SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

何故、タワーマンションにしないのか理解出来ない。

タワマンにしたら高いからだと思います。

長谷工かなと思ったら、やっぱりそうだった。

早速資料請求してしまいました！

大宮原子炉事件が有名になるなこれ

>>65 匿名さん
ならないですよ（笑）
そんな事件になりそうなところに大規模マンションなんて建てません。

今年後半～来年の話題独占ですね。
議論百出、ネガポジ入り乱れてすぐに1万レス超えそう。

ちなみに我が家は積極的に検討の予定です。
＠250以下ならば。

建ててるがな

団地みたいなの作るのは非常に残念ですね。

豊島区役所みたいに、さいたま市役所とマンションの複合施設にならないかな・・・

@230以下なら考えてもいいかも。
マテリアル跡地っていうのが昔から大宮住んでる人間としてはやっぱりマイナスだわ。
親から三菱マテリアルの近くには住んではならないと言われ続けていたので。
でもあんまりこの辺に土地勘がない人なら気にしないんじゃないかな。
なんだかんだあっという間に売れる気が。

さいたま新都心駅って湘南新宿ラインは停まらないのですね。

新宿渋谷方面へは赤羽乗り換えでしょうか。
それとも北与野まで歩いたほうが楽でしょうか。
はたまた大宮へ戻って湘南新宿ライン乗車？
近所にお住まいの方、教えてください。

不便ですよね。
大抵は赤羽もしくは浦和で乗り換えると思います。

>>73
浦和がありましたね！
すっかり忘れて、というか湘南新宿ラインが停まるようになったのを知りませんでした。

ありがとうございます。

原子炉の影響なんてありませんよ。

と思う人が買えばいいと思います。

そうですね。そうさせていただきます！
今から楽しみです。

こんなに売主がいて、何かあったときいつまでもなにも決まらない、という状態にならないのでしょうか。
例えばですが、横浜の傾きマンションみたいな状態になった場合に、全社の方針が一致せずまだ回答できないんです、って延々言われそう。心配しすぎ？

確かに団地っぽいですね。
築年数がある程度経つと、より一層団地感が出そう。

>>78
単一デベが倒産してしまうケースもありますから、ものは考えようでは？

個人的に三菱系が入っていればよかったと思いますが。（深い意味ナシ）

>>80 匿名さん
なんで三菱入っていないんですかね。
三井もあれば、メジャー7そろい踏みで、最高だったのに。（深い意味ナシ）

検討するしないがハッキリ分かれる物件だけど、原子炉を飲み込める人だと他に対抗がないくらい強い物件だね。
これは周辺デベ営業のネガ書き込みがすごい事になりそう。特にスミフは周辺に完売見込みのない物件をいくつも抱えているから焦るだろうね。

>>82 匿名さん
ということは、三菱からのネガ書き込みがすごくなりそうですね。
スミフはこの物件絡んでるから、ネガ書き込みはないでしょ。

>>83 匿名さん

書き込むって笑
同じデベ内で客の奪い合いなんて普通でしょ笑
特にこのエリアのスミフ営業は質が悪いですから。

>>84 匿名さん
普通に考えたら、それはないでしょ(笑)
同じ会社なんだから、客奪い合ってどうすんだよ。
売り上げは一緒だよ。

>85
そういうのが通じない企業も中にはありますよ。
現場ごと個人ごとの成績が優先、みたいな。
スミフがどうか知りませんけどね。

ここは幹事会社が東京建物だし（スミフは準幹事）シティハウスやシティテラスじゃないから、けっこう競争対象になり得るかも知れませんよ。

>>86 匿名さん
個人業績なのはわかるから、自分のとこに来た顧客にはあり得るかもだけど、なんの得にもならないネットへの書き込みはしないでしょ。
自分の会社が絡んでるマンションのネガが最終的には自分に跳ね返ってくるのは明らかだし。
なのでネガ書き込みの大部分は、これに絡んでないデベの仕業になるかなと思ってます。

