埼玉の新築分譲マンション掲示板「SHINTO CITY -シントシティ-(第I・第II街区)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-15 14:47:04

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。



間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2

所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2

総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定

管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート 施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18

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SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判

  1. 4681 検討ユーザーさん

    >>4678 匿名さん
    通常のマンションであれば営利目的での使用は不可能です。
    非営利目的であっても、親族以外の第三者が利用するのは難しいと思います。

    バレなければいいと考えるかもしれませんが、バレた場合は最悪マンションから退去させられます。

  2. 4682 検討ユーザーさん

    >>4681
    訂正します。
    イベントルームは非営利目的であれば、第三者も参加は可能だと思います。

  3. 4683 匿名さん

    非営利目的でも宗教の勧誘活動に使われるとかだと問題あったりするよね。

  4. 4684 匿名さん

    皆さま、ありがとうございます。
    営利目的で、2をするのは難しいそうですね。

    1は、友人を付近のホテル相場を参考にとめるのであれば、バレる事もなく大丈夫な気がします。

    少しでもローンの足しになればよいなと、行った頻度なので、マンションの住民の皆様にも迷惑をかけることはなさそうですね。

  5. 4685 匿名さん

    ばれなきゃOKって人が将来のお隣さん候補か。ネガ情報だね。

  6. 4686 検討ユーザーさん

    >>4684 匿名さん
    皆さんからのコメントを受けて、そのようなコメントをするということは確実にネガティブキャンペーンかと思いますが、一応まじめに答えます。

    ホテル相場であっても、金銭(もしくはそれに類する対価)が発生するのであれば、営利目的となります。
    友人がそのことをバラさない保証はありませんので、退去も覚悟した方がよろしいかと思います。
    最悪、営利目的でのゲストルーム貸出をしたことを盾に取り、逆に金銭を要求される可能性もあります。

    やめましょう。

  7. 4687 マンション検討中さん

    埼玉県内のとある大型マンションでは、そういう問題があったので、ゲストルームを先着順ではなく、被った日は抽選にすることになったと聞きました。
    友人だとしても民泊みたいなことするのやめてほしい。
    料金上乗せしてとか考えてるのなら本当最低ですね。
    あなたみたいな人は購入してほしくありません。

  8. 4688 検討板ユーザーさん

    ゲストルームもできればお金儲けには使わないで欲しいですね。バレなければ良いという考えの延長で限度が分からなくなる可能性があると思うので。純粋に遊びにきた友人や親戚を泊められなくなるのは困ります。

  9. 4689 マンション検討中さん

    スーパーアリーナがある時点でゲストルームは週末やイベント時は満杯だよ
    そして民泊は横行するのは想定内

    抽選だけでなく利用回数の上限を設定しないと

  10. 4690 検討板ユーザーさん

    >>4687 マンション検討中さん
    シントシティも希望がかぶった日は抽選みたいですよ。営業さんが言ってました。でも抽選日まで使えるかどうか分からないってのも困りますよね。使えないなら別にホテル探さないといけないし。あんまり直前に言われてもね。

  11. 4691 匿名さん

    問題が起きてから管理組合で決めるのかな。問題が起きそうってわかってること対処せずに、売りになるってことだけでゲストルーム作っちゃうデベっていかがなものか。

  12. 4692 マンション検討中さん

    確かに利用制限ありにして欲しいですね。
    そして抽選にしても早めの抽選にして。
    あまりにも酷そうなら、もう親族のみって制限して欲しいですね。
    わけのわからない人が入り込んで、変な話ラブホテル代わりみたいにされたらたまったもんじゃない。

  13. 4693 マンション検討中さん

    親族や本当の友人のみとかにしたら綺麗に使ってくれそうですけど、民泊のように利用されたらすぐぐちゃぐちゃにされそう。
    管理組合ですぐにルール作るようにしたいです。

  14. 4694 匿名さん

    新築マンションって見ず知らずの人が集まるわけだから管理組合による住民自治が機能されるまでしばらく時間がかかる。その間に民泊のようなことが横行してゲストルーム汚されたり、備品壊されたりしたらアウト。

  15. 4695 マンション検討中さん

    >>4678 匿名さん
    荒らしかもしれないけど、こんなことしてやっとローン払えるくらいならここ買うのやめなよー!
    越谷レイクタウン辺りなら、駅近でももっと安く買えますよ!
    少し広いお部屋を購入して、余った部屋で民泊とお教室でもなさったらどうですか?

