SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>5198 マンション検討中さん
どうなんだろ。契約って使用貸借(？)じゃなかったっけ？買い上げてるならわざわざ借りる必要ないような。。

>>5196 マンション検討中さん
家賃無償で赤字って、経営が相当イマイチなときですよね。

コンビニが赤字でもなんでも関係ないけど、途中解約は違約金が発生するのではなかったっけ？

>>5203 マンション検討中さん
うわー

>>5193 マンション検討中さん
今ならH1の2階は未販売
コンビニをゴミ置場に変更するチャンス

>5205

コンビニが入ると説明して販売しちゃってるから、今更、変更できないよ。契約者の承諾が必要だもの。

放射能事故で青い光が見えたのってここですか？
放射能汚染物質が入ったドラム缶が放置されている土地はここですか？

>>5206 匿名さん
まあでもあったら便利だよね、ローソンの赤字は関係ないんだしいいんでは？
新しいテナント入れて賃貸収入得るのもあるけどここは駐車場でかなり収入得られるから管理費や修繕積立系は安泰っぽいよ、駐車場駐輪場の半分稼働前提で試算してるみたいだし。

>>5207 マンション検討中さん
放射性物質は周知の通り。
青い光って、どんな？

>>5209 マンション検討中さん

青い光というと、ラピュタみたいな感じですかね。

チェレンコフ光。

>>5208 マンション検討中さん
賛成です。今からコンビニ断っても違約金発生しそうですし。

>>5208 マンション検討中さん
「駐車場駐輪場の半分稼働前提で試算してるみたいだし」←これ、本当ですか？

>>5213 マンション検討中さん
私も聞きましたよ、半分だったか75パーセントだったか。とりあえず余裕があると。

まあでもそれって他のマンションもそらそうですよね、100パーセント稼働率で管理費とか維持費を試算してたらマンション管理崩壊するでしょうに。

今年のムクドリさんはもう来てますか？

>>5212 マンション検討中さん
一応500万円払えば出ていっていただくことは可能みたいです。

このマンションの計画段階ではコンビニはちょっと離れたところにしかありませんでしたが、ローソンもセブンイレブンもできるといらないかな。

>5213
>5214

普通は駐車場稼働率80％くらいで計画している。50％だとしたら低く見積もり過ぎ。理由確認しておいたほうがいいかも。管理費余らせて、管理組合の理事を抱き込んで不必要なことにお金使って一部をキックバックさせるなんて策略だったりして。

>>5217 匿名さん

8割の所も大抵機械式でしょうし、自走式なら維持費削減できる分5割でもいけるのでは？
理由確認した方がいいですけどね

>>5217 匿名さん
そんな策略誰のメリットになるんや笑
残念ながらいまどき不正なんてできませんよ
見える化徹底してますからね、大手がやると損失しかない。

>>5215 検討板ユーザーさん

今、東横インからシントシティをぐるっと回って住宅展示場まで見てきましたが、前回同様東横インの前の木にムクドリが来ていました。
その木の真後ろの店舗上の賃貸マンションの人はどう音対策しているのか…

ちなみに、東横インからシントシティまでムクドリ対策装置は今日も鳴っていません。
シントシティ側って駅前と比べて車通りも減って、この時間だとかなり静かですね。

>>5220 マンション検討中さん
何時頃ですか？

>>5214 マンション検討中さん
余裕を持って計画されてることが分かりました。

ここ買った人は賢い選択したわ

>>5221 検討板ユーザーさん

前回は19時頃、今回は19時30分頃です。

マンションマニアさんは、初期の感想で冗談じゃないぜ！と不満を言っていた割にはシントシティを進めてますね。
https://www.sumu-log.com/archives/16041/

>>5225 マンション検討中さん

シントシティは埼玉では久しぶりの駅力のある大規模マンションで目玉物件だったのに、仕様を上げてこなかったことに納得いかなかっただけかと。
好立地、高仕様であれば、他の物件と差別化が図れるため価格維持もしやすく、住み替え前提の人にとってはいいですからね。