87さんのご説が正しければ、
このスレッドは平穏で静かなものになりそうですね。
だってアソコとアソコが売主に名を連ねｔ…（以下自粛）

>>88 匿名さん
だといいのですが。
ただ、アソコが入っていないので、他の掲示板と同じように騒がしくされるのではないかと心配です。

>>個人業績
不動産の営業さんも大変なんだなと思います。少し前に車を買いかえたのですが、新人さんに担当してもらって、そのお店は先輩が1人ついていて、ほぼ先輩が説明していました。しかし「新人さんの売り上げになるんだろうなあ」とか思っちゃったことを思い出しました。

新都心＝シントで、シントシティなんですね。

さいたま新都心駅からすぐ。駅周辺の開発も一緒に行われるんですよね。新しい街、期待したいです。

この物件は買いですよ。駅近でこれだけの開発は10年に一度あるか無いかの規模です。買う買わないを迷う物件ではなく、買えることを祈る物件です。

もうすでに営業が常駐してるのか！

価格次第だろうね
現実的な危険はほとんどないにしろ、放射性廃棄物が近場に大量に保管してるのか事実だから
コクーンシティ、しまむら、ビバモール、小児医療センターや赤十字病院など、医療も と商業の充実は間違いない物件ではある

>>93 匿名さん
放射性物質の安全性は国の基準を満たしており、全く影響がないことは明らかです。
そうでなければ、これだけの大手デベのJVなんてあり得ませんから。そこら辺の弱小デベのマンションより余程信頼できると思います。

>>94
もちろんそうでしょうけど、風評被害は少なからずあるから、その分は安くしてくれないとという思いはある。
坪210万からくらいかな？

パンダ部屋…3980万円
最多販売価格帯…4600万円〜4700万円
最高価格…5800万円

値段はこのあたりかな？
もしくはもっと吹っかけてザ・ガーデン東京王子と
変わらない値段で売り出すかも。

>>96 匿名さん
希望は分かるけど、流石に無理かと。
最低+500万以上でしょうね。

マンマニさんの記事でましたね。
坪250は悩みますね。。
https://manmani.net/?p=15403

>>97 マンション検討中さん

同感です。

マンマニさんは70平米で5300万円の予想ですか。
再開発が進む街とはいえ、埼玉で坪250万円は高いですね。

新都心はこれから坪300を目指す勢いです。
放射能の影響は全く無いと国が認めていますから、風評被害なんてありません。
近年稀に見る駅近大規模再開発物件ですので、希少性・資産性はバッチリです。さらになだたる大手JVですから、
第１区→280
第２区→290
第３区→320
と予想します。
買わない理由が見当たりません。

放射能をまったく心配しないわけではありませんが、検討候補に入れてます。

三菱マテリアルは毎月保管状況を公表してますね。
たとえば遠い将来に保管設備の劣化や破損で放射能の数値が上がった時に、周辺住民、とくにマテリアル跡地であるこのマンションを買い取るとか補償するとかの取り決めがあればと思います。

保管施設があるのを承知で買ったのだから自己責任！と片付けられてしまうのでしょうか。

>>100 匿名さん
大宮、新都心、浦和の徒歩5分圏内は250じゃ無理。

>>103
とはいえ1400戸ですから上限を狙うような値段にはならないと思います。

マンマニさん予想の250が平均ではないでしょうか。
線路騒音がある西向きや陽当たりに難がある中庭面の低層は220くらいかな、と。

平均250ならかなり良いペースで売れると思います。
280でも余裕で竣工前完売すると思いますね。
都内に近いことを最優先する方には理解できないかもしれませんが、本当に良い立地だと思います。

放射能のインパクトを消すための大手勢ぞろい（もちろん三菱以外）、県内最大規模マンション。

今現在放射能の影響はないと国が認めているのは確かにそうなんだけど、そのことと「将来的に放射能の影響がない」ことはイコールではない。
東日本大震災でよくわかった。
だからこそこの規模でのマンションなんだろうし。

小さい子供がいたらやっぱり心配だな。
万が一ってのがあるから。

でも立地的にはかなり良いですよね。
@250なら売れるんだろうね

男たちは放射能より通勤時間を考える。市の北部、県北からの需要はあるはず。

>>109
適当なこと書いてんじゃないよ。
土地の東西幅300mくらいだから10分も余計にかからないだろ。

こう書くと「でも部屋からエレベータ待ちの時間を足せば…」とか言い訳するんだろうけど。
見苦しいよ。