SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>5794 検討板ユーザーさん

昼間に暗くなるということはなく、今日のような曇りの日の明るさはあると思いますよ。

きょうはムクドリがやばかった・・・。
車内で音楽が聴こえないレベル。
歩行者はクソ避けながら歩いてた。

実際、15Fの建物に囲まれると風ってどうなんですかね？強風が遮られるというメリットもあるかな？

>>5800 マンション検討中さん

風向きや強さで、遮られたりビル風みたいになったりするかもしれませんね。
住んでみてのお楽しみですね。

さいたま市在住で、さいたま新都心の便利さ知っているんでシントシティ考えているんですが、予算の関係上D棟の低層階が精一杯になりそうなんですが、やっぱり駐車場が目の前（といっても10m離れてる）だと生活費してて息苦しいでしょうか？日の光も微妙そうですし。

そーいった物件って売却するときは、売りにくかったりってありますか？

むくどりはどうなる

>>5802 マンション検討中さん
売却益得るなら当たり前だけど低コストで購入が鉄則。他の部屋の方が買手は早くつくだろうけど、他と並んだ時に残債以上で売れる確率は他の部屋より高いと思いますよ、安く手に入るから。結局立地で買う人は一定数いるし、日中帯に家にいない世帯で日当たり気にしない層は確実にいるからね

Ｄ棟の5階までって確か全て売り出されてますよね？
残ってるのか知らないですけど

>>5804 マンション検討中さん

参考になりました。ありがとうございます。

>>5803 匿名さん

私が前を通る限りではムクドリはシントシティの前はほとんどいまはせん。
新都心の駅からしまむらまではうるさいですが、そこから与野駅のほうのロイヤルホスト前までは全然いませんね。
近くにすんでるのでよく通りますが。

第2期4次のスケジュールが出ましたね。
10戸販売って、とても数が少ないですが、売れ行きが鈍ってきたんですかね。。

マンション前の木、ずいぶん枝が落とされてスッキリしましたよね。おかげでムクドリがこないのですかね

>>5808 マンコミュファンさん

多分第２期3次で漏れてしまった人たち用のものだと思います

販売間隔が空いてなさすぎるので

累計販売戸数って600弱？そんなにない？

>5810 マンション検討中さん
コメントありがとうございます。
そういう販売も◯◯次販売ってカウントされるんですね。

>>5809 マンション検討中さん
どんな感じでしょうか？高さは変わらずですか？
なかなか行けないので気になります。

>5813さん
こんな感じですよ！

>>5814 マンション検討中さん

ムクドリ「チッ、ほか探そうぜ。」

>>5814 マンション検討中さん
お写真に映ってるのはしまむら前ですが、マンション前の木の枝もちゃんと落とされているのでしょうか？

>>5814
ムクドリ「うわぁー！俺らの住処がー！」

ちゃんと落とされてましたよ。
元々、木を撮るつもりでは無く、手元にあった写真をアップしただけなので、しまむら前の写真になってますが(9/22に通り掛かった時は、シントシティ前のコトブキ寄りの木を伐採中でした)。

>>5818 マンション検討中さん
ありがとうございます！
中山道の反対側(線路側)の木も伐採しているのでしょうか？

今伐採してても、竣工以降が重要ですよね。
というより、窓締めてれば音なんてそんなに入ってこないと思うんですけど、ムクドリってそんなに問題になりますかね？

>>5820 マンション検討中さん

音は窓を閉めれば聞こえなそうですが、今みたいな時期なんかには網戸にして過ごしたい場合もありますし、糞害も心配ですので遠くへ行ってくれるとありがたいですね。
ムクドリのピーチクパーチクより、ムクドリ防止のガーガー鳴る装置の方が音はうるさそうです。

糞害はすごいですよ。あのガガガガーの音を始めてから新都心駅周辺はずいぶん綺麗になったと思います。

最終的に四棟が囲って建つような感じたけど日当たりはどうなんでしょう？　低層階やキッズパークは日蔭だけになりそうなイメージです

それにしてもあの5億羽のムクドリの超大群はいったいどこからくるんだ？？
見沼とか？

今日の19時15分頃に通りかかりましたが、しまむらの南西コーナー付近の木にムクドリが結構いっぱいいました。その辺りは撃退音が無いからか、一箇所に集中していました。その向かい側の線路側の木（居酒屋周辺）からも鳴き声がしていました。ただ、それほどうるさくはないと感じました。シントシティの目の前はほとんどいなさそうな気がしました。駅前も撃退音が鳴り響いているだけでした。

