匿名さん
[更新日時] 2024-12-24 15:24:08
新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2
所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分
敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2
総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て
建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社
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[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
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481
匿名さん
>>480 eマンションさん
気にしすぎです。
子供はそんな事気にしませんよ。
むしろ周辺と比較して立派なマンションなので、羨望の眼差しで見られる事になります。
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482
マンション検討中さん
実際のところ、価格が幾らぐらいかってとこだろうなあ。
三菱マテからの取得価格もそんなに高くない気がするのだけど、どうなんだろ?
周辺は官庁も取得しているから価格とか公示されているのかな?
少なくとも、福島の廃炉が終わるぐらいまでは風評的な価値減額はあるだろうし。
それとも、立地がまあまあ良いし、いまどき大規模開発できるエリアなんて無いから、
それなりの価格で売れてるのかな?
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483
匿名さん
>>480 eマンションさん
まわりから言われることはないと思いますよ。まわりもマテリアル周辺住民ですから。
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484
評判気になるさん
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485
マンション検討中さん
もしかしてこの物件は、ホルミシス効果として最高の物件ではないでしょうか。
子供の頃から住み続ければ、打ち勝てる力をつけられると思います。
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486
検討板ユーザーさん
実際に放射能の影響はないだろうけど、感情論としてナシだわなやっぱり。
少し前に書き込んでる人いたけど、もし知り合いがここ買ったら「すごいね〜駅からも近いしいいところだね!」って言うけど、心の中では(うわぁ・・子供いるのによく買ったな。ここがどういう土地か知らないのかな)って思う。
こういうことを少なからず思われるマンションに数千万払いたくないと考えてしまう。
まぁここ買う人はそんなこと思われても何とも思わないんだろうから余計なお世話だよね。
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487
通りがかりさん
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488
マンション検討中さん
>>486 検討板ユーザーさん
どこのマンション買っても同じだと思いますよ。
この間友人が横浜に買ったからとお祝いに行ったけど、口では「見晴らし良くていいね」と言っても、本音は「駅から遠いし、道中坂だらけだし、マジないわ」って思ったし。
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489
匿名さん
>>486 検討板ユーザーさん
そんなこと思うような奴友達やめちゃえよ笑
そーゆー奴が福島の避難民を差別したりするんだろうな。
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490
匿名さん
ここの土地に曰くがあるのは事実。
しかし新都心駅徒歩5分。商業施設充実。医療も充実。隣接地は市庁舎移転候補地とも言われ、発展性も期待できるのも事実。
駅から徒歩10分以上とか、周辺に買い物する施設もないとか、病院が近くにないとか、道路も整備されておらず危険とか、現状の住まいに不満がある人達もいる訳で。
高級タワーのような高級マンションではなく、団地型のマンション。実質の利便を選択する中流層の人が検討するマンションかと思う。
よって、価格が非常に大事だと思う。
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491
匿名さん
価格は相場より安くなると予想しているけど、1つ不安なのは売主のコネなどである程度販売見込みがあるかもしれないということ。
例えば、隣接のしまむらの社員用としてとか、マテリアル社宅が取り壊しが予定されており、その変わりにとか、小児医療や赤十字の医療関係者用とかで。
過去の土地の使われ方から、相場より大幅に安くないと納得いかないとこではあるが、売主が強気でいく可能性もなくはない。
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492
匿名さん
>>490 匿名さん
同感。交通量が激しくて歩道がないような道路を利用しなければならないマンションだと、事故死するリスクは高い。ここの周辺の放射性物質のリスクなんかより、遙かにリスクは高いと思う。
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493
口コミ知りたいさん
新しい 価値観を持てる方が
明瞭 な価格提示に納得して購入する必要がありますね。
開発 を通じた街全体の発展が今後の鍵になることでしょう。
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494
口コミ知りたいさん
ひじょうに判断が難しい物件ではあります
ばあいによって変わるからです。
くいの無いようによく考えてから購入しましょう。
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495
匿名さん
全く問題のない土地です。
上層階狙い、坪単価300万までなら買います。
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496
匿名さん
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497
マンション検討中さん
>>496
今回、販売会社が7社もいますからね。
営業ステマは自然と多くなる物件かと。
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498
匿名さん
スレ主も7社と書いてるが、実際は6社だよね。
予定から1社抜けたってこと?
