SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>6250 マンション検討中さん
Dの低層部特に駐車場と被るところがサッサッとさばけちゃってましたよね

残りの価格表持ってる方いませんか？

>>6251 マンション検討中さん

最大のデメリットは冬季の日照が悪い事ですが、その他に景色が殺風景なところはプライバシーが守られるというメリットとも言えますし、マンションの敷地の内側に面しているので1F、2Fでもセキュリティー面でも安心感があります。
また、駅やコクーンにも近い側となるので考えようによってはお買い得な物件だと思います。
1Fはスロップシンク付きの広い庭が使えるのも良いと思います。

E棟のA棟側は結構苦戦するんじゃないかな。自己日影がかなりキツいのに基本同階数同面積は同価格で売ってる。4Lなんて日照ほとんどないし、バルコニー広くてもA棟廊下とコンニチワ。それでグロス6000万。いくら駅チカとは言えココはちょっと……。駐車場被りはしっかり価格下げてるんだから、もう少し柔軟にやってもいいと思う。

>>6253 マンション検討中さん

お買い得といえども、2022年まで入居出来ないのに早々に売れて勢いは凄いと思います。
本当にDE棟含めて7割売れているなら今の市況からすると相当好調なのでは？
ただ、三街区は売れる要素が思い付きませんけど…

三街区作って売れるのかな……
三街区ありきの規約なんだけど……

三街区は価格をかなり抑えるしかないと思う
実際A棟とかと比べると駅から離れるわけだし
価格を抑えればマンション価格の高騰で持ち家を諦めてた層には刺さるかもしれない
しかし仮にDE含めて現時点で7割売れてたとしても三街区入れると700戸もあるのか…
そこまでニーズがあるのか疑問

３街区、タワーにすればよかったのに。

>>6257 検討板ユーザーさん
不動産業界は売り急ぐタイミングではないので、価格も大きく下げずに三街区はゆっくり売るのでしょう。ほしいタイミングはそれぞれですから一概に立地が悪くなって安くなるものでもないです。

三街区は機械式駐車場で管理費や修繕積立金が一ニ街区とは別管理だったはず。
共用施設はお互い利用可能だけどその辺りも今後変わる可能性はあるとのこと。
別のマンションと考えても良いかも？

立地が悪くなって安くならないって異常では……
3街区が売れないことによる悪影響って1、2街区にもあるんだから
完成前に捌けるようにしてほしいなぁ。

蓋開けてみないとわからないですね。
まぁ条件は既出の点の他にも一二街区と同じにはならないようですから、その辺りを加味すると三街区のほうが多少なりとも価格は控えめなのでは..というのが個人的な予想です。

コロナの影響で工期が遅れないか心配です。
資材、とくに内装材や衛生陶器などは当面輸入が止まりますし、建設現場の労働力も外国人に頼る部分が大きいので...。
ここに限った話ではありませんが...。

三街区は確か狭い部屋が多いので価格を抑えるのだと思います。その割に機械式駐車場で管理費高いって、どうゆう層を狙ってるんですかね。

街区同士の共用施設相互利用って、すでに契約時の重説にも入ってるから、今更変更なんてできるの？
ちなみに、エントランスも共用施設だから、相互利用なしなら三街区の人はエントランスから入ることすらできないんだが……

>>6265 マンション検討中さん

>>6265 マンション検討中さん
変更出来なきゃテナント入れ換えもてきないんじゃない？

6266さん
テナントは「店舗１」とか「店舗２」っていう表記だから入れ替えはできると思いますよ。
なにかしら入れればいいわけで「ローソン」とか固有名が入ってるわけじゃないし、コンビニなんかも「予定」って書いてありますよ。

コロナみたいなのが流行ると外廊下も逆に良いかなと思えてしまう不思議。

ここ、そんなに売れてないんじゃないか。
完成前に売り切る気はなさそう。

これは予言なんだけど、次の売出期あたりで値下げするんじゃないかな。
あるいは価格表はいじらずに個別に値下げの打診があると思う。
すでに買っちゃった人に返金はないだろう。
これからE棟D棟を買おうとする人は、値下げの話もちょっと振ってみるといいよ。
特にグロスが高い高層階がほしい人は。低層階はどんどん埋まってるけど眺望が抜けずマンション廊下を見ることになる高層階は不調。

シートが少し上がってたので写真撮ってみました。

なんか微妙な色使いの壁面ですよね。。そう思うのは私だけだといいけど。

ABCでも1年先、DEなら2年先なわけだしそこまで焦って売るのかね

都内のプラウドタワーは予定価格から売出価格百万単位で下げましたね。かなり人気あったのに。第一期一次だからかもしれませんけど。
そんな状況で三街区を控えたシントシティが在庫残して売り続けるとは考えにくいんじゃないでしょうか。

