プラウド弦巻3丁目ってどうよ？

>>20 口コミ知りたいさん

二子玉川の新築は520らしい。
2割安い400強くらいかな。
最上階は450と予想。

>>22 匿名さん

桜新町の新築で280はないでしょう。
何を参考にされてますか？

桜新町とは言え、徒歩８分ですからね。300を切る価格からじゃないでしょうか？野村もプラウド桜新町みたいに売るに売れなくなる状況は避けたいのではないでしょうか？

>>24 匿名さん
徒歩8分だからですか。

今中古の相場がそのくらいですよ。

>>26 匿名さん

いくらで出してくるかお互い楽しみましょう。

プラウドは桜新町でもうひとつ大規模マンションを出すようですし、
そこと兼ね合いもありますね。

>>29 匿名さん
馬事公苑とプラウド桜新町の間です。

坪30の値引きが提示されるなんて、最初の価格で買った人は哀れですね。野村、大胆。

ここは平均坪450万の当初予定ですよ。実際はいくらで出してくるのかわかりませんが。苦戦しているプラウド桜新町でもないので、いきなり300万を切る大幅値引きもないのかな、と思います。

>>33 マンション比較中さん
ヴィークステージ桜新町で平均坪390万円らしいのですが、ここで平均坪450万円を設定する野村はだいぶ強気ですね。弦巻五丁目が在庫を抱える中、そんな強気だとマンションルーム見学するのにも気が引けますね。

http://www.manen.jp/mansion/52592

>>33 マンション比較中さん
最上階で450万なら理解できますが、、、
平均450万だと駒沢大学徒歩１分のスミフレベルなのでさすがにそれはないのでは？
徒歩３分だかの方のグランドメゾンで平均400ぐらいでしたし平均350-360がいいとこではと予想。

>>35 匿名さん

安いね。それなら買える人も多いね。

弦巻五丁目、かなりの規模ですね。150くらいにはなるでしょうか。3丁目の方が高級感をだしていくでしょうが、5丁目をどうさばくのか注目です。

>>38 匿名さん
たしかに周辺住民だけで売るには戸数が多いですね。

>>22 匿名さん
一階で340から350との予測が
あります。

>>40 マンション検討中さん
ヴィークステージ桜新町の1階でさえ290万円前後だったから、そこまでの高い金額に設定しないのでは。

>>40 マンション検討中さん
どこからの情報だよ(笑)
あるわけないやろ！

１階でも３２０は超えると思いますよ。
桜新町の営業さんに平均坪単価で４００前後と聞きました。

>>43 匿名さん
なんと。そりゃ高すぎる、、、。
わが家は撤退です。

生まれが桜新町ですが、サラリーマンにはなかなか買えない地域になりましたね。

平均で400かあ。
仕様も上げてくるのかな。

新5丁目と分かりやすい差をつけないといけないし。
ベランダをペラボードでは仕切らないとかね。

管理費が高めを気にしなければ、小規模マンションのほうが
高級感や希少性を出しやすいから、そういう方向で企画されたのかなって思いました。

周辺の戸建からの買い替えシニア層がターゲットかな。

なかなか気に入っています。駒沢の駅近と迷っています。徒歩8分って、毎日だと大変ですか？
今まで駅近にすんでいたもので。

駅近に住んだことがあって、その利便性を知ってるなら人に聞くまでもないよね？
あんた荒らしでしょ。

>>48 口コミ知りたいさん

駒沢の駅近って住友の？
コンセプトが全然違うだろうから、
直感で選べると思います。

8分も一度歩いたらいいですよ。
体感は人それぞれ違うと思います。

ちなみに
私は駒沢の住友は無いわ〜と思いました。
個人の好みだと思います。

>>51
それって多分、駒沢の住友が無いってより
住友が無いんだと思う
合わない人にはあのセンスは無理

>>52 匿名さん
住友だからって考えたことはありませんでしたが、
相性ってあると思います。
モデルルームに行ったものの、
早く帰りたーいというときがあります。

早く帰りたいのはスミフだからですよ。
センス最悪なモデルルームで、情報小出し、高価格。営業の押しの強さがキツくてキツくて本当に早く帰りたかったです。

>>41 匿名さん
330くらいでしたよ．

ランドプラン見ると、かなり弦巻通り側に立つ感じですね。目一杯容積率使おうとしたら北側には日照権？の問題で建てられませんもんね。

>>55
ですよね
330前後でしたよね

通りに近いのは微妙ですね。

一度高く出して、プラウド桜新町に流す作戦かもしれませんね。

土地の取得時期も高かったのでしょう
こちらの方が駅までも近いですしね

>>50 マンコミュファンさん

ですよね、次週現地あるきます！家族が増えて多少遠くても広い部屋も検討しています。ココは高級感もありすきです。ただ私は駅近の通勤重視で、住友キライですが、駒沢はありだと思っています。連日、家族会議です。同僚からは意外と8分大変だよと言われているので、検討しているみなさんに伺ってみました。