シントシティの購入者ですが個人的に気になるのは鳴き声よりも、糞害でしたので、車道から離れてあるけば問題なさそう（床に糞が落ちていない）な事にはほっとしました。

強力なライバル出現ですね。
ザ・パークハウスさいたま新都心(仮)
https://manmani.net/?p=27318
立地がシントシティより良い！
高そうですが...。

>>5826 マンション検討中さん
確かに立地は良い！！！
でも我が家は予算的にもここは無理だからしょうがない、、！
自走式駐車場っていうのも大きい。

確かにいい立地ですね。3年後くらいかー
住み替え組はいいかもしれないけど、賃貸組みからしたらちょっと長いな。

>>5826 マンション検討中さん

こ、これは最強ですね！
ライバルというのがおこがましいとすら思いました。

価格帯的に競合しないレベルになりそうな…
あとファミリー層的にはコクーン側の方がありがたいかなあ
土日とかライブ時だとけやきひろばらへん混むんで
きれいに棲み分けはできそう

>>5826
そこは赤十字と向かい合わせだから、高層階意外は眺望が０

マンマニさんのような仕様にこだわる人には良さそうですね
眺望やコスパ派はシントシティかな

さいたま新都心でマンションを探している人にとっては、選択肢が広がっていいね。

>>5832 マンション検討中さん

あと健康を気にする人は三菱がいいかもですね。

あまり競合にはなりませんね。
シントシティと同じ価格で同じ広さや階高は無理でしょうからね。
それよりもシントシティの悪口を散々言っていたパークハウス大宮吉敷町を買った人が可哀想です。
同じパークハウスシリーズだし少し予算頑張れば住めたのに。

三菱やりやがったな！
ザ・パークハウスならば施工も長谷工じゃないよね。
例のリスクも無いし、これ最高だよ。マンマニが興奮するのも分かる。

パークハウスのスレはこちらです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/

本スレでは引き続き、シントシティについて検討しましょう。
E棟販売開始まだかなー

>>5835 マンション検討中さん
確かにそうですね。
私は金額的にここしか無理なので満足です。
色々選択できる人は羨ましいですが！

ここ買う前で良かった
購入者カワイソウ

>>5839 坪単価比較中さん
買う前で良かったじゃん！
抽選落ちんなよ！

>>5839 坪単価比較中さん

そういう性格って女の子に嫌われるよー。

三菱ネタで盛り上がってますがまだ価格も仕様も分からないよね。パークハウスでもオイコスブランド(長谷工が作るやつ)だったら仕様は低くなるからここに近いレベルかも。

こことの比較で私が気になるポイントはこんな感じ。

二重床二重天井
ミストサウナ
スロップシンク
アルコープ
バルコニー戸境コンクリ壁
トイレ手洗いカウンター

そっちを選ぶ人は吉敷町をすでに買ってそう

赤十字前は救急車のサイレン音で落ち着いた暮らしは期待できないだろうな。
北袋に住んでても年がら年中ピーポーピーポー聞こえてくるからなあ…

土地の広さ的にあまり広い部屋用意出来ないだろうからこことは客層全く被らないと思うけど…
吉敷町買った人はちょっと可哀想
放射能については、病院の境界が250uSv/3か月まで許容だから下手するとマテリアルより酷そう
三次救急の特に中核となってる病院だから朝から晩までサイレンの音は鳴るでしょうね

シントシティは警察署のサイレンの音の話を営業からされたけど、あまり警察署から緊急出動するケースって無さそうで実際うるさいのかなぁ？

ファミリーはシントシティ、DINKsは三菱って棲み分けになりそうですけどね
あとシントシティは共用施設に力入れてますが、三菱の方は広さ的に厳しいでしょう
部屋の設備はおそらく三菱が上回るでしょうしライバルというよりは別の選択肢ですね
個人的には三菱側はアリーナでイベントがあった時に混むのがネックですが北与野も使いやすいのは素晴らしいですね
どちらもこの先なかなか出てこない物件であることは間違いないでしょう

>>5846 検討板ユーザーさん

資産価値狙いは三菱、実需はシントかな。

親戚が消防署の近くに住んでるけど本当うるさいです。窓閉めれば大丈夫かもしれないけど、線路側が無理ならこちらも難しいと考えた方がとは思います

>>5842 匿名さん
ミストサウナは個人的には息苦しくて、汗かと思えば水滴であまり得意ではないのですが、浴室内が温まるので良いということですか？
確かオプションでありましたので、シントシティを選ばれるのであれば付けられます！手洗いカウンターは付いていたのですが、オプションあるのですかね？分からずすみません。
うちもできたら二重床二重天井が良かったですが、広さと立地でこちらにしました。

