SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

ここは物件検討用の掲示板なので、良いことも悪いことも書かれる場合がありますが、根拠ある事実であればなんの問題もないはず。

むしろ、「購入者はみんな織り込み済みだから、ネガティブな指摘は荒らし」みたいな、根拠の無い思い込みというか憶測こそ害悪でしょう。
荒らし認定して掲示板で暴れる前に、事実でないところがあるなら反論すれば良いはずなのに、それすらしないって一体。

マテリアルの問題気にするならここに限らず新都心の駅周辺はほぼダメでしょ

>>9420 匿名さん

もうどこの業者入るか決まってるし、基本は学童ですよ。

>>9449 マンション掲示板さん
住めば都と自己完結しているなら、検討用掲示板にくる必要も無いでしょう。

そもそも待機児童は液状化や水害と違い、開発業者や行政の努力で改善するものなので、保育園不足を災害と同一視するのは違和感がありますね。
核廃棄物はまあ近いかもしれませんが。

検討中の人に購入者が過度にネガキャン排除してるのが丸見えなんだよね。
購入者の時点で冷静な意見は期待出来ない。

購入者は住民板あるでしょ。

だって購入者スレここよりひどいんだもん。。

>>9452 マンション検討中さん
もともと汚染があった土地なのか否かで差はあると思います。だからこそ安いわけで。住んじゃえば気にならないと思いますが。

待機児童が多い：事実、ただしそれはさいたま市全域で物件に限ったことではない
ムクドリ：事実、ただしマンション側に糞が全然落ちてないのでマンション汚れているというのには疑問符
核廃棄問題：不正確、科学的に問題ない。低レベル廃棄物は爆発して粉塵巻き上げない限り影響はなく、また熱を持たない為勝手に爆発もしない。ただし心情的に避ける人はいる
学校が遠い：不正確、子供の足でも20分程、全国平均の往復時間は47分、埼玉は48分
保育園不足はデベのせい：不正確、都市計画の不備なので行政のせい

汚染があったから安い：不正確、土地の購入時期、行政が絡んだ計画地等、他の要因が多すぎて全く根拠がない

汚染があったから安く手放したからね

保育園なんて作れば解決するんだから大した問題じゃないですよ。
解決出来ない問題は慎重に考えるべきですが。

>>9458 マンション検討中さん
びっくりするくらい「業者」の目線で笑ってしまう。

待機児童はさいたま市全域で多いから仕方ないみたいな謎理論あるけど、さいたまの中でも特にひどい上にここができるにもかかわらず、特にデベと市が無策だから非難されているわけで。
わずか2か月に全国でもワーストとなった事実は、さいたま市全域でよくあることみたいな人事の認識では済まず、居城者が苦労することになりますね。

>>9458 マンション検討中さん
ムクドリですが、マンション側の道が汚れてないとしても、マンション自体が汚れてないと本当に言い切れるんでしょうか？A棟のバルコニーの一部がシートで覆われているという書き込みがありましたが、汚れ対策ではないのでしょうか。

>>9462 匿名さん
さいたまの中でも特にひどい：誤り、さいたま市10区の内6位、7位、特にひどいのは西区

業者と決めつける前に根拠も出さずに語るのはただの荒らしですよ。

29 匿名さん
私もシントシティの入居者さんを叩くのは問題だと思います。ですが、売り方には問題ありだと思います。販売開始してすぐにモデルルームに行きましたが、2017年位のデータでさいたま市は待機児童ゼロと説明され、MAPで近くに保育園たくさんありますと説明されました。
それに、さいたま市に住む自己責任論も違うと思います。市町村には保育の実施義務があると児童福祉法で決まっていますので、どんどん要望などあげて改善してもらうのはいいことだと思います。
シントシティに住む方がこの掲示板を見ていればいいのですが、激戦区とは知らずに購入した方もいるんじゃないでしょうか・・・

http://saihoren.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=7996455

>>9463 マンション検討中さん
確かに２週間前くらいに行ったときは7階～14階まで一部のバルコニーはカバーされてましたが、昨日行ったらはずされてましたよ。
けやきも去年みたいにまた枝を切ったみたいでしたし。

