埼玉の新築分譲マンション掲示板「SHINTO CITY -シントシティ-(第I・第II街区)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-24 15:24:08

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。



間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2

所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2

総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定

管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート 施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア
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[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18

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SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判

  1. 521 マンション検討中さん

    コクーンが近いし物件の立地的に凄く魅力的ですが。
    もし将来、旦那がガンにでもななった場合に、
    こんな物件に住んだから。。。みたいな事言われたら嫌だとかいろいろ考えてしまう自分もいます。
    全く関係ないにしても、いざそのシチュエーションになったらどうなんでしょう。考え過ぎかもしれませんが。

  2. 522 匿名さん

    >>521 マンション検討中さん
    日本人の半分はガンになります。
    ここに住んでいなくても、リスクはあるものです。保険を掛ければ住宅ローンをチャラにする事もできます。賃貸ではできません。
    考え過ぎは良くありませんので、まずはMRに行き前向きに検討して良いかと。

  3. 523 匿名さん

    >>521 マンション検討中さん
    旦那がガンになったら...
    というのがポイントですね。
    自分は大丈夫だと思う。そこ大事だと思います。
    結局その程度ということです。

  4. 524 通りすがり

    >>522 匿名さん
    一旦消費者の思考を停止させて実物を見せて購入意欲を掻き立てる戦法ですね。

    わかります。

  5. 525 匿名さん

    >>521 マンション検討中さん

    あなたの旦那がタバコを吸っていたら、お笑いのネタにしかなりませんよ

  6. 526 匿名さん

    何か、ネガって安くなるのを期待してる人多そうと思うのは私だけ?

    徒歩5分ってあるけど一番近いところは人気だろうな
    だから一期→二期→三期って離れていくほど安く
    どう見ても最後の方は徒歩10分以上になるだろ

    価格早く出て欲しい

  7. 527 匿名さん

    商業施設が近く新しい街、交通利便性を考えると良いなぁと思うのですが、
    今でも大混雑の上野東京ラインがこれ以上混むと思うと、近隣に住む者としてはげんなりします。

    このマンションが高く売れたら周りの地価も上がって嬉しいんですけれど…

  8. 528 マンション検討中さん

    >>520 通りがかりさん
    放射能ってなんだよw

  9. 529 匿名さん

    放射性物質って書けばいいのかね。

    なんか湾岸に似てるな。軟弱地盤などのリスクはあるが、都心に近いなど利便性のわりに安い。

  10. 530 匿名さん

    >>508 匿名さん
    否定的な意見はいいと思うんだけどなんの知識もない人間が知識がない故になにが起こるかわからないから怖いという意見になんの意味があるのかなあと思うんだよね。
    マテリアルにはこういう放射性廃棄物があってこのくらいの線量があるから怖いとかだったらかなり有益な情報だと思うんだけど。

  11. 531 マンション検討中さん

    つうかさ、原発事故で空間線量測定器持ってるやつが増えたんだから、そんなヤバ目な場所ならとっくにブログなんかで線量公開されてんじゃないの。噂だけでヤバイとか言われてもなw

  12. 532 マンション掲示板さん

    >>530 匿名さん
    ただの感情論でしかないからね。
    これを言い続けたら値段が下がると思っている人がいるのが不思議。

  13. 533 匿名さん

    おおっぴらに放射性廃棄物の説明はないだろうけど、こちらから聞けば安心させられる情報は持ってるだろうね。
    売主も放射性廃棄物への不安に対して無策なわけないもんね。

  14. 534 検討板ユーザーさん

    感情論とか切り捨ててるけど、本気で感情無視できると思ってるの?

    まさか心理的な瑕疵も知らないのかな、
    不幸にも事件現場になってしまった物件は告知義務もあるし、実際に不動産価値も下がる。実際には何も実害は無くてもね。ま、世の中には安いからとそれを好んで入居する人もいる。

    今回の物件も同じ、元原子炉跡地である事は事実。
    これも実害があろうが無かろうが、気になる人は一定割合いるのは事実。その分需要も下がる訳だからそれ相応に価値が落ちるのも当然と言うもの。

  15. 535 匿名さん

    >>534 検討板ユーザーさん
    いや、価値は落ちないでしょ。
    実害全く無いんだから。リセールのこともちゃんと考えて書き込んで下さいよ。

  16. 536 匿名さん

    >>534 検討板ユーザーさん

    ビビりすぎ(笑)
    この付近は広大な敷地に大型の建物ができるんだから、大地震が起きたら助かる可能性は高いと思う。広域避難場所に近い安全性があると思う。
    防災拠点としての機能を意識して開発してほしいですね!