理想のマンションと出逢えますように。

ハルミフラッグにはありますが、バルコニーのスロップシンクって最近殆ど見ませんね。
あれってバルコニーの防水に金がかかるからなのかな…
シントシティについててくれたら最高だったのになぁ

価格を抑えるためではないですかね
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110087

>>5850 マンション検討中さん

バルコニーにスロップシンクがあると、靴を洗えたり、花の水やりに便利ですね。
個人的には廊下側もアウトフレームだと最高でしたが。
スロップシンク、花台、スケルトンインフィル(日吉のプラウドにあったかも)とかは最近見かけませんね…
建設費が上がり廊下やバルコニーなどの細部にまでお金をかけられなくなっていると思うので仕方がないとは思います。

１階庭付きのお部屋にはスロップシンクが付いていますね。

二重床を望む人は皆大掛かりな工事を将来的に検討してるの？永住組の人は二重床が安心なんですかね。

スロップシンクいいですね。
無いものねだりしても仕方ないけど。
バルコニーを掃除するときはバケツリレーするかな(*_*)

蛇口を合わせるのが難しいかもしれませんが長いホースリールが便利です。

>>5856 坪単価比較中さん

蛇口難しそうですね。
もしも蛇口が合ったとして普段ホースはどこに置いとくんでしょう。

＞5857

ホースはバルコニーの隅に置くのが良いのではないでしょうか？
ホースが汚れると家の中が汚れてしまうのでボックスタイプの物が良いですね。
調べるとコンパクトな物等々たくさん出てきます。

洗濯機の蛇口を使えば、取り外しは楽だと思います。
キッチンと洗面台は多分無理かな。
ホース長は20mで足りるかと

>>5858 坪単価比較中さん
箱型ホースリールも屋外に置いてると汚れちゃうよ。左右にホースを引っ張り出す口があるし水捌けの関係で箱下は穴ボコ開いてるから。家の中にホース引き込む気にはならないんじゃないかな。

たまに上履き洗うくらいならバケツに水で十分だし風呂場でも洗える、プランターも小さいジョウロで十分な気も。そこまで大量にベランダで水使うのでしょうか？

>>5861 検討板ユーザーさん

え？
ベランダそうじしないんですか？

たまにホウキで吐くだけです。

＞5864 さん

プールってバルコニーにですか？
バルコニーは広いですからちょっと大き目のプールも置けそうですが、水だけで１tとかなっても重さ的に大丈夫なんですかね。
万が一、破けたりして一気に水が流れると隣とか階下にも何かしら被害が出そうにも思います。

周辺でプール遊びされるのが嫌だからスロップシンクいらないっていう発想はちょっとないですね。

スロップシンクなんてあったらちょっと嬉しいってレベルだと思うんですけどね
ミストサウナとかにしてもコアな層だけ求めるものを付けてコストが上がるのはこのマンションのコンセプトからズレてると思いますが

>>5868 マンション検討中さん

購入者の嘆きにしか聞こえないです。

>>5869
そうですか？随分と思い込みが激しいんですね…
駅近で共用施設も比較的充実してる中でコアな仕様まで望むなら、より高価格帯のマンションかもう少し都心から離れたマンションを探すべきだ思いますけどね

>>5870 マンション検討中さん

コアな仕様ってどういう意味でしょうか？

>>5871
ちょっと表現が悪かったですね
優先度が低い仕様というイメージです

>>5872 マンション検討中さん

コアっていうと主要なとか重要なって意味合いなので寧ろ真逆ですね(汗)
他人の思い込みを注意する前にもっと勉強が必要かもです。

優先順位は人それぞれですから一般論で語るものではないと思います。

>>5873
コアってそれ以外の用法もあると思いますが…
まあニッチとかの方が良かったですね
優先順位は人それぞれですが、1400戸もの住戸を低コストで仕上げるにはある程度一般論的に優先度が高いものに絞るしか無いと思います
なのでスロップシンクが必要と思う方は別のマンションを検討すべきかと思います
（いまさら騒いだって付くわけではないですし、後付けも難しいので）

>>5874 マンション検討中さん

コアなファンみたいな使い方のことを言ってますかね？コアとニッチを混同されてる人もいますが、本来全く別物ですよ。

どこをどう検討するかは各人の自由ですね。他を検討 "すべき" という発言はいかがなものでしょう。予算の関係で立地や仕様を諦めざるを得ないケースだってあるんですから。