>>9465
別に近所のマンションの人達に叩かれても関係ない！
こちらの方が世帯数多いし、独立した街みたいな感じだし。他と関わる事も別にない。小学校も数年後にはシントシティ専用が作られるんじゃない。

>>9464 マンション検討中さん
あなたの書き込みは根拠にならないので、データをリンクで貼ってください。
その順位は酷さの順位なのか、マシさの順位なのかわかりませんし笑

いずれにせよ全国最下位の待機児童者数の自治体の中で真ん中程度なら、普通に考えて「最悪」水準の待機児童の状態と考えざるをえませんけどね。
そして9465さんの引用が正しいとすればここ数年で一気に悪化している事になるのでより状況は悪いですし、販売手法には道義上問題があると考えますがね。

ここは検討スレなんですよ。
購入者が良い買い物をしたと自分に言い聞かせる為の場所じゃない。
否定意見も出て当然。
購入者は擁護が過ぎてデマに近いので住民板へどうぞ。

>>9468 匿名さん
調べてもないのにさいたまの中で特にひどいって書いたって事ね。
https://www.city.saitama.jp/003/001/015/001/p009567_d/fil/taiki200401....
西区じゃなくて南区でした、書き間違え。
待機児童数も他の自治体が改善しただけで悪化しておらず、H30,31,R2とさいたま市の待機児童数は減ってます。

妄想で「とくに酷い」って否定意見書く前に、ちゃんとデータ探しましょう。

駅前3分圏内でもなく将来の風評被害の可能性もあるリスク高めの地方物件だって事くらいは購入者も検討者も皆わかってるだろう。

だから購入者の皆さんは図星突かれてキレるのはやめて欲しい。
検討者もリスクと価格帯で検討してるんだからリスク面の話題はたくさん出ますよ。

いちいち反応して希望的観測ゴリ押ししないで欲しい。

>>9471 マンション検討中さん
最終処分場に移設されれば忘れられていくでしょう。

>>9471 マンション検討中さん
希望的観測ゴリ押しだと思うのなら流せば良いし、リスク云々はもう何度も何度も出ている話です。気にするなら買わない、気にしないなら購入検討で結論出ているじゃないですか。
あなたはどの立場？検討者？

基本ネガコメントは買えなかった人が、近隣物件の競合他社でしょ。
それ以外に否定する理由がない。
興味がなきゃ見に来ないし。

>>9473 マンション検討中さん
ここは検討板だから検討者だろうよ。
ここで擁護しまくってる購入者の方がおかしいよ

>>9466 マンション検討中さん
写真だと枝があるように見えますが

>>9475 マンション検討中さん
ここは検討板だから擁護しまくってるのは購入者ではなくて検討者だろう
擁護というより根拠不明のネガに反論してるだけでは？
擁護と見える時点で意見が偏ってるぞ

なんでもいいよ。
欲しい人は購入してるよ。

>>9473 マンション検討中さん
あなたはどの立場よ？
購入者だろ？（笑）

>>9476 マンション検討中さん
全部切り落としたとは言ってないですよ。
去年だって全部は切ってないです。
さすがに枝を全て切り落とすようなことはしないでしょ。
元々はもっとかなり大きな枝ぶりの木だったんです。

自分が図星突いたと盲信するのは勝手だけど、それならもう満足して同じ話題繰り返すのやめればいいし、検討版にいることもないだろうに。
自意識過剰な投稿されるのは、単純に検討の邪魔、ノイズでしかないわ。

