SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>6991 マンション検討中さん
これ以上の発展は、街のキャパ的にどうなんでしょうね。今でさえ、駅の改札は1個しかなくイベント時はパンク状態ですし、道も狭く渋滞しまくりですから。

とはいえ、ここがマンションになっても保育園等の定員問題や、売れなかったときの周辺の価格下落リスク等、色々とありそうです。

埼玉新都心という街自体が今後くると思っています。もしかしたら全国で一番熱いかも。

住宅展示場跡地の再開発以外に何かありますか？

>>7002 eマンションさん
マジで「さいたま新都心」を「埼玉新都心」って書くのやめてくれ。違和感ありまくりでイラつきさえ覚える。

まだ候補の中の一つですが子育て世代にはここものすごくいいのでは？購入できる価格帯で大宮付近か海浜幕張か船橋か板橋あたりで探していましたがここがなんか部屋の仕様は普通だが1番惹かれた。イオンの上位互換のコクーンと駅徒歩5分羽田直通バスがでてる点て街の空気感がいいし公園も大宮駅も近い。プロの意見を聞かせて下さい。慎重派なのでまだ決めれていないですがここは早くしないと完売する類のマンションですか？

>>7005 検討中さん
プロじゃないですが早くしないと完売はしないです。
ただ条件の良い部屋はどんどん売れて行くので気に入った部屋があるなら早めに押さえた方が良いと思いますよ。
さいたま市自体はパパママカードやら医療費無料やらで子育て世帯に良いのですが、保育園だけはダメなのでその辺は注意が必要です。

>>7005 検討中さん

総合点は高いと思います。そこまで気に入っているのであれば購入されてもよろしいのでは。完売はまだ時間がかかるでしょうが在庫があるB棟E棟などは早く売れてしまうとは予想します。D棟はなかなか難しそうですが。

>>7007 eマンションさん
各々の棟でどれぐらい残ってますか？
知ってたら教えてください

>>7008 通りがかりさん
今売り出しているところだけでBが3Cが30弱Dが30弱Eが30弱なのでまだあるにはありますが、コロナの割に来場者数は多いです。

>>7005 検討中さん
気持ちわかります。私も地縁なくここ買いましたから。大規模なので竣工前であれば買えないことないと思いますが、上の方おっしゃってるように、いい部屋埋まっていくのは間違いないですね、
別の大規模物件でいいなと思ったとこありましたが、迷ってる間に最終期で残り10戸くらいになるといい部屋残ってないです。もしくはキャンセル待ち。
いろいろ回って確信にしていった方がいいですよ、他がよく見えることもあるかもしれませんしそれはそれでいいと思いますし。

>>7009 検討中さん
ありがとうございます
まだB棟、 C棟残ってますね

>>6965 匿名さん
勝手に想像で答えない方がいいよ。
普通に売れてたよ。今で1000に対して700ちょッというてたから、順調だと思う。まだ売りに出してないところもあるからね。MR見てこい。

>>6998 eマンションさん
迷ってる間取りがあるなら早めに押さえたほうがいいでしょう。

>>6999 マンション検討中さん
ここはNURO光が全戸に入ってます。
各戸がwifi標準っていいですね。下りも2Gbps
https://ebina1000.nskre.jp/sustainable_life/?yclid=YJAD.1593959333.bqF...

ここと幕張ベイパークどっちがいいでしょう？

>>7015 評判気になるさん
駅遠でもいい、海好き、千葉に地縁あるならベイパーク。駅近、便利な暮らし、小旅行好きならシントシティ。

スカイグランドタワーも見に行きましたが駅距離の差とシントシティなら車なくても大丈夫そうなので総合的にシントシティにしようかなと思います。ただ部屋の仕様はあきらかにスカイグランドタワー。名前がかっこいいのもスカイグランドタワー。でも街の格はさいたま新都心という印象です。

こちらのA棟はもう完売してますよね？

>>7018 マンション検討中さん
A棟は1月の段階で小さい部屋残2だからもう流石にないでしょうね…D棟とかあるので全戸完売は時間掛かるかもしれませんが土日はMR結構賑わってますよ。