  17. 537 マンション検討中さん

    て、実際放射能ガーな人は線量測ってきたのか?

  18. 538 名無しさん

    >>537 マンション検討中さん
    今の話じゃないでしょ、何かあったらの話してる

  19. 539 マンション掲示板さん

    今しか見ない人がいる。
    過去未来含めて総合的に考える人もいる。

    やはり慎重な人はこのマンションは購入対象から外れることでしょう。となれば購入潜在的な購入予定者はどうしても減る、すなわち需要は落ちる。
    値段次第でしょうが、すぐに飛びつかずに売れ行きの様子を見ながら判断したほうが良さそうですね。

  20. 540 匿名さん

    >>539 マンション掲示板さん
    いや、おそらく抽選になるかと^^;
    不動産界隈では凄く話題になっており、横浜北仲のタワマンの再来になるかもしれません。

  21. 541 検討板ユーザーさん

    >>540 匿名さん
    不動産界隈では掲示板の荒れ具合で価格を下げるなんてことありますか?

  22. 542 匿名さん

    >>538 名無しさん
    何かって具体的にどんなことが起こるかもしれないと思ってるの?

  23. 543 マンション掲示板さん

    >>540 匿名さん
    それは営業マンの願望ですね(汗
    そう思いたい気持ちはわからないでもないですが(^_^;)
    これだけ大量の心理的な瑕疵付きの物件を売りさばくのは苦労すると思いますよ。
    値段次第な所はあるかもしれませんが。

  24. 544 周辺住民さん

    数年前に近所に住んでたけど、当時は三菱マテリアルが説明会をやってて、実際線量を図ったりしてたよ。廃棄物の保管庫の中でね。少なくともその数字は、その辺の外で測るより数字(当時は計測器持ってる人多くていろんなとこで測ってた)は圧倒的に低かったのは覚えてる。「何かあったとき」はわからんけど、何もない限りはむしろその辺の土地よりは放射線少ないくらいかと。

  25. 545 匿名さん

    不動産屋が掲示板見て値決めなんてしないでしょ。土地の仕入れと上物の価格で大体値段は決まってくる。
    坪単価250万はありえなくも無いけど、先行物件と大して変わらない事になるし、再開発事業としてはこちらの方が大規模かつ駅近。
    さらに大手JVだから売り手にとってはその坪単価で売ると全く旨味が無い訳だからそれ以上は確実だと思うけどね。平均坪単価は260-275位。南向きじゃない部屋と68平米の部屋は単価お安めで240-250。南向きの上層階は280-300が現実的かなぁ…

  26. 546 eマンションさん

    うーむ購入候補に入れるか悩みますね。
    元原子炉マンション、迫力のある響きですよね。
    変な例えですが、前科付きの彼と結婚するようなもんでしょうかね。好きなら結婚すればいいけど、やっぱりちょっと不安、家族親戚の目も気になるし、、、なんか似てません?

  27. 547 匿名さん

    そもそも地元民以外はマテリアルに原子炉があったことはもちろんここがマテリアル跡地であることも知らないと思うけど。

  28. 548 匿名さん

    >>546 eマンションさん
    全く似ていません。

  29. 549 匿名Mさん

    >>546 eマンションさん
    彼(土壌)はむしろ被害者ですよ。
    今ではしっかり傷も癒え(土壌浄化)、立派な身なり(大手JVの大規模マンション)となって、再起を図っているわけですから応援してあげてもよいのではないでしょうか。

  30. 550 匿名さん

    >>545 匿名さん
    やっぱり、上層は280~300まで行きそうな予想ですか、、、
    南側と西側はいい感じだと思いますが、
    北側のエンプラスさんはどんな建物になるか?
    早目に計画を出してほしい、、、分からないと賭けになっちゃうからちょっと

    価格出る頃には何となくでも分かるのしょうか?

