SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

ゲストルームで利益得ようとしてる人、ダサすぎて笑えるw

そんなこと考えたことなかったよ。
親族や友人が遊びにくる時のおもてなしで使うくらいしか考えてなかったからびっくりしたわ。

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ゲストルームで思いの外釣れて良かったですね。
なんなら、駐車場貸しビジネスでもしますか？
この周辺で自走式かつ屋根付きは貴重ですよ(笑

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総来場1800組って思ったよりも少ないですね。
今後の販売スピードは鈍りそうな予感。

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来場者数でプラウドシティ日吉に負けそう
需要はある程度喰ったので２期からが正念場
ローン控除3年延長の入居期限が2020年となってる
これが2022年とか延長されたら増税の影響は相殺され新たに増えた需要で埋まるかな

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最近のモデルルームは来場者多いのだろうか。

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ハルミフラッグに都内勤務者の需要を若干奪われる気がします。
ハルミフラッグは広くて安いと評判で、事前説明会の予約は5月の平日まですぐに埋まったようです。

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>>4726 マンション検討中さん

あの立地でありえない安さですが、それでも都内だけあって坪300予想ですのでここの購買層とは被らないのでは？
4Lの購買層は被りますが、早々に4Lの部屋の多くは売り抜いているので影響は少ないでしょう。
ただ、一番の勢いある時期は過ぎたのに、まだ700戸近くをどんな戦略で売るんでしょうね…

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グロスで購入層が分かれるよ
ハルミフラッグで多い85㎡坪280万予測で計算するとグロス7200万
シントシティ残り部屋は5300万前後
むしろ被るのは浦和や都心から一歩奥に入った場所だろう

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対策されてはいるんだろうけど東日本大震災の後に埋め立て地に住むのは正直躊躇しますね。
シントシティ含め埼玉は地盤の良さがプラス要素。

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ここのマンションを投資目的で購入される方はいらっしゃるのでしょうか？
一応、駅No1マンションで大規模で、これから発展する街という定義にはあてはまりますが。含み益とかでるような物件なのかなぁ。
営業さんとかに聞いた方とか情報お持ちの方いらっしゃいますか？

マンマ二さんのブログみてたら相当買う気マンマンだったけど仕様がつらくて辞めた感じでしたよね。ブロガーはみんな注目物件だったけど買ってそうな人いないからやはりあんまり投資には向かない実需なのかなあ

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>4730

客観的な情報を求めるならここで聞くより近隣の仲介業者、できれば売主の系列を外して複数に聞くのがいいかな。


まあ、自分で判断できないようだったらやめるのが賢明。投資は自己責任。

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>>4730
今の市況で投資するのはリスキーでしょ
投資って意味では仕様低めで安い方がいいけど投資でなんで低仕様を気にするの？
標準では3L以上の部屋しかないし、投資に向かない物件だと思うけど…
H1H2は低仕様水準の価格で標準レベルの仕様の部屋、かつ希少な広いから利益出る可能性はあるけど、他はギリギリE棟低層ぐらいじゃない？

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先着順って第一次で出てた価格から消費税分上がってるのでしょうか？

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>>4728 匿名さん
晴海フラッグは液状化リスクと都心タワマン暴落リスクから見送りだし、コンセプトがこことは違う…。人それぞれだと思いますが…晴海は交通の便が悪すぎる。ここは駅近！

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>>4733 マンション検討中さん

増税分はね

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失礼しました、増税分はやはり上がってるんですね、どのマンションもやはり一緒なんでしょうね。ここだけあげないとか流石にできないか。

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>>4734 口コミ知りたいさん
ハルミフラッグは国家プロジェクトで、国と都が数百億かけて、津波・液状化の対策してるようです。
BRT使えば東京駅まで15分程度で着く。
坪単価平均280万円説が有力で、板マンの低層階は250位もありえる。
さいたま市から東京まで通勤を検討してた人が流れる可能性はあるかと。
自分がそうなんですが...。
シントシティが第一候補でしたが、ハルミフラッグの動向がとても気になってます。

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>>4737 マンション検討中さん

その辺の判断できないなら今はマンション買わない方がいいですよ。
自分の求めることが明確になってないと今の市況では後悔すると思います。

特に晴海フラッグなんて入居がかなり先なんだから、そこまで待てるなら高立地物件が安くなってる可能性がありますので。

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>>4737 マンション検討中さん
気持ちわかる。まだ迷った方がいいですよ。私は2年近くいろいろ調べてこのマンション購入しましたが、いろいろ迷ったことが逆に良かったと思ってます。ハルミもちょっと思いましたが、かなり先過ぎることと地盤と交通の便とあのあたりの浜風を考えるとそこは迷わなかったかな。
ただ、迷えば迷うほど、調べれば調べるほど、あれ買っとけば良かったってのがあるので注意してくださいね。どの物件でもいい部屋無くなっていきます。100%の物件は超金持ち以外はないでしょう。悩んでくださいー

