SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

糞害は困るわ。かといってそれはデベに頼むことなのか。

>>9151 評判気になるさん
管理組合でやることでしょう。

>>9152 匿名さん
今の所有者はデベなので引渡しまで商品を管理するのは当然ですよ。

>>9147 マンション検討中さん
人が住んでいないマンションで、明確な建物への糞害も見受けられない時点で申請されて行政動くと思いますか？
誰も住んでない建物の目の前の木にムクドリが群がってるから対策しました！と言われても、税金の無駄遣いと言われますよ。
建物に糞害あればデベ側も清掃費用必要になるので申請はしてるでしょ？

まあいいんじゃない？
デベが対応してようがしていまいがここは臭くてうるさいマンションって事実は変わらないんだし
三街区も距離は遠くなるけど値段は高くなる、それでも欲しい！っていう変わり者が買うマンション

このマンションに限らず、さいたま新都心のムクドリが凄いのは昔からそうだからね。
重説にもちゃんと書かれてて、買ってる人はそれを承知で買ってるわけ。
だからって糞害も騒音も受け入れろって話じゃないんだけど、デベに文句言うのはズレてんじゃないの。

>>9152
管理組合の理事長とかやりたくないな
色々問題起きそうで

フントシテイは、こまります

>>9143 マンション検討中さん
去年も枝を切るまではシントシティにたくさんいましたよ。

>>9146 マンション検討中さん
証拠を出して実名を晒せと言われても。。
匿名の掲示板でしょ。
現時点でムクドリの件をうやむやにするメリットがある人ってどんな人なんだろう、って考えると残念ながらデベしかいないんですよね。。

>>9151 評判気になるさん
引き渡しまではデベでしょう。
単純に、マンションが汚れますし。

>>9152 匿名さん
「デベじゃなくて管理組合でやれ」って購入検討者や購入者が書きますかね？管理組合は購入者で構成されるのですが。
露骨すぎる笑

>>9154 マンション検討中さん
去年はシントシティの前の木の枝も切ってましたから、言えば動くはずです。
そもそもデベ側に清掃する気があれば、ですよね。

>>9156 ご近所さん
重説に書かれていても、デベとして引き渡し前にやれることはすべきでしょ。
重説って、騒音だけじゃなく糞害のことも書いてたんだっけ？

>>9160 マンション検討中さん
ムクドリを保護したい人、ムクドリ被害を声高に叫んで物件価値やデベを貶めたい人、レスがほしい人
沢山いますよ、そんな人
せめてデベに確認して音声ファイルなりメールでもアップすりゃいいのに
それもせず妄想でデベは動いてないと決めつけるのはどうかと
動くべきなのはそもそも行政ですしね

>>9160 マンション検討中さん
デベからしたら物件汚れたら引き渡し前に清掃費用かかるからメリットないでしょ
対策しないメリットで考えるとさいたま市しかいないんだけど、そんなにデベのせいにしたいのってなんで？

>>9164 マンション検討中さん
君さあ、ずいぶんと威勢がいいみたいだからその行動力でモデルルーム行って重説見せてもらえば？
それくらいは自分でしなよｗ

デベを擁護して得するのはだーれだ？

>>9168 マンション検討中さん
このマンションの検討者

ムクドリの話が盛んですが、販売状況はどうでしょうか？
三街区は、1.２街区の一期のように即完売のようになりますかね？

しまむらどうですか？

>>9171 マンション掲示板さん
単なる店舗でしょう。

>>9107 マンションさん

エントランス使うから関係あるじゃん

>>9167 通りがかりさん

通りがかりが「威勢がいい」とか言うのは滑稽だからやめましょうね

デベに引き渡し前にやれることはやるように言うことは当たり前の事では？
一体なにがそんなに癪に障ったのか謎。

糞害による汚損など債務履行の対象物に瑕疵がある場合についてですが、改正前の民法では売主が責任を負うのは契約締結時までに生じた原始的瑕疵に限るとされていましたが、改正後の民法では、契約の履行時（住戸の引渡し）までに生じたものであれば契約不適合責任という形で売主が責任を負うことになっています。買主は追完請求（民法562条）、代金減額請求（民法563条）ができますから、万が一糞害によるバルコニーの汚損などがあれば自費で拠出することなく売主に請求すればいいのです。