  31. 551 匿名さん

    放射線ガーなんて言ってる奴ほど研究炉なんてのは大学含めて日本のそこら中で稼働してて廃炉になった奴や停止だけして放置しとる奴、稼働中の奴がある事知らないんだろ

  32. 552 マンション検討中さん

    結局、無難に260くらいなんだろうなー

  33. 553 名無しさん

    >>551 匿名さん
    流石にそこら中と言う表現はミスリードじゃないかな。それじゃ隣にコンビニがあるみたいな言い方じゃないか。
    ほらそこの貴方、元々原子炉だった場所に住んでますか?
    お隣様が大量の核のゴミを溜め込んで処理に困ってってるという方はいらっしゃいますか?



  34. 554 マンション検討中

    >>553 名無しさん

    確かに住宅街の近くにこのような施設がそこら中にあったら周辺住民は猛抗議でしょうね。
    忌避施設についてここまで評価が分かれるのは参考になります。
    まぁみなさんの興味は価格にどう織り込まれるかな一点に尽きるかと思いますが…

  35. 555 マンション検討中さん

    警察署や造幣局が入っているのは土地の買い手がつかず、仕方が無く公共の施設として活用する事になった経緯があります。
    よってこの土地は相場より割安で取引されていますので、値下げ余力は通常よりかなり高いと思われます。
    判断が難しい物件の為予想は困難ですが、売れ残る可能性も低くは無いです。その時はかなり狙い目の物件になることが予想されます。

    原子炉の存在が無ければ本当に良い物件でした。
    訳ありなのが悔やまれます。

  36. 556 匿名さん

    >>546 eマンションさん
    前科付きの彼
    悪いことは言わん辞めとけ。

  37. 557 通りがかりさん

    >>554 マンション検討中さん
    ここのプライシングには本当に興味がありますね
    安くなるのは検討者としてウェルカムですが、安くしすぎるとやはり忌避施設の影響があると売り主がいっているようなものにも見えてきますし
    かといって強気の値付けにすると売れ残りリスクが相当に高まってしまいますし
    JV間で是非ともベストプライシングをしてもらいたいものですが、本当に興味深いです

  38. 558 マンション検討中

    >>549 匿名Mさん

    なかなか上手い例えですね。
    隣の忌避施設さえなければ、是非とも応援したいところですが…
    と思う方々が大多数なのではと思います。
    そういえば、スムログにあるマンマニさんのお便りお返しその80にこちらの物件について記載がありましたが、妥協点として以下が書かれていました。

    ~主な妥協点~
    ・三菱マテリアルの件で実害はなくとも一生叩かれるであろうこと

    なのでやはり価格がそれなりであってほしいものです。

  39. 559 マンション検討中

    >>557 通りがかりさん

    554です。
    おっしゃる通り、ここほど忌避施設を意識せざるをえない物件は他にないと思います。
    前述で書かれている通り平均坪250で第1期で
    坪240あたりで供給されたら嬉しいです。
    まぁうちの場合は、隣の区に住む嫁の両親を説得する必要がありそうですが…
    とりあえず7月から資料が送付されるかと思いますので気長に待ちましょう。

  40. 560 匿名さん

    元々原子炉だった事や近隣に大量の放射性廃棄物が保管されている事は、どの時点で説明を受ける事になるのでしょうか?
    送付資料、モデルルーム、重要事項説明、最後まで説明無し(これは流石に問題) など

  41. 561 通りすがり

    >>558 マンション検討中さん

    もう一つ、団地みたいな見た目。

    どう見ても高級マンションのそれとは見えないので自慢は出来ない。
    まあ、忌避施設の時点であまり人には言わない方が良いだろう。

  42. 562 匿名さん

    大規模だともれなく長谷工だからね。団地みたいというよりこれが今の団地。
    長谷工は他ゼネコンより安く造れるみたいだから、価格は期待するべき。
    ガーデンズ東京王子が1期250万だったんだから、ここが250万だと高すぎると思うが、さあどうなるか。

  43. 563 名無しさん

    >>562 匿名さん
    245なら北仲再来可能かな?

