SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>4640 マンション検討中さん
?????

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>4641 eマンションさん
ふぁ～？

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>>4632 匿名さん
ネタで笑わそうとしてます？

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今どの部屋が残ってるかわかる方いらっしゃいます？

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>>4639 マンション検討中さん

自走式低仕様なら、地下自走式の超高級マンションも低仕様になっちゃうよ
あれはコストをかけてでも、自走式にしたくてわざわざ高い金払って地下に作ってるぐらいなのに

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自走式云々よりも、シントシティの立体駐車場の車両総重量は２ｔまでなのは、厳しい...。
２Ｌクラスのミニバンですら車種によってはNG。

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>>4646 マンション検討中さん

こう言うところは低仕様ですよね。
機械式も自走式も2t制限のところが多いですが、ファミリー向けのマンションなら2.5tにして欲しかった。
駐車場余って管理費困っているマンションが多いので、その辺を気にしたのでしょうか…

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機械式の重量制限は車両重量では？それが2tならそこそこOKでしょう。
多層自走式の制限が「車両総重量」なのは、定員乗車で駐車場内を走ると想定してるから。7人乗りとかは厳しいよね。

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>>4644 マンション検討中さん

問い合わせするのが一番確実で早いですよ。
掲示板の情報は正確なものもあれば
そうでない場合も多々ありますから。

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小学校はこじんまりした3クラスらしいですよ、中学校もそのままもちあがりで、他小学校と合体することもないみたいです。
教室はどちらも空きがまだあるらしいです

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2期1次の予告出ましたが、公式HP上では4LDKのキャンセル出たみたいです。
知っている方いらっしゃいましたら情報下さい。

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4,646.4772万円って。。笑笑

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2期1次90戸みたいですが、1000戸売り切るには一体何期まで行くんだろ？7期くらい？

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5,200万円台が90戸なので売り出しの総数はもっと多いのでは？

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>>4652 マンション検討中さん
4月からは増税2%分が建物価格に載ってきますからね。
以前は万以下は0でしたが、素直に増税すると割り切れない…

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>>4654 マンション検討中さん
5200万円台が90戸みたいですね。失礼しました。

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>>4651
バルコニー面積からH1だと思います
価格表からH1で6700万台は無いので、キャンセルではなく一期販売していなかった2Fの部屋では？
3Fと比べてかなり安いのが気になりますが…そんな条件悪いんですかね…

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H1の2階は要望書がなかなか集まらなかった部屋
下はコンビニ、横はパチ屋と椋鳥にゴミ置場
当初の予定価格は6900万台だったはずですが値下げしたのですね

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リスクヘッジの果てに団地仕様になってしまって大変残念です。
タワーにしていたら検討してたのに。

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>>4659 マンション検討中さん
同じくです。シントタワー3棟ほどの解放感があれば、検討したかった。

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タワーじゃなくて良かった派

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タワー都会にあるからはえるので、十万五饅頭の土地柄にはあわないよ

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タワーじゃなくて良かった派２

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第2期の価格表と部屋ラストって出てるんですか？

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部屋リスト
の間違いです。

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ここでタワマン作ったら坪単価300万。さいたま市内需要は西口タワーに、都内需要はハルミフラッグに取られるのに誰が買うの？

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タワマンだったら管理費や修繕費の跳ね上がりが凄いですよ。ローン返済後も下手したら都内ワンルーム家賃以上の維持費がかかる。ので私も断然タワマンじゃなくて良かった派です。

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多数派は安く住みたい

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という需要をしっかり調査した結果ですね。

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タワーだったら買ってたって人いますがタワーのメリットってなんですか？
都心のタワーは買えないから郊外で安く買って、タワーに住んでるって言いたいだけですか？

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タワマンは眺望が売りなんだから、関東平野の広さを眺めるより、価格を優先させて大正解と思うけど。

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タワマンだと空き地率が増える。
また、タワー棟、レジデンス棟を組み合わせることで多様な好みに対応でき、資産価値の維持には有利かと。