2021年3月中旬（予定）※1街区の入居開始時期。2街区については、2022年3月中旬（予定）

DEは２街区なので入居希望が来年の人は選択肢少ないですよ
何かどちらの街区も同じスピードで建設してるように見えますが

いや、設備仕様が安っぽくて全体的にグレード低めっていうのは「ベイパーク」と比較したら、妥当じゃないの。
それを「買えなかった人」だとか決めつける方が冷静さを失ってると思うわ。
ここは仕様は低くてもそれが価格に反映されてるんだからいいじゃん。グレードが低いことに噛み付くのは違うと思うよ。

色々言われているがシントシティは総合的に見れば買いだと思う。これだけ話題になってるしね。

晴海から流れてくる人もいるのかもしれませんね。
シントシティに関しては高級ではないですが、仕様が低いわけでもないかと。今の時代で普通。
内装はある程度自分で変えられますし、この値段でこれだけの共用施設は他にないのでは。
周辺の環境も考慮すると満足度も高そうですけどね。

第３期４次は60戸ですね
いつも通りってで、コロナ禍でも順調な感じ

西口のパークハウスも人気みたい

>>7032 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
今までの傾向を見てると60戸くらいで要望が集まったら供給する感じですね。

◇シントシティ販売戸数
1-1 350
1-2 10
1-3 20
2-1 65
2-2 65
2-3 60
3-1 60
3-2 60
3-3 20
3-4 60

1期 380
2期 190
3期 200
合計 770

>>7033 マンション検討中Hさん
普通に凄く売れてるね。
あと2年弱あるしね。

マンションは食器棚などオプションは普通ですか？モデルルーム行ったけどオプションだらけでいまいち実感わかなかった。これから勉強しなければいけないなと思いました。これだけ大規模なのに、共有の勉強スペースがたった数個って意味あるのかな？と思いました。

>>7036 マンション検討中さん
モデルルームにオプションは普通かと思います。
配置をイメージするためと、やはり豪華に見せたい部分はあると思います。
ただ、そのオプションを付ける必要はないですし、あくまで参考程度に考えれば良いのではないでしょうか。
私も勉強スペースはもっとあった方が良いと思います。まあコロナ禍前の設計ですし、仕方ないのかなとも思っています。

放射性物質の話って重要事項説明で触れられるのでしょうか？

>>7038 匿名さん

触れられてるよ。

>>7036 マンション検討中さん
スタディルームもっとあった方が良いですが、コロナ前から考えるとこんなものなのかなって思います。
前の話ですが、友人の大規模マンションのスタディルームは普通に空いてると言ってました。
こうなった今考えると確実に足りないですけどね。

>>7039 匿名さん
ありがとうございます。

>>7040 マンション検討中さん
二期が入居する頃には世の中も変わってるでしょうね。

>>7040 マンション検討中さん
RWってMTGもあるし、スタディルームは防音じゃないと思うので正直使わないなと思ってます
案外今の数で十分かも？

ここ買うことにした。理由は魅力を感じたマンションの中で1番安かったからです。
それでも5000万ちょいするが・・私のような一般サラリーマンでも買えるギリギリの価格。
駅も近いしコクーンも近いしここにいれば特に困らない気がした。

シントシティ素敵やん・・私も欲しかったが値段が高いのでやめました。
欲しがってた妻には申し訳ない。4500くらいだったらなんとか買えたかも。だから他の地域で探してます。

私も色々見た結果ここにしようと思ってます。
資産性含め、予算より少しオーバーしますが、資産性考慮すると、予算内におさめる資産性下がる物件や割高な中古より、資産性保てる新築の方がいいと言う判断です。

>>7046 マンション検討中さん
何棟買うんですか？

>>7047 通りがかりさん
私はE棟です。庭が見えた方がいい派です。

>>7048 検討中さん
ありがとうございます
参考にさせていただきます！

e-mansionのスレッドに以下の記載がありました。

>外出自粛や休校の瞬間にテレワークだの授業動画だのの影響か、回線品質性能がひどく低下。
>それも、通信帯域の余力があるとみられる状況でもTCPセッションプールが枯渇しているのか、
>新しい接続ができない感じ。間欠的に品質が揺れる。
>会社には、君んとこはネット品質ひどくてMeet会議で迷惑かかるから何とかしろ、と言われる始末。