>>6274 坪単価比較中さん
本当の不況になったと仮定しても、不動産が下がり始めるのはまだまだ先でしょう。株じゃないしね。
そんなこんなで下がる下がると言われて買うタイミングが遅くなるんですよね。結果大して下がらず。
あと5年くらい待てる人は待った方がいい。

いや、だからもうプラウドタワーは販売価格を下げたんだよって話をしたんですが。
都内駅チカタワマンブランドマンションという鉄板マンションで、登録前の申込みもかなりあった人気物件ですら数百万も値下げしてるのが今まさに起きてることです。
別に買うなとは言ってないし、家を買うタイミングなら買えばいいでしょう。
価格がどうなるかなんて誰にもわかりませんが、今、大手不動産会社の人気物件で値下げがあったことは考慮して交渉した方がいいと思います。不動産販売ってかなり個人ごとに色々やってくれますからね。

>>6276 マンション検討中さん
それって亀戸じゃない？そもそもチャレンジ価格でしたからね。亀戸ごときでかなりの単価だったので。違ったらすまん

>>6276 マンション検討中さん
まあここはゆっくり売るでしょう。一応郊外で環境としてはいろいろ揃ってるから、出来上がりもみえて共用設備とかできると売りやすい。完成後一年くらいは普通の戦略だよ、住友入ってるし。

>>6272 マンション検討中さん

そうですね。モデルルームの建物模型とだいたい同じ色のように見えますけどね。

>>6276 マンション検討中さん

SUUMOの住みたい街ランキングで、さいたま新都心って19位まで上がってきたからそれなりに需要あってなかなか下がらないでしょ

３街区の最後まで待たなきゃ無理でしょ

>>6280 通りがかりさん
私も見ました。2年前から順調に順位を上げていますから来年は更に上がっているといいですね。
テレワークの普及で地盤と住みやすい環境が再度評価される、かも。

中古価格が下がってくるだろうにマッタリ売ってたらそっちに負けるでしょ。
ここは価格抑えてるのが魅力なんだから。
浦和大宮エリアが下がってきたら、そっちに流れるでしょう。

JVでまったり売ってるところってあるかな。
完成後1年以上も売ってるようなのは自社物件ばかりじゃないですか？

>>6283 マンション検討中さん

来年3月入居の1街区って約650戸でょ
更に１年先の2街区も売り出し始めてるからまったりしてないと思うが

あと1年もある1街区が残りわずかってのはかなり順調だよ、2街区も3街区もあと2年もあるからなあ?

外壁ってもっと白いのかと思ってたんだけど、赤く見えるけど。

乳白色のとこって安っぽく見えちゃうなぁ……
光のあたり加減の問題かな

>>6287 検討板ユーザーさん
4階までか赤でそれ以上が白ですね。

>>6288 匿名さん

実際に安いからいいんじゃないですか？

>>6287 検討板ユーザーさん
いや、もっと黒いかと思ってたんだけど。

なんで赤にしたんだろ。安いのかな。センスねーな。

第３期３次、期限延長してたんだ。
「ご好評につき延長！」ってあるけど、好評だったら住戸は要望、登録で埋まってるんだから延長するのおかしいよねえ笑
次期の公式価格値下げ見えてきたね。

３ヶ月に60戸の供給だったのが今回2月3月と連続になってるので、目安として20戸なら普通、60戸だと売れ行き好調なだけってなるかと思います

>>6294 マンション検討中さん
今回売り出してる部屋の多くは前回の売れ残りですから、勢いはかなり落ちてるんじゃないでしょうか。
4Lも売れてないし、需要は結構吸収しちゃったのかなと思いますね。
上昇相場なら他を見て諦めた人がくる可能性があったでしょうがこの状況だと。。。

二街区は二年後なので今の不安定な情勢だと晴美フラッグ程ではないにしろ失速は免れないでしょう。
今後の政策次第にもよりますが、数ヵ月はどこの物件も厳しい状況でしょうね。

>>6295 マンション検討中さん

先着順は常に27戸のまま
１期の頃からずっと変わらすで当てにならない

先着順じゃない部屋として普通に売り出されてるよ。
何回か見てれば分かると思うけど。

どれだけ残っているかわかりませんが、販売戸数は下記の認識であっていますでしょうか？

1期1次350、1期2次10、1期3次20、2期1次65、2期2次65、2期3次60、3期1次60、3期2次60、3期3次20

売れ行きってそんなに気になりますか？
全く売れていないなら何かあるかもしれませんが、売れてるから買うとか売れてないから買わないっていうより自分の考えをしっかり持つのが大事な気がします。