SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

噴水すご！

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マンションに無料でついてくるインターネット回線ならともかく、月額使用料徴収されるのにポケットWi-Fi使えばいいってやばい。ポケットWi-Fiに劣る自宅光回線なんていらない……
しかもこれつなぐネットの一括受電セットでたんまりとつなぐネット儲けてるのに遅い回線押し付けてさらに月額料金取ろうなんてトノサマ商売ですねえ。
購入者でもこんなこと擁護するなんてやばいでっせ。

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>>7802 マンション検討中さん

購入者ですが、月額料金が安いので全く気になりませんよ。ネットとセットでガス代電気代が割引になるので、ほぼ無料で回線使えるくらいに思ってます。
この程度の月額払うのに懸念を覚えるならよほど困窮されているのでしょうから、マンションや家を購入するのはやめた方が良いのではないかと思います(3桁円ですよ？)

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>>7804 名無しさん
だめですよ構っちゃ。
分かってて書いてる荒らしなのでスルーが一番です。

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>>7804 名無しさん
経済的余裕があるのは素晴らしいことと思いますが、にもかかわらず「困窮されているのでしょうから～」とこのような掲示板で人を煽る投稿をしていらっしゃるのは精神的余裕がないように感じます。
ぜひ、その経済的余裕をご自身の精神の涵養に投資ください。月額1,000円も出せば豊富なコンテンツが享受できますよ。

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まーた自称購入者さんか……もういいわ。

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>>7799 マンション検討中さん
これコクーンのどこなんでしょう。すごい勢いですね。

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新都心は比較的マンション購入も若めの方が多いのかなという印象を受けました。
一方浦和方面は少し年配な気が、、
同世代の方と仲良くできるの楽しみですね！

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大宮ーさいたま新都心ー浦和って、大宮と浦和の高騰が凄まじいから、さいたま新都心が割安に見える。
コクーンのおかげで日常の利便性はあまり変わらないし、若い人が手を出しやすいんでしょうね。
大宮、浦和の駅近新築マンションは、若い世代だとパワーカップルでも厳しい価格になっちゃいましたね。

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ネットは安いからいいじゃん、ではなくて接続安定性が利点の他の固定回線引けないのが問題でしょ
他の固定回線引く配管スペースがないってのがデマなら問題ないけど、その辺どうなってるか分かる人居ますか？
wifiに月5,000円払いたくないけど他の光回線に月5,000円なら全然払えるわ
通信が不安定で速度も落ちやすいwifi前提って流石になぁ・・・

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>>7808 マンション検討中さん

この赤丸の辺りでしたよ。
水は怖いですね。

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>>7812 マンション検討中さん
ありがとうございます。エッグスンシングスで位置つかめました笑
そんなとこであんなに水が出るんですね……

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ほんと不思議ですが、検討者で不満を書き込むほどにネットの事実がイヤなら検討から外せばいいだけなのに勝ち目薄い突破口をなんとか見出そうとしてる人って、それだけこのマンション気に入ってるということですかね？

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>>7814 通りがかりさん
「ああ、他は良いのにこれだけは……なんとかしてよお」って気持ちなんじゃないですか。
良くなる分には騒いでもらうのは全然良いんじゃないでしょうか。

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>>7797 マンション検討中さん
ご丁寧に画像までシェアしていただきありがとうございます。
川や海しか意識していなかったのですが、昨日のおかげで集中豪雨もあることを思い出すきっかけでした。
不安な点が1つ消えてくれました。

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>>7816 匿名さん

いえいえ、ストレスフルな世の中で疑心暗鬼になっている方もいますので、少しでも信憑性が増せばいいなと思って貼らせていただきました。
不安が消えて良かったです。

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>>7816 匿名さん
コクーンの排水の話であり、シントシティとは関係ないですけどね。ところで、ネットの話などが上がると、一定期間書き込み出来なくなるのは何なんですかね？なりますか？

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マンションから駅を目指す時は、マンション側の歩道使うと信号に引っかかることが多いから、待ったとしてもすぐに向かい側に渡った方が結果的に早く着くと思う。

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>>7819 住民板ユーザーさん2さん
どうしたカリカリして。
何かいいことあったのかな？

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>>7821 通りがかりさん

あなたとは近くになりたくないです(´・ω・｀)