ラージスケールNATなので、回線が10G引いていようが結局テレワークが始まるとセッションが枯渇してネット会議に影響があるみたいですね。

>>7047 通りがかりさん

私もE棟ですね。E棟は良くも悪くも景観が変わらないのがいいと思います。前に何か高い建物も建たないし、電車の音も気にならない、パチンコ屋も気にならないし。何より庭のように緑を見れることや、中庭で子どもが遊んでいるのを見てあげることもできますから♪

最近前向きなコメントが増えてきましたね。
冷静に見て悪くはないですからね。
購入を決めて良かったと思います。
もうすこーーしだけ安ければもっと良かった。

>>7052 マンション検討中さん
でもあんまり安くなり過ぎると、言い方悪いですが変な人が増えるリスクが高まりそうだなと思います。
高すぎるとそれはそれで住みづらさがありそうなので、いい塩梅だなと個人的には思ってます

>>7053 eマンションさん

高いから買わない、安いから買う、のどちらでもなく、売れていますので、ちょうどいい価格ということですかね。

総合的に見れば価格のバランスは良かったということですか。
玄関がクランク型になってたり田の字以外の間取りがもっと有れば選択肢が増えてより良かったんですけどね。

>>7055 検討板ユーザーさん

結局のところその何気ないスタンダードな間取りが当たり障りなく無難で、ニーズも高いからいいのでは？
選ぶ方も予想がつきやすいから仮にリセールする際も買い手が付きやすいと思う。

何を重視するか人に寄るとはその通りだと思いますが、検討時に想像していた良かった点が、住んでみるとそんなにメリットがなかった、ということもしばしばあります。妥協したと思えた点が、実際住んでみると妥協ラインよりも許せないレベルであることもあります。大事なのはその事項について正確に把握して実際の生活をイメージしてみることです。

ここからは蛇足ですが、私にとっては、ネットやゴミ捨ての問題は立地のメリットで妥協出来るほど小さくはないです。

仕事上の理由で分譲マンションを何度か住み替えているものです。
分譲マンション購入が初めての方も多いと思いますので、老婆心ながら経験者としてのコメントさせて頂きます。

共用部が充実していることを魅力にされているのであれば、もう少し考えてみた方がいいかと思います。
会話筒抜けのスタディーブースや、泊まりが必要なための客用のゲストルームなどは、住んでみると実際なかなか使用する場面がありません。今の時代、同じマンションの家族とそこまで仲良くならないですし、パーティールームなどなかなか使いません。また、カフェラウンジや中庭は実際はただの通路になります。

都内のタワマンクラスの共用部であれば話は別ですが、本物件の共用部ですとこのようなオチになる可能性は高いように感じます。

>>7058 マンション検討中さん

カフェラウンジと中庭とキッズスペースは結構な方が使いませんかね。少なくとも私は中庭とキッズスペースがなければ購入検討していません。
同じマンションで今の時代そんなに仲良くならないというのはおっしゃる通りだと思いますがこれだけたくさんいたらどうでしょう。

ファミリー層多いから普通に社交的でなくても普通に交流あると思う

年配の方はあまり使わないんでしょうね

>>7058 マンション検討中さん
同じ値段で共用施設ありなしならどちらを選びますか？

1000世帯あれば少なくとも2000人以上の考えがあると思いますし、多様性は考慮しないといけないでしょう。
私は子供の交流の場として広くて安全な中庭は嬉しかったですね。
まあ色々共用施設がある方がリセールの時もアピールしやすくて良いかなー、とか思ったりもしてます。

JR東日本、乗車人員ランキング
さいたま新都心駅は着実に順位を上げてますね。
https://www.jreast.co.jp/passenger/index.html

>>7057 検討板ユーザーさん
じゃあもうここにこなくていいですね。お疲れ様でした。

>>7058 マンション検討中さん

それはあなたの価値観であり、そう思わない人が買うんです。あなたよりもコミュ力も高いからきっとその共用部がいかされるんです。

>>7061 マンション掲示板さん
普通はありを選ぶのでは？？特にここまで大規模なら共益費もその分さげられてますからね。
通常の経験則とは異なりますし、巣篭もり需要高くなれば共用施設の価値は上がると思います。
海外旅行いけないなら近場で、友達、両親呼んで、遊ぶのもありですしね。昔の考えとか今までは使わなかったら今後も使わないとかはないでしょうし、その逆も然り。

