SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>5451 マンション検討中さん
分かる。かわらないっていうか、むしろ同じくらいの立地や規模の中古だとシントシティより高いんですよね。そして駐車場はほぼあいていない。駐車場あって安ければ中古でも良かったんですけど。

購入迷っています。
駐車場の事を営業に聞きましたが、「希望者多ければ抽選」との事。こちらとしては、マンション販売も中期～後期となったので、ある程度の抽選倍率予想等を教えてもらいたかったのに、的を得た回答がもらえませんでした。購入者の方や、詳しい営業に担当してもらった方で、駐車場の情報をお持ちの方はいますか？やはり、埼玉県では、駅前といえ設置率50％は低いのですかね。

>>5478 匿名さん
言葉を濁すってことは実際は厳しい倍率になりそうなのかも知れませんね。駐車場優先住戸もありますし。

駐車場の件聞いた方誰かいませんか？

>>5478 匿名さん
まだ全然後期ではないですよ、まだ一期から半年ですから。
駐車場に関しては抽選もあり得るけど、外れる方が確率低いって言われました。
駅前かつ超大規模で50パーって普通あり得ないと思いますけど？
浦和美園とかにされてはどうでしょうか？

優先住居はHタイプですか？

>>5483 マンション検討中さん
分かりません。

>>5483 マンション検討中さん
Hタイプのみです！

Hタイプのみって優先住居の人殆ど居ないんですね…

「抽選」ってどういう抽選方法をとるんだろう。平等かつ公平にしてもらいたい。

駐車場について聞きましたが、一階平置きに関しては抽選になる可能性もあるとのことです。
車を持っている方は大きめの車の方が多い印象だと言ってました。
車所有していないかたも多いそうで、場所を選ばなければ抽選にはならないかと思います。

>>5487 マンション検討中さん
お部屋の抽選会と同じく部屋番号でガラガラでしょうかね？

>>5489

みんなの前でガラガラなら良いですけどね。
裏っ側で オプションたくさん頼んでる人や高い住戸には実はこっそり優先とかやめてほしいですよね。まぁ、ガラガラ以前に特権もらってる人もいるかもだけど、、

好条件の場所は一期一次しか販売してないHタイプだけとか酷すぎですよね

500回ガラガラとか10時間あっても足りないよ

>>5491 マンション検討中さん
Hは色々と勝ち取った人が購入するんだと思い駐車場もいい場所は諦めます。
出遅れてしまったので、とにかく借りられれば良しとしようと思います。
周辺にも無いなら借りられないと困りますよね。

なんで駐車場の最上階に屋根をつけなかったんだろう

HPを見てるけど2期3次が始まったのかな
?92.15平米って書いてあるからH1のキャンセル物件を売るのかな？
ちなみに先着順は27戸の模様

一度販売した物件を新規であるかのように売るのって掟破りのはずだが。

>>5497 匿名さん

多分まだH1の二階は販売してない
販売戸数が出るタイミングで毎回、占有面積からH1サイズの部屋がなくなってる

>>5498 マンション検討中さん
なるほど。

先着順は相変わらず27戸
2期2次の65戸は全て希望出たのかな？

1期目は何か不規則な感じの登録抽選だったが
２期目に入ってから２ヶ月毎の65戸ほど
３次もその位なのかな？

３街区狙いなので売れ行き気になるのですが

5478です。
皆様、駐車場についての情報ありがとうございました。
１Ｆや平置きは駐車場代が高いですし、２Ｆより上は車両総重量の関係で車両に制限がかかります。車両の手放しも含め、今後の事を色々と考えさせていただきます。

>>5500 マンション検討中さん
先週行きましたけど、かなり賑わってましたよ。さすがに多めに出して65戸だろし全てさばくのはこんだけ大規模だとあり得ないでしょうが、契約率80-90パーセントくらいかなと。すでに契約数500超えてますよ
三街区に行くメリットはあまりよくわからないですが参考まで。

>>5502 マンション検討中さん
売れ残りそうなんですか？

このマンションゲストルームも完備されているんですね。
さいたまスーパーアリーナも近いですしいろいろ使えますね！

>>5504 マンション検討中さん
民泊に使われないようにチェックしないとですね

この戸数なのでイベントある日にゲストルームなんか使えるわけはない、と思っていた方が後々の精神衛生上良いかと思います。

>>5501 匿名さん
車両総重量の規制を緩和してもらえるように皆さんで訴えませんか？正直ファミリータイプのマンションなのに規制が厳しすぎて購入に踏み込めません。