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マンション大好きでいろんなマンション見てきたけどここは買いですね。なぜならマンション本体は少し仕様が物足りないですが、共用施設が充実していて駅とコクーンが徒歩5分大宮駅も自転車なら10分もかからない位置にあります。さらに1駅で浦和と大宮にいけるし東京までも30分以内ですしすぐそばに公園もあります。大規模なので管理費も抑えられておりこれからの将来性も含めればかなりコストパフォーマンスがよく客観的に見て多くの人を惹きつけるのは明らかです。デメリットもありますがメリットがそれを大きく上回ります。

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大規模マンションは管理費が抑えられていて良いですね。
1700戸もすぐ完売すると思うのでそんだけの人が買われるというのはすごく人気ですね。

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>>7824 名無しさん

1400戸(細かく言うと1411戸)ですね。

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>>7825
失礼しました。
でも普通のマンション14棟分位が売れるってすごいですよね！
今では1棟売るのも売れ残ったりしてるくらいなのに。

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このマンションを買える人が羨ましいです。
我が家はローン審査が通らず、、、
でも、諦めずにモデルルーム通ってます。もしかしたら、残った部屋なら安くしてもらえますかね、、、

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>>7827
ローンって年収の8倍くらいまでは通りますよね？
世帯年収500万以下でしょうか？

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>>7828 マンション検討中さん
妻は専業なので.500万はありません。手付けはどの程度までなら、減らせるのでしょうか

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>>7823 検討中さん
わかりやすい解説ありがとうございます。
少し気になっていたのでモデルルームに見学に行ってみます。やはりいいマンションなのですね。

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>>7829 eマンションさん
150くらいまでなら頑張ってくれるでしょうね。

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>>7827 eマンションさん
それは期待できないかもしれません。
でもこのマンションを購入したいという気持ちはすごくわかりますので応援したいです。

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>>7829 eマンションさん
羨ましいとのことですが、うちは共働きです。
営業からは購入者はほとんど、共働きで2人でローン組まれているそうです。
専業主婦されてる家庭で購入にハードルがある世帯と共働きで買える世帯のどっちが羨ましい状況なんでしょうかね...
色んなご家庭あるので難しいですね。
頭金でハードル下げるしかなさそうですね。

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>>7823 検討中さん
この方のおっしゃる通り多くの人が魅力的に思ってくれる算段がなければ1400戸の大規模マンションなんて作りませんからね。この近辺ではおそらくコストパフォーマンス1番いいかもしれません。もっとグレードが高いパークハウスさいたま新都心やシティテラスさいたま新都心なども素晴らしいですが価格含めた総合力だったらここがいいなぁ

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>>7833
購入者ほとんど共働きというのは営業トークとしか思えないのですが。
2人でローンを組むのもリスクしかない。
保育園入るの厳しい場所にわざわざ共働きが買わない。
それとももう既に近所に住んでて移り住む人ばかりなのか。

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近年条件がいい新築って本当に少なくなってきていますがその中では上位物件であることは間違い無いですね。東京も見ましたが年収が1200万あっても高いと思う物件ばかりですからなんか厳しいなぁと。こっちは価格が現実的ですしその割には条件がいいようにも思えます。

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即日購入決めました。妻がめちゃくちゃ気に入ったみたいなので。他も見てみたかったですが、検討の段階でここまで魅力的に思えるマンションなかったので（凄く高い物件ならありましたが私達には買えませんし）
入居が楽しみです。

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>>7837 検討中さん
プラスな書き込みがまた増えてきたのでそろそろネガが沸いてでてきそうですね。

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>>7835 名無しさん
ご主人の年収だけではローン審査落ちた＆２人でローン組むのがリスクだと考えている＆保育園の懸念があるののでしたらもう結論は出てるのではないのでしょうか。

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「検討中」ってわざわざ自分で打った名前で自演気味の連投されると、印象が悪くなるのでやめたほうがいいですよ。

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>>7829 eマンションさん
フルローンで事前審査通れば手付金は初期費用の200万円程度にすること可能ですよ

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>>7840 マンション検討中さん
わざわざ自演する人っているんですかね。

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>>7837 検討中さん

即日ということは先着順住戸ですか？

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>>7840 マンション検討中さん
プラスな掲示板にしようとしてるなら別にいいんじゃないの？

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>>7843 住民板ユーザーさん2さん
抽選になる可能性はありましたが、1倍でしたよ。
なんかマンションギャラリーに人がたくさん来ていたのではやく決めなきゃというのはありました。

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実害ないしネガばかりよりまし

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検討する上でネガ意見を参照するのでネガが無いのは困る
通販サイトでもポジ意見参考にならんからな

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>>7847 マンション検討中さん
毎日同じ内容のネガをあえて載せるとかの意味です