買ったやつは情弱ってマウント取りたいのかわからないけど、ここでグダグダ書いてる暇あったら別の物件探した方がいいよ
候補から外してるんだろうし

1街区買えた人はほんと勝ち組ですね。羨ましいです。

というか買えなかったのか買う勇気がない人がまだここにいるのでしょう。
購入者はもっと前向きなコメントを購入板でするでしょう。
私は二街区の希望の間取りが買えませんでした。

駅から離れるしコロナだから3街区は安くなると思って待ってたのに！悔しい！

>>9485 マンション検討中さん
シントシティだけじゃなくて全体的に上がってるよね。新築も中古も。3街区なら駅距離とか仕様考えるとパークハウスのほうが資産価値底堅いかなと思うけどどうなんだろう。

>>9486 マンコミュファンさん
資産価値の維持率なら仕様抑えて価格が低い方が良いのでシントシティの方が有利
でも結局駅からの距離が重要視されるからパークハウスが有利
資産価値ってカットで見るとどっち選んでも殆ど変わらないでしょうから好みですね

>>9487 マンション検討中さん
なんだろう。文章のクセ強いですね笑
資産価値で選ぶなら駅距離、仕様、周辺環境、地歴その他諸々の点で3街区よりもパークハウスの方がいいと思いますけどね。

>>9488 マンコミュファンさん
お前がそう思うんならそうなんだろう、お前ん中ではな

>>9470 マンション検討中さん
ああ、妄想で西区を南区にしたのね酷いなあ。←あなたの言動のレベルはこれですよ笑

そして、そもそも本マンションから自転車で行ける距離に大宮・中央・浦和があるわけだけど、「特に酷い」としか言いようがないのだけど。
そもそもあなたは行政区で区切って保育園を選ぶのか？
シントシティが大宮区にあるから保育園を大宮区から選ばなければならないわけではないでしょう笑

そのうえ、当然基幹駅に近くて新築マンションが多数立つ子育て世代が多い地域に近い場所にある保育園が、特に逼迫してるわけで。

シントシティ周辺の区が「ワースト」ではないから、↓の状態でなんとかなるとでも？
https://nextnoah.com/Station-Detail-jp.aspx?p1=%E3%81%95%E3%81%84%E3%8...

>>9488 マンコミュファンさん
大規模の方がリセールがいいって何かに書いてあったきがするけど。ま、カフェ付き共用施設、コンシェルジュ、２４時間警備もあるのに管理費が安いのはいいことです。

>>9490 匿名さん
書き間違えと根拠の無い妄想を同じね…
データもしっかり読めず、結局「特に酷い」の根拠すら出せない。
荒らすだけなら他でやればいいのに…もっとまともに検討しましょうよ…

>>9470 マンション検討中さん
あと、データの内容より。

＞待機児童数も他の自治体が改善しただけで悪化しておらず、H30,31,R2とさいたま市の待機児童数は減ってます。

あなたの貼り付けたソースからすると待機児童数は、
H29：0人、H30：315人、H31：393人、R2：387人
見たまんまですがH30→H31では待機児童数は２５％弱も増えているので、あなたの主張は明白に誤りです。それにH31→R2で僅かに減ってはいますが、一般的には「高止まり」というのが適当かと。

あと、待機児童以外にも「利用保留児童数 」についても要注意で、純粋に認可保育園に申し込みをしたけど入れなかった人の数はこれ。要は希望する認可保育園に入れない人の数なんだけど、さいたま市では5人に1人程度しか希望する認可保育園に入れない現状も見て取れますね。

>>9493 匿名さん
長文で顔真っ赤にしてそれいつまでやるの？
待機児童の話なら違う場所でした方が賛同得られますよ？

>>9492 マンション検討中さん
「さいたま市ではまわりも待機児童が多いから大丈夫、デベではなく市が悪い。核廃棄物はみんな知ってるし住んでるから大丈夫、ムクドリは躯体にフンは落ちていなくて汚れていないから大丈夫」ってこれは検討なんですか？