  44. 564 匿名Mさん

    >>560 匿名さん
    重要事項説明で土壌浄化を行ったことを説明すると思いますが、近隣施設に関してはあえて説明はしないでしょう。
    気になる場合はちゃんと聞かないとダメだと思います。

  45. 565 匿名さん

    >>562 匿名さん
    ザレジデンスさいたま新都心と同じ販売価格帯はあり得ないって…
    既にその単価で売れてる実績があるんだから少なくとも250以上は確実。最高坪単価300行くか行かないかの議論だと思ってます。

  46. 566 マンション検討中

    >>565 匿名さん

    確かに忌避施設がなければ土壌浄化もしていますしその可能性もありえなくはないですが…
    もしその価格帯で売り出しが始まったとしたら竣工後の値下げ待ちを期待する層が大多数になるのではと思います。
    坪300あたりまで出せるなら浦和とか大宮も射程圏内になりそうですし。。

  47. 567 匿名さん

    >>565

    ザレジデンスさいたま新都心の価格スレをみたけど、坪215~245万、平均230万ぐらいかな。
    これが新都心の相場ということだね。

  48. 568 匿名さん

    >>564 匿名Mさん さん

    560です。
    参考になります。ありがとうございました。

  49. 569 匿名さん

    >>568 匿名さん
    聞くのは自由ですけど、MRで大声で騒いでたら変な目で見ると思いますけどね…
    普通は聞かないですよ。

  50. 570 匿名さん

    >>569 匿名さん

    568です。コメントありがとうございます。
    私、収益物件を探しているだけなので、MRに行ったとしても大声出すような事はありません。
    もし、そのような方がいらしたら私でなく別の方です!

  51. 571 マンション掲示板さん

    第一期は西側からだよね。
    希望は北棟の中央高層階だけど、第一期で売り出されるかどうか。

  52. 572 匿名さん

    第1期コケたら泥沼だよ。
    様子を見る余裕は売主にないはず。

  53. 573 匿名さん

    >>572 匿名さん
    JVですから余裕は有り余るほどありますよ。
    売主にスミフがいる事を忘れずに。

  54. 574 マンション検討中

    >>571 マンション掲示板さん

    おそらく比較的条件の悪い部屋(西側低層や南棟のコトブキと被るあたりなと)を坪単価を抑えて売りに出すと思います。
    北棟の上層階は一番条件が良い(エントランス近い、採光も確保)ので第1期での客の食いつきを見てから販売でしょうかね。

  55. 575 匿名さん

    売主が様子を見たら、買う側も様子を見ればいいだけ。在庫を抱える余裕があることと、販売戦略に余裕があることは別物だ。

  56. 576 匿名さん

    スミフ単独じゃないんだから、スミフ流の、高値で竣工後何年も売るなんてことができるわけがない。
    東京建物は比較的リーズナブルな値付けをしてくる。野村は完成在庫を嫌う。

  57. 577 匿名さん

    やはり平均坪250万は良い線だな。

  58. 578 匿名さん

    >>576 匿名さん
    東京建物がリーズナブルな値付けって浦和のブリリア見てそれが言えるの?目黒でも上野でもエリア最高値を更新してるんだけど…
    野村は完成在庫を嫌うのは駅遠の郊外物件でそれが目立ってるだけ。好立地の物件は周辺相場より高めで(その代わりマンションのスペックも周辺物件より少し上)販売期間伸びても腰を据えて売るよ。

    言いたいことは、この物件がお買い得な価格で売り出される要素なんて無いってこと。

  59. 579 マンション検討中

    >>578 匿名さん

    浦和のブリリアと比較されても…
    あちらはこれといったデメリットがないため売主が強気に出られてあの価格帯なんだと思います。
    こちらの物件は土壌浄化されていますが今も忌避施設はありますからね。
    その部分が価格に反映されないのであれば、他のエリアに流れるだけかと。

  60. 580 匿名さん

    >>578

    もちろん、それら全てのブリリアを良く知ってる上で「リーズナブルな値付け」と言ってる。
    目黒、上野池之端はあっという間に完売した。モノに対する価格がリーズナブルであったことを証明している。

  61. 581 匿名さん

    ちなみに東京建物はなんらかのデメリットを持つ物件はそれなりの値付けをしてくる。
    ブリリア新川1丁目や秋葉原は相場よりかなり安めだった。

  62. 582 匿名さん

    この物件もデメリット無いんですが…
    放射能云々は完全に言い掛かりみたいなもので、実害あったらこんなところにマンション建てませんよ。
    万万が一実害あるならさいたま市一帯避難区域に指定されてますし、それどころか公園、病院だの警察署誘致してくるくらいですから全く影響無いことは子供でも分かりますよ。(大体放射能汚染されてる所に病院なんて建てるわけが無い…)