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>>7847 マンション検討中さん

ネガを沢山出してくれると嬉しいです
自分の判断基準を満たしてくれるものは大歓迎です

でも、特に自分の判断基準に関係ないものは特にどうでも良いところなので自分にとってはホジでもネガでもないですね

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ネガ要素になるけど、直床なのがねぇ…。
音が響かないってメリットはあるけど、長く住むから二重にしといて欲しかったわ。

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>>7850 匿名さん
同じくリフォームの時困りそう…と思ったけど水回りの位置変えるレベルでリフォームするか？そうしないと満足できないか？って考えたら別に今の位置でいいやってなった
直床はおそらく実用上問題はないけど何となく不安って感じ
将来的に水回りの場所をがっつり移動したい人は残念ながら縁がなかったと思うしかないね・・・

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水回りの位置まで変えるリフォームを将来やる人間が一体何%いるのやら。
直床で十分だよ

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直床でもいいんだけど、水回りは廊下を跨がないで集約された間取りだったらよかったのになぁと思った。

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メリットと捉えられるが、今後こういうファミリーマンション自体の価値はなくなる。
独身とDINKS向け物件の需要が高まるらしい。
だからリセールは全く期待出来ない分、一生のお付き合いが出来る仲間という面ではとても良いのではないでしょうか？
社会人になって友達とかもなかなか作りにくい分、同じ敷地内で沢山の友達が出来る。
老人になっても交流出来るのは素晴らしい！

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>>7820 マンション検討中さん
ずいぶん気が早いですね。

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>>7855 マンション検討中さん
モデルルームに行くときも駅からペデストリアンデッキで渡らずに武蔵野銀行のところを降りてモデルルームのちょっと手前の信号から渡った方が早いということで、今でも活用できますよ。

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>>7850 匿名さん
直床のデメリットは、歩いたときにフニャフニャ沈み込む感触が気持ち悪くて嫌いです。それがなければ直床でもいいのですが。あとネットが遅くて使えない場合や放射線の子供への影響など漠然とした不安がありますね。

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>>7857 マンション検討中さん
後半ただのネガキャンでワロタ

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>>7858 eマンションさん

放っておいても売れちゃう状態ですよね。

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>>7854 名無しさん
独身とDINKSもここ買ってますので、需要はあるのでは？

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>>7860 マンション検討中さん
そう思います。なにを根拠にリセールが期待できないと言うのでしょうか。普通にありえない。

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>>7854 名無しさん
ここのリセールは悪くなる可能性は低いと思います。
そしてやや割安で街の発展性を考えたらリセールが跳ねる可能性すら秘めています。

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ネガが少ないのでいい物件なのですね！ほかにネガ要素あれば教えて頂けると助かります?納得して購入できればと思っています。

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>>7829 eマンションさん
うちは手数料も全てローンに組み込んで、払ったのは手付金100万だけです。手付金って安くしようと思えば安くできるのでは？

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>>7863 匿名さん
ネット回線が微妙
仕様が目が肥えた人から見たら微妙
ムクドリがうるさいかもしれない
駐車場ちょっと高い
放射能問題が気になる人は気になる
待機児童問題
くらいでしょうか。

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以前、雨上がりにコクーンまわりを散歩してたらGがたくさんいました。コクーン周辺だけであってほしい。

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>>7867
ゴキが絶対一生出ないマンションなんてないわ

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>>7861 大宮在住さん

しまむらの本社と敷地内のさいたま新都心ファッションモールもシントシティの入居時期に開業予定。

さいたま市役所は期待低いですが、移転先は明らかに仮説のバスターミナルに決まるでしょう。

片倉工業の資料によるとコクーン近辺も変わりそうです。

あんまり下がる要素はなさそうですね。

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今後人口減るんだからリセールなんて上がる物件もう日本に数少ないだろう。

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>>7851 マンション検討中さん
リフォームもそうですが、経年劣化で漏水した時なんかも困るなと思いまして…。

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>>7870 マンション掲示板さん
日本には数少ないけど、
首都圏など一部地域であるんだなこれが

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>>7872 eマンションさん
まぁ、我々ここを検討する人間には関係のない話ですね（笑）

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これからオリンピック終わればマンション価格下がるんですか？
不動産業界では周知の話みたいになってますが…
下がったとしても数年後かな

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>>7874 匿名さん

みんながそう考えていると外れるという不思議なことが起こります。

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>>7868 匿名さん
えー、なんでいいきれるの？調べたの？

