埼玉の新築分譲マンション掲示板「SHINTO CITY -シントシティ-(第I・第II街区)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-21 07:39:32

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。



間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2

所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2

総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定

管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート 施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18

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SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判

  1. 6451 マンション検討中さん

    コスパ良いからシントシティであって、特に都内勤務の人からすれば、高い金額出してパークハウス住むなら都内の物件買うよね。

  2. 6452 匿名さん

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  3. 6457 検討板ユーザーさん

    [NO.6453~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  4. 6458 マンション検討中さん

    >>6450 マンション検討中さん
    66戸を4か月かけて売って瞬殺って言うのは斬新な考え方
    シントシティの二街区までの戸数で計算すると5年以内なら瞬殺の範囲になるね
    大規模望まない人の受け皿にはなりうるけど…価格もそれなりになるだろうから苦戦しそう

  5. 6459 匿名さん

    コロナの影響でコクーンがどうなるかな。何事もなく再開できてくれればいいけど、片倉の再開発の勢いは削がれるだろうし、コクーンから活気がなくなるとシントシティも微妙。

  6. 6460 マンション掲示板さん

    >>6459 匿名さん

    コクーンだけじゃなくて、日本が同じ状態です。

    しまむらにもさいたま新都心ファッションモールなるものができる予定ですし、さいたま新都心は発展の余地はあります。あてにはしていませんが、市役所移転の可能性もある。

    ただ、コロナの影響がずーっと続けば別ですが。

  7. 6461 マンション検討中さん

    あのバスターミナルどうなるんだろ。

  8. 6462 マンション検討中さん

    >>6461 マンション検討中さん

    市役所移転が他所になったら暫くあのまま使用だと思う
    または新市庁舎建設費のために民間への売却もあり得る(片倉の敷地になったら可能性大、諸条件で交換とか)

  9. 6463 マンション掲示板さん

    >>6462 マンション検討中さん

    市役所はあの候補地3箇所だとバスターミナルの条件が圧倒的に良くて、他の2箇所はそもそも市所有じゃなかったり調整が必要だったり、なんでここを選んだのかと思う程です。他になかったんでしょうけど。

    それよりも、コロナの影響がなくならないと、「市役所なんか建てている場合か」ということで、市長選の争点になったりして、どうせ慎重派が当選してなかったことになりかねない。
    また、大宮と浦和の争いとかもあるので、個人的には本当にバスタに移転したら宝くじに当たって良かった程度にしか考えていません。

  10. 6464 匿名さん

    真剣に購入しようと思いましたが、コロナウィルスの影響と営業担当が嫌いすぎて見送りました。

  11. 6465 マンション検討中さん

    >>6464 匿名さん
    営業担当は変えてもらえばいいのに。
    コロナはともかく、マンションなんて立地と仕様で選べばいいんだから営業担当なんて些末な要素に引っ張られることないと思う。

  12. 6466 匿名さん

    これから開発が進むというよりは既にある程度開発が進んで成熟してきていると思う。県内なら大宮、浦和のほうが開発計画あるし、まだ伸びしろはあるのでは?

  13. 6467 マンション検討中さん

    浦和は既に高すぎる(杉並区と同程度)まで高騰しており、再開発も何度も頓挫している高砂西地区くらいしか余地がなく、伸び代どころかおそらく今が1番高いと思います。
    大宮のほうがまだ可能性があると思いますが、GCS構想が実現するにはまだ相当の時間を要すると思いますよ。

  14. 6468 マンション検討中さん

    大宮、浦和に開発余地があっても駅徒歩5分圏内の価格が高くて自分は手が出ない。
    予算制約なくても同じ価格なら職場に近い都内でいい。

  15. 6469 マンション検討中さん

    浦和は伸び代どころかコロナショックによる景気後退や市役所のさいたま新都心移転、飛行機騒音で結構な下落があると思います。ここ数年で都内並みまで爆上げしてきた価格が維持できるとは思えない。
    大宮についても、同様に価格が維持できるかは不安がありますね。おそらく、再開発タワーがバブルの頂点だったねと振り返られるのではないでしょうか。

  16. 6470 匿名さん

    浦和・大宮は確かに安くないよね。都内の板橋区・北区・練馬区あたりのほうが安い。イメージだけど環境重視で三鷹とか東京の西側で買いたいけど買えない人が埼玉に流れてきている印象

  17. 6471 匿名さん

    マンマニさんのブログでも新都心は再開発が進むようなことが書かれてましたけど、これから再開発の予定なんてありましたっけ?