ここは立地がよく、販売価格が安い割りに共用施設が充実しているというメリットはあれど、営業マンが言わない要素もあるということを、物件検討する掲示板に書くことになにか不都合でもあるのでしょうかね。
「購入者はみんな知っているから、いい加減しつこい」とか訳わからんこという人もいますけど、ここは「検討」掲示板なので、購入者は覗かなくてもいいんですよ笑

それらの要素があっても買う人は買えばいいし、考え直す人は考え直したらいいだけの話でしょうに。

>>9494 評判気になるさん
えっ異論反論が有る限りはやりますけど…
せっかく反論してくれたのに答えないのも失礼でしょう笑

データの極々基本的な読み取りに誤りがあったら、指摘してあげないとそのまま事実として扱われてしまいますしね。

>>9491
カフェ付き共用施設ってカフェって誰が使うの？
やっぱりママさん連中の井戸端会議かね

さいたま市全体の保育施設の数とか待機児童の増減とかどうでもいいよね。実際にシントシティに住んだ時に子どもを預ける施設が現実的な場所にあるか、キャパが確保されているかどうかが重要なわけで。子どもを預けられないのであれば共働き世帯は仕事辞めるor育休・休職かシントシティの購入諦めるかのどちらかの選択肢になるってだけだよね。

売れ行きがいいと言ってもⅢ街区入れればまだ600戸近くはあるわけだし、不安要素があって特に希望の部屋が無ければ焦らずにⅠ街区の入居待つのもアリなんじゃないかな
入居しないと見えない問題点もあるだろうし、マテリアル以外の問題は実際どうなのかが多少見えてくるでしょう

大規模な街づくりなのに、デベロッパー起点で解決できそうな課題山積でイケてないにも程がある。デベロッパー6社もいるから当事者意識が欠けてるんじゃないの。

ここで否定する奴は検討もしてないのになにしにきてるんだろ？よっぽど暇なのかな？
それとも自社物件が売れないのかな？

否定意見はアンチか業者か嫉妬かみたいな決めつけって頭が悪くない？

肯定意見しか聞かないもはやシント教徒。

>>9501 マンション掲示板さん

デメリットの意見ダメなんですか。検討者にも有益だと思いますので、その考えはちょっと。。
契約者の方でしょうか。ご自身が購入されたマンションが悪く言われるのは気分が悪いかと思いますが、検討板ですのでしょうがないです。

肯定意見は購入者、否定意見は買えなかった人や業者
極端な考えな人しかいないな、ココ

3街区売れて一番喜ぶのは1、2街区買った人たちだろうな
3街区のメリット思いつかないんだけど教えてください

思い込みが激しい人ばっかだね
否定したら業者、肯定したら契約者
こんなスレの書き込みを参考にして検討する人いるのかね

肯定意見に対して契約者なんてレッテル貼ってる人なんていなくない？
否定的な意見に理屈も何もなく擁護してる方はまあ契約者なんだろうなと思うけど。契約者でなくともすでに購入は決まっていて、購入に向けた好意的な意見しか受け入れる余地のない人なのでしょうね。

検討の意味が分かっているのかね。

>>9500 マンション検討中さん
そもそもディベが6社ってなんでこんなに多いの？普通は入札とかで1社か多くて2社とかに決めるもんじゃないのかね？リスク分散？

>>9508 評判気になるさん
大規模だからでしょ

幕張のタワマンも複数
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業

幕張もココも単体のデベで売るのが怖いからリスク分散しているだけ。

>>9498 マンション検討中さん
おかげさまで認可保育園入れない場合、仕事辞めることになります！認可外で高いお金払ってまで続ける予定なしって感じです

仕事辞めてまでここ買わなくても良くないですか？
せっかく買う前にわかったのだから。
このご時世働いているのに勿体ない。

子どもを預けられないのであれば共働き世帯は仕事辞めるor育休・休職と書いている人いるけど、場合によっては買ったばかりの家を手放さなきゃならないくらい重大な事だと思うのだけど？