マンションオタクでなければこれぐらいの仕様でも不満はないと思う

>>7067 マンション検討中さん
シントシティの仕様に不満感じる人はそもそも板状マンション選ばないでしょうし
この坪単価ならディスポーザー無しも全然あり得る状態ですしね…
後出しで明らかになりましたが、ネット環境だけは不満レベルでしょうけど部屋の仕様に関しては不満出ないでしょう
後駐車場の値段が住民専用にしては高めという所が不満点でしょうが、私は車持ってないのでむしろその点は好感です

>>7058
同じマンション内で仲良くなるのは、小学生以下の子供がいる場合こういう大型マンションは蜜ですよ。
中にはマンション全体で夏祭りやハロウィンの計画があるマンションもある。
中庭やキッズスペースに毎日子供連れて通ってたらみんな仲良くなるでしょう。
その分苦手な人や子供同士の問題が出来てしまったら逃げられないですが。

>>7068 マンション検討中さん
そうですよね。食洗機がオプションの物件だってありますし。
駐車場は本当に高いですね。住民だったらせめて10000?15000ぐらいにして欲しいです。

あと仕様といえば、天井や床のスラブ厚って数字出てましたか？壁は確かコンクリ150mm以上の二重壁でしたよね。防音とかどのようなレベルなんでしょうか。

子供が大きくなったらキッズルームは要らないし、これだけ人数が多ければスタディールームでペチャクチャ喋ったり、ゲストルームをラブホ代わりに使ったりするマナーの悪い住民がいるリスクがある。1400世帯もあればね。
共用部を使わなくても修繕積立することを考えれば、共用部がない代わりにもっと立地が良いマンションがいいと考える人もいるでしょう。

>>7071 マンション検討中さん
キッズルームに関しては各家庭で子供の年齢は違いますし、殆どの住人が必要なくなったと判断したら理事会で他の使い方を提案すれば良いだけでは。
因みにゲストルームは1住戸あたり月2回までしか使えませんし、使用月の2ヶ月前の申請になりますのでそんな使い方はできませんよ。リネン代金も都度かかりますし。
共用施設が必要なく、より立地が良いマンションを求めるならシントシティを検討しなければ良いだけだと思いますが。

すべてにおいて完璧なマンションなんてない。
何を妥協して何をマストとするか、人それぞれだと思う。
そう言う中で多数の方がマストとする部分が一通り揃ってるのではないかと思う。
だからこその売れ行き。

>>7067 マンション検討中さん
「仕様が残念」を連呼していたマンションオタクが居ましたよね(^_^;)
ホテルじゃないんだから、普通に住めたら良いじゃないかと思います。

コクーンシティの駅逆側も見学にいきました。
けやきひろばにもお店たくさんあってここは買いだなと思いました。
仕様は普通だとしても利便性はかなりいい。
しかもなぜか空気もすごくいい気がする。

>>7070
駐車場代いくらなんですか？
15000円は安すぎると思います。
浦和だと敷地内24000円だったので。

キッズルームに関してはここは未就学児の子供がいる世帯がほとんどなんですかね。
ママ同士の溜まり場になっていいんじゃないですか。

>>7075 検討中さん
確かに同じことは思いました。
もしそう思う人がたくさんいる＝人気でて資産性高くなると言えるかもしれません。
しかし私はもう少し他の物件も比較検討してみます。

>>7075 検討中さん
さいたま新都心駅西口では与野方面にはビバモール
西へ国道17号バイパス方面へ行けばイオンモール与野もある

>>7076 マンション検討中さん
15000円は屋根無し最上階です。屋根ありで16000?20000円
ただし車両総重量2t以上は1階のみ。

1000世帯のマンションからすると少し割高なのかもしれません。
ちなみ周辺屋根無し砂利の駐車場で1万いくかいかないレベルです。

>>7079 マンコミュファンさん
https://carparking.jp/sp/word/さいたま新都心駅/?