>>5507 マンコミュファンさん
ゴミ置場の件と違って重量制限の緩和を訴える世帯数が少なそうなので難しいと思います。
ファミリーカーに乗っている方々がどのくらいいるのか分かりませんが…
駅も近いですしね。

>>5509 マンション検討中さん
構造上の問題ならどうしようもないと思うけど、本当にそうなのかな？

ゴミ置き場問題も、広さが足りないから無理っていう噂が流れてたけど、実際は広さは関係なくて、カーゴをつけてこまめに掃除できるようにできたから解決したんだったよね。

駐車場が構造上の問題だったとしても簡単な補強で解決するのならやってほしいけど、なんか難しそうなイメージはある

駅が近いからそこまで配慮しなくてもいい、っていうのはよくわからない理屈だと思うなー。実際に駐車場は作るんだし。

車両総重量問題は本当に何とかしてほしいですね！！素人考えですが、どうにもならないとは思えないです…

コストを下げるためにそういう構造（強度）にした結果の制限なんだろうね。
後から変更は無理でしょう。

コトブキは近隣住民に有料で駐車場を貸し出したりしてないのかな？

>>5513 マンション検討中さん
本当ですね。
大きい車に乗られている方は、外れたからと言って手放せる人少ない気がしますよね。
コトブキやってくれたらいいのに。

今住んでるマンションもそういう駐車場だが、どうみても重量オーバーのミニバンとかSUVがところどころ2階以上に停まってる。
ここもそうなるかもね。

駐車台数減らせば重量は行けそうだけど、抽選濃厚だから減らせないだろうね。
コトブキはどこかに貸してるらしいよ。屋上プロボックスだらけだから会社にだろうけど。

>>5517 匿名さん
「どこかに貸してるらしいよ」←ソースはありますか？

ソースはないけど、屋上のプロボックス全部コトブキの営業車なわけないでしょう。

>>5519 匿名さん
屋上プロボックスだらけ、っていうのは本当なんですかねぇ

>>5516 マンション検討中さん

5515だけど、うちのマンションはははじめに車検証のコピーを管理組合に提出して許可を得る。
だからなんで停められてるのかはわからない。別の車で許可を得てこっそりデカイのを停めてるのかもしれない。
ここもおそらく車検証のコピーを提出するのではないかな。

>5518
デベの営業に聞いたことありますよ。
「どこかの会社に駐車場を貸していて、そこそこの収入になっている」って。

2000までと2500まででどれだけ維持費が変わるか気になる
トヨタのMサイズミニバンもハイブリッドだと2000切るから停められる
今後はもっと電気自動車やハイブリッドが普及していくので重量軽くなってくでしょう
うちはしばらくLLサイズミニバンに乗る予定なので抽選外れたら外で借りようと思います。

>>5502 マンション検討中さん
>全てさばくのはこんだけ大規模だとあり得ないでしょうが

弱気になりましたね

>>5502 マンション検討中さん
>さすがに多めに出して65戸だろし全てさばくのはこんだけ大規模だとあり得ないでしょうが

ハードル下げというか、弱気になりましたね
こういったあからさまなコメントを見てしまうと本当に不安になってしまいます
頑張って欲しいです

>>5525 マンション検討中さん
65戸に対して全てさばくのはさすがに難しいっていう意味じゃないの？要望書より多めに出すのが当たり前だから。
私は想定以上に順調と言われましたし、価格リストみたらほぼ契約済でしたよ。9割以上契約済だった感じ。
E棟は価格あげても売れそうだから検討中だと。まだまだ竣工は先ですからね。

>>5526 マンション検討中さん
こんだけ大規模だとって書いてあるから違うと思いますよ。
要望書より多めに出すのが当たり前なんですか？プロじゃないから分からないですけど、要望書が出なかった物件をその期に売り出すとは思えませんが。
9割っていうのはABCD棟全体の9割ですか？

重量制限があるのも皆さん分かっていますし、そのような車が停まっていたらすぐ管理会社に連絡されると思います。スペースは限られているので迷惑ですし。

>>5527 マンション検討中さん

販売中のお部屋の９割ではないでしょうか？
頭金を振り込まれたお部屋かと。

>>5529 マンション検討中さん
大規模だと頭金が振り込まれる確率が下がってしまうんですか。。

総重量2000以下は願わくば少しでも緩和してほしいですね。売れ筋Mクラスミニバンで、セレナ、ステップワゴンは既に2000オーバーしてますし、ヴォクシー系だって、3ナンバーにしてる等、仕様によってはかなりの割合で2000オーバーしてるレベル。

