SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

浦和も仲町あたりはあまり治安もマナーも良くないんですよねぇ・・・繁華街だから当然ではあるんですが

ランナーに最強のさいたま市の駅は、ここ新都心と中浦和
別所沼公園走れる中浦和も捨てがたいけど、新都心周回コースと参道コース両方走れる新都心がやはり最強かな

>>6602 マンション検討中さん
さいたま初めて住みますが、新都心ってランナーコースあるんですね。知らなかったです。
新都心のレアないいところ教えて貰えると助かります。

>>6598 マンション検討中さん
似たような立地にこれから出てきそうですよ。
たぶんプレミストかな？
ハセコー物件よりかは断然おすすめです。

単身用？

>>6604 マンション検討中さん
サムティって名前見るとピエリ守山しか思いつかん。
賃貸か？

まぁ、面積的にファミリー向けではないように思えますね

大宮からさいたま新都心までにいくつか出てるけどみんな賃貸マンション、事業者を調べると賃貸事業やってる投資目的だよ

なかなか分譲マンション出ない

>>6604
シティハウス大宮吉敷町の中山道はさんだ斜め向かい、以前大宮自動車というタクシー会社があった場所ですね。

>>6609 匿名さん
そうです。いつの間にか砂利地になってました。

…ここ（写真）も賃貸ですかね？15階建らしいですが。グランミッドタワーの道路挟んで向かいです。

住戸の平均専有面積が30㎡そこそこで、事業者が東急住宅リースだから賃貸でしょうな。
ちなみに、プレミストはデベロッパーとしてのダイワハウスの分譲マンションブランドで、通常別の建設会社を使う。

>>6611 匿名さん

業界人の会話ですね

ただの素人だよ。

お詳しい方にご質問ですが、ABC棟の中なら南面に面して正面パチンコ屋がかぶらないC棟
DE棟なら正面に駐車場が被らないE棟
しかしE棟もA棟で日差しが遮られたり、植林、共有施設2階テラスからの視線も考慮すると5階以上、よりD棟よりがベストと思われるのですが。
いかがでしょう？

>>6614 住民板ユーザーさん1
なにを重視するかによるけど、ABC棟の比較なら一番劣るのがC棟。
ほぼ同じBC棟だけど、駅により近いのがB棟。高層階はBの方が抜けてた気もするし、BはCの上位互換でしょう。
Aは南向きではなくなるけどエントランス棟でもあるし、高層階なら前が線路であることを考えると高い建物ができることもないので眺望も確保しやすい。エレベーターホールもあるしね。
DE棟でD棟の駐車場被り部屋を狙わないなら、D棟を選ぶ必要はないでしょう。
E棟の日照は階数もあるけどA棟からの距離も大事。冬至でも朝から日照が欲しいなら10階より上でC棟よりの部屋にすべきでしょうね。

まぁ、自分が気に入った部屋タイプなり階数なりなんなり、気に入った部屋があればそこを買うことが一番良いと思いますけどね。それがベストです。

>>6614 住民板ユーザーさん1さん
眺望と日照を主に意識されているのですかね。
A棟は駅近、意外と線路から距離があるので一定の眺望や日照は確保され、音もそこまで気にならないかも(私は窓開けることが多いので避けました)。
B棟は5階以上で眺望も確保されると同時に日照も良いかと。因みに新都心駅の改札までB棟の真ん中から徒歩6分ぐらいでした。
C棟は駐車場に近いことぐらいしかメリットを感じませんが日照は問題ないと思います。そこまで高い建物も眼前にありません。
DEは一生眺望が変わらないことをどう捉えるか。
日照は思ったより確保し辛いです。日照シミュレーションをご覧になってないのであればじっくり見ることをお勧めします。
あと眺望も重要ですが、戸数が多いので、上層階はエレベーター待ちの時間が気になるかもしれません。