まぁ私みたいな社宅住まいの一次取得者にとっては仕様はあまり気にならなかったです。
埼玉で大規模マンション(総戸数300戸以上)を調べてみましたが、シントシティは駅力、住環境、仕様、価格のバランスがいいかと思います。
・シティテラス八潮
・ソライエ草加松原シティテラス
・ルピアグランデ浦和美園
・シティテラス越谷レイクタウン
・シティタワー所沢クラッシィ

スミフ率が高い…

>>5226 マンション検討中Hさん

シントシティは目をつむらないといけないリスクが多すぎるので、覚悟できる人には買い。駅から5分などいいところもある。

・原子炉事故汚染地の跡地
・騒音問題。夏から冬に集まってくるムクドリ、同じぐらい五月蝿い撃退音、線路密集で夜中まで五月蝿い。
・ムクドリが来ると道が糞だらけ
・団地並みの低仕様。廊下に室外機。

>>5225 マンション検討中さん

https://x1mansion.com/shinto-cityによると「私の周辺の不動産のプロたちに意見を聞いてみると、さいたま新都心周辺の資産価値について想像以上に厳しい見立てをしていたのも気になります。「SINTO CITYを購入するのであれば大宮駅周辺の中古マンションを買うべき」がプロたちの総意なのです。」。おすすめなのかそうでないのかどっちなんですかね。将来売る可能性が少しでもある人にはおすすめしないということか。

本当にいるかも分からないプロの話を信じる勇気はない
駅近でこの価格は中古でも大宮では厳しそう

>>5229 マンション検討中さん
ブログの記事を修正してまでプロの意見を紹介しているので、実際は相当ネガティブなニュアンスの意見だったのかと。楽観的なことしか書いていないと後で下落した時に批判されますからね。周りに聞いてみた結果、下落する可能性が相当あると考え直して焦ったのでしょうね。

>>5228 マンション検討中さん
ブログ参考になりました。
「残債割れリスクが高い」という事も考慮しないとですね...。

近隣住民の者ですが、例年通りならムクドリは7月頃には夕方～夜にマンション前や隣のパチンコ屋のイチョウ並木に大量に集まって泣きます。youtubeでさいたま新都心、ムクドリで検索したら出てきます。それを退治するための衝撃音がまたうるさくて、それがどうにかならないと検討できません汗

>>5231 マンション検討中さん
将来的に売却する予定が全くない人だと関係ない話ですね。転勤がない仕事とかマイホーム買い替え予定なしとか。

匿名Blogでいるかどうかわからない「プロ」を信じるか
AERAで著者名まで書いて富動産として紹介している「プロ」を信じるか

>>5234 マンション検討中さん
匿名blogでもしっかり調べて書いてると思いますよ。匿名かどうかじゃなくて内容が大事だと思います。
むしろAERAは5227さんの書いてることとかは全く考えず規模と駅からの距離だけで判断しているような。。

4LDKを購入した者です。
大宮の中古は検討しましたが、検討すればするほど子育て環境でのマイナス要素を多く感じてしまい、1期で購入しました。
選ぶ基準は人それぞれだと思っています。
私は子育て環境(広い歩道、広い間取り、公園等)と駅近が良いと思いました。

>>5236 住民板ユーザーさん1さん
私も小さい子どもがいるのですが、通える小学校はどこになるのでしょうか?学区がよく分からなくて。。広い公園や道、素敵ですよね。

調べて…？殆どが単なる自分にとっての感想話で大した話はしてないように思います。感想話を確かにそうだなと参考にする位ならいいですけど、不動産の価値の話としてはまた別ですね。

公園近いのいいですよね！
警察署も近いですし、売却の話は分からないけど暮らすには良いところだと思います。

警察署に近いのって何が良いんでしょうか？治安？
イメージとしては確かにそうなのかなと思うけど、むしろ事件を起こして警察で取り調べられて解放された人が近くを歩くことだって多いんじゃ

