匿名さん
[更新日時] 2025-01-21 07:39:32
新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2
所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分
敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2
総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て
建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社
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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/
[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
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4741
マンション検討中さん 2019/04/14 14:58:09
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4742
口コミ知りたいさん 2019/04/14 22:38:38
>>4741 マンション検討中さん
晴海フラッグ本体は頑丈で対策を行っていると思いますが、周りがどのようになるかが心配です。浦安もTDLは問題なかったですが、住宅地は液状化しましたし…対策は行っているとは思いますが不安が残ります。
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4743
マンション検討中さん 2019/04/15 00:54:32
>>4737 マンション検討中さん
新都心でも列車遅延起きるしBRTで満足出来るのならいいのでは?
今、バス通勤ですが晴れと雨で40分くらい誤差が出るので私はバスを信用してないですけど。
津波、液状化対策しても周辺が液状化リスクがあるので、インフラの回復が心配です。
浦安あたり、かなり長期に水が止まりましたよね。
私はバスや災害が心配なので駅近物件のこちらを検討しますが、我慢できるなら話題性やリセールで晴海フラッグがお薦めです。
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4744
マンション検討中さん 2019/04/15 01:46:27
>>4742 口コミ知りたいさん
本体が地震に耐えられても周辺のインフラが壊滅したら結局生活できなくなりますもんね
そのへんシントシティみたいな地盤がしっかりしてるところは安心感があります
ハザードマップでも水害等の懸念はなさそうですし
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4745
マンション検討中さん 2019/04/15 03:55:28
これからは異常気象が目立ってくる気がする。
地震より豪雨の問題で毎年賑わうことになるのかなと思ってる。
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4746
マンション検討中さん 2019/04/15 11:55:46
ハザードマップで危険なエリアよりは、ずっと安全性は高い。国の災害対策としての機能を有する場所って相当調べられてるはずだし、データセンターもいっぱいあるし、データセンターも作るときに相当地盤調べられてると聞いたことあるし。しかも一企業だけでなくて複数企業が作ってるし、災害対策としては99パーは問題ないと考えてる
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4747
口コミ知りたいさん 2019/04/15 12:30:19
>>4746 マンション検討中さん
その建物は安全でも、そのエリアが全て安全と言えないのが湾岸なので、それを是と考える方々が購入すればよい。ここは埼玉の掲示板なので…
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4748
マンション検討中さん 2019/04/15 12:35:11
>>4747 口コミ知りたいさん
4746です。失礼しました。シントシティのことを言ってました笑
湾岸はハザードかかりまくるので、
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4749
マンション検討中さん 2019/04/16 12:52:06
どなたか先着21戸の販売状況、残戸数をご存知の方いらっしゃいますか?
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4750
マンション検討中さん 2019/04/17 04:32:41
>>4749 マンション検討中さん
マンションギャラリーに問い合わせたほうが早いと思いますよ。
購入検討の意思が見えれば、ある程度は教えてくれるのではないでしょうか。
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4751
マンション検討中さん 2019/04/18 21:01:49
>>4750 マンション検討中さん
もう購入済みでその後の売行きが知りたかったり、検討中で知りたかったり、電話するよりここで情報を聞ければそれが一番楽だから聞いてるのでしょう。
そういう私も第1期購入者
その後どうなっているのか電話よりネットで情報を拾えれば一番楽です。
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4752
マンション検討中さん 2019/04/19 03:49:25
ここで情報聞いても正しい情報であるとは限らないでしょう…
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4753
マンション検討中さん 2019/04/19 04:23:56
すみませんが私もゲストルームは他者にお金を頂いて貸出すつもりです。
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4754