  16. 4696 匿名さん

    タワマンのパーティルームが名義貸しで業者主催のパーティで騒音とか風紀の問題が起きているのは周知の事実。

  17. 4697 マンション検討中さん

    義父母泊めるのも自宅に泊める予定だから、ゲストルームそんなに必要ない。
    こんな問題起こるなら特に。
    使うとしても、私は友人を泊める予定はないし、親族だけにしてほしいですね。
    でも証明できる書類提示って言っても限度あるし、正直無理なのか。

  18. 4698 匿名さん

    最近のマンションって和室がないから泊まりの来客の対応って難しい。ゲストルームってそういう意味では必要なんだけど、ルール違反に対してどう対処するかちゃんと決めないで売っちゃうんだよねデベは。

  19. 4699 検討ユーザーさん

    >>4694 匿名さん
    管理組合が立ち上がるまでは管理会社が厳し目に縛るから、それはないと思います。
    通常利用の範囲内であれば、汚されたり、壊されたりしたとしても、売主の瑕疵対応責任範疇だと思いますよ。

  20. 4700 匿名さん

    管理会社は管理組合の指示に従って作業するだけ。勝手に判断できない。

    過去にマンション内で賃貸で入った業者が風俗営業なんて問題がいくつかあるけど、管理会社は管理組合からの指示がないので何もできずってのがあった。

  21. 4701 匿名さん

    こんな価格のマンションで、ローンの支払いの為にゲストルームやイベントルームで何とかしようなんてあり得ないコメントに真剣にレスるのは止めませんか?
    全体の民度が疑われてしまいます。

  22. 4702 検討ユーザーさん

    >>4700 匿名さん
    ああ、プラウドタワー川口を荒らしていた方かな。

    おっしゃることは確かにある最悪なパターンだけど、もっともよくある頻繁なパターンではないです。
    初期の管理規約を作るのは売主と管理会社なので、以前問題になっていることは当然盛り込んでくると思います。

    まぁこれ以上机上の空論を言い争っても意味ないので、気になるならマンション営業に相談してください。
    不安を煽るだけのネガディブキャンペーンはやめましょうね。

  23. 4703 匿名さん

    皆様
    いろいろと教えて頂きありがとうございます。あまり頭が良くないので、完全には理解できていないのですが、管理規定に定められていない限りは友人をとめて問題ないですよね。
    お金は宿泊費ではなく、お礼として頂くことにします。

  24. 4704 匿名さん

    まだ、やってる。名目はどうあれ、使用料を上回る費用を受け取ったら所得。

  25. 4705 匿名さん

    >>4701 匿名さん
    世間一般からは十分高価なマンションをこんな価格とおっしゃることに、人を下に見る民度の低さを感じました。
    おそらく意識しないで、自然と発した言葉でしょう。。。

  26. 4706 匿名さん

    >>4704 匿名さん
    すみませんが、所得か否かは伺っていません。

  27. 4707 検討ユーザーさん

    >>4703 匿名さん
    入居する前には決まると思いますので、利用する際はよくご確認ください。
    少なくとも、ゲストルーム・パーティールームでお金やお礼を得ることを前提に考えるのはやめたほうがいいと思います。

  28. 4708 匿名さん

    >>4707 検討ユーザーさん
    ちなみになぜやめた方がよいのでしょうか?理由がわかりませんが、、、、理解力無くてすみません。
    あくまで、お礼を頂くだけなので、問題ないと認識しています。

  29. 4709 マンション検討中さん

    >>4708 匿名さん
    もう紛らわしいので親族限定に管理組合で限定すればよし。そして使用回数に年度で制限をつける。こんなこと許容してたら、イベント時以外もビジネス目的のサラリーマンやらなんやらでいつも部外者だらけになるので友人もやめた方が良い。

  30. 4710 マンション検討中さん

    確かにお礼としてもらうのは自由だと思いますよ。相手からの気持ちな訳ですからね。物か金銭かも相手次第でしょう。ただし、自分からそれを要求するようなら人としてダサいですね。

  31. 4711 マンション検討中さん

    >>4697 マンション検討中さん
    あらかじめ親族登録しといて使用時に身分証提示するようにすれば良いのでは?

  32. 4712 検討ユーザーさん

    >>4708 匿名さん
    あなたから友人にお金・お礼を求めた場合、営利目的での使用と取られる可能性があります。
    友人から自発的にお礼をしたいということであれば受け取っても問題ないと思いますが、もらえなかったからと言って文句は言えません。
    また、他の方が言う通り、親族限定や回数制限があるかもしれないです。