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499
匿名さん
心象的には良くない印象を持たれている方もいるようですが、個人的には資産価値の上がる鉄板物件ですので何がなんでも手に入れたいマンションです。
この近辺でこのレベルの物件は今後20年は出ませんよ。
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500
匿名さん
>>499 匿名さん
そりゃ出ないと思いますよ。
元原子炉なんて前代未聞ですし、今後もおそらく無いでしょう。
立場上そう言わなければならないのでしょうが、
何がなんでも手に入れたいとか、資産価値が上がる鉄板物件とか、お客を煽る手口。実際の営業トークを彷彿とさせ恐ろしさを感じます。
資産価値が上がるとか無責任発言すぎますね。冷静に判断して購入を決めるべきです。
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502
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]
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503
匿名さん
日本には廃炉できていない実験用原子炉があるんだよな。ここは廃炉した分、放射性廃棄物が多量に増えてしまったが、廃炉していない実験用原子炉の側に住むより遥かに安全だと思う。
放射性廃棄物に関して言えば、名前は伏せるが浦和区のある工場にも保管されている。
常盤中も近くにあるけど、危険なのか?
風評被害がどれだけマンション価格に反映するかの興味はあるけどね。
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504
マンション検討中さん
>>503 匿名さん
原子炉が無いところの方が遥かに安全だと思う。
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505
検討板ユーザーさん
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506
匿名さん
具体的な危険性も書かないで何が起こるかわからないから私は買わないとか言ってるやつの目的ってなんなの?
買わないなら見なきゃいいじゃん。
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507
マンション検討中さん
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508
匿名さん
>>506 匿名さん
多様な意見があるからこそ見に来るのではないでしょうか。
みんな手放しで買いたい、安全、安心の大合唱の情報になんの価値があるのでしょうか?
ここでの反対意見ぐらいでイライラしてしまうようでは、住んでからの風評被害に耐えられないと思いますのでオススメしません。
この物件を買うのであればそれこそ理性的な判断が必要でしょうから、様々な情報、意見がある事を理解、その上で自分で判断出来る力が必要です。
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509
匿名さん
>>508 匿名さん
マンション入居後に風評被害が生じると言い切るのは無理があるのではないでしょうか?大宮警察署、造幣局に対する風評被害なんて聞いたことがありません。しかも、造幣局には沢山の子供が訪れています。
もう少し論理的に反対意見を述べて下さい。
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510
匿名さん
>>509 匿名さん
住むのと、一時的に遊びに訪れるのは明らかに意味が異なると思いますが違いますか?