  18. 6472 マンション検討中さん

    >>6471 匿名さん
    私が知っているだけでも以下のプロジェクトが予定されているはずです。
    大宮区役所・大宮図書館移転、
    バスターミナル整備、
    新公園整備、
    コクーン拡張、
    しまむら新ビルのファッションモール整備、
    さいたま市役所移転

  19. 6473 マンション検討中さん

    >>6472 マンション検討中さん
    大宮区役所・大宮図書館移転、→移転済み
    バスターミナル整備、→暫定だけど整備済み
    新公園整備、→整備済み
    コクーン拡張、→まだだけどコロナでどうなるか…
    しまむら新ビルのファッションモール整備、→建設中
    さいたま市役所移転→いつになるのやら…

    コクーンの整備ぐらいしか現実的な開発予定ないでしょ
    バスターミナルは市役所移転が飛んだら暫定じゃなくて本格整備がありえそうだけど

  20. 6474 マンション検討中さん

    >>6470
    浦和・大宮+川口がバブル状態になっている理由は、都内のマンション価格が上がりすぎたため、都内で買えない人が流入しているという観測は私も業界関係者から聞いたことがあります。
    都内のマンション価格が下落に転じた時、浦和・大宮+川口の過大評価も解消されるんでしょうね。

  21. 6475 通りがかりさん

    再開発、あと必要なものってそんなにありますかね?上をみればキリがないですが、十分便利な気がしますが。

  22. 6476 マンション検討中さん

    マンション購入は決断が必要たから、買わない理由ばかりを上げでも意味ないよ。
    そういう人は賃貸暮らしをオススメします。

  23. 6477 匿名さん

    >>6474 マンション検討中さん
    需給考えたら市況全体下げたときは大量供給大型物件のほうが影響を受けやすいのでは?コロナの影響次第だけどシントシティ買うなら竣工後まで待ってディスカウント狙ってもいいのではという気持ちになってきている。それか駅近の築浅中古か。

  24. 6478 通りがかりさん

    >>6477 匿名さん
    特段、入居時期を定めてないのであればそれで良いと思います。その時に気に入った部屋があればベストですね。

  25. 6479 検討板ユーザーさん

    読売の新都心20年とかいう連載記事では売り出した720戸のうち95%が契約済みとか

  26. 6480 マンション検討中さん

    >>6479 検討板ユーザーさん
    記事は見てませんが、マンションギャラリーの価格表とかみてると、実際650-700戸くらい売れてるはずですよ。
    この掲示板でもどなたか第1次から今までの契約戸数経緯を具体的に記載されてました。
    コロナで解約出るかもですが大きくはブレないでしょう。
    買うタイミングはたしかに微妙になりましたが、残念ながら子供がいると人生の買うタイミングってある程度決まってしまいますからね?
    ここは都内みたいに変な高価格じゃないので、大きく下げることはないでしょう。

  27. 6481 匿名さん

    >>6480 マンション検討中さん
    都心に比べて市況悪化による値下がり額は当然小さいだろうけど値下がり率は変わらないんじゃないの?そもそもシントシティの購入層は住替えを前提にしない世帯が多そうなので資産価値うんぬんはあまり気にしないでいいのかもしれないが。

  28. 6482 通りがかりさん

    >>6481 匿名さん

    資産価値は気にしないようにしてます。生活のスタイルが変わりそうな15年後くらいの資産価値がわかれば良いですが、残念ながら素人の私にはわからいので、欲しいタイミングで、無理なく買える範囲の物件を購入することにしました。

  29. 6483 マンション検討中さん

    資産価値もあれば嬉しいですが、私には住民層が大事。
    今日、子供の声が煩いってことで殺人事件ありましたが、うちの子供達は注意しても騒がしく、厳しくしたら泣きわめくし。。。もちろん、色々と気を付けますが、ご近所さんは小さな子供に理解があり、できれば「お互い様」な方が多いと助かると個人的には思います。