〉〉49
他の選択肢＝荒らし とは短絡的な横柄な方だなと最初は思いました。が、他の選択肢を示されると困る事情があるんだと、それくらい必死なんだと今では感心しています。自分なりの良き物件を掴みとります。

世田谷の資産性ってどうなんでしょう
これから農地が大量に出てきますよね

>>63 匿名さん
高いなー
プラウド桜新町にポテンシャル層を流す為に、プラウド弦巻三丁目の単価を高くしてたとするなら、読み違いになるよ。プラウド弦巻三丁目検討層はプラウド桜新町も検討していて、何らかの要因で購入してないと想定され、それを取り込むのは容易ではないでしょ。それなら弦巻三丁目の単価を下げて申込人数を増やして、抽選に漏れた購買の気持ちが高い状態の人を多く流すのほうが少しは可能性が高まるんじゃない。まー、仮の話しだけどね。

恐らく、野村もプラウド桜新町がここまで苦戦すると思わなかったのでしょう。プラウド桜新町は用地取得が早かったのであの価格が実現できてるにも関わらず。

まさか８０平米超えが１億とは！！
買えません！
神奈川に退きます。

チャンとした間取り見せてほしいのあ。

億出せるか出せないかというより、あの場所で億超えの物件を買うにはかなりの勇気が必要ですね。

>>68 匿名さん

プラウド桜新町がありますよ

まあそういう値段になるでしょうね、とにかく無理矢理にでもプランのオリジナリティをだしたり内装の質を上げて単価を維持するしかないでしょう。
五丁目の用地取得費は知りませんが、規模もあるしまた三丁目とは違った客層ターゲットになるのではないでしょうか。
というか、プラウド桜新町苦戦しすぎですね（笑）

ラコルダからの買い替えが予想以上に少なかったのも原因かもね。

ラコルダから買い換えるほどの物件ではないんでしょうね。五丁目は本当に真横ですからどうなるかわかりませんが。

プラウドは桜新町もここもイマイチですな

今日プラウド桜新町を見に行きましたけど
残り20戸ぐらいでした
仕様は思ったよりは高級感があり
我が家では分不相応な感じでした
思い切って値引きを要求しましたが
呆気なく断れました！

五丁目もプラウドのようです。またたかそうですね

高級感があるのですよね…そりゃそうか、と思うけれど。
お値段については場所柄仕方がない部分があります。駅までなんだかんだで10分以内に着くことが出来てそれなりにグレードも高くなっているのでは。

ただこのままでずっといくのでしょうか？
お値段は値引きは今はしないかもですが…ゆっくり売っていくかんじなのかしら。

プラウド桜新町より駅距離が近いのと渋谷行のバスの停留所が近いのは魅力に感じましたが、お値段はプラウド桜新町よりかなり高いのでしょうか？

>>80 匿名さん

73〜75㎡の4-5階で8500万円前後ですので、プラウド桜新町よりも高いですね。

>>80 匿名さん

プラウド桜新町とは立地面の条件が違うから、価格の比較はあまり意味ないと思いますよ。同じ価格なら、迷わずこっちです。

>>80 匿名さん
渋谷行きのバス、本数多くていいですね！朝7時台のバスは座れるんでしょうか？

古無文跡地がブリリアです。環境的には完全にブリリアの方がいいですね。プラウド五丁目と、時期が重なりそうです。
供給過多ですね。。

古無門の跡地にブリリア桜新町プロジェクトの
看板が出ましたね。
場所はここより静かでいい場所ですね。

Bタイプの間取りを見ました。収納が多くて、玄関だと下足入れは観音開きの扉のほか、もうひとつあります。洋室1、2の両方にウォークインクローゼット、廊下から入れる納戸もありました。おまけにLDKに入ったところすぐにも物入れがあります。

収納してすっきりすごせば、きれいな室内で過ごせそうな気がしました。

>>ブリリア桜新町プロジェクト
比較物件が出てくると、そちらがいいかな？と目移りしてしまいます。ここも割と静かでいいように思うのですが、それよりいいですか？

価格はかなりお高いですが、立地と仕様はいいですね。

ブリリア新計画とは、弦巻通り沿いかそうでないかが一番の違いですね。
プラウド弦巻三丁目は南側がバスも通り交通量の多い弦巻通りですから、かなりの違いがあるでしょう。