>>5240 検討板ユーザーさん
頭悪そう笑

>>5237 マンション検討中さん
私も小学校気になってます。
学区でいくと大宮南小学校で、場合によっては上木崎小学校も選択可と聞きました。大宮南だと子どもの足だと25分ぐらいかかりそうなので、上木崎に通わせたいのですが、定員とかあると抽選とか難しいでしょうか。。。

>>5240 検討板ユーザーさん
警察署に近い場所は犯罪者が避けるので犯罪が起きにくいということかと。そういうデータが有るのかわかりませんが。近いほど頻繁にパトロールしてるというわけでもないとも思います。笑

>>5232 検討板ユーザーさん

それ影響あるの殆ど売れてるA棟とB棟だけじゃん
今検討対象の大半はC棟とDE棟なのになんで検討出来ないの？

>>5244 マンション検討中さん
近隣住民で検討できませんってのでガセネタってすぐ分かるから相手しない方が、、、

しかもイチョウ並木って(笑)
私嘘ついてますってヒントまでくれてるし

埼玉県の木は欅、欅並木ですから。

警察署が近いとサイレンの音とかうるさそう...。

>>5244 マンション検討中さん
Youtube視るとCDE棟にも聞こえてきそうな音量ではある

>>5245 マンション検討中さん
買い替えようとしてる近隣住民なのでは？

椋鳥の話題が出ると強引に火消しに走る人が出てきますが、マンションから駅までの通り道に並木がある以上無視はできない問題に感じます。道が糞まみれだと萎えます。過去レスを見る限り去年はいたみたいなので今年は来ないでほしいですね。椋鳥はどうにかいなくなってほしいですね。

>>5248 検討板ユーザーさん
近隣住民でイチョウ並木と欅並木を間違える人いないでしょ

さいたま市では並木道って、中央区の中央通り、北浦和の埼大通り、新都心の旧中仙道、氷川参道って感じで立派な並木道はすべて欅

イチョウがあるのは旧中仙道で唯一与野駅近辺にわずかにあるだけ、しかも剪定されててめちゃ小さい木にされてるから

そう言えばしまむらの本社ビルと商業施設ですが、やはり旧中仙道沿い半分が商業施設で、バスターミナル側が本社ビルのようです

>>5250 マンション検討中さん
じゃ与野駅近辺に住んでる人の書き間違いでなんじゃ？そこを捕まえて嘘だの何だのと言うほどでもないような。。

しまむらの商業施設にはしまむらとしまむら関連のブランドの他に何か入るんですかね？個人的には飲食店が入ると嬉しいです(^^)それとエンプラスの土地も気になります！

5251 マンション検討中さん

マンション前にムクドリ集まって鳴いてるの見てるのに、なぜ間違えるのか…
ムクドリをダシに強引に不安を煽りたい人の書き込みに見えてしまいますよ

>>5251 マンション検討中さん

この物件に興味あるんですよね？

ストリートビューで見ればわかると思うけど、与野駅近辺のイチョウと新都心の欅って比較にならないほど、見誤らないほど大きさが違うから

しまむらの商業施設はしまむら系のアベイル、バースデイ、シャンブル、ディパロが入る予定らしいです
土地柄カフェ何かが不足してしまうと思うので入ってくれると嬉しいのですが
その他平屋でコンビニとお弁当屋さんも出来るみたい
ここって結構オフィスもあるのでサラリーマンが昼御飯食べるのにお店に並んでるのが日常なので食事も出来る所も欲しいかな

>>5253 通りがかりさん
そうなんですね！コンビニは周りにいくつかあるので違う店でもいい気がしますが笑、あればあるほど便利ですよね。弁当屋も助かります。

それと、木を間違えただけでここまで叩かれてる掲示板ってシントシティだけじゃないですかね。木を見て区別できる人って埼玉県民の中にもそれほどいないと思います。先入観で木の名前を間違えていただけ、とは考えられないのでしょうか。正直少し怖いです。