検討ユーザーさん 2019/04/19 04:54:07
>>4753 マンション検討中さん
あなたが購入者じゃなくて本当に良かったです。
ありがとうございます。
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4755
マンション検討中さん 2019/04/19 05:23:40
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4756
匿名さん 2019/04/19 06:37:28
ゲストルームは月の使用回数に制限があるのでそこまで儲けられるものでもないと思いますが、お金をもらって貸すのは本来の目的とは違いますよね。
購入者にこのような考えの方がいるのは残念です。(本当に買ってるのか怪しい気がしますが)
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4757
匿名さん 2019/04/19 11:54:56
予約のルールは気になりますね。回数制限がないのであれば、とりあえず週末や祝日前は予約するってのが良さそうですよねー
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4758
マンション検討中さん 2019/04/19 12:59:56
友人や親戚がそんなに泊まりに来ることあるんか?親はあるかもしれんけど、そんなしょっちゅう来るかね。。
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4759
住民板ユーザーさん3 2019/04/19 13:23:49
私は泊める友人がいないのでやりませんが、ゲストルームの稼働率上げるために積極的に知り合いに貸すのは儲けが目的でも賛成です。
修繕積立や管理費の削減につながりますよ。悪いことばかりではないです。
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4760
匿名さん 2019/04/19 14:05:00
-
4761
匿名さん 2019/04/19 14:49:16
次回にマンションギャラリーに行くときに営業担当に、回数制限や連続した週末の予約等のゲストルームの運用について聞いてみようかと思ってきました。
田舎の友人が遊びに来たときに、こんな人たちのせいで泊められないルールになるのはたまらないので。
十中八九冷やかしの煽りだとは思いますけどね。
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4762
マンション検討中さん 2019/04/19 15:05:36
>>4760 匿名さん
残念ー!掲示板に書き込む方は一握り。
4758が一般的。こんだけ多いと数%はいるだろけど。それはどのマンションでも同じ。マンション買う時点で。
月数千円稼ぐためにわざわざ住みにくくなるリスク犯して面倒なことする人は本当の住人にはいないでしょ
ゲストルームが魅力で優先度マックスで買う方は相当ですよ
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4763
マンション検討中さん 2019/04/19 15:45:54
ゲストルーム利用者の部屋番号を開示性にすれば良いと思いますよ。
本日のゲストルーム利用予定住戸として毎日部屋番号を掲示板なりに貼り出す運用にしとけば、利用状況も頻度も住人皆知ることができて良いと思います。
部屋番号だけなら個人情報の開示にもならないし。
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4764
マンション検討中さん 2019/04/19 16:12:21
>>4763 マンション検討中さん
賛成。
別にゲストルームは正々堂々と借りる場所だから一般的な方は開示されても何も困らない。
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4765
マンション掲示板さん 2019/04/20 00:11:20
そんな監視社会にしたい住民はいないでしょうね。近所づきあい踏まえれば部屋番号で個人の特定は十分可能ですし、言ってることが怖すぎます。
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4766
マンション検討中さん 2019/04/20 01:21:18
>>4764 マンション検討中さん
それはあなたの個人的な価値観ですね。
部屋番号晒されたくない人だっています。
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4767
マンション検討中さん 2019/04/20 02:17:16
ほんとそうですよね。
部屋番号晒すなんてことしたら後々トラブルになりそうですね。
限界団地みたいになったりして。。。
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4768
検討ユーザーさん 2019/04/20 02:45:21
部屋番号開示はいいと思います。
年に数回程度しか使わないから別に気にはなりません。
でも反対も多く出ると思うので、予約や使用履歴は管理組合や管理会社が適切に把握できていればいいと思います。
予約とキャンセルが多い方には注意するとか
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4769
マンション検討中さん 2019/04/20 03:00:55
釣りと「こんな人が購入者なんて…」がセットで何度も繰り返されてますね
ゲストルームネタが終わったら、またバルコニーネタで釣って購入者叩きしますか??
周辺のマンション相場をぶち壊したので恨んでる営業は多そうな所ですが…
-
4770
マンション掲示板さん 2019/04/20 03:54:28
>>4769 マンション検討中さん
営業が書き込むとかいう妄想垂れ流して議論をミスリードする、建設的な検討の話題もそらす、なにがしたいのですか?
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4771
匿名さん 2019/04/20 07:13:29
夏休みなどに子供を見てもらいたいので、両親を3週間くらいゲストルームに泊めたいと思いますが、そのような行為も問題なんですかね?
部屋番号を開示するのは私も反対。対策としてセンスなさ過ぎますよね、、、
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4772
マンション検討中さん 2019/04/20 07:50:35
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4773
マンション検討中さん 2019/04/20 07:54:09
>>4767 マンション検討中さん
ゲストルーム利用してることを晒されて何か問題ありますか?普通に利用してる方なら何も問題ないと思いますが。
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4774
名無しさん 2019/04/20 08:02:01
>>4771 匿名さん
1住戸当たり月間に使用できる回数が2回なので無理そうですね。
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4775
マンション検討中さん 2019/04/20 11:06:14
-
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4776
マンション掲示板さん 2019/04/20 11:09:45
>>4774 名無しさん
何で誰も指摘しなかったんでしょうね。
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4777
マンション検討中さん 2019/04/20 12:26:05
>>4773 マンション検討中さん
普通に利用してようが嫌な人は嫌でしょ。
あなたと価値観が違うんですよ。
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4778
マンション検討中さん 2019/04/20 12:38:38
>>4774 名無しさん
限度の規定がない前提で話続いてたけど、月二回の規定あるならそれでいいね。
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4779
匿名さん 2019/04/20 14:04:46
泊まる側からすると、ホテルの方がいいと思うけどなぁ。
4771さんみたいに、三週間も泊める事を考えるなんて、自己中過ぎ。
っていうより、単なるレスの為のレスね。
お邪魔虫さん。
-
4780
マンション検討中さん 2019/04/20 14:52:42
-
4781
マンション検討中さん 2019/04/20 15:12:14
-
4782
マンション検討中さん 2019/04/20 15:52:53
>>4781 マンション検討中さん
まぁ気持ちは分かりますがここら辺にしときましょう。
いろんな考えの人がいるということで。
ゲストルームの使い方はルールの中であれば後は好きにやれば良い。
-
4783
マンション掲示板さん 2019/04/21 00:15:10
無制限はだめにしても月二回は少ない気もしますね。普段の平日なんてほとんど利用されないし、収入面で言えば長期で使う人は優良顧客とも言えます。
ハイシーズンは制限してローシーズンはある程度自由にするかたちで議決すればいいかもしれませんね。管理会社の人は住民間の対立が面倒で折衷案を好むから、そんな感じで誘導できそうです。
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4784
名無しさん 2019/04/21 00:20:42
>>4783 マンション掲示板さん
使用料は基本無料だから優良顧客とはならない。
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4785
通りがかりさん 2019/04/21 00:44:47
>>4784 名無しさん
無料って、ありえないと思いますが。
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4786
検討板ユーザーさん 2019/04/21 01:02:00
>>4785 通りがかりさん
利用料は布団のクリーニング代の2000円だけのようですよ。2つベッドの部屋は4000円。
利用することにそんなに周囲に気をつかう必要はたいと思いますが、予約がかぶると抽選ときいているので、3週間ずっとは難しいかもしれないですね。
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4787
マンション検討中さん 2019/04/21 01:42:59
>>4786 検討板ユーザーさん
利用料としては破格に安いですね。
ゲストルームの仕様を考えれば間貸しした場合けっこう利益出せそうですね。
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4788
検討板ユーザーさん 2019/04/21 01:52:29
>>4787 マンション検討中さん
そうですね。ハウスクリーニング代や修繕費も考えてとって欲しいですね。周辺のビジネスホテルと同じくらいの金額にすれば間貸しする人も減るんじゃないですかね。立地的にそれでも需要はありそうですが。
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4789
マンション検討中さん 2019/04/21 01:56:19
>>4788 検討板ユーザーさん
ホテルそんなにあるわけじゃないから、スーパーアリーナでイベントある時とか助かる
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4790
マンション検討中さん 2019/04/21 02:15:39
この利用料だと間貸しする人多発しそうですね。
一瞬で部屋ボロボロになりそう。。。
通りがかりさん2023-02-13 21:36:48「シントシティ」を「購入した」または「検討中」の方に伺います。
海浜幕張駅「徒歩13分」の「幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー」について、比較検討対象にした/している
0%
通勤通学などの都合上、あの立地は検討対象外
56%
住環境、周辺環境が好みではないから検討対象外
40%
その他の理由で検討対象外
4%
25票
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