間取り、立地が良いマンションだと思います。
個人的にはBタイプのような、リビングがワイドな仕様になっているのが良く感じます。
ほとんどの間取りが、リビングインの洋室が一つだけなのも良いですね。

>>89 匿名さん

>>731 匿名さん
特に特徴も無くありふれた間取りと
感じるのは自分だけでしょうか？

地元民ですが、せっかくならブリリアと比べたいですね、個人的には、立地環境はブリリアの方が好きなので。

低層階はベランダに洗濯が干せないですよね？

上層階であってもベランダに洗濯物は干さないのではないでしょうか。
こういったマンションでは室内乾燥や乾燥機を使われる事の方が多いように感じます。
仮にベランダで干すとするならば、低層階はあまりしないほうが良いかもしれません。

>>92 匿名さん

>>91 検討板ユーザーさん
たぶん単価は３００万円台の部屋も
ありそうですね！
場所は明らかにブリリアですね！

洗濯物がバスの排気ガスを被るのは嫌ですね。ちょうどマンションの前に信号あるし。もっとセットバックした作りにすれば良かったですね。

古無門や虎幻亭の良いイメージもあるし、閑静な環境という意味ではブリリアなのでしょうが、生活で何を重視するかの価値観次第でないでしょうか。

あちらは夜間はひと気も少なく、年頃のお嬢さんを持つ家庭なら、駅からずっと歩車分離された明るい道路を通って帰れて、目の前にバス停もあるこちらの立地が安心と感じるかもしれません。

場所のわりに価格が高いですよね。「徒歩7分以内」検索にもかからないし。待てば大幅値引きがありそう。

プラウド桜新町も結局、大幅値引きですからね。ここも定価で買うのは勇気がいりますね。

弦巻五丁目はここより高いのですか。
長谷工で一体どのような素晴らしい外観、内装、躯体のものなのか見ものですね。どちらかというと、三丁目を売るためのセールストークにも思えますが。
正直、弦巻三丁目とブリリアならブリリアをとりますね。立地だけなら圧倒的にブリリアです。夜道といっても、明るいですからね。

ブリリアの土地は高かったでしょうね、立地がいいですから。どんな部屋をいくらで売り出すのか注目です。

野村は相変わらず適当で無責任なセールストークばかりしていますね。

ブリリアの場所が立地が良いというイメージは古無門とその屋敷林のような緑の印象が良かったからでしょう。そのどちらも無くなった後に残る場所がそんなに環境良いですか？
あれだけ不評だったプラウド桜新町周辺にほど近いし、南の駅方向も今や団地群のようマンションが立ち並ぶ準工業地域が広がるエリアですよ。

あの屋敷林がほとんど伐採され、周りの駐車場の木までも伐採されてしまって本当に残念です。
たしかに、あの環境が失われてしまった以上さしていい環境とはいえないかもしれません。まあ車通りは圧倒的に少ないので閑静ではありますが。
プラウド桜新町は北側の団地がやばいですからね。建て替わったら印象も変わると思いますが。

予想はしていましたが、強気ですね。。仕様がよほどいいのでしょうか。

確かにやや強気な価格設定のようにも感じますが、それほどの理由があるのかと思います。
間取りに関しては割と一般的なもののようにも思えますが、細かいところにこだわっているのでしょうか。
他とは違う仕様であったり、素材を使っていたりするのかもしれません。

そんな特色あるなら大々的に喧伝するだろうし、ただ単に割高なだけな気が。
ここも瞬間蒸発するタイプじゃないだろうし、しばらくして値引きして買うならって感じかな。

私は価格表見てむしろ弱気だと思った。
野村は本当はもっと高く売りたかったと思う。
桜新町の結果を見て捌ける価格に落としてきたと思う。
その結果コストダウンで仕様が落ちて、物件の魅力が下がっちゃうという悪循環に陥っちゃう気がする。
素晴らしいプラウドを求めるのはもう無理なのかなー

>>102 通りがかりさん

ブリリアも坪300万円台の部屋はあると
思いますよ！

用賀駅徒歩１分に大型マンション出来ますね！
徒歩８分のこことは競合しないかな

用賀駅徒歩１分はディアナコート（モリモト）ですね。ここよりだいぶ高いでしょうから購入層は違いそうですね。

思ったより安くて驚きました。これなら売れますよね。

私も思ったより安いと思いました。

確かに安いが、プラウドらしからぬ安普請な仕様になってたらやだな。