家買う買わないのみならず、仕事辞めてまで買わなくても、なんて、他人の生活設計にまで口出すのは流石に余計なお世話なのでは…（笑）

>>9512 匿名さん

１馬力で買えるなら、特に問題ないって事
あなたの感覚だと共働きしないと買えない人を前提と言うことでしょ

カツカツの人はどんな物件でも買わない方が良いと思うけど、全ての人に自分の基準を押し付けるのはタダの迷惑になると思うよ

むしろ保育園の入園選考に外れそうな高倍率地域のマンションを意図的に買って会社を休職しながら育児休業給付金もらうのが最高のライフハックってことをみんな知らないのかな。育児・介護休業法で定められてます。

流入してくる人達が買って住んでくれるありがたいマンション。

地元民はマテリアルの行いを忘れてませんから親族の反対押しきってまで買って住めないです。

皆で住んで浄化して欲しい。

ここのマンションは、ペット可ですよね？

実際、3街区の販売状況ってどうなんですかね？
1期では抽選になるんですかね？

>>9516 マンション検討中さん

また出たよ。他に話題ないの？

>>9516 マンション検討中さん
地元民って何地区の方？

買っちゃった人は去って、買わずにだらだら気にしてる人がいつまでも残って買わないことをグダグダ正当化してるんだろうな。
３街区の話題がメインで流れるようになるまでは情報落ちないね。残念だけど。

3街区のスレは作らないの？

>>9519 マンション検討中さん
ステルスネガ投稿が絶えませんね

>>9516 マンション検討中さん
先住民様お疲れ様です。

>>9511 マンション検討中さん

認可よりも認可外の方がうちは安く済みます。
もし認可に入れない方であれば、所得割額で決まる保育料考えると、認可外の方が安いかもですよ。
認可外は、復職すれば2万円の補助があるので。

認可外なんてちゃんと管理されてなさそうで嫌だなぁ

選択肢がないので大丈夫ですよ。

朝日新聞に新都心のムクドリの件が出てます

支援課に確認しましたが
やはりシントシティの影響で保育所申込みは例年よりかなり多いとのことでした。
共働きフルタイム第一子ではまず入れないと思っていいと思います。
兄弟加点があればもしかしたら…ですが、新築マンション買うくらいですから収入もそれなりにあるでしょうし、階層高くなるのでやはり難しいかもしれません。
専業主婦は間違いなく無理です。パートもしかり。
子供がいる、もしくはこれから子供を持とうという方は要注意です。
ちなみに、認可外もシントシティ周辺には現状ほぼありません。
ペアローンで子供預けられず退職となるのが一番悲惨なのでよくご検討くださいm(_ _)m

まあそうなりますよね
シントシティ買うくらいだから子供もポコポコ産む気満々のご家庭も多いだろうしこれからはますます大変ですね...
シントシティ付近で入らないからといって少し離れたところまで預けようとしたらその周辺住民の方にも迷惑ですよね

>>9530 マンション検討中さん
迷惑とまでは考えなくていいと思いますよ。
そこはお互い様なので…
居住区以外で預けてる人も沢山います。
建築許可したのに対策を取らなかったさいたま市の怠慢ですね。

さいたま新都心以外のエリアには新規開設園が複数ありシントシティ購入者でそこを狙う方も多いと思います。
車があれば通うことも可能なので。
毎日の送迎はとても大変だと思いますが、職を失うと生涯賃金に雲泥の差が生じますから、保育園の5年間だけ割り切って考えれば他のエリアまで足を伸ばすのはありだと思います。

いずれにせよ、Ⅲ街区検討者の方は令和3年4月の結果を見て判断されるのが良いかと思います。
Ⅱ街区Ⅲ街区入居時の令和4年4月が、それ以上に厳しくなることは想像に難くありませんので…
また、さいたま市は新規開設園の情報が本当にぎりぎりにならないと出ないので
それを待つというのは策として宜しくないことも申し添えておきます。