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511
匿名さん
>>509 匿名さん
確かに未来のことは誰にもわかりませんが、物件の性質上、風評被害が発生する可能性がある事は考慮しておくべきでしょう。
それを考慮もせずに購入するのはやはりオススメできません。土地の性格を理解し、人から何を言われようが気にならない度量は必要でしょうね。
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512
マンション検討中さん
別に商売する訳じゃないので、風評被害なんてどうってことないです。
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513
匿名さん
地元民だけどこのエリアに対する偏見なんてないよ。子供がいじめられそうと心配してる人もいるけどマテリアル近所に住んでる人なんて学区内にいくらでもいるしマテリアル社員の子供もたくさんいる。いじめられるわけがない。
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514
マンション検討中さん
>>513 匿名さん
俺も地元民だがなんとも言えないな。
ほんとに近くに住んでい人同士だと、同じ境遇を共有しているから偏見は生じないけど、少し離れて住んでいる人から見ると、やっぱりマテリアルの土地と言う認識はあるよ。
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515
匿名さん
>>514 マンション検討中さん
浦和に住んでいますし、マテリアル跡地の事も知っていましたが全くそんな事は思いませんよ。街の将来性を考えて浦和からの買い替えも検討しています。
本当に近年稀に見る良物件だと思います。
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516
匿名さん
既に造幣局の隣に寮もできて、子供達も多いですよね。
マテリアルの社宅もありますし。
近所の子供は開発前にマテリアルの空き地でサッカーもして遊んでたので開発を残念がってました。
北袋住民はマテリアルとの戦いの歴史により、原子炉を廃炉させ、土壌汚染も入れ替え、放射性廃棄物も厳重に保管させたので、今のマテリアルを危険とは考えていない。
マテリアルが信頼おける会社という訳ではなく、北袋住民の戦いにより、行政が動き、安全を手に入れたということだね。
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517
マンション検討中さん
なるほど、この物件は人によってここまで見方が変わるんだね。
どういう結果になるのか非常に興味深い。
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518
匿名さん
原子炉跡地で、尚且つ放射性廃棄物が大量に保管されている忌避施設がある。
しかし、駅近で新都心物件の中でも、1番利便性が高く、発展性もある立地でもある。
売主と買主の駆け引きで相当盛り上がるスレになるのは間違いないだろう。
レジデンスより少し高い平均坪250なら、売主がネガを駆逐。逆に平均坪280とかだと、スレはネガの大量発生となるだろう。
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519
検討板ユーザーさん
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520
通りがかりさん
良いところ
コクーン徒歩圏内
駅No.1マンション
大規模、大手デベ
再開発エリア、自走式P
悪いところ
放射能
ハセコー
間取り単調
小中学校通学不便
買ったら危険ですね
賃貸で十分。
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521
マンション検討中さん
コクーンが近いし物件の立地的に凄く魅力的ですが。
もし将来、旦那がガンにでもななった場合に、
こんな物件に住んだから。。。みたいな事言われたら嫌だとかいろいろ考えてしまう自分もいます。
全く関係ないにしても、いざそのシチュエーションになったらどうなんでしょう。考え過ぎかもしれませんが。
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522
匿名さん
>>521 マンション検討中さん
日本人の半分はガンになります。
ここに住んでいなくても、リスクはあるものです。保険を掛ければ住宅ローンをチャラにする事もできます。賃貸ではできません。
考え過ぎは良くありませんので、まずはMRに行き前向きに検討して良いかと。
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523
匿名さん
>>521 マンション検討中さん
旦那がガンになったら...
というのがポイントですね。
自分は大丈夫だと思う。そこ大事だと思います。
結局その程度ということです。
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524
通りすがり
>>522 匿名さん
一旦消費者の思考を停止させて実物を見せて購入意欲を掻き立てる戦法ですね。
わかります。
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525
匿名さん
>>521 マンション検討中さん
あなたの旦那がタバコを吸っていたら、お笑いのネタにしかなりませんよ
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526
匿名さん
何か、ネガって安くなるのを期待してる人多そうと思うのは私だけ?
徒歩5分ってあるけど一番近いところは人気だろうな
だから一期→二期→三期って離れていくほど安く
どう見ても最後の方は徒歩10分以上になるだろ
価格早く出て欲しい
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527
匿名さん
商業施設が近く新しい街、交通利便性を考えると良いなぁと思うのですが、
今でも大混雑の上野東京ラインがこれ以上混むと思うと、近隣に住む者としてはげんなりします。
このマンションが高く売れたら周りの地価も上がって嬉しいんですけれど…
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528
マンション検討中さん
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529
匿名さん
放射性物質って書けばいいのかね。
なんか湾岸に似てるな。軟弱地盤などのリスクはあるが、都心に近いなど利便性のわりに安い。
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530
匿名さん
>>508 匿名さん
否定的な意見はいいと思うんだけどなんの知識もない人間が知識がない故になにが起こるかわからないから怖いという意見になんの意味があるのかなあと思うんだよね。
マテリアルにはこういう放射性廃棄物があってこのくらいの線量があるから怖いとかだったらかなり有益な情報だと思うんだけど。
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