SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

シティテラス横の三井のリパークのとこだと思います。

>>5436 マンション検討中Hさん
ありがとうございます！
既出失礼しました。

５年後に転勤になる可能性がある上でここを検討しています。

リセールバリューはどうでしょうか。
前出ではありますが、専用部の仕様が馬鹿みたいに低いことや、放射性あるものが近くにあるなどは理解していますが、駅力と価格と駅近が気に入っています。

三菱のマンションやコクーンにタワマンがたつ可能性など、様々なかんてんから教えて頂きたいです。
またもし契約者の方がみらていた場合は、ここに決めた理由を教えて頂きたいです。

お願いします。

>>5439 マンション検討中さん
私は以下の理由からここに決めました。
・専用部の低仕様は気にならないかつ、この分価格が抑えられているのがプラスだった
・放射性についても上記同様。
　万一の時は新都心どうこうの問題ではない。
・埼玉の地域性がコスパの観点で良いと感じており、埼京線沿いは避けつつ、駅近含め都内に出やすいのが新都心だった。
・新都心はある程度開発は完了しているが、それでもまだ開発の余地はあり、将来性に期待がもてる。
・予算の観点から新都心にタワマンや他の良い物件が出来たとしても手が出ない、かつシントシティほど大規模で管理修繕費が安い物件は他には出てこないかなーと。

ネガティブ面では、ムクドリや電車等の騒音、第三区画の売れ行き等の不安はありますが、ポジティブ面との比較して決めました！
ご参考まで。

>>5440 匿名さん
ここって本当に価格が抑えられているんですかね？十分上乗せされているような気も。

>>5440 匿名さん

回答ありがとうございます。

５４４１さんへでもありますが、仕様や外観にかんしては、価格以下だとは本当に感じますが、見栄かなと思うところもあります。他の中古とそこまで変わらないので、抑えてはあると思います。

第三区画はさらに価格を抑えてくるのではないでしょうか。

埼京線沿いをさけた理由を教えて頂きたいです。

宜しくお願いします。

>>5442 マンション検討中さん
5440です。
埼京線は終電の早さと混み具合から敬遠しました。
京浜東北線沿いは上野東京ラインにより人が分散されたので、東京に出るのも時間はかかりますが京浜東北線だとかなり快適です。これは私が京浜東北線沿いに住んでいて感じることです。
まあ、100点のマンションなんて無いので、自分の価値観とマンションがどれだけマッチするかが重要だと思います！

>>5439 マンション検討中さん

五年後に転勤の可能性があるのならば、今の市況から考えてリセールを考えるより中古以外選択肢ないと思いますが…

市況抜きで周辺開発を考えた場合、五年後のリセールは期待できる物件だと思います。
影響を与えるとしても西口のマンションですが、規模が違うので客層は被りにくいです。
コクーンマンションは9割以上が妄想で、仮に妄想でなかったとしても2021年方針発表です。
そこからすぐ建てるわけではなく、すぐ着工したとしても大宮デパート跡地の開発は五年かかるように、おそらく2026年頃の完成なので売却タイミングに影響を与えません。

>>5442 マンション検討中さん
第三区画だと表記上は徒歩7分ぐらいになるでしょうかね。竣工時期はまだ未定なのでしょうか。本当に1000+400戸も需要があるのでしょうか。よくわかりません。

>>5443 匿名さん

回答ありがとうございます。

埼京線の通勤帰宅時間に乗ったことがないので、有益な情報ありがとうございます。

そうですよね。
当方もここ以上出すなら都内に買ったほうが良いと思いますし、さいたま新都心が暮らしやすそうだなと感じ駅近大規模でここに惹かれました。

最後にもう１つ教えて下さい。
オプションは何かにつけていますか。

宜しくお願い致ます。

>>5444 マンション検討中さん
5年後以降の売却なら影響があり得るってことですよね。。コクーンマンションが建つかどうかはまだ謎ですが。

あと、おそらく今が市況のMaxなので、「市況抜きで」考えるのはほとんど意味がないです。リセールは、2025年頃にはリーマン直後位まで下がっていることを想定して保守的に考えるべきかと。坪200を大幅に下回るといったレベルで。

>>5444 マンション検討中さん

回答ありがとうございます。

４割くらいの可能性なので、永住を考えて新築かなと思いました。仕様などは間違いなく劣りますが、周辺中古とそこまで差がないように感じます。かつ前出ですが、管理費修繕費が共有施設にしては抑えられているので、もしもの時もこちらにメリットがあると考えました。

開発の件、詳しくありがとうございます。あそこにタワーでも建てられれば客層は違えどここのインパクトがなくなるので、少し不安でした。

ありがとうございました。

>>5446 マンション検討中さん
5443さんは5446さんに中古を薦めているような気がします。新築がいいのでしょうか。

>>5445 匿名さん

当方は第二期一次でしたが、ABC棟はほとんどうまっていましたよ。
こんなに需要があるんだとビックリしたくらいなので。
Dのパンダ部屋もほぼありませんでしたし、Eに関しては、早いのではと考えます。

残りの４００ちょいに関しても５０００万円きる部屋が多ければ早いのではないかと思います。

>>5449 匿名さん

新築が良いと言うより、中古と価格がかわらないので、新築が良いと思っています。

>>5447 通りがかりさん

今の市況がMAXとは思えない材料が多く、当方はこれ以上高くなる可能性は低くても、今を維持する可能性は高いと考えています。
良い例がオリンピック一年前には価格も落ち着く→オリンピックが始まれば価格も落ち着くと言われてきましたが、落ち着く気配がありません。それは今不動産が景気だけと連動しているわけではないからだと考えています。
かつ５年後に２００くらいであれば残債をわる可能性はすくなそうですね。
坪２００を大幅に下回るのはどれくらいを考えておいでですか。
あくまで上記は当方の考えなので、教えて下さい。

>>5446 マンション検討中さん

5443さんではありませんが参考にしていただければ幸いです。

・オプション
キッチン浄水器一体型
キッチン天板延長＋側面パネル
タオル掛け
洗面水栓変更
スライドシャワーバー
浴室ダウンライト

・外注予定
壁面鏡
カップボード

>>5446 マンション検討中さん
設計変更を伴うオプションは間に合わなかったので行っていません。コスパを重視してるのでオプションをつけると結構高くつくイメージがあったのと、良くも悪くもこだわりもなかったので結果問題無しと言う感じです笑
カップボードだけは色等の統一感の観点から追加しようかなと考えています！

私も現在ここを検討しているのですが、夫婦共働きで両方とも勤務地が東京でして、新都心からだと朝の通勤時間帯はまず座れないので都内から見て新都心まで離れるのであれば、いっそ大宮の方が良いかと悩み中です(大宮からだと京浜や埼京が始発)。
地元の不動産屋にも何社か聞いたのですが、再開発に関しても新都心よりも大宮の方が先に進みそうという声が多かったので、リセールも悪くはないかと思っています。
街の雰囲気や仕様などそれぞれ大事にするポイントはあると思いますが、私は通勤の快適さに重きを置いているので二の足を踏んでいます。本当は都内で買えれば一番良いのですが。。

>>5455 マンション検討中さん

一時期始発で大宮から通勤していましたが、家を30分は早く出る必要があるので最近はもう上野東京ラインしか乗ってません。
整列乗車ですが、大体2本送らないと始発で確実に座るのは難しいです。
埼京線ならば、始発待ち分の時間早く出ればいいので、大宮が良いと思います。

ただ、都内に買う予算が無いなら大宮でマンション購入は厳しいです。
大宮徒歩10分圏内は都内並の価格になるかと思いますよ…
15分圏内ならば、朝ならシントシティから15分以内に京浜東北使って移動できる上に、価格もシントシティとほぼ同等でしょう。
都内に買うだけの予算が無く、新築で検討するならあなたのケースの場合シントシティは悪くない選択肢だと思います。

都内中古を探すのが一番でしょう。

>>5455 マンション検討中さん
「再開発に関しても新都心よりも大宮の方が先に進みそうという声が多かった」
新都市での再開発というのはどういったもののことを仰っているのでしょうか？

>>5452 マンション検討中さん
オリンピックが終われば建築費の高騰は下がっていく。したがって物件価格も下がっていく。これはほぼ確実だと思います。

>>5455 マンション検討中さん

大宮駅朝の席取り競争は激烈ですよ。毎朝チャレンジしてたら神経すり減ります。待ち時間も半端ないし。
他の方も書いてますが都内中古を検討なさったらいかがでしょう。
もしくは必ず座れる駅（宇都宮線の古河や高崎線の籠原）で買うとか。

>>5459 匿名さん

そんなことはないでしょう。
オリンピックがおわれば、都内は再開発ラッシュと、タワマンの大規模修繕が多くあります。
また現在のマンションは土地の仕入れ価格よりも、人件費などの高騰からくるものが大きいようにみうけられます。
したがってオリンピックが終わっても極端な下げはきたいできないでしょう。維持する可能性が一番たかいです。
買うほうからしたらあなたの希望的観測通りになるのが一番嬉しいですが、なんなに上手くいかないかと思います。

>>5459 匿名さん

材料の高騰は世界的なものです。
日本のオリンピックが終わったからといって、下がるものではありません。
人件費も同様。
オリンピックが終わってさがる可能性があるのは土地の仕入値。ですが、もしそれがあってとしてもそれがマンション価格に反映されるのは１０年以上先かと。人件費はさらにこれから高くなるだろうし、その推察はなかなか難しいかと。
港区に新築買えるくらい下がってくれたら嬉しいですけどね。

オリンピック成功したら土地の価格は上がるよ。今でさえ東京は外国の主要都市と比べて割安なんだから。

>>5455 マンション検討中さん

>>5456 マンション検討中さん

大宮はいくらターミナルといっても埼玉です。
同じ金額をだすなら都内が良いです。

私もここを検討中ですが、都内の中途半端な場所に住むくらいなら、シントシティのほうが良いと思います。
ここを迷われているということは、駅近&大規模&周辺環境を重視されたのかと思いますが、都内にここまでの物件でこの価格はありません。
１ヶ月同じように悩んだ末に、この日曜に申込みに行く予定です。私は東京都中央区からですが、納得できそうです。

>>5464 マンション検討中さん
差し支えない範囲で、どの辺りの部屋を申し込まれる予定でしょうか？

中央区からここか、、、、落ちたなって周りの人思いますよ

>>5465 匿名さん

私達家族はB棟です。
上層階なのと、幾分線路からも離れるので、B棟にしました。
どこで迷われてますか。

中央区もいろいろだからな。話題のハルミフラッグも中央区。

>>5467 マンション検討中さん
私もB棟上層階です。目の前に大きな建物が建つこともなさそうなので、Bを考えています。

>>5468 匿名さん
都心賃貸→さいたま分譲購入なら落ちたなって感じはしないですけどね。

>>5466 検討板ユーザーさん

見栄だけでいえば私も思いますよ。
タワーマンションに住む、中央区住みという優越感に少なからず浸れることは確かになくなりますね。
ですが、それを考えるなら港区のタワーに引っ越します。
今回は現実的に考えました。普段の生活がメインです。比較して暮らしやすさはこちらかと思いました。
駐車場も機械式ではないので、あまり車幅を気にせず選べますし。今はマンションの大きいサイズの駐車場が満車で外部にとめています。そういった普段の暮らしを考えました。
周りからどう思われるかより、自分達が何に幸せを感じるかで決めたほうが、楽しく暮らせるかと思いますよ。

>>5471 マンション検討中さん
今大きい車に乗られているようなら、確実に抽選ですよ。
平置きか一階限定であれば、外れる可能性がかなり高いです。
近くの外部駐車場もほぼとれません。
優先住戸をご購入されているなら関係ないですが。

>>5469 匿名さん

私も同じ考えです。
外のコンビニも中のコンビニも使いやすいのも利便性が高いかと思っています。

さいたま新都心の成約中古の価格を見てもらえればわかりますが、万が一売却となってもABE棟であれば残債割れはないと思ったのも大きな要因です。

>>5472
ここの駐車場の2階以上の制限はサイズというより車両総重量だよね。>>5471さんは

>機械式ではないので、あまり車幅を気にせず選べますし
とおっしゃってるので、機械式駐車場はサイズ制限でアウトでも車両総重量2000kg以下の車を所有ということかなと。

>>5453 マンション検討中Hさん

ありがとうございます。

参考にさせて頂きます。

>>5454 匿名さん

ありがとうございます。

コスパ考えればそうですよね。
全くつけないか、いっぱいつけるかで悩んでいたので、参考になります。

>>5451 マンション検討中さん
分かる。かわらないっていうか、むしろ同じくらいの立地や規模の中古だとシントシティより高いんですよね。そして駐車場はほぼあいていない。駐車場あって安ければ中古でも良かったんですけど。

購入迷っています。
駐車場の事を営業に聞きましたが、「希望者多ければ抽選」との事。こちらとしては、マンション販売も中期～後期となったので、ある程度の抽選倍率予想等を教えてもらいたかったのに、的を得た回答がもらえませんでした。購入者の方や、詳しい営業に担当してもらった方で、駐車場の情報をお持ちの方はいますか？やはり、埼玉県では、駅前といえ設置率50％は低いのですかね。

>>5478 匿名さん
言葉を濁すってことは実際は厳しい倍率になりそうなのかも知れませんね。駐車場優先住戸もありますし。

駐車場の件聞いた方誰かいませんか？

>>5478 匿名さん
まだ全然後期ではないですよ、まだ一期から半年ですから。
駐車場に関しては抽選もあり得るけど、外れる方が確率低いって言われました。
駅前かつ超大規模で50パーって普通あり得ないと思いますけど？
浦和美園とかにされてはどうでしょうか？

優先住居はHタイプですか？

>>5483 マンション検討中さん
分かりません。

>>5483 マンション検討中さん
Hタイプのみです！

Hタイプのみって優先住居の人殆ど居ないんですね…