    価格が安くなると書き込んでいる方は、もう少し冷静に現実と向き合うべきかと。

  63. 583 匿名さん

    >>582

    もしデベロッパーが「デメリットはない、高めで完売できる」と考えればそういう価格で出てくるだろうね。
    ただ、アンケートや来場者の反応を見極めて値付けをするので、多くの人がどう考えるかがカギとなる。

  64. 584 マンション検討中

    >>582 匿名さん

    555さんの書き込みでは買い手がつかなくて
    公共の施設で土地を活用することになったとありますがどちらが本当なんですかね?
    もし555さんの話が事実なのであれば公共施設を誘致して過去のネガイメージの払拭に努めたということになりますが…

  65. 585 マンション掲示板さん

    マンションが建つのに公共の施設とか全く意味が分かりませんが…

  66. 586 マンション検討中

    >>583 匿名さん

    同意見です。
    世の中の価格は需要と供給で決まりますので、忌避施設の影響がないとする売主が勝つか、忌避施設にネガイメージを持つ検討者が勝つかで、価格設定に注目ですね。

  67. 587 マンション検討中

    >>585 マンション掲示板さん

    言葉足らずですいません。
    公共施設の件は警察署などの誘致についてです。
    マテリアル近くある公共施設(警察署や造幣局)の誘致について経緯などご存知の上での書き込みなのかと思いお伺いさせていただきました。
    業務核都市に忌避施設があるのがそもそもの問題なのですが。
    あとこの物件については検討者自身で過去の経緯を調べておいた方がいいかと思います。
    国を信用するのも結構ですが、世の中に絶対ということはあり得なくて、災害時に絶対に問題ないとは言い切れないでしょうし。

  68. 588 匿名さん

    >>587 マンション検討中さん
    それだと、、、福島のこともあったように原発大国日本にでは
    多分どこに住んでいようがそれよりもっと危険なリスクはあるかと。

    稼働中の核燃料棒は3年から5年は化学反応が続き
    それこそ危険なのですが。


    さいたま地区 放射性廃棄物の保管管理

    http://www.mmc.co.jp/corporate/ja/company/env_disclosure/saitama_admin...

    毎年9月に保管庫の見学会もあるようなので自分の目で確かめるのもよいかと。

    知っていただきたいのですが、
    現在も福島県の方々またはその周辺の地域では
    保管庫の年間最大値の何倍もの放射線量のなかで暮らしております。
    単位はマイクロシーベルトなので、飛行機に乗ったときの被爆の放射線量ミリシーベルトとは単位も違うので
    飛行機に乗るよりははるかに下記地域は危険ではないのでご承知ください。

    福島県の放射線量

    http://new.atmc.jp/pref.cgi?p=07

  69. 589 匿名さん

    問題は空間放射線量じゃないんだよね。
    人はみな自然放射線により年間2.4mSv被曝しているわけだし。

  70. 590 マンション検討中

    >>588 匿名さん

    587です。
    アドバイスありがとうございます。
    マテリアルの保管管理については以前から拝見しておりまして、説明会に是非参加したいのですが、県外住まいで周辺住民ではないので難しそうです。
    582さんの書き込みが公共機関が誘致されているから問題ないという短絡的な内容だったのと、小学生でもわかるという検討者の方々に対する発言としては少々度が過ぎていたので色々と質問させていただいた次第ですので、あまり気になさらないでください。
    空間放射線量よりも現在も忌避施設があることを皆さん気にされているのだと思います。

  71. 591 匿名さん

    >>590 マンション検討中さん
    さいたま市はマテリアル跡地を忌避施設と見なしていないのでは?
    私も個人的ですが、マテリアル跡地は全く問題無く忌避施設でも無い認識です。
    忌避施設だと言い張って低価格を主張しようとすることは短絡的ですし、そこまで懸念しているのであれば価格の問題では無いはずですのでマテリアル跡地でない別のマンションをお探しになった方が良いかと。

  72. 592 匿名さん

    >>590 マンション検討中さん
    他県で保管庫の見学会に参加できるかは購入希望者での交渉というのもありかと。
    忌避施設をどうとらえるかはそれぞれの考えによるものだと思うのでそれは各自の判断だと思います。