    お礼を頂くことを前提にして使用するのではなく、おもてなしするために使用すると考えるほうが良いです。

  33. 4713 マンション検討中さん

    真面目に反応してあげるだけ無駄よ。
    理解力ないって言ってるし、申し訳ないけどアホっぽいじゃん。
    そもそも購入予定者でもないでしょ。

  34. 4714 マンション検討中さん

    自演荒らしはスルーが一番ですよ。
    今日、電車の中から見たら一階部分の柱を作り始めているのが見えました。
    いよいよ形が出来てきますね。

  35. 4715 匿名さん

    ゲストルームの抽選倍率高そう
    スーパーアリーナに遊びに来る友人より親族を優先してもらいたいよ
    あまりに抽選続きで年に1階も利用できない人が続出したら何のためのゲストルームなんだろうか?
    宿泊料を上げるか、抽選になっても利用回数0を優遇するなどの措置を取らないと紛糾するよ

  36. 4716 匿名さん

    考えてみたら365日5部屋で最大1865枠に1400部屋が争奪戦
    更に週末に集中すれば年に1回も利用できないが維持費用として管理費を負担するだけの世帯がかなり出る
    スタディルームも足りないし、不平不満は噴出するのは間違いない

  37. 4717 マンション検討中さん

    >>4702 検討ユーザーさん

    多分そうだと思いますよ。


  38. 4718 マンション検討中さん

    営利ではないなら友達泊めてもいい気がするけど、世帯あたりの上限は必要ですね。希望重なった際の抽選もちょっと嫌ですけど、過去の利用履歴が少ない人から優先とかできないかね。
    教室みたいなんは開いてお金もらう時点で営利目的になるよね。

    ってか長期で住む方はそれが誰か他の住民にバレて気まずい思い(変な人と思われる)すること想像するとやらないもんだろうから、きっと他の住民から何を言われてもいいと思ってる人が考えることだよね、
    そういう方はしっかり組合で部屋番号さらして対処が必要そうだね

  39. 4719 匿名さん

    良い規則は守る
    良くない規則は変える

    良くない規則には共用部の利用で発生する問題を防ぐため

  40. 4720 マンション検討中さん

    部屋番号さらしいいですね
    住みにくくなるリスク追ってやるかってちょっと立ち止まって考えそうだし。

  41. 4721 購入名無し

    ゲストルームで利益得ようとしてる人、ダサすぎて笑えるw

    そんなこと考えたことなかったよ。
    親族や友人が遊びにくる時のおもてなしで使うくらいしか考えてなかったからびっくりしたわ。

  42. 4722 マンション検討中さん

    ゲストルームで思いの外釣れて良かったですね。
    なんなら、駐車場貸しビジネスでもしますか?
    この周辺で自走式かつ屋根付きは貴重ですよ(笑

  43. 4723 マンション検討中さん

    総来場1800組って思ったよりも少ないですね。
    今後の販売スピードは鈍りそうな予感。

  44. 4724 マンション検討中さん

    来場者数でプラウドシティ日吉に負けそう
    需要はある程度喰ったので2期からが正念場
    ローン控除3年延長の入居期限が2020年となってる
    これが2022年とか延長されたら増税の影響は相殺され新たに増えた需要で埋まるかな

  45. 4725 マンション検討中さん

    最近のモデルルームは来場者多いのだろうか。

  46. 4726 マンション検討中さん

    ハルミフラッグに都内勤務者の需要を若干奪われる気がします。
    ハルミフラッグは広くて安いと評判で、事前説明会の予約は5月の平日まですぐに埋まったようです。

  47. 4727 マンション検討中さん

    >>4726 マンション検討中さん

    あの立地でありえない安さですが、それでも都内だけあって坪300予想ですのでここの購買層とは被らないのでは?
    4Lの購買層は被りますが、早々に4Lの部屋の多くは売り抜いているので影響は少ないでしょう。
    ただ、一番の勢いある時期は過ぎたのに、まだ700戸近くをどんな戦略で売るんでしょうね…

  48. 4728 匿名さん

    グロスで購入層が分かれるよ
    ハルミフラッグで多い85㎡坪280万予測で計算するとグロス7200万
    シントシティ残り部屋は5300万前後
    むしろ被るのは浦和や都心から一歩奥に入った場所だろう

  49. 4729 マンション検討中さん

    対策されてはいるんだろうけど東日本大震災の後に埋め立て地に住むのは正直躊躇しますね。
    シントシティ含め埼玉は地盤の良さがプラス要素。

  50. 4730 マンション検討中さん

    ここのマンションを投資目的で購入される方はいらっしゃるのでしょうか?
    一応、駅No1マンションで大規模で、これから発展する街という定義にはあてはまりますが。含み益とかでるような物件なのかなぁ。
    営業さんとかに聞いた方とか情報お持ちの方いらっしゃいますか?

    マンマ二さんのブログみてたら相当買う気マンマンだったけど仕様がつらくて辞めた感じでしたよね。ブロガーはみんな注目物件だったけど買ってそうな人いないからやはりあんまり投資には向かない実需なのかなあ

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