さいたま新都心駅周辺の月極駐車場
https://carparking.jp/sp/word/%E3%81%95%E3%81%84%E3%81%9F%E3%81%BE%E6%...

>>7079 マンコミュファンさん

1万円ってのは流石にないです

普通にここいいわ。郊外でこの立地はなかなかない。逆にこれ以上の立地のマンションあったら教えて頂きたい。即検討するので。

>>7075
>>7083
褒め具合が異常で胡散臭い。
購入者もしくは販売人か

>>7079 マンコミュファンさん
駅前で借りると考えると妥当な価格だと思いますけどね…周辺に住んでますが駅徒歩5分に1万円の駐車場あったら自分が借りたいくらいです。

けなすとライバル他社扱い、ほめると購入者、販売会社扱い。

どうしろというのか。

世の中のいろんな出来事を〇〇の陰謀、策略、工作員の仕業とか思っていませんか。

>>7084 マンション検討中さん

まだ買ってないけどね。もう購入しようかというところ。

>>7085 検討板ユーザーさん

駐車場が1万円でないないとか、ネットで軽く調べただけの上っ面の情報だけで語らない方がいいよ。
誰も5分とは言ってません。マンション周辺での話だからね。
普通にモデルルーム行って営業マンが見せてくれる周辺情報やマンションについての説明が書いてあるファイルに、周辺月極駐車場の紹介も載ってます。写真も撮らせてくれました。以下参考まで。
北袋2丁目駐車場7,560円
上木崎3丁目駐車場7,560円
田中工業所第1.2駐車場13,000円

与野ホーム月極駐車場13,000円
もう少し離れると7,500円も、7,000円も記載ありました。
車寄せもありますから特に敷地内に拘らなければ選択肢はあると思います。
営業マン自身も最近の大規模マンションにしては少し高めには設定していますとおっしゃっていました。
溢れる事を想定して周辺リサーチされているようでした。
販売開始前の情報ですので、来年再来年には変わってるかもしれませんがご参考まで。

>>7083 検討中さん
絶対に他にあるだろうと思いきや少なくとも埼玉、千葉には確かにないかもしれない。しかし横浜だったらこれ以上便利な立地ありそう。そもそも横浜は値段的に少し格上なのでしっかり見ていないが。

>>7088 マンコミュファンさん
遠くじゃないですか？10分以上かかりません？そりゃあるわ。。

>>7090 マンション掲示板さん
それをどうとるかでしょ。抽選もれた場合の選択肢やランニングコスト考えたときで安さを選ぶか。
マンションからなら徒歩5?10分の範囲ですから、
その差額が数年続いたら結構な額になりますけどね。
最上階の雨ざらしの階にしても15000円であるなら、週末ドライバーならマンションから5分、10分歩くのもありかと。毎日仕事で必須とかなら別ですが。
13000円のあたりはモデルルームの少し先くらいなので歩けるレベルかと。

>>7088 マンコミュファンさん
周辺に住んでいるのでネットに載ってない駐車場等に自分で電話かけた結果ですけどね。
ただ人によって周辺の距離感の許容範囲が違いますので、自分の思ってた許容範囲と違いました。そこはすみませんでした。。。

>>7088 マンコミュファンさん
マンションから徒歩5分圏内に広げれば確かにありますね。
抽選落ちたら周辺で需要吸収できます。
記載いただいた田中工業所第一駐車場なんか、H1部屋の目の前の横断歩道渡った所ですからね。
部屋によっては敷地内の屋上より近くて安くて重量制限が無いかもしれません。

>>7093 マンション検討中さん
逆にあいてますかね？

>>7087 検討中さん
3期4次は明日締め切りですよね？

>>7094 マンション掲示板さん
半年後や一年半後はわからないですよね。あくかもしれないし、逆になくなるかもしれない。同じように抽選もれた人とか、そもそも値段もあるから周辺でしか探してない人もいるでしょうから

>>7095 マンコミュファンさん

今回申込みました。はやく入居したい。ら

変動金利の5年ルールと125%ルールがないタイプのローンて危険ですかね？

>>7098 検討中さん
そんなタイプのローンあるの？

>>7099 マンション検討中さん

あります。ソニー銀行とか新生銀行等です。