１・２街区のフントシティよりも３街区のシントシティってことか
よくわかりました

>>9176 マンション検討中さん
さっきからお前つまんねぇから引っ込んでろ

>>9176 マンション検討中さん
本当に邪魔ですね。

鳥の問題をデベのせいにしてる人って仕事してなさそうですよねw
どうせここも買えないんだから気にしないでください！自分達で解決するんでw

>>9177 マンション検討中さん
フントシティに住むんですかwww

>>9165 マンション検討中さん
「ムクドリを保護したい人、ムクドリ被害を声高に叫んで物件価値やデベを貶めたい人、レスがほしい人　沢山いますよ、そんな人」←そんなにいないと思いますよ。

「妄想」だとなぜ言い切れるのか。他の人が書いてたけど、近所の焼肉屋の前の木だけにネットが掛かっているなら、A棟の前の木だってデベが言えば掛けてもらえるんじゃないのかな？まさか焼肉屋が自分で掛けたわけでもないでしょう。
デベが行政に頼んだのに掛けてもらえないなら、それこそシントシティの管理費や管理組合にとって大きな懸案になるはずで、今2街区を買おうとしている人に重説の説明のときに積極的に伝えるべきだと思うけど、伝えているんだろうか？

>>9175 マンション検討中さん

売主は、重説に書いてあるから契約不適合じゃないって言いはるんだろうなぁ
なんだかなぁ

>>9179 マンション検討中さん
買うつもりだからデベにムクドリ対策をしてほしいんじゃないの？

>>9181 マンション検討中さん
デベが行政に掛け合わない理由が無いから妄想ですよ
上でも書かれている通り、ムクドリの被害があればデベ側に清掃の費用が発生するのでメリットはない
それなのにムクドリをうやむやにするメリットがあるのはデベって、妄想としか言えないですよ
対策しない行政が一番得をしているのに…

人の居る飲食店の前の木と人の居ない建物の前の木で、限られた予算から優先順位付けるなら普通は飲食店の前でしょう
掛け合って貰えない、掛け合っていないと考える理由が荒唐無稽すぎて妄想としか言えません

デベに聞いてみたらいいですよ
特に何もしてません。引き渡しまでは汚れないように気をつける位です

人間が1番うるさい

>>9184 マンション検討中さん
で、デベは何かしてるの？

>>9187 匿名さん
検討者ならこんなネットで確認せず直接担当営業に確認すればいいだろ

>>9188 マンション検討中さん
聞いたけど反応がいまいちだったから書いてるんじゃないか？
デベが頼んでるのに行政が動かないなら、その方がシントシティにとって大問題だけどね。。

しまむらどうですか？

>>9188 マンション検討中さん
で、デベには確認したの？

>>9190 マンション掲示板さん

しまむらは本社ビルは内装や外構工事
商業棟が建ち上がってきてます

夕方と夜

店舗はしまむら系のBirthday、Avail、しまむらだったと思う
他店が入るかは不明だけどしまむらって単独が多いから上記のみなんじゃない

さいたま新都心合同庁舎１号館から

今更だけどタワーにしてほしかった・・・

>>9192 マンション検討中さん
弁当屋とコンビニが入ります

>>9194 マンション検討中さん
タワーと板状の複合とか？
住民格差が出てしまうかな。

>>9194 マンション検討中さん
お値段２割増です

>>9196 マンション検討中さん
タワーとレジデンスの複合はよくありますね
シティータワーさいたま新都心だって複合だし
三街区がタワーなら駅遠で値段高くても納得できたんですが、、今更ですね

埼京線側にボンボコタワマン建ったけど、じゃああれで栄えててみなさん満足してすんかね……

>>9195 匿名さん
小さな別建物に

駅から一番近いルートはどこですか？
新都心駅のバスターミナルの所のエスカレーターを降りてますか？

>>9202 マンション検討中さん

駅前のロータリーのエスカレーターより、その手前のエスカレーターで降りた方が若干早い確率が高いです

ロータリーのエスカレーターだとコクーンの入口手前で旧中山道に直に降りられないのと、信号を2箇所渡らなくてはならない

手前のエスカレーターだと旧中山道に直に降りられ、信号は旧中山道を渡る時の1箇所のみ

でも大した違いでは無いかと

3街区の販売状況ってどうですかね？
H棟の売り出しまで、待とうかと思っていますが、また価格が上がりますかね？

Ⅲ街区最強

>>9193 通りがかりさん

上から見るとすごいザ団地ですな。
道路から見上げてると、割合かっこいいんだけど。

ムクドリ気になったので、現地を見に行きました。時間は17時前後。

さいたま新都心駅～しまむら
いませんでした。しまむら前は木にネットしてないです。音対策はしてました。
A棟前
皆様の投稿通りけっこうな数のムクドリがいました。7Fくらいまではバルコニー目の前で鳴いてる感じ。ただ歩道は広いので、シント側を歩けば糞直撃は無さそう。臭いも、悪臭耐えられない！って事は無かったです(これは、個人差や天候の影響もありますが)。
B棟、C棟
鳴き声は聞こえますが、窓閉めれば聞こえないと思います。特に、B棟の中盤くらいからは。C棟はほぼ聞こえませんでした。ただ、B、C棟は目の前の道路向かい側に電線あるので、ムクドリがこちらに移動してきたら面倒かもしれません。

