自分もそれくらいが妥当かと、
3500〜6100くらいでやっと検討対象に入りますよね
逆にそれくらいでなければ絶対買いません笑

実際はそこまで資材費かかってないのに「市況の流れに沿って」とか言って余分に高くしてるケースもありますからね、成増も値下げきたとはいえ大損しない範囲に下げてるはずなので

なんか199.200みたいな変なのが入ってきたな。

ココは買う側の情報交換の場なのに

202さんの値段は妥当かもね

たしかに周りが３階建の家に囲まれてるのも気になるんだよな〜

>>202 匿名さん
けっこう前の書き込みで適正価格より1000万近く高いって言ってる人もいましたよね

これでは買う気にはなれない、、、

この辺りの相場は、マンション（70m2の3LDK）で4500万、戸建（建売3階建）で5000万くらい。それより高いなら他と差別化できるメリットがないと厳しいよ。

>>207 マンション検討中さん

激しく同意します。

>>207 マンション検討中さん

戸建だったら中浦和徒歩10分以内で3000万台わりとありますよ〜

建物面積も90㎡くらいはあります

そう考えても同じくらいの88㎡で7400万とか馬鹿げてますね

特に設備仕様が優れてるわけでもありませんし

>>207 マンション検討中さん

中浦和ですからね

マンションなら70㎡4000万
戸建なら3500〜4500万ってとこでしょう。

そもそも中浦和に需要がある層もその辺りではないでしょうか
ブランズはこの地区初進出なので
マーケティングミスによる過大価格設定ですね。

>>211 匿名希望さん

どこの業者ですか？

>>218 検討板ユーザーさん
マンション ギャラリー私が行った時間は繁盛してなかったですね、、、
やはり中浦和だと
マンションなら3000後半〜4000くらいが需要層なのかもしれませんね
浦和駅や南浦和とは違いますからね。

ブランズはこの浦和近辺初進出らしいので
やはりマーケティングミスはいなめませんな。

浦和常盤地区のマンションよりなぜか高いこのマンションに高額払う価値が私にはわかりませんでした。
いたってフツーのマンションです。

アドレスが別所だったらこの値段でも売れたかな？

>>220 マンション検討中さん

別所の武蔵浦和駅徒歩5分とかでもこの値段ちょっと高いなって感じじゃない？

北浦和徒歩5〜10分圏内の今出てる新築マンションとかより、このブランズの方が高く値段設定されてるからね

中浦和より北浦和の方がで栄えてるのに、、、

中浦和は地主の関係とか今後も発展は見込まれないみたいですし

今現在、さいたま市で分譲されてる中で、最もコスパの悪いマンションかもしれない。

やっちまったな東急。
HPに文教都市浦和に誕生〜とあるがここは中浦和で鹿手袋です。マーケティングミスか‼︎
浦和の客層を掴めるエリアではありません。

東急、動きがありましたね。
69平米4300万円~

ホームページが更新されてますね。設備仕様も詳しく出てるけど、ダブルオートロックや新しいタイプの集合ポスト、コンクリート強度などコストカット一辺倒というわけでもないんだね。拘るポイントがずれてる気はするけど…。さて明日は価格発表会！！どれくらい人が集まるのかな？

>>231 マンション検討中さん


ダブルオートロックあるんですか？！
ダブルオートロックは友達を招くのにかなりめんどくさいみたいです。
友達も三回もならさなきゃいけないし、招く側も三回も対応しなきゃいけないので、毎日のこととなるとかなりしんどいらしいです。
逆にこれはデメリットですね

今の時代不審者も知能犯なんでダブルオートロックなんて気休めにしかなりませんよ

>>231 マンション検討中さん

ホームページみましたがコンクリートやポストは今時の新築マンションからするとごく普通の仕様だと思うよ。

やっぱりディスポーザーとかトイレ手洗いカウンターないのは痛いね。
4LDKもほとんどの風呂は1418らしいし。
なんかそこを充実させてほしかったね

>>232 匿名
私はダブルオートロックのマンションに住んでいますが、今は慣れて気にならないですね。たしかに最初は友達も私も戸惑いがありましたが。

今では２つめのロックは無言で解錠ボタン押してますね。

都内のマンションでも練馬や板橋などの外周区はトイレ手洗いカウンターなしで風呂が狭いマンション増えてきてるよ。ディスポーザーなんてよっぽどの大規模か高級物件じゃないとつかないし。中浦和でこの仕様は当然。どうせならもっと仕様を落としてでも、価格を下げた方が良かったね。

>>236 マンション検討中さん
浦和駅周辺ではディスポーザー、手洗いカウンターは付いている所が多いですよ。ここの仕様は武蔵野線沿線のマンションみたい…検討しましたが、価格と仕様差異が大きいのでやめました。