    私としては現在稼働中の原子炉の方が、
    福島のことを考えると危険であると思うので
    どこに住もうと思っても出来る限り早急に脱原発して欲しいです。

    ここは戸数も多いので価格も控え目ならありだなと思ってます。
    過去のマテリアルの後手対応は酷いものだったみたいですが、
    現在のように保管施設も整ったので。

    浦和は価格が、、、かと言って、大宮はマンションではなくオフィスやホテルばかりの建設だし。

  73. 593 匿名さん

    さいたま市がどう思ってるとか、個人的にどう思ってるかはまああんまり関係ない。
    少なからずの人数が気にするのであればそれは価格下落圧力になりうる。

  74. 594 通りがかりさん

    ギリギリ買えない人は去るべき。ネガ情報流して少しでも値段下げようとか、見苦しい。
    本気で自分の物にしようとする気があるなら、物件の資産価値下げるようなこと自ら書き込まないでしょ。
    新築で買えなかったら中古が安くなるまで待てばいいじゃん。
    残念ですけどそれが現実ですよ。

  75. 595 匿名さん

    594みたいなコメントは検討には全く参考にならない。ここを去るべきなのはこういう人だろう。

  76. 596 通りがかりさん

    名ばかりの検討はもうたくさんです。

  77. 597 匿名さん

    また無意味なコメントを(笑)
    参考になるコメントでもしてみたら?通りがかりさん。

  78. 598 通りがかりさん

    申し訳ございません。
    どうしたら販売価格が下げられるのか私には分かりません。
    中古が安く出るまで待つしかないかと。

  79. 599 匿名さん

    参考にならないね。
    まず、正式価格が決まってないんだから「価格が下げられる」とかいう発想がナンセンス。
    価格はさまざまな要素で決定されるので、それを議論するのは有益だろう。
    同エリアの過去分譲実績から、それらとこことの差異を抽出して予想価格を提示する。それくらいのことをしてみてはいかがかな?

  80. 600 通りがかりさん

    3LDKで5000万円位ですか?

  81. 601 マンション検討中さん

    みんな必死すぎ、スタートの価格をいくら高くつけても需要がなければ売れないだけ。
    ここで買えればラッキー的なことを言ってるやつだけが買うかもしれないが、そいつらはおそらく営業の立場だから買うわけもない。
    元原発という大島てるに載るレベルの大きなマイナスポイントがあるんだから、売れなきゃ値段は下がっていきます。
    大島てるレベルの物件を高値で買わないことが大事です。
    冷静に判断しましょう。

  82. 602 匿名さん

    掲示板でここまで書かれてしまうといくら安く買えても、リセールは買い叩かれてしまうから永住前提で考えないと厳しいかもしれませんね。

  83. 603 マンション検討中

    >>601 マンション検討中さん

    おっしゃる通り。
    一部に忌避施設の影響が全くないと主張し、通常の価格帯で販売されると言う人もおりますが…
    色んな検討者がいて大変興味深い物件ですね。
    検討者自身で相場観をもち周りに流されないにすることも大事ですね。

  84. 604 マンション検討中

    >>602 匿名さん

    新都心の中で駅近、大規模物件でランドマークマンションになるかと思いますが、忌避施設を材料に買い叩かれると思いますので永住目的の方が多いのではと思います。

  85. 605 通りがかりさん

    駅近、商業施設近、病院近、警察近。
    永住目的の方は多いでしょうね。

  86. 606 マンション検討中さん

    警察署が近い。。。
    青色切符切られまくりそうだな。
    安全運転安全運転

  87. 607 匿名さん

    マンマニさんの記事によると

    ・ザ・レジデンスさいたま新都心 2017年築 さいたま新都心駅徒歩10分 新築時の坪単価約235万円
    ・プラウドさいたま新都心 2018年築 さいたま新都心駅徒歩11分 新築時の坪単価約240万円
    ・シティハウス大宮吉敷町 2018年9月竣工予定 さいたま新都心駅徒歩10分 新築時の坪単価約250万円