さいたま新都心駅のデッキから、シント～線路らへん上空を飛び回る大群が見えました。かなりの人が、立ち止まったり動画録ったりしてました。

>>9205 マンション検討中さん
うちもH棟まで待つ予定でしたが、３街区の中で一番高くはなるときいたので悩んでます。。

今日のムクドリ
匂いは感じませんが、かなり鳴き声はうるさいです！
A
棟の上空を大群がいったりきたりしています。道路にかなり糞もおちています。
木にカバーをかけてもらうしかないですね。

>>9210
気持ち悪いですね…
なんでこの周辺だけ来るようになったんだろ

鳴き声は仕方ないですな、糞などはかえって低層階の方がマシなのでしょうか。ベランダに入ってきたら嫌ですね。

>>9210 マンション検討中さん

というか見えない部分で、マンションの屋上とか糞すごかったりして…

>>9213 住民板ユーザーさん7さん

屋上に堆積した糞が夏の太陽に熱せられて臭いが最上階から下に下りてくるかもしれませんね。
雨で流れ落ちてもくるかも。
せっかく高い上層階を買ってそれでは残念ですね。

>>9209 マンション検討中さん
高くなるといっても坪単価５万円くらいでは？H棟は駅やコクーンに近くなるので待つメリットもあると思うけど。

ムクドリって刺激にすぐ慣れるみたいでかなりしぶといね。

鳥種別生態と防除の概要：ムクドリ
http://www.naro.affrc.go.jp/org/narc/chougai/wildlife/strlng_v3.pdf
３ 防除策
（１）遮断
ムクドリへの効果をうたった様々な防鳥機器も市販されているが，すぐに慣れを生じる。防鳥網を張るのが確実な方法である。果樹園で完全被覆を行えるのなら長年継続して使用できる支柱や網張り棚を設置してしまうのがよい。防鳥網を張る場合、ムクドリの侵入を防ぐだけなら 30mm 目でよいことになるが、スズメや果実吸蛾類、カメムシの被害防止、風害や雹害防止などの多目的利用を考えて 9-10mm目がすすめられている。果樹類の場合には果実袋で保護するのも方法もあるが、ムクドリは袋の上からでも食害するので、形質や材質を改良する必要がある。
（２）威嚇装置
ムクドリの飛来数が少ないときには爆音機やディストレスコールなどを用いた追い払い機器もある程度の効果は期待出来る。また猛禽模型や目玉風船、防鳥テープなども設置当初は効果が認められる。しかし、収穫時期が１ヶ月以上にもわたる場合には慣れにより効果が薄れる。また集団で飛来する場合にもこれらの装置への慣れは早くなる。これらの威嚇装置は、それまで防鳥対策を何もしてこなかったところや果樹園の周辺に安全な餌場があるようなところでは意外な効果を発揮することもある。慣れを生じさせないために防除手段を組み合わせて使用したり、次々と防除手段を変えていくということも考えられるがコストがかかるので注意が必要である。
（３）駆除
多くの地域で実施されているが、捕獲による個体数抑制効果は少なく、それよりも銃による脅し効果や人間との緊張関係持続という面で貢献していると思われる。

>>9216 匿名さん
ムクドリの話はもういいよ。ただひたすら青ネットを待つのみ。

>>9217 マンション検討中さん
青ネットってなんですか？なにか新しい通信方式でしょうか。

新しくもないんだけど。一種の防御システムかな。

ズラ被せるか割り切って坊主にするかのどっちかって事だな

ズラか坊主っていうか、今年のトレンドはズラでしょ。

3街区より、ザ・レジデンスさいたま新都心の中古は得じゃないのか。

>>9222 匿名さん
フンもムクドリもないし、駅をほとんど使わない今、
レジデンスの方が環境も住民も落ち着いていいかも、、、

キッチンの天板は人工大理石でしょうか？

みんなパークハウスさいたま新都心と並行検討してないの？

>>9225 マンション検討中さん
現地見ました？
仕様は色々考えられてて魅力的でしたが、中低層のあの囲まれ感は小さな子供を育てるには躊躇します。あと駐車場が少ないし機械式なのも検討から外す材料になりました。
上層階を買うお金があるなら良いかもしれませんが、私ならシントシティの4LDK選びます。