これらの車両ユーザーに加え、LLミニバンや、大型SUVユーザーが加わり、駐車場1Fはかなりの激戦見込ですね。

>>5531 通りがかりさん
１ ＦはHタイプを購入した方々の残りで抽選か、Hタイプの方々のみで埋まってしまうのか…
最初から期待せずにいます。

>>5532 マンション検討中さん
M1階も総重量2000の制限なしのはず
H1とH2合わせて28戸しかないのにHだけで埋まるわけないと思います

駐車場でこんな盛り上がれるって、すごくいいところなんだろな(´ω｀)

>>5534 通りがかりさん
いや、駐車場問題は切実でしょ。
マンマニさんも懸念点の一つとして挙げてました。
https://manmani.net/?p=23808

第2期3次が始まったようですがどの部屋が売り出されるんでしょう？

>>5535 マンション検討中さん

駅近マンションの宿命ですね
一方で、駅近立地のために駐車場稼働率が低く、負担になっているマンションもありますからね…
機械式ではなく自走式なので倍率が高くなりそうで心配です

>>5537 マンション検討中さん
稼働率が低いことが負担になるのは機械式駐車場だけですよね
とはいえ稼働率が低いともったいないですから、大きな車も含めて幅広い車種を停めることのできる仕様にすべきですよね

>>5538 通りがかりさん

駅近で自走式は殆どないと思います。
かなり貴重な物件だけにもう少しなんとかならんかったのかと思いますねー

>>5539 マンション検討中さん

やっぱ倍率高いですかね

前にも話題に出てた通り、営業に駐車場聞いても「外れる人の方が少ない」しか言わない。そりゃ総戸数の半分確保してんだから、外れる人のが少ないってのは嘘にはならんけど、知りたいのは現状から推測する倍率なんだよなーと。

2500までのエリアだけで見ると、外れる人の方が多い可能性もあるよね

そういえば、ムクドリの季節になったのにシントシティ前には来ておらず、対策装置すらないですね
行政に問い合わせたと言ってた人は対策装置は中旬から設置との事でしたがもう下旬…

近隣に住む者です。
産業道路寄りに住んでいますが昨年までは怖いぐらいにムクドリがいましたか今年はまだそこまでいないように思います。全くいないわけではないですが。
コクーン1のバスロータリーにはたくさんいました！

>>5542 マンション検討中さん
今年は予測以上の冷夏ですから設置が遅れてるのかもしれませんねー
今年はシントシティ前どころかまだどこにも設置されてなさそうですよ
また行政に問い合わせてくれる人希望です

だいぶ暑くなってきたし8月には設置されるんじゃない？

冷夏？
今日も蒸し暑かったけど
夕立来ないかと期待したが空振り～で暑いまま

大宮住なので新都心もよく通るけど、ヨドバシカメラ裏にいるのを一度見たくらいかな

大宮駅は今日は結構いて、少しいたのも合わせて３回目って感じ、気まぐれだから

大宮駅にもまだ付いてない
まあハッキリ言って居ても風物詩程度にしか私は感じない

>>5546 マンション検討中さん
大宮住なんですね。
去年の新都心と大宮はどうだったんですか？

大宮はここ最近ほぼ毎日居るよ
アルシェ看板の位置に陣取ってアルシェ看板点灯ぐらいのタイミングに西口の木に群がってるね
新都心はほこすぎ橋とレクサス前とコクーン1と2両方で今年は見てるかな
昨年以前はシントシティ前毎日通ってた訳じゃないけどいつもいるのは駅前だけでシントシティ付近で見た事ないよ

>>5548 マンション検討中さん
去年シントシティ横のコトブキの前の木に機械が設置されているgoogle earthの画像と鳴ってたっていう過去のコメントと矛盾してますよー
「毎日通ってた訳じゃないけど」では誤魔化せません

今年は寒かったからこれからなんでしょうねー

>>5549 マンション検討中さん

google earthの画像ではシントシティ前には設置されていないので、前にかかれていたシントシティ前にムクドリが来るのいうのもおかしな話ですねー

>>5550 マンション検討中さん
コトブキほどじゃなくても来てたんじゃないですかー。そもそもコトブキはシントシティの隣なのでそこでムクドリが鳴いたり機械が作動してたらシントシティの前とほぼ同じことですよね。細かい違いにこだわりますねー