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>>7872 eマンションさん
さいたま新都心はそのひとつになると思いますよ。

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>>7877 大宮在住さん
ならないとおもうけどなぁ
他の地域より値下がり幅は少ないと思うけど、上がるということはないと私は予測します

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>>7878 匿名さん
えっあがらないんですか？つきねける可能性すらあると思ってました。

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価格とかリセールとか気になって買えない人は一生買えないんだろうなぁ。
いつ底値になるのかなんて誰もわからないんだし、待ってる間に家賃払うことになるわけで、いま欲しいタイミングの人は買うでいいんじゃないかな。
30歳以上の人は何年待つかによるけど、待ってる間にローン審査通らなくなっちゃうよ。

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>>7879 入居予定さん

つきぬけるには、コロナがおさまって、景気も戻り、しまむら併設の商業施設が良くできていて、スーパーも入って、さいたま市役所が来て、コクーンが新しくなって、さいたま新都心駅のシントシティ寄りに改札が増設されることが全部必要かな。

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>>7880 通りがかりさん
おっしゃるとおりだと思います。だから買いました。
リセールは将来性を信じています。

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>>7880
会社から家賃補助7割以上出てる場合なら買うタイミングは迷うと思う。
家賃補助ないなら早めに買う一択だけどね。

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三街区を検討しておりますが、価格があがるような話を聞きましたが、駅からも遠くなるので、本当かなと思っています。
価格の発表は11月の発売以前に発表ってことはないですねよ？

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>>7881 検討板ユーザーさん
コクーンが新しくなったらスーパー商業施設じゃないですか。ありえるんですかね。

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>>7884 マンション検討中さん
三街区は駐車場の要因で管理費が高くなると言われたので、物件が下がっても管理費が上がり、ローン購入者にとってはどちらも同じ程度の支出になるのではと思ってます。
一括で買うなら管理費の安い１、２街区の一択ですかね。
ローンで購入するならどっちでもいいんじゃない？と予想してます。
支払いは同程度でも借金は減るので銀行の審査で諦めてた層も参入できそうですが。

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>>7885 入居予定さん
コクーンは4,5の計画考えられてて21年末だったけな？に計画発表らしいですね。

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>>7887 通りがかりさん

https://finance.logmi.jp/353862

これは去年の片倉工業のもの(画像はリンク先の当該部分のキャプチャー)ですが、これ以降にコクーンの今後(4、5等)の具体的な発表が出ているのですか？？
出ているとしたらソースを見たいです。

もし、具体的に、しかも近い将来に実行されることになるならとても良い事です。
シントシティを選択する大きな理由になります。

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>>7887 通りがかりさん

有益な情報ありがとうございます！

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片倉工業の再開発は厳しいでしょう。
新規事業からは全て撤退、不動産業に邁進するぞと言って途端に新型コロナ。
希望退職は募るし中期経営計画は取り下げ。これで再開発に投資なんてできる状況と思いますか？
https://ssl4.eir-parts.net/doc/3001/tdnet/1853073/00.pdf

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>>7890 世紀末巨根伝説さん
さぁ？場合によってはやるんじゃないの？

たいていは不況でもコスト低減しながら重要事業への投資は継続するし、どう経営戦略たてるか次第だからね。
今期は守りだけです！なんて会社だったらヤバいよね。

まぁ、数字見たわけじゃないからコクーンがこの会社にとってどれだけ重要な事業なのかは分からないけど。

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ほう

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一番可能性あるのは住宅展示場のところですね
コクーン直結マンションなんてできたらこちらの物件は暴落しますね

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私は手付金10％払ってしまいました。
まぁ払うのが早いか遅いかですし、いずれかえってくるからいいんですけど、600万近く払うのはドキドキでしたけど。

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コクーン直結マンションができることと、ここが暴落するっていったいどれだけ飛躍するとその結論にたどり着けるんだろうか。
シントシティができたことでシントシティよりも駅距離あるマンションって暴落してるの？

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>>7895 坪単価比較中さん
コクーン1を建て替えて上側をマンションにするって話も消えたってこと？

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>>7896 マンション検討中さん
そんな計画はない

今のコクーン1は仮設で将来的には下層を商業施設で上層ごオフィスってのは見たことあるが

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>>7896 マンション検討中さん
それはしらんけど、それができたからといってシントシティが「暴落」することになるのは意味不明だよって話。

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>>7898 坪単価比較中さん
私はしらない　他の人

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暴落するとか思うなら買うなよ
買えないのか買わないのか知らんがネガ多いな。

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