ちなみに私=5251ですが、5232の人とは別人ですので誤解なきよう。5232の人が嘘ついていてもついてなくてもどうでもいいのです。

何故か数時間の間にネガコメントが集中して増えて、10分以内にネガコメントの「参考になる！」に1つか2つ入れられるのがこの掲示板の特徴です（笑

>>5255 マンション検討中さん
掲示板に張り付いてるんですか？

ムクドリの話はこのスレでするのはやめにしましょう。荒れるだけです。

>>5257 検討板ユーザーさん

もう東横INNには来ているようですし、ここ数ヶ月でシントシティ前がどうか分かりますしね
憶測で懸念してもしょーもないですね

来年子供が生まれるのですが、ここ保育園足りなくないですか？仕事に復帰したいので待機児童は嫌なんです。

ここどころか現時点で大宮全域で認可はカツカツのはずです
待機児童が不安ならば上尾ぐらいまで行かないと厳しいかと
認可外ならば送迎がある所含めて空きがあります

シントシティが完成したら、より保育園問題が発生することは間違いなさそう。
周辺に大きめな保育園ができると、親としては嬉しいところですが。

平成31年度に新規開設を予定している認可保育所について

https://www.city.saitama.jp/003/001/015/001/p061768.html

さいたま市は毎年一万人人工増加してるのでこれからも開園していくでしょ

>>5262 マンション検討中さん
15のリップル保育園与野は通えそうですね。

県内に新しいアリーナ建設の話が出てますけど進んでいるのでしょうか？建設するとしたらどこ辺りなのでしょう？大宮？浦和？それ以外？さいたま新都心に二つ目は考えづらい？

さいたまスーパーアリーナのイベントが減ることによって土日にさいたま新都心に来る人が減ると困りますね。賑わいが減ってしまいます。うまく両立させてほしいのですが。新しい県知事次第でしょうか。

大宮が盛り上がってくると市役所の移転先も大宮になってしまうかもと思います。

http://nikkankensetsukogyo2.blogspot.com/2018/09/blog-post_46.html?m=1

https://victorysportsnews.com/articles/7390/original

>>5264 マンション検討中さん
大宮が盛り上がるのはさいたま新都心にとってもプラスではあるのでしょうけど、できればさいたま新都心自体が独立してもっと盛り上がっていってほしいです。

商業の大宮と行政の新都心は実質一体でしょう。

>>5264 マンション検討中さん

無理矢理ネガティブに書いてるのか、全てがネガティブに見える性格なのか…

土地を考えると日大のとことかいいと思います。
ただ、地域から騒音の苦情が来るので難易度は高い。
アクセス悪いと埼スタみたいな扱いになりそう…
スーパーアリーナとはハコのサイズが違いすぎて競合の影響はほぼなし、影響受けるのは大宮公園かな。

市役所の移転は新都心か浦和のどちらか。
ここで大宮とか言い出したらまた20年以上は揉める。
新都心ですら、そこはもう大宮だからNGという議員すらいるのに。

>>5264 マンション検討中さん
大宮公園、第2公園、第３公園の再編整備でまだまだ多目的スタジアムまたはアリーナで検討されてます

NACK5スタジアム大宮やら大宮球場、競輪場も再整備されるのでどのような施設にするかはまだ意見の募集がなされたところと言った状況

大宮体育館というのも公共施設の再編対象になってます

さいたまスーパーアリーナの規模
スタジアムモード36500人
アリーナモード22500人

もし仮に1万人想定だと今まで1万人規模のイベントを行いたかったものも行えるようになるので、さいたまにとっても有益
さいたまスーパーアリーナは規模が日本一の大きさなので、間の施設となるものの施設となるものが必要


https://ev-news.jp/?p=6841
ライブのメッカ稼働率は80%
さいたまスーパーアリーナ

稼働率も上がりカツカツ状態らしいので少しでも小さいイベントは分散させ、大きなイベントを誘致していきたいとののことでしょう

>>5266～5268さん
5264,5265の者です。教えてくれてありがとうございます。安心しました。意見を聞きたかっただけなのですが読み返すとネガっぽくなってました、すみません。

ムクドリが5億羽くらい繁殖しに来てる。。。
ヒッチコックの『鳥』を観てから尚、このマンションに住みたいと思える人は
買った後も後悔しないと思います。（劣化ウラン関連除く）