>>9226 マンション検討中さん
たしかに4LDK駅近は希少で売るにも困らないでしょうし、住まいの満足度は高そうですね。自走式は利用するにもコスト的にもいいですし。そう考えるとパークハウスより劣る点って学校までの距離くらいですかね。

設備、仕様、立地、デザイン、ブランド、ほぼ全て劣ってるでしょ
だからこそこの価格な訳で
3街区は割高だと思うよ

マンション同士で戦わせる訳でもないので、劣ってるとか劣ってないとかどうでも良くて、この売れ行きなのでどちらも相応の魅力があるって事でしょう

Ⅲ街区希望の待ってから買います

>>9230 マンション検討中さん
H棟待ちですか？

>>9228 マンション検討中さん
むしろなんでこんなに安いんだろうって感覚ですけどね。タワマンと比べてランニングコスト低いのに共用施設充実しててスーパーまでの導線も良い。

>>9228 マンション検討中さん
なんでこうもパークハウス新都心の板からわざわざ荒らしに出張ってくるかね。
お帰りください。

>>9228
子供いたらパークハウスより絶対こっちの方がいいでしょ！
だって同級生になる子がめちゃくちゃ多くなるし。そしたら子供もママも友達になりやすいよね！
中庭や家を行き来して遊べば防犯面で安心だし。
子育てイベントもあるんだよね？そしたらコミュニティ形成力はこっちの方が上！

>>9232 名無しさん
理由は重要事項かと

パークハウスより駅近でコスパ良くて共有設備沢山
仕様もオプションで追加すれば変わらない
シントシティを買っとけば間違いないよ

>>9235 匿名さん
重要事項というのは？？

>>9237 評判気になるさん
三菱のことかと。

>>9238 住民板ユーザーさん5さん
三菱マテリアルですかね。化学メーカーが近くにあると特に害はなくても重要事項に記載されるんですかね。排気ガスとか特にないように思いますが。

>>9239 評判気になるさん

おもしろくないから書くな。

>>9239 評判気になるさん
これ、マジ質問、、、ですか？

その程度の下調べもできない方の相手をしていないで放っておけば良いのでは？

重要事項で土地の値段下がらないと思います。
放射性廃棄物が出てきたわけでもないし、可能性としてはこの土地全てセットで買うことが前提だったのかもね。
その場合、三街区の一部は形質変更時要届出地域になってるので、全体をその対象の土地の価格に合わせた可能性はあるけど。
後はこの土地計画は市が絡んでるので税金も投入されてるだろうから安くなったのかな。

>>9240 マンション掲示板さん
みなさん怖いですね…。

東日本大震災でもびくともしなかったですし、今のままでも問題になる可能性は極めて低いと思いますが、遠くない将来に最終処分場に移送されたり、科学の進歩により危険性が無効化される事があるかもしれないので、そうなったら1番の不安要素が無くなり、価値がかなり上がると思います。

こちらと同じ位の世帯数の大規模マンションを見てきてますが、小学校は新設される事が多いですよね。
プラウドシティ日吉は新設もう決まってるみたいです。
やはり行政の対応が遅いのかな。

>>9245 検討中さん
そこはプラスに捉えるかマイナスに捉えるかで購入出来る出来ないに繋がりますよね。

>>9245 検討中さん
最終処分場に移しても移さなくても資産価値は関係ないと思います。それくらい不動産価値に影響あるものではないです。
それより周りの開発要素の方が重要。市役所移転とか、南口改札できるとか、湘南新宿ラインとまる、新たな再開発が続くとか。

>>9248 マンション検討中さん
そもそも土地が安かったのはマテリアルが核廃棄物を保管している現状もあるかもしれませんが過去に放射能汚染があった土地という事実の方が大きいのではないかと思います。なので核廃棄物の保管場所が移転されれば住民としては一安心ですけど資産価値にはあまり影響はないと思っています。マテリアルは核廃棄物の隠蔽問題の後にも最近はデータ改ざんとかもありましたからイメージは悪いですよね。

>>9248 マンション検討中さん

市役所移転と改札の増設が決まったらマンションの価値は暴騰ですな。

新しいパターンではあるけど。