>>237 通りがかりさん
ちょうど中規模でもディスポーザー設置に積極的な三菱と東京建物が分譲してますから嫌でも比較されてはしまいますね。まぁブリリアはここより2000万高いので双方で悩む人はいないと思いますが。

ブリリアと比較してはダメでしょう！
ブリリアは浦和駅徒歩3分で仲町は人気高いですから
この物件は中浦和駅徒歩5分で鹿手袋ですよ
浦和駅と中浦和駅はベツモノです

ブランズは高級マンションブランドとかうたってますが、高級とうたうならディスポーザーや風呂、トイレ手洗いカウンターは充実させてほしかったですね
中浦和ということとこの仕様を考えても価格が高すぎます。

>>240 通りがかりさん
MRの近所に住んでますが静かです…県庁下の静かなところですが…

>>241 通りがかりさん
MRとはマンションギャラリーのことですか？

人気がなかったということでしょうか

浴室のシャワーもスライドバーじゃないんだね。
細かいところでコスト削ってるなあ

スライドバーは後でつけることが出来そうですよ。
ただやはり価格が高いですよね。今日行った方の反応を待ちたいです

業者は完成前に売りさばきたいので、人気があればあるほど第1期で半分とかもしくはそれ以上売りにだしますが、（人気物件は要望書がすでにでてて売りにだすと完売）
このブランズはなんと、第1期販売戸数は74住戸中たったの10戸です。
よほど人気がないのでしょう。

立地の悪さ、仕様の低さ
のわりに価格が高すぎ

私も他のマンションにすることにしました。

なんかこの前、土日モデルルーム行ったときも、ほとんど人の気配がなかったです。

高くしすぎたんでしょうね

値下げして売り出しとかもリアルにありそうですね

ブランズ川口本町もそのぐらいだったのでは。
最近どうしたんでしょうか。

>>246 マンション検討中さん
比べ物にならないくらい立地がいいシントシティのほうが安いからね…。こっち買う人なんていないでしょ

シントシティって立地いいですか？
マテリアル問題が容認できないのでなんとも。
都内アクセスでいうと同じぐらいだと思いますし。

といってもここも高いので他を見ています。

都内アクセスの面ではシントシティの方がはるかに上だと思います。

おそらく強烈に売れ残って価格調整が入るだろうけど、最初に買った人たちは「ま、間取りもオプションも選べたから良いか」て思えるものかなぁ？この感じだと500万円くらいは下がらないと売れなそう。

私にとっては立地や魅力的でスペックも十分なんだよなー

400万下がったら買いたい

>>258 マンション検討中さん
近隣の築浅中古じゃだめなの？

>>259 マンション検討中さん

含めて探してます。おすすめありますか？

>>260 マンション検討中さん
別所沼公園寄りがよいなら、プラウド別所沼公園ディアージュ。武蔵浦和も生活圏にしたいなら、パークハウス浦和別所とプラウド浦和別所かなぁ？この二つは学区も別所小&白幡中で、ブランズよりはだいぶ近い。プラウド浦和別所は中古何部屋か出てるよ。ディアージュも中古出てるけど今残ってるのは高い部屋で、4250万だった部屋はすぐに売れちゃった。

>>261 マンション検討中さん

早速の回答ありがとうございます！
よく検討してみます

昨日抽選会に行かれた方いらっしゃいますか？

抽選の倍率はどのくらいだったのでしょうか。

別所沼近くの新築マンションに住みたいと思っていまので、もう少し安くなれば検討します。

無償でＩＨヒーターが選べるのはいいですね。

ＩＨほしい

IHはあとからリフォームで取り付けられないところが多いですよね。

HPなかなか更新しませんが、大手は余裕ですね。

>>266 マンション検討中さん


この掲示板でも反応ないですし、まだネット上でも第1期10戸？を売りに出してるということは、第1期ですら抽選どころか売れ残っているのでは？

IHとかたった一つの設備がどうのこうのってレベルではない気もしますが…

やはり以前の書き込みでと話題になってますが設備仕様や立地のわりに値段が高すぎですよ

プラウド浦和別所は白幡中学校も近くなって1階ですが別所アドレスで、3800万台で南向き70㎡弱ででてましたよ、パークハウス浦和別所はディスポーザーもありましたし

IHは今使ってるけど、フライパンを傾けたりできないのがね。ちょっと料理しにくい。
うちはオール電化だから仕方ないけど、ガスのほうがおすすめ。

別所沼公園の前に大きな斎場があり夜、煌々と看板のネオンが灯り嫌な気分になります。

ブランズとしても値下げはしたくないのかな。

北戸田も価格が上がってましたが、通勤快速の隣駅はやっぱり高いですね。

中浦和でこの価格はないわ。

北戸田は最近新築ないのでは

北戸田に大手は来なさそう。

第1期2次　となっていますが、もう売れたんですか？

>>284 匿名さん

いえ、販売価格帯をみると、最初に出てたときのと同じ物件も出てそうですよ