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さいたま新都心エリア No.1のタワーマンションを作れば、さらに資産価値を維持することが出来ますよ。

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タワマンなんて少ない土地を多くの人数を分け合うだけ。展望なんて1週間で飽きる。マンションが老朽化したときは地獄。
タワマンに希少性があったときは良かったかもしれないが、今はタワマンが乱立していてるので、多くのタワマンが不良債権化していくと思う。

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タワマンは資産価値がというけど、新都心という立地でタワマン建てても大宮のタワマンに需要食われますよ。
資産価値は単体では高くなりますが相場は相対的に決まるので大宮が近すぎて高くできません。
広大な土地を活かした安いマンションは対抗が居ないので結果的によかったと思います。

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まあ、こういう意見もあるということ。
今更どうにもならんけどね。

https://mansion-madori.com/blog-entry-6250.html

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皆様に質問です。シントシティのようなマンションに住んだ事がないため、失礼な質問でしたらお許しください。
1.スーパーアリーナのイベント時に友人にゲストルームを貸すことは可能ですか？イベント時には新都心周辺のホテルがとれないらしく、多少高くても大丈夫とのことでした。
2.イベントルームで、教室を開催することは可能なのでしょうか？フラワーアレンジメントの教室なので汚すこともないと思います。
上記が可能ですと、なんとかローンの支払いもできそうと見込んでいます。
ご存知でしたら教えてもらえると助かります、

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1は分かりませんが、2は難しいかもしれません。不特定多数がくる仕事は部屋でも不可と最初の方で営業さんに伺いました。ただモデルルームも建ってない位前の話です。

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ローンの支払いってあるからゲストルームの使用料にお金を上乗せして泊めるのかな。それだと民泊と一緒だからアウトでしょ。そこまでチェックするかは管理組合次第だけど。

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>>4678 匿名さん
通常のマンションであれば営利目的での使用は不可能です。
非営利目的であっても、親族以外の第三者が利用するのは難しいと思います。

バレなければいいと考えるかもしれませんが、バレた場合は最悪マンションから退去させられます。

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>>4681
訂正します。
イベントルームは非営利目的であれば、第三者も参加は可能だと思います。

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非営利目的でも宗教の勧誘活動に使われるとかだと問題あったりするよね。

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皆さま、ありがとうございます。
営利目的で、2をするのは難しいそうですね。

1は、友人を付近のホテル相場を参考にとめるのであれば、バレる事もなく大丈夫な気がします。

少しでもローンの足しになればよいなと、行った頻度なので、マンションの住民の皆様にも迷惑をかけることはなさそうですね。

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ばれなきゃOKって人が将来のお隣さん候補か。ネガ情報だね。

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>>4684 匿名さん
皆さんからのコメントを受けて、そのようなコメントをするということは確実にネガティブキャンペーンかと思いますが、一応まじめに答えます。

ホテル相場であっても、金銭(もしくはそれに類する対価)が発生するのであれば、営利目的となります。
友人がそのことをバラさない保証はありませんので、退去も覚悟した方がよろしいかと思います。
最悪、営利目的でのゲストルーム貸出をしたことを盾に取り、逆に金銭を要求される可能性もあります。

やめましょう。

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ゲストルームもできればお金儲けには使わないで欲しいですね。バレなければ良いという考えの延長で限度が分からなくなる可能性があると思うので。純粋に遊びにきた友人や親戚を泊められなくなるのは困ります。

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スーパーアリーナがある時点でゲストルームは週末やイベント時は満杯だよ
そして民泊は横行するのは想定内

抽選だけでなく利用回数の上限を設定しないと

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>>4687 マンション検討中さん
シントシティも希望がかぶった日は抽選みたいですよ。営業さんが言ってました。でも抽選日まで使えるかどうか分からないってのも困りますよね。使えないなら別にホテル探さないといけないし。あんまり直前に言われてもね。

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