  30. 6484 マンション検討中さん

    シントシティクラスなら十分じゃないですか?
    自宅購入に5000万円も費やせるなら普通に埼玉県ではトップクラスの層でしょう

  31. 6485 検討板ユーザーさん

    確かに。5000万なら埼玉でも田舎のところなら広い庭とでかい家が立つわ。すごいと思う。

  32. 6486 マンション検討中さん

    三街区はいつ頃の販売になるのでしょうか?
    駅から遠くなるので、坪単価が下がれば検討したいと考えています。

  33. 6487 マンション検討中さん

    駅から遠くなるといっても同じ区画内。そんな期待できないかもです。

  34. 6488 匿名さん

    世帯年収1000万円前後の人が無理なく返済する前提で購入する物件のイメージ。

  35. 6503 名無しさん

    [No.6489~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
    ・削除されたレスへの返信
    ・他の利用者様に対する暴言や中傷
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・削除に関する話題

  36. 6504 マンション検討中さん

    ここの駐車場情報を営業の方から聞けた方はいますか?駅近で5割はすごいと思いますが、埼玉のファミリー向けで5割は少ない気もします。

    営業さんに聞いても、(抽選になるか)わからない、運次第と言われ迷っています。過去、ここで話題にもなってるようですが、この販売終盤期でも、そんなもんですかね。。。

  37. 6505 マンション掲示板さん

    >>6474 マンション検討中さん
    確かにこの3つは住みやすいし、いいマンションが多い。浦和は落ち着いたけど一時期プラウドガンガン売れてたし、中古マンションの質がよい。
    川口はプラウドタワーみたいな埼玉ては突出したステータスマンションに、東口ではさらなるタワマン出来るし、大宮のタワマン計画もすごい値段になりそうだ。
    そゆ意味では新都心はまだまだ買いやすく、穴場だと思う。

  38. 6506 匿名さん

    土壌汚染跡地なのは気になるし三菱マテリアルの核廃棄物保管も気にはなるけどだからこそ市況より安く買えるわけで。生活上はなんの支障もないけど、そういうことを気にする人は住み始めても気になっちゃうからやめといたほうがいいよね。

  39. 6507 マンション掲示板さん

    >>6504 マンション検討中さん

    私は抽選必至と聞いています。この辺は月極め駐車場が無いとのことで、落選の場合は車を手放す覚悟は必要ではないかと。

    人それぞれですが、仕事で必要でなければカーシェアで十分な場所です。まぁ、駐車場が埋まらないと、管理費にも影響しそうですので、車非所有世帯からすれば、駐車場は埋まってほしいですね。

  40. 6508 マンション検討中さん

    H1の部屋ってまだ売れてないんですね
    A棟完売と見た気がするのですが…キャンセルでもあったのかな?

  41. 6509 匿名さん

    仕事でさいたま新都心駅の周辺の歩道を歩いたとき、自己陶酔したランナー複数人が横に広がってマスク無しでペチャクチャ話して、歩行者を避けようとせずに走っていた。

    こういう奴らが新型コロナを拡散させてるんだろうな。

    この時期にわざわざ人の多い場所を走るって、自己顕示欲が強いんだろうね。

    さいたま新都心駅の周辺ってマナーが悪い人が多いんですか?

  42. 6510 匿名さん

    >>6509 匿名さん
    皇居周辺もそういう人いるよ。
    さいたま新都心って皇居みたいなもんです。

  43. 6511 マンション検討中さん

    本気で質問されてるのならびっくりですね。
    どこもそんなに変わらないでしょうに。

    それはそうと今日までシントシティの工事は休みと書いてありましたが、明日から再開するんでしょうかね。
    早く完成して欲しいと思いつつも、関係者には万全を期して欲しいと複雑です。

  44. 6512 マンション検討中さん

    すごいメガマンになるんだろーな。

  45. 6513 マンション検討中さん

    今は新築で新しいからそんなに感じないかもしれませんが、外観・マンションの密集の仕方から見て将来的に団地感が出てきそうな気がして迷ってます。

  46. 6514 匿名さん

    >>6513 マンション検討中さん
    やめたほうがいいですね。
    「将来的に団地感が出てきそう」というふわふわした理由で迷うのはそもそもマンションの選び方を煮詰められてないからでしょう。
    そういう人は焦って買う必要もないです。

  47. 6515 マンション掲示板さん

    >>6509 匿名さん
    貴方の観点から言えば、たぶんマナー悪い人多いんですよ。よって、ここは検討から外してオッケーだと思いますよ!