客観的事実からも圧倒的に保育園が不足している事実を散々周知し、預け先がなかったら退職の可能性があり人生設計に多大な影響を及ぼす可能性について、以前から検討材料を提示しているにもかかわらず、帰ってくる反応は、「他人の生活設計にまで口出すのは流石に余計なお世話なのでは…（笑）」なんですよね。

離れたところの認可外なら…とか思ってる人いるみたいですけど、「最悪の状態ではない根拠」として以前示してもらったソースからすると、近隣では見沼区くらいしかマシなところはありません。

契約予定の方はよーく対策を考えないと後で大変ですよ。

この話題引きずるね。実際数年は専業育児で幼稚園が大多数だと思うけど。これから子ども考えてる人が心配してるなら、さいたま市以外の地域で探した方がいいでしょう。

>>9534
キッズルーム充実してるし実際専業主婦がほとんどだよ。このマンションは。

専業主婦が大多数なんてソースないし共働きも多くいるから保育所の申し込みが増えてるって話ですよね呆

引っ張るも何も関心ない方は別の検討をしたらよいのでは？

共働きの若い子育て世帯が多数入る予定なので、関心ある方も多いでしょうけど。

>>9536 マンション検討中さん
とりあえず保育園の申し込みは出していても実際には少なからず専業になるんだから専業主婦が大多数のマンションになるに違いない。分かりきった事を書かなくてもいいでしょう。

夫婦正社員で結婚したら、マンションの返済を単体で出来たとしても、奥さんは仕事を辞めない人生設計を普通の人はするのですけどね。

キッズルームが充実とか的外れすぎて笑えてきますね。

保育園を気にするならさいたま市以外の地域にした方がいいと思います
便利な立地でさいたま市が良ければ、保育園入れなかった事も考えるべきです
ここはキッズルーム等あるので他の物件より、不本意ながら専業になっても便利です
さいたま市で探すなら、専業になる事も考えて物件選んだ方がいいですね

>>9539 匿名さん
奥さんは仕事を辞めない人生設計をしたいならさいたま市以外を探した方がいいよ。現実を見ましょう。

>>9539 匿名さん
はぁ、、、「普通の人」ってなんだよ

営業はこのような状況説明しないだろうからためになるね
三街区検討の人は共働き不可という前提で購入したほうが良さそう
一、ニ街区の共働き前提ローン組んだ人たちはbe happyになれるんだろうか...

>>9543 マンション検討中さん
be happyは相手から一方的な命令口調ですよ。

>>9534 マンション検討中さん
付け加えますが、幼稚園も認可に漏れた方がかなり申し込んでますので激戦にはかわりありませんよ。
現状をよくわかってらっしゃらないようなので補足しておきます。

また、これらの判断材料なしにシントシティを購入される方が少しでも減るように書き込みしたものです。
都合の悪いことは売主側からは説明されないでしょうから。
子供のことが心配ならシントシティ買うなということではありません。
そういったリスクを含みおいて買ったほうがいいということです。

ここだとママのグループが未就園児の段階から出来るだろうから専業の方がいいでしょ。
ママ会も盛んに行われるだろうし

何をもって専業のほうがいいのでしょう？
理解に苦しみます。
それは人それぞれ決めることであって、押し付けるものではありません。
どちらが良い悪いというのはないですよ。
価値観によります。

>>9545 匿名さん
現状ではプレからやれば入れますがプレやってなかったり2年保育以下の転園の場合は定員割れした数しか募集しないので厳しそうですね。来年以降はプレも激戦になるかも知れませんが。

>>9547
小学校入ったら既にグループ出来てるよ。
同じ幼稚園の軍団で。
保育園ならそこに入れない。
もう既に近くに住んでて保育園入れてるならまだしも遠方からの購入で保育園ない！とか騒いでるのって今更感。

グループグループってよほどコミュ力低い方なんですねw