ニッチに対してコア層であれば高額を払ってもつける価値があるという事でしょうが、集合住宅のような場合は多数派の意見となるのが一般的ですね。
どうしてもそれが本人にとって譲れない要件ならシントシティはついてない以上、他を選択するしかないと言う意味だと思います。

5874さんのおっしゃるように現在の仕様になくてどうしても欲しい仕様があるならこのマンションを検討から外した方がいいという意見もその通りだと思います。きっと住まわれてからもあの仕様があるマンションを買ったおけばよかった…と後悔することもあるでしょうし。。
一方で、5875さんの予算の兼ね合いがあり仕様や立地の落とし所を考えている方もいるので、今の仕様で満足できない方を検討者から除外するのは如何なものかという意見も一理あるかと思います。
マンション購入は人生の大きなイベントですし、検討の段階で色々と悩むのもわかりますし、手付金を払った後も本当にこの決断が正しかったのかなと悩んだりもします。
最終的には各人の判断で購入を決めて、このマンションでなくても家族が笑顔で新生活を送れればいいかと思います！

車内広告が「広大な中庭を望む新棟デビュー」になりましたね
第3期ではE棟を売るってことですかね？

外せない条件なんて、人には分からないものも皆それぞれありますよね

>>5878 マンション掲示板さん

公式HPでもなっていますね。そういうことだと思います。

この辺りの保育園入所は厳しいでしょうか？共働きです。無償化になってなおさら競争率上がるんですかね。入れないと死活問題なんですが、周辺住民の方でご存知の方教えてもらえると助かります。

>>5873 匿名さん

寧ろの使い方が間違っているので他人の書き込みを注意する前にもっと勉強が必要かもです。

>>5882 マンション検討中さん

寧ろの用法に誤りはありませんよ。
あなたは「ちょっと表現が悪かった」と言ってましたね。ですが実際は表現が悪いというより(寧ろ)表現が真逆だった。

まだ絡まれますか？

そんな事にこだわってるからこんなしょぼまんしか検討出来ないんだよ、、

>>5881 マンション検討中さん

近隣住民で認可外保育園に預けている者です。かなり激戦です。よほど収入が少ないか兄弟加点がないと認可はまず入れないですよ。

いつから日本語テストの板になったの？

さいたま市全域で認可は厳しいですね。
一応毎年新設増やしてはいるものの再来年の入居までに増えるとは思えません。
認可外も宮原の方まで行けばあるようですが、大宮周辺はどのみち厳しそうです。
関東圏で便利な駅周辺はどこも似たような感じでしょうね…
シントシティに入る子育て施設が住民優先の認可外保育園だったらまだ良かったのに…

>>5886 マンション検討中さん

主張が違えどお互いの意見を尊重していけるようになるといいのですが…

やはり駅近エリアの保育園はどこも厳しいですよね。
参考までにさいたま市の認可保育園の空き状況です。
http://www.saitama-kosodate.jp/shiritai/category8/2011090800010/

うちは引越し時に4歳児クラスに空きが出ることに期待するのみです。

敷地内に子育て支援施設も設けられる予定とあるが、保育園とは違うのですか？
また、コンシェルジュは保育園なども紹介してくれるのですか？

>>5888 検討板ユーザーさん

さいたま市の事業で保育コンシェルジュがあるのでそこに相談に行くのがいいですよ。各保育園の待機人数と、待機中の方は待機順位教えてもらえます。

>>5881 マンション検討中さん

かなり激戦です。無償化の話になる前から既に激戦なのに、転入超過、無償化の今、保育園競争率はさらに激化するかと。。。

もし、本当にこれが死活の問題ならば、このエリアを選択肢に入れるのは、相当な覚悟が必要です。

>>5700 マンション検討中さん
ここ、24時間ゴミ捨てできないですよ。

>>5891 マンション検討中さん
できますよ

>>5891 マンション検討中さん
ゴミ捨て場仕様が可動式に変わって24時間対応に変更になりました。

>>5893 マンション検討中さん
そうなんですか！
教えていただきありがとうございました。

公式HPにも24時間ゴミ捨てできると明記した方がいいですね。色々な過去の記事に24時間ゴミ捨てできないと書いてあるのが残ってるから、まだそれを信じてしまう人もいる。

>>5895 マンション検討中さん

確かにそうですね。
SUUMOには24時間ゴミ捨て可と書かれているのでHPの共用・サービスのページに載せればいいのにとは思います。

今朝、見に行ってみましたが台風の影響は無さそうでした！！