  48. 6516 名無しさん

    >>6509 匿名さん
    もともとランナー多いですよ!検討外した方がよいと思います

  49. 6517 マンション検討中さん

    >>6509 匿名さん
    自粛警察さん、さいたま新都心はマナーが悪い人ばかりなので外された方がいいです!

  50. 6518 マンション検討中さん

    >>6507 マンション掲示板さん

    ありがとうございます。駐車場の抽選は間違いなさそうなのですね。問題はどれくらいの方が希望されるかですが、車手放しも視野にもう少し考えます。

  51. 6519 マンション検討中さん

    どのくらい売れているのでしょうか?

  52. 6520 匿名さん

    >>6519 マンション検討中さん
    700戸位

  53. 6521 匿名さん

    >>6517 マンション検討中さん

    ホントに。大規模向きじゃないですね。
    自粛警察みたいな人種が同じマンションにいると息苦しいことこのうえないし、このかた自身もストレスでメンタルやられますよ。

  54. 6522 マンション検討中さん

    本気で検討してるから純粋に気になってるだけなのに、少しでもネガティブなこと言うと名前変えてまでして検討外せという自演がいるな。
    恐らく購入者なんだろうけど、厄介な性格にが滲み出てる。

  55. 6523 匿名さん

    >>6522 マンション検討中さん
    本気で検討してないのを見抜いて書き込んでるだけだと思うよ。
    発端のコメントは言い方に棘があるから。

  56. 6524 マンション検討中さん

    主観で自演や購入者扱いして文句垂れるって・・・
    どこの地域にでも居るマナーの悪い人を見て、その地域全体のマナーが悪いと疑問に思う性格ならば、どこのマンションにもマナーの悪い世帯は居るから、マンション全体のマナーが悪いと感じて息苦しくなると思うよ。
    100世帯ぐらいのマンションですらマナーの問題が噴出するのに、1400世帯も入るここは検討から外した方が良いというのは親切心もあると思うケド・・・

  57. 6525 検討板ユーザーさん

    1400あったらある程度心広くしないとやってけないだろーな。

  58. 6526 検討板ユーザーさん

    しかししまむら大きいですね
    完成してないとはいえシントシティが小さく見えます

  59. 6527 評判気になるさん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  60. 6528 マンション比較中さん

    決して安くはないけどお得なマンション。
    湾岸みたいな意識高い面倒くさい人はいなそうだし、かといってそこまでマナーが悪い迷惑住民も少なそうで、丁度いい感じがしますね。

  61. 6529 eマンションさん

    >>6526 検討板ユーザーさん
    売上5000億ある企業ですからね。

  62. 6530 口コミ知りたいさん

    シントシティって名称じゃなくてブランド名つけてほしかったな。
    それか「新都心」入れるか。

  63. 6531 通りがかりさん

    ブリリアさいたま新都心でも全然ありですね。

  64. 6532 匿名さん

    新都心って呼称そんなに価値ありますかね?都内に住んでる人に対しておれは新都民なんだぜみたいな自虐ネタで使うならいいのかもしれませんが。

  65. 6533 匿名さん

    >>6532
    そういう発想って普通出てこないよね。どんだけ歪んだ日常送ってるとそんなことをココに書き込むレベルまで到達できるの。

  66. 6534 マンコミュファンさん

    まあまあ。環境が変わって皆色々ストレス抱えてますから。書き込む必要はないですが笑。

    私は埼玉県民ではないですが、新都心という響き好きですよ。近未来っぽいし。
    将来地震や大雨、水位の上昇など、より深刻化すると東京から都市機能を新都心に移すことになる。かもしれない笑。
    災害に強いのは今後重要です。

  67. 6535 マンション検討中さん

    >>6534 マンコミュファンさん
    関東甲信越地方の行政機関のほとんどがすでに新都心に移ってるけど?