    シティハウスは大宮駅12分でもあるのでそれを考慮し、新都心徒歩10-11分物件で坪240万程度が相場と思われる。
    ここは徒歩5分なので坪+20万として坪260万程度がおそらく適正価格。
    ただし1000戸超の販売となると売り切るために価格を抑えめにする(横浜北仲などの実例あり)ので、坪-10万ということで、1期はマンマニさんの予想通り坪250万と予想。
    売れ行き次第でその後は徐々に上げていく可能性が高い(270万程度まで。ザガーデンズ東京王子のパターン)。買うならおそらく第1期。

  88. 608 匿名さん

    プラウドが瞬殺だったから、250万はほんと妥当。
    第一期の悩ましいのは駐車場から遠いってこと。
    中庭の1階をすべて駐車場にして、2階に広場にすればよかったのに。

  89. 609 マンション検討中

    >>608

    ウランを完全に切り離して考えた場合な。

  90. 610 マンション検討中

    >>607 匿名さん

    定量分析ありがとうございます。
    確かに坪250あたりですかね。
    あとは忌避施設があり悩まれている方がどのような判断をされるかだと思います。
    忌避施設なんて存在しない&そもそもそんな施設が隣接するの知らなかったというという客層だけで1400戸売りさばくのは無理がある多数ですし。

  91. 611 マンション検討中

    すいません。
    ×多数
    ○戸数
    です。

  92. 612 eマンションさん

    しんとしてぃい【シントシティ】
    さいたま市に建設予定の団地型マンション。元原子炉跡地を活用した建物となっており、世界的に見ても大変珍しく注目されているマンションである。住みながらラドン温泉と同様の効果があると言われている。居住者は心無い声によるストレスと向き合う必要があるが、ラドン温泉同様の効果による癒しが期待されている。近くに放射能廃棄物をドラム缶換算で40000万本保有しており備蓄量も万全である。

  93. 613 匿名さん

    >>612 eマンションさん
    団地型笑
    ラドン温泉笑
    ドラム缶4億本爆

    笑いをありがとう!!!

  94. 614 匿名さん

    売れ行き悪いとこの手のネガはさらに増えるだろうな、
    第1期にネガを黙らせる程インパクトある即日完売が必要。坪250万以上は無理だろ。

  95. 615 匿名さん

    第1期の勝敗ライン
    2桁販売→惨敗
    100~150→黄色信号
    150~200→最低ライン
    200~250→合格
    250~300→ネガを黙らせる

    要するに普通のタワマン1棟分くらいの戸数を、即日完売させるくらいのことやらないと。

  96. 616 マンション検討中さん

    >>584 マンション検討中さん

    吉田一郎議員のサイトが参考になるかと思います。

    http://yosidaichiro.web.fc2.com/201210.html

    三菱の敷地には、かつて原子炉があり、放射能漏れや土壌汚染がありました。現在では除去作業は完了しましたが、汚染物資を詰めたドラム缶数万本が地下に保存されています。
     このため、研究所を閉鎖した後もマンション等に売却することができず、裏手の産業道路沿いを、国(造幣局)や県が購入するというのです。
     つまり原子炉の尻ぬぐいで、大宮署が移転されようとしているのです。

  97. 617 匿名さん

    その議員は議会で首吊って〇ね!と暴言吐いた議員ですね。議員辞職すべき暴言だと思うのですかが。
    さいたま市から大宮独立させようと動いてる北区の議員。北区が地元だから、大宮区や新都心の発展されると困る訳ですよ。
    昔は浦和の悪口ばかり言ってたし。

  98. 618 匿名さん


    マンション用地に買収されたり、業務用地にもなって完売してるけど、、、

    吉田議員、、、彼は、、、色んな問題を起こしてる議員でしょ?

    造幣局は博物館も併設で、紫綬勲章とかも作る匠がいらっしゃるし。警察って出動しやすいように交通の便を考えると妥当な場所だと思うが。産業道路もバイバスのように四車線の用地買収を進めてるし。

  99. 619 ご近所さん

    年収1300万

    3000万なら買う、4000万なら検討、5000万なら買わない

    だって湘南新宿ライン止まらない新都心よ?
    コクーンの利便性だけが欲しいなら賃貸で十分。
    ハセコー田の字スペシャル、漏れなく放射線プレゼント

  100. 620 口コミ知りたいさん

    吉田議員に問題があることは事実だが、それをもって全てに耳を塞ぐのは健全ではない。
    最終的にはマンションとしての利用がきまったが、なかなか売れないから、なかなか売れないから先ずは警察と造幣局にという話でしょ。

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