さいたま新都心駅はスーパーアリーナ駅でライブなどがある日は土日だけでなく平日夜も信じられないほどの混雑になりますが、そこが住む場所としてどうなのか、現在新都心駅を利用している方に聞いてみたいです。

>>5271 マンション検討中さん

スーパーアリーナ駅はさいたまスーパーアリーナのことを指しているのかと思いますが、駅近に大型施設があるため仕方ない部分であるかと思います。来場客がコンサート開始前にコクーンに立寄り買い物や飲食をして売上に貢献しているという面もありますし。
回避策は混雑が予想される時間帯は外出を控えるくらいですかね。
レッズ戦のある日の浦和美園駅よりはマシなのかなと思っています。

>>5270 匿名さん
具体的にどこに来てます？

市役所が大宮駅北西の桜木駐車場に移転する可能性ありますか？

>>5274 検討板ユーザーさん

皆無だと思います

夕方から夜11時頃にかけて。
パチ屋～ほこすぎ橋。
ムクドリの大群。
対策の音響装置もかえって耳障り。
まぁ気にならない人は買いだと思いますよ。

深夜にムクドリが居るかどうかは見に行っていないのでわかりません。
足を運んでご自分で確認するくらいはした方が良いかと。

>>5277 匿名さん

週3ぐらいで通勤の帰りに自転車で通るけど、東横インのとこにしかいないし、対策音も鳴ってないんだけどどこの新都心の話？
ちなみに、大宮西口も今年はまだムクドリ来てなくて、対策装置も鳴ってない

当然新都心のこと。
パチ屋（コトブキ）～ほこすぎ橋。
毎年5月～9月くらいはムクドリの大群がやってくるよね。

みなさん　周辺環境の下調べは念入りに。

ムクドリの大群と劣化ウランが平気なら、きっとこの素晴らしいマンションを購入しても後悔なさらないことでしょう。きっと。。。立地はすごく良いですからね。

心配してるのかネガキャンしてるのかわからねえな

>>5263 マンション検討中さん
それでも足りませんよ

ネガのバリエーションが減ってきましたね

>>5275 マンション検討中さん
なぜ皆無なんですか?
興味あります。

>>5281 マンション検討中さん

令和2年度開所予定の認可保育所について

https://www.city.saitama.jp/003/001/015/001/p064654.html

>>5283
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594014/
こちらへどうぞ。
逆になんで可能性があると思ったのか、興味あります。

>>5285 匿名さん
大宮駅から近くて広いし、先月Miceの誘致を断念したから十分ありえるのでは。

ここは放射性廃棄物と椋鳥の大群が無ければ

絶対買いなんだけどねー

>>5287 匿名さん

それなら2000万値上げする

>>5288 通りがかりさん
それはさすがに(笑)
それだと東京23区内並ですよー

「放射線療法」と「バードウォッチング」
を謳い文句にすれば値上げできそうですね。

23区って言っても板橋とか練馬、杉並あたりのことかな((´∀｀))ｹﾗｹﾗ
下町よりはマシだろうけど。

>>5283 マンション検討中さん
今年の2月まで本社の耐震補強工事してたし、今は全然考えてないと思いますよ。

>>5292 匿名Mさん
移転するのは10年以上たってからかもしれませんが、移転先が新都心ではなく大宮の桜木駐車場になる可能性はゼロではないです

>>5293 マンション検討中さん

物事に絶対は無いからゼロではないけど、市議会で桜木駐車場移転の話なんて出てた？
新都心か浦和から動かないかのどっちかでしょ

建設現場

>>5295 名無しさん
5階ぐらい？できてきてますねー

これだけ敷地広いと迫力ありますね！

>>5295 名無しさん
左側に見える並木がムクドリの住処でしょうか？ベランダから近そうですね...。

>>5298 マンション検討中さん
柵から建物までの分も含めて意外と木から離れてるなと感じました。とはいえA棟は全体的に音が凄そうですね。

歩道が無駄に広い