そもそもこの掲示板で事実に反してまでムクドリの件をうやむやにしようとする人ってどういう属性の人なんでしょうね？笑

>>5551 マンション検討中さん

あなたみたいな属性でしょう。
事実って、ムクドリがいるいない両方の意見があるのでどっちか判明していないのにうやむやって…

夕方からから夜九時まで威嚇音鳴るっていってた方もいましたねぇ

事実に反して

近隣住民です。ここ1ヶ月で、18時過ぎに2度ほどムクドリの大群に遭遇しました。
・新都心駅そばの武蔵野銀行の前の木
・パチンコ屋の先(与野駅より)の電線
毎日18時過ぎに出歩いているわけではないので、明確なことは分かりませんが、ムクドリは毎回同じ場所に出没する感じではなさそうです。

ムクドリをうやむやにするのは営業の人しかいないと思ってました。

>>5553 マンション検討中さん
事実に反するのですか？
威嚇音は鳴らないんですね？書き込みを見て安心して買う人もいると思いますよ。

>>5556 マンション検討中さん

毎日鳴るって言ってたけど
しかも夕方から9時まで

盛りすぎだと思わない？

6月には毎日のようにもうムクドリが東横インの前でうるさい、近所の方はどう対策してるのか？とか

その後2週間くらい見に行ったけど、ヨドバシカメラ裏にいたのが1日だけだった

事実に反してないのか？

あなたは何か確認してるのですか？
検討中なんですよね？

役所に確認してここに報告してくれた人がいましたよね

>>5558 マンション検討中さん

本当に確認したか怪しいですけど
７月中旬って言ったのにもう下旬でどこも設置してないですからね
役所は予算取って対応するのに冷夏だからって遅らせる理由にはならないはず

>>5555 匿名さん
被害のあるA棟殆ど残ってないのに何で？

>>5560 マンション検討中

ムクドリ被害を盛ってる人こそ営業に見えるケド
A棟の多くは売れちゃってるし人気も高い
ムクドリ被害を盛って売れにくそうなC棟を静かな環境ですと売りたいのでは？

>>5561 マンション検討中さん
たしかにその発想面白いですね。

ほんとA棟はもうほとんどないのに、なぜこんなにムクドリで盛り上がれるんだろう。

A棟買えなかったのかな、どっちでもいいけど。

ムクドリ議論はもういいよ。
お腹いっぱい。

>>5561 マンション検討中さん
C棟売れればいいですね。

>>5559 マンション検討中さん
予算を取っても実際には冷夏で鳥が来ていないからまだ設置していない、っていうだけじゃないですかね。予算を取ったら必ず設置しないといけないものなのでしょうか。。苦笑

>>5565 マンション検討中さん

結構前から大宮西口は毎日鳥来てるし、新都心の駅も時々来てるの見てるけど、鳥が来てないって何処の事言ってるんでしょうか…？

>>5566 マンション検討中さん

私は逆に1回も見てないです。

今日も大宮駅使ってソニックまで歩きました。
週1回くらい日中行きますが1回も見てません。

さいたま新都心も週1回日中歩きますが見た事はまだありません。

昔は群れていた記憶はあるんですけどね。
もう少し寒くなってこらなんですかねぇ。

ムクドリの話はもうどれを信じていいか分からないので個々で現地を見たらいいんじゃないでしょうか。
今日とか大宮駅前のムクドリ、夕方以降は本当に凄かったですよ。

大宮駅西口とか新都心駅に鳥がいた、なんてこのマンションを選択する上でどうでもいい情報だと思うんだけど、人によって「鳥がいて問題だ」と考える地域的範囲がバラバラだから余計に混乱してるんじゃね。

次はセミの鳴き声でネガ展開ですかね。

>>5569 匿名さん
ヤバイのはムクドリの鳴き声じゃなくてムクドリを撃退する装置の音だよね。あの人工的な衝撃音。今年はまだ鳴ってないけど、去年は7月の頭ぐらいには鳴ってた。

>>5571 匿名さん
新都心ではないですが、駅まで３分ほどの距離で駅前だけ設置してある装置の音は２１時頃までは聞こえます。
うちはあまり気にしませんが。

>>5572 マンション検討中さん
新都心の駅前で鳴っても気にならなさそうですが、コトブキパチンコの前で鳴るとABC棟の方には聞こえるでしょうね

>>5573 匿名さん
ムクドリのお陰でE棟が売れるのか。
まあバランス取れてるよね、E棟上層階は。
日当たり、駅近、ゴミ置場、公園、共用設備近い、ムクドリ？
いつ売り出すんだろう。A、Bよりは値段上がりそうな気がするけど。B棟と同じくらいかな。個人的には
B上層階〉E上層階〉B棟、A棟〉C、D上層階〉E、D、三街区

>>5574 マンション検討中さん
E棟上層階は高くなりそう。駅から近いし。

E棟は思ってるほど日当たり良くないですよ。
MRのシミュレーションで確認を。