  68. 6536 マンション比較中さん

    >>6535
    関東支部とかじゃなくて、本省がって意味じゃないですか。
    たぶん。移転してもそれが住民にとってプラスかは微妙なところですが。

  69. 6537 マンション検討中さん

    >>6536 マンション比較中さん
    中心になってくると湘南新宿ラインも止まる検討してくれるかも。

  70. 6538 匿名さん

    新都心って昔から住んでる人はごく僅かで地元愛とかあまりないのかなと思ってたけどこのスレを見ると新都心を愛してるというか誇らしく感じているというかそんな感じがしますね。良いことですね。

  71. 6539 匿名さん

    たしかに。

  72. 6540 マンション検討中さん

    住民スレで、インターネット回線が激遅というのが話題となっております。専門的なことは分かりませんが。
    今後在宅ワーク中心となる可能性が少しでもある方や、オンラインゲームやNetflixを楽しみたい方は、営業担当によく確認してから契約したほうがいいですよ。

  73. 6541 匿名さん

    >>6540
    完成前物件で話題になるくらいに購入者が気にしてるってのは良い傾向。
    賃貸ならともかく、ネット回線で物件選びを左右させる必要はないと思う。

  74. 6542 マンション検討中さん

    >>6541 匿名さん
    これまでの時代はそれでいいでしょうね。コロナでいい意味でも働き方や社会が変わるとそうはいってられません。働かれてる業界や子供がいるいないで違うと思いますが。
    ネット回線程度で購買者が選び方を左右させることはないから、これまで売り手も重要視してませんので入居後に管理組合でやればって感じだと思います。

  75. 6543 匿名さん

    >>6542
    後から変更できるもので物件選びを左右させる必要はないってこと。
    購入者が気にしてるし、それで実際に彼らが動けばマシな回線になるんじゃない。気にもしてない居住者が多いような場所買うよりは良いと思うよ。
    ただ、普通は家を買う時に重要なのは立地と部屋の広さと価格だからネット回線以外が全く同じ条件のマンションがあれば回線で選ぶこともあるだろうけど、ネット回線が弱いだけで弾くようなコダワリが強い人ならそもそもマンション買わない方がいいんじゃない。

  76. 6544 eマンションさん

    >>6543 匿名さん

    おっしゃるとおりで。特に大規模は買わない方がいい。大規模は、良くも悪くも色んな生活環境の人が集まる可能性高いし、ネット環境を重要視する必要が無い人だっているでしょうから。

  77. 6545 マンション検討中さん

    >>6543 匿名さん
    でもそれならゴミ捨て24時間だって後から変更出来るものだったからね

  78. 6546 匿名さん

    >>6545
    何が言いたいかわからんが
    良くなって良かったじゃん。

  79. 6547 マンション検討中さん

    住民スレ見てきましたが、重説の記載には、契約により5年間ネット回線の変更が事実上できない上、変更するとしても設備の変更が必要、自身で別のプロパイダを使い二重に契約することすらできない、ということですかね

  80. 6548 匿名さん

    >>6547
    1.契約期間の残存分のカネ払えば管理組合が解約することはできる。
    2.別の回線引くには理事会か管理組合かなにかしらの決定が必要らしい。
    3.だけど契約なんで当事者間が合意すればぶっちゃけなんでもあり。

    3にかけて契約者や住民が交渉すれば変更できないこともないんじゃないですかね。
    契約者の半分ぐらいが団結して変更求めて、解約も辞さないとでも大騒ぎすれば。

  81. 6549 匿名さん

    ファミリーマンションでネット回線遅いって今の時代やばいでしょ。
    子どもってYou Tubeはじめ動画見まくりだし、ゲームも今はダウンロードが主流じゃないの?プレステなんて1ゲームどれだけの容量あると思ってんだ。
    リモートワークがどうこうで騒ぎ出すなんて遅すぎでしょ。

  82. 6550 検討板ユーザーさん

    我が家は早い回線を求めていない。
    自分達が必要だからと、管理費に影響するようなことはやめて頂きたい。。。

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東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

メイツ川越南台

埼玉県川越市南台3-3-2

3400万円台~6300万円台(予定)

2LDK~4LDK

63.01m2~82.14m2

総戸数 117戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6168万円

2LDK・3LDK

43.42m2・53.4m2

総戸数 49戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

6168万円~7198万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

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COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

埼玉県鴻巣市本町5丁目

2900万円台~6400万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.83m2~88.44m2

総戸数 337戸

バウス新狭山

埼玉県狭山市新狭山2丁目

3300万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

62.67m2~82.11m2

総戸数 206戸

サンクレイドル鴻巣

埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

2588万円~4698万円

1LDK~3LDK

39.09m2・73.29m2

総戸数 44戸