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お金かければ津波と液状化の対策ってできるの？すでに出来上がっている土地にどうやって。。

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>>4740 検討板ユーザーさん
下記をご参照下さい。
地盤を嵩上げしてるようです。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2018/11/post-2d26.html

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>>4741 マンション検討中さん
晴海フラッグ本体は頑丈で対策を行っていると思いますが、周りがどのようになるかが心配です。浦安もTDLは問題なかったですが、住宅地は液状化しましたし…対策は行っているとは思いますが不安が残ります。

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>>4737 マンション検討中さん

新都心でも列車遅延起きるしBRTで満足出来るのならいいのでは？
今、バス通勤ですが晴れと雨で40分くらい誤差が出るので私はバスを信用してないですけど。

津波、液状化対策しても周辺が液状化リスクがあるので、インフラの回復が心配です。
浦安あたり、かなり長期に水が止まりましたよね。

私はバスや災害が心配なので駅近物件のこちらを検討しますが、我慢できるなら話題性やリセールで晴海フラッグがお薦めです。

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>>4742 口コミ知りたいさん
本体が地震に耐えられても周辺のインフラが壊滅したら結局生活できなくなりますもんね
そのへんシントシティみたいな地盤がしっかりしてるところは安心感があります
ハザードマップでも水害等の懸念はなさそうですし

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これからは異常気象が目立ってくる気がする。
地震より豪雨の問題で毎年賑わうことになるのかなと思ってる。

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ハザードマップで危険なエリアよりは、ずっと安全性は高い。国の災害対策としての機能を有する場所って相当調べられてるはずだし、データセンターもいっぱいあるし、データセンターも作るときに相当地盤調べられてると聞いたことあるし。しかも一企業だけでなくて複数企業が作ってるし、災害対策としては99パーは問題ないと考えてる

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>>4746 マンション検討中さん
その建物は安全でも、そのエリアが全て安全と言えないのが湾岸なので、それを是と考える方々が購入すればよい。ここは埼玉の掲示板なので…

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>>4747 口コミ知りたいさん

4746です。失礼しました。シントシティのことを言ってました笑
湾岸はハザードかかりまくるので、

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どなたか先着21戸の販売状況、残戸数をご存知の方いらっしゃいますか？

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>>4749 マンション検討中さん
マンションギャラリーに問い合わせたほうが早いと思いますよ。
購入検討の意思が見えれば、ある程度は教えてくれるのではないでしょうか。

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>>4750 マンション検討中さん

もう購入済みでその後の売行きが知りたかったり、検討中で知りたかったり、電話するよりここで情報を聞ければそれが一番楽だから聞いてるのでしょう。

そういう私も第1期購入者
その後どうなっているのか電話よりネットで情報を拾えれば一番楽です。

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ここで情報聞いても正しい情報であるとは限らないでしょう…

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すみませんが私もゲストルームは他者にお金を頂いて貸出すつもりです。

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>>4753 マンション検討中さん
あなたが購入者じゃなくて本当に良かったです。
ありがとうございます。

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>>4754 検討ユーザーさん
残念ながら買っちゃいました

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ゲストルームは月の使用回数に制限があるのでそこまで儲けられるものでもないと思いますが、お金をもらって貸すのは本来の目的とは違いますよね。
購入者にこのような考えの方がいるのは残念です。（本当に買ってるのか怪しい気がしますが）

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予約のルールは気になりますね。回数制限がないのであれば、とりあえず週末や祝日前は予約するってのが良さそうですよねー

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友人や親戚がそんなに泊まりに来ることあるんか？親はあるかもしれんけど、そんなしょっちゅう来るかね。。

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私は泊める友人がいないのでやりませんが、ゲストルームの稼働率上げるために積極的に知り合いに貸すのは儲けが目的でも賛成です。
修繕積立や管理費の削減につながりますよ。悪いことばかりではないです。

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ゲストルーム以外に魅力なしって事だ。

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次回にマンションギャラリーに行くときに営業担当に、回数制限や連続した週末の予約等のゲストルームの運用について聞いてみようかと思ってきました。
田舎の友人が遊びに来たときに、こんな人たちのせいで泊められないルールになるのはたまらないので。
十中八九冷やかしの煽りだとは思いますけどね。

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>>4760 匿名さん
残念ー！掲示板に書き込む方は一握り。
4758が一般的。こんだけ多いと数%はいるだろけど。それはどのマンションでも同じ。マンション買う時点で。