>>6610 マンション検討中さん

この先の100円ローソン跡地、参道付近、旧中山道沿いに２つ、既出と合わせて６ヶ所マンションの新築あるけど、すべて賃貸投資、、、

さいたま新都心から大宮で参道と旧中山道に挟まれた地区で出ないか探してるんですけどね

>>6617 マンション検討中さん
そこまでピンポイントで絞ってるなら、新築じゃなくて中古で探した方がいいんじゃないの？

>>6617 マンション検討中さん

ピンポイントで決まってるなら、わざわざここで書かなくてもいいよ

>>6618
>>6619

ま、ええやん。そんな人ですらシントシティが気になるほど魅力的ってことで。

>>6617 マンション検討中さん
パークハウス大宮吉敷町は検討しなかったんですか？

>>6616 マンション掲示板さん
cは、廊下側の部屋は駐車場の音がうるさいかもね。

パチンコの音は殆どしないから、Ｂがいいかな。

Aはムクドリで論外

>>6622 マンション掲示板さん
駅までの数分の距離を気にしないなら、B、Cはいいですね。駐車場音は、窓閉めてればそれほどでもないのでは？とは思います。

Aはほぼ完全西向なんで、日照が気になりました。
南側の角は良いでしょうけど。ムクドリは、新都心に住んでないのでわかりませんが。

でも、今A～Cの検討したところで、残ってるんですか？

>>6623 通りがかりさん
A,Bってまだ残ってるのかな？
Cは少し残ってる気がするけど。

Ａ棟は西日がきついはずですよ。

>>6625 マンション検討中さん
Aは道路沿いってのがね?交通量多いし。

>>6626 マンション検討中さん

A棟は線路沿いでもある。防音は他よりもしているらしいですが。

あと、しまむら併設のさいたま新都心ファッションモールの車の導線も気になっています。

A棟の高層あれば自分は買いたかったなあ。
エレベーターホールがないのはあんま好きじゃないんだよね。

A棟はほとんど残ってないのでは？

A棟はとうの昔に完売しています。
BCも低層階がぽつぽつといった感じでしょうか。
コロナ影響でキャンセルが出ていれば別ですが。
Aは眺望も良いし、エントランス、エレベーターホールもあって、駅からも一番近いので騒音等のデメリットがあっても人気でしょうね。

A棟高層とAC棟のHタイプの部屋は即完売だったみたいですね。
C棟Hタイプは凄いお得でしたが一期一次に検討していなかったので買えず・・・
安めのC棟で検討しましたが、Hタイプの価格と仕様みてると手が出しにくく・・・
コロナの影響で価格が下がらないかなぁ・・・

>>6604
サムティレジデンシャルという、賃貸不動産投資法人のマンションですね

BC棟の人も、A棟エレベーターから昇って歩いて行く方が多くなるのかな。

>>6633 マンション検討中さん
私はBですが、朝の通勤時はBの通用口？を使おうと思っています。
雨の日や会社からの帰宅時はAのエレベーター使うかもしれませんね。

>>6633 マンション検討中さん
自分の棟のゴミ捨て場やエレベーターを利用するってルールになるのでは？
そしてルールを守らない人が続出して問題になる大規模あるある

>>6635 匿名さん
元々使用エレベーターを限定したマンションもありますが、ここは動線もそうなってないし、規模の割にエレベーター少ないし、ルール自体できなそうですね。

DE棟なら6階以上にしましょう。
5階までは完全に日陰です。日照時間が短いです。駐車場やテラスから部屋の中が見えます。
気が生えて虫や鳥がベランダ近くを飛ぶ可能性が高いです。
せっかく南向きを買うのに日陰になってて、価格高いは本末転倒です。
DEはずっとベランダ前の景色が変わることないからこそ、変に妥協しないことをオススメします。

最上階のメリットとしては、
眺望・日照に優れている、上の階の騒音懸念がない、エレベーターで降りるときに定員オーバーの懸念が低い
などが挙げられると思いますが、一方で
空調の効きが悪く夏場は暑い、エントランスから遠い
などのデメリットがあると思いますが、
仮に14Fと15Fが同価格だった場合、皆さまはどちらを購入されますか？選んだ理由も教えていただければ幸いです。

こういう大規模マンションは理事会の役員が回ってくる間隔は長いのでしょうか？
それとも役員自体の人数が多くなるからあまり小規模と変わらないのでしょうか

>>6639 マンション検討中さん
営業に
「理事会役員(候補含)の選出方法と任期について管理規約等ではどのように規定され、どういった運用がされる予定か教えてただけますか。選出が輪番等の場合は、どの程度の年数で順番が回ってくるのか大体でも結構ですので参考までに教えていただけると助かります。」
ってメール送ってみな。
知りたいこと全部教えてくれるよ。小規模の頻度は知らんけど。

DE棟って入居が2022年3月だけど、住宅ローン減税も延長されると踏んでみんな買ってるの？？

延長されなければ不動産業界が停滞して潰れちゃうとこでてくるから延長するんだろうけど…

住みたい街ランキングで、さいたま新都心は着実に順位を上げてる。災害リスクの高さを露呈した武蔵小杉を抜いて19位。

そういえばシントシティの放射能のリスクを必要以上に取り上げて風評を悪化させていたブロガーがいたな。ベイサイド、リバーサイド、埋立地、木造住宅密集地の方が遥かに危険なはずなのに、こういう場所のリスクは全く指摘しない。ライバル企業からカネでも貰ってるのか？

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2...

>>6641 マンション検討中さん
延長しない理由が見当たらないので購入しました。
情報が出揃う前に購入しないと自分の希望する間取りと階が無くなりそうだったので

>>6638 口コミ知りたいさん
私は最上階(15階)にします(した)。
理由は様々ありますが、
・上階からの足音を気にしなくて済む
・始発階のため、エレベータにほぼ確実に乗れる
・資産価値が高い
といったあたりですね。
眺望や日照は14階でもあまり変わらないと思いますし、光熱費も大差ないと考えています。

>>6643 eマンションさん
そうですよね…ちなみにどちらの棟にされました？階数などもしご参考までに教えてください！

>>6645 通りがかりさん
特定避けるため恐れ入りますが、
e棟の5階以上10階未満の階にしました！

e棟って、もう売ってるんですか？？？

>>6647 口コミ知りたいさん
もう売ってますよ！モデルルーム再開してますし。

>>6646 eマンションさん
ですよね。色々と日当たり面含めると5階以上かD棟よりになりますね！

駐車場たて始めましたね。
三街区も基礎うち始めてるようです。