匿名さん
[更新日時] 2024-12-24 15:24:08
新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2
所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分
敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2
総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て
建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社
[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
お便り返し その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/
[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
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541
検討板ユーザーさん
>>540 匿名さん
不動産界隈では掲示板の荒れ具合で価格を下げるなんてことありますか?
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542
匿名さん
>>538 名無しさん
何かって具体的にどんなことが起こるかもしれないと思ってるの?
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543
マンション掲示板さん
>>540 匿名さん
それは営業マンの願望ですね(汗
そう思いたい気持ちはわからないでもないですが(^_^;)
これだけ大量の心理的な瑕疵付きの物件を売りさばくのは苦労すると思いますよ。
値段次第な所はあるかもしれませんが。
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544
周辺住民さん
数年前に近所に住んでたけど、当時は三菱マテリアルが説明会をやってて、実際線量を図ったりしてたよ。廃棄物の保管庫の中でね。少なくともその数字は、その辺の外で測るより数字(当時は計測器持ってる人多くていろんなとこで測ってた)は圧倒的に低かったのは覚えてる。「何かあったとき」はわからんけど、何もない限りはむしろその辺の土地よりは放射線少ないくらいかと。
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545
匿名さん
不動産屋が掲示板見て値決めなんてしないでしょ。土地の仕入れと上物の価格で大体値段は決まってくる。
坪単価250万はありえなくも無いけど、先行物件と大して変わらない事になるし、再開発事業としてはこちらの方が大規模かつ駅近。
さらに大手JVだから売り手にとってはその坪単価で売ると全く旨味が無い訳だからそれ以上は確実だと思うけどね。平均坪単価は260-275位。南向きじゃない部屋と68平米の部屋は単価お安めで240-250。南向きの上層階は280-300が現実的かなぁ…
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546
eマンションさん
うーむ購入候補に入れるか悩みますね。
元原子炉マンション、迫力のある響きですよね。
変な例えですが、前科付きの彼と結婚するようなもんでしょうかね。好きなら結婚すればいいけど、やっぱりちょっと不安、家族親戚の目も気になるし、、、なんか似てません?
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547
匿名さん
そもそも地元民以外はマテリアルに原子炉があったことはもちろんここがマテリアル跡地であることも知らないと思うけど。
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548
匿名さん
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549
匿名Mさん
>>546 eマンションさん
彼(土壌)はむしろ被害者ですよ。
今ではしっかり傷も癒え(土壌浄化)、立派な身なり(大手JVの大規模マンション)となって、再起を図っているわけですから応援してあげてもよいのではないでしょうか。
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550
匿名さん
>>545 匿名さん
やっぱり、上層は280~300まで行きそうな予想ですか、、、
南側と西側はいい感じだと思いますが、
北側のエンプラスさんはどんな建物になるか?
早目に計画を出してほしい、、、分からないと賭けになっちゃうからちょっと
価格出る頃には何となくでも分かるのしょうか?
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551
匿名さん
放射線ガーなんて言ってる奴ほど研究炉なんてのは大学含めて日本のそこら中で稼働してて廃炉になった奴や停止だけして放置しとる奴、稼働中の奴がある事知らないんだろ
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552
マンション検討中さん
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553
名無しさん
>>551 匿名さん
流石にそこら中と言う表現はミスリードじゃないかな。それじゃ隣にコンビニがあるみたいな言い方じゃないか。
ほらそこの貴方、元々原子炉だった場所に住んでますか?
お隣様が大量の核のゴミを溜め込んで処理に困ってってるという方はいらっしゃいますか?
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554
マンション検討中
>>553 名無しさん
確かに住宅街の近くにこのような施設がそこら中にあったら周辺住民は猛抗議でしょうね。
忌避施設についてここまで評価が分かれるのは参考になります。
まぁみなさんの興味は価格にどう織り込まれるかな一点に尽きるかと思いますが…
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555
マンション検討中さん
警察署や造幣局が入っているのは土地の買い手がつかず、仕方が無く公共の施設として活用する事になった経緯があります。
よってこの土地は相場より割安で取引されていますので、値下げ余力は通常よりかなり高いと思われます。
判断が難しい物件の為予想は困難ですが、売れ残る可能性も低くは無いです。その時はかなり狙い目の物件になることが予想されます。
原子炉の存在が無ければ本当に良い物件でした。
訳ありなのが悔やまれます。
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556
匿名さん
>>546 eマンションさん
前科付きの彼
悪いことは言わん辞めとけ。
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557
通りがかりさん
>>554 マンション検討中さん
ここのプライシングには本当に興味がありますね
安くなるのは検討者としてウェルカムですが、安くしすぎるとやはり忌避施設の影響があると売り主がいっているようなものにも見えてきますし
かといって強気の値付けにすると売れ残りリスクが相当に高まってしまいますし
JV間で是非ともベストプライシングをしてもらいたいものですが、本当に興味深いです
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558
マンション検討中
>>549 匿名Mさん
なかなか上手い例えですね。
隣の忌避施設さえなければ、是非とも応援したいところですが…
と思う方々が大多数なのではと思います。
そういえば、スムログにあるマンマニさんのお便りお返しその80にこちらの物件について記載がありましたが、妥協点として以下が書かれていました。
~主な妥協点~
・三菱マテリアルの件で実害はなくとも一生叩かれるであろうこと
なのでやはり価格がそれなりであってほしいものです。
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559
マンション検討中
>>557 通りがかりさん
554です。
おっしゃる通り、ここほど忌避施設を意識せざるをえない物件は他にないと思います。
前述で書かれている通り平均坪250で第1期で
坪240あたりで供給されたら嬉しいです。
まぁうちの場合は、隣の区に住む嫁の両親を説得する必要がありそうですが…
とりあえず7月から資料が送付されるかと思いますので気長に待ちましょう。
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560
匿名さん
元々原子炉だった事や近隣に大量の放射性廃棄物が保管されている事は、どの時点で説明を受ける事になるのでしょうか?
送付資料、モデルルーム、重要事項説明、最後まで説明無し(これは流石に問題) など
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561
通りすがり
>>558 マンション検討中さん
もう一つ、団地みたいな見た目。
どう見ても高級マンションのそれとは見えないので自慢は出来ない。
まあ、忌避施設の時点であまり人には言わない方が良いだろう。
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562
匿名さん
大規模だともれなく長谷工だからね。団地みたいというよりこれが今の団地。
長谷工は他ゼネコンより安く造れるみたいだから、価格は期待するべき。
ガーデンズ東京王子が1期250万だったんだから、ここが250万だと高すぎると思うが、さあどうなるか。
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563
名無しさん
>>562 匿名さん
245なら北仲再来可能かな?
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564
匿名Mさん
>>560 匿名さん
重要事項説明で土壌浄化を行ったことを説明すると思いますが、近隣施設に関してはあえて説明はしないでしょう。
気になる場合はちゃんと聞かないとダメだと思います。
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565
匿名さん
>>562 匿名さん
ザレジデンスさいたま新都心と同じ販売価格帯はあり得ないって…
既にその単価で売れてる実績があるんだから少なくとも250以上は確実。最高坪単価300行くか行かないかの議論だと思ってます。
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566
マンション検討中
>>565 匿名さん
確かに忌避施設がなければ土壌浄化もしていますしその可能性もありえなくはないですが…
もしその価格帯で売り出しが始まったとしたら竣工後の値下げ待ちを期待する層が大多数になるのではと思います。
坪300あたりまで出せるなら浦和とか大宮も射程圏内になりそうですし。。
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567
匿名さん
>>565
ザレジデンスさいたま新都心の価格スレをみたけど、坪215~245万、平均230万ぐらいかな。
これが新都心の相場ということだね。
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568
匿名さん
>>564 匿名Mさん さん
560です。
参考になります。ありがとうございました。
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569
匿名さん
>>568 匿名さん
聞くのは自由ですけど、MRで大声で騒いでたら変な目で見ると思いますけどね…
普通は聞かないですよ。
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570
匿名さん
>>569 匿名さん
568です。コメントありがとうございます。
私、収益物件を探しているだけなので、MRに行ったとしても大声出すような事はありません。
もし、そのような方がいらしたら私でなく別の方です!
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571
マンション掲示板さん
第一期は西側からだよね。
希望は北棟の中央高層階だけど、第一期で売り出されるかどうか。
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572
匿名さん
第1期コケたら泥沼だよ。
様子を見る余裕は売主にないはず。
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573
匿名さん
>>572 匿名さん
JVですから余裕は有り余るほどありますよ。
売主にスミフがいる事を忘れずに。
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574
マンション検討中
>>571 マンション掲示板さん
おそらく比較的条件の悪い部屋(西側低層や南棟のコトブキと被るあたりなと)を坪単価を抑えて売りに出すと思います。
北棟の上層階は一番条件が良い(エントランス近い、採光も確保)ので第1期での客の食いつきを見てから販売でしょうかね。
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575
匿名さん
売主が様子を見たら、買う側も様子を見ればいいだけ。在庫を抱える余裕があることと、販売戦略に余裕があることは別物だ。
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576
匿名さん
スミフ単独じゃないんだから、スミフ流の、高値で竣工後何年も売るなんてことができるわけがない。
東京建物は比較的リーズナブルな値付けをしてくる。野村は完成在庫を嫌う。
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577
匿名さん
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578
匿名さん
>>576 匿名さん
東京建物がリーズナブルな値付けって浦和のブリリア見てそれが言えるの?目黒でも上野でもエリア最高値を更新してるんだけど…
野村は完成在庫を嫌うのは駅遠の郊外物件でそれが目立ってるだけ。好立地の物件は周辺相場より高めで(その代わりマンションのスペックも周辺物件より少し上)販売期間伸びても腰を据えて売るよ。
言いたいことは、この物件がお買い得な価格で売り出される要素なんて無いってこと。
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579
マンション検討中
>>578 匿名さん
浦和のブリリアと比較されても…
あちらはこれといったデメリットがないため売主が強気に出られてあの価格帯なんだと思います。
こちらの物件は土壌浄化されていますが今も忌避施設はありますからね。
その部分が価格に反映されないのであれば、他のエリアに流れるだけかと。
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580
匿名さん
>>578
もちろん、それら全てのブリリアを良く知ってる上で「リーズナブルな値付け」と言ってる。
目黒、上野池之端はあっという間に完売した。モノに対する価格がリーズナブルであったことを証明している。
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581
匿名さん
ちなみに東京建物はなんらかのデメリットを持つ物件はそれなりの値付けをしてくる。
ブリリア新川1丁目や秋葉原は相場よりかなり安めだった。
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582
匿名さん
この物件もデメリット無いんですが…
放射能云々は完全に言い掛かりみたいなもので、実害あったらこんなところにマンション建てませんよ。
万万が一実害あるならさいたま市一帯避難区域に指定されてますし、それどころか公園、病院だの警察署誘致してくるくらいですから全く影響無いことは子供でも分かりますよ。(大体放射能汚染されてる所に病院なんて建てるわけが無い…)
価格が安くなると書き込んでいる方は、もう少し冷静に現実と向き合うべきかと。
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583
匿名さん
>>582
もしデベロッパーが「デメリットはない、高めで完売できる」と考えればそういう価格で出てくるだろうね。
ただ、アンケートや来場者の反応を見極めて値付けをするので、多くの人がどう考えるかがカギとなる。
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584
マンション検討中
>>582 匿名さん
555さんの書き込みでは買い手がつかなくて
公共の施設で土地を活用することになったとありますがどちらが本当なんですかね?
もし555さんの話が事実なのであれば公共施設を誘致して過去のネガイメージの払拭に努めたということになりますが…
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585
マンション掲示板さん
マンションが建つのに公共の施設とか全く意味が分かりませんが…
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586
マンション検討中
>>583 匿名さん
同意見です。
世の中の価格は需要と供給で決まりますので、忌避施設の影響がないとする売主が勝つか、忌避施設にネガイメージを持つ検討者が勝つかで、価格設定に注目ですね。
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587
マンション検討中
>>585 マンション掲示板さん
言葉足らずですいません。
公共施設の件は警察署などの誘致についてです。
マテリアル近くある公共施設(警察署や造幣局)の誘致について経緯などご存知の上での書き込みなのかと思いお伺いさせていただきました。
業務核都市に忌避施設があるのがそもそもの問題なのですが。
あとこの物件については検討者自身で過去の経緯を調べておいた方がいいかと思います。
国を信用するのも結構ですが、世の中に絶対ということはあり得なくて、災害時に絶対に問題ないとは言い切れないでしょうし。
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588
匿名さん
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589
匿名さん
問題は空間放射線量じゃないんだよね。
人はみな自然放射線により年間2.4mSv被曝しているわけだし。
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590
マンション検討中
>>588 匿名さん
587です。
アドバイスありがとうございます。
マテリアルの保管管理については以前から拝見しておりまして、説明会に是非参加したいのですが、県外住まいで周辺住民ではないので難しそうです。
582さんの書き込みが公共機関が誘致されているから問題ないという短絡的な内容だったのと、小学生でもわかるという検討者の方々に対する発言としては少々度が過ぎていたので色々と質問させていただいた次第ですので、あまり気になさらないでください。
空間放射線量よりも現在も忌避施設があることを皆さん気にされているのだと思います。
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