月数千円稼ぐためにわざわざ住みにくくなるリスク犯して面倒なことする人は本当の住人にはいないでしょ

ゲストルームが魅力で優先度マックスで買う方は相当ですよ

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ゲストルーム利用者の部屋番号を開示性にすれば良いと思いますよ。
本日のゲストルーム利用予定住戸として毎日部屋番号を掲示板なりに貼り出す運用にしとけば、利用状況も頻度も住人皆知ることができて良いと思います。
部屋番号だけなら個人情報の開示にもならないし。

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>>4763 マンション検討中さん
賛成。
別にゲストルームは正々堂々と借りる場所だから一般的な方は開示されても何も困らない。

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そんな監視社会にしたい住民はいないでしょうね。近所づきあい踏まえれば部屋番号で個人の特定は十分可能ですし、言ってることが怖すぎます。

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>>4764 マンション検討中さん
それはあなたの個人的な価値観ですね。
部屋番号晒されたくない人だっています。

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ほんとそうですよね。
部屋番号晒すなんてことしたら後々トラブルになりそうですね。
限界団地みたいになったりして。。。

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部屋番号開示はいいと思います。
年に数回程度しか使わないから別に気にはなりません。

でも反対も多く出ると思うので、予約や使用履歴は管理組合や管理会社が適切に把握できていればいいと思います。
予約とキャンセルが多い方には注意するとか

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釣りと「こんな人が購入者なんて…」がセットで何度も繰り返されてますね
ゲストルームネタが終わったら、またバルコニーネタで釣って購入者叩きしますか？？
周辺のマンション相場をぶち壊したので恨んでる営業は多そうな所ですが…

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>>4769 マンション検討中さん
営業が書き込むとかいう妄想垂れ流して議論をミスリードする、建設的な検討の話題もそらす、なにがしたいのですか？

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夏休みなどに子供を見てもらいたいので、両親を3週間くらいゲストルームに泊めたいと思いますが、そのような行為も問題なんですかね？

部屋番号を開示するのは私も反対。対策としてセンスなさ過ぎますよね、、、

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部屋番号開示賛成です！！

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>>4767 マンション検討中さん
ゲストルーム利用してることを晒されて何か問題ありますか？普通に利用してる方なら何も問題ないと思いますが。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>4771 匿名さん
1住戸当たり月間に使用できる回数が2回なので無理そうですね。

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>>4771 匿名さん

自分家に泊めるでしょ普通

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>>4774 名無しさん

何で誰も指摘しなかったんでしょうね。

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>>4773 マンション検討中さん
普通に利用してようが嫌な人は嫌でしょ。
あなたと価値観が違うんですよ。

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>>4774 名無しさん
限度の規定がない前提で話続いてたけど、月二回の規定あるならそれでいいね。

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泊まる側からすると、ホテルの方がいいと思うけどなぁ。
4771さんみたいに、三週間も泊める事を考えるなんて、自己中過ぎ。
っていうより、単なるレスの為のレスね。
お邪魔虫さん。

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月二回のルールの中で各々好きにやれば良い。

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>>4781 マンション検討中さん
まぁ気持ちは分かりますがここら辺にしときましょう。
いろんな考えの人がいるということで。
ゲストルームの使い方はルールの中であれば後は好きにやれば良い。

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無制限はだめにしても月二回は少ない気もしますね。普段の平日なんてほとんど利用されないし、収入面で言えば長期で使う人は優良顧客とも言えます。
ハイシーズンは制限してローシーズンはある程度自由にするかたちで議決すればいいかもしれませんね。管理会社の人は住民間の対立が面倒で折衷案を好むから、そんな感じで誘導できそうです。

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>>4783 マンション掲示板さん
使用料は基本無料だから優良顧客とはならない。

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>>4784 名無しさん

無料って、ありえないと思いますが。

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>>4785 通りがかりさん
利用料は布団のクリーニング代の2000円だけのようですよ。2つベッドの部屋は4000円。

利用することにそんなに周囲に気をつかう必要はたいと思いますが、予約がかぶると抽選ときいているので、3週間ずっとは難しいかもしれないですね。

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>>4786 検討板ユーザーさん
利用料としては破格に安いですね。
ゲストルームの仕様を考えれば間貸しした場合けっこう利益出せそうですね。

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>>4787 マンション検討中さん
そうですね。ハウスクリーニング代や修繕費も考えてとって欲しいですね。周辺のビジネスホテルと同じくらいの金額にすれば間貸しする人も減るんじゃないですかね。立地的にそれでも需要はありそうですが。

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>>4788 検討板ユーザーさん
ホテルそんなにあるわけじゃないから、スーパーアリーナでイベントある時とか助かる

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この利用料だと間貸しする人多発しそうですね。
一瞬で部屋ボロボロになりそう。。。

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管理費払ってるんだから使わないともったいないが、客こないからな

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利用料もっと取ればいいんだろうけど、本来の趣旨と違ってくるし、回数制限くらいしか今のところ対策ないでしょうね。それか回数増につれ利用料上げるとか。

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ゲストルームの利用料はこのクラスのマンションなら普通ですよ
間貸しにしても月2回の利用でやる手間やバレた時のリスク考えたらやる人居ないでしょう

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>>4793 マンション検討中さん
相当な情報開示ルールにしない限りバレないでしょう。。。
誰が使ってるなんていちいち確認する人もいないだろうし。

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>>4786 検討板ユーザーさん
朗報ですね！
それほどの低価格ならゲストルームの仕様を考えれば月二回でも十分稼げますね！

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バレてもバレなくてもどうでもいい、月二回で数千円稼ごうと考えてるとかしょうもなさすぎる。

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>>4796 マンション検討中さん
価値観です！

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ただの荒らしの話題にしか感じない

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ここ荒らしたい人多いですからね…

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富動産として紹介されてますね
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190418-00000033-sasahi-life

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ずっとゲストルームの話題ですね。

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>>4801 マンション検討中さん

建設的で有意義な検討の話題に水を差さないでくれます？

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>>4802 マンション検討中さん
何が言いたいのか意味分からないですね。
ただ単にレスを見てきた率直な感想を言っただけですが。

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ゲストルームを貸し出して稼ぐって言う人って購入者ですか？検討者ですか？

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この話題いい加減やめよう、レスみてください。
購入者も検討者もその他の人もあくまで掲示板なのでなんでもありです。ほかになんか話題ないのかね

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細則に営利目的使用は禁止と書いています。
各戸、１日を１回として月２回まで、つまり、多くて月２日。

年末年始は使用不可。

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完成模型

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シントシティは次の4つのうちのどれかが実現すれば価格爆上げするんじゃないのかな。
１　マテリアル地下の劣化ウランが撤去される。
２　新都心駅南口の設置。
３　パチ屋が無くなる。
４　市役所が近所に移転してくる。

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あーいい加減な妄想ですよ。

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ぱち屋なくなる　はあり得るかも。
お客少なそう。パチ屋最近客離れ。

でもウラン撤去は、いまのとこ程遠い。これがネックですな。

南口ができるかなあ～？？
駅が大きいだけに、ここは実質徒歩10分以上です。

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>>4810 検討中さん
駅全然大きくないよ。徒歩10分もかからないし。どんだけ歩くの遅いの。

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>>4810 検討中さん

え、出口は改札目の前のエスカレーター降りた所なのでそこから5分。
改札一つなのでホーム端起点で計算したら10分になるかもしれませんが…流石に厳しいかと

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昼間はあんなに明るいのに夜になると駅周辺(駅からコクーン間や駅からけやき広場間)暗すぎるような気がするんですが、照明の数とか明るさって普通でしょうか？

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暗い？

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写真の構図、駅までの道程とまるで関係ないところですね

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>>4808 匿名さん
1無くなることはないでしょうね、持ち出さない限り全く問題なし。大地震でも建物壊れたら埋もれるしその時はマンションも壊れてるでしょう、、
2があったら爆上げです！徒歩二分？になる
3はあっても無くても関係無いと思います、凄い静かなパチンコ屋ですし。
4これも来て欲しいなあー！
あと
5湘南新宿ラインがとまるようになる（10年後に望み）→爆上げ！

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>>4815 マンコミュファンさん

4813の「駅からコクーン間」の写真

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>>4808 匿名さん

しまむら本社の商業施設
隣のエンプラス
コクーンシティ
がどうなるか。

近くにスーパーがあるとなお良い。

いろいろ希望があるだけでも良いこと。

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>>4818 マンション掲示板さん

そうですね、希望がある地域っていいですね、街が完成しきれてないっていうのはここの魅力でもありますねー

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これまでマンション色々見てきて現在ここを検討中なのだが、これだけの団地だとリセールのときが心配でならない。
売りに出したとしても必ず同時期に別の部屋も売りに出てるだろうし、その場合は価格下落が起こる。
パチンコやマテリアル関連は特に大きな影響はないだろう。
近隣は行政施設はあり開発余力を残してる感はあるけど、大宮の再開発が進んだらされたら大宮の方がマンションニーズが高まってきそう。
近隣にお勤めならいいけど、都内に通うにはこの通勤時間で始発がないのも痛い。
駅徒歩5分とは言えどこれはエントランスまで5分なのであって、例えばC棟は徒歩8分程度になるのも留意しないといけない。

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