SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>5449 匿名さん

新築が良いと言うより、中古と価格がかわらないので、新築が良いと思っています。

>>5447 通りがかりさん

今の市況がMAXとは思えない材料が多く、当方はこれ以上高くなる可能性は低くても、今を維持する可能性は高いと考えています。
良い例がオリンピック一年前には価格も落ち着く→オリンピックが始まれば価格も落ち着くと言われてきましたが、落ち着く気配がありません。それは今不動産が景気だけと連動しているわけではないからだと考えています。
かつ５年後に２００くらいであれば残債をわる可能性はすくなそうですね。
坪２００を大幅に下回るのはどれくらいを考えておいでですか。
あくまで上記は当方の考えなので、教えて下さい。

>>5446 マンション検討中さん

5443さんではありませんが参考にしていただければ幸いです。

・オプション
キッチン浄水器一体型
キッチン天板延長＋側面パネル
タオル掛け
洗面水栓変更
スライドシャワーバー
浴室ダウンライト

・外注予定
壁面鏡
カップボード

>>5446 マンション検討中さん
設計変更を伴うオプションは間に合わなかったので行っていません。コスパを重視してるのでオプションをつけると結構高くつくイメージがあったのと、良くも悪くもこだわりもなかったので結果問題無しと言う感じです笑
カップボードだけは色等の統一感の観点から追加しようかなと考えています！

私も現在ここを検討しているのですが、夫婦共働きで両方とも勤務地が東京でして、新都心からだと朝の通勤時間帯はまず座れないので都内から見て新都心まで離れるのであれば、いっそ大宮の方が良いかと悩み中です(大宮からだと京浜や埼京が始発)。
地元の不動産屋にも何社か聞いたのですが、再開発に関しても新都心よりも大宮の方が先に進みそうという声が多かったので、リセールも悪くはないかと思っています。
街の雰囲気や仕様などそれぞれ大事にするポイントはあると思いますが、私は通勤の快適さに重きを置いているので二の足を踏んでいます。本当は都内で買えれば一番良いのですが。。

>>5455 マンション検討中さん

一時期始発で大宮から通勤していましたが、家を30分は早く出る必要があるので最近はもう上野東京ラインしか乗ってません。
整列乗車ですが、大体2本送らないと始発で確実に座るのは難しいです。
埼京線ならば、始発待ち分の時間早く出ればいいので、大宮が良いと思います。

ただ、都内に買う予算が無いなら大宮でマンション購入は厳しいです。
大宮徒歩10分圏内は都内並の価格になるかと思いますよ…
15分圏内ならば、朝ならシントシティから15分以内に京浜東北使って移動できる上に、価格もシントシティとほぼ同等でしょう。
都内に買うだけの予算が無く、新築で検討するならあなたのケースの場合シントシティは悪くない選択肢だと思います。

都内中古を探すのが一番でしょう。

>>5455 マンション検討中さん
「再開発に関しても新都心よりも大宮の方が先に進みそうという声が多かった」
新都市での再開発というのはどういったもののことを仰っているのでしょうか？

>>5452 マンション検討中さん
オリンピックが終われば建築費の高騰は下がっていく。したがって物件価格も下がっていく。これはほぼ確実だと思います。

>>5455 マンション検討中さん

大宮駅朝の席取り競争は激烈ですよ。毎朝チャレンジしてたら神経すり減ります。待ち時間も半端ないし。
他の方も書いてますが都内中古を検討なさったらいかがでしょう。
もしくは必ず座れる駅（宇都宮線の古河や高崎線の籠原）で買うとか。

>>5459 匿名さん

そんなことはないでしょう。
オリンピックがおわれば、都内は再開発ラッシュと、タワマンの大規模修繕が多くあります。
また現在のマンションは土地の仕入れ価格よりも、人件費などの高騰からくるものが大きいようにみうけられます。
したがってオリンピックが終わっても極端な下げはきたいできないでしょう。維持する可能性が一番たかいです。
買うほうからしたらあなたの希望的観測通りになるのが一番嬉しいですが、なんなに上手くいかないかと思います。

>>5459 匿名さん

材料の高騰は世界的なものです。
日本のオリンピックが終わったからといって、下がるものではありません。
人件費も同様。
オリンピックが終わってさがる可能性があるのは土地の仕入値。ですが、もしそれがあってとしてもそれがマンション価格に反映されるのは１０年以上先かと。人件費はさらにこれから高くなるだろうし、その推察はなかなか難しいかと。
港区に新築買えるくらい下がってくれたら嬉しいですけどね。

オリンピック成功したら土地の価格は上がるよ。今でさえ東京は外国の主要都市と比べて割安なんだから。

>>5455 マンション検討中さん

>>5456 マンション検討中さん

大宮はいくらターミナルといっても埼玉です。
同じ金額をだすなら都内が良いです。

私もここを検討中ですが、都内の中途半端な場所に住むくらいなら、シントシティのほうが良いと思います。
ここを迷われているということは、駅近&大規模&周辺環境を重視されたのかと思いますが、都内にここまでの物件でこの価格はありません。
１ヶ月同じように悩んだ末に、この日曜に申込みに行く予定です。私は東京都中央区からですが、納得できそうです。

>>5464 マンション検討中さん
差し支えない範囲で、どの辺りの部屋を申し込まれる予定でしょうか？

中央区からここか、、、、落ちたなって周りの人思いますよ

>>5465 匿名さん

私達家族はB棟です。
上層階なのと、幾分線路からも離れるので、B棟にしました。
どこで迷われてますか。

中央区もいろいろだからな。話題のハルミフラッグも中央区。

>>5467 マンション検討中さん
私もB棟上層階です。目の前に大きな建物が建つこともなさそうなので、Bを考えています。

>>5468 匿名さん
都心賃貸→さいたま分譲購入なら落ちたなって感じはしないですけどね。

>>5466 検討板ユーザーさん

見栄だけでいえば私も思いますよ。
タワーマンションに住む、中央区住みという優越感に少なからず浸れることは確かになくなりますね。
ですが、それを考えるなら港区のタワーに引っ越します。
今回は現実的に考えました。普段の生活がメインです。比較して暮らしやすさはこちらかと思いました。
駐車場も機械式ではないので、あまり車幅を気にせず選べますし。今はマンションの大きいサイズの駐車場が満車で外部にとめています。そういった普段の暮らしを考えました。
周りからどう思われるかより、自分達が何に幸せを感じるかで決めたほうが、楽しく暮らせるかと思いますよ。

>>5471 マンション検討中さん
今大きい車に乗られているようなら、確実に抽選ですよ。
平置きか一階限定であれば、外れる可能性がかなり高いです。
近くの外部駐車場もほぼとれません。
優先住戸をご購入されているなら関係ないですが。

>>5469 匿名さん

私も同じ考えです。
外のコンビニも中のコンビニも使いやすいのも利便性が高いかと思っています。

さいたま新都心の成約中古の価格を見てもらえればわかりますが、万が一売却となってもABE棟であれば残債割れはないと思ったのも大きな要因です。

>>5472
ここの駐車場の2階以上の制限はサイズというより車両総重量だよね。>>5471さんは

>機械式ではないので、あまり車幅を気にせず選べますし
とおっしゃってるので、機械式駐車場はサイズ制限でアウトでも車両総重量2000kg以下の車を所有ということかなと。

>>5453 マンション検討中Hさん

ありがとうございます。

参考にさせて頂きます。

>>5454 匿名さん

ありがとうございます。

コスパ考えればそうですよね。
全くつけないか、いっぱいつけるかで悩んでいたので、参考になります。

>>5451 マンション検討中さん
分かる。かわらないっていうか、むしろ同じくらいの立地や規模の中古だとシントシティより高いんですよね。そして駐車場はほぼあいていない。駐車場あって安ければ中古でも良かったんですけど。

購入迷っています。
駐車場の事を営業に聞きましたが、「希望者多ければ抽選」との事。こちらとしては、マンション販売も中期～後期となったので、ある程度の抽選倍率予想等を教えてもらいたかったのに、的を得た回答がもらえませんでした。購入者の方や、詳しい営業に担当してもらった方で、駐車場の情報をお持ちの方はいますか？やはり、埼玉県では、駅前といえ設置率50％は低いのですかね。

>>5478 匿名さん
言葉を濁すってことは実際は厳しい倍率になりそうなのかも知れませんね。駐車場優先住戸もありますし。

駐車場の件聞いた方誰かいませんか？

>>5478 匿名さん
まだ全然後期ではないですよ、まだ一期から半年ですから。
駐車場に関しては抽選もあり得るけど、外れる方が確率低いって言われました。
駅前かつ超大規模で50パーって普通あり得ないと思いますけど？
浦和美園とかにされてはどうでしょうか？

優先住居はHタイプですか？

>>5483 マンション検討中さん
分かりません。

>>5483 マンション検討中さん
Hタイプのみです！

Hタイプのみって優先住居の人殆ど居ないんですね…

「抽選」ってどういう抽選方法をとるんだろう。平等かつ公平にしてもらいたい。

駐車場について聞きましたが、一階平置きに関しては抽選になる可能性もあるとのことです。
車を持っている方は大きめの車の方が多い印象だと言ってました。
車所有していないかたも多いそうで、場所を選ばなければ抽選にはならないかと思います。

>>5487 マンション検討中さん
お部屋の抽選会と同じく部屋番号でガラガラでしょうかね？

>>5489

みんなの前でガラガラなら良いですけどね。
裏っ側で オプションたくさん頼んでる人や高い住戸には実はこっそり優先とかやめてほしいですよね。まぁ、ガラガラ以前に特権もらってる人もいるかもだけど、、

好条件の場所は一期一次しか販売してないHタイプだけとか酷すぎですよね

500回ガラガラとか10時間あっても足りないよ

>>5491 マンション検討中さん
Hは色々と勝ち取った人が購入するんだと思い駐車場もいい場所は諦めます。
出遅れてしまったので、とにかく借りられれば良しとしようと思います。
周辺にも無いなら借りられないと困りますよね。

なんで駐車場の最上階に屋根をつけなかったんだろう

HPを見てるけど2期3次が始まったのかな
?92.15平米って書いてあるからH1のキャンセル物件を売るのかな？
ちなみに先着順は27戸の模様

一度販売した物件を新規であるかのように売るのって掟破りのはずだが。

>>5497 匿名さん

多分まだH1の二階は販売してない
販売戸数が出るタイミングで毎回、占有面積からH1サイズの部屋がなくなってる

>>5498 マンション検討中さん
なるほど。

先着順は相変わらず27戸
2期2次の65戸は全て希望出たのかな？

1期目は何か不規則な感じの登録抽選だったが
２期目に入ってから２ヶ月毎の65戸ほど
３次もその位なのかな？

３街区狙いなので売れ行き気になるのですが

5478です。
皆様、駐車場についての情報ありがとうございました。
１Ｆや平置きは駐車場代が高いですし、２Ｆより上は車両総重量の関係で車両に制限がかかります。車両の手放しも含め、今後の事を色々と考えさせていただきます。

>>5500 マンション検討中さん
先週行きましたけど、かなり賑わってましたよ。さすがに多めに出して65戸だろし全てさばくのはこんだけ大規模だとあり得ないでしょうが、契約率80-90パーセントくらいかなと。すでに契約数500超えてますよ
三街区に行くメリットはあまりよくわからないですが参考まで。

>>5502 マンション検討中さん
売れ残りそうなんですか？

このマンションゲストルームも完備されているんですね。
さいたまスーパーアリーナも近いですしいろいろ使えますね！

>>5504 マンション検討中さん
民泊に使われないようにチェックしないとですね

この戸数なのでイベントある日にゲストルームなんか使えるわけはない、と思っていた方が後々の精神衛生上良いかと思います。

>>5501 匿名さん
車両総重量の規制を緩和してもらえるように皆さんで訴えませんか？正直ファミリータイプのマンションなのに規制が厳しすぎて購入に踏み込めません。

>>5507 マンコミュファンさん
ゴミ置場の件と違って重量制限の緩和を訴える世帯数が少なそうなので難しいと思います。
ファミリーカーに乗っている方々がどのくらいいるのか分かりませんが…
駅も近いですしね。

>>5509 マンション検討中さん
構造上の問題ならどうしようもないと思うけど、本当にそうなのかな？

ゴミ置き場問題も、広さが足りないから無理っていう噂が流れてたけど、実際は広さは関係なくて、カーゴをつけてこまめに掃除できるようにできたから解決したんだったよね。

駐車場が構造上の問題だったとしても簡単な補強で解決するのならやってほしいけど、なんか難しそうなイメージはある

駅が近いからそこまで配慮しなくてもいい、っていうのはよくわからない理屈だと思うなー。実際に駐車場は作るんだし。

車両総重量問題は本当に何とかしてほしいですね！！素人考えですが、どうにもならないとは思えないです…

コストを下げるためにそういう構造（強度）にした結果の制限なんだろうね。
後から変更は無理でしょう。

コトブキは近隣住民に有料で駐車場を貸し出したりしてないのかな？

>>5513 マンション検討中さん
本当ですね。
大きい車に乗られている方は、外れたからと言って手放せる人少ない気がしますよね。
コトブキやってくれたらいいのに。

今住んでるマンションもそういう駐車場だが、どうみても重量オーバーのミニバンとかSUVがところどころ2階以上に停まってる。
ここもそうなるかもね。

駐車台数減らせば重量は行けそうだけど、抽選濃厚だから減らせないだろうね。
コトブキはどこかに貸してるらしいよ。屋上プロボックスだらけだから会社にだろうけど。

>>5517 匿名さん
「どこかに貸してるらしいよ」←ソースはありますか？

ソースはないけど、屋上のプロボックス全部コトブキの営業車なわけないでしょう。

>>5519 匿名さん
屋上プロボックスだらけ、っていうのは本当なんですかねぇ

>>5516 マンション検討中さん

5515だけど、うちのマンションはははじめに車検証のコピーを管理組合に提出して許可を得る。
だからなんで停められてるのかはわからない。別の車で許可を得てこっそりデカイのを停めてるのかもしれない。
ここもおそらく車検証のコピーを提出するのではないかな。

>5518
デベの営業に聞いたことありますよ。
「どこかの会社に駐車場を貸していて、そこそこの収入になっている」って。

2000までと2500まででどれだけ維持費が変わるか気になる
トヨタのMサイズミニバンもハイブリッドだと2000切るから停められる
今後はもっと電気自動車やハイブリッドが普及していくので重量軽くなってくでしょう
うちはしばらくLLサイズミニバンに乗る予定なので抽選外れたら外で借りようと思います。

>>5502 マンション検討中さん
>全てさばくのはこんだけ大規模だとあり得ないでしょうが

弱気になりましたね

>>5502 マンション検討中さん
>さすがに多めに出して65戸だろし全てさばくのはこんだけ大規模だとあり得ないでしょうが

ハードル下げというか、弱気になりましたね
こういったあからさまなコメントを見てしまうと本当に不安になってしまいます
頑張って欲しいです

>>5525 マンション検討中さん
65戸に対して全てさばくのはさすがに難しいっていう意味じゃないの？要望書より多めに出すのが当たり前だから。
私は想定以上に順調と言われましたし、価格リストみたらほぼ契約済でしたよ。9割以上契約済だった感じ。
E棟は価格あげても売れそうだから検討中だと。まだまだ竣工は先ですからね。

>>5526 マンション検討中さん
こんだけ大規模だとって書いてあるから違うと思いますよ。
要望書より多めに出すのが当たり前なんですか？プロじゃないから分からないですけど、要望書が出なかった物件をその期に売り出すとは思えませんが。
9割っていうのはABCD棟全体の9割ですか？

重量制限があるのも皆さん分かっていますし、そのような車が停まっていたらすぐ管理会社に連絡されると思います。スペースは限られているので迷惑ですし。

>>5527 マンション検討中さん

販売中のお部屋の９割ではないでしょうか？
頭金を振り込まれたお部屋かと。

>>5529 マンション検討中さん
大規模だと頭金が振り込まれる確率が下がってしまうんですか。。

総重量2000以下は願わくば少しでも緩和してほしいですね。売れ筋Mクラスミニバンで、セレナ、ステップワゴンは既に2000オーバーしてますし、ヴォクシー系だって、3ナンバーにしてる等、仕様によってはかなりの割合で2000オーバーしてるレベル。

これらの車両ユーザーに加え、LLミニバンや、大型SUVユーザーが加わり、駐車場1Fはかなりの激戦見込ですね。

>>5531 通りがかりさん
１ ＦはHタイプを購入した方々の残りで抽選か、Hタイプの方々のみで埋まってしまうのか…
最初から期待せずにいます。

>>5532 マンション検討中さん
M1階も総重量2000の制限なしのはず
H1とH2合わせて28戸しかないのにHだけで埋まるわけないと思います

駐車場でこんな盛り上がれるって、すごくいいところなんだろな(´ω｀)

>>5534 通りがかりさん
いや、駐車場問題は切実でしょ。
マンマニさんも懸念点の一つとして挙げてました。
https://manmani.net/?p=23808

第2期3次が始まったようですがどの部屋が売り出されるんでしょう？

>>5535 マンション検討中さん

駅近マンションの宿命ですね
一方で、駅近立地のために駐車場稼働率が低く、負担になっているマンションもありますからね…
機械式ではなく自走式なので倍率が高くなりそうで心配です

>>5537 マンション検討中さん
稼働率が低いことが負担になるのは機械式駐車場だけですよね
とはいえ稼働率が低いともったいないですから、大きな車も含めて幅広い車種を停めることのできる仕様にすべきですよね

>>5538 通りがかりさん

駅近で自走式は殆どないと思います。
かなり貴重な物件だけにもう少しなんとかならんかったのかと思いますねー

>>5539 マンション検討中さん

やっぱ倍率高いですかね

前にも話題に出てた通り、営業に駐車場聞いても「外れる人の方が少ない」しか言わない。そりゃ総戸数の半分確保してんだから、外れる人のが少ないってのは嘘にはならんけど、知りたいのは現状から推測する倍率なんだよなーと。

2500までのエリアだけで見ると、外れる人の方が多い可能性もあるよね

そういえば、ムクドリの季節になったのにシントシティ前には来ておらず、対策装置すらないですね
行政に問い合わせたと言ってた人は対策装置は中旬から設置との事でしたがもう下旬…

近隣に住む者です。
産業道路寄りに住んでいますが昨年までは怖いぐらいにムクドリがいましたか今年はまだそこまでいないように思います。全くいないわけではないですが。
コクーン1のバスロータリーにはたくさんいました！

>>5542 マンション検討中さん
今年は予測以上の冷夏ですから設置が遅れてるのかもしれませんねー
今年はシントシティ前どころかまだどこにも設置されてなさそうですよ
また行政に問い合わせてくれる人希望です

だいぶ暑くなってきたし8月には設置されるんじゃない？

冷夏？
今日も蒸し暑かったけど
夕立来ないかと期待したが空振り～で暑いまま

大宮住なので新都心もよく通るけど、ヨドバシカメラ裏にいるのを一度見たくらいかな

大宮駅は今日は結構いて、少しいたのも合わせて３回目って感じ、気まぐれだから

大宮駅にもまだ付いてない
まあハッキリ言って居ても風物詩程度にしか私は感じない

>>5546 マンション検討中さん
大宮住なんですね。
去年の新都心と大宮はどうだったんですか？

大宮はここ最近ほぼ毎日居るよ
アルシェ看板の位置に陣取ってアルシェ看板点灯ぐらいのタイミングに西口の木に群がってるね
新都心はほこすぎ橋とレクサス前とコクーン1と2両方で今年は見てるかな
昨年以前はシントシティ前毎日通ってた訳じゃないけどいつもいるのは駅前だけでシントシティ付近で見た事ないよ

>>5548 マンション検討中さん
去年シントシティ横のコトブキの前の木に機械が設置されているgoogle earthの画像と鳴ってたっていう過去のコメントと矛盾してますよー
「毎日通ってた訳じゃないけど」では誤魔化せません

今年は寒かったからこれからなんでしょうねー

>>5549 マンション検討中さん

google earthの画像ではシントシティ前には設置されていないので、前にかかれていたシントシティ前にムクドリが